Волнует вопрос, как снять квартиру, чтобы вас не обманули? Узнайте все тонкости

Волнует вопрос, как снять квартиру, чтобы вас не обманули? Узнайте все тонкости

Часто услуги посредника заключаются только в показе квартиры и предоставлении типового договора. При этом агент запрашивает достаточно высокий гонорар за работу – от 50 до 100% от арендной платы. Неудивительно, что многие наниматели предпочитают самостоятельно заниматься поисками жилья. Однако неопытным соискателям достаточно сложно организовать весь процесс.

Что необходимо знать при поиске и заключении сделки с собственником без посредника? Какие риски существуют при заключении договора без риэлтора?

За какие услуги агенства берут деньги?

Посредниками по оказанию услуг в сфере аренды недвижимости являются риэлторские агентства. Они занимаются всеми сделками с недвижимостью, в том числе и наймом квартир. За свои услуги они берут комиссию – процент от ежемесячной арендной платы.

Обращение за помощью к агентству имеет ряд плюсов: экономия времени и юридическое сопровождение сделки. Однако не все готовы платить посредникам, так как жилье можно найти самостоятельно, сэкономив при этом деньги на оплате гонорара агенту.

Как правильно арендовать самостоятельно?

Несмотря на то, что большинство собственников сотрудничает с агентствами, а основная масса объявлений в интернете опубликована риэлторами, найти квартиру от собственника не так уж сложно.

Где можно найти жилье?

Вариантов ресурсов где искать недвижимость достаточно много:

    Интернет. Самые популярные сайты объявлений – Avito и Domofond.ru. Чтобы просмотреть публикации только от хозяев, нужно выбрать в фильтре поиска на сайте раздел «частные объявления».

Как обойти риэлтора?

Самостоятельные поиски не всегда могут дать положительный результат. Что делать, если квартиру от собственника так и не удалось найти, а в объявлениях риэлторов то и дело мелькают выгодные предложения?

Возможные риски

С чем может столкнуться наниматель при самостоятельном заключении сделки с собственником? Разберем, на что обратить внимание, чтобы не быть обманутым при съеме квартиры.

Как обезопасить себя при съеме, чтобы не обманули?

Как снять квартиру без обмана? Перед тем, как отдавать деньги владельцу и подписывать договор, нужно провести проверку документов.
Что нужно проверить:

  • бумаги, на основании которых арендатор владеет недвижимостью;
  • паспорт собственника (ФИО в паспорте и в правоустанавливающих документах должны совпадать);
  • домовую книгу (в ней должна быть информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах);
  • квитанцию об оплате ЖКХ за последний месяц для выявления наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Как оформить аренду жилого помещения?


Сделка по аренде квартиры сопровождается рядом документов
. Одним из самых важных является договор аренды. В нем необходимо прописать:

  • условия пользования жилым помещением;
  • данные об участниках сделки (ФИО, паспорт, адрес регистрации);
  • срок аренды;
  • обязанности владельца;
  • обязанности нанимателя;
  • права обеих сторон;
  • ответственность за нарушения условий договора;
  • график платежей и сумма (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете изучить здесь);
  • ответственность за оплату коммунальных услуг;
  • условия расторжения договора;
  • иные условия.

О правах и обязанностях арендодателя, а также о нюансах оплаты коммунальных платежей арендатором, в том числе в случае смерти владельца жилья, читайте здесь.

Нелишним будет составление описи имущества, особенно, если в квартире имеется много ценных вещей. Обычно на описи настаивает собственник. Однако данная бумага важна и для нанимателя. В случае необоснованных претензий по поводу использования имущества опись защитит интересы жильца.

Что указать в документе:

  • данные участников сделки и дату заключения договора;
  • перечень предметов с описанием их состояния и характеристиками;
  • стоимость каждой вещи, чтобы в случае ее порчи наниматель знал, какую сумму ущерба ему придется возместить.
  • Скачать бланк описи имущества при аренде квартиры
  • Скачать образец описи имущества при аренде квартиры
Это интересно:  Особенности и нюансы заключение договора безвозмездной аренды жилого помещения: бланк и образец документа

Опись обязательно составляется в присутствии жильца, чтобы он смог убедиться в том, что в документе описано реальное состояние вещей и их количество.

Также вместе с описью составляется акт передачи-приема жилья, в котором отражается общее состояние квартиры и имущества на момент совершения сделки. Документ является доказательством перехода недвижимости во временное пользование к нанимателю.

Она составляется с указанием точной суммы, даты получения средств и паспортных данных сторон соглашения.

Найти жилье в аренду без агентства и оформить сделку самостоятельно не так уже сложно, как кажется на первый взгляд. Самое главное – грамотно составить сопроводительные бумаги, проверить жилплощадь и документы собственника и проявить бдительность при подписании договора, если он был предоставлен арендатором.

Полезное видео

Как снять квартиру самостоятельно и при этом не стать жертвой обмана — советы администратора сайта по аренде недвижимости.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Это интересно:  Особенности договора найма жилого помещения: в какой он заключается форме и какие нужны документы?

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Это интересно:  Договор социального найма жилого помещения - что это такое? Образец типового договора найма квартиры жилищного фонда социального использования

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Как правильно арендовать квартиру, чтобы не обманули

    08.07.2020 4 Просмотры

    Если вы снимаете квартиру впервые или же просто хотите себя уберечь от недобросовестных арендодателей эта статья для вас.

    Как вас могут попытаться обмануть при аренде квартиры

    На фотографиях показана не реальная квартира. Иногда такое случается, что на фотографиях в объявлении представлено одно жилье, а на деле оно совсем другое. Чтобы не быть обманутым и арендовать хорошую квартиру, обращайтесь в надёжные агентства: https://etagiekb.ru/realty_rent/

    Самое безобидное мошенничество из всех. Когда вы позвоните по подобному объявлению, вам скажут с жалостью, что квартира уже сдана и предложат другие варианты за эту стоимость, но с худшими параметрами.

    Проверить реальность квартиры и сэкономить ваше время поможет поиск по картинке в одном из известных поисковиков. Там вы точно найдете совпадения по другим объявлениям.

    Объекта недвижимости просто нет. Обязательно проверяйте адрес, указанный в договоре аренды. Это нужно делать даже если с вами опытный риэлтор. Бывает такое, что квартира, которую вам сдали в договоре просто нет в природе.

    Если у вас вышла такая неприятная ситуация расстраивать не стоит. Вы вправе разорвать договор сдачи жилья без одобрения собственника. Достаточно отправить подобное уведомление на адрес вашего арендодателя. Если вы не получали на руки акт приема и сдачи жилья, то тут дело еще проще. Вы можете просто забыть об этой проблеме и никому ничего не платить.

    За осмотр квартиры вы должны платить. Настоящие риэлторы не будут брать с вас деньги за осмотр жилья, так как они зарабатывают намного большую сумму при ее сдачи вам. Если же риэлтор так делает, то это значит, что именно так и складывается его основной доход. Возможно, они даже сговорились с владельцем квартиры и просто делят деньги. В любом случае сразу же откажитесь от услуг такого риэлтора и уходите. Вы не обязаны платить за подобные услуги.

    Квартиру сдают не вам одному. Никто не вправе подселять к вам кого-то, если вы снимаете всю квартиру целиком. Перед снятием квартиры внимательно и вдумчиво прочитайте весь текст договора. Там не должно быть каких-то особо емких юридических терминов и вы все вполне сможете понять сами. Проверяйте и в обязательном порядке запрашивайте документы подтверждающие собственника, как владельца.

    Вам предлагают купить информацию о собственниках. В 99% случаев вас обманут с подобной базой. Обычно после оплаты вам дадут доступ к сайту с устаревшими собственниками, с которым вам самим придется вести переговоры.

    Оставьте комментарий

    Поделиться с друзьями: