Способы уменьшения кадастровой стоимости здания

Содержание статьи

Способы оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости здания

Рынок недвижимости – это постоянно меняющаяся структура, перенасыщенная предложениями.

Рынок жилья формирует ценовую политику и создает огромное количество предложений, которое соответствует спросу.

Ранее, собственники самостоятельно устанавливали стоимость своего жилья и дело покупателя – соглашаться или нет с его расценками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но сегодня есть и другая стоимость, которая также может отражать ситуацию по конкретному недвижимому имуществу. Ее называют кадастровой, и устанавливается она государственными органами.

Могут ли завышать?

Может ли кадастр завышать стоимость здания?

Мы привыкли доверять сотрудникам государственных органов.

Для рядового гражданина – это своеобразный гарант стабильности, честности и порядочности.

Но так бывает далеко не всегда. Иногда имеют место ошибки в подсчетах, иногда ошибки совершаются целенаправленно. Но прежде чем говорить о причинах ошибок, расскажем вам о самой кадастровой стоимости (далее КС) и о том, как она может повлиять на собственника.

Кадастровая стоимость – это величина, своеобразная цена здания или сооружения, складываемая из нескольких критериев: возраст постройки, инфраструктура, район нахождения, благоустройство строения, его материалы, функциональность и так далее. В совокупности, все эти факторы и составляют КС.

КС — несколько неправильно отражает ситуацию по конкретной недвижимости.

Собственники смирились с такой оценкой и даже приняли ее, ведь никто не обязывает продавать недвижимость по КС. К тому же продажа здания ниже такой стоимости не несет для организации рисков юридического характера.

Но с 2015 года налог на имущество стал начисляться исходя из стоимости, установленной платой кадастра. И в этот момент собственники обнаружили, что платить они стали больше. Это не слишком приятно, особенно, когда причины подобного действия – неизвестны. Попробуем разобраться.

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра недвижимости можно узнать из нашей статьи. Читайте также о том, чем отличается кадастровая и рыночная стоимость недвижимости.

Законодательная база

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется? Определение КС содержит в себе закон № 135 ФЗ претерпевший последнюю редакцию в июне 2016 года.

В данном законе также содержатся и основные принципы, формирующие КС, устанавливаемую государственными органами.

К сожалению, собственник не сможет ознакомиться с инструкциями, в соответствии с которыми начисляются те или иные суммы за недвижимость, ведь они предусмотрены только для сотрудников кадастра.

Также к нормативным актам, в соответствии с которыми идет начисление сумм относят региональные акты, изданные региональным правительством.

Земельный комитет того или иного субъекта вместе с жилищной инспекцией в нормативных актах, закрепляет основные тарифы на оценочную деятельность кадастровых сотрудников.

Если есть желание проверить правильность установления цены на вашу недвижимость – непременно ознакомьтесь с этими нормативно-правовыми актами.

Узнайте на нашем сайте о том, как уменьшить несправедливо завышенную КС объекта недвижимости, а также о последствиях сделки продажи недвижимости по расценке ниже стоимости по кадастру.

Но поверьте – это не прихоть отдельно взятых сотрудников кадастра – это политика высших органов власти, дающих месячный план, которые должны выполнить отделения кадастра и оценки.

Еще одна причина – это банальная ошибка. Люди часто ошибаются в оценке, а также в переносе данных. Также часто это встречается и в компьютерах. Поэтому не редко собственники становятся жертвами банальной безалаберности и невнимательности.

О том, как узнать КС здания по адресу или по кадастровому номеру, читайте на нашем сайте. Узнайте также, как на деле происходит пересмотр кадастровой цены объектов недвижимости.

Можно ли уменьшить?

Если собственник не согласен с решением оценочной комиссии – он имеет полное право оспорить полученный результат.

Для этого гражданину необходимо соблюсти определенный регламент, который определен практикой и законами. Какими именно – ознакомимся в пункте ниже.

Законы регламентируют не только определения, с которыми мы сталкиваемся при кадастровой оценке, но и есть статьи, которые посвящены обжалованию ваших нарушенных прав.

Для этого обратимся к закону 135, о котором мы говорили ранее и который посвящен кадастровой оценке. Обратимся к статье 24, а именно к пункту 3.

О методике оценки КС объектов недвижимости по ФСО №4, о том, можно ли рассчитать ее по специальной формуле самостоятельно, а также о способах получения справки о кадастровой цены объекта недвижимости, читайте на нашем сайте.

Основаниями обратиться в соответствующие инстанции для оспаривания КС здания являются следующие факторы:

  1. Необоснованно большой налог на недвижимость.
  2. Отсутствие объяснений в палате о проведенной оценке.
  3. Наличие результатов экспертизы, которые показывают, что оценка – завышена.

Также могут быть и другие причины, которые присущи индивидуальным ситуациям.

Как уменьшить КС здания?

Для того чтобы ее уменьшить можно воспользоваться двумя способами, о которых мы уже говорили выше.

Первый способ – это обращение непосредственно в кадастр за получением разъяснений с соответствующим заявлением.

Второй способ – это обращение в судебную инстанцию, где уже компетентный орган будет разбираться с основными проблемами.

О способах оспаривания КС объектов недвижимости читайте на нашем сайте.

С чего начать, куда обратиться?

Если обращаться в кадастр – то предварительно узнайте, как заполняется заявление для обращения. Составьте его дома и несколько раз проверьте.

Определиться с районным судом просто. Если в вашем городе насчитывается их несколько, то подавайте документы в тот, который расположен вблизи вашего места прописки или по месту нахождения ответчика.

Где оформляют, куда обратиться? Для того, чтобы оспорить изначальную КС, надо обратиться в суд или палату в зависимости от того, какой способ выбран.

Если речь зашла о судебной инстанции, то после вынесения решения необходимо обратиться к приставам, которые помогут вам в исполнении решения.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того, чтобы к вашей просьбе отнеслись со всей серьезностью вам необходимо подать следующие документы:

паспорт и его копию, конечно же, это касается собственников;

документы о праве собственности на имя, подающего заявление;

заявление, в котором вы описываете свое недовольство. В зависимости от того, в какую инстанцию подается документ, вы составляете документ по определенному образцу;

результаты проведения экспертизы оценки здания для оспаривания КС, если вы делали такую;

результат оценки кадастра;

госпошлина, если вы обращаетесь в судебную инстанцию;

  • технические документы на недвижимость.
  • Куда подавать документы? Документы подаются в канцелярию суда при обращении в соответствующую инстанцию или же сотруднику кадастра при обращении в соответствующий орган.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется новая стоимость, которую вы добивались обжалованием, от трех до семи дней.

    При подаче заявления в суд, государственная пошлина составит триста рублей. Если вы предпочли действовать, обращаясь к кадастру, то государственная пошлина не оплачивается.

    Случаи отказа

    Когда могут оказать в оформлении? В оформлении отказывают в случае, если вы не предоставили важные документы. Также отказ может последовать, если нет согласия других собственников на пересмотр результата оценки.

    Особенности

    При оспаривании результатов оценки через суд, не удивляйтесь длительным срокам.

    Так, рассматривать иск могут в течение месяца, а проводить заседания еще несколько месяцев.

    Кроме того, если вы не довольны результатами и решением – необходимо обратиться в арбитраж в течение десяти дней.

    Это интересно:  Кадастровая оценка недвижимости - что это такое?

    Вы не должны платить лишнее, поэтому, вы должны защищать свои права. Не отказывайтесь от возможности максимально сократить свои расходы на налоги и пополнить ими семейный бюджет или бюджет своей организации. А мы пожелаем вам удачи в этом.

    Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция и советы эксперта

    В настоящее время одним из основных вопросов, с которым обращаются в «Митсан Консалтинг», является помощь в том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости. В этой статье, мы попытаемся ответить на все вопросы наших многоуважаемых клиентов.

    Управляющий партнёр «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин считает, что все способы уменьшения кадастровой стоимости можно разделить на два вида. Первый — традиционные способы, то есть те, которые установлены законодательством. Вторые же — уникальные способы, которые мы предлагаем.

    Для того, чтобы говорить о традиционных способах, нужно помнить, что уже два года в Российской Федерации действует Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ, который предписывает каждому субъекту провести государственную оценку недвижимости. В рамках исполнения вышеуказанного закона созданы бюджетные государственные учреждения, которые самостоятельно и централизованно проводят государственную оценку любой недвижимости — зданий, строений, сооружений, помещений, квартир, машиномест, изменение стоимости земельных участков и т.д.

    Инструкции по снижению кадастровой стоимости для всех случаев

    Этот закон мы привели не случайно: в настоящее время существуют субъекты, которые на его основании уже провели оценку, а есть такие, где она до сих пор не проведена. Поэтому, в переходный период, законный способ можно разделить еще на 4 подвида:

    • оспаривание «старой» кадастровой стоимости;
    • участие в установлении новой кадастровой стоимости;
    • исправление ошибок и неточностей, определенных новой кадастровой стоимостью;
    • оспаривание новой кадастровой стоимости.

    Остановимся на каждой из этих ситуации.

    По объекту указана «старая» стоимость

    можно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости без суда? Ответ «да», например, с помощью проведения комиссии. Итак, первым законным вариантом является оспаривание «старой» кадастровой стоимости. Её суть сводится к тому, чтобы составить отчет оценщика. Он представляет собой отчет о рыночной оценке объектов недвижимости. Доказать и обосновать правильность такой рыночной оценки можно через специально созданные комиссии, либо через суд.

    Дмитрий Желнин считает такой способ очень эффективным. Однако, по статистике Росреестра, он мало используется юридическими и физическими лицами. За 9 месяцев 2018 года в комиссию было подано около 30 тысяч заявлений в отношении 53 000 объектов, а в суд – около 21 тысячи заявлений. Общая сумма снижения стоимости всех объектов недвижимости, в том числе с помощью судебной практики, составила около 1 трлн. рублей.

    Если говорить о том, кто чаще всего подает такие заявления, то здесь наблюдается паритет между юридическими и физическими лицами. А чтобы понять, насколько массово пользуются таким способом, уместно будет привести следующие цифры: в одном только Санкт-Петербурге государственной кадастровой оценке в 2018 году подлежало 3 миллиона объектов, в то время как по всей стране было подано всего около 50 тысяч заявлений. Выводы легко можно сделать самим.

    Однако, указанный способ при всей своей эффективности имеет и минусы: это сроки и стоимость подготовки необходимой документации. По подсчетам специалистов компании, в среднем такая процедура обойдется примерно в 100 тысяч рублей. В эту стоимость войдет как изготовление отчета профессионального оценщика, так и юридическое сопровождение, которое включит в себя представительство в комиссии или в суде. Стоит учитывать, что такая стоимость может быть за «нетиповой» объект, практика по которому отсутствует у оценщика и юриста.

    Сроки оспаривания составят в комиссиях не меньше трёх месяцев, через суд более полугода.

    Следующим важным нюансом является факт того, что скоро процесс переоценки будет производиться на основании вышеуказанного закона. Если в Вашем регионе оценка будет проведена ближайший период, то оспаривание «старой» кадастровой оценки не гарантирует, что при новой массовой оценке государственными органами этот рыночный отчет будет принят за основу. По закону, государственные оценщики могут его принять, при этом руководствоваться им не обязаны.

    Новая государственная кадастровая оценка

    У этой оценки есть ряд определённых преимуществ.

    • Во-первых, такая оценка будет производится централизованно, одним государственным учреждением, а не группой различных коммерческих оценщиков.
    • Второе – это единая методика, которая ими будет применяться.
    • Третье – этот процесс предполагает гласность и открытость проведения оценки. И самое главное – предоставляется возможность заинтересованным лицам влиять на результаты оценки от предварительного отчета до утверждения её итогов.

    Исходя из вышеизложенного можно выделить следующие способы снижения или уменьшения кадастровой стоимости.

    Знания о параметрах объекта, которые влияют на кадастровую стоимость недвижимости

    Новый закон позволяет участвовать в установлении стоимости. Остановимся на этом факте подробнее.

    По закону любое лицо в период проведения новой государственной кадастровой оценки имеет право подать в государственное бюджетное учреждение декларацию о характеристиках своего объекта недвижимости, указав в ней факты, которые могут повлиять на снижение стоимости своего имущества. При этом, нужно быть предельно осторожным и обратиться к профессионалам, чтобы не добиться противоположного эффекта – повышения стоимости.

    Влиять на кадастровую стоимость можно и в период подготовки предварительного отчета о результатах государственной кадастровой оценки.

    Государственное бюджетное учреждение обязано в ходе проведения оценки разместить на своём официальном сайте и на ресурсах Росреестра предварительный отчет и дать возможность ознакомления с этим отчётом всех заинтересованных лиц. Указанные лица могут предоставить замечания и предложения по корректировке отчета в отношении каждого отдельного объекта оценки. Таким образом мы понимаем, как еще до утверждения окончательных результатов оценки, представив декларацию по уточняющим характеристикам, существенно снизить планируемую кадастровую стоимость объекта недвижимости.

    Исправляем ошибки государственной кадастровой оценки

    Также, после проведения кадастровой оценки законом предусмотрен механизм исправления ошибок, допущенных при проведении такой процедуры. Их устранение возможно путём направления обращения в государственное бюджетное учреждение, ответственное за проведение оценки.

    В нём можно указать на ошибки, касающиеся неправильного применения методики, утвержденной Минэкономразвития, неправильным применением тех или иных коэффициентов, их упущением. В общем, указать на все то, что повлияло на увеличение кадастровой стоимости по мнению заявителя.

    Важным преимуществом будет тот факт, что такая процедура проводится без участия третьей стороны – суда или комиссии. В данном случае происходит прямой диалог между собственником объекта недвижимости и государственным бюджетным учреждением, проводившим оценку имущества. Однако, остается вопрос: признает ли бюджетное учреждение свою ошибку?

    Оспаривание оценки в суде или проведение комиссии при Росреестре

    Самым традиционным способом оспаривания новой кадастровой стоимости является обращение в суд или комиссию, которая создаётся при Росреестре субъекта Российской Федерации. Механизм оспаривания остается тем же, что и в первом способе.

    Пошаговая инструкция того, как снизить кадастровую стоимость недвижимости в данном случае выглядит так: подготавливается отчет профессионального оценщика, обосновывающий новую рыночную стоимость, и предоставляется в суд или на комиссию. По результатам оценки комиссия устанавливает новую сниженную кадастровую стоимость недвижимости. С решение комиссии нужно обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта. Росреестр вносит новые значения, которые вскоре можно увидеть на кадастровой карте.

    По решению Росреестра и комиссии можно обратиться в налоговую даже через официальный сайт налоговой (для этого необходимо зарегистрировать личный кабинет) и удаленно пересчитать налог на недвижимость и даже снизить ставку.

    Несомненным преимуществом является тот факт, что при положительном решении такая стоимость будет учитываться в налогооблагаемой базе по налогу на имущество.

    Таковы традиционные способы переоценки кадастровой стоимости имущества.

    Плюсы привлечения консалтинговых компаний при решении вопросов со стоимостью недвижимости

    Помимо вышеописанных традиционных способов есть еще и ряд таких же законных способов переоценки имущества. Наша компания разработала и эффективно применяет свои уникальные способы снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые напрямую зависят от видов разрешенного использования этих объектов.

    В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации собственники земельных участков и объектов недвижимости имеют право на применение любого вида разрешенного использования. При этом удостоверение вида использования для своих объектов недвижимости не требует каких-либо согласований со стороны контролирующих органов государственной власти.

    Как известно, вид разрешенного использования имущества напрямую влияет на величину кадастровой стоимости, которая является налогооблагаемой базой для земельного и имущественного налога для физических и юридических лиц.

    Специалисты нашей фирмы, проводя исследование на возможность применения другого вида разрешенного использования Вашего имущества, снижают не только саму его кадастровую стоимость (налогооблагаемую базу), но и уменьшают в ряде случаев налоговую ставку – порой в несколько раз! Таким образом, экономия для клиентов компании очевидна.

    Это интересно:  Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу?

    Еще раз хотелось бы обратить Ваше внимание: специальный способ, разработанный нашей компанией, не требует согласования с судом или какими-либо органами государственной власти. Он полностью законный и дает огромный эффект для экономической деятельности клиента. Считается, что специальные способы оценки «Митсан Консатинг» дешевле и быстрее, чем вышеуказанные традиционные способы уменьшения кадастровой стоимости.

    Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

    Налоговый Кодекс РФ в последние годы постоянно подвергается реформированию, в него вносятся поправки, иногда весьма существенные. Одна из них касается налогообложения имущества организаций, а также земельного налога: в соответствии с новой редакцией закона, с начала 2015 года налоговая база будет вычисляться во многих случаях не по остаточной, а по кадастровой стоимости активов.

    Чтобы не платить чрезмерные налоги, которые в рамках государственной оценки могут стать в несколько раз большими, предпринимателю важно своевременно проанализировать установленную кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, а в случае, если она необоснованно завышена, постараться привести ее в соответствие с реалиями, оспорив по законной процедуре.

    Рассмотрим, как это сделать максимально эффективно и правильно.

    Пионеры нового налога на недвижимость

    Российская Федерация начала переходить на обновленный порядок расчета налогового сбора на недвижимость с 2015 года. С этого момента его начали применять 28 российских областей: в числе первых были: Московский регион, тверская, самарская, Рязанская и другие области. В 2016 году к ним присоединились Санкт-Петербург, Воронежская, Вологодская, Брянская область и другие регионы, общим числом 21. Ежегодно их количество растет, переход всей России на новую систему запланирован к 2020 году.

    Новым способом – исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости – будет исчисляться налог на следующие объекты (п. 1 ст. 401 НК РФ):

    • жилые строения всех типов (дома, коттеджи, садовые домики и пр.);
    • отдельные помещения для жилья (комнаты, квартиры);
    • гаражи, места для стоянки машин;
    • комплексы;
    • незавершенные объекты стройки;
    • другие помещения, сооружения, здания.

    Почему кадастровая стоимость чаще всего завышена

    Законодательно государство имеет монополию на оценку основных средств, представляющих собой недвижимое имущество. Делается это Федеральной службой кадастра и картографии массово, единожды в пятилетку (в некоторых регионах раз в 2-3 года), причем за основу берется конъюнктура рынка и экономические характеристики объекта. И тот, и другой факторы могут быть непостоянными, противоречивыми, трактующимися неоднозначно. Многие моменты, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду. Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.

    По понятным причинам неточности оценки чаще встречаются в сторону завышения, что удобнее для государства, но крайне невыгодно для предпринимателей-владельцев.

    Самый беглый и поверхностный анализ соответствия кадастровой стоимости рыночным реалиям показывает превышение до 60%, а иногда встречается даже десятикратное и более завышение оценки.

    Но собственник может не согласиться с установленной стоимостью и оспорить ее.

    Для чего оспаривать кадастровую стоимость недвижимого имущества

    Негативные отклики на неоправданно завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости очевидны:

    • значительное увеличение налоговой нагрузки: при действующем налоговом законодательстве это примерно 0,1% от кадастровой стоимости некоммерческий и 2% от стоимости коммерческой недвижимости;
    • серьезное повышение налога при реализации недвижимости: закон требует продавать такое имущество не дешевле 70% от его кадастровой стоимости, а это значит, что при продаже придется раскошелиться на крупный налоговый сбор, особенно это касается коммерческих объектов (для частной недвижимости действует система налоговых вычетов и льгот, так что можно немного сэкономить на НДФЛ);
    • при взятии в аренду или выкупе муниципальной или государственной недвижимости цена будет очень высокой – с 2018 года она будет равна кадастровой стоимости;
    • пропорциональное увеличение связанных с владением данным объектом недвижимости госпошлин, сборов;
    • большие суммы штрафов в случае административных нарушений, допущенных при пользовании объектом недвижимости.

    Какова кадастровая стоимость вашей недвижимости?

    Для того чтобы неожиданно высокий выставленный налог на землю и/или на имущество не стал неожиданностью, нужно своевременно получить информацию о его базе, то есть кадастровой оценке, с тем чтобы при необходимости успеть принять нужные меры. Как можно узнать вожделенную цифру?

    1. Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 лет назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
    2. Справка из Кадастровой палаты. У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой Кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.
    3. Сайт Росреестра. На официальном сайте этого государственного органа в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно онлайн узнать оценку любого земельного участка или здания в Российской Федерации.

    Когда эффективнее оспорить кадастровую оценку

    Ответ на этот вопрос – как можно скорее, то есть как только вы обнаружили, что она завышена. Налоги платятся ежегодно, а вопрос о пересмотре кадастровой стоимости решается не так быстро: сроки рассмотрения могут составить от 2 месяцев до полугода. Между тем расчет суммы налога производится по данным предыдущего года (п. 24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»). То есть если вы не начали процедуру оспаривания до конца 2016 года, то весь 2017 год вам придется платить налог, исходя из завышенной налоговой базы.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В вашем регионе еще продолжает действовать инвентаризационная оценка? Оспорить кадастровую, даже явно завышенную, пока нельзя: ведь права налогоплательщика пока не были затронуты.

    Законные основания для признания оценки неправомерной

    Существует всего 2 основания, позволяющие пересмотреть правомерность установленной стоимости недвижимости по кадастру.

    1. Информация об оцениваемом объекте, повлиявшая на оценку, оказалась недостоверной. Сведениями, влияющими на оценку, могут быть:
      • ошибки в перечне объектов для оценки;
      • неточность указания места расположения;
      • неверно указанное целевое назначение;
      • упущена аварийность в состоянии объекта оценки;
      • не отмечено, что недвижимость расположена в особой территориальной зоне, например, санитарной, охраняемой, заповедной и т.п.;
      • допущены неточности в первичных данных при расчете стоимости;
      • другие моменты.

    Проверить, какие данные использовались при расчете, и констатировать их правильность или неправильность можно, сделав запрос в Росреестр о заказчике кадастровой оценки, а далее у него самого. Ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязывает их давать ответ на такие запросы в недельный срок.

  • Совпадение дат установления рыночной и кадастровой цены. Рыночная цена постоянно меняется, а кадастровая, раз установленная остается неизменной на протяжении всего времени действия оценки (5 лет или 2-3 года). Если кадастровая стоимость больше рыночной, нужно сравнивать ее не с реальной ситуацией на рынке на текущий момент, а на тот, когда проводилась оценка. То есть, если кадастровая стоимость установлена, а затем недвижимость резко потеряла в цене, это не станет правомерным основанием для признания кадастровой стоимости недействительной.
  • Куда и кому обращаться для оспаривания

    И для юридических, и для физических лиц действуют два органа для осуществления процедуры законодательного снижения установленной ранее кадастровой стоимости:

    До 2017 года юрлица сначала должны были обращаться исключительно в первую инстанцию, граждане могли сразу действовать через суд. Поправки в законодательстве с начала 2017 года дали такое же право и организациям. Подавать такое заявление имеют право:

    • владельцы объекта недвижимости на правах собственности (физлица или юрлица);
    • те, кого в налоговом смысле затрагивает оценка недвижимости (например, бывший собственник, еще продолжающий уплачивать налог);
    • любой участник собственности, если недвижимость находится во владении на паях (согласование с другими владельцами не требуется);
    • арендатор, если оценка влияет на арендную плату, что отражено в договоре аренды, а собственник не возражает против оспаривания оценки.

    Пошаговая инструкция для оспаривания завышенной кадастровой стоимости

    С 2017 года Росреестр необязательный этап рассмотрения дела, можно сразу же направлять заявление в суд.

    Шаг 1 – проверка сроков. Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию Росреестра можно в ограниченный временной промежуток – от даты опубликования установленной кадастровой стоимости должно пройти не более 5 лет (а в некоторых регионах 2-3 года).

    Шаг 2 – сбор пакета документов. Кроме заявления, в комиссии, как и в суде, нужно будет предъявить следующие бумаги:

    • справку о кадастровой стоимости, актуальной на текущий момент (именно эта цифра будет оспариваться);
    • документ на право собственности, заверенный нотариально;
    • доказательства неточности произведенной оценки (все возможные подтверждения ее несоответствия рыночной цене, например, техническая документация, территориальные сведения и др.);
    • отчет об альтернативной оценке, подготовленный независимым специалистом, который в обязательном порядке принадлежит к саморегулируемой компании оценщиков;
    • заключение о соответствии произведенной экспертной оценки законодательным требованиям (дает СРО, производившая переоценку).
    Это интересно:  Отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта

    ВНИМАНИЕ! При отсутствии или несоответствии документов требованиям заявление на пересмотр кадастровой оценки не будет принято.

    Шаг 3 – рассмотрение заявления. Время ожидания решения комиссии Росреестра зависит от субъекта РФ, где рассматривается обращение. Обычно составляет от 7 до 14 дней.

    Шаг 4 – удовлетворение или оспаривание решения комиссии. Если вынесено положительное решение, кадастровая стоимость будет пересмотрена с 1 января того года, в который было подано оспаривающее заявление. В случае отказа нужно будет обращаться в суд.

    Шаг 5 – судебное разбирательство. Если дело рассматривается в судебном порядке, сроки могут быть различными, часто до нескольких месяцев. Гарантии положительного исхода никто не даст, но практика показывает, что шансы снизить кадастровую стоимость достаточно велики.

    Уменьшение кадастровой стоимости здания

    Снижение кадастровой стоимости зданий

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц , а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее — заявители).

    В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату , по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость .
    Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, Национального совета по оценочной деятельности.

    Снижение кадастровой стоимости недвижимости

    В комиссию по кадастровой оценке при Росреестре. Она есть в каждом субъекте РФ. Для инициирования процедуры снижения кадастровой стоимости коммерческой недвижимости достаточно подать заявление и пакет документов, указанный выше. В течение 30 дней вы получите ответ.

    Вопрос снижения кадастровой стоимости недвижимости стал особенно актуален с 2015 года: только в Москве на тот момент было подано несколько тысяч соответствующих заявлений. Обусловлено это тем, что расчет налога на имущество стал исчисляться по-новому. Основой стала кадастровая стоимость, которая в ряде случаев оказалась выше рыночной. В результате финансовая нагрузка отдельных собственников выросла в разы. Но обратившись к опытным юристам и оценщикам, можно добиться справедливости.

    Способы оспаривания и уменьшения кадастровой стоимости здания

    Но с 2015 года налог на имущество стал начисляться исходя из стоимости, установленной платой кадастра. И в этот момент собственники обнаружили, что платить они стали больше. Это не слишком приятно, особенно, когда причины подобного действия – неизвестны. Попробуем разобраться.

    Но так бывает далеко не всегда. Иногда имеют место ошибки в подсчетах, иногда ошибки совершаются целенаправленно. Но прежде чем говорить о причинах ошибок, расскажем вам о самой кадастровой стоимости (далее КС) и о том, как она может повлиять на собственника.

    Уменьшение кадастровой стоимости земли

    В 2019г. Федеральным законом № 360 от 03.07.2019г. был введен, так называемый, мараторий на изменение кадастровой стоимости, запретивший региональным властям проводить переоценку кадастровой стоимости земли и предусматривавший возврат к кадастровой оценке земельных участков по состоянию на 01.01.2014г. с 01.01.2019г. После ознакомления в данным законом возникало ощущение, что государство действительно решило облегчить жизнь граждан и бизнеса в условиях кризиса и в вопросе определения кадастровой стоимости земли произошли существенные подвижки навстречу населению, но. это было бы слишком хорошо, чтобы быть правдой.

    Одним из позитивных изменений 2019г. является также то, что действовавшее ранее требование об обязательном наличии экспертизы СРО оценщиков на отчет об оценке, теперь отменено, теперь для обращения в суд или комиссию достаточно наличия отчета об оценке, что привело к удешевлению процедуры, помимо этого теперь появилась законная возможность взыскать судебные расходы с Правительства Алтайского края.

    Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

    • административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
    • нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
    • недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
    • не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).

    Громкие изменения определил ФЗ № 284 от 04.10.14 о дополнении Налогового Кодекса главою 32 «Налог на имущество физических лиц». В соответствие с п.1 ст.402 инвентаризационная оценка для исчисления недвижимости заменяется на кадастровую стоимость объекта. Фактически можно говорить о совершенно новом налоге на недвижимость.

    Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

    • уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
    • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
    • доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
    • документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

    Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос», то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

    Изменение (уменьшение) судом кадастровой стоимости здания для целей уплаты налога на имущество

    Вопрос: Возможно ли изменение (уменьшение) судом кадастровой стоимости здания для целей уплаты налога на имущество по заявлению организации — собственника здания о ее пересмотре, поданному в 2019 г., учитывая положения ст. 19 Федерального закона от 03.07.2019 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», установившие мораторий на изменение кадастровой стоимости для целей налогообложения с 01.01.2019 г. по 01.01.2020 г.?

    2) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года, меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 года или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

    Снижение кадастровой стоимости недвижимости

    Кадастровая стоимость – ценовой показатель, рассчитанный на основе данных о принадлежности земли к определенной категории и удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании. Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому и более гибкий, точно учитывающий все особенности конкретных земель.

    Проблема несоответствия кадастровой стоимости земли ее реальной рыночной оценке, способна привести к необоснованным финансовым расходам. Наиболее остро этот вопрос встал ещу в 2013 году, когда пересмотр и увеличение кадастровой стоимости привело к существенному удорожанию земли.

    Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения

    Компания «Финконсалт-Центр» уже более 8 лет занимается профессиональной оценочной деятельностью и заслуженно пользуется репутацией надёжного и проверенного эксперта. Наши специалисты имеют необходимую квалификацию, сертификаты, лицензии и допуск СРО. Многолетний опыт проведения оценочных работ позволяет нам быстро и точно установить кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости.

    Кадастровая стоимость имеет большое значение для любого объекта недвижимости. В первую очередь, кадастровая стоимость является базовой величиной, на основе которой рассчитывается не только аренда, но и размер имущественного налога. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость недвижимого имущества, тем больше приходится платить собственнику (или арендатору муниципальной недвижимости).

    Кадастровая стоимость дома

    Компания оказывает юридические, экспертные и оценочные услуги в области жилищных и земельных правоотношений. В частности, специалисты фирмы оспаривают кадастровую стоимость, производят оценку объектов недвижимости, представляют клиента в суде или комиссии при Кадастровой палате. Стоимость оценочных действий начинается от 15 тыс. рублей.

    Вы уверены в том, что сумма налогов завышена из-за ошибки в оценке вашей недвижимости? Обращайтесь к оценщикам для корректировки. Им нужно предоставить все документы на объект, а остальное они сделают сами. Если результаты будут отличаться от предыдущих в меньшую сторону, вы сможете обжаловать результаты официальной оценки.

    Оставьте комментарий