Типовой договор аренды комнаты в коммунальной квартире: образец составления с согласием соседей и без него

Содержание статьи

Договор аренды комнаты

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,4 кб

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан. Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Бланк договора аренды комнаты

Образец договора аренды комнаты (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » года до « » года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

Аренда комнаты предъявляет к её владельцу значительно больше требований, чем отдельная квартира.

Ведь сдавая её, необходимо установить регламент пользования совместной собственностью.

Можно ли сдавать отдельное помещение в коммунальной квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения, можете узнать из нашей статьи.

Права владельца

Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец вправе сдавать её по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей.

Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью, но в данном случае они же охраняют свободу лиц, участвующих в праве на совместное владение. Эти положения закреплены:

  • В ст.76 ЖК РФ, где определены положения согласования с совладельцами.
  • Ст.52 старого, но и ныне актуального ЖК (действующий до 2005 г.) регламентирует самостоятельное распоряжение недвижимым имуществом собственника.
  • Ст.15 НК определяет нормы и характеристики признания такого вида права на жильё, что подтверждается нормативами ЖК РФ, вступившим в силу 1.03.05 г. и действующим по сей день.
  • Ст. 209 ГК РФ закрепляет за собственником право распоряжаться имуществом по усмотрению.
  • Ст.41 ЖК РФ устанавливает совместную собственность нераздельным владением.
  • Ст.36 ЖК РФ определяет требования исключительно общего пользования, к помещениям нежилого назначения.
  • В соответствии с перечисленными положениями (законами о сдаче), определить целостную картину правовой процедуры достаточно сложно. Каковы же правила сдачи?

    Если же арендодателю не остаётся другого выхода – опираться на юридическую базу, прилагая дополнительные усилия.

    Образец типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире.

    Образец договора аренды комнаты в общежитии.

    О том, как правильно составить и заключить договор аренды, можете узнать на нашем сайте.

    Пошаговая инструкция

    Как правильно сдать такое жилье? Что является объектом найма в коммунальной квартире? Объект найма – не только комната, которой владеет арендодатель. Человеку не свойственно обходиться без таких мест:

    • коридоры, места прохода, входные двери;
    • подсобные помещения;
    • туалет и душевая;
    • кухня и другие площади, использующиеся совместно.

    Независимо от того, является ли правообладатель собственником одного из помещений, совместно используемые площади диктуют условие считаться с совладельцами.

    Это интересно:  Приложение к договору аренды квартиры: из чего состоит и как зарегистрировать?

    Это говорит о том, что согласие соседей необходимо, несмотря на агрессивные выпады и самоуверенные выводы некомпетентных граждан, которые заявляют обратное.

    Несомненно, что арендатор будет пользоваться территорией наряду со всеми. Если, гонясь за сиюминутной выгодой, вы вселите граждан без согласия соседей, это может спровоцировать конфликт.

    Вы же станете его причиной, если дело будет рассматриваться в суде. Практика показывает, что подобные случаи становятся чреватыми юридическими последствиями. Ссылаясь на полученный моральный ущерб, с вас могут взыскать по суду его компенсацию.

    Кроме того, вы не вправе ручаться за лиц, которых вселяете, и гарантировать их порядочность и добросовестность. Соответственно, спрашивать будут с вас. Но если помещение пустует, а соседи категорично отказывают в сдаче помещения, стоит поступать в соответствии со следующим алгоритмом.

    Соответственно, некоторые жильцы отказывают в разрешении не только потому, что против этого, но и в силу нежелания посещать нотариуса. Если соседи отказали, используют следующие методы:

    1. Предупреждают заинтересованных лиц о сдаче своих жилых площадей в устной форме. Это потребуется лишь для того, чтобы они не провоцировали конфликт.
    2. Подходят к нотариусу и подготавливают заверенное им письмо, предупреждающее совладельцев о подселении. Документы готовятся по числу собственников. Если ситуация гарантирует безопасность в отношениях, допускается не удостоверенное нотариусом предупреждение.
    3. Высылают по адресу проживания каждому собственнику, с вложенной описью и уведомлением о получении.

    Полученную квитанцию, заверенную оператором, опись и уведомление требуется хранить вместе с соглашением.

    Документ о сдаче жилья можно оформлять после получения уведомления, но не ранее чем через 1 месяц после отправки письма.

    В этом случае согласием будет считаться отсутствие претензий с их стороны в течение месяца после отправки письма, при получении уведомления о получении.

    Узнайте, как правильно подать объявление о сдаче жилья в аренду, а также о том, как получить доверенность от собственника на право сдачи жилья, из наших статей.

    Нюансы при сдаче

    При сдаче приватизированной жилплощади процедура зависит от того, в каких долях расположена собственность, и какой метраж принадлежит вам. По правилам, общими площадями коммуналки граждане вправе пользоваться соответственно тому процентному соотношению, которое установлено в документации.

    Например, ваши соседи собственники площади, превышающей вашу – вдвое. Соответственно они вправе пользоваться общими площадями в большем объёме ровно в два раза. Так как здесь сложно установить формальный регламент, правоспособность координируется при помощи проживающих на территории граждан.

    То есть, если на 2/3 собственности проживает семья – то сможете уговорить и заселить 2 человек. Если проживает 1 собственник, то с его стороны допустимы действия по ограничению соседей для пользования душевой, кухней и т.д. для того чтобы в такой ситуации прийти к мирному решению, нужно предоставить совместно проживающим в коммуналке некоторые преимущества в виде компенсации.

    Помещение целесообразно сдавать актом, с указанием установленных правил пользования. Акт подписывают арендаторы и их соседи. Сдача неприватизированной комнаты таких нюансов не имеет, так как площади, которые являются общими, принадлежат не жильцам, а муниципалитету.

    Жильцы могут создавать и сохранять порядок пользования общими площадями, но по требованию муниципалитета установленный порядок реорганизовывается.

    Поэтому неприватизированные помещения в коммуналке сдаются только с разрешения муниципалитета.

    Для получения разрешения требуется подойти в исполком, в ведении которого находится квартира и написать заявление с просьбой заселения граждан, с указанием их количества и правоспособности. После полученного разрешения можно составлять соглашение.

    В данном случае требуется личное посещение администрации, сдача заявления под роспись и получение разрешения или отказа с указанием причин, также под роспись.

    При ненадлежащем оформлении разрешения квартиру может изъять собственник, расторгнув договор социального найма. Им, в данном случае, является муниципалитет.

    Узнайте также на нашем сайте о том, как составить расписку о получении средств за проживание.

    Составление договора

    Документ обязательно составляется письменно и удостоверяется сторонами, которые выступают как арендодатель и арендатор. Его можно составить в свободной форме, по образцу, который вы найдёте в интернете, вставив в бланк требуемые данные, соответствующие конкретной ситуации.

    Специальных требований к форме не предусмотрено. В некоторых случаях допускается его написание «от руки». Если ситуация требует предусмотреть множество нюансов, целесообразно обратиться к опытному юристу.

    После наименования документа, внизу проставляется дата, во вводной части определяются стороны, с внесением паспортных данных и указывается разрешение на регистрацию или формулируется условие: «без права регистрации».

    В основной части определяется предмет договора, которым будет передача права для пользования комнатой в коммуналке, с указанием:

  • её места расположения (адреса);
  • кадастровых характеристик;
  • технического состояния.
  • Далее следуют те положения, которые предусматривают правовое регулирование процессом возмездного пользования помещением.

    Основу документа составляют права и ответственности сторон. Каковы права и обязанности квартирантов в коммунальной квартире?

    Главное, что здесь нужно предусмотреть – правила, по которым граждане будут проживать в коммуналке, а также сумма оплаты за помещение и сроки предоставления выплат. Требуется оговорить заведомо отношение к эксплуатации, ответственность за проведение ремонта, сохранность сантехники, мебели и т.п.

    Каждая конкретная ситуация предусматривает особенности и предпочтения сторон. Если таковые имеются, нужно обязательно внести их отдельными пунктами, так как то, что не указано в тексте, но подразумевается одной из сторон или было высказано в устной форме, не имеет юридической силы. Например, запрет на приглашение компаний более трёх человек, распитие спиртных напитков и т.п.

    Такие варианты можно включить, руководствуясь пожеланием соседей по коммуналке. Обязательно обозначьте недопустимость подселения третьих лиц, если занимаете такую позицию. То есть предусмотреть стоит абсолютно любое развитие событий, вплоть до положения об обстоятельствах неодолимой силы.

    О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилого помещения, можете узнать на нашем сайте.

    Срок действия и расторжение

    Срок действия определяется по усмотрению сторон, но может не определяться, имея статус бессрочного. Такие документы расторгаются так же легко, как прочие, опасаться их не стоит. Если срок действия превышает 1 год, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    О том, как продлить договор аренды жилого помещения, а также о том, в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения, можете узнать из наших статей.

    Расторжение соглашения происходит естественным путём по окончании его срока действия. Для этого, одна из сторон предупреждает контрагента о прекращении его действия за 2 месяца до назначенной даты. Если такового не произойдёт, договор считается пролонгированным на тот же период.

    В ином случае он может расторгаться по согласию сторон или односторонне.

    Инициатор расторжения предупреждает контрагента также за 2 месяца до выселения.

    Предупреждение должно выноситься письменно или в присутствии свидетелей.

    Расторжение также подлежит регистрации в Росреестре, если документ был зарегистрирован. Если соглашение удостоверялось нотариально, его расторжение требуется удостоверить у нотариуса.

    Возникшие при расторжении осложнения рассматриваются в суде. В особенности, когда вопрос касается материальной ответственности и невыполненных условий, что нарушило права одной из сторон.

    Для того чтобы свести к минимуму риски при сдаче жилплощади в коммуналке, требуется максимум документации. Фиксировать нужно все соглашения с другими жильцами, арендаторами и т.д. А имущество передавать только актом.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Аренда квартиры

    Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире

    Содержание статьи:

    Как правило, люди предпочитают арендовать квартиру целиком, чтобы не беспокоиться об имеющихся соседях и распоряжаться помещением только по своему усмотрению. Однако съем целой квартиры является дорогостоящей операцией и люди, ограниченные в средствах, предпочитают снимать комнаты в коммунальных квартирах. Подобных предложений на рынке недвижимости немало. Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире – это такая же сделка, как и предоставление во временное пользование целой квартиры за исключением некоторых нюансов.

    Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

    После того как стороны оговорили все условия сделки, оформляется договор аренды. Обязательным требованием является простая письменная форма акта, его четкость, лаконичность и однозначность. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор. Если речь пойдет о неприватизированном помещении, то участники сделки будут называться наймодателем и нанимателем. Для оформления соглашения используется типовой бланк. Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире можно скачать у нас на сайте здесь: [Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире]. Каждая страница соглашения заверяется подписями сторон.

    Это интересно:  Как правильно составить договор аренды квартиры: образец

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Существует ряд правил, касающихся оформления документа. В акте обязательно должна иметься следующая информация:

    1. Наименование документа, дата и место его составления.
    2. Реквизиты и личные данные участников сделки.
    3. Права и обязанности сторон (в том числе правила проживания в коммунальной квартире, посещение ванной, туалета, пользование кухней).
    4. В этом же пункте обозначается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг.
    5. Порядок оплаты, в том числе возмещение материального ущерба в случае порчи арендуемого имущества.
    6. Форс-мажорные обстоятельства.
    7. Сроки действия соглашения.
    8. Условия и порядок расторжения соглашения.

    Обычно практикуется заключение договора аренды на срок, не превышающий одного года. Это обусловлено тем, что если документ имеет более длительный срок действия, то он подлежит обязательной регистрации. Можно заключить соглашение на неограниченный период, но в таком случае в договоре нужно записать, что для прекращения сотрудничества сторона-инициатор должна уведомить другую сторону за три месяца до этого.

    Существенных различий между договором аренды коммунального помещения и обычным актом об аренде нет, за исключением того, что если объектом сделки выступает неприватизированное жилье, то требуется согласие не только всех членов семьи и Жилищного комитета, но и соседей по коммунальной квартире. Также в рамках соглашения необходимо соблюдать правило, согласно которому на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. И еще один момент, как уже было сказано, в договоре аренды прописываются условия пользования общим имуществом.

    Порядок заключения договора аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

    Чтобы оформить договор аренды в отношении неприватизированного коммунального жилища, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Начать оформления акта нужно с получения согласия собственника жилья. Как правило, владельцем квартиры является муниципальный орган или Жилищный комитет.
    2. Далее, согласно ст. 76 ЖК РФ, необходимо будет получить письменное согласие соседей на аренду комнаты в коммунальной квартире и членов семьи нанимателя.
    3. Существует ряд требований, при несоблюдении которых, сделка совершена не будет: в помещение нельзя заселять человека, страдающего тяжелым заболеванием и площадь самой комнаты должна соответствовать установленным законодательством нормам.
    4. После того, как документы будут собраны, составляется и подписывается договор аренды или соглашение о поднайме неприватизированной жилплощади.
    5. На финальном этапе соглашение проходит регистрацию (лишь в том случае, если срок действия договора превышает один год).

    Порядок заключения договора аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире

    Оформление сделки связано с предоставлением в аренду приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире и практически ничем не отличается от составления обычного договора аренды. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

    1. Согласовать все вопросы в устном порядке с потенциальным арендатором.
    2. Арендатору необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими и техническими документами на жилплощадь.
    3. Оформить письменное согласие всех челнов семьи собственника, зарегистрированных в комнате.
    4. Перед составлением акта учесть правило, согласно которому на каждого проживающего должно отводиться не менее 12 квадратных метров жилплощади.
    5. Приступить к оформлению соглашения об аренде.
    6. Подписать документ.
    7. Если срок действия соглашения более 365 дней, акт подлежит регистрации.

    С юридической точки зрения согласия соседей на сделку не требуется, но на практике многие собственники стараются заручиться их поддержкой в устной форме, чтобы избежать конфликтов в будущем, поскольку существуют места общего пользования в квартире, где все жильцы периодически пересекаются.

    Список документов

    Если квартира приватизированная, то аренда коммунальных комнат потребует следующие бумаги:

    • паспорта сторон;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • выписка из ЕГРП, указывающая есть ли на помещении обременения и сколько у жилья собственников;
    • техническая документация на жилплощадь;
    • квитанции об оплате коммунальных услуг.

    В том случае, если квартира неприватизированная, то потребуются уже указанные документы (за исключением свидетельства о праве собственности) и ряд дополнительных бумаг:

    • письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от Жилищного комитета;
    • согласие от всех соседей на осуществлении сделки;
    • разрешающая бумага от всех членов семьи ответственного съемщика.

    Пример по порядку заключения договора аренды комнаты в коммунальной квартире

    Марина Т. несколько лет назад стала владелицей приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Поскольку женщина была обеспечена жильем, то необходимости проживания в помещении у нее не было, и комната просто была закрыта на ключ. Не так давно возникла ситуация, при которой девушке понадобились денежные средства, и она решила это жилое помещение сдавать. В квартире также проживают две пенсионерки и мужчина средних лет.

    Марина нашла арендатора – студентку и заключила с ней договор аренды. Через некоторое время от студентки стали поступать жалобы на пенсионерок, которые не желали делить квартиру с чужим человеком, а еще позже Марина получила повестку из суда о назначении слушания дела по исковому заявлению от этих соседок.

    На заседании была озвучена позиция бабушек, которые требовали выселить постороннего человека, поскольку они не давали согласия на заселение студентки. На это Марина пояснила, что жилплощадь является приватизированной и единственный собственник – это она.

    В итоге, руководствуясь статьями 288 ГК РФ и 209 ГК РФ, суд в иске пенсионеркам отказал, и аренда комнаты в коммунальной квартире признана законной.

    Заключение

    Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире имеет ряд нюансов:

    1. В аренду можно сдавать не только отдельные жилые помещения, но и комнаты в коммунальных квартирах.
    2. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире не особенно отличается от обычного договора аренды, за исключением некоторых нюансов.
    3. Документ об аренде комнаты должен быть лаконичен и однозначен.
    4. В обязательном порядке в соглашении указываются правила пользования помещениями общего назначения, расположенными в коммунальной квартире и порядок оплаты коммунальных услуг.
    5. Соглашение может быть заключено на различный срок, но если период действия документа более года, то такой акт подлежит обязательной регистрации.
    6. При предоставлении в аренду помещения необходимо учитывать норму площади на одного человека, которая равна 12 квадратным метрам.
    7. При проведении сделки с приватизированной комнатой требуется только согласие собственника на сделку, а вот если объектом выступает неприватизированное помещение, то в этом случае потребуются разрешающие документы от Жилищного комитета, соседей, членов семьи собственника.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Составление типового договора аренды комнаты в коммунальной квартире: права и обязанности, особенности оформление

    Процедура передачи комнаты в пользование на основании договора найма имеет много нюансов, связанных с правовым статусом этого объекта недвижимости.

    Чтобы аренда впоследствии не оказалась для собственника проблемой, необходимо заранее предусмотреть возможные сложности и варианты решений спорных ситуаций.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Правовой статус

    В основе споров о возможности сдачи комнаты стоят, прежде всего, правовой статус объекта найма и его использование. Если комната является личным имуществом ее владельца, то коридор, туалет и кухня находятся в общей собственности всех проживающих в квартире лиц. Можно ли сдать комнату в этом случае?

    Для начала следует разобраться со статусом объекта. Согласно ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением является изолированный объект недвижимости, пригодный для постоянного проживания. Комната подходит под это определение. А ст. 16 ЖК РФ конкретизирует данный вид недвижимости, называя его жилым помещением.

    Так как комната является жилым помещением, то к ней применима ст. 30 ЖК РФ. Согласно данным статьям, владелец имеет право распоряжаться жилым помещением, в том числе сдавать его в наем. Закон не запрещает передавать в наем комнату в коммунальной квартире в аренду. Но стоит учитывать, что эта процедура связана с некоторыми сложностями, о которых будет рассказано далее.

    Это интересно:  Расписка к договору найма жилого помещения о получении денег: форма, содержание и образец

    Объект найма

    Сдавая жилое помещение в коммуналке, необходимо учесть, что наниматель будет пользоваться не только комнатой, но и общедолевым имуществом других жильцов.К нему относятся:

    • коридор;
    • кухня;
    • санузел;
    • подсобные помещения и пр.

    Что же будет являться объектом найма в данном случае? В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма является изолированная жилплощадь. В данном случае – это комната.

    Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

      Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  • Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
  • Что касается общедолевой собственности, то наниматель имеет право ею пользоваться (2 п. ст.673 ГК РФ).

    У кого получать разрешение?

    Чтобы сдать комнату, потребуется письменное согласие всех владельцев комнаты. Например, если помещение является собственностью обеих супругов, и муж решил сдать его в наем, то обязан получить согласие своей жены.

    Однако если при этом оба собственника присутствуют на заключении договора и ставят свои подписи в документе, то письменного согласия не требуется, так как подписи обоих владельцев будут свидетельствовать об их обоюдном решении передать жилье в пользование третьему лицу.

    Как правильно сдать помещение и сделать это без согласия соседей по коммуналке?

    Согласно правилам сдачи письменное согласие на сдачу комнаты в наем от других лиц, проживающих в квартире, не требуется. Об этом свидетельствует п. 2 ст. 30 ЖК РФ. В ней говорится, что владелец имеет право передавать помещение иным лицам на основании соглашения о найме.

    На необходимость получить согласие других собственников кодекс не указывает. Также сдача в наем комнаты влечет за собой право нанимателя на использование части общего имущества в квартире: коридора, туалета, кухни и ванной комнаты (ст.42 ЖК РФ).

    Можно ли сдавать комнату без согласия соседей по коммуналке? Несмотря на то, что закон не устанавливает обязательство получать согласие соседей, их все же стоит уведомить о своем решении и постараться добиться их положительного ответа. Это, прежде всего, в интересах самого собственника. Ведь если квартиранты будут против, то они могут начать чинить препятствия проживанию нанимателя в комнате. А это, в свою очередь, может привести к расторжению договора.

    Необходимые документы

    Какие документы потребуется для заключения сделки:

    • паспорт собственника;
    • паспорт нанимателя;
    • документ, подтверждающий право сдавать комнату в наем (свидетельство о праве на собственность, выписка из ЕГРП или договор социального найма).

    В целях безопасности рекомендуется оформить опись имущества и акт приема-передачи. Эти документы регулируют права и ответственность нанимателя в отношении использования имущества собственника.

    Процедура сдачи помещения в наем отличается в зависимости от того, приватизировано оно или нет.

    1. Если комната приватизирована, то процесс ее сдачи ничем не будет отличаться от процесса передачи в наем квартиры. Приватизированное имущество принадлежит его владельцу, и он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, не спрашивая разрешения ни соседей, ни органов власти, ни других учреждений и лиц.
    2. Если комната не была приватизирована, то это значит, что ее собственником является государство или муниципалитет, а наймодатель – это лицо, проживающее в квартире на основании договора социального найма. Гражданин, проживающий в помещении на основании соцнайма, имеет право сдать его в поднаем (ст. 67 ЖК РФ). Однако для этого потребуется получить разрешение собственника (местной администрации) и соседей. Вопрос о том, каким образом можно сдавать в аренду жилье, находящееся в муниципальной собственности, был нами рассмотрен в этом материале.
    • Правила предоставления муниципального жилья по договору социального найма и условия использования площади.
    • Можно ли и как совершить обмен квартиры по договору соцнайма?
    • Из чего формируется плата за найм муниципального жилья: формула расчета.
    • Что означает статус главного нанимателя и что делать с муниципальной квартирой после смерти ее квартиросъемщика?
    • Как происходит процедура переселения из ветхого жилья по договору социального найма?

    Как оформить соглашение?

    Оформляя договор найма, следует учитывать специфику рассматриваемого помещения, а также права и обязанности сторон соглашения. Рассмотрим подробнее все нюансы.

    Что требуется указать в договоре:

    • предмет соглашения (адрес помещения и его характеристики);
    • данные участников сделки;
    • права и обязанности;
    • ответственность за нарушение условий;
    • порядок и сумма оплаты;
    • оплата ЖКХ;
    • условия расторжения и продления договора;
    • срок действия.

    Сделка заключается в письменной форме. Общие положения документа, как правило, печатаются на компьютере, а личные данные допускается заполнять вручную. Особых требований к оформлению нет. Самое главное при составлении, это придерживаться четких формулировок и избегать двусмысленных предложений.

    В документе желательно рассмотреть следующие вопросы:

    • ответственность за поломку имущества;
    • оплата коммунальных платежей (входит ли она в стоимость арендной платы или оплачивается отдельно, кто будет ответственным за ее оплату);
    • размер компенсации за поврежденное имущество;
    • запреты на определенные действия (например, приводить гостей на ночь и пр.).

    Одной из особенностей типового договора найма комнаты в коммуналке является пункт, разъясняющий нанимателю правила пользования общеквартирным имуществом (туалет, ванная, кухня и пр.). В документ следует внести уточнение о том, что жилец должен следить за порядком не только комнаты, но и общих помещений квартиры наравне с остальными жильцами.

    При составлении соглашения важно заранее предусмотреть возможные конфликты и споры и отразить способы их решения в документе.

    Права и обязанности владельца и квартирантов

    Один из важных пунктов соглашения – права и обязанности участников сделки. Какие права и обязанности в обязательном порядке необходимо указать:

    1. Квартирант обязан использовать объект только для проживания. Также в его обязанности входит содержать имущество в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за проживание. Наниматель не имеет право производить переустройство помещения без согласия владельца.
    2. Собственник обязан предоставить нанимателю помещение, пригодное для проживания. Также в его обязанности входит проведение ремонта, в том числе и ремонта общедомового имущества.

    Срок действия

    Соглашение может быть заключено на срок до 5 лет. При отсутствии в документе информации о сроке действия найма, документ автоматически считается подписанным на пятилетний срок.

    Регистрация

    Если сделка была заключена на срок более 12 месяцев, то договор найма должен быть зарегистрирован в Росреестре.Если речь идет о краткосрочном соглашении (менее 1 года), то регистрировать факт передачи в наем помещения не нужно.

    Досрочное расторжение

    В договоре важно также предусмотреть условия расторжения договора. Если они не прописаны, то в этом случае будет действовать порядок расторжения, установленный ст. 687 ГК РФ:

    • жилец обязан за 3 месяца предупредить собственника о своем выселении;
    • если квартирант нарушает условия договора (не вносит плату, использует помещение не по назначению и нарушает права и интересы соседей), то договор может быть расторгнут в судебном порядке.

    Если срок действия документа закончился, то стороны могут либо расторгнуть сделку, либо продлить соглашение.

    Чтобы обезопасить себя от возможных проблем, следует тщательнее подбирать жильца в комнату, учитывая специфику проживания на такой жилплощади. Помимо этого, в договоре важно зафиксировать все нюансы, связанные с содержанием имущества в сохранности и соблюдением тишины и порядка в квартире.

    Оставьте комментарий