Сделка с квартирой — дело рискованное! На что обратить внимание при покупке и продаже?

Договор купли-продажи квартиры. На что обратить внимание

Договор купли-продажи квартиры подразумевает возмездную, за деньги, передачу квартиры продавцом покупателю. Продать можно только квартиру в доме, сданном в эксплуатацию (помещения в недостроенных домах не могут быть предметом сделки). Договор составляется в форме письменного документа за подписью продавца и покупателя. Он действует с момента подписания. А вот право собственности покупателя на квартиру возникает только после регистрации такового в органах Росреестра.

Шаг №1

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:

Шаг №2

Высылаете нам необходимые документы

Шаг №3

Мы составляем договор купли-продажи квартиры!

Оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 15 минут!
Каждому, кто оставит заявку или позвонит нам сегодня — консультация по любому вопросу БЕСПЛАТНО

Вы сомневаетесь, нужны ли юристы для всех перечисленных действий и надеетесь справиться сами? Давайте посмотрим, какие проблемы таит в себе заключение договора купли-продажи квартиры без участия специалистов в сфере гражданского права.

Проблемы в юридической судьбе квартиры

Идеальным вариантом является покупка квартиры, не связанной со спорами в судах, не обремененной правами проживания третьих лиц (несовершеннолетних, недееспособных, лиц находившихся на момент её приватизации на службе в армии, в местах лишения свободы или в стационарном лечебном медицинском учреждении), наличие которых может превратиться в неразрешимую проблему для покупателя.

Еще более рискованный для сделки вариант: гражданин, отказавшийся от приватизации и отбывающий наказание в виде лишения свободы. Сложность в том, что гражданин имеет право на проживание в квартире, но не зарегистрирован в ней (органы исполнения наказания оформляют «прописку» в УИК и т.п. заведениях). То есть, на момент совершения сделки никакая справка из паспортного стола или ЖЭКа не поможет выявить потенциального жильца. Зато он способен появиться лет через 10 и испортить жизнь покупателям.

Проблемы в документах на квартиру

Нередко появляются и сложности с документами продавца на квартиру. Например, он мог не завершить вступление в наследство. Или не оформить перепланировку, что всплывет при подготовке кадастрового паспорта.

Особенно стоит остерегаться сделок по продаже жилья, полученного по завещанию, собственник которого старается побыстрее его продать. Такое поведение продавца должно сразу насторожить покупателя.

Но одной проверкой документов и юридической судьбы не стоит ограничиваться. Нужно серьезно отнестись к содержанию договора купли-продажи.

На что обратить внимание в договоре купли-продажи

Самый важный момент – наличие и согласованность так называемых существенных условий договора. Для купли-продажи недвижимости существенные условия – это предмет (то есть, точное описание квартиры, включающее адрес и площадь) и цена, а также перечень лиц, которые сохраняют право проживания даже в случае продажи квартиры. Отсутствие данных о цене, адресе, площади квартиры, зарегистрированных в ней жильцов, обладающих правом проживания, приведет к тому, что договор можно счесть незаключенным.

Кроме того, обращаем внимание на порядок расчетов. Так, если предусмотрена оплата после регистрации права на квартиру за покупателем, Росреестр автоматически зарегистрирует ипотеку в пользу продавца. Залог снимают только после того, как покупатель предъявит в Росреестр документ, подтверждающий оплату (расписка, банковская выписка).

К договору обязательно прилагается акт приема-передачи, в котором стороны подписывают, в каком фактически состоянии передана квартира. Это убережет продавца от претензий со стороны покупателя (например, снизить цену в связи с отсутствием ремонта).

Очень важно также договорившись о задатке вписать это условие в договор и назвать передаваемую продавцу сумму «задатком» — в противном случае закон рассматривает ее как аванс. А значит, ни о каком возврате в двойном размере не может быть и речи.

Итак, договор купли-продажи квартиры – весьма непростая сделка. Для того, чтобы оформить ее правильно и безопасно для сторон, необходимы знания гражданского и жилищного законодательства, технических правил к переустройству и реконструкции жилья, законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость.

В связи с этим заключить надежную сделку можно только с помощью наших юристов, чей многолетний опыт и знания помогают защитить интересы клиента при заключении сделки.

Шаг №1

Сделка с квартирой — дело рискованное! На что обратить внимание при покупке и продаже?

Ни для кого не секрет, что приобретение квартиры связано с объективными рисками. Кроме этого существует опасность столкнуться с недобросовестным контрагентом, стать жертвой мошенников или попасть в сети разворачивания серых схем.

Чтобы не потерять деньги, не получив квартиру, следует соблюдать соответствующие меры безопасности. Как при продаже или покупке не нарваться на мошенников? Как проверить по Росреестру, кто собственник и убедиться в чистоте покупаемой квартиры? Как купить и продать жилье, чтобы не обманули? На эти и другие вопросы ответит статья.

Способы обмана при сделке купли-продажи

Схемы мошенников на вторичном рынке

Как купить вторичную недвижимость без обмана — вопрос актуальный, ведь рынок вторички нередко использует обман контрагентов при купле-продаже квартиры, более того – это настоящий плацдарм разворачивания мошеннических схем. Мошеннические схемы включают в себя:

Предлагаем посмотреть видео о том, как обманывают при покупке на вторичном рынке:

Поддельные документы

Мошенники снимают квартиру по устной договорённости с собственником или оформляют договор найма по поддельным документам. Представитель подставной фирмы приглашает покупателей на просмотры. Заключают с несколькими покупателями предварительные договора купли продажи (ПДКП) приблизительно в одно и то же время, получают от них задаток (о том, как оформить задаток при купле-продаже квартиры, читайте здесь).

До момента заключения сделки сворачивают деятельность. Самые рисковые из них – заключают даже договор купли-продажи квартиры (ДКП) и исчезают по дороге в МФЦ.

Подмена объекта

На этапе заключения договора, подменяется готовый экземпляр. После того как покупатель проверил его содержание, на подпись подаётся другой, где указана квартира с более низкой стоимостью, другими кадастровыми и техническими параметрами.

Иногда столичная квартира заменялась на домик в далёкой деревне. Используется и замена предмета договора на подставной объект. Изменив номер квартиры, мошенник может внести вместо трёхкомнатной квартиры в отличном состоянии, которую просмотрел покупатель, разбитую однокомнатную. Изменив номер дома на одну цифру, продаст квартиру в другом районе. Такие договоры оспорить невозможно.

Занижение стоимости в договоре

Преступники убеждают покупателя занизить стоимость квартиры в договоре, аргументируя просьбу снижением налоговой ставки. По заведомо подготовленной причине расторгают сделку, возвращая сумму, указанную в договоре. Остаток, полученный по сделке, оставляют себе.

Мошенничество с доверенностями

Следует проявить бдительность, если представителю выдана генеральная доверенность. Допустимо, что документ попал в руки мошенников обманным или преступным путём. В этом случае можно попасть под подозрение за соучастие в преступлении. Нередко мошенники лишают законного собственника права на жильё.

Это интересно:  А вам известно, как продать и купить квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок? Мы вам расскажем!

Получив доверенность, отправляют его за пределы населённого пункта, оформляют в социальное учреждение, а иногда лишают жизни. В лучшем случае – обещают продать квартиру и передать полученное по сделке владельцу.

Особенно часто жертвами мошенников становятся престарелые одинокие граждане, или лица, страдающие алкоголизмом. Отобранная преступниками квартира пускается в незаконный оборот.

Нередко оформляют полностью поддельные доверенности, о которых владелец, находящийся в командировке или в отпуске, даже не догадывается (о том, как правильно оформляется доверенность на продажу квартиру, можно узнать тут). По такому документу они смогут провести все этапы сделки, до её регистрации или удостоверения у нотариуса. Если до этого времени им удастся заполучить деньги жертвы – они скрываются с деньгами.

Как не быть обманутым при приобретении жилья в строящемся доме?

Все мошеннические схемы со строящимся жильём делится на типы:

  1. Продажа одной квартиры нескольким претендентам.
  2. Начало строительства и взимание денег по предварительному договору долевого участия (ПДДУ), который не несёт никаких юридических гарантий, так как не подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Сбор денег, с последующим замораживанием строительства, оформление банкротства.
  4. Мошенники под видом партнёров занимаются оформлением ДДУ по поддельным документам.

Кроме этого существуют такие незначительные, но существенные формы обмана, как нарушение условий договора, или отсутствие в его положениях требований к качеству жилья, установленному метражу жилого и нежилого помещения.

Как безопасно купить недвижимость?

Главный инструмент безопасной покупки – тщательная проверка объекта и контрагента сделки. Правоустанавливающий и право удостоверяющий документ должны быть представлены оригиналами, так как они участвуют в имущественной сделке. Их отсутствие и замена на нотариально удостоверенную копию может говорить о факте продажи данного объекта.

Мошенники накануне купли продажи оформляют и удостоверяют копию правоустанавливающей документации, после чего повторно заключают ПДКП и получают задаток.

Предлагаем посмотреть видео о том, как безопасно купить квартиру:

На что обратить особое внимание?

Его нужно обратить на представителей. Если предъявлена генеральная доверенность, следует:

  1. Добиваться присутствия при оформлении ДКП собственника квартиры. Если невозможно – то встретиться с ним до подписания договора.
  2. Выяснить, почему купля продажа оформляется представителем.
  3. Выяснить у нотариуса – действительно ли оформлялась генеральная доверенность на данное лицо.

Если представителем выступает близкий родственник, или собственник квартиры лично подтвердил передачу доверенности, можно быть уверенным в безопасности.

Поэтому они привлекают сообщников, которые представляются юристами или страховыми агентами. Нужно настаивать, чтобы со стороны контрагента так же выступило лицо, сопровождающее сделку.

Чтобы проверить правоспособность партнёров по сделке, нужно найти в интернете официальный сайт агентства, которое сопровождает сделку, предварительно запросив учредительную документацию, и выписав из неё:

  • название агентства;
  • адрес регистрации юридического лица.

Если официальный сайт не найден, значит – фирма подставная, а документация поддельная.

При обнаружении мошеннических действий следует обратиться с заявлением в полицейский участок, для проведения расследования.

Как через Росреестр проверить юридическую чистоту перед покупкой?

Кроме компании следует проверить на сайте Росреестра собственника квартиры. Выписать из правоустанавливающего документа личные данные владельца, кадастровый номер объекта и его точный адрес. На сайте Росреестра заполнить форму, по которой провести идентификацию выписанных сведений. А у лица, представившегося собственником, обязательно проверить паспорт.

Чистота сделки так же проверяется полученной из Росреестра кадастровой справкой об отсутствии ареста и обременений. Так же следует запросить архивную выписку из поквартирной книги, в которой представлены данные обо всех жильцах с момента сдачи дома.

Способы получения сведений о застройщике:

  • на порталах;
  • на официальных сайтах застройщика;
  • через знакомых, ранее имевших с ним дело;
  • через подробную консультацию официального представителя.

Обязательно нужно проверить учредительную документацию, проверить учредителя:

  1. как застройщика;
  2. как юридическое лицо, правоспособное на заключение ДДУ;
  3. наличие и срок действия лицензии;
  4. документы, разрешающие начало строительства.

Как обезопасить себя при продаже жилья?

Продавцу также нужно избегать возможных рисков и знать, как правильно и безопасно продать недвижимость. Перечень недобросовестных и преступных действий:

  • Вместо покупателей на просмотр могут явиться наводчики, выбирающие объект для совершения кражи.
  • По ПДКП будет передан задаток, с последующей провокацией срыва сделки и требованием такового в двойном размере с продавца.

В этом случае лучше всего обратиться к риэлтору, который будет сопровождать просмотры и поможет оформить ПДКП. При самостоятельной продаже – составлять акт просмотра квартиры, вносить в него личные данные посетителя, согласно паспорту. Чаще всего происходит мошенничество с деньгами:

  1. деньги, переданные наличными, могут оказаться фальшивыми;
  2. платёж может не поступить;
  3. из банковской ячейки деньги могут быть изъяты, если регистрация задержится.

Но это не должно препятствовать сделке. Процедура регистрации может прерываться, если в сделке обнаружены нарушения.

Итак, мы рассмотрели, как купить жилье на рынке вторички и в строящемся доме и не быть обманутым. Сделка с квартирой в новостройке или на вторичном рынке требует тщательной проверки документации. Лучше всего обеспечить её юридическим сопровождением или застраховать. Проверяют юридическую, кадастровую и техническую документацию, компанию или собственника квартиры. Тщательно проверяется посредник, действующий по доверенности.

Сделка с квартирой — дело рискованное! На что обратить внимание при покупке и продаже?

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке достаточно распространён. С каждым сезоном способы совершенствуются и очень сложно отследить ситуацию. О том, каким образом правильно избегать таких процедур при покупке недвижимости, лучше всего думать заранее.

Сейчас существует большое количество аферистов и мошенников. Они могут встречаться как среди продавцов, так и среди потенциальных покупателей. Схемы обмана самые разные, и даже самые подготовленные покупатели часто могут попасться в ловушку.

Не всегда можно быстро сообразить в той или иной ситуации, а в тот момент, когда станет понятно, то изменить что-то практически нереально.

Встречаются ситуации с обманом не только тогда, когда вас напрямую обманывают, но и немного с иными намерениями. Часто случается, что продавцы сами чего-то недоговаривают, а после этого оказывается, что квартира реализована не по законным основаниям. В этой ситуации виновата не только продающая сторона, но и сам будущий владелец, который не до конца изучал всю представленную документацию. Лучше не пренебрегать пунктами осторожности и быть внимательным в любом случае.

На что можно обратить внимание?

Очень часто, когда вы наблюдаете за мошенничеством при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке, то сразу не замечаете каких-либо причин для беспокойства. Это распространенная ситуация, когда будущий владелец не осознает степени тяжести. Это необходимо не забывать и соблюдать все правила предосторожности, несмотря ни на что.

Но среди самых часто встречаемых признаков того, что вас обманывают и пытаются сделать продажу фиктивной, можно отметить следующее:
  1. Имущество продается по слишком низким ценам.
  2. Владельцы очень часто за последнее время менялись. Это можно обнаружить в документации.
  3. Планировка в реальном виде и на техническом плане различается.
  4. У вас могут попросить внесение первоначального платежа.
  5. Продающая сторона не предоставляет для вас запрашиваемые документы.
  6. Продажа совершается с доверенным лицом, которое оформлено в нотариальном порядке.
Это интересно:  Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить?

Все эти причины не во всех случаях будут говорить о том, что вас обманывают. Отсутствие любых документов может вызвать какие-либо неточности по объективным причинам. И, всё же, если вы столкнулись с любым из поводов, то лучше всего серьёзно задуматься и пересмотреть свое решение о покупке.

Мошенничество при покупке квартиры

Деятельность мошенников имеет множество разновидностей.

Она может осуществляться со стороны продавца, строительной компании, при составлении договора переуступки прав. Каждый из этих вариантов требует детального рассмотрения.

Со стороны продавца

Продавец может воспользоваться такими схемами:

  1. Попросить доверчивого продавца указать в договоре меньшую сумму, нежели та, по которой квартира реализуется.
  2. Спровоцировать расторжение договора после внесения аванса, поскольку в таких случаях сумма остается у продавца.

На вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться с такими мошенническими схемами:

  • подлог документов (продавец не является действительным собственником недвижимости);
  • на проданную квартиру был наложены аресты и обременения;
  • на недвижимости «висят» крупные коммунальные задолженности.

Чтобы всего этого избежать, необходимо запрашивать справки и документы из соответствующих органов.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

В ипотеку

При приобретении квартиры в ипотеку необходимо внимательно изучать условия программы. Обратите внимание на размер процентной ставки.

Главное, чтобы она не изменялась в большую сторону с течением времени.

Проверьте последствия просрочки оплаты или внесения средств не в полном объеме.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в ипотеку.

От застройщика

В Интернете можно встретить множество выгодных объявлений по продаже квартир от застройщика.

Многие покупатели связываются с мошенническими строительными компаниями, которые могут использовать такие схемы:

  • подписание соглашения приобретения без заключения ДДУ;
  • подписание соглашения с посредником (при этом застройщик не несет ответственности);
  • участие в ЖСК (необходимость выплаты крупных взносов, долгий срок до въезда в квартиру).

В новостройке

Если квартира приобретается в новостройке, то проверьте, соответствуют ли характеристики жилой площади с теми, что указываются в договоре.

Изучите:

  • уставные документы юридического лица (продавца);
  • разрешение на проведение строительных работ.

Нередко работа строительной компании – нелегальна, поэтому они стремятся быстро распродать квартиры, проживание в которых в последующем будет невозможно.

Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

По переуступке

В ситуации, когда квартира еще не достроена, но был заключен ДДУ, может возникнуть необходимость её продажи. В таком случае заключается договор переуступки прав.

При этом применяется такой подход, как продажа имущественных прав сразу нескольким лицам по предварительному договору.

Тут можно ознакомиться с образцом договора покупки квартиры по переуступке.

Какие способы обмана существуют?

Обманывать могут не только продавцы, но и покупатели. Но у первых существует больше возможностей для проведения такой манипуляции. Иногда даже самые будущие покупатели могут помочь в этот момент, хотя этого и не понимают.

Среди популярных схем обмана можно отметить следующее:
  1. Сделка будет оформляться сразу для нескольких покупателей.
  2. Оформление происходит по фиктивным документам.
  3. Продавец будет медленно выписываться из помещения, а оплаченные расходы после судебного разбирательства возвращаются очень долго и лишь в каком-то определенном процентном соотношении.
  4. Реализатор имущества просит покупателя написать количество средств, которое станет намного меньше фактического. А после этого после вынесения вердикта в судебном органе он приостанавливает сделку и возвращает лишь указанную в договоре цену.
  5. Покупатель не предупреждён, что на жильё претендуют другие люди с аналогичными условиями, которые в будущем могут обратиться для судебного разбирательства.

ВАЖНО . Это не весь перечень существующих методик обмана граждан. Он постоянно совершенствуется, что делает невозможным отслеживать реальную ситуацию на рынке недвижимости. Но, всё же, стоит рассмотреть каждую из этих ситуаций более подробно, чтобы быть в курсе всего происходящего.

Схема 1: невозвратный задаток

Этот способ мошенничества можно назвать самым распространенным, но и наименее затратным для жертвы. Вы рискуете потерять не всю сумму, а лишь то, что согласитесь заплатить вперед. В частности, такая схема работает при подписании предварительного договора купли-продажи.

Способ обмана. Привлекательные на первый взгляд условия, которые на поверку оказываются ловушкой. Обычно такие сделки мошенники предлагают совершить по очень выгодной цене, но только при условии уплаты задатка, который не возвращается при отказе от покупки.

Как нетрудно догадаться, квартирная сказка после этого очень быстро меняет сюжет. Покупателю становятся известны ранее скрытые от него детали, которые делают приобретение невыгодным.

Последствия. Не фатальные, но обидные. Вы лишаетесь задатка и не можете предъявить каких-либо претензий, так как по документам все чисто, а пущенную в глаза пыль к делу не пришьешь.

Спросите себя, с какой целью продавец предлагает вам условия намного привлекательнее среднерыночных. Не поддавайтесь первому порыву и попросите время на обдумывание, в течение которого соберите максимум информации о квартире и самом собственнике.

Несколько претендентов на покупку

Основные способы, когда нерадивый продавец хочет нажиться сразу на нескольких претендентах. Он продает имущество многим покупателям и это можно сделать без проблем. Например, человек имеет квартиру, но проживает за территорией страны. Он ищет сразу нескольких претендентов, с каждым составляет отдельные соглашения по дубликатам всех имеющихся бумаг на квартиру у разных нотариусов. После этого он получает какую-то определенную сумму денег от каждого покупателя и уезжает.

Владельцем в ипотеку назначается только тот человек, который быстрее всех сориентируется в ситуации и успеет зарегистрировать свои права на имущество. Для остальных участников процесса ситуация станет критической, потому что вернуть себе свои же деньги станет тяжело. Это можно сделать только тогда, когда в суде будет представлен мошенник.

Если государственную регистрацию не осуществит ни один участник этой сделки, то преимущество будет у того человека, кто первым заключает ее. Избежать это можно только тогда, когда вы не будете рассчитываться с реализатором до оформления права собственности.

ВНИМАНИЕ . Основная часть средств должна быть передана только после того, когда утверждается право на владение помещением. Дополнительным советом будет являться то, что когда вы узнали о продаже сразу нескольким покупателям, сразу же обращайтесь в правовые органы. Вам в некоторых случаях удастся выиграть дело и отстоять свое полное право на собственность.

Виды мошенничества

Квартиры с обременением

На квартиру, как на любой объект недвижимости, могут существовать не только права собственности, но и другие, ограниченные права. Закон стоит на защите их владельцев. Самые распространенные – залог, сервитут, рента с пожизненным содержанием, арест. Все эти права сохраняются даже при изменении собственника имущества. В этом и состоит главная загвоздка.

Это интересно:  Как нужно действовать? Пошаговая инструкция по продаже и покупке квартиры

Недобросовестные продавцы норовят выдать такую квартиру за «чистенькую», поскольку желающих купить ее с обременениями не находится. Всеми правдами и неправдами владелец скрывает эти подробности. Если не проявить бдительность во время покупки, то на вас, как минимум, лягут обязательства перед чужими людьми, а как максимум вы лишитесь нового жилья.

К примеру, если вы купите квартиру с рентой, то получатель ренты будет иметь пожизненное право проживать в вашем жилище. Аналогичные права будут иметь и те, кто пользуется жильем по завещательному отказу или договору найма. Человек, который был ранее зарегистрирован в квартире и отбывает наказание, может вернуться и потребовать соблюдать свое право на проживание.

Квартиры с незаявленными собственниками

Возможна ситуация, когда после оформления сделки станет известно о незаявленных ранее собственниках. Мошенники все обставляют таким образом, что вы уверены в том, кто владелец. А по факту их может быть несколько. В результате вы потратите огромное количество сил и времени, таскаясь по судам и доказывая свою честность.

При этом, судья вероятнее всего обяжет вернуть квартиру законным владельцам, а уплаченные суммы – вам. Но это в идеальном мире. Получите ли вы свои деньги в полном объеме? Вряд ли. Судебные приставы могут годами требовать возврата средств и так не добиться своего.

Другие виды мошенничества

1. Сделка, которую легко оспорить

Если договор купли-продажи квартиры заключен с наркозависимым, психически больным или недееспособным человеком, то оспорить его проще простого. Этим и пользуются преступники. Они могут специально споить продавца и получить заключение экспертизы о его невменяемости. Суд, само собой, обяжет вернуть ему жилье. А с переданными деньгами вы может попрощаться: взыскать их будет практически нереально.

2. Ложная доверенность

Представьте себе, что помещение вам продает не сам собственник, а некто, имеющий на руках доверенность от владельца. За день до регистрации сделки доверенность отзывается. Вы подаете в суд, который обязывает вернуть квартиру и деньги. Тут возникает уже известная проблема: честно уплаченные средства можно возвращать годами.

3. Забрал аванс и исчез

Еще до заключения основного договора вам предлагают подписать предварительный с условием аванса. Мол, чтобы квартира никуда не ушла, ведь вариант такой выгодный. Понятное дело, что после получения аванса якобы продавец исчезает.

О предоставлении фиктивной документации

С фиктивной документацией сталкивается также очень много людей. Чаще всего это можно наблюдать, когда продаётся не собственная площадь, которая была в аренде. Покупатель, который не задумывается даже о мошеннике, заключает какое-то определенное соглашение о процедуре у ненастоящего нотариуса, а после этого передаёт финансовые средства заранее. После всего произошедшего он узнаёт, что в помещении имеется иной собственник и что он заключает соглашение с мошенником.

Цена бумаги будет нулевой и деньги вам никто никогда не вернет. Когда вы не хотите встретиться с такой проблемой, то лучше всего проверять всю документацию на имущество. В большинстве ситуаций должно быть подтверждение о собственности продавца, а также возможно предоставление договора дарения или купли-продажи. В этих ситуациях вы сможете частично себя уберечь от злоумышленников.

Продавец не хочет покидать свое имущество

Эта ситуация встречается реже, но всё же нужно помнить о ней. Чаще всего после заключения той или иной продажи, а может и за какое-то время до неё, продающая сторона решает, что не будет выписываться из помещения. Объяснения обычно простые. Ему некуда переместиться, и поэтому он не проведет такую процедуру. Покупатель же при любой ситуации будет делать все возможное, чтобы выписать старого владельца. Но последний через судебное разбирательство вправе отстоять свои права.

ВНИМАНИЕ . Договор может аннулироваться в любую минуту. При этом, основными причинами для этого будут являться обоснованные доводы и возврат полученных при продаже средств.

Проблема может состоять в следующем. Финансы вам не вернут.

Истец очень часто заявляет о том, что деньги были украдены или потрачены на погашение какого-либо кредита или долга. От возврата он не отказывается, но в тоже время просит у суда некоторую отсрочку. Также может делать это поэтапно с каждой заработной платы. И этот возврат может затягиваться на долгие годы.

Если говорить о способах решения такого конфликта, то тут сначала следует разобраться в причинах. Люди сталкиваются с продажей квартиры по нужде, и им бывает действительно некуда пойти.

Не те цифры в соглашении

Новые участники процесса

Еще одной ситуацией, когда могут возникнуть проблемы во время проведения процедуры покупки, является появление каких-либо родственников. Они могут иметь право претендовать на собственность в некоторых ситуациях. И не всегда это может быть нарушением.

В большинстве случаев продавец не хотел их предупреждать, что продает имущество. И вас он не предупредил о возникновении серьезных последствий. В этой ситуацией у родственников всегда будет преимущество при разбирательстве через судебное разбирательство. Они могут без проблем выиграть дело и иметь право на ту или иную часть квартиры. Покупатель рискует расстаться как с деньгами, так и со своим жильем.

Продажа квартиры, которая не соответствует действительности

При продаже недвижимого имущества мошенники могут «случайно» поменять номер продающейся квартиры или дома. Хотя это весьма примитивный вариант, но если покупатель будет невнимателен, то может отдать деньги за объект, который вовсе не продается.

Во время покупки недвижимости обращайте внимание на состояние здоровья собственника. Если по каким-нибудь причинам он умрет до момента регистрации перехода права, то сделку купли-продажи могут оспорить его наследники.

Будьте весьма внимательны с выплатой аванса. Часто подставные владельцы исчезают вместе с деньгами, а в действительности квартира вовсе не продается.

Иные случаи, когда вы можете попасть в неприятность

Оставьте комментарий