Все о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что еще можно сделать с частью своего жилья

Всё о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья

Право собственности на долю в квартире дает возможность не только владеть ей, но и осуществлять сделки по отчуждению: дарить, завещать, продавать.

Как передать свое право другому человеку? Как добиться выделения своей доли из общей собственности? Как отсудить право на часть квартиры? Подробно ответим на эти вопросы.

Возможные действия

Иногда у одного из хозяев приватизированной квартиры возникает желание распорядиться своей частью собственности. Чтобы это сделать, для начала, нужно выделить свою долю. Доля в квартире – это часть, процентное значение, либо количество квадратных метров. Нельзя сказать, что какая-то часть квартиры в виде комнаты или ее части принадлежит одному жильцу, потому что доли существуют документально, а не наглядно.

Однако есть понятие выделения доли в натуре, когда часть квартиры выделяется не только на бумаге, но и для конкретного пользования. Для этого должны быть определенные условия, например, количество комнат по числу владельцев. Проще всего выделить долю в натуре в условиях частного дома. А в однокомнатной квартире это сделать невозможно.

Выделить

Так как законом предусмотрено долевое владение, то и переход из общей собственности в долевую возможен. В последние годы собственность сразу оформляют в долях при приватизации. Но ранее квартира переходила в общую собственность жильцов. Для того чтобы пользоваться своим правом единолично, нужно выделить соответствующую долю.

Выделить долю можно 2 путями:

  1. Соглашением между собственниками, которое подтвердит нотариус.
  2. Судебным решением о переходе имущества в долевую собственность.

Теперь вы знаете, как выделить долю.

Переоформить на другого дольщика

Передать свою часть квартиры можно 3 путями:

Теперь вы знаете, как переоформить долю на другого дольщика. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, говорится здесь.

Отсудить

В суд можно обращаться за выделением доли, если другие владельцы не дают на это своего согласия. В этом случае суд рассмотрит представленные документы и примет решение выделить собственникам доли. Скорее всего, равноценные.

Если один из супругов не участвовал в приватизации, а в период брака вкладывал личные средства в обустройство квартиры, то он может попытаться отсудить часть этой квартиры в процессе развода. Теперь вы знаете, можно ли отсудить часть жилья.

Основания и причины

Для каждого правового действия необходимы законные основания, по которым возможно их осуществление.

Процесс выделения части из общего владения в единоличную собственность управляется ст. 244 ГК РФ. В ней говорится о том, что общая собственность нескольких граждан, по умолчанию, является долевой, если нет специальных указаний. Выделить же можно руководствуясь п. 5 данной статьи добровольно, или по суду.

Если дело касается передачи. Договор дарения, который наиболее приемлем для переоформления доли другому собственнику, регулируется ст. 572 ГК РФ. В соответствии с изложенной информацией, договор дарения должен быть безвозмездным и прижизненным. Нельзя дарить имущество с оговоркой, что права перейдут после смерти дарителя. Права передаются сразу после оформления и регистрации договора.

Если вы действуете через суд. Добиться выделения доли по суду можно на основании п. 5 ст. 244 ГК РФ. Значительное неотделимое улучшение общего имущества дает право на увеличение доли лица, который произвел такие улучшения, в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ.

Как показывает судебная практика, решение зависит от согласия других собственников на увеличение доли в соответствии со ст. 247 ГК РФ. Другие споры по поводу перехода прав на собственность от одного лица к другому зависят от конкретной ситуации и требуют законного обоснования в суде.

Статья 247 ГК РФ. «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»

    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Что нужно предпринять?

Какие конкретные шаги необходимо осуществить в рассматриваемых случаях?
Предположим вы решили выделить свою долю. Если между участниками сложилась договоренность по поводу распределения долей, то они могут составить соответствующее соглашение.

  1. Для этого в нотариальной конторе составляют соглашение на специальном бланке или письменно, где указывают долю каждого участника.
  2. Далее все собственники подписывают соглашение.
  3. Нотариус проверяет документы всех участников, право на собственность, и подтверждает законность этого документа.
  4. Заверенное соглашение регистрируют в росреестре.
  • Скачать бланк соглашения о выделении долей
  • Скачать образец соглашения о выделении долей
Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и квартплате и как?

Если другие собственники отказываются составлять соглашение, придется обращаться с исковым заявлением в суд. Так как есть прямые законные основания на это, суд разделит общее имущество на свое усмотрение и выделит каждому участнику долю.

Если есть необходимость в передаче доли жилья. Оформляют договор дарения в нотариальной конторе. К составленному договору необходимо подготовить пакет документов с копиями в 2 экземплярах:

  1. Свидетельство о собственности. Или выписка из ЕГРП.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Кадастровые документы.
  5. Согласие на сделку органов опеки, если в ней принимают участие несовершеннолетний.
  6. Согласие супруга дарителя.
  7. Если сделка заключается между родственниками, следует предоставить документальное подтверждение родственных связей, чтобы не платить налог.

Удостоверившись в законности документации и сделки, нотариус заверяет ее. После договор дарения представляют в росреестр для регистрации. С этого момента распределение долей будет изменено.

Можно оформить договор без нотариуса, непосредственно в росреестре.

Если вам нужно отсудить долю. Для подачи искового заявления необходимо сделать следующее:

Суд назначит заседание, на котором будет заслушано дело. Постановление суда будет передано на руки заявителю в течение 10 дней. В случае положительного решения, оно станет основанием для оформления новых прав на собственность в росреестре.

Теперь вы знаете, как отсудить долю.

Нюансы

В связи с неотделимыми улучшениями жилья, можно не только просить увеличения доли, другим вариантом станет денежная компенсация за вложенные средства. В этом случае нужно будет инициировать оценочную комиссию, результаты которой станут основанием для компенсации.

Приватизация квартиры супругами осуществляется в совместную собственность и подлежит разделу после развода по ½ части для каждого. Если в суде один из супругов докажет свои вложения по улучшению жилищных условий из личных средств, то доли могут быть разделены в другом соотношении. О том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом и как выделить в ней долю для супругов, мы писали тут.

Однако доказать согласие (несогласие) проблематично.

Если на момент приватизации были нарушены права гражданина, который впоследствии получил меньшую долю, либо не получил ее совсем, то ему лучше обратиться с иском о признании договора приватизации недействительным. В суде необходимо доказать нарушения допущенные в процессе приватизации.

Видео по теме

Подробнее про раздел приватизированной квартиры смотрите в видео ниже:

Заключение

Владение долей в квартире дают собственнику право разделить лицевые счета и совершать с долей сделки по отчуждению, как с целой квартирой. Но в процессе таких сделок должны учитываться права других владельцев недвижимости. Судебные разбирательства в таких вопросах требуют «железных» оснований и тщательной подготовки, лучше всего обратиться за консультацией к юристу.

Выделение доли в приватизированной квартире

Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.

Права собственников

Порядок определения долевой собственности регламентируется ГК РФ и рядом других законодательных актов.

Основные нюансы выдела доли согласно ГК РФ:

Определение долей

Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто. Для этого нужно разделить общую площадь на количество человек. Такой метод работает в любом случае, если иное не предусмотрено законом.

Исключения возможны в тех ситуациях, если собственник за свой счет сделал в помещении ремонт или осуществил другие неотделимые улучшения. В таком случае он имеет право на увеличение своей доли сообразно с израсходованными средствами.

Если жилье было приватизировано супругами во время брака, им принадлежат равные доли. Все дети также имеют право на равные части недвижимого имущества. Исключения могут быть сделаны, если соответствующие пункты есть в брачном контракте. Если же приватизировал квартиру только один из супругов, он и является ее единственным владельцем.

После определения долей совладельцы могут разделить все лицевые счета для оплаты коммунальных услуг.

Порядок действий

Сама процедура состоит из двух основных этапов:

  1. Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
  2. Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.

Для государственной регистрации потребуются такие документы:

  • Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Также для государственной регистрации требует уплата пошлины. Она делится в равных частях на всех участников сделки.

Это интересно:  Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

После подачи заявления регистрация права осуществляется в течение 10 дней. Документы хранятся на выдаче 1 месяц, после чего направляются в архив.

В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела

Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
  2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.
  • Договорной. Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.
  • В судебном порядке.

Выдел в натуре

Такой раздел жилплощади между собственниками возможен лишь в том случае, если планировка квартиры позволяет передать в отдельное пользование различные вспомогательные помещения (такие как кухня, коридор, ванная комната), а также сделать в комнату отдельный вход.

Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.

Выделение доли в натуре проводится только в том случае, если это возможно на практике. Например, это невозможно в однокомнатной квартире, поскольку каждый из собственников не сможет получить изолированное помещение.

Выдел в денежном эквиваленте

Проще всего сделать это по добровольному соглашению. В таком случае один из собственников выкупает долю других и становится единственным владельцем квартиры.

Суд может обязать выплатить собственнику денежную компенсацию и без его согласия. Делается это в случаях, когда положенная по закону доля имеет слишком небольшой размер. В такой ситуации выделить изолированную комнату невозможно, поскольку ее площадь гораздо больше положенной, и будут ущемляться права других собственников.

После получения материальной компенсации гражданин лишается всех имущественных прав на долю в недвижимости.

Выделение доли в приватизированной квартире

В 1993 году Государство дало возможность гражданам обратить в собственность муниципальные квартиры. К настоящему времени уже многие ей воспользовались. Но приватизация квартиры не означает, что не наступит ситуация, когда ее придется разделить с другими членами семьи по тем или иным обстоятельствам. О том, какими способами это сделать, какие документы собрать и куда их передать для рассмотрения, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю

Выделение доли в приватизированной квартире не значительно отличается от аналогичной процедуры в отношении частного жилого дома. Однако обычно это несколько сложнее, так как выдел определенной доли требует перепланировки помещения, оснащения отдельным входом и независимыми коммуникационными системами.

Если же необходимо выделение доли в приватизированной квартире, например, ребенку или супруге (по договору дарения), то владелец жилья составляет дарственную и выделяет ту часть, которую считает необходимой. При этом спрашивать согласия других совладельцев нет необходимости. Уменьшится размер собственности только того, кто желает подарить часть своей доли.

Способы выдела

Чаще всего в жилых помещениях выделяют доли такими способами:

Вне зависимости от того, какой способ выдела доли в приватизированной квартире будет выбран, возможен не только судебный порядок определения, но и добровольный (заключение соглашения).

Как в приватизированной квартире выделить долю

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке. Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее.

По соглашению

В 2016 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса.

Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит.

Порядок действий

После того, как согласие о выделении долей в приватизированной квартире достигнуто, проведена и узаконена перепланировка, получены новые документы в БТИ (при выделении доли в натуре) необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • собрать необходимые документы;
  • явиться в нотариальную контору;
  • оплатить услуги по составлению и удостоверению документа;
  • составить и заверить у нотариуса соглашение;
  • прийти в региональное отделение Росреестра или ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» с копией соглашения и необходимыми документами;
  • написать заявление о внесении изменений в единый государственный реестр;
  • через 14 дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю.
Это интересно:  Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: с чего начать и какие документы потребуются?

Необходимые документы

Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить:

  • паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости.
  • документ, удостоверяющий личность;
  • соглашение;
  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • техническую документацию.

Образец соглашения

В соглашении необходимо указать следующие сведения:

Стоимость

Цена за услуги нотариального работника определена в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако обычно также взыскиваются деньги за техническую работу. В зависимости от региона, где вы заключаете соглашение, придется оплатить от 500 до 2000 рублей.

Размер обязательного сбора за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей.

Через суд

Если у вас возникла необходимость обращения в суд в связи с выделением доли, то перед тем как составить исковое заявление обратитесь к специалистам сайта за бесплатной консультативной помощью. Ее можно получить, связавшись с ними любым удобным способом круглосуточно.

Вообще лучше всего доверить решение вопроса о выделе части приватизированного жилья опытному юристу в области жилищных споров. Он не только предложит варианты мирового соглашения второй стороне, но и при необходимости составит иск в органы правосудия, соберет все справки, представит ваши интересы в суде и других государственных инстанциях.

Порядок действий

Если иного выхода, как разделить приватизированную квартиру через суд у вас нет, то необходимо соблюдать следующий порядок действий:

Если вы воспользуетесь услугами профессионального юриста и составите в отношении него доверенность на совершение сделки по переоформлению доли, то вы сэкономите свое время и силы. А издержки на его работу могут быть в последующем взысканы с ответчика.

Исковое заявление (образец)

Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения:

Документы

Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги:

  • копию документа, удостоверяющего личность истца;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • технические документы на разделяемую жилплощадь;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • иные документальные доказательства законности исковых требований.

Если каких-то документов судье не хватит для вынесения вердикта, то он либо самостоятельно запросит их в соответствующих органах, либо обяжет стороны спора их предоставить.

Стоимость

Для того, чтобы выделить часть в приватизированной квартире через суд, необходимо будет потратиться на госпошлины дважды:

  • при обращении в орган правосудия;
  • при внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Росреестре.

В первом случае стоимость определяется ценой доли, являющейся объектом спора. Она определяется по кадастровым документам или же устанавливается специалистов в ходе проведения оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать, воспользовавшись калькулятором на сайте того суда, куда подаете обращение.

При обращении в Росреестр за внесение изменений в ЕГРН необходимо оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается.

Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.

Рыкова Е.Д. обратилась в суд с иском о выделении долей. По решению суда Рыковой Е.Д. были присуждены ¾ квартиры, а Рыкову Р.И. – ¼ жилого помещения, так как приватизация проводилась обоими супругами, а значит каждому из них принадлежала только половина жилья. Именно эта доля и подлежала разделению между наследниками покойного.

Позже между Рыковым Р.И. и Рыковой Е.Д. было достигнуто мировое соглашение, в соответствии с которым женщина выкупила долю и стала единоличным собственником жилья.

Оставьте комментарий