Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего и как ее осуществить? Рассказываем детально

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

В 2020 году у многих детей есть доля в собственности на жилое помещение. Это обусловлено возможностью приобретения квартиры на средства материнского капитала. По условиям использования помощи, родители должны выделить долю каждому из детей. После чего собственники сталкиваются со сложностями при продаже объекта. Рассмотрим, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Законодательная база

Если собственником доли квартиры является несовершеннолетний, то продать объект гораздо сложнее. Основные проблемы:

  • родители должны получить согласие районного отдела опеки;
  • оба родителя должны дать согласие на сделку;
  • покупатели опасаются купить объект у несовершеннолетнего собственника.

Сделки с недвижимостью, находящейся в собственности ребенка, регулируются следующими нормативными актами:

  • Конституцией РФ;
  • Семейным кодексом РФ;
  • Гражданский кодексом РФ;
  • Жилищный кодексом РФ;
  • закон об опеке № 48 от 2008 года;
  • закон о приватизации №1541-1 от 1991 года.

Несовершеннолетний имеет отношение к сделке только, если доля квартиры оформлена в его собственность. Не имеет отношения к продаже ребенок, имеющий постоянную или временную регистрацию в жилом помещении или проживающий с родителями по договору аренды.

Сведения о несовершеннолетнем собственнике должны быть внесены в ЕГРН. Поэтому наличие договора дарения, не прошедшего регистрацию в Росреестре, не влияет на течение сделки.

Пример. Гражданка П. решила оформить дарственную на долю в квартире на внука. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Однако женщина передумала. Переход права не был зарегистрирован в Росреестре. Через 6 месяцев, гражданка П. решила продать квартиру. Сделка была оформлена надлежащим образом. Сын собственницы пытался помешать сделке, предъявив договор дарения. Но он не имел юридической силы.

Возможна ли продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника

В соответствии с законодательством, сделка с имуществом несовершеннолетнего возможна. Однако на нее должны дать согласие все заинтересованные лица:

  • родители или другие законные представители;
  • собственник в возрасте от 14 лет;
  • районный отдел опеки.

Если в свидетельстве о рождении ребенка указаны мать и отец, то они обязательно должны присутствовать при сделке. Как альтернативный вариант, можно оформить согласие на сделку нотариально.

Если собственник находится под опекой/попечительством, то главным решением будет согласие районного отдела опеки. Однако денежные средства не передаются опекуну. Он должен положить средства на личный счет ребенка и ежегодно отчитываться об их сохранности.

Важно! Запрещается зачисление средств за продажу доли в квартире несовершеннолетнего подопечного на номинальный счет опекуна. Средства должны сохраниться для приобретения другого имущества или до достижения собственником 18 лет.

С какого возраста ребенок может продать свою долю

Возможность оказывать влияние на течение сделки возникает у ребенка по достижению 14 лет. До указанного возраста, решение принимается законным представителем с согласия опеки. Мнение ребенка до 10 лет не учитывается.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ, достигнув 14 лет, гражданин получает паспорт и становится самостоятельной стороной сделки. Законный представитель или родители только дают согласие. Такая многоступенчатая защита помогает обеспечить сохранность детского имущества.

Разрешение отдела опеки

Сделка с имуществом несовершеннолетнего невозможна без получения разрешения районного отдела опеки. Под разрешением понимается приказ или постановление муниципалитета.

Документ выдается по заявлению законного представителя ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и по заявлению самого несовершеннолетнего собственника в возрасте от 14 до 18 лет (представитель оформляет письменное согласие).

Порядок получения документа регламентируется законодательством региона. Отдельные муниципалитеты имеют собственный регламент. Поэтому перед получением документа целесообразно выяснить перечень документов в конкретном отделе опеки.

В 2020 году каждый отдел опеки имеет страничку на сайте местной администрации. На них располагается список документации для совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего.

Примерный перечень документов

Заявление на выдачу разрешения подается родителями совместно. В случае, если в районный отдел опеки обращается только один родитель, то необходимо предоставить:

  • справку Ф25 – если отец записан до слов матери;
  • решение суда о лишении прав – если отец или мать лишены родительских прав в судебном порядке;
  • свидетельство о смерти – если второй родитель умер;
  • согласие, заверенное к консульстве или у нотариуса – если второй родитель не может присутствовать лично;
  • решение суда о признании безвестно отсутствующим или справка о розыске – если местонахождение родителя неизвестно.

Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры. Если муниципалитет заключил договор с МФЦ, то документы модно подать через МФЦ. В остальных случаях необходимо обращаться непосредственно в районный отдел опеки.

Если документы подаются другим законным представителем, то необходимо предоставить:

  • опекуну – приказ о назначении опеки и удостоверение опекуна;
  • приемному родителю – договор о передаче несовершеннолетнего в семью и удостоверение приемного родителя.

Важно! Отдел опеки дает разрешение на продажу жилья подопечного только в исключительных случаях. Преимущественно, если взамен будет куплено другое жилье.

Срок подготовки документа различается в зависимости от места обращения. В среднем, он варьируется от 14 до 30 дней.

Требуется ли получить согласие отца на сделку с долей

Районный отдел опеки не выдаст разрешения без согласия всех родителей на совершение сделки. Если несовершеннолетний проживает с матерью, то отец должен подготовить согласие.

Закон предусматривает следующие варианты:

  • лично написать документ в районном отделе опеки;
  • составить согласие в нотариальной конторе;
  • составить согласие в консульстве (если отец проживает за территорией РФ).

Согласие отца на сделку (образец)

Образец согласия отца на продажу доли квартиры несовершеннолетнего ребенка

Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям

Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей. Поэтому они не могут распорядиться ими по своему усмотрению.

Однако закон предусматривает возможность продать квартиру с долями собственности несовершеннолетних детей в следующих случаях:

  • денежные средства от продажи доли поступят на личный счет несовершеннолетнего (применяется в крайних случаях, например, при переезде в другой регион);
  • родители выделяют доли взамен проданной в другом жилом помещении (доля должна соответствовать стоимости реализованной или площади);
  • ребенок включается в состав покупателей другого жилого помещения (условия проживания не должны ухудшаться).

Бытует мнение, что родители должны выделить долю, размер которой соответствует проданной. Однако это не так. Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.

Соответствие определяется по цене. Величина доли выделяется в зависимости от того, какая сумма денежных средств несовершеннолетнего была вложена в покупку нового жилья.

Это интересно:  Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

Алгоритм действий

Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо:

  1. Подготовить документы.
  2. Найти покупателя.
  3. Получить разрешение отдела опеки.
  4. Оформить договор.
  5. Провести нотариальное удостоверение.
  6. Провести государственную регистрацию.

Пример. Гражданка М. с 2 близнецами 8 лет решила переехать в другой регион. Для этого мать приняла решение продать квартиру, полученную в долевую собственность от администрации города. Отдел опеки дал согласие на совершение сделки. Женщина предоставила предварительный контракт купли-продажи жилья. Так как гражданка М. была одинокой матерью, то согласие отца на сделку не требовалось. Постановление администрации обязало мать перечислить средства за доли на личные счета детей.

Необходимые документы

Перечень документации для продажи квартиры, доли в которой принадлежат детям:

  • гражданские паспорта всех собственников;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников (обязательно);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающий документ;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевых счетов;
  • разрешение отдела опеки.

Образец контракта купли-продажи

Контракт купли-продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним собственникам, составляется в письменной форме. Он должен включать следующие сведения:

  • наименование контракта;
  • дата и место оформления;
  • данные сторон;
  • данные законного представителя несовершеннолетнего собственника;
  • сведения об объекте (величина долей, адрес, этажность дома, общая площадь квартиры);
  • права и обязанности сторон;
  • цену сделки;
  • порядок перечисления денежных средств;
  • ответственность сторон;
  • сведения о наличии аванса, задатка, рассрочки;
  • подписи сторон.

Образец договора купли-продажи

Обращение к нотариусу

Отчуждение недвижимости, собственниками которой являются дети, а также с долями в квартире, подлежат обязательному удостоверению нотариусом. Поэтому оформление контракта можно доверить нотариальной конторе.

Закон не обязывает граждан обращаться в определенную контору. Стороны свободны в выборе.

Однако нотариальное удостоверение приводит к дополнительным расходам. Гражданам необходимо оплатить:

  • 0,5% от суммы сделки за нотариальное удостоверение;
  • дополнительную сумму за технические и правовые услуги.

Сумма различается в зависимости от субъекта РФ. Например, в Алтайском крае необходимо оплатить от 5 000 до 12 000 р. Уточнить стоимость на услуги нотариуса в своем регионе вы можете на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по передаче документов на регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса. Стороны только предоставляют документацию в нотариальную контору и оплачивают пошлину, в том числе и за государственную регистрацию.

В 2020 году сумма пошлины составляет 2000 р. С момента государственной регистрации, право несовершеннолетнего на долю прекращается.

Налог с продажи

Обязанность по уплате налога возлагается на всех собственников при продаже жилого помещения. Не предусматривается исключение и для малолетних граждан.

Поэтому законный представитель ребенка должен оплатить 13% от стоимости доли и подать налоговую декларацию.

Исключение предусматривается для лиц, которые владели квартирой:

  • не менее 5 лет до продажи (если она была куплена);
  • не менее 3 лет до продажи (если она была принята в дар или получена в наследство).

Сложности

Родители и дети могут иметь в долевой собственности недвижимость. Продать долю можно исключительно с согласия отдела опеки.

Для оформления сделки необходимо различать наличие права собственности на долю или прописку в квартире. Наличие регистрации не является основанием для появления права собственности.

Закон предусматривает определенные сложности с продажей жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние дети. Однако новый собственник сможет выписать ребенка в судебном порядке без проблем.

При продаже доли в квартире несовершеннолетнего собственника ситуация обстоит сложнее. Доля не может быть продана:

  • матери;
  • отцу;
  • опекуну/попечителю;
  • приемному родителю.

Если отец не согласен

Согласие отца может быть получено:

  • добровольно;
  • в судебном порядке.

Закон позволяет матери обратиться в суд с заявлением о понуждении дать согласие. Целесообразно дополнить заявление требованием о предоставлении нотариального документа для продажи доли.

В заявлении мать должна указать аргументы для продажи доли. Например, денежные средства необходимы для приобретения жилого помещения в другом городе.

Зачастую продавцы сталкиваются с проблемами при продаже жилья. В котором доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику. Сложности возникают на этапе получения согласия от отца, разрешения от отдела опеки. Чтобы избежать проблем, необходимо получить консультацию юриста. Получить помощь квалифицированного юриста по жилищному праву можно прямо на сайте. Специалист предоставить информацию на безвозмездной основе.

Инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Некоторые собственники жилой недвижимости сталкиваются с вопросом, возможно ли продать квартиру, если есть несовершеннолетний собственник доли, и как это правильно сделать, не нарушая закон.

Сложившаяся юридическая практика говорит о том, что это реально осуществить, но необходимо придерживаться определенного алгоритма, о котором будет рассказано ниже.

  1. Нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос
  2. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли: пошаговая инструкция
  3. Поиск покупателя и жилого помещения, куда переедет семья после продажи своего жилья
  4. Согласование с опекунским органом
  5. Подписание предварительного договора
  6. Договор купли продажи
  7. Регистрация права собственности
  8. Как происходит выделение доли ребенку при продаже квартиры?
  9. Возможно ли продать долю ребенка в квартире?

Нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос

Прежде чем рассмотреть детальную схему, при которой происходит продажа квартиры где есть доля несовершеннолетнего, необходимо изучить законодательство, которое регулирует такие сделки.

Исходя из данных нормативных актов, и будет происходить продажа квартиры с долей несовершеннолетнего.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли: пошаговая инструкция

В принципе во всех ситуациях продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей будет происходить по одному алгоритму:

  • поиск покупателя, а также другого жилого помещения, в которое можно прописаться одному из родителей;
  • согласование вопроса с опекунским органом, который должен дать разрешение на совершение сделки;
  • оформление предварительных договоров;
  • совершение сделки по продаже и одновременной покупки недвижимого имущества;
  • оформление недвижимости на несовершеннолетнего гражданина, либо выделение ему своей доли.

Придерживаться вышеуказанного алгоритма необходимо постоянно.

Поиск покупателя и жилого помещения, куда переедет семья после продажи своего жилья

Это начало всего процесса, поэтому к нему необходимо подходить внимательно. Тут важно запомнить, что все сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, либо они имеют в ней свою долю, сопряжена с определенными рисками.

Вызвано это тем, что государство в данном случае всегда стоит на стороне детей, поэтому любое нарушение или ущемление их прав, может привести к тому, что все сделки с имуществом могут быть расторгнуты судом.

Исходя из этого, при продаже жилого помещения, покупатели должны владеть информацией, что квартира, домовладение принадлежит ребенку, либо он имеет в ней свою часть. Если этой информации не сообщить, то в момент сделки покупатель может отказаться от покупки, и будет иметь на это все правовые основания.

Это интересно:  Просто о сложном: что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец документа

При выборе квартиры или дома, которая будет приобретена взамен, человек должен договориться с ее владельцем о том, что он, сразу после подписания предварительного договора будет в ней прописываться вместе с несовершеннолетним.

Согласование с опекунским органом

Как было указано выше, чтобы продать квартиру с долями детей, в обязательном порядке необходимо получить разрешение на это опекунского совета. Для этого нужно туда обратиться с заявлением и обосновать для чего делается такой шаг, а также убедить должностных лиц, что права ребенка от этого не пострадают.

При обращении в этот орган, родители должны запомнить два случаях, при которых допускается ухудшение жилищных прав ребенка (меньшая площадь).

В остальных случаях опекунский совет не даст соответствующего разрешения.

Подписание предварительного договора

По сложившейся юридической практике, перед составлением договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны подписывают предварительное соглашение. В нем оговаривают задаток, а также конкретные сроки самой сделки по переходу права собственности на жилое помещение.

предварительное соглашение по переходу права собственности на жилое помещение

В нашем случае, родители должны заранее прописаться с детьми в приобретаемом жилом помещении. Поэтому, данный момент нужно в обязательном порядке прописать в предварительном договоре, который должен быть заверен нотариально, и будет служить основанием для регистрации в уполномоченных органах.

Договор купли продажи

Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, ничем не отличается от стандартного соглашения, но пакет документов для его удостоверения нотариусом больше.

Ко всем необходимым документам (например, право собственности), добавляется распоряжение опекунского органа о том, что он не против отчуждения имущества. Он, в обязательном порядке, должен заверяться нотариусом.

Регистрация права собственности

Подписание всех договоров не говорит о том, что у недвижимого имущества появился новый владелец. Право на него должно быть зарегистрировано в специальном реестре. Только с момента регистрации заканчивается юридический процесс отчуждения недвижимого имущества.

Родители, при проведении регистрации должны позаботиться о том, чтобы оформить такое право на несовершеннолетнего, если проданное жилое помещение было его, либо выделить обязательную долю, которая была оговорена с опекунским советом. Если этого не сделать, то представители данного органа имеют полное право на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.

Вот как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка либо домовладение.

Как происходит выделение доли ребенку при продаже квартиры?

Этот вопрос важен, поскольку без определения обязательной доли в квартире или ином жилом помещении, опекунский совет будет против любого отчуждения имущества, кроме случаев, когда собственником всего имущества является несовершеннолетний.

Согласно Гражданского кодекса выделение доли (совместная собственность) бывает двух видов.

В случае с несовершеннолетними детьми, Закон требует, чтобы у ребенка была своя выделенная часть (собственность с выделением отдельной доли). Делается это путем изготовления новых технических паспортов на недвижимое имущество (на каждую выделенную долю) и регистрация этого в государственном реестре.

На практике это выглядит следующим образом. Родители обращаются в БТИ или кадастровую службу с заявлением о получении документов на обязательные доли в недвижимом имуществе. После их изготовления, родители проводят регистрацию, и у ребенка появляется обязательная часть в квартире.

Доля ребенка при продаже квартиры должна быть выделена в обязательном порядке.

Возможно ли продать долю ребенка в квартире?

С учетом того, что нормативные акты, защищающие права детей требуют наличия у них обязательной доли, выделенной в натуре. А это значит, что ее можно продать без каких либо проблем.

Данный процесс будет происходить по такому же алгоритму, который был описан выше и касается отчуждения целого объекта недвижимого имущества.

Обычно такие ситуации случаются в приватизированной квартире.

Согласно законодательства о приватизации, если в государственной или муниципальной квартире проживали родители с несовершеннолетними детьми, то каждый из них получил по равной части от всего объекта. Но такие совладельцы являются общими долевыми владельцами, без выделения каждому обязательной доли (части).

Для того чтобы получить возможность продать долю, ее нужно выделить в натуре. Происходит это через судебное решение (подается исковое заявление), либо по добровольному согласию всех владельцев (письменные заявления, изготовление технической документации, регистрация права собственности на свою часть).

Из этого следует, что для продажи доли ребенка, ее нужно будет выделить в натуре, а затем оформлять сделку по все правилам, о которых указано выше.

Для того чтобы продать квартиру, в которой несовершеннолетний владеет обязательной долей, либо является ее собственником, нужно получить разрешение опекунского совета, и действовать на основании сложившейся юридической практики. В противном случае сделка может быть отменена через суд.

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего и как её осуществить? Рассказываем детально

Сама по себе покупка или продажа недвижимости – это непростое занятие. Необходимо собрать большое количество документов, подготовить договор купли-продажи и предусмотреть возможные подводные камни, что могут возникнуть в процессе.

А если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, процесс усложняется еще больше, поскольку в дело вступают органы опеки.

Так как же продать долю в приватизированном жилье, если второй собственник несовершеннолетний и можно ли это вообще? Какие документы нужны в органы опеки для разрешения на продажу?

В каких случаях осуществима сделка такого рода?

Несмотря на то, что участие в сделке с недвижимостью несовершеннолетнего значительно усложняет дело, провести ее все же реально. Главный принцип, которым будут руководствоваться органы опеки – это проверка факта, что права ребенка не будут ущемлены или нарушены. Если в результате ребенок получит долю в новой квартире, не уступающую по цене и габаритам предыдущей, то разрешение будет выдано без проблем.

Условия

Существует три условия, соблюдение которых гарантирует выдачу согласия попечительского совета на сделку:

  1. При продаже квартиры несовершеннолетнему предоставляется равноценная доля в другой квартире, например, находящейся в собственности кого-либо из родственников.
  2. При продаже квартиры ребенку передают долю в новой квартире.
  3. Иногда допускается открытие банковского счета на имя ребенка, куда после перечисляется полная стоимость с продажи доли.

Продать квартиру, оставив несовершеннолетнего без собственности органы соцзащиты не позволят. Также следует помнить, что если родители решат сэкономить и переписать на ребенка недорогую комнату в общежитии, этот вариант также не пропустят. Несовершеннолетний должен проживать как минимум с одним из родителей, а площадь комнаты для двоих будет недостаточна.

Это интересно:  Пошаговая инструкция: как возместить расходы на приобретение жилья? Возврат налога при покупке квартиры: сроки и нюансы

Процедура оформления разрешения

Для начала родителям необходимо собрать документы, которые потребуется предоставить в органы опеки, и посетить отделение УСЗН по месту регистрации, чтобы уведомить их о намерении продать жилье. Делается это посредством письменного заявления в произвольной форме.

В заявлении должны быть указаны:

  1. Паспортные данные заявителя, его телефон.
  2. Информация о несовершеннолетнем собственнике (ФИО, дата рождения, доля в квартире и реквизиты свидетельства о праве собственности).
  3. Описание жилплощади, которую намереваются продать.
  4. Информация о жилье, которое будет предоставлено ребенку взамен проданного.
  5. Список документов, прилагаемых к заявлению.
  6. Дата и подпись заявителя (ставится в присутствии инспектора).
  • Скачать бланк заявления в органы опеки
  • Скачать образец заявления в органы опеки

После этого попечительский совет назначает дату проведения собеседования с родителями и ребенком, если последнему уже исполнилось 14 лет.

Так же в органы опеки приглашаются владельцы приобретаемой квартиры. С них берется письменное согласие на передачу недвижимости несовершеннолетнему.

Заявление рассматривается советом попечительства в течении 10 рабочих дней. Если все документы в порядке и заявители прошли собеседование с инспектором, органы опеки начинают работу над оформлением согласия на продажу доли. Процесс занимает от двух недель до месяца.

Нужные документы

Следует учесть, что перечень документов, необходимых для выдачи разрешения в органах соцзащиты, может различаться в зависимости от региона.

Необходимо заранее проконсультироваться в УСЗН о том, какие документы необходимы и какие требования к ним будут предъявлены. В стандартный пакет документов для органов опеки входят:

Поводы для отказа

Ситуации, при которых попечительский совет не выдаст разрешение на проведение купли-продажи:

  1. В новой квартире отсутствуют удобства и коммуникации.
  2. Приобретаемое жилье меньше по площади.
  3. Сделка будет одновременно являться продажей и дарением.
  4. Новое жилье приобретается в рассрочку и является единственной недвижимостью в собственности.
  5. Новое жилье покупается по договору долевого участия.
  6. Отсутствует инфраструктура рядом с приобретаемой недвижимостью.

Получение согласия второго родителя

Для продажи квартиры необходимо согласие обоих родителей, даже если они находятся в разводе. В том случае, если один из опекунов не согласен с продажей доли или о его местоположении неизвестно, дело может быть передано в суд. В этом случае в органы опеки предоставляется решение суда.

Если один из родителей на момент подачи документов не может присутствовать лично в виду того, что находится в другом городе или стране, будет достаточно его письменного согласия с продажей.

Если родитель находится в другой стране, то он может обратиться для заверения в консульство РФ. В том случае, если один из родителей умер, предоставляется свидетельство о смерти.

Согласие второго родителя можно оформить либо на готовом нотариальном бланке, либо в произвольной письменной форме. Документ должен содержать паспортные данные родителя, реквизиты свидетельства о браке (или разводе), данные ребенка (ФИО, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта) и информацию о квартире, которая будет продаваться (адрес, доля, реквизиты свидетельства о праве собственности несовершеннолетнего). Документ потребуется заверить у нотариуса.

Когда оно не потребуется?

Согласие второго родителя получать не нужно, если он был лишен родительских прав. В таком случае в органы опеки следует передать решение суда. Если второй родитель отказывается предоставлять письменное согласие или отказ в виду того, что не хочет принимать участие в жизни ребенка, следует отправить на его адрес заказное письмо, после чего через 30 дней принести в попечительский совет свидетельство об уведомлении.

Есть ли отличия от обычной сделки подобного рода?

Разница будет заключаться в подготовке документов для сделки. После того, как разрешение от попечительского совета было получено, из продаваемой квартиры могут выписаться родители и несовершеннолетний.

Дальше все происходит в стандартном порядке:

Риски

Любая сделка по недвижимости изначально будет сопровождаться определенной долей риска. В случае с несовершеннолетним собственником – это отказ органов опеки. Многие родители спешат провести сделку купли-продажи, не имея на руках готового разрешения от попечительского совета. Такие сделки являются незаконными.

Еще к одному риску можно отнести ситуацию, когда бывший супруг узнает о продаже доли ребенка в квартире и подает в суд или обращается непосредственно в органы опеки, чтобы выразить свое несогласие. Тут каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Конечно, сделка будет считаться незаконной, но если условия жизни ребенка улучшились, по сравнению со старой квартирой, то местные власти могут пойти навстречу и не отменять ее.

Также следует запросить выписку о том, что на момент продажи в помещении никто не зарегистрирован.

Разрешена ли продажа части недвижимости, если один из собственников несовершеннолетний?

Можно ли продать свою долю в квартире, если другая принадлежит несовершеннолетнему? Однозначно да. Для этого продающему необходимо заказным письмом отправить родителям или опекуну ребенка предложение о преимущественном праве покупки.

Если от них был получен отказ или ответа не последовало, то остается лишь собрать полный пакет документов для продажи и вместе с отказом или свидетельством об уведомлении отнести их на сделку к нотариусу (прочитать об уведомлении о продаже комнаты в коммунальной квартире можно тут)

Органы опеки данный процесс не контролируют. В этом случае представитель ребенка вправе самостоятельно принять решение, поскольку доля несовершеннолетнего остается нетронутой. Обязательным условием будет нотариальное сопровождение сделки.

Продажа жилья, в котором имеется доля ребенка – процесс хоть и сложный, но вполне осуществимый. Соблюдая правила, регламентируемые опекой, получить разрешение на проведение сделки несложно. Если же в процессе оформления возникли какие-либо проблемы, собственник всегда может обратиться за разъяснениями к нотариусу или попечительскому совету.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как как продать квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего ребенка:

Оставьте комментарий