Выясняем: как выписать из квартиры человека без его присутствия или личного согласия? Законно ли выселение без ведома жильца?

Выясняем: как выписать из квартиры человека без его присутствия или личного согласия? Законно ли выселение без ведома жильца?

Принудительная выписка из квартиры – довольно щекотливый вопрос. Многим людям кажется, что если выписываемый отсутствует на процедуре выписки, то его права как-то ущемляются. Но это не так.

Законодательство РФ четко разграничивает понятия «без согласия» и «без присутствия». Второе означает, что человек, скорее всего, согласен с выпиской, просто не может лично присутствовать в регистрационных органах. В этой статье Вы узнаете, в каких ситуациях можно выселить прописанного человека без его присутствия, и как это можно реализовать.

В каком случае можно выселить человека без его присутствия или личного согласия?

Многих тревожит вопрос: «Могут ли выписать меня без моего ведома?». А кому-то необходимо выселить зарегистрированного на жилой площади человека в его отсутствие. Хоть такая возможность присутствует, но доступна она далеко не во всех ситуациях. Исчерпывающий перечень способов осуществления такой выписки находится в Федеральном Законе №5242-1, в статье 7. Всего существует 3 таких способа:

Для выселения без присутствия нужна уважительная причина. Если ее нет – сотрудники регистрационных органов вполне могут оказать в услуге. К списку уважительных причин относятся:

  • нахождение в другой стране или городе;
  • тяжелая болезнь, беременность, нахождение в больнице;
  • пребывание в армии или в местах лишения свободы;
  • признание умершим или пропавшим без вести;
  • действующее решение суда об утрате права пользования жильем.

В большинстве ситуаций требуется письменная доверенность от выписываемого. Она может быть составлена в свободной форме. Главное – чтобы она была написана от руки, разборчиво и с подписью автора. Если есть решение суда, то доверенность, разумеется, не нужна.

Как произвести выписку из квартиры — подробная инструкция

Чтобы выписать жильца, следует отправиться в местное отделение ФМС. С начала 2014 года этот орган – единственный, занимающийся регистрационными делами. Адрес отдела особой роли не играет, но для удобства стоит пойти в отдел, находящийся ближе всего к квартире, из которой будет производиться выселение.

Вся процедура выписки происходит в паспортном столе, никакие другие органы посещать не нужно. Исключение – это решение суда. Если есть такое решение, то придется неоднократно посещать и суд, и орган ФМС.

Пошаговый порядок действий при выселении жильца таков:

    Определитесь, на каком основании жилец должен быть выселен. Если на основании доверенности – попросите ее написать.

Если на основании судебного процесса – дождитесь заключения судебной инстанции.
Получив необходимый документ (доверенность или постановление суда), соберите остальные бумаги. Исчерпывающий их список будет представлен ниже.

Пока не собраны все документы, нет смысла идти в отделение ФМС, ведь сотрудники попросят принести нужные бумаги и вернуться еще раз, а это – пустая трата времени.
Напишите заявление на бланке, который выдают прямо там, в отделении ФМС. Образцы заполнения тоже есть – как в основном зале, так и в кабинетах. При заполнении заявления нужно обращать внимание на почерк и грамотность.

Ошибки недопустимы, зачеркивания и исправления – тоже. Помимо разборчивости, важна правдивость информации, указанной в заявлении.
Подайте заявление вместе с документами сотруднику ФМС. О том, в какой кабинет обращаться, следует спросить у кого-то из работников.

В одних отделениях Вас могут принять в любом кабинете, а в других – выписка с присутствием и без разделена на отдельные помещения.
Дождитесь, пока сотрудник ФМС проверит документы и заявление. Всегда есть риск, что он не поймет какую-то часть заявления, и документ придется переписывать.

Также он может найти несоответствие в документах или сочтет основания отсутствия выселяемого недостаточно весомыми. Это происходит нечасто, но всё же шанс существует.
Если сотрудник проверил и принял документы, спросите у него, когда можно обращаться за результатами. Возможно, всё решится в ближайшие 1-2 часа, и следует просто немного подождать.

Если же у ФМС много работы, то процесс может затянуться на 2-3 рабочих дня.

Перечень документов, необходимых для снятия с регистрационного учета

Необходимые документы отличаются для разных ситуаций. При выписке по доверенности это один перечень, при выписке по постановлению суда – другой.

Список документов, требуемых для выселения по доверенности:

  • доверенность, написанная выселяемым и нотариально заверенная;
  • паспорта доверителя и заявителя (того, кто обращается в ФМС);
  • заявление, заполненное на бланке, выдаваемом прямо в ФМС (там же есть и образцы);
  • копии бумаг на жилье (необходимы, если заявитель – его собственник);
  • письменное согласие собственника или каждого из собственников, если их более одного.

Список документов, требуемых для выселения по постановлению суда:

  1. копия иска, поданного в судебный орган;
  2. постановление судебного органа о принудительном выселении ответчика;
  3. паспорт истца;
  4. копии бумаг на жилье (необходимы, если заявитель – его собственник).

Сроки оформления

Общий срок, отведенный на любые регистрационные дела – 3 рабочих дня. Это время требуется, чтобы проверить предоставленные заявителем документы. Срок идентичен для любых дел, в частности – для выселения без личного участия.

Это интересно:  Можно ли выписаться из квартиры через Госуслуги и МФЦ, находясь в другом городе?

Дольше 3 дней бывает в исключительных ситуациях (либо заявитель пришел непосредственно перед праздниками, либо его просят принести дополнительный документ). В целом же, результат – одобрение или отказ – появляется в течение 3 дней. Если орган ФМС не сильно загружен, то дело может завершиться в тот же день.

Если речь идет о выписке через суд, то здесь четких сроков уже нет. Иск может рассматриваться сколько угодно. Но с того момента, как заявитель отнесет решение суда в отдел ФМС, всё произойдет за те же 3 дня.

Нужно ли платить и сколько?

Нет. Процедура полностью бесплатна. Но для выписки через суд, опять же, есть нюансы. При подаче общегражданского иска нужно будет заплатить госпошлину. В большинстве регионов РФ она составляет 1000 рублей. Это характерно только для суда, в ФМС же всё происходит безвозмездно.

Какие документы выдает ФМС после завершения процедуры?

Единственный документ, который сотрудники ФМС дают после завершения процедуры – это паспорт выписанного человека. В паспорте стоит штамп о снятии с регистрационного учета. В случае с постановлением суда всё происходит точно так же, но сам штамп отличается. Дополнительных бумаг и свидетельств ФМС не выдает.

Особенности и нюансы различных ситуаций

Рассмотрим несколько важных нюансов, характерных для выписки в отсутствие выписываемого:

Еще один важный нюанс – это выписка со старого места жительства при регистрации на новом. Сейчас ФМС работает так, что человеку не нужно заранее выписываться из прежней квартиры. Он идет в отделение по новому месту проживания, регистрируется там, а сотрудники ФМС сами передают информацию на «старое» место, и выписка происходит автоматически, без приезда человека.

  • Можно ли и как выписать человека без его согласия, если я собственник квартиры?
  • Каким образом происходит выписка из муниципальной квартиры?
  • Как можно выписать прописанного человека из приватизированной квартиры?
  • Как выписать бывшую жену из квартиры без ее согласия и как быть, если есть ребенок?
  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?

Заключение

Итак, выписать жильца из квартиры без его присутствия вполне реально. Но для реализации этой возможности есть только 2 способа: доверенность и суд. У выселяемого должна быть уважительная причина для того, чтобы отсутствовать в регистрационном органе.

Эту причину следует указать в доверенности, чтобы она была зафиксирована письменно и заверена нотариально. Тогда никаких затруднений с выпиской не будет.

Действуем по закону — можно ли выписать человека без его присутствия?

Споров по разделу жилья, его продажи, прописки огромная масса. Основная причина этого — неосведомленность граждан о своих правах. В этой статье мы расскажем вам о том, имеет ли право собственник выписать любого человека без его ведома и как это сделать правильно.

Важная информация по кодексу

В России регистрационные действия осуществляются через уполномоченные государственные органы. Например, через УФМС человек имеет право оформить смену жительства, выписавшись с одной квартиры и прописавшись в другую. В большинстве случаев, основанием для совершения подобных действий является личное желание заинтересованного лица.

Допускается ли выселение из жилья без участия человека

Для начала мы расскажем о том, кого выписать из квартиры или дома будет практически невозможно без их присутствия. Первая категория — это сам собственник или совладелец (имеющий долю в недвижимости). Лишить человека права на использование своего имущества нельзя.

Вторая категория граждан, выписать которых в принудительном порядке без их присутствия очень сложно — это несовершеннолетние. Снять регистрацию у детей непросто даже при наличии согласия со стороны родителей.

Можно ли выписать человека без его присутствия? Да, в соответствии с Жилищным кодексом сделать это возможно. Однако, следует заранее определить причину для снятия прописки.

Если вы — собственник недвижимости

Выписаться из квартиры возможно несколькими способами:

  1. По обоюдному согласию (если выписываемый сам подает документы на снятие прописки).
  2. Внесудебный (выписка человека, статус которого позволяет выселить без суда).
  3. Принудительный (по решению собственника через суд).

Без обращения в суд законодательство позволяет выписать следующие категории жильцов: заключенных (которых осудили на длительный срок), военнослужащих, бывших супругов. В таком случае собственнику следует предоставить в регистрирующие органы бумаги, свидетельствующие о статусе выписываемого лица.

Если вы — собственник, то имеете право выписать человека на основании следующих причин:

  • Прекращение родственных отношений (например, развод);
  • Нарушения правил проживания прописанным;
  • Неуплата прописанным своей доли коммунальных платежей;
  • Продажа, покупка или приватизация жилья;
  • Проживание зарегистрированного по другому фактическому адресу.

Владельцу недвижимости нужно подготовить документы о праве собственности, а также свидетельства одной из причин для того, чтобы выписать человека без его присутствия из жилого помещения.

Также следует знать о том, что новый владелец квартиры после совершения сделки купли-продажи имеет законное право выписать прежних жильцов. Конечно, сделать это придется в судебном порядке. Помните и о нюансе: несовершеннолетних просто так невозможно выселить “в никуда”.

Это интересно:  Исковое заявление о выписке из квартиры: образец и особенности оформления. Как составить иск в суд правильно, для выписки не собственника без его согласия?

Порядок снятия прописанного с учета

Теперь мы расскажем о том, как можно выписать человека без его присутствия. С этой целью владельцу имущества придется обратиться в суд и подать ходатайство о выписке проживающего. Ваш план действий:

Также помните, что перед судом нужно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей. Чек об оплате нужно приложить к обращению.

Может ли ответчик воспрепятствовать судебному процессу? Нет, суды руководствуются изучением всех правовых аспектов дела и предоставленных документов. Но стоит знать о том, что выписка человека может быть отсрочена.

Законно ли сделать это по доверенности?

Законодательством предусмотрена возможность совершения юридических процедур без самого заинтересованного лица. Для этого в нотариальной конторе гражданин оформляет доверенность, которая позволяет представлять его интересы другому человеку.

По доверенности можно выписать человека без его присутствия. Для этого представитель обращается в регистрационные органы и подает заявление о снятии регистрации. Регистратор потребует:

  1. Паспорта заявителя и представителя.
  2. Заявление на выписку.
  3. Доверенность, официально удостоверенную нотариусом.

Кстати, при оформлении доверенности рекомендуем оформить у нотариуса несколько ее копий, на которых будет проставлена отметка о верности бумаги. Копии могут понадобиться для регистрирующих органов (это позволит сохранить у себя оригинал документа).

Выписка из муниципальной квартиры

Далеко не все квартиры в настоящее время представлены в качестве приватизированной собственности. Но даже у муниципального жилья есть собственник — местные или федеральные органы власти. Они предоставляют определенному кругу людей право на проживание в недвижимости.

Выписать человека из муниципальной квартиры можно, но сделать это будет несколько сложнее. Для начала отметим, что для выписки обязательно должна быть причина. По закону основаниями могут стать:

  • Проживание прописанного в другом месте;
  • Нарушение жильцом прав соседей или правил использования жилого помещения;
  • Уклонение от уплаты необходимых платежей.

Соседи или члены семьи (наниматели) могут обратиться с жалобой к собственнику. Следует подать заявление местным органам власти с требованием выписать человека. Уже муниципалитет будет решать, есть ли причина для выписки. При наличии таковой представители власти вынесут предупреждение прописанному.

На практике при наличии хотя бы одной доказанной причины для выселения суд принимает сторону заявителя, удовлетворяя его требования.

Полезное видео

Заключение

Если вы собственник, то право выписать человека без его присутствия у вас есть. Для суда необходимо составить заявление и подготовить основания (причины) выписки. Выписаться из квартиры гражданин может и самостоятельно, подав заявление в регистрационные органы. По закону также допускается выписка по доверенности, оформленной в нотариальной конторе. Помните, что нельзя просто также лишить регистрации несовершеннолетних детей.

Можно ли выписать человека без его ведома?

Можно ли выписать человека без его ведома?

Выписать жильца против его воли можно, но для этого придется идти в суд. Рассказываем, что может стать основанием для выселения, почему иногда судья выносит решение в пользу ответчика и как собрать пакет документов для подачи иска.

Что может стать основанием для выписки?

В теории, собственник квартиры может выписать из нее кого угодно, кто ей не владеет, потому что не хочет жить с такими соседями. На практике это, конечно, далеко не всегда работает именно так: суд не склонен выгонять людей на улицу, если им больше некуда пойти, иногда даже не взирая на то, что они мешают другим жильцам.

Мы перечислили ситуации, на основании которых большинство судей удовлетворяют иски о выписке. Если ни одна них не описывает вашу ситуацию, вы все равно можете попробовать подать иск, но никто не гарантирует, что вы выиграете это дело.

Если жилье оформлено по договору социального найма

♦ Прописанный не появляется на месте регистрации долгое время. Если о человеке ничего не известно более года, то можно подать заявление о признании безвестно отсутствующим — это будет являться основанием для выписки. Доказательствами послужат показания свидетелей, выписка из УФМС и любые другие документы, подтверждающие, что человек здесь больше не живет.

♦ Если человека лишают родительских прав , его автоматически выселяют из квартиры, оформленной по договору соцнайма.

♦ Нецелевое использование жилого помещения. Жилищный кодекс разрешает заниматься дома индивидуальной предпринимательской деятельностью: например, если вы дизайнер и работаете из дома, никто вас не выселит. А вот превратить квартиру в офис, магазин, медицинский кабинет или кафе — уже нельзя.

Если жилье в собственности

♦ Нарушение правил регистрации: поддельные документы и другие сведения, не соответствующие действительности, могут служить основанием для выселения.

♦ Развод, если один из супругов — собственник, а второй только прописан. Но нельзя выселить бывшего члена семьи, если у него есть имущественные претензии и квартира была куплена во время брака, а также если выселяемый отказался от своей части собственности в пользу другого члена семьи.

В каких случаях сложно выселить человека

  • Суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право проживания в нем на определенный срок, если у него нет другого жилья и возможности себя им обеспечить — получить, купить или снять квартиру. Это закреплено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса.
  • Если собственник платит алименты в отношении бывших членов семьи — например, бывшей жене и детям, выписать их будет сложно. Альтернатива только одна: предоставить жене и детям другое помещение.
  • Нельзя выписать тех жильцов, которые дали согласие на приватизацию без своего участия и были прописаны во время приватизации с другими членами семьи. Снять с регистрации этих лиц нельзя даже тем собственникам, которые купили квартиру с такими жильцами.
  • Если квартира заложена, а дело происходит в доме жилищно-строительного кооператива и касается выписки жильцов, которые были включены в ордер на его предоставление, будут учитываться обстоятельства конкретного дела. Например: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем; разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга обеспеченного залогом; возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и другие нюансы, описанные в Постановлении Конституционного суда .
  • И, наконец, сложнее всего (мы бы сказали, практически невозможно) выписать несовершеннолетнего , потому что в этом случае, во-первых, суд в большинстве случаев встает на сторону ребенка, а во-вторых, в дело всегда вмешиваются органы опеки.
Это интересно:  Как можно выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?

Выписать жильца: инструкция

Порядок регистрации жильцов в России закреплен в Постановлении правительства .

Попробуйте договориться без суда

Перед походом в суд попробуйте разобраться своими силами: в письменном виде потребуйте от жильца отказаться от регистрации добровольно, либо предоставить объяснение, почему это невозможно. Предупреждение о выселении пишут в свободной форме и высылают заказным письмом с уведомлением или передают лично в руки.

В нем должно быть указано: на каком основании вы являетесь собственником квартиры; точный адрес с указанием корпуса; причина, по который вы хотите выписать жильца.

Если человек отказывается расписываться в получении, можно попросить соседей выступить свидетелями: предупреждение вручалось, но жилец подписать его отказался. Опишите все это в документе и пусть соседи его подпишут.

Если прописанный не живет в квартире; вы не знаете, где он находится; и на предупреждения он не отвечает — это основание обратиться в суд.

Не договорились: как подать заявление в суд

Если вы собрались идти в суд, то придется запастись терпением юристом, который поможет разобраться именно в вашей ситуации. Дела о снятии с регистрации могут проходить очень быстро, а могут тянуться годами.

Исковое заявление с сопутствующими материалами подают в районный или городской суд по месту нахождения квартиры. В мировом суде такие дела не рассматриваются.

Узнать контакты и часы приема своего суда можно на сайте государственной системы «Правосудие » .

Подать иск можно лично, посетив здание суда или онлайн на сайте , авторизовавшись через Госуслуги.

Какие документы нужны для подачи иска

  • Исковое заявление в нескольких экземплярах по числу участвующих в деле лиц: суду, ответчикам и третьим лицам. Все копии должны быть заверены.
  • Копия предупреждения о выселении с отметкой о вручении.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Размер пошлины — 300 рублей.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — доказательство того, что вы собственник объекта.
  • Выписка из домовой книги или с лицевого счета. Собственник может получить ее в управляющей компании или на Госуслугах . Для получения понадобится паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Доказательства: показания соседей, родственников, проживающих в этой квартире, запросы из УФМС, копии полицейских протоколов и другие документы. Все зависит от причины, по которой вы собираетесь выселить жильца.
  • Доверенность, если от лица собственника выступает представитель.

Если суд удовлетворил иск и вынес решение о выселении, то дальше истец вместе с этим решением и заявлением о выписке обращается в ближайший МФЦ, и в течение трех дней человека выписывают. Присутствие выселяемого при этом не обязательно.

Для снятия с регистрации необходимо решение суда с отметкой о вступлении в силу, заявление о выписке в свободной форме, справка о количестве зарегистрированных жильцов и выписка из домовой книги, если речь идет о доме ( заказывают на госуслугах ).

Оставьте комментарий