Выписка из квартиры человека: законные основания открепления людей от жилого помещения

Выписываем жильца из квартиры. Какие нужны основания?

Закон позволяет каждому гражданину менять место жительства по своему усмотрению. Для контроля таких миграций была создана система регистрационного учёта, и всякий раз при переезде нужно уведомлять о своём решении соответствующие органы. Однако юристы отмечают, что встать на учёт значительно проще, чем сняться с него – порядок выписки из квартиры имеет больше трудностей и спорных моментов. Но обо всём по порядку:

Закон не запрещает гражданам передвигаться по стране, но стремится контролировать эти перемещения, поэтому в нём строго обозначены факторы, которые позволяют сняться с регистрации:

  1. Переезд на новое место жительства.
  2. Призыв на воинскую службу. В данном случае гражданин снимается с регистрации только на время службы, а по возвращении домой вселяется обратно.
  3. Отбывание наказания. Выписка осуществляется аналогично предыдущему случаю, то есть с правом на вселение после возвращения.
  4. Признание без вести пропавшим.
  5. Смерть жильца.
  6. Принудительная выписка.
  7. Фальсификация документов, удостоверяющих право гражданина пользоваться жилплощадью. Если выяснится, что бумаги недействительны, то человек будет выселен.

В большинстве приведённых случаев происходит добровольное снятие с учёта, которое не вызывает трудностей и споров, чего не скажешь о принудительной выписке. С точки зрения юридической практики подобные случаи непросты, так как в противоречие вступают интересы разных лиц.

Узнайте в этой статье больше о законе о выписке из квартиры.

Принудительно: как и когда такое может быть

Конституция гарантирует каждому гражданину право на жилище и утверждает, что никто не может быть произвольно лишён дома. Так записано в статье 40 основного закона нашего государства. Однако часто случается, что это право противоречит требованиям других людей, претендующих на жилплощадь.

Случаев, когда люди не хотят жить под одной крышей, предостаточно. Иногда удаётся решить всё миром и разъехаться, но прийти к компромиссу получается далеко не у всех. Человек, которому грозит выселение, может не давать своего согласия, и ни одному владельцу жилья не удастся просто прийти в паспортный стол и снять с учёта неугодного родственника.

Однако проблему решать всё же нужно, поэтому выход из сложившейся ситуации один – принудительная выписка. Она осуществляется без согласия зарегистрированного жильца через суд, если он сочтёт, что этот человек своими действиями действительно нарушает права других членов семьи и соседей. Заручившись решением суда, органы, ответственные за регистрационный учёт, могут оформить выписку без согласия жильца.

Чтобы добиться принудительной выписки, нужно, оплатив пошлину, подать в суд заявление. В нём следует перечислить все действия зарегистрированного жильца, за которые он может быть снят с учёта. Потребуются и другие аргументы, которые способны подтвердить обоснованность обвинения. Например, показания соседей о неадекватном поведении или длительном непроживании, справки от участкового и любые другие доказательства.

Если суд сочтёт их достаточно убедительными, то примет решение о принудительной выписке. С этим документом надо пойти в паспортный стол, где сотрудники выполнят все необходимые действия.

Основные поводы, позволяющие обратиться в суд с просьбой о выписке:

  1. Фактическое непроживание или долгое отсутствие прописанного лица.
  2. Отсутствие у выселяемого жильца права пользоваться квартирой. Даже в этом случае потребуется обращение в суд, так как речь идёт об оспаривании у человека права на жилище, гарантированное Конституцией.
  3. Прекращение брака с владельцем квартиры.
  4. Использование муниципальной жилплощади не по её назначению или причинение ей вреда.
  5. Злостное уклонение от внесения квартплаты и иных коммунальных платежей.
  6. Начатая приватизация, при которой жилец отказывается или уклоняется от участия, а другие дают согласие, либо ситуация, когда собственник не желает включать в список участников приватизации некоторых членов семьи или жильцов, которые давно не живут в этой квартире. Узнайте больше о порядке приватизации квартиры.
  7. Продажа или обмен квартиры. Узнайте больше о том, как оформить обмен квартир.
  8. Покупка квартиры с ранее зарегистрированными в ней лицами.
  9. Нарушение жильцом общественного порядка и прав лиц, проживающих с ним в одной квартире, а также прав соседей.

Различные нюансы

Тонкости оформления выписки будут зависеть от ряда условий. Прежде всего, от вида жилого фонда, к которому принадлежит спорная квартира, потому что основания и порядок процедуры имеют характерные отличия при выписке из муниципального жилья и приватизированного.

Свои особенности есть и у выписки некоторых категорий граждан, например, несовершеннолетних или осуждённых. Ребёнка разрешено выписать из жилья, находящегося в муниципальной собственности, если он прописан у одного из родителей, но живёт с другим.

Из приватизированного жилья выписать ребёнка довольно трудно. Имущественные права несовершеннолетних охраняются не только законом, но и органами опеки, которым придётся доказывать, что ребёнок будет прописан в ином месте, но с условиями, как минимум, равноценными предыдущим.

Это интересно:  Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней? Способы решения вопроса

Осуждённых разрешается временно снять с учёта, но это означает, что после возвращения домой такой жилец может восстановиться в своих правах, даже если квартиру продадут.

Муниципальная квартира

Такое жильё является имуществом государства, которое выступает в роли наймодателя. Нанимателем же будет являться любой человек, имеющий здесь прописку. При нежелании лица сняться с учёта добровольно, принудительная выписка возможна лишь по решению собственника, то есть муниципалитета, и только через суд.

Трудностей, связанных со снятием с учёта, в этом случае очень много, и на большинство вопросов отвечает ст. 91 ЖК, а также ст. 83, в которой перечислены основания для принудительной выписки из муниципального жилья:

  1. Отсутствие квартплаты и прочих коммунальных платежей более полугода. В суде придётся доказывать, что такая финансовая ситуация образовалась не по причине отсутствия ответственного квартиросъёмщика. Дело в том, что по закону в квартире имеют право жить все, кто в ней прописан, а вот кто должен платить – значения не имеет.Получается, что выселить неплательщика можно только вместе с тем, на кого оформлен договор соцнайма. Говоря проще, если прописанный жилец, не являющийся нанимателем, не желает вносить регулярные платежи, то перед судом за неуплату будет отвечать наниматель. Как вариант, в таком случае можно потребовать через суд принудительного обмена квартиры по ст. 72 ЖК.
  2. Длительное отсутствие жильца, которое вызывает желание родственников его выписать, в действительности основанием для выселения не считается. Придётся доказывать, что он живёт где-то в другой квартире, не нуждаясь в этой. Тогда суд сочтёт, что его жилищные права не нарушены.
  3. Регулярное нарушение прав соседей. Это могут быть драки, ночные гулянья, содержание в квартире большого количества животных и подобные случаи.

Во всех этих случаях, кроме длительного отсутствия, владелец жилья вправе через суд расторгнуть договор соцнайма и выписать ответственного квартиросъёмщика вместе с родственниками, за поведение которых он отвечает. Чтобы этого не произошло, надо соблюсти вначале досудебную очерёдность урегулирования, то есть отправить собственнику жилья жалобу на нарушителя порядка. Тот сначала получит предупреждение, и если эта мера не поможет исправить ситуацию, настанет пора обращаться в суд с требованием снять его с учёта принудительно.

Процесс покупки квартиры все еще вызывает много вопросов у граждан. Это обусловлено отсутствием правовой подготовки.

Посмотрите подробную инструкцию о том, как получить детское пособие в этой статье. А если вам нужно узнать о том, как происходит замена пенсионного страхового свидетельства, тогда переходите сюда: https://lawyer-consult.ru/administrative/doc_recovery/strakhovoye-svidetelstvo-pensionnogo-strakhovaniya.html.

Приватизированная квартира

Когда помещение является собственностью жильцов, в ряде случаев ситуация упрощается, но возникают и специфические трудности. Например, за регулярные дебоши выписать их уже не получится.

Особенности выписки из приватизированной квартиры:

  1. Если жильё покупалось мужем или женой до регистрации брака, то после его расторжения собственник вправе через суд выписать бывшего супруга вместе с его родственниками, не запрашивая их согласия. Закон в таком случае всецело на стороне владельца жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК). Однако тут есть один очень важный нюанс. Если бывший член семьи по уважительным причинам не может обеспечить себя новым жильём, то за ним на срок, установленный судом, сохранится возможность пользоваться квартирой собственника. К тому же суд может обязать владельца квартиры обеспечить выписанного супруга другой жилплощадью в порядке выполнения алиментных обязательств.
  2. В приватизации участвовал только один супруг, тогда как второй отказался. В таком случае его выписать нельзя, так как, по сути, он отказался от доли квартиры в обмен на право в ней жить. Следовательно, освободить жилплощадь он может только добровольно. Это же касается и всех родственников, которые отказались от приватизации. Собственник волен распоряжаться квартирой как угодно: продать, подарить, сдать внаём, однако во всех документах будет обязательно фигурировать информация о прописанных там людях.
  3. Из квартиры, приобретённой в браке, выселить не удастся ни одного из супругов. Жильё будет собственностью обоих, и их права равны вне зависимости от того, на чьё имя оно приватизировано. Исключение – наличие брачного договора, где бы заранее регулировался такой вопрос.
  4. Из квартиры подаренной или полученной в наследство можно выписать всех зарегистрированных жильцов. Согласно ст. 292 ГК РФ, смена собственника признана основанием, чтобы все права прежних жильцов на это помещение прекратились. Вот только суд, рассматривая иск нового владельца, принимает во внимание не только его волю, но и возможности лиц, подлежащих выселению. Если в силу материального положения или иных обстоятельств они не могут обзавестись другим жильём, то суд сохраняет за ними право пользования подаренной квартирой.

По доверенности

Обращаться в суд приходится в случае, когда кандидат на выселение не желает освободить жилплощадь добровольно. Однако иногда человек готов дать своё согласие, но по каким-то причинам не может явиться в паспортный стол для оформления процедуры, и приходится действовать по доверенности.

В паспортных столах не очень доброжелательно относятся к подобным случаям, поскольку выпиской по доверенности часто пользуются мошенники. Чтобы зря не тратить своё время, лучше заранее туда позвонить и уточнить все моменты, касающиеся дела.

Выписывающийся человек заполняет этот бланк, достоверно указав все данные, среди которых и место, куда он планирует переехать. С этой заявкой представитель должен обратиться к нотариусу. Он утвердит её подлинность, а также составит доверенность. Со всеми необходимыми бумагами представителю вновь нужно пойти в паспортный стол и уже окончательно снять с учёта выписывающегося человека.

Ещё один вопрос, который беспокоит выписывающихся жильцов – сроки выписки. Иногда бывает нужно освободить квартиру буквально в считанные дни, например при продаже, или необходимости переезда в другой город. Выписка из квартиры при продаже рассмотрена в этой статье.

К сожалению, за пару часов это сделать не получится: пока ещё нет таких служб, которые бы за отдельную плату могли оперативно оформить выписку, поэтому осуществляться она будет в установленные законом сроки. Они не очень велики, поэтому если заняться решением вопроса заранее, можно всё успеть.

По закону жилищного кодекса способов выписки существует четыре. Это уже рассмотренный ранее вариант выписки по доверенности, а также личное обращение в паспортный стол или органы ФМС, автоматическая выписка после регистрации на новом месте и выписка через сайт «Госуслуги».

  1. Личное обращение – это самый простой и быстрый способ. По закону органы регистрационного учёта должны в течение трёх дней с момента подачи всех необходимых документов оформить выписку жильца. Документы собрать просто: это паспорт, для несовершеннолетних детей – свидетельство о рождении, заполненный бланк заявления, который можно взять в паспортном столе либо скачать в интернете, а для мужчин до 40 лет – ещё и военный билет. При выписке из частного дома потребуется домовая книга.
  2. Следующий способ – автоматическая выписка. Он пригодится при переезде в другой город. Вставая на учёт по новому месту жительства, гражданин может одновременно написать заявление о выписке с прежнего. Закону это не противоречит, и в течение трёх дней местный орган регистрационного учёта должен выслать уведомление своим коллегам в тот город, где ранее проживал обратившийся. Основание – постановление Правительства №713 от 17.07.95, гл. 5, ст. 31. Недостаток такого способа – долгий срок, который необходим отделениям разных населённых пунктов для обмена письмами.
  3. Снятие с учёта через портал «Госуслуги» потребует регистрации на этом сайте. В своём личном кабинете нужно найти соответствующие вкладки и заполнить заявление на снятие с учёта. В течение трёх дней заявка будет обработана, рассмотрена и в ответ придёт приглашение явиться в указанное время в выбранное отделение ФМС. Главное – не забыть взять с собой оригиналы документов, указанных при оформлении заявки.

В нашей стране защита семейных прав осуществляется государством! Знайте свои права и не позвольте другим ими пренебрегать!

Не можете понять, как оформить наследство? Не проблема! Мы вам поможем. Читайте далее…

Как бы удивительно ни было, но пособие по безработице в России выплачивается! Здесь мы уже описали это подробно.

С выпиской из квартиры может столкнуться каждый человек, в том числе и собственник, переезды в наше время не редкость. Поэтому стоит заранее узнать, что может потребоваться для того или иного случая, чтобы иметь возможность сделать всё оперативно. Если с добровольной выпиской проблем не возникает, то с принудительной всё оказывается наоборот. Жилищные споры недаром считаются одними из самых сложных: некоторые дела рассматриваются месяцами. Если возникла такая проблема, лучше всего обратиться к адвокату. Это сэкономит время и нервы, а также увеличит шансы добиться положительного решения суда.

Иск в суд на выписку из квартиры человека: как правильно составить и подать заявление

Любое судебное разбирательство начинается с изучения судом документальной базы иска.

Поэтому очень важно, чтобы иск в суд, особенно гражданский, сопровождался правильно составленными и подобранными документами, подтверждающими и обосновывающими требования, доводы и аргументы истца.

Главенствующим среди них является заявление. Именно в нем излагается суть спора, конфликта и претензии к ответчику. Можно сказать, что это основание для рассмотрения дела судом.

В нашей статье мы остановимся на том, что такое заявление о выписке из жилья без согласия, как оно выглядит, как составляется и т. д.

Узнайте на нашем сайте о том, как лишить прописки бывшего мужа или бывшую жену, другого родственника, человека, который находится в местах лишения свободы, инвалида, а также умершего или не проживающего длительное время в квартире.

Под иском понимается способ разрешения возникшего между гражданами, организациями спора, конфликта, связанного с нарушением того или иного права одной из сторон договора, сделки, иных правоотношений.

Исковое заявление – это документ, обращение в суд, с просьбой, требованием защитить права, нарушенные или кем то оспариваемые.

Без него разбирательства в суде не будет, поскольку опирается оно именно на заявление истца. Как написать заявление на выписку из квартиры в суд? В нем должно быть описаны:

  1. Суть возникших противоречий.
  2. События, сопутствующие конфликту.

Дальше приводятся доводы истца, требования к ответчику и суду. У последнего просят, скажем, так, восстановить справедливость.

Как правильно составить иск в суд на выписку из квартиры? Как написать заявление в суд, чтобы лишить прописки не собственника без согласия?

Образцы исковых заявлений в суд о выписке из квартиры на разные случаи представлены ниже:

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга.

Об особенностях выписки из приватизированной квартиры, квартиры с долгами и квартиры, находящейся в процессе продажи, узнайте из наших статей.

Оформление

Установлены единый порядок обращения, одинаковая структура заявления для любого гражданского иска, включая и о выписке из жилья, поэтому в дальнейшем мы будем говорить просто об иске, не оговаривая его суть, выписку из жилища. Действия истца представим в форме некоего руководства, инструкции.

Документ может быть написан от руки или напечатан. Главное, чтобы заявление было подписано, скреплено собственноручной подписью заявителя.

Исковое заявление в суд пишется в трех экземплярах. Первый подается в суд.

На втором, контрольном, нужно проставить входящий номер документа, то есть номер, под которым он зарегистрирован в секретариате, дату, подпись лица, принявшего заявление.

Третий передается для ознакомления ответчику.

Заверяет документ, как мы уже говорили, сам заявитель. На контрольном экземпляре ставит отметку о приеме секретарь. Прилагаемые к заявлению документы заверяются нотариусом (если того требует порядок обращения).

Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно ли сделать это в МФЦ, через Госуслуги или по доверенности, какие документы требуются для снятия с регистрационного учета, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской на новом месте и можно ли выписаться в никуда.

Сроки и стоимость

Срок, установленный законодательством:

  • 5 дней на принятие иска к рассмотрению;
  • 1 месяц. в ряде случаев до двух, суд рассматривает дело.

Размер госпошлины – 200 рублей.

Помимо пошлины придется оплатить еще услуги по изготовлению копий сопровождающих заявление документов, возможно и нотариальные услуги. В каждом регионе страны свои цены на них. Поэтому вывести точную сумму расходов мы не сможем.

Содержание

Как составить заявление в суд на выписку из квартиры?

Установленной формы такого иска на выписку из квартиры через суд нет. Оно пишется произвольно.

Однако существует определенная структура подобных документов. В ее состав входят несколько составляющих:

  1. Вводная. В просторечии она называется «шапкой. Указывается суд, в который следует обращение (его полное название). Затем от кого: Ф. И. О., где проживает, т. е. адрес. После этого данные ответчика: Ф. И. О., адрес прописки. пребывания, то есть, где он фактически живет.
  2. Во второй части следует описание спора, суть его. Излагаются обстоятельства, события. Если есть документы по этому делу, то они перечисляются.
  3. Следующая часть содержит выводы истца. Должно быть указано, на то, что все вышеприведенное свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца (ссылки на законодательство обязательны).
  4. Последняя, заключительная часть. В ней истцом излагаются претензии к ответчику и требования к суду. В нашем случае прекращение права пользования.

Особенности и нюансы

Как составить иск в суд о выписке из квартиры? Так как установленной формы такого заявления не существует, то особых отличий документа в зависимости от вида собственности или обстоятельств, нет.

Нужно отметить только один важный момент. Право на прописку и выписку предоставлено собственнику жилья. Поэтому и обращаться в суд должен он или его представитель, например, наниматель.

Последний может обратиться с иском только после того, как собственник, муниципалитет, выполнит предписанные ему законом действия.

Процесс может затянуться на месяцы, случается, что и на годы.

Чтобы сократить время, да и сэкономить деньги лучше сразу обратиться к юристу. Но только к тому, который специализируется на подобных делах.

Оставьте комментарий