Самое важное о налоговом вычете при продаже квартиры, находившейся в собственности менее и более 3 (5) лет

Самое важное о налоговом вычете при продаже квартиры, находившейся в собственности менее и более 3 (5) лет

Каждый человек, получающий доход на территории Российской Федерации, обязан платить налоги. Однако приобретая обязанности, гражданин получает также и права. Одним из них является право на применение налоговых льгот.

Рассмотрим особенности, связанные с порядком получения налогового вычета, размерами льготы, условиями, которым должен отвечать налогоплательщик, а также с тем, какие действия рекомендуется предпринимать, когда в нарушение законодательства налоговый орган отказывает в предоставлении этой преференции.

Что это такое?

При продаже квартиры одна сторона (покупатель) обязуется другой стороне (продавцу) выплатить определённую сумму средств. Деньги, которые получает продавец, представляют собой его доход, который является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Одновременно с обязанностью перечисления в бюджет налогового платежа у продавца появляется право воспользоваться льготой – имущественным налоговым вычетом.

Имущественный налоговый вычет при купле-продаже квартиры, как и любой другой вычет – это сумма, на которую налогоплательщик имеет право уменьшить свою налогооблагаемую базу. Другими словами, из суммы полученного дохода отнимается сумма вычета, и налог исчисляется, исходя из полученной разницы. Или же он означает, что можно не оплачивать определенную часть налогов или вернуть их раннее внесенные платежи. Таким образом, слово «вычет» можно понимать буквально.

Какими законами регулируется?

Положения, регламентирующие предоставление имущественного налогового вычета при реализации жилья, установлены нормами Налогового кодекса РФ, а именно главой 23 «Налог на доходы физических лиц». Данный вид льготы предусмотрен подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, а его размеры, порядок получения и особенности оговорены пунктом 2 статьи 220 НК РФ.

Кроме того, некоторые нюансы, связанные с получением вычета, закреплены иными нормами Налогового кодекса РФ. Так, согласно части первой пункта 3 статьи 210 вычетами могут пользоваться только налоговые резиденты РФ, являющиеся таковыми в соответствии с пунктом 2 статьи 207. О том, могут ли вернуть налоговый вычет при продаже квартиры индивидуальному предпринимателю, говорится здесь.

Заинтересованным в данном вопросе лицам также рекомендуется пользоваться официальными разъяснениями Минфина. Письма эти хоть и не входят в число нормативных правовых актов, однако содержат в себе нормы налогового законодательства, связанные с тем ли иным вопросом, а также соответствующие выводы.

Можно ли вернуть налог продавцу?

Существует 2 вида имущественных налоговых вычетов, которые могут быть предоставлены участникам сделки купли-продажи квартиры или другого объекта жилья:

  • покупателю – в размере расходов на покупку квартиры, но не более 2 млн руб.;
  • продавцу – в размере доходов от продажи квартиры, но не более 1 млн руб.

Таким образом, рассматриваемый вид имущественного вычета при продаже квартиры предназначен для продавца, поскольку в момент продажи жилья именно у него возникает объект налогообложения, и именно он должен заплатить НДФЛ.

Среди условий получения данной преференции выделяют следующие:

    Продавец должен быть налоговым резидентом РФ, то есть проживать в пределах России в течение не менее 183 дней в отчётном году. Надо понимать, что понятие «резидент» не тождественно термину «гражданин»: проживать постоянно в России может и иностранный подданный, и лицо без гражданства.

Вопрос о сроке собственности довольно часто возникает, когда физические лица собираются продавать жильё. Предлагаем также рассмотреть и другие популярные вопросы.

Если имущество в собственности менее 3 (5) лет

Можно, т.к. в этом случае продавец должен платить налог с продажи, соответственно, получает возможность вычета с уплаченного налога.

В собственности более 3 (5) лет

Нет, получить вычет нельзя, т.к. продажа квартиры в этой ситуации не облагается НДФЛ, а значит и вычет получать не с чего.

Недвижимость продана родственнику

Да, можно. Нормы Налогового кодекса РФ не устанавливают какие-либо ограничения по получению имущественного вычета при продаже квартиры, зависящие от того, кому она была реализована.

А вот другая сторона, участвующая в заключении договора купли-продажи (покупатель), может лишиться своего вычета, в случае если приобретает квартиру у близкого родственника (жены, мужа, матери, отца, ребёнка, брата, сестры), поскольку такая льгота не предоставляется при купле-продаже квартиры взаимозависимыми лицами (пункт 5 статьи 220 НК РФ).

Когда реализована доля

Да, можно. Подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ предполагает, что имущественная льгота может быть использована как при продаже целой квартиры, так и части недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Ввиду того, что все особенности вычета при продаже квартиры распространяются и на случай продажи доли в ней, то льготу можно получить, если таковая принадлежала собственнику менее 5 (или 3) лет. Соответственно, если доля была в собственности больше 5 (или 3) лет, то НДФЛ не уплачивается.

Недвижимость реализована пенсионером

Да, можно. В соответствии со статьёй 217 НК РФ не подлежат налогообложению не все доходы пенсионеров, а только пенсии и иные связанные с этим выплаты. Доходы, полученные пенсионерами от других источников, облагаются в общеустановленном порядке. Следовательно, они наравне со всеми обязаны платить налог с доходов от продажи жилья и, соответственно, имеют право на применение вычетов.

О том, может ли получить вычет пенсионер и неработающий гражданин, мы писали здесь.

Определение суммы

В каждом случае, когда налогоплательщик по праву может использовать имущественный вычет, его размер будет равен 13% от:

  • фактической суммы, прописанной в договоре, если она меньше или равна 1 млн руб.;
  • 1 млн руб., если квартира стоила дороже 1 млн руб.

По желанию плательщика он может выбрать другой вид преференции: уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость квартиры, которую он сам некогда за неё отдал. В этом случае ограничений по размеру льготы не предполагается.

Расчет

Несколько практических примеров для понимания, в каких ситуациях вычет возможен, а в каких — нет.

    Сидоров А.А. приобрёл жилое помещение в 2017 году, планирует его продать в 2022 году. К моменту продажи квартиры Сидоров А.А. будет выступать в качестве её владельца более 5 лет. Выручив деньги за её реализацию, он не должен будет уплачивать НДФЛ, равно как и подавать налоговую декларацию. Значит, и налоговый вычет ему не положен.

Петров В.В. купил квартиру в 2014 году, а продал её в 2018 году. Таким образом, он был её собственником в течение 4 лет. При продаже Петров В.В. не обязан перечислять НДФЛ, несмотря на то что не прошло 5 лет с момента покупки: для объектов недвижимого имущества, приобретённых до 2016 года, действует правило 3 лет.

Это интересно:  Пошаговая инструкция: как возместить расходы на приобретение жилья? Возврат налога при покупке квартиры: сроки и нюансы

В этом же 2018 году Петров В.В. приобрёл другую квартиру за 2,2 млн руб. и собирается её реализовать так же через 4 года за 2,5 млн руб. По причине того, что он будет её владельцем меньше 5 лет, он должен будет заплатить налог с суммы продажи, но с учётом вычета. Максимальный уровень вычета составляет 1 млн руб.

Иванов И.И. продаёт в 2018 году квартиру, купленную в 2016 году. Стоимость продажи составляет 700 тыс. руб., соответственно, сумма вычета будет принимать значение 700 тыс. руб. Это означает отсутствие необходимости платить НДФЛ.

Как получить?

Для этого необходимо следовать представленному алгоритму получения вычета:

Следует заметить, сколько раз можно получать налоговый вычет. Продавец может подавать заявление на вычет каждый год до тех пор, пока не будет исчерпана максимальная сумма возврата налога.

Когда могут отказать в выдаче, и что делать?

Отказ в предоставлении льготы может произойти, например, в следующих случаях.

В любых спорных ситуациях гражданин имеет право письменно обратиться к руководству налоговой инспекции для получения обоснования отказа.

Кроме того, разъяснение налоговых норм входит в компетенцию Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов РФ, поэтому можно обратиться также и в адрес указанного органа власти. Письменные разъяснения могут пригодиться в суде.

Таким образом, при уплате НДФЛ при реализации жилого помещения рекомендуется изучить законодательство в области налогообложения, а также рассмотреть различные варианты, позволяющие снизить платёж, например, продать квартиру позже и не платить в казну ничего. В случае отказа от правомерного получения налогового вычета не стоит опускать руки, а следовать до конца и защищать свои права.

Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить

Все доходы, получаемые гражданами, подлежат обложению налогом. Уплата налогов — это неотъемлемая часть нашей жизни. При этом в некоторых случаях государство Российской Федерации предлагает физическим лицам некоторые льготы. Речь идет о налоговых вычетах. В этой статье мы подробно разберем налоговый вычет, предоставляемый в случае продажи квартиры: кто имеет право его получить, в каком объеме и в какие сроки, а также рассмотрим все изменения законодательства в данной сфере на 2020 год.

  • Кто имеет право на вычет?
  • Как получить налоговый вычет с продажи квартиры?
  • Сколько раз разрешено применять вычет и список необходимых документов
  • Имущественный вычет для пенсионеров
  • Изменения в 2020 году

Что такое имущественный вычет за продажу квартиры, и кто имеет право его получить?

Претендовать на применение вычета могут лишь граждане, ежемесячно платящие налог на доход, то есть право получения вычета при продаже жилья есть у каждого российского (официально работающего) гражданина, за которого ежемесячно работодателем отчисляется 13%-й налог с его заработной платы.

Вычет — это предоставляемая государством льгота по некоторым налогам. Он означает возможность не оплачивать определенную часть налогов или вернуть их ранее оплаченные суммы. Указанный налоговый вычет применим только к объектам недвижимости.

Вычет при реализации недвижимости подразумевает следующие варианты:

  • полное освобождение продавца от уплаты налога;
  • налог рассчитывается с части полученного дохода;
  • налог подлежит оплате с полной суммы, вырученной продавцом.

Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.

Как получить налоговый вычет с продажи квартиры?

Возврат средств в случае продажи квартиры является имущественным налоговым вычетом.

Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль. С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом. Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог.

Пример: Вы продали квартиру, которая находилась в собственности меньше чем 3 года за 4 000 000 руб. Данную сумму, возможно, снизить на 1 миллион руб. и налог оплатить с 3 миллионов руб. (4 000 000 минус 1 000 000), то есть 13% от 3 000 000 = 390 тысяч руб.)

Если в собственности квартира была больше чем 3 года, продавец будет освобожден от уплаты налога. То есть облагаемую налогом сумму в подобном случае возможно снизить на сумму, полученную от реализации квартиры, в результате она будет = 0.

Пример: Вы продаете жилье, которое находилось в собственности более 3 лет за 4 000 000 руб. Эта сумма может быть снижена на вырученную от продажи квартиры сумму, то есть на те же 4 миллиона. В итоге облагаемая налогом база будет равна 0 (4 000 000 – 4 000 000 = 0).

Следовательно, продавать жилье выгоднее после 3-летнего периода владения.

В случае реализации квартиры, которая оформлена в совместную либо долевую общую собственность, сумма вычета будет распределена между всеми владельцами данного объекта недвижимости исходя из доли каждого из них, либо по достигнутой между совладельцами договоренности.

Продавая недвижимость, которая была в собственности меньше чем три года, нужно проанализировать целесообразность применения вычета, поскольку встречаются ситуации, когда недвижимость реализуется с незначительным повышением его цены, тогда на основании п.п. 2 п.1 статьи 220 НК можно воспользоваться правом на снижение суммы полученной прибыли на сумму затрат, связанных с его покупкой.

Пример: В 2010 г. куплена квартира, стоимостью в 2 000 000., а в 2012 г. она продана за 2 500 000 руб. В подобном случае будет применяться не вычет — 1 миллион, а вышеуказанная система налогообложения. В этой ситуации размер налога равен (2 500 000 – 2 000 000) умноженное на 13% = 65 000, что на 130 тысяч меньше суммы налога, подлежащего оплате в случае применения вычета — 1 000 000 рублей.

Исчисление 3-летнего срока

Следует учитывать, что трехлетний срок начинает считаться с момента, когда было получено свидетельство о регистрации права на жилье. Соблюдение этого правила является очень важным, однако, как показывает практика, случаются и другие ситуации:

Например, хозяин квартиры проживает в ней уже четверть века. И вот он приватизирует свое жилье и вскоре решает его продать. Но трехлетний срок с даты выдачи указанного свидетельства еще не истек, поэтому владелец квартиры будет оплачивать всю сумму налога; Другая ситуация. 4 года назад семья купила квартиру в рамках долевого строительства. 3 года назад дом был введен в эксплуатацию, однако документы были выданы только 2 года назад. Соответственно, еще не истек установленный срок.

Это интересно:  Купля-продажа квартиры за наличный расчет: как происходит такая сделка?

Сколько раз разрешено применять вычет при продаже жилья?

Вычет при продаже жилья в отличие от вычета в случае покупки предоставляется в течение жизни в неограниченном количестве. Но только 1 раз в году.

То есть за год можно продать сколько угодно объектов недвижимости, а освободить в общей сложности из полученной прибыли можно не больше 1 миллиона рублей (для случаев, когда имущество пребывало в собственности менее чем три года) по одной из сделок либо по всем. С оставшейся прибыли необходимо заплатить 13%-й налог.

Для получения вычета при продаже квартирпы нужно предоставить в МИФНС налоговую декларацию с приложением следующей документации:

  • договор покупки-продажи;
  • паспорт (иной удостоверяющий личность документ);
  • ИНН;
  • документы, подтверждающие факт получения денег с назначением платежа;
  • либо расписка в получении средств, в случае наличного расчета.

Изучив декларацию, налоговый орган перечислит налогоплательщику на счет положенный ему вычет в течение 90 дней.

В случае уклонения от предоставления декларации о доходах или представлении ложной информации ст. 198 УК предусмотрена ответственность. На нарушителя может быть наложен солидный штраф, а также он может лишиться свободы.

Имущественный вычет пенсионерам

Претендовать на получение вычета могут лишь лица, которые платят подоходный налог. До 2012 г. лица, которые живут на социальные пособия и пенсионеры, не входили в этот список. После принятия Федерального закона № 330 пенсионеры получили право на применение налогового вычета при продаже квартиры.

Изменения в 2020 году

ФЗ № 382 от 29 ноября 2014 г. «О внесении поправок в части 1,2 НК» увеличил срок владения объектом для освобождения от оплаты налога 13% с трех до пяти лет, а облагаемая налогом сумма сделки не может быть менее 70% от стоимости жилья за вычетом затрат на его покупку, тем самым определен минимальный предел налоговой базы, до этого ее ограничивала только указанная в договоре покупки-продажи цена. Пример расчета смотрите ниже.

При этом, в соответствии с принятым законом, субъекты РФ обладают правом изменения по своему усмотрению, как предельного периода владения, так и снижающего коэффициента вне зависимости от категории имущества и плательщиков налога.

Есть ряд исключений:

Правила по применению 3-летнего срока владения объектом, для применения налогового вычета с продажи квартиры распространяются с 01.01.2016 г. на следующие случаи:

  1. Если жилье приватизировано.
  2. Если жилье находится в собственности в соответствии с договором пожизненной ренты.
  3. Если оно получено в наследство или в дар от близкого родственника либо члена семьи налогоплательщика.

В других случаях, начиная с 2016 г, применяется 5-летний срок владения имуществом.

С 1 января 2020 года от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются владельцы единственного жилья, если срок владения недвижимостью составляет более 3-х лет.

Как изменились условия обложения налогом с 2016 г. на практике

Рассмотрим конкретный пример. Гражданин Сидоров в 2014 г. продал квартиру, чья стоимость составляет 6 миллионов руб., приобретенную в 2012 г. за 5 миллионов. Период владения жильем — 2 года.

При заявлении в налоговой декларации вычета, расчёт налога будет осуществляться таким образом:

Облагаемая налогом сумма прибыли: 6 000 000 – 1 000 000 = 5 000 000 рублей.

НДФЛ = (6 000 000 – 1 000 000) умноженное на 13% = 650 000 рублей.

В случае же если Сидоров затребует налоговой вычет в размере подтвержденных соответствующими документами расходов, расчет подоходного налога будет производиться иначе:

НДФЛ = (6 000 000 – 5 000 000) умноженное на 13% = 130 000 рублей.

В обоих случаях, если бы Сидоров продал жилье спустя 3 года с момента приобретения (а не через два, как указано в примере), он считался бы освобождённым от уплаты налога, согласно действующему законодательству.

До 2016 года можно было приобрести жилье и не продавать его 3 года, чтобы вообще не выплачивать налог при продаже. После 01 января 2016 г. можно подождать 5 лет или приобрести квартиру и продать ее через 12 месяцев и прописать в договоре 5 000 000 руб. (для рассмотренного выше примера), что равно расходам на покупку – это освободит от уплаты налога, при условии, что 5 000 000 – это не менее 70% кадастровой цены недвижимости.

  • понижающий коэффициент;
  • минимальный срок владения имуществом.

Если продавец квартиры не согласен с суммой НДФЛ, он может обжаловать в суде сумму кадастровой стоимости.

Необходимо отметить, что для пенсионеров закон о налоге с продажи жилья с 2016 года остался таким же, как и для других физлиц, т.е. никаких специальных льгот для них не предусмотрено.

Как не платить налог с продажи недвижимости?

При продаже недвижимости, вместо применения вычета ее владелец может снизить облагаемую налогом сумму дохода, предоставив в налоговую – документацию, подтверждающую расходы на покупку (смотрите пример выше).

Следует отметить, что трудное материальное положение собственника квартиры не может освободить его от уплаты НДФЛ при ее продаже. Как показывает практика, суды не всегда принимают сторону налогоплательщика, особенно если продаваемый объект недвижимости находится в новостройке и приобретался с целью извлечения прибыли.

Изначально предлагалось освобождение от уплаты налога при реализации жилья для граждан, у которых на момент заключения сделки покупки-продажи реализуемый объект недвижимого имущества — это единственная находящая в собственности недвижимость. Но возникли трудности с трактовкой понятия «единственное жилье, оформленное в собственность».

Также было высказано мнение о том, что подобным положением могут воспользоваться недобросовестные продавцы.

Например. Гражданин проживает у своих родственников, а объект недвижимости, который является «единственным жильем в собственности», хочет продать, после чего купить другое и снова продать его. При этом отпадет необходимость выжидать истечения 5-летнего срока для освобождения от уплаты налога при продаже жилья.

Цель введения Закона N 382 — снижение привлекательности перекупки объектов недвижимости как способа извлечения прибыли и фиксация увеличения жилищной стоимости.

Если у вас остались неразрешенные вопросы по поводу получения налогового вычета при продаже квартиры или вам требуется помощь в его оформлении, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Порядок уплаты НДФЛ с продажи квартиры менее 5 лет в собственности по новому закону

С 1 января 2019 г. вступил в юридическую силу ФЗ № 424 от 27 ноября 2018 г. о внесении поправок в НК РФ, в том числе и в ст. 217.1 НК РФ.

Это интересно:  Советы риэлторов: как оформить аванс при покупке и продаже квартиры? Образец договора для скачивания

Ниже приведены основные нюансы налогообложения после получения доходов от реализации квартиры или иного подобного имущества.

Новый закон об уплате сборов со сделок с жильем

Согласно ч. 9,10 ст. 2 ФЗ № 424 от 27 ноября 2018 г., с 2019 г. положения ст. 217.1 НК РФ распространяются на всех собственников, а не только на граждан-резидентов РФ.

Таким образом, теперь и нерезидентам РФ начислят НДФЛ после того, как они задумают продать собственную квартиру, которой владели меньше 5 лет.

По закону налогом не облагают доходы от продажи частного домовладения, квартиры или реализации иной недвижимости, которой владели вплоть до 1 января 2016 г. В этом случае используют трехлетний предельный срок владения имуществом.

Также 3-летний срок владения при налогообложении учитывают после продажи:

  • дарственной квартиры;
  • унаследованного жилья;
  • приватизированного частного домовладения, квартиры или иного жилья;
  • имущества, оформленного по договору ренты с иждивенцем.

В остальных ситуациях при налогообложении применяют 5-летний срок владения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?
  • Как сэкономить на выплате налога с прибыли при продаже квартиры, приобретенной в ипотеку?
  • Рука государства: ставки налога на приватизированную квартиру для работающих граждан и пенсионеров
  • Как быстро и выгодно реализовать жильё и когда лучше продавать квартиру? Советы специалистов
  • Как продать квартиру, если она находится в залоге у банка?

Какой налог при реализации жилплощади?

Доходы от продажи частного домовладения, квартиры или иного объекта недвижимости, который находился в собственности менее 5 лет, облагают НДФЛ. Подобный налог начисляют по следующим ставкам:

  • 13% — для граждан-резидентов РФ (с дохода от продажи);
  • 30% — для нерезидентов (с полной продажной стоимости).

После оформления сделки до 30 апреля следующего года подготавливают и передают в ИФНС (по прописке) декларацию 3-НДФЛ (ст. 229 НК РФ).

В этом документе отражают налоговые вычеты и доход от реализации имущества.

Сам НДФЛ перечисляют в бюджет до 15 года, в котором сдавалась декларация.

После продажи личной недвижимости по цене ниже той, по которой затем покупают новое жилье, в ИНФС подают нулевую декларацию 3-НДФЛ.

Ведь в подобном случае прибыли от продажи нет и доход равен 0.

Если после применения стандартного вычета в итоге остается налог к уплате в бюджет, его оплачивают до 15 июля конкретного текущего года.

Пример! Двушку продали в 2018 г. В этой ситуации до 30 апреля 2019 г. заполняют декларацию и подают ее в ИФНС РФ (по адресу прописки). Если по итогам расчета начислен подоходный налог к уплате, его уплачивают в бюджет до 15 июля 2019 г.

Когда должна быть применена кадастровая стоимость для начисления НДФЛ?

При начислении НДФЛ после продажи квартиры в некоторых ситуациях учитывают кадастровую стоимость жилья.

В подобном случае налогооблагаемой базой считают 1 из 2 показателей:

  • цена проданного частного домовладения, квартиры или иного имущества, которая отражена в сделке купли-продажи;
  • 70% кадастровой стоимости.

При нахождении налогооблагаемой базы по НДФЛ сравнивают 2 вышеназванных показателя. Подоходный налог начисляют с большего из них.

Пример! В 2017 г. приобрели частный дом стоимостью 5,8 млн р., а затем продали его за 6,4 млн р.

Кадастровая текущая стоимость жилья равна 7,8 млн р.

Для нахождения базы по НДФЛ этот показатель умножают на 0,7 (7,8 млн р. х 0,7) и получают сумму, равную 5,46 млн р., что ниже договорной цены (6,4 млн р.).

В итоге, налог начисляют с 6,4 млн р., а не со стоимости жилья по кадастру (7,8 млн р.): НДФЛ = ((6,4 – 5,8) млн р. х 13%)/100% = 78 тыс. р.

При подсчете НДФЛ на доходы с продажи квартиры учитывают и ту кадастровую стоимость, которая была установлена региональными властями до 1 января 2016 г.

При отсутствии подобной оценки имущества налоговой базой по подоходному налогу считают договорную цену реализации.

Как продать недвижимость и не платить налог?

При этом налоговую базу уменьшают (по выбору налогоплательщика) на сумму 1 из 2 нижеприведенных имущественных вычетов:

  • вычет по схеме «Доходы минус расходы»;
  • стандартный вычет на 1 млн р.

В первом случае НДФЛ начисляют не со всей суммы дохода, а за вычетом расходов в виде суммы покупки продаваемой квартиры ранее.

В этой ситуации налоговой базой считают разницу между доходами от реализации и понесенными расходами на приобретение.

С полученной в итоге суммы взимают 13% подоходного налога (п. 2 ст. 220 НК РФ).

При получении проданной квартиры в наследство, дар или приватизации первый способ уменьшения подоходного налога не используют.

В этой ситуации налоговую базу по НДФЛ снижают на сумму имущественного вычета, равного 1 млн р. как максимум.

По схеме доход минус расход

Вычетом по схеме «Доход минус расход» пользуются те, кто может официально подтвердить собственные расходы.

Это не зависит от срока владения имуществом. В подобной ситуации в ИФНС предоставляют документацию (банковские выписки, квитанции к приходным ордерам и др.), по которой подтверждают официальные расходы на приобретение продаваемой квартиры.

    Пример №1: 20.05.2018 г. приобрели трехкомнатную квартиру за 3 млн р., а затем 1 марта 2019 г. продали ее за 2,7 млн р. 70% текущей стоимости жилья по кадастру = 2,5 млн р.

Оставьте комментарий