Военная ипотека при разводе: обращение в суд по вопросу раздела квартиры, купленной таким образом, а также есть ли возможность это сделать, если есть дети?

Военная ипотека при разводе и права супругов на недвижимость

При разводе основным вопросом, относительно которого чаще всего возникает спор между бывшими супругами, является судьба имущества, которым они пользовались в процессе совместной жизни. Оформление кредита на объект недвижимости по действующей программе военной ипотеки после прекращения совместного ведения быта и расторжения брака имеет некоторые особенности, связанные с тем, что приобретенная жилплощадь оформляется на одного собственника и в большинстве случаев не может разделяться между бывшим мужем и женой.

Как происходит раздел квартиры?

При разделении имущества после развода супругов при рассмотрении объекта недвижимости, который был приобретен посредством участия мужа или жены в накопительно-ипотечной системе, стоит учитывать некоторые моменты, от каких отталкиваются юристы и судьи при рассмотрении таких спорных вопросов. В первую очередь, основным моментом является то, что заключение договора, на основании которого банковская организация выдает ипотечный кредит, осуществляется лично с военным. С другой стороны, по причине того, что ипотека оформлена на одно лицо, именно владелец сертификата участника НИС и тот, кто выступает в роли заемщика, может считаться полноправным владельцем квартиры, и в таком случае жилплощадь не может рассматриваться в качестве совместного имущества, которое подлежит разделу. Для того чтобы при разводе не возникало вопросов относительно того, кто будет являться владельцем квартиры, и будет ли она делиться, банк требует предоставления дополнительного документа — брачного контракта, в котором будет четко прописано, кто может претендовать на объект недвижимости в случае расторжения брака.

Фактически может присутствовать только два возможных варианта, какие предполагают деление квартиры между супругами — в том случае, если часть средств при погашении ипотечного кредита была выплачена из бюджета семьи или если жилье было реализовано после заключения брака и до момента его расторжения. Такие случаи уже могут рассматривать квартиру как совместно нажитое имущество, но не стоит полагать, что средства будут делить в равных долях между супругами. В таком вопросе важную роль может сыграть доля средств, полученных на покупку квартиры за счет сертификата участника НИС, а также непосредственная сумма, которая была потрачена из общего бюджета семьи. Параллельно с такими моментами имеют значение еще и следующие факторы:

  • Если квартира была приобретена супругом до момента заключения брака, жилплощадь отходит именно тому, кто стал ее собственником до того, как у него появился супруг или супруга. В контексте военной ипотеки чаще всего рассматривают полное погашение кредитных обязательств до заключения брака, поскольку частично могли быть использованы и средства из семейного бюджета на выплату сумм даже на завершающих стадиях выплаты имеющихся обязательств по ипотеке;
  • Если жилой объект был приватизирован до заключения брака, у супруга или супруги отсутствует возможность претендовать на часть такого имущества. Аналогично с этим будет отсутствовать право на квартиру и в случае отказа мужа или жены при приватизации вторым супругом;
  • Если квартира или другой объект недвижимости после заключения брака была получения по праву наследования, такая собственность не может рассматриваться в качестве совместной.

Несмотря на четко прописанные в законодательных актах положения, все же достаточно много частных случаев, когда спор по поводу квартиры, приобретенной при помощи программы ипотечного кредитования, возникает. Специалисты советуют разрешать подобные конфликты мирным путем при помощи договоренностей и уступок, поскольку подача искового заявления и рассмотрение дела в суде связано с определенными затратами на государственные пошлины, услуги юристов и адвокатов, кроме того, решение может выноситься достаточно долго. Даже в том случае, если между супругами была достигнута нотариальная договоренность, лучше составить официальный документ, в котором нотариус своей подписью зафиксирует намерения супругов и в дальнейшем сам документ получит юридическую силу. В качестве наиболее приемлемых вариантов супруги применяют продажу полученной квартиры и раздел уже вырученных от реализации средств, физическое деление квартиры или дома на две части, если конфигурация позволяет, а также размен одной жилплощади на две других с внесением доплаты или без нее.

Решение спора о разделе имущества в суде

Основными законодательными актами, на которые можно опираться при рассмотрении вопросов по возможности раздела квартир, взятых посредством оформления военной ипотеки, являются отдельные статьи Семейного кодекса РФ. Так, в частности, на основании 34 статьи можно судить о том, что относится к совместно нажитому имуществу — под ним понимают доходы обоих супругов, которые получены ими в результате работы временного или постоянного характера, ведения предпринимательской деятельности, начисления прочих средств от реализации имущества. Также сюда относят положенные выплаты относительно одного из супругов, которые не имеют целевого назначения, к примеру, не являются компенсацией за ущерб, полученный в результате причиненного здоровью вреда. Также общим имуществом являются то, что было приобретено за счет совместных доходов. К такому имуществу могут относиться любые материальные ценности, в том числе и объекты недвижимости, если право собственности на них возникло в результате траты личных средств. Аналогично с таким моментом право на имущество может возникать у того из супругов, который в момент трудовой деятельности другого вел совместное хозяйство или ухаживал за детьми и при этом своего источника дохода не имел.

Отдельно рассматривается имущество, право на которое может принадлежать только одному из супругов в случае наличия вопроса о разделе имущества. Такой момент регулируется статьей 36 Семейного кодекса, где определяется, что материальные ценности, принадлежащие на основании безвозмездной сделки, могут в дальнейшем отходить исключительно мужу или жене, у которого (которой) такое право возникло. В том случае, если между супругами возникает спор относительно судьбы имущества, каждая из сторон имеет право опротестовать решение и подать заявление в судебный орган, который будет рассматривать отдельно взятое имущество и возможность его раздела либо подтверждение принадлежности только одному из супругов.

Пример судебного разбирательства по иску о разделе имущества

Гражданка Пахмутова Ю.Р. обратилась в суд с иском, в обосновании которого заявила, что в 2006 году заключила брак с Пахмутовым А.Т., в 2007 году у них родился ребенок, а в 2009 году брак был расторгнут. В связи с последним событием истица просила суд разделить совместно нажитое имущество, а именно двухкомнатную квартиру в г. Ставрополь, которая зарегистрирована на бывшего мужа.

Ответчик Пахмутов А.Т. пояснил, что проходил военную службу по контракту в должности старшего лейтенанта и в 2009 году был уволен в запас по состоянию здоровья. Квартиру в Ставрополе приобрел по накопительно-ипотечной системе с использованием средств целевого жилищного займа. Ответчик указал, что просьба истицы противоречит законодательству, а именно статье 34 Семейного кодекса, поскольку целевые выплаты не являются совместно нажитым имуществом.

Суд, рассмотрев материалы дела, вынес решение №2-2258/2011, согласно которому отказал в удовлетворении иска Пахмутовой Ю.Р. Решение было принято на основании того, что истица не предоставила никаких доказательств того, что кроме целевой выплаты по НИС на покупку недвижимости были потрачены личные денежные средства.

В большинстве случаев при рассмотрении подобных дел в суде госорган встает на сторону военного, поскольку ипотека посредством участия в НИС основана на поддержке конкретного лица, который служит по заключенному контракту. Даже все документы оформляются исключительно на него и при этом супруга или супруг, не являющиеся военнослужащими, не имеют право претендовать на жилье. С другой стороны супруга военного имеет возможность подачи иска по поводу возмещения затраченных средств, которые пошли на обустройство быта, проведение ремонта и прочие ценности, какие были использованы для совместных нужд. При составлении искового заявления указывают наименование и номер суда, в который оно будет направлено, ФИО, адрес проживания как лица, составившего заявление, и того, кто является ответчиком.

Это интересно:  Как взять ипотеку без первоначального взноса: можно ли получить кредит, если оформить заявку-онлайн во все банки, стоит ли это делать, как подать через риэлтора?

Отдельно отражают дату регистрации брака, его расторжения, а также сумму претензии, при этом как можно точнее указывают на каких основания истец может претендовать на имущество. К самому заявлению дополнительно прикладывают копии паспортов обоих супругов, документов относительно спорного имущества, отчет экспертизы (при ее проведении) по спорным материальным ценностям, а также квитанция об оплате государственной пошлины, которая будет зависеть от размера претензии. Стоит отметить, что оставшаяся часть непогашенного обязательства относительно жилой площади будет оставаться на том из супругов, на имя которого и было оформлено обязательство, при этом никаким образом переложить необходимость возврата средств на другого не выйдет.

Процедура при наличии совместных детей

При принятии решения относительно разделения собственности отдельным моментом является вопрос прав несовершеннолетних детей. Несмотря на то, что ребенок в случае оформления некоторых видов ипотек имеет право претендовать на определенную долю собственности, военная ипотека является исключением и в такой ситуации единственным владельцем недвижимости будет являться военный.

С другой стороны, семьи РФ, имеющие возможность получения сертификата на материнский капитал, предварительно оформившие военную ипотеку, имеют право определить такие средства на погашение долгового обязательства. Уже в такой ситуации определенная доля жилья может отойти супруге и ребенку, но при этом потребуется сбор всей документации, которая сможет подтвердить суммы средств и источники оплаты военной ипотеки.

Заключение

Итак, при разводе супругов в большинстве ситуаций квартира, которая куплена по военной ипотеке посредством использования сертификата участника НИС, остается в собственности военного. При наличии фактов, свидетельствующих о том, что для погашения обязательства по кредиту были использованы средства, являющиеся общей собственностью, уже может подниматься вопрос о разделении жилья. При невозможности претендовать на жилплощадь супруг или супруга в отдельном порядке имеют возможность подачи иска для получения компенсации за средства, потраченные на улучшение состояния квартиры, ее обустройства или проведения ремонта.

Можно ли разделить ипотеку при разводе и как это сделать?

Многим молодым семьям в России приходится обращаться в банк за ипотекой для покупки жилья, на сегодняшний день это стало обычным делом. Но порой новоиспеченные семейные пары разрушаются, а супруги желают развестись.

После того, как принято решение о разводе, между мужем и женой зачастую возникает спор: как же поделится долг по ипотеке? Кому теперь ее платить? И что же делать с новой квартирой?

В данной статье мы расскажем, что делать разводящимся супругам с жильем, приобретенным в ипотеку и с долгом по ней. Ниже мы расскажем, как на практике решают подобные дела, и что говорится об этом в Семейном Кодексе.

Как делится

Конечно, деление общего имущества и долгов супругов при разводе предусмотрено Семейным Кодексом РФ. Дело в том, что все имущество и все долги, что образовались у супругов в период брака, признаются совместными и принадлежат обычно супругам в равных долях, за исключением некоторых случаев.

Такими случаями являются:

  • Наличие брачного договора у супругов с иными правилами;
  • Наличие общих детей, не достигших 18-ти лет;
  • Если предметы были приобретены для детей, тогда до совершеннолетия этого ребенка данные вещи будут находиться в собственности родителя, с кем остается ребенок;
  • Если один из супругов тратил средства по своим нуждам в ущерб семьи и это можно доказать;
  • Если имущество приобреталось в браке, но на личные деньги, которые принадлежали только одному из супругов еще до вступления в брак.

Когда займ за квартиру еще не выплачен – делится ли?

Вообще, лучшим вариантом решения проблем с ипотекой было бы – договоренность супругов о разделе долговых обязательств. Такое соглашение может быть составлено письменно супругами и заверено нотариусом. Этот документ будет иметь юридическую силу, лишь нужно будет уведомить банк. Но если кто-то из них не хочет платить, то понадобится обращение в суд.

Так как квартира приобретена в браке, то, безусловно, она подлежит разделу на равные части супругам и право собственности принадлежит им обоим, независимо от того, кто заключал договор на ипотеку. Но необходимо помнить, что информацию о делении квартиры необходимо обязательно передать банку, который поможет составить новый договор и разделить долговые обязательства.

Что может предложить банк:

  • Переоформление договора на обоих супругов в равных долях;
  • Продажа квартиры с согласия банка в счет погашения кредита.

Как разделить долг или жилье?

Рассмотрим могут быть реализованы варианты, предложенные банком:

Продажа ипотечного жилья осуществляется только с разрешения банка. Для этого необходимо прийти в финансовое учреждение, составить заявление, побеседовать с сотрудником по вопросам кредитования. Затем продать квартиру, вернуть деньги в банк, а если этих денег не хватит разделить между супругами поровну оставшийся долг. Если же супругам нужно жилье, то банк может предложить супругам взять два новых ипотечных кредита, чтобы каждый мог приобрести себе жилье.

Если вам больше по душе вариант без продажи имущества, но с делением прав на нее и долг по ипотеке, можете воспользоваться им. Всего лишь нужно будет обратиться в банк и потребовать, чтобы сделали новый договор на каждого.

Еще один вариант, о котором мы не говорили ранее, но который может возникнуть, это отказ одного из супругов от имущества и долга за него. Но такой вариант банк может принять, только если оставшийся с долгом супруг будет платежеспособен.

Иначе подаем иск в суд, и решаем вопрос с делением долга через него.

Заявление в суд

Заявление в суд о разделе долга может быть подано как отдельно, после раздела имущества, так и во время этого судебного разбирательства.

Заявление подается в районный или городской суд по месту жительства истца. Заявление имеет стандартную форму. Нет установленного законом образца заявления, поэтому оно просто должно удовлетворять общим требованиям, предъявляемым к исковым заявлениям.

К заявлению обязательно необходимо приложить документы, свидетельствующие о договорных отношениях с банком, приобретении жилья и разводе.

Образец

Образец заявления о разделе долга по ипотеке при разводе вы можете найти на сайте ниже. Он подготовлен опытными юристами и поможет вам сэкономить время на составление иска. В случае проблем с составлением документов, вы всегда можете обратиться к нашим юристам для получения консультации.

Как будет делиться жилье

Могут быть различные варианты деления квартиры, находящейся в ипотеке, которые может предпринять банк:

  • В случае приватизации квартиры на обоих супругов – доли супругов остаются теми же после развода;
  • Если в приватизации участвовал еще кто-то, то делятся между супругами только свободные и их доли;
  • Если супруг приватизировал жилье до брака, то оно не будет делиться, так как не является совместно нажитым.

Как происходит деление, если есть дети?

Если в семье появился ребенок, то при разводе суд может произвести деление иным образом, нежели указано выше. Часто при делении недвижимости большую ее часть отдают человеку, который останется с ребенком. Тоже самое может касаться и ипотечного долга. Но, правда, тут еще необходимо согласие банка на подобное разделение. Если у супругов имеется ребенок, то деление долгов происходит только в судебном порядке.

Нюансы деления при покупке жилья с использованием маткапитала

Так как наше правительство предоставило матерям такую возможность как получение материнского капитала, все молодые семьи с радостью его получают и многие из них вкладывают эти деньги в качестве первого взноса по ипотеке за жилье. Как быть в этом случае, при разделе оставшегося долга при разводе?

Это интересно:  Где дешевле страхование жизни и здоровья при ипотеке: стоимость кредита в ОАО "Альфастрахование", Газпромбанке, Втб 24, Ренессансе, Росгосстрахе, других организациях

Все просто: государство эти деньги выделило ребенку, поэтому доля в жилье должна будет принадлежать ребенку и после развода родителей, а пока он несовершеннолетний – родителю-опекуну. Это условное увеличение доли будет временным, а когда ребенку исполнится 18 – часть имущества станет принадлежать ему.

Деление военной ипотеки

Многие военные граждане также пользуются льготами от государства. Государство дает право всем военным на военную ипотеку – это особый вид займа, который подразумевает наличие своих нюансов.

Квартира, купленная по военной ипотеке в браке, не может быть поделена при разводе, даже если имеются дети. Дело в том, что пока ипотека не выплачена до конца, жилье принадлежит Министерству обороны РФ и делению не подлежит. Конечно, были случаи в судебной практике, когда это проблема решалась, к примеру: суд может обязать военнослужащего выплатить бывшему супругу или супруге сумму, равную фактически понесенным затратам по выплате ипотеки.

Если же дело не рассматривается в суде, супруги могут выплачивать ипотеку вместе, а после погашения, получить на нее право собственности и разделить поровну, для надежности можно составить соглашение и заверить его у нотариуса, а также предупредить банк.

Военная ипотека при разводе

Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.

Судебная практика

Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:

  • Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
  • Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
  • Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
  • Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.

Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).

Подробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юрист

Поэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.

Раздел при разводе супругов

Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.

При наличии детей

Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.

Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.

Права жены на ипотеку

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официально

По судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.

Права детей по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).

Как делить военную ипотеку?

Все бракоразводные процессы, которые связаны с разделом собственности, должны в обязательном порядке рассматриваться в суде. Поэтому один из супругов должен подготовить исковое заявление и направить его в канцелярию мирового суда, расположенного в регионе проживания ответчика. В ходатайстве отображается полный перечень собственности, которую предстоит разделить.

Также в исковом заявлении предстоит отобразить необходимость раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке. Судья оставляет за собой право принимать решение касательно каждого объекта собственности отдельно, определяя, делится ли военная ипотека при разводе.

Как уже отмечалось выше, такая собственность относится к личным вещам супруга, но есть исключения, когда квартира, приобретенная по ипотеке, подлежит разделу при разводе. К таким обстоятельствам относятся:

  1. Стоимость недвижимости больше, чем размер допустимой суммы ипотеки. Как уже отмечалось выше, по программе военного кредитования заемщик может получить сумму средств в пределах 2 400 000 рублей, но это не значит, что цена квартиры не может превышать эти границы. В таком случае, если частично заем был погашен личными сбережениями семьи, то второй супруг может претендовать на возврат 50% от этого размера. Например, стоимость жилья равна 3 миллионам рублей. То есть 600 тысяч были внесены из личных средств. 300 000 – сумма, на которую может претендовать второй супруг.
  2. Увольнение со службы до погашения полной суммы займа. Поскольку недвижимость находится в залоге Министерства обороны, то уволенный военный при досрочном прекращении службы должен самостоятельно погасить оставшуюся сумму военной ипотеки и, тогда при разводе половина этих затрат будут возвращены второму партнеру.
  3. Оплата первоначального взноса личными деньгами второго партнера. В таком случае предстоит доказать, что это были личные деньги (например, наследство или дарение). Тогда при расторжении брачных отношений жена военнослужащего сможет вернуть свои вложенные средства.
  4. Применение материнского капитала. Каждой семье, которая воспитывает двоих детей, гарантировано право получения денежных средств, которые являются целевой социальной помощью. Эти деньги могут быть использованы только для улучшения жилищных условий, в том числе для погашения задолженности по военной ипотеке. В таком случае, разделение квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе гарантирует имущественные права жены и детей.

Важно! Каждый ребенок военнослужащего также может претендовать на долю собственности в квартире, купленной в кредит.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Из каждого правила есть исключения, поэтому жена всегда может попытаться защитить свои имущественные права при разделе собственности при разводе с военнослужащим мужем. Для этого обязательно обращаться в суд. И сделать это можно совместно с иском о разводе или же отдельно от него. Но запросить рассмотрение ходатайства можно только на протяжении трех лет после прекращения брака.

Для того чтобы суд принял заявление к рассмотрению, предстоит подготовить исковое заявление и полный пакет сопутствующих доказательств. Среди доказательств должны быть документы, подтверждающие вложение денежных средств со стороны супруги. К таким доказательствам относятся:

  • Сертификат о получении средств материнского капитала, а также копия постановления ПФР об использовании денежных средств на погашение военной ипотеки;
  • копия договора дарения (постановления о вступлении в наследственные права) на сумму средств, которые были внесены в рамках первоначального взноса;
  • приказ об увольнении военного, а также справка о полном погашении долга, если кредит был оплачен позже установленного срока службы.

При рассмотрении споров о военной ипотеке и разделе собственности при разводе, судебная практика характеризуется такими особенностями:

  • суд всегда становится на сторону детей, поэтому у жены есть право получить свою долю собственности (сделать это получится только при предоставлении полного пакета сопутствующих доказательств);
  • не допускается заявление претензий на собственность до полного погашения задолженности, поэтому можно направить ходатайство о защите имущественных прав уже после развода;
  • во время решения спора учитывается наличие брачного контракта, который является основным при распределении имущества.

Если же сумма ипотеки не была превышена, и кредит был погашен на протяжении срока военной службы, то заявить свои претензии на собственность будет крайне сложно. Также это невозможно, если заемщик докажет, что вся сумма средств была компенсирована только его сбережениями и второй супруг в оплате задолженности участия не принимал.

Оставьте комментарий