Согласование перепланировки квартиры: порядок действий, как сделать и где оформить переустройство жилого помещения законно?

Содержание статьи

Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Иногда возникает необходимость сделать в квартире перепланировку. Это необходимо, если собственник хочет изменить площади отдельных комнат, соединить раздельный санузел и т.д.

Однако так просто осуществить такие серьезные изменения нельзя, так как несоблюдение правил и норм влечет опасные последствия. Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Каков порядок оформления перепланировки в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Куда обращаться?

Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

Какие документы необходимы?

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

    заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;

технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;

документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;

проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;

техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;

  • иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.
  • В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

    разрешение от СЭС;

    Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

    Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

      акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;

    договор, который заключался на осуществление строительных работ;

  • заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.
  • О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

    Куда подавать?

    Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

    • в БТИ;
    • в МФЦ;
    • через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

    Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

    Сроки и стоимость оформления

    Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

    Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

    Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

    При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

    Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

    • затраты на оформление;
    • затраты на строительные и ремонтные работы.

    Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

    В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

    Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

    Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

    Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

    Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

    Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

    • неполноты представления бумаг;
    • неправильности подготовки пакета;
    • несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

    Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

    Особенности и нюансы

    Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

    Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

    Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

    О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

    Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

    1. Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
    2. Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
    3. Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
    4. Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

    Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

    Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

    Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

    Порядок перепланировки жилого и нежилого помещения

    Перепланировка квартиры – довольно распространенная процедура, но и для нее существует некий порядок действий.

    Это интересно:  Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: техническое заключение и образец искового заявления в суд

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Этот процесс включает в себя довольно много трудной работы, среди чего перенос стен или дверных проемов.

    Общие сведения

    Перепланировка квартиры подразумевает изменения в строении квартиры, поэтому для ее проведения следует получить все необходимые разрешения, после чего будут внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Менять функциональное назначение во время переоборудования квартиры не рекомендуется.

    Чаще всего проводятся изменения именно с полезной площадью помещения. Например, жилая площадь может быть увеличена за счет кухни или ванной комнаты, или же уменьшена (в их же пользу).

    Порядок перепланировки квартиры включает в себя согласование с уполномоченными органами местной власти.

    Некоторые действия, которые направлены на изменение квартиры невозможно делать без соответствующих разрешений.

    Нормативная база

    Порядок оформления перепланировки в квартире в 2019 году можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации.

    В статье 25, статье 26 ЖК РФ можно найти ответы на такие вопросы:

    • как официально оформить перепланировку жилого помещения;
    • как получить все нужные разрешения на проведение реконструкции квартиры;
    • каких правил нужно придерживаться во время перепланировки;
    • чем грозит самовольная перепланировка.

    Также регулированием вопроса перепланировки квартиры занимаются такие нормативные акты:

    • Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
    • Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.

    Планируя реконструкцию квартиры, обязательно нужно учитывать ту информацию, которая представлена в законодательстве, иначе у владельца жилья могут возникнуть проблемы с официальным оформлением перепланировки.

    Что можно сделать без согласования?

    Некоторые виды ремонтных работ не требуют согласования с жилищными инспекциями.

    К этим действиям относится:

    • проведение косметического ремонта;
    • изменение конструкции для вставной мебели;
    • изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
    • перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
    • установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
    • изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
    • ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
    • установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
    • изменение рисунка на фасаде дома.

    Для остальных работ потребуется разработка проектной документации и согласование.

    Порядок перепланировки квартиры

    Для начала необходимо получить именно разрешение на проведение работ, но это только первый шаг. После этого можно начинать саму перепланировку.

    При этом обязательно нужно следовать тому проекту, который был согласован с жилищной инспекцией.

    После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.

    Жилого помещения

    Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.

    Чтобы это сделать нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции, который и обязан провести проверку проделанной работы с согласованным ранее проектом.

    После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.

    Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.

    После этого специалист сделает замеры, которые позволят:

    • заново сформировать план помещения;
    • вписать изменения в технический паспорт.

    Таким образом перепланировка будет официально оформлена.

    Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.

    Отличием становится то, что для начала использования нежилое помещение необходимо ввести в эксплуатацию.

    Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:

    • владелец;
    • собственник всего дома или его представитель;
    • специалист, который составлял проект;
    • представитель компании-застройщика;
    • сотрудники тех организаций, которые занимаются контролем над безопасностью (пожарные СЭС и другие).

    После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.

    Как оформить?

    В первую очередь нужно определиться с объемом работ, которые необходимо произвести.

    Если их можно отнести к перепланировке, а не обычному ремонту, то следует обратиться за разрешениями. Они нужны для того, чтобы убедиться в безопасности такой реконструкции для окружающих.

    Не стоит начинать перепланировку с покупки строительных материалов и поиском строителей – сначала нужно согласовать проведение реконструкции помещения. А для этого нужно пройти довольно длительную процедуру.

    Куда обращаться?

    Для начала нужно проконсультироваться в специалиста, нужны ли разрешения для именно этих работ.

    Такую информацию легче всего получить в Жилищной инспекции. Этот орган занимается контролем над строительными работами во всем городе. Можно также обратиться за помощью в частную фирму, которая занимается такими вопросами, но это будет значительно дороже.

    Само согласование перепланировки должно происходить с органами местной власти.

    С написанным заявлением и всеми необходимыми документами нужно обратиться в городскую или районную администрацию, а именно в ее строительный отдел.

    Также обязательно нужно будет обратиться в БТИ. Нужно это для внесения измененных данных в технический паспорт помещения.

    Список документов

    Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона расположения помещения.

    Основными документами являются:

    • заявление, которое должен написать владелец помещения;
    • технический паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на жилье;
    • домовая книга или выписка из нее;
    • документ о том, что все проживающие в квартире граждане согласны с проведением перепланировки;
    • лицевой счет (копия) о том, что у владельца жилья нет никаких долгов по коммунальным платежам;
    • решение СЭС о том, что помещение отвечает всем санитарным нормам;
    • проектная документация.

    Но для проведения некоторых видов работ не потребуется никакой из этих документов.

    Образец заявления о перепланировке здесь,

    образе технического паспорта БТИ здесь,

    образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

    Значительное переоборудование квартиры требует составление проектной документации. Владелец может сделать его самостоятельно, а может обратиться за помощью к специалистам.

    Проект обязательно должен быть сделан в соответствии со строительными нормами и отвечать некоторым требованиям:

    • противопожарным;
    • санитарным;
    • техническим и пр.

    Образец проекта перепланировки тут.

    Уже оформленный проект нужно подать для согласования и одобрения в БТИ.

    Характер указанных в нем работ уже невозможно будет поменять без смены самого проекта.

    Как действует закон о перепланировке квартиры? Смотрите тут.

    Подача заявления

    Заявление на перепланировку должно быть составлено в соответствии с унифицированной формой.

    В нем нужно прописать такие пункты:

    • указать полные данные о владельце квартиры;
    • написать точный адрес помещения;
    • если вместо владельца жилья заявление подает его доверенное лицо, то обязательно к документам нужно приложить нотариально заверенную доверенность;
    • документ, который будет свидетельствовать о праве владения помещением;
    • указать сроки, в которые планируется провести ремонтные работы;
    • информация о том, что законодательство не препятствует перепланировке именно этой квартиры (помещение не является исторической или культурной ценностью);
    • информация обо всех остальных жильцах квартиры и их подписи;
    • полный перечень всех бумаг, которые прилагаются к заявлению.

    Все документы обязательно нужно пронумеровать и только после этого передать сотруднику БТИ.

    Длительность перепланировки полностью зависит от объема запланированных работ. Обычно этот срок составляет от 2 до 5 месяцев, но может быть и больше, если работы очень много.

    Заниматься оформлением изменений можно только по завершению строительных работ, поэтому сроки нужно определять индивидуально для каждого отдельного случая.

    Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт. Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты.

    Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные. Вот примерные цены:

    Название услуги Стоимость
    Получение технической документации в БТИ от 2 до 7 тысяч рублей
    Создание проекта от 3 до 15 тысяч рублей
    Согласование с Жилинспекцией и получение разрешения до 30 тысяч рублей

    Цены зависят от объема работ. Поэтому, чем больше изменений хочет сделать в своей квартире ее собственник, тем больше денег ему придется выложить.

    Возможно ли получение разрешения задним числом?

    Получить разрешение задним числом вполне возможно. Для этого нужно проделать следующие шаги:

    • написать заявление в БТИ о желании получить новых технический паспорт;
    • дождаться сотрудников этой службы для проведения измерений;
    • составить проект;
    • согласовать изменения;
    • узаконить перепланировку.
    Это интересно:  Ответственность за незаконную перепланировку квартиры: штрафы за несогласованную переделку жилого помещения

    Чем грозит самовольное переустройство?

    Если гражданину не требуется продавать или дарить квартиру, то не оформленные изменения не будут причинять ему беспокойства. Но только у него возникнет такая необходимость, как начнутся неприятности. В этом случае обязательно нужно будет узаконить перепланировку.

    В некоторых случаях это можно сделать «задним числом», но чаще всего требуется обращение в суд.

    Но ни то, ни то не спасет владельца квартиры от уплаты штрафа, размер которого составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    Какой штраф за незаконную перепланировку? Информация здесь.

    Кто дает разрешение на перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

    Как узаконить через суд?

    Если получить разрешение на оформление перепланировки административным способом не удалось, то обязательно нужно обращаться в суд.

    Нужно подать исковое заявление в суд по месту размещения квартиры. Во время рассмотрения дела нужно будет доказать такие факты:

    • перепланировка помещения не несет угрозы окружающим;
    • все нормы строительства соблюдены;
    • все разрешения были получены.

    Образец искового заявления на перепланировку здесь.

    Судом могут быть назначены дополнительные экспертизы, если этого требует какая-то из сторон конфликта.

    Если суд вынес положительное решение, то с этим документом уже можно обращаться в БТИ за технической документацией.

    На видео о порядке действий

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Перепланировка квартиры: порядок действий

    В этой статье мы расскажем о последовательности действий, которые придется совершать собственнику при оформлении перепланировки квартиры.

    Ведь перепланировка – это не только строительно-демонтажные работы по сносу и строительству стен между помещениями, но и их юридическое оформление в соответствующих инстанциях.

    Какие ремонтные работы не нужно согласовывать?

    Ответ на этот вопрос очень прост – те, какие не являются перепланировкой. К ним относятся: остекление летних помещений (балконов и лоджий), всевозможные отделочные работы (замена обоев, покраска полов, стен и потолков), установка кондиционеров или антенн, замена межкомнатных дверей без увеличения/уменьшения габаритов проемов и т.п.

    Но если у вас в планах: заделка проема в стене, объединение ванной и санузла, полный или частичный демонтаж перегородок либо их строительство, изменение конструкции пола, присоединение лоджии к комнате или кухне, то на эти работы потребуется разрешение властей, так как в результате подобных действий придется вносить изменения в документы БТИ на квартиру.

    Согласно порядку действий при перепланировке квартиры до начала ремонта нужно получить разрешение

    А при проведении перечисленных мероприятий без одобрения контрольно-надзорных структур ваши действия будут расценены, как незаконные, и, как следствие, все может закончиться серьезными санкциями со стороны госорганов.

    Поэтому еще на этапе планирования будущих изменений в квартире, пока вы прикидываете, где разместить гардеробную, каким будет санузел в вашем доме – совмещенным или раздельным, за счет чего можно увеличить площадь жилой комнаты, проконсультируйтесь у специалистов по поводу предстоящей перепланировки.

    Благодаря этому вы будете точно знать:

    1. Какие работы по перепланировке вы можете проводить в своей квартире, а от каких придется отказаться.
    2. Во сколько вам обойдется будущая перепланировка.
    3. Сколько времени займет ее согласование и проведение.
    4. Каков порядок действий при перепланировке квартиры и какие документы вам придется собирать.

    Для справки: самый быстрый способ узнать все подробности по переустройству жилья, это позвонить по телефону в любую частную организацию, которая занимается разработкой и согласованием перепланировок, и задать интересующие вас вопросы. Желательно, чтобы на момент обращения у вас был при себе документ БТИ с планом квартиры. Если вы не знаете, к кому именно вам лучше всего обратиться за профессиональной консультацией, звоните по нашему телефону – мы обязательно поможем.

    Порядок действий при согласовании перепланировки

    Теперь поговорим непосредственно о том, каким именно образом можно получить разрешение на перепланировку квартиры в столичной многоэтажке.

    Решение о согласовании перепланировки в Москве принимается МЖИ – Государственной жилищной инспекцией на основе документов, предоставленных собственником или его законным представителем.

    Если квартира находится в собственности, то от владельца потребуется следующий перечень бумаг*:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Заявление на бланке установленного образца.
    • Технический паспорт переустраиваемого помещения.
    • Техническое заключение о том, что состояние конструкций позволяет проводить перепланировку.
    • Проект с перечнем и графическим отображением будущих работ по перепланировке.
    • Правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство, выписка из ЕГРН.
    • Доверенность на перепланировку от нотариуса (если согласованием занимается не собственник, а нанятый специалист).

    *Это базовый список документов, который в каждом конкретном случае пополняется другими бумагами.

    Для справки: бланк заявления можно взять в МФЦ. Если у вас по какой-то причине не оказалось технического паспорта, то такой документ заказывается в БТИ. За техническим заключением и проектом перепланировки нужно обращаться в организацию с допуском СРО. Текст для составления доверенности у нотариуса, как правило, берется в организации, которая вам будет помогать с согласованием перепланировки.

    Проект перепланировки от АПБ 1

    Жилищная инспекция только рассматривает предоставленные документы, но не занимается их приемкой. Чтобы передать комплект бумаг для получения разрешения на перепланировку, его нужно сдавать в ближайший многофункциональный центр, откуда он поступит в МЖИ.

    Мосжилинспекция может рассматривать ваши документы в течение 20 рабочих дней, после чего вынесет решение – отказать в согласовании или разрешить проведение перепланировки.

    ► При отказе в перепланировке в письменной форме на бланке жилищной инспекции даются ссылки на те нормативные акты, которые были нарушены проектной организацией (не правильно составлен проект) или заявителем (не все документы переданы в жилищную инспекцию).

    Получение разрешения – это не последний этап оформления перепланировки. Этот документ дает официальное право собственнику проводить у себя в квартире капитальный ремонт, но сделанную перепланировку еще предстоит сдать комиссии – таков порядок действий.

    Для вызова приемочной комиссии на квартиру вновь придется обращаться в МФЦ. На этот раз пишется заявление на оформление акта о завершенной перепланировке, к которому прикладываются: копии договора со строителями и их СРО, подписанные акты скрытых работ и журнал. Документы нужно подать до того момента, как закончится срок действия разрешения на перепланировку – оно выдается на 1 год.

    Для справки: при необходимости собственник имеет право продлить срок действия разрешения на перепланировку. Раньше это можно было делать неограниченное количество раз, а сейчас только один раз не более чем на полгода.

    Комиссия, в состав которой входит инспектор жилинспекции, сотрудники проектной, подрядной и управляющей домом (при затрагивании общедомовой собственности) организаций, проверит выполненные работы на соответствие проектным решениям, которые утверждались до начала ремонта. При отсутствии расхождений подписывается акт приемки перепланировки.

    Образец акта о завершенной перепланировке

    Далее собственник по своему желанию может пригласить техника БТИ для проведения обмеров помещений и получения нового плана квартиры.

    План квартиры с экспликацией помещений после перепланировки

    В Московской области порядок действий при перепланировке квартиры схожий, но имеет свои особенности. О них вы можете прочитать в другой нашей статье. Несколько иной порядок действий и при узаконивании перепланировки уже совершенной — подробнее об этом тут.

    Как мы уже сказали, порядок действий при перепланировке таков, что для согласования требуются проект с техническим заключением. У нашей компании имеются все СРО-документы, поэтому мы с удовольствием разработаем для вас проектную документацию (читайте о порядке заказа и стоимости), а если хотите, то и согласуем вашу перепланировку в жилищной инспекции по оформленной у нотариуса доверенности.

    Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

    Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

    Это интересно:  Перепланировка квартиры: перенос кухни в жилую комнату или коридор, объединение за счет ванной или кладовкой – как узаконить?

    В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

    Виды перепланировки жилого помещения

    Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

    Простая или поверхностная перепланировка – это:

    1. Изменения в расположении сантехники;
    2. Разборка ненесущих перегородок;
    3. Переделка дверных проемов;
    4. Монтаж новых перегородок;
    5. Перенос кухонной плиты.

    Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

    Сложная перепланировка квартиры – это:

    1. Демонтаж стен;
    2. Перенос кухни в другое помещение;
    3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
    4. Объединение комнат;
    5. Перемещение коммуникаций;
    6. Обустройство дополнительной ванной;
    7. Создание проемов в несущей стене;
    8. Переустройство оконного проема.

    Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

    После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

    Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

    Обязательно ли узаконивать перепланировку?

    Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

    Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

    Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

    1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
    2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
    3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
    4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

    Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

    Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

    Нельзя предпринимать следующие действия:

    1. Полностью сносить несущие стены;
    2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
    3. Убирать оконные проемы;
    4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
    5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
    6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

    Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

    Как узаконить реконструкцию квартиры?

    И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

    1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
    2. Технический паспорт на квартиру;
    3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
    4. Согласие службы эксплуатации;
    5. Разрешение от Роспотребнадзора;
    6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
    7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
    8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
    9. Письменное согласие жильцов дома.

    Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

    Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

    Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

    Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

    1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
    2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
    3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

    В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

    Как узаконить сделанную перепланировку?

    Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

    1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
    2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
    3. Предоставить план дома по этажам;
    4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

    Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

    На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

    Чем грозит незаконная перепланировка?

    При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

    В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

    Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

    1. Доступ к коммуникациям усложнился;
    2. Пострадала прочность конструкций;
    3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
    4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

    Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

    Оставьте комментарий