Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц: образец искового заявления

Содержание статьи

Пошаговая процедура выселения из квартиры незаконно проживающих лиц и образец составления заявления в суд

В жизни порой случаются самые разные ситуации. Иногда оказывается, что в квартире незаконно проживают люди и не хотят её покидать.

Хозяева жилья обычно оказываются застигнутыми врасплох и не представляют, каким образом можно заставить незаконно проживающих в квартире навсегда покинуть помещение.

В этой статье будет рассмотрено, какие есть способы выгнать нежеланного жильца и приведена пошаговая инструкция действий, которые необходимо будет для этого предпринять.

Какого человека можно считать незаконно проживающим?

К незаконно проживающим относятся те, у кого нет данного права с юридической точки зрения (в том числе и утратившие его):

  1. Не являющиеся собственником приватизированной квартиры (или его родственником).
  2. Не прописанные в муниципальной квартире.
  3. Бывшие собственники (например, после продажи квартиры).
  4. Утратившие право проживания в муниципальном жилье (например, в служебной квартире после окончания рабочего контракта).
  5. Сдали недвижимость в аренду, а после окончания её срока временные жильцы не хотят съезжать.
  6. Расторгается договор ренты, по которому ранее человек имел право проживать в квартире.
  7. Мужа или жену прописали в квартире, которая не является совместным имуществом, а затем произошёл развод.

Как правильно выселить из квартиры бывшего супруга, если он не является собственником, мы рассказывали тут.

Как можно выселить таких лиц?

Для начала стоит попробовать договориться о добровольном оставлении квартиры. Если это не удалось, придётся обращаться в суд.

Основания зависят от конкретной ситуации, в частности, от того, было ли право проживания и от поведения проживающих. Дело может упроститься, если есть доказательства поведения, которое нарушает закон и общественный порядок

Чаще всего такое поведение отличается:

  • шумом, особенно в ночное время;
  • драками;
  • созданием ситуаций, в которых могут пострадать другие квартиры и дом в целом;
  • использованием квартиры в качестве магазина, салона красоты и т. п.

Подробное описание процедуры выселения и перечень оснований для этого мы приводили в этом материале.

Иногда незаконно проживающие шумят после 23 часов, мешают пользованию квартирой, устраивают скандалы и т. п. В случаях нарушения жильцами общественного порядка рекомендуется вызывать участкового. Он не имеет права выселять из квартиры, но письменные свидетельства такого поведения пригодятся в суде.

Если квартира используется в коммерческих целях, полезно написать жалобу в органы домоуправления. Они должны дать ответ по этому поводу, который также пригодится во время заседания.

В подобных ситуациях избавиться от таких людей возможно. Но потребуются доказательства того, что их поведение нарушает общественный порядок и создаёт угрозу для проживающих.

В качестве доказательств можно использовать:

  1. письменные ответы на жалобы;
  2. фото и видеоматериалы;
  3. свидетельские показания.

Также есть случаи, когда для выселения судебное разбирательство не требуется:

  • при лишении родительских прав;
  • при осуждении на длительное лишение свободы.

В подобных ситуациях при обращении в паспортный стол понадобится решение суда о лишении прав или тюремном заключении.

Законодательная база

Вопросы, касающиеся прав проживания, регулируются Жилищным Кодексом. В частности, в 35 статье говорится о возможности выселения:

  1. при прекращении права проживать в квартире;
  2. или при нарушении правил пользования.

В статье 31 сказано, что можно выселить бывшего супруга из личной собственности. В статье 91 рассматривается возможность выселения при лишении родителя его прав, а также из муниципального жилья (как будет происходить выселение из муниципальной квартиры узнаете здесь).

Заниматься выселением может:

  • собственник приватизированной квартиры;
  • прописанный в муниципальной;
  • доверенное лицо одного из них (требуется оформить доверенность на представление интересов);
  • тот, чьи права ущемляются незаконным проживанием (например, соседи).

Алгоритм действий

Процесс можно разделить на такие этапы:

  1. Подготовительный – попытка решить всё мирным путём и сбор доказательств.
  2. Обращение в суд.
  3. При решении вопроса в пользу истца – выписка незаконно проживающих.
  4. Выселение незаконно проживающих своими силами, путем демонстрации решения суда.
  5. При необходимости – выселение при помощи судебных приставов.

Далее эти стадии рассмотрены более подробно.

С чего начать?

Прежде всего нужно понять, какие основания для выселения из квартиры есть в конкретной ситуации. Затем стоит попробовать решить дело мирным путём (рекомендации о том, как можно попробовать выселить из квартиры непрописанных в ней лиц без суда, мы уже приводили в этом материале).

Возможно, жильцы согласятся выехать, если поймут, что собственник (или наниматель) настроен серьёзно. Если жильцы на контакт не идут, придётся решать вопрос через суд.

Куда обратиться?

Подобные вопросы решаются в гражданском суде. Следует обращаться в то отделение, к которому относится жильё. Часы приёма и судью, к которому необходимо обратиться, можно узнать на месте, часто эта информация есть и в интернете, на официальном сайте суда.

Нужно составить иск и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины. Судья назначит дату заседания и сообщит о ней обеим сторонам. Не всегда достаточного одного заседания, могут назначаться повторные, если этого потребует ход разбирательств. Если есть свидетели, готовые подтвердить нарушения, пригодятся их показания.

Необходимые документы

Помимо самого искового заявления, потребуются:

  • паспорт истца;
  • свидетельство или выписка о собственности на квартиру или договор социального найма;
  • документы, на основании которых возникло право собственности или проживания (например, договор купли-продажи);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Эти документы понадобятся в любом случае. Но в зависимости от ситуации и причин выселения могут понадобиться письменные доказательства:

  1. Договор аренды на конкретный срок.
  2. Свидетельство о разводе.
  3. Ответ участкового или домоуправления на жалобы.
  4. И другие.

Как правильно составить заявление в суд?

Приведем описание процесса составления заявления.

Сверху пишется:

  • Куда подаётся заявление – то есть полное название судебного органа.
  • Кому – ФИО и должность судьи.
  • От кого – ФИО, паспортные данные и адрес проживания истца.

Ниже пишется слово «заявление». Под ним излагается суть дела в свободной форме. При этом обязательно нужно указать:

  • Что истцу принадлежит квартира или что он имеет право в ней проживать.
  • На каких основаниях.
  • Кто в ней незаконно проживает (ФИО, паспортные данные, если они известны).
  • История, то есть произошедшие события. Как произошло вселение, в связи с чем было утрачено право проживания и т.д.
  • Попытки договориться мирным путём.
  • Жалобы на проживающих, если они были.
  • Желательно давать ссылки на нарушенные законы, постановления, правила и т. п.
  • Требование выписать лицо (или лиц).
  • Приложения (то есть те документы, которые подаются с заявлением).
  • Дата и подпись.
  • Скачать бланк заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
  • Скачать образец заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих

Если он не торопится освобождать жильё, придётся обращаться к судебным приставам. В службе приставов тоже понадобится документ из суда.

Сроки оформления

Судебные разбирательства длятся не меньше трёх месяцев. И это только в том случае, если заседания не переносились. Месяц нужен для вступления решения в законную силу. После этого выписка проходит намного быстрее – за три дня с момента обращения.

Стоимость госпошлины

Госпошлина при обращении в суд составляет 200 рублей. При обращении в УФМС оплачивать ничего не нужно.

Когда могут оказать в иске?

В некоторых ситуациях возможен отказ в исковых требованиях. Например, выписать их квартиры несовершеннолетнего можно только в том случае, если есть возможность прописать его в другое место. При этом условия проживания (в частности, количество жилплощади на человека) должны быть не хуже прежних. Поэтому при покупке недвижимости с прописанными в ней детьми стоит быть осторожнее.

Ряд лиц сохраняют право на проживание в квартире, даже если она продана другим людям. К ним относятся, например:

  1. Подписавшие отказ от приватизации.
  2. Получившие право пожизненного пользования по завещанию.

Их можно выселить только при антиобщественном поведении или использованию недвижимости не по назначению. К последнему относится устройство в жилой квартире склада, магазина, офиса и т. п. Если подобные жильцы не нарушают норм и правил, сделать это не получится.

В данном видео подробно описаны случаи, в которых выселение жильцов невозможно или затруднительно:

Выселить из квартиры незаконно проживающих можно. Но для этого необходимо подготовить доказательства незаконности проживания и неподобающего поведения, если оно было. К сожалению, этот процесс может растянуться на месяцы, поскольку придётся обращаться в суд.

Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Ситуация, когда человек сталкивается с самовольным заселением в квартиру или дом, совсем не редкость.

Это интересно:  Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг, в том числе и из приватизированной: могут ли выгнать за долги по квартплате?

К сожалению, и в этом случае нельзя осуществить знаменитую угрозу про чемодан с балкона или вещи на лестничную клетку.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Выдворить таких «захватчиков» есть право только у суда.

Читайте на нашем сайте о том, как выселить прописанного жильца, который собственником не является, можно ли выгнать человека без предоставления другой жилплощади, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммуналке.

Кто к таковым относится?

Для начала следует определиться, кто вообще такие — незаконно проживающие.

К таковым относятся люди, не имеющих юридических прав на проживание на данной территории. Что дает такие права:

    регистрация (как постоянная, так и непросроченная временная);

О порядке выселения из приватизированной, неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Причины появления

Обычно незваные гости появляются по следующим причинам:

    просрочка регистрации, либо договора аренды;

прописка к себе детей (жилец имеет на это право в соответствии со ст. 20 ГК РФ, причем даже без согласия хозяина и это нужно обязательно учитывать до того, как пускать к себе на постой кого бы то ни было);

приглашенные гости и родственники прежних проживающих;

  • бывший супруг после расторжения брака отказывается съезжать.
  • Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения собственника жилого помещения, и о том, могут ли выселить за долги, даже если квартира является единственным жильем.

    О возможности

    Можно ли выселить незаконно проживающих лиц?

    Можно. На помощь придут и судебные инстанции, и Управляющая компания, и прокуратура.

    Хорошую поддержку окажут участковый инспектор и соседи.

    Но ни в коем случае не стоит полагаться только на свои силы, особенно если ситуация осложняется тем, что «захватчиками» оказались не чужие собственнику люди, да еще и затронуты права несовершеннолетних. Это может серьезно затянуть разбирательство.

    И уж тем более не стоит устраивать разгром и выталкивать «загостившихся» на лестничную площадку, выкидывать их вещи — хотя соблазн, понятное дело, может быть весьма велик.

    И хорошо, если выгнанный просто покричит и уберется вместе с вещами по месту прописки. Но если выгоняемый упадет с лестницы и разобьет себе нос, а потом отправится в полицию жаловаться — наручники могут сомкнуться уже на руках хозяина (ст. 330 УК).

      Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —

    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

    То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —

    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

    А в особо тяжелых случаях (например, если разъяренный хозяин угрожал выкинуть с балкона и гостя, и его скарб, или даже исполнил сказанное) это может быть чревато не просто арестом и принудительными работами, но и лишением свободы — до пяти лет.

    Поэтому наилучшим выходом , если вы узнали о том, что ваше жилище оккупировано посторонними, будет обращение к грамотному адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. Он поможет и с доказательной базой, и подскажет, как себя вести дальше, и представит ваши интересы в суде.

    Основания и условия

    Основанием для избавления от такого рода жилищных паразитов является Гражданский кодекс (ст. 301), описывающая право хозяина истребовать свои вещи из чужого неправомочного владения.

    Для этого необходимо будет предоставить суду доказательства своего собственнического права на жилище.

    Истцом может выступать не только сам хозяин, но и муниципалитет, прокуратура или соседи, чьи права оказались нарушены .

    Близкие родственники, члены семьи, с которыми поссорился хозяин не являются незаконно проживающими только на том основании, что отношения с ними сошли на нет. Необходимо будет именно доказать их неправомочность проживания на этой территории дальше.

    Как выгнать постояльцев?

    Как осуществляется выселение? Для начала нужно собрать доказательства того, что данный человек действительно не по праву занимает жилплощадь. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям. Коллективный иск будет иметь большую весомость для суда.

    Доказательствами могут служить:

    • акт участкового;
    • выписка из домовой книги;
    • показания специалистов служб, также соседей;
    • фото и видеоматериалы;
    • материалы частного детективного расследования;
    • квитанции ЖКХ;
    • договор аренды с указанием сроков;
    • копия судебного решения;
    • свидетельство о расторжении брака;
    • заключение оценщика для расчета ущерба.

    Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. 131 и 132 ГПК РФ).

    Оформляется в количестве экземпляров по числу участников разбора.

    Исковое заявление о выселении из квартиры содержит в себе:

    • полное наименование участка;
    • дата;
    • паспортные данные истца, ответчиков;
    • акт обследования жилища;
    • результаты оценочной экспертизы;
    • чем подтверждается ваше право на данные квадратные метры;
    • требование о выдворении;
    • почему вы считаете, что отвечающий не вправе жить в этой квартире;
    • как пострадали ваши права и других жильцов;
    • ссылки на законодательство.

    Потребуются также общегражданский паспорт, документы на недвижимость (бумаги о собственности, кадастровый паспорт и техническая документация), а также какими доказательствами вы подтверждаете конкретно ваш случай.

    Сколько времени займет разбирательство — зависит от конкретного случая. Может быть, не более трех месяцев (два на слушание и рассмотрение, один дается на обжалование решения), а может затянуться и на полгода.

    Еще серьезнее может оказаться ситуация, когда бывший член семьи имеет детей и каким-то образом привлек на свою сторону орган опеки.

    Невозможным выселение это, разумеется, не сделает, но затянет разбирательство и помотает нервы истцу изрядно. Что является еще одним доводом в пользу того, что лучше довериться адвокату, чем отстаивать правду самому.

    Но не надо думать, что если здание очевидно пустует или его владелец никак не дает (пока) о себе знать, то можно там хозяйничать. Недвижимость — слишком ценный ресурс, чтобы в нашей стране она была оставлена без чьего-либо внимания.

    В некоторых случаях суда и вовсе не требуется — судебные приставы выставят самовольных жильцов по предписанию прокуратуры.

    Это происходит в случаях:

      жилище признано аварийным или непригодным к проживанию;

  • дом отошел в руки государства или Церкви.
  • Гнев хозяина, который оказался в положении зайки, чью лубяную избушку оккупировала лиса, понять несложно.

    Но это ни в коем случае не означает, что нужно идти и устраивать самосуд — выселять граждан и применять для этого некие силовые методы разрешено только служителям закона.

    О том, кто может быть инициатором выселения неправомерно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

    Крайняя мера: иск о выселении из кваритиры незаконно проживающего человека

    Ситуация, когда жилое помещение было занято жильцами без законных на то оснований – не редкость, и случается довольно часто.

    Однако, даже в таком случае собственник не может выбросить вещи с балкона или на лестничную площадку. Принять решение о выселении граждан, не обладающих правами на квартиру, может только суд.

    Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из коммунальной, приватизированной или служебной квартиры.

    Кто считается незаконными жильцами?

    Для того чтобы понять, кого именно называют проживающими незаконно в квартире или доме, нужно дать определение этой категории людей.

    К гражданам, занимающим чужую жилплощадь, относят лиц, не имеющих юридических доказательств своего нахождения там.

    Для того чтобы доказать право проживания, в наличии должны быть следующие документы:

    • регистрация (не имеет значение, какая: постоянная или временная с не истекшим сроком);
    • право собственности;
    • договор ренты;
    • судебное решение.

    После вступления решения в силу можно произвести этот процесс, но также основываясь на рамках закона. Нельзя выплескивать свой гнев и прикладывать физическое воздействие.

    Оказывать влияние на действия жильцов могут только представители специализированных органов и только после вынесения судебного решения.

    О том, за какой долг могут выселить из квартиры, могут ли лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья, а также о том, просто ли выселить не прописанного человека из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

    Возможность выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

    На помощь собственнику помещения в процедуре выселения придут управляющая компания, прокуратура и судебные органы. Также нельзя пренебрегать помощью со стороны соседей и участкового.

    Нельзя быть самонадеянным и полагаться только на свои собственные силы, особенно когда «захватчиками» квартиры по каким-то причинам стали близкие люди и еще затронуты интересы малолетних детей.

    Самостоятельное вмешательство серьезно затянет ход разбирательства для специальных инстанций.

    Не рекомендуется давать волю своим эмоциям и пытаться выталкивать людей, применяя грубую физическую силу и пытаясь испортить их личные вещи.

    Конечно, соблазн собственника к таким действиям может быть велик, но это в дальнейшем сыграет с ним злую шутку.

    Это интересно:  Основания для выселения из квартиры собственника: принудительно и за систематические нарушения прав соседей

    Если выгоняемый гражданин проявит терпение и просто уйдет – это одна ситуация, но все осложниться, когда он проявит агрессию и может завязаться драка. При его увечьях наручники могут быть надеты и на хозяина квартиры (статья 330 УК РФ).

    Поэтому важно найти грамотного и квалифицированного адвоката для проведения этого дела.

    О том, могут ли выселить из единственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Условия и основания

    Основанием для требования освободить помещение от людей, заселяющих его без юридической силы, является статья 301 ГК РФ, где четко дается понять, что хозяин вправе истребовать свое имущество, находящееся под чужим владением, на которое нет правомочий.

    Конечно, такие факты иногда доводят владельца имущества до нервного срыва, но нужно соблюдать предельное спокойствие при отстаивании своих прав и руководствоваться своей совестью и законными основаниями.

    Для того чтобы отстоять свои права, владельцу придется обратиться в суд, где у него появится возможность предъявить необходимые доказательства.

    В качестве истца в суд может обратиться не только сам собственник, но и муниципальный орган или соседи, раздраженные проживанием некоторых лиц.

    Если речь идет о близких родственниках, тогда это не является незаконным проживанием на основании только того, что отношения между собственником и его родными прекратились.

    В таком случае нужно постараться доказать неправомочность проживания этих людей, но это, оказывается, крайне сложно осуществить.

    Утрата права пользования имуществом отражена в статье 35 ЖК РФ. Это может произойти и по причине не соблюдения правил общего пользования помещением и постоянных жалоб со стороны соседей.

    Лица, заселившиеся в квартиру без согласия хозяина помещения, могут нести ответственность и за причинение ущерба, что закреплено в статье 330 УК РФ.

    В статье 40 Конституции закреплено право граждан на жилье, а также ее защиту со стороны государства, поэтому так важно обращаться в суд при ущемлении интересов собственника.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры, например за долги? Об основаниях для выселения из муниципальной жилплощади, и о порядке подачи искового заявления в суд читайте на нашем сайте.

    Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

    Если обратиться за помощью к соседям, проживающим на одной лестничной площадке, и к участковому, курирующему район проживания посторонних лиц, можно написать коллективный иск, имеющий большее значение для суда, чем жалоба от одного гражданина.

    Для суда устные объяснения в эмоциональной форме не будут иметь никакого значения, поэтому факты должны быть подтверждены на документальной основе.

    Суд принимает во внимание только те доказательства, которые были изложены в письменной форме. На первых этапах заселения на незаконной основе это может быть заявление со стороны собственника, написанное в полиции.

    Там должна быть четко изложена и сформулирована причина, по которой владелец помещения не желает видеть у себя в доме посторонних. В отделении полиции могут потребовать документы, подтверждающие права на жилплощадь.

    В качестве доказательств допускается использовать:

    1. Акт, составленный участковым.
    2. Выписку, полученную из домовой книги.
    3. Видеоматериалы, сделанные на месте проживания, и фото посторонних людей.
    4. Материалы, предоставленные проведенным частным детективным расследованием.
    5. Результаты экспертизы оценщика после нанесения ущерба.
    6. Копия судебного решения.
    7. Квитанции, предназначенные для уплаты ЖКХ.
    8. Свидетельство о расторжении брака.

    Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих должен быть направлен в районный суд по тому месту, где находится квартира.

    Для суда потребуются следующие документы:

    • заявление о ранее совершенном обращении в полицию;
    • акт обследования жилого помещения, составленный ЖСК;
    • заявление на выдворение граждан, проживающих без правовых оснований;
    • договор найма жилья;
    • иные документы, подтверждающие право собственности;
    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Для помощи в отстаивании своих прав часто прибегают к услугам квалифицированного адвоката, способного объективно оценить сложившуюся ситуацию и на основании всех фактов отстаивать интересы истца.

    Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, в котором рассказать правдивую причину для проведения выдворения и изложить всю суть вопроса, не искажая фактов.

    Если в заявление будут добавлены ложные сведения, ответчик имеет право обратиться с встречным иском.

    Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих? В заявлении также должны быть указаны:

    1. Наименование и адрес суда.
    2. Фамилия и инициалы истца, а также адрес его постоянного проживания.
    3. Данные ответчика (фамилия и инициалы, а так адрес регистрации).
    4. Причина и сущность основания для проведения выселения.
    5. Требования, с которыми истец обращается в суд.
    6. Проставление даты и подписи.

    Всем участникам процесса выдают копии искового заявления. Перед началом судебного заседания собственник должен быть готов предоставить квитанцию об оплате госпошлины размером двести рублей, а также иметь при себе все документы на собственность помещения.

    Суд проверит наличие всех необходимых документов для подтверждения прав на собственность. Если выяснится, что какого-то документа не будет хватать, может быть вынесено решение в отказе рассмотрении этого заявления.

    В ходе судебного заседания суд выяснит такие вопросы как:

    • присутствие родственных связей между истцом и ответчиком;
    • отношение жильцов к собственнику жилья;
    • основания и события, предшествующие заселению.

    Не все жильцы готовы покинуть занимаемую квартиру в добровольном порядке, поэтому судебные приставы приходят и проводят процедуру выноса вещей и животных из занимаемой территории с соблюдением при этом сохранности вещей.

    Для лиц, незаконно занимающих квартиру или дом, не распространяется правило о неприкосновенности жилища, особенно когда по этому поводу уже есть судебное решение, подтверждающее этот факт.

    Поэтому в него легко могут войти представители власти. Эта норма действует только для граждан, которые являются собственниками по предъявленным документам.

    Проводить действия по сопротивлению бесполезно: на основании пункта 8 статьи 107 Закона № 229-ФЗ судебные приставы обладают правом прибегнуть к дополнительной помощи работников МЧС и со стороны полиции, поэтому лучший вариант для граждан, поселившихся в чужой квартире, подчиниться предъявляемому им требованию и как можно быстрее покинуть место пребывания.

    Государство отстаивает право на жилище, находящееся в собственности, и позволяет доказать свои права в судебном порядке.

    Нельзя забывать и о нормах, не дозволяющих превышать свои права, и вступать в конфликтные ситуации с жильцами. В каждом действии нужно обдумывать дальнейший шаг и оставаться спокойным, хотя бы до судебного разбирательства.

    О том, кто может быть инициатором выселения незаконно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

    Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

    Частная собственность – неприкосновенна. Об этом гласит ст. 35 Конституции РФ. Вот только на практике бывают исключения, например, если кто-то самовольно вселяется в квартиру и проживает там без ведома хозяина. Или не реагирует на справедливые требования выселиться. Незаконно проживающие лица не имеют ни прописки, ни прав на жилье. Следовательно, их можно и нужно выселить из квартиры.

    Но все ли так просто, как выглядит на первый взгляд? Собственнику квартиры предстоит столкнуться с множеством нюансов. Именно поэтому выселение самовольно заселившихся жильцов становится серьезной проблемой. Постараемся разобраться по всех особенностях нелегкого процесса.

    Причины появления незаконно проживающих

    Первый вопрос, на который следует дать ответ, откуда берутся незваные «гости»? Установление этого обстоятельства служит первым этапом на пути к выселению самовольного квартиранта.

    Существует несколько причин появления в квартире незаконно проживающих:

    • истечение договора найма жилого помещения;
    • подселение несовершеннолетних детей (без согласия владельца жилплощади);
    • сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
    • проживание родственников предыдущих квартирантов;
    • нежелание бывшего супруга съезжать из квартиры после развода.

    Эти и другие причины оборачиваются появлением нежелательных постояльцев в квартире. Хорошо, если они понимают ситуацию и освобождают жилое помещение самостоятельно. Но зачастую проживающие попросту отказываются съезжать из квартиры вместе с вещами. Но что если это родители с детьми? Ознакомьтесь со всеми нюансами в нашей статье, как выселить несовершеннолетних из жилого помещения?

    Может ли полиция, участковый выселить незаконно проживающих квартирантов?

    Прежде чем выселять незаконно проживающих граждан из жилого помещения нужно понять, к кому обращаться за помощью? Собственник квартиры имеет право привлечь участкового, полицейских, сотрудников жилищной инспекции, органы опеки, прокурора и судебных приставов. Но делать это нужно поэтапно, и ни в коем случае не заниматься самоуправством.

    Самоуправство – совершение активных действий в отношение других субъектов или их имущества, идущие вразрез с действующим законодательством (ст. 330 УК РФ). Примеры – угрозы «спустить человека с лестницы», рукоприкладство, выставление вещей за дверь, намеренная порча имущества выселяемых граждан и т.д.

    Самоуправно действовать нельзя ни при каких обстоятельствах – это ставит под угрозу самого собственника, так что вместо выселения постояльцев ему может грозить лишение свободы до 5 лет.

    Поэтому, если вы столкнулись с проблемой выселить нежелательных жильцов – обращайтесь в правоохранительные органы или суд. Именно такой способ даёт возможность сделать всё по закону и не навлечь на себя никаких неприятностей. Основание – положения ст. 301 ГК РФ о праве собственника истребовать свое имущество, если последнее находится незаконно в чужих руках.

    Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

    Рассмотрим три способа выселения самовольно проживающих в жилом помещении. Выбор в пользу того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств. Но важно помнить, что правом выселять людей из занимаемых ими помещений обладают только суды и в некоторых случаях прокуроры.

    Это интересно:  Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Способ №1. Помощь участкового полиции

    Прекращение правовых оснований проживать в квартире неминуемо ведёт к конфликту. Чаще всего споры возникают между близкими людьми, родственниками, друзьями. Реже – в отношение незнакомых лиц, занявших квартиру самовольно.

    Совсем не обязательно сразу бежать в суд или писать заявление в полицию. Гораздо практичнее понять мотивы проживающего в вашей квартире. Вполне возможно, он не в курсе о прекращении срока действия договора найма или испытывает временные трудности с поиском жилья. Решить вопрос полюбовно – значит избавить себя от ненужного стресса.

    Процедура и порядок действий

    При обнаружении в квартире лиц, заселившихся без согласия собственника нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше всего созвониться с участковым и спросить, как поступить в данной ситуации. Скорее всего он предложит написать заявление.

    Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года):

    1. Посещение квартиры по жалобе от собственника.
    2. Проверка документов у проживающих, выяснение прав на проживание в данном жилом помещении. Напоминаем, сведения о прописке находятся в паспорте. Иностранцы должны предоставить не только загранпаспорт, но и миграционную карту (вид на жительство, разрешение на временное проживание, патент на работу и др.).
    3. Опрос соседей, свидетелей.
    4. Составление протокола по итогам визита в квартиру.

    После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о выселении незаконно проживающих граждан. Сведения из протокола доводятся до жильца в виде предупреждения или требования. Если по истечении указанного срока они не освобождают квартиру, то собственник имеет право обратиться в суд.

    Перечень документов

    Распорядитель жилого помещения должен доказать факт незаконного проживания в квартире. Обычно для этого используются акты участкового. Но существуют и другие не менее важные свидетельства.

    Документы для выселения самовольно занявших жилое помещение в 2019 году:

    • письменный протокол участкового оперуполномоченного;
    • свидетельские показания;
    • фото–, аудио– и видеосъемка нарушения;
    • квитанции о задолженностях перед коммунальщиками;
    • копия договора найма жилого помещения (с истекшим сроком);
    • свидетельство о расторжении брака;
    • экспертное заключение об ущербе имуществу собственника.

    Будет очень кстати, если вы проконсультируйтесь у квалифицированного юриста. Дела о выселении имеют достаточно серьезные нюансы на законодательном уровне. Юрист поможет разобраться, какими статьями руководствоваться для защиты права собственности.

    Способ №2. Судебное выселение

    Встречается гораздо чаще, так как незаконно проживающие в квартире не хотят покидать ее добровольно. Удивляться не нужно, если придется проводить выселение в соответствии с судебной процедурой.

    Изучив аргументы истца, Кировский районный суд постановил – исковые требования удовлетворить. Закиров выписывался и выселялся из квартиры Соболевой как утративший право на проживание в жилплощади. Дополнительных штрафных санкций не последовало. Ко всему прочему, суд обязался провести проверку по факту незаконной прописки ответчика в квартире истца.

    Процедура и порядок действий

    Начинать выселение «нежелательных гостей» сразу с обращения в суд неправильно. Сперва нужно соблюсти досудебный порядок, иначе в выселении через суд попросту откажут.

    Инструкция, как выселить самовольно вселившихся в квартиру:

    1. Напишите заявление участковому с просьбой проверить жилплощадь.
    2. Сделайте копию протокола о проживающих в жилом помещении.
    3. Уведомите наглых жильцов об их незаконном проживании, попросите освободить жилье.
    4. Получив отказ или уклонение от ответа, обращайтесь в суд.
    5. Составьте исковое заявление, подготовьте доказательства своей правоты.
    6. Передайте пакет документов в судебную канцелярию.
    7. Посетите назначенные слушания.
    8. Получите копию постановления суда.
    9. Выселите незаконно проживающих совместно с участковым или приставами.

    Принудительное выселение жильцов считается достаточно утомительной и энергозатратной процедурой. Приготовьтесь к длительному разбирательству и привлечению силовых структур. Вы также можете ознакомиться, как происходит выселение из студенческого общежития.

    Перечень документов

    Обращения граждан рассматриваются в районном суде по адресу регистрации квартиры. Вместе с исковым заявлением нужно подготовить доказательства обоснованности выселения.

    Пакет с документами выглядит следующим образом:

    • копия заявления участковому о проведении проверки;
    • копия протокола;
    • копия акта жилищной инспекции (на предмет выявления санитарных нарушений);
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Стандартный пакет дополняется доказательствами, которые могут быть приняты при рассмотрении дела судом:

    • –фото, аудио–, видеоматериалы проживания в квартире посторонних;
    • свидетельские показания соседей (в письменной форме);
    • выписка из домовой книги (расширенная);
    • счета об оплате за квартиру (нужны для определения количества проживающих людей);
    • собранные материалы частного детектива (при обращении в агентство);
    • копия заключения оценочной комиссии (ущерб недвижимости);
    • свидетельство о разводе (если выселяется бывший супруг);
    • иные документы.

    Способ №3. Административное выселение

    Третьим, и эффективным способом является выселение нежелательных квартирантов по решению прокурора. Полномочия закреплены в ст. 45 ГПК РФ. Фактически, прокурор действует по своему усмотрению и без обращения в суд.

    Причины выселить незаконно проживающих через прокурора:

    • ущемление прав малоимущих категорий (пенсионеров, инвалидов, детей);
    • самовольное заселение жильцов;
    • угроза жизни и здоровью;
    • аварийное состояние жилого помещения.

    Разрешение прокурора выдаётся только при наличии веских оснований со стороны заявителя. На практике санкция на выселение встречается редко. Прокуроры не рискуют принимать ответственные решения. Существует риск порчи имущества выселяемого лица или физического насилия со стороны полицейских. Как можно догадаться, спросят в первую очередь с выдавшего разрешение, т.е. с прокурора.

    Стоимость и сроки

    Государственные издержки за обращение в суд по поводу выселения относятся к числу неимущественных. Величина госпошлины составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Все расходы несет истец, даже если он действует через представителя (юриста). Оплата производится до подачи исковых документов – в здании суда или в кассе банка.

    Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Следующие за этим слушания могут растянуться на 2 месяца + месяц на обжалование постановления суда. Указанные сроки дополняются временем на выселение незаконно проживающих граждан – 7 дней с момента вступления в силу решения суда.

    Исковая давность по делам о выселении составляет 3 года. Однако, здесь действует важная оговорка: если дело квалифицируется по ст. 208 ГК РФ, то исковая давность не применяется. Обычно это требование собственника об устранении нарушений его прав. Незаконное вселение в квартиру относится к числу таких требований.

    Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

    Связавшись с участковым, нужно будет написать заявление в полицию. Как правило, на такие случаи имеются готовые бланки. Оперуполномоченный подскажет, что указывать в обращении по пунктам.

    Содержание заявления в полицию:

    • ФИО и звание участкового;
    • ФИО, адрес и контактные данные обращающегося;
    • основная суть обращения – нанести визит в квартиру, установить факт незаконного проживания квартиранта, привлечь к административной ответственности по ст. 20.1 КоАП и т.д.;
    • дата;
    • личная подпись + расшифровка подписи.

    Не стоит надеяться, что участковый навестит вашу квартиру и выселит незаконно проживающих граждан. Полномочий на это у полицейских без судебного решения нет никаких. Зато ответ на заявление послужит доказательством обращения в полицию – это обязательное действие на досудебном этапе. Копия прилагается к документам, которые адресуются судебному органу.

    Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

    Грамотно составленное исковое заявление является отличным подспорьем для выигрыша дела в суде. Желательно чтобы при составлении иска вам помогал юрист.

    Содержание иска о выселении самовольно заселившихся граждан:

    • наименование районного суда;
    • ФИО, адрес, телефон (электронная почта) владельца квартиры;
    • ФИО и аналогичные данные об ответчике (если их нет – суд проведет собственную проверку);
    • основная суть искового обращения;
    • причины выселить ответчика (-ов) из квартиры;
    • доказательства обоснованности выдвигаемых требований;
    • обращение к суду – например, выселить самовольно вселившихся лиц и обязать их возместить материальный ущерб;
    • приложение (перечень документов);
    • дата и личная подпись истца.

    Обратите внимание, что количество исковых заявлений должно быть не менее 2-3 (в зависимости от числа ответчиков). Отсутствие копий служит одним из оснований отказать в приёме иска.

    Помощь юриста

    Растраченные нервы, бессонные ночи, постоянный стресс и риск получить отказ – вот далеко не полный перечень сложностей для собственника квартиры при выселении самовольно вселившихся граждан. Незнание законов и процессуальных норм затянет процедуру. Стоит ли рисковать?

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Оставьте комментарий