Риски и особенности самостоятельной сделки: как безопасно купить и продать квартиру без посредников?

Риски и особенности самостоятельной сделки: как безопасно купить и продать квартиру без посредников?

Существует миф о том, что сделки по отчуждению и приобретению жилой недвижимости можно заключать только у нотариуса.

Отчасти, его поддержание связано с тем, что в 2016 году законодательство, регулирующее данные вопросы изменилось и, действительно, во многих случаях продавцам вместе с покупателями квартир приходится обращаться в нотариальные конторы страны.

Но это нужно делать не всегда. Остались еще варианты продать или купить жилье без посредников.

Что такое самостоятельная купля-продажа недвижимости?

В широком смысле, под этим можно понимать ситуации, когда для совершения сделки стороны самостоятельно выполняют следующие действия:

  • занимаются поиском контрагента;
  • проверяют будущую сделку на риски;
  • вступают в переговоры относительно условий договора;
  • подписывают все необходимые бумаги;
  • регистрируют переход права собственности на недвижимое имущество.

В узком смысле – можно говорить о купле-продаже без посредников, когда подбором вариантов занимается третье лицо, а подписывают и регистрируют договор стороны сами. Впрочем, так происходит довольно редко. Если, например, риэлтор предложил интересные объекты недвижимости для покупки или продажи, то он постарается навязать и другие свои услуги (узнать о купле-продаже квартиры через риэлтора или агентство недвижимости можно здесь).

Нотариальное заверение не нужно в следующих случаях:

  1. У недвижимости имеется один единственный собственник.
  2. Владелец жилья – совершеннолетний и полностью дееспособный.

Как реализовать жилье: пошаговая инструкция

Чтобы добиться успеха, необходимо осуществить ряд действий, имеющих существенное значение.

Поиск покупателя

Примерно с 2015 года, недвижимость во многих регионах страны стала продаваться не очень хорошо. Потенциальных покупателей стало меньше. Многие продавцы даже приплачивали агентствам недвижимости, чтобы быстрее избавиться от жилья, находящегося в собственности.

Но нельзя говорить, что данный рынок встал. Квартиры продолжают продаваться и покупаться, а особенно ценятся те варианты сделок, где нет посредников. Это означает, что не нужно расходовать свои кровные средства на оплату услуг третьих лиц.

Самостоятельно объявление о продаже квартиры можно подать:

    В местную газету. Кажется, что печатная пресса – это что-то из прошлого века. Но многие еще не освоили, как следует, интернет. Бабушки и дедушки покупают газеты объявлений, чтобы присмотреть варианты покупки недвижимости, например, для своих более молодых родственников.

Сайты объявлений. Публиковать заметки о продаже недвижимости нужно на городских ресурсах и на федеральных. Например на таких, как Avito.ru. Этот сайт знают все, у него очень большая посещаемость.

Социальные сети. Например, многие сейчас зарегистрированы в «Вконтакте». В соц. сетях работает «Теория шести рукопожатий».

Магическое воздействие имеет словосочетание «без посредников». Если покупатель видит такое, то понимает, что вариант – выгодный.

Перечень необходимых бумаг

Чтобы сделка состоялась, продавцу нужно собрать ряд документов. Список необходимых бумаг такой:

    Свидетельство о гос. регистрации права собственности, правоустанавливающие документы. Заметим, что указанное свидетельство имеется на руках не у каждого собственника.

Некоторым оно не выдавалось, другие – не регистрировали свои права. В первом случае – можно будет взять выписку из ЕГРН. Во втором – осуществить процесс регистрации. Под правоустанавливающими понимают документы, на основании которых жилье перешло в собственность нынешнему продавцу.
Кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это бумага, в которой указан ряд важных сведений, касающихся объекта недвижимости. Актуален паспорт, с момента выдачи которого не прошло еще 5 лет.

Справка с места жительства, свидетельствующая о том, что в квартире не сохраняют право проживания третьи лица.

Гражданский паспорт собственника, удостоверяющий личность участника сделки.

Согласие супруги или супруга, если жилье приобреталось в браке. Оно, в любом случае, оформляется у нотариуса.

Доверенность, если продавец не намерен лично участвовать в совершении сделки (подробнее об оформлении доверенности на куплю-продажу квартиры читайте здесь).

Справка о дееспособности собственника недвижимости. Этот документ подтвердит, что по состоянию здоровья человек способен участвовать в сделке.

Ведение переговоров

С лицом, желающим приобрести недвижимость, договариваются о следующем:

  • продажной стоимости квартиры (о том, как оценить стоимость квартиры для продажи, читайте в этой статье);
  • дате совершения сделки;
  • способе передачи денежных средств.

Кроме того, нужно убедиться в том, что покупатель осмотрел жилье, не имеет претензий к его состоянию.

Не стоит соглашаться на отсрочку или рассрочку оплаты — это все может привести к необходимости в будущем обращаться в судебные органы, чтобы получить деньги. Лучше найти покупателя, у которого вся необходимая сумма средств уже имеется в наличных деньгах или на банковском счете.

Важные моменты сделки

Важно убедиться в том, что покупатель согласен с условиями продажи, является дееспособным и, на момент заключения договора, не состоит в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Пункты, касающиеся этого, нужно прописать в тексте документа.

В остальном, у продавца почти нет рисков — сложнее покупателю, которому нужно убедиться в законности сделки.

Посмотрите видео о порядке продажи квартиры без участия посредников:

Как купить самому?

Как отмечено выше, покупателю всегда приходится сложнее. Разберемся, как это сделать правильно.

Поиск вариантов

Здесь все довольно просто. Покупателю нужно выполнить такую работу риэлтора:

  1. посмотреть объявления в газетах и в интернете;
  2. обзвонить собственников;
  3. заняться осмотром объектов недвижимости.

Впрочем, просто только на словах. На самом деле, на все эти действия уйдет очень много времени.

На что следует обратить внимание?

  1. Есть ли в квартире третьи лица, имеющие право проживать и, главное, сохраняющие такое право в будущем? Например, член семьи собственника, отказавшийся от приватизации, сохраняет возможность беспрепятственного проживания в помещении бессрочно. Ответ на заданный вопрос можно найти, если потребовать от собственника справку о лицах, зарегистрированных на жилплощади.

Нет ли обременений? Квартира может находиться в залоге или под арестом(о купле-продаже квартиры, если она в залоге, можно узнать тут). Не лучший вариант – узнать об этом, когда деньги уже переданы продавцу. Ответы на все вопросы даст свежая выписка, запрошенная из ЕГРН, полученная в Росреестре или в МФЦ.

Это интересно:  Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить?

Является ли продавец лицом, имеющим право на отчуждение? Недееспособные не могут продавать свое имущество самостоятельно. Поэтому, если какая-то «древняя» бабушка, имеющая в собственности квартиру, начинает заговариваться и забывать, зачем общается с покупателем, то последнему лучше попросить справку от психиатра о состоянии здоровья женщины.

  • Нужно проверить, чтобы во всех документах совпадали данные: по недвижимости и собственнику, внимательно просмотреть все бумаги и попробовать определить, подлинные они или нет.
  • Как вести переговоры?

    Если проявите осторожность своевременно, то сможете сделать следующее:

    • можно будет услышать какие-то объяснения от продавца и понять, насколько они логичны;
    • потребовать снижения цены.

    Договор поэтому так и называется, что нужно разговаривать.

    Какие нужны документы?

    Покупателю для подписания договора нужен только лишь паспорт. Несколько позже, когда документы будут сдаваться на регистрацию, потребуется еще квитанция об уплате госпошлины. На 2018 год её размер составляет 2000 рублей.

    Проверка договора и документов

    Для этого необходимо попросить собственника сделать запросы в соответствующие органы:

    • выписка из ЕГРН – Росреестр;
    • справка о проживающих в квартире лицах – ЖЭУ, ТСЖ и т. п.;
    • проверка паспорта – соответствующие органы, выдающие подобные документы.

    В тексте договора нужно найти пункты, отражающие договоренности, проверить, чтобы:

    • сведения об объекте недвижимости и о его цене были отражены верно;
    • все недостатки были оговорены;
    • решена судьба собственника, который еще не выписался и третьих лиц.

    Бывает так, что собственник обещает съехать через месяц, но не делает этого. В итоге, покупателю приходится выселять его через суд.

    Посмотрите видео о том, как купить квартиру без участия посредников:

    Как осуществляются расчеты?

    • Самый простой вариант – наличные средства. С другой стороны, носить с собой большое количество крупных купюр – небезопасно.

    Лучше договориться, чтобы покупатель перевел деньги на счет, указанный в договоре. Крупные банки обзавелись своими интернет-сервисами, поэтому совершить оплату онлайн сейчас очень легко.

  • Можно воспользоваться и банковской ячейкой. Но этот способ расчетов постепеннко уходит в прошлое.
  • Риски

    Если стороны имеют юридическое образование, то никаких неприятностей случиться не должно. Обо всех подводных камнях известно, мошенничество не пройдет. У остальных всегда есть опасность лишиться денег или недвижимости.

    Можно приводить такие простые примеры неприятных случаев:

    • сторона невнимательно прочитала условия договора;
    • передала средства не тому лицу;
    • не обнаружила изъянов в объекте недвижимости, например, незаконную перепланировку.

    Дополнительно прочитать, как не избежать рисков при купле-продаже квартиры можно в этой статье.

    Когда все-таки стоит обратиться к специалистам?

    Самый лучший – третий вариант, то есть нотариус (о нотариальной сделке купли-продажи квартиры читайте здесь). Ибо привлечь к ответственности первых двух лиц будет сложнее, в случае, если они не проконтролируют законность договора.

    Таким образом, купля-продажа квартиры без посредников – это реальность. Однако существуют свои риски. О них нужно знать и уметь их избежать, либо придется искать человека, который поможет распознать опасности.

    Как продать квартиру без риска. Риски продавца при продаже квартиры.

    Возможные проблемы

    При самостоятельном проведении сделки с недвижимостью могут возникать риски, которые вызваны:

    • невнимательностью;
    • наличием ошибок в документах
    • незнанием законов;
    • мошенническими действиями;
    • игнорированием услуг профессионалов.

    Основной риск – угроза потери жилья или полученных денег. Эта проблема возникает в процессе:

    • проведения сделки;
    • передачи денег;
    • выполнения операций с документами;
    • продажи жилья, приобретённого по ипотечному договору;
    • если квартира покупалась в рассрочку;
    • при проведении сделки с участием посредника.

    Самым безопасным и надёжным способом является заключение договора купли-продажи. Другие варианты специалисты не рекомендуют использовать.

    В процессе заключения сделки возникают следующие риски:

    • неправильное составление договора, что делает его недействительным;
    • невыгодные условия, которые можно упустить из-за невнимательности;
    • фиктивность сделки, если у покупателя другие намерения;
    • участие в процессе третьих лиц, возникновение проблем по их правомочиям.

    Необходимо соблюдать следующие правила, чтобы избежать серьёзных проблем:

    • Внимательно изучать все документы перед подписанием.
    • Не передавать бумаги другим лицам.
    • Не отдавать расписку или иные подтверждающие документы без получения денег.

    Если сделка осуществляется с помощью посредника, есть вероятность нежелательных последствий:

    • посредник берёт комиссию за своё участие, возможно не маленькую;
    • может скрыться с полученными деньгами.

    Продажа недвижимости обычно начинается с поиска покупателя или сотрудничества с риелторами. Необходимо очень хорошо изучить текст договора, составленный агентством.

    При общении с будущим покупателем нужно обратить особое внимание на личность гражданина, его манеру поведения.

    Настоящий покупатель заинтересуется:

    • владельцем квартиры, вопросом как недвижимость получена в собственность;
    • панорамами из окна;
    • личностями соседей;
    • инфраструктурой района;
    • габаритами квартиры, состоянием стен, потолка, коммуникаций.

    Если действует мошенник, его будут интересовать:

    • имущество, которое находится в квартире;
    • он не станет задавать вопросы о площади и состоянии жилья;
    • не будет интересоваться документами.

    Все ценные вещи, находящиеся на виду, необходимо убрать. Не показывать оригинальные документы. У потенциального покупателя стоит проверить паспорт.

    Как оценить стоимость квартиры

    Важно определить реальную стоимость жилья, чтобы не продешевить. Для этого есть два варианта:

    • экспертная профессиональная оценка;
    • мониторинг.

    В первом случае нужно обратиться к специалисту по оценке недвижимости. Во втором можно самостоятельно просмотреть уровень цен в регионе. Использовать объявления о продаже квартир, обсуждения на форумах.

    Лучше всего использовать оба способа для установления реальной стоимости.

    Мошенники часто оценивают квартиру дешевле, убеждают, что нереально продать её по более выгодной цене.

    Это интересно:  Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

    Оформление документов

    Самые распространённые способы махинаций проводятся на этапе оформления договора купли-продажи. Нужно очень внимательно читать этот документ. Всё должно оформляться правильно, строго в соответствии с действующими законами. Особенно это касается:

    • актов передачи жилья;
    • расписок о получении денег;
    • текста договора.

    В документах не должно быть никаких ошибок или опечаток. Нужно проверять все цифры, например, сколько составляет жилая площадь квартиры. Любая неточность ставит под сомнение составленные бумаги, и сделка может быть недействительна. Должны быть прописаны способы решения возможных споров.

    При обращении в риэлторское агентство, нельзя оставлять там оригиналы документов.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

    Передача денег

    Возможные риски в момент продажи:

    1. При передаче денег необходимо официальное подтверждение. Для этого оформляется расписка. Передача расписки до момента выплаты денег не производится, недобросовестный покупатель может воспользоваться этим.
    2. Фальшивые купюры при оплате наличными.
    3. Ошибка в переводе средств, если неправильно указаны реквизиты.

    Расчёт за покупку производится двумя способами: расплата наличными средствами и по безналу. Второй вариант более безопасный.

    При наличном способе передачи денег необходимо:

    • делать это в безопасном месте;
    • проверить подлинность купюр;
    • документальное подтверждение.
    • через банковскую ячейку, это гарантирует сохранность средств.

    При оформлении продажи надо обратить особое внимание на наличие оригинальных документов покупателя.

    Способы продажи недвижимости

    Существует несколько вариантов оформления продажи жилья на вторичном рынке:

    • ипотека;
    • рассрочка;
    • переуступка прав;
    • материнский капитал;
    • по доверенности;
    • по договору дарения.

    При продаже квартиры, находящейся в ипотеке, документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Согласовывается такая сделка в банковском учреждении.

    • Банк вправе отобрать квартиру, если факт продажи жилья является основанием для расторжения договора.
    • Кредит может по-прежнему остаться на продавце, несмотря на передачу всех прав.
    • Возможен отказ со стороны банка в переоформлении ипотечного договора на покупателя.

    Рассрочка предоставляется в трёх вариантах:

    • Сначала вносится задаток, потом выплачивается остаточная сумма по схеме.
    • Начисляются ежемесячные проценты.
    • Выплаты делаются в несколько этапов согласно договору.

    В соглашении указываются периоды дальнейших выплат. Покупатель может перепродать квартиру другому лицу и не выплачивать деньги. Стоит отметить в договоре невозможность отчуждения жилья, пока его полная стоимость не будет выплачена.

    Переуступка прав означает обмен квартиры на иное имущество, полное погашение задолженностей. Должны быть прописаны суммы доплат, все обязательства, возможные последствия при невыполнении составленного соглашения.

    Возможно возникновение проблем:

    • покупатель не делает доплату;
    • невыполнение им назначенных обязательств;
    • перепродажа квартиры третьим лицам.

    Продажа по генеральной доверенности. Бывают ситуации, при которых владелец недвижимости находится далеко и не может сам участвовать в сделке. Оформляется генеральная доверенность на надёжного человека:

    • близкого родственника;
    • юриста;
    • риэлтерское агентство.

    Такой вариант может стать поводом для мошенничества. Посредник устанавливает завышенную цену, часть средств присваивает себе. Важно правильно составить доверенность, предварительно получив консультацию специалиста.

    Продажа квартиры с использованием жилищного сертификата осуществляется при выплате денег третьими лицами. Необходимо убедиться в подлинности этого документа. Обязательно в соглашении прописывается, что часть денег выплачивается по сертификату. Остальную часть вносит покупатель.

    Согласно договору дарения происходит безвозмездная передача прав на жильё. На деле это может осуществляться за деньги. Такой вариант очень часто используют мошенники. Не нужно соглашаться на этот способ. Отменить сделку можно будет только по решению суда и при наличии особых оснований.

    Сделка с привлечением третьих лиц бывает сорвана при неисполнении ими своих обязательств. Если покупатель не предоставляет вовремя необходимые документы, средства не перечисляются продавцу. Возможно наличие фальшивых документов.

    Техника безопасности продажи

    Лучше всего обезопасить себя и проводить сделку по продаже при участии надёжных профессионалов. Сделать это самостоятельно довольно непросто. Чтобы избежать нежелательных последствий, нужно проявить внимательность и осторожность.

    Необходимо придерживаться следующих правил:

    • сначала взять деньги, потом передавать оригиналы документов;
    • внимательно прочитать каждую строку договора;
    • изучить условия сделки;

    Настороженность нужно проявить во время заключения соглашений с посредником. Мошенники профессионально разбираются во всех тонкостях.

    Чтобы избежать основных рисков, надо:

    • проявлять внимательность;
    • не соглашаться на сомнительные предложения;
    • не допускать ошибок и исправлений в договоре;
    • обязательно указать способы разрешения возможных споров.

    Соглашение оформляется в трёх экземплярах. Необходимо сделать также копии всех документов, участвующих в сделке. При возникновении проблем они станут гарантией продавца.

    Договор купли-продажи рекомендуется заверить у нотариуса. Это является подтверждением законности. Нотариус проверяет составленный договор и сообщает о возможных проблемах.

    Продажа квартиры – серьёзный шаг, требующий особой внимательности и подготовленности. Проявляя бдительность, продавец может избежать многих проблем. Провести удачную сделку и не потерять свою недвижимость и деньги.

    Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

    Что значит соблюдать безопасность при покупке или продаже квартиры?

    Это значит, что участникам сделки нужно принимать меры, снижающие риск для каждого из них. Как это делается? Для этого существуют специальные Откроется в новой вкладке.»>правила купли-продажи квартир, которых придерживаются опытные риэлторы. Подробно и последовательно эти правила изложены в нашей Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ . Но некоторые аспекты безопасности сделки купли-продажи квартиры мы рассмотрим на этой странице.

    Покупатель и Продавец квартиры в сделке купли-продажи находятся в неравнозначном положении с позиции риска, поэтому и меры безопасности для них будут совершенно разными. Рассмотрим их для каждого в отдельности.

    Безопасность при покупке квартиры

    Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто. Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «право» – это такое понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных. Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

    Это интересно:  Купля-продажа квартиры за наличный расчет: как происходит такая сделка?

    Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу. Как именно? Сейчас поясним.

    Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем – на Откроется в новой вкладке.»>первичном или на Откроется в новой вкладке.»>вторичном.

    На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме. Правовая история такой квартиры отсутствует – ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел. А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке Откроется в новой вкладке.»>компании-девелопера.

    Если финансовое положение Девелопера/Застройщика стабильно, его бизнес успешно развивается, а его дома строятся – значит, риск покупки квартиры у него минимален. Откроется в новой вкладке.»>Как проверить надежность Застройщика, рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ (по ссылке) – в разделе для Покупателя квартиры на первичном рынке.

    Совсем другое дело – когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

    На вторичном рынке мы покупаем квартиру, на которую уже имеются чьи-то права. Сложность в том, что субъектов (носителей) этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах – в Откроется в новой вкладке.»>Свидетельстве о собственности на квартиру или в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником Откроется в новой вкладке.»>общего имущества супругов.

    Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение. Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего. Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди.

    Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти Откроется в новой вкладке.»>обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя. В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например). В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с Откроется в новой вкладке.»>завещательным отказом, например).

    Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

    Для Продавцов квартир вопросы безопасности решаются гораздо проще.

    Безопасность при продаже квартиры

    Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры? Правильно, получить за нее деньги. И всё! Все остальные вопросы, связанные с правами, регистрациями, обременениями и т.п. будут касаться Продавца только в плане получения различных справок и выписок. И то только по требованию регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов лежит на плечах Покупателя. Продавец здесь может отдыхать.

    А что будет волновать Продавца в плане обеспечения безопасности в сделке продажи своей квартиры? Только условия получения денег по договору купли-продажи. Но Откроется в новой вкладке.»>способы передачи денег в сделках с квартирами давно отработаны, и вполне безопасны (см. по ссылке). Если их придерживаться, то риск сделки для Продавца будет близок к нулю.

    Для Продавца квартиры в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ предусмотрен отдельный раздел, где последовательно описываются все его действия, в том числе и как получать деньги при продаже своей квартиры.

    Кроме того, каждый собственник может дополнительно обезопасить себя от действий мошенников, Откроется в новой вкладке.»>запретив регистрацию любых действий с квартирой без своего личного присутствия (как это сделать – см. по ссылке).

    Итог: Каждый разумный человек, намереваясь купить или продать квартиру, должен уделить особое внимание такому фактору как безопасность сделки. Наш сайт Квартира-без-Агента.ру целиком посвящен правилам купли-продажи квартир, и грамотному и безопасному решению своих жилищных вопросов.

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Оставьте комментарий