Размен квартиры с несовершеннолетними детьми или родителями

Содержание статьи

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Часто в жизни возникают ситуации, когда необходимо по той или иной причине разменять квартиру: решить жилищный вопрос молодой семьи или прекратить конфликтные ситуации, вызванные непониманием между двумя, а то и тремя поколениями.

В этом случае есть только один выход — размен недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Возможно ли?

Возможен ли размен жилья с несовершеннолетними? Как разменять недвижимость с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен.

Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст. 209 РФ).

Сам по себе размен не представляет особой сложности, неважно, кто живёт в помещении: несовершеннолетние или пожилые родители.

Если указанные категории лиц не являются собственниками, то самостоятельно или с помощью агентства недвижимости нужно найти подходящие варианты и грамотно организовать сделку.

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Идеальными вариантами являются те, когда собственником является один человек, или квартира является долевой/совместной собственности супругов, а их дети или пожилые родители просто зарегистрированы там.

Тогда сложность сделки состоит только в правильности выстраивания её схемы.

Но на практике часто встречаются случаи, когда несовершеннолетние и родители также являются совладельцами недвижимости.

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения жилья доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Если недвижимость находится в долевой собственности ряда лиц, то для её продажи требуется согласие всех совладельцев (ст. 246 ГК РФ). Такое согласие составляется в письменном виде и заверяется нотариально перед тем, как будет представлено в органы Росреестра.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Совладельцы имеют право преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Это нужно учитывать при конфликтных ситуациях в семье (читайте об особенностях обмена доли в квартире и порядке оформления договора мены доли с родственниками и детьми).

Несовершеннолетние дети, обладающие долей, не обладают полной дееспособностью, следовательно, их представителями по закону являются родители.

Поэтому решать вопросы, связанные с недвижимостью будут именно взрослые, не нарушая их права. Если пожилые родители полностью дееспособны, то, кроме согласия на сделку, от них больше ничего не требуется.

О том, можно ли обменять жилплощадь, доплатив материнским капиталом, вы можете узнать из нашей статьи.

Согласование операции

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, а только зарегистрирован, то ни с кем не нужно согласовывать операцию по размену.

Нужно заблаговременно снять его с учёта в УФМС и зарегистрировать в другом месте (например, у родственников или друзей).

Вместе с ребёнком эту же процедуру должен пройти хотя бы один из родителей, так как по закону ребёнок не может жить один без семьи.

Способы и варианты

Размен (в прямом смысле) теперь встречается чрезвычайно редко, поэтому подобные операции совершаются путём купли-продажи. Всё зависит от изначальных параметров жилья, которую необходимо разменять, и финансовых возможностей инициаторов обменной операции.

Очевидно, что без доплаты из одной жилплощади две не получить (читайте об оформлении договора мены с доплатой). К тому же нужно учесть количество людей, которых требуется расселить. Даже далёким от сферы недвижимости людям известно, что наибольшим спросом пользуются комнаты, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Сложность состоит ещё и в том, что нужно постараться сделать разменную операцию одновременно, т. е. найти покупателя на свою жилплощадь и варианты недвижимости, которые планируется приобрести.

Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств. К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.

А на продаваемую недвижимость, которую планируется разменять, покупатель ещё не нашёлся, чтобы аванс, принятый от него, внести за приглянувшиеся варианты.

Операция размена жилья с родителями относится к сложным, и нужно готовится к тому, что один из участников цепочки может передумать в последний момент.

Поэтому до самого последнего дня нужно оставлять вопросы, связанные с передачей денежных средств и снятием с регистрационного учёта.

Операцию размена (обмена) ещё называют встречной покупкой.

Прежде, чем приступить к её осуществлению, нужно тщательно всё продумать.

При размене двухкомнатной квартиры реально получить две комнаты небольшой площади с доплатой или однокомнатную квартиру и дополнительные деньги.

При размене трёхкомнатной — можно получить две однокомнатные квартиры, но в отдалённых районах, и одна из них может быть неблагоустроенной.

Существует вариант переезда из большого города в область, тогда качество приобретённого жилья будет существенно лучше (читайте о междугороднем обмене жильем). Например, этот вариант может подойти пожилым родителям.

С чего начать?

Нужно подать объявление о продаже жилья. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости, или самостоятельно — через специализированные сайты или печатные издания.

Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.

Необходимые документы

Когда вся цепочка сделки выстроена, нужно подготовить ряд документов (лучше будет, если заняться этим заранее):

правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, в которых указано на основании какого события возникло право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т. д.), а также свидетельство о праве собственности (при его наличии);

технический и кадастровый паспорт — в которых указаны параметры продаваемой недвижимости;

справку из ЕГРП — там перечислены собственники;

выписку из домовой книги (требуется не всегда);

разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (если среди собственников имеются несовершеннолетние дети и недееспособные родители);

справку из органов УФМС о том, что все проживающие в помещении ранее сняты с регистрационного учёта;

согласие на сделку супруга (если имущество является совместно нажитым), заверенное нотариусом;

согласие на сделку других совладельцев недвижимости, в случае долевой собственности, также заверенное нотариусом;

непосредственно сам договор купли-продажи;

паспорта всех участников сделки;

квитанцию об оплате государственной пошлины;

квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

  • другие документы (на усмотрение сотрудников регистрирующих органов).
  • От продавцов, у которых приобретается недвижимость для расселения, также должны быть получены вышеперечисленные документы.

    Документы для сделки можно подать:

  • нотариусу — это гарантирует правильность оформления документов и проведения расчётов, сокращает сроки регистрации перехода права собственности, но требует дополнительных расходов. Нотариус отправит в Росреестр документы через специальную программу;
  • в офис Росреестра;
  • в офис многофункционального центра, это избавит от потери времени в очереди, но увеличит срок регистрации;
  • в электронном виде через сайт Росреестра, но потребуется электронная подпись;
  • отправить по почте, возможно только в случае нотариально оформленной сделки;
  • вызвать сотрудника Росреестра на дом.
  • Это интересно:  Можно ли разменять неприватизированную квартиру - варианты обмена муниципального жилья

    Сроки оформления и стоимость

    Сроки оформления и стоимость будут зависеть от того, куда вы подаете документы:

    1. Через нотариуса — 3 рабочих дня; стоимость услуг состоит из фиксированной части, стоимости технических работ и процентов от цены сделки (варьируется от 0,3% до 1%). Фиксированная часть и технические услуги могут быть различными у каждого нотариуса.
    2. Через офис и сайт Росреестра — 10 рабочих дней; сумма госпошлины составит 2000 рублей; стоимость вызова сотрудника Росреестра на дом во всех регионах разная.
    3. Через офис МФЦ — в среднем 13-15 рабочих дней; оплачивать нужно только госпошлину (2000 рублей).
    4. Сроки доставки почтой определить достаточно трудно, такой способ регистрации перехода собственности трудно назвать надёжным; стоимость услуг Почты России зависит от веса конверта с документами (300-1000 рублей).

    Получить свидетельство о праве собственности можно в офисе Росреестра или дома, вызвав за дополнительную плату сотрудника данного учреждения.

    В каких случаях могут отказать в регистрации?

    Причины отказа в регистрации:

    • сомнения эксперта в подлинности предоставленных документов;
    • ошибки в предоставленных документах;
    • отсутствуют необходимые документы (сотрудник Росреестра обязан принять предоставленный пакет);
    • подозрения в криминальном характере сделки и ряд других.

    Особенности и нюансы

    Собственником жилплощади или доли является ребёнок.

    В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади, чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенного жилого помещения в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

    Официального перечня причин для отказа выдать согласие опеки на сделку нет. Поэтому часто граждане обращаются по этому поводу в суд.

    Обмен приватизированного жилья. Такие сделки изредка встречаются. Прямой обмен, в основном, практикуется между родственниками. В соответствии с ГК РФ та сторона сделки, которой досталась недвижимость большей площади, выплачивает разницу в стоимости деньгами другой стороне.

    Обмен муниципальной квартиры. Встречается в двух случаях:

    1. Когда находятся подходящие варианты жилья, в котором граждане проживают по договору социального найма. Но процесс размена может затянуться на неопределённое время.
    2. Когда люди, проживающие в приватизированном жилье, пытаются повторно воспользоваться приватизацией (например, оформить муниципальную квартиру на детей, которые были несовершеннолетними в период массового оформления жилья в собственность). Чаще всего ищут людей, которые по каким-либо причинам не могут сами приватизировать муниципальную жилплощадь.

    Прямой обмен жилыми площадями. Договоры мены в наши дни встречаются крайне редко, но всё-таки ГК РФ они предусмотрены.

    В таких случаях стороны сделки стараются свести к минимуму привлечение дополнительных денежных средств.

    Зарегистрированные в прежней недвижимости граждане должны получить регистрацию и в новом жилье, это является обязательным условием при заключении договора мены.

    Если Вы решили разменять недвижимое имущество «по семейным обстоятельствам», то перед тем, как начать действовать, нужно взвесить все «за» и «против», а также получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищном праве. Это убережёт Вас от возможных неприятностей и поможет правильно организовать непростую сделку.

    Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми

    Related Articles

    Мфц что это такое и чем занимается куда на него жаловаться

    Кас срок подачи апелляционной жалобы уважительные причины пропуска

    Доступ к каким материалам дела имеет адвокат потерпевшего

    В настоящее время в наибольшей степени распространились нижеприведенные виды размена жилой площади: Показатели Описание Равноценный предполагающий его осуществление на сходные по площади и качеству квартиры Некоторого количества квартир на одну — Неравноценный когда осуществляется квартира с меньшей площадью на большей. В такой ситуации совершается дополнительная плата за разницу площадей Одной на несколько квартир — В последние годы процедура размена стала осуществлять в основном через сделку куплю-продажу, которая относится к альтернативной форме классического размена. Как показывает практика, процедура размена зачастую совершается среди нанимателей квартир, комнат, которые не приватизированы. Размен квартиры по приведенной ниже схеме обладает рядом достоинств, потому что позволяет учесть пожелания участников сделки, что существенно повышает шансы выбора.

    Как происходит обмен квартиры с несовершеннолетним ребенком?

    Ребенок на имущество, находящегося в собственности у родителей не имеет право собственности, но он может проживать вместе с ними, владеть имуществом, пользоваться им на правах кровного родства по обоюдному согласию. Указанное положение закреплено в статье 66 Кодекса о браке и семье.

    Отчуждение жилья сообразно статье 13 Федеративного закона «О жилищных отношениях», которое находится в совместной собственности, может осуществляться с согласия всех собственников жилья.

    Как осуществляется размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Список документов Рисунок 2 Образец заявления в органы опеки Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов. Таблица 1. Документы, необходимые для предоставления в органы опеки Документ Примечание Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу Подписывается обоими родителями или опекунами.

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    Кроме этого, доля ребенка в новой квартире должна быть абсолютно такой же, как и в прежней. Если площадь новой квартиры меньше, то доля ребенка автоматически должна быть увеличена в соответствии с прежним размером доли в старой квартире.

      Переезд на постоянное место жительства за границу. При этом, естественно, потребуется продать имеющееся здесь имущество.

    Rieltor — ask

    К ним относятся: Показатели Описание Ранее к нанимателю неприватизированного жилья было предъявлено исковое заявление с требованием расторжения, изменения условий договора социального найма Право на пользование обмениваемым жильем является предметом судебной тяжбы Жилой дом признан непригодным для постоянного проживания в нем людей Неприватизированный жилой дом сносится или реконструируется, переустраивается, перепланируется на основании соответствующего решения местного органа самоуправления Одной из веских причин отказа становиться заселение на коммунальную жилую площадь лица, у которого ухудшено состояние здоровья, вследствие тяжелой формы хронического заболевания при осуществлении обмена. Муниципального жилья Предоставляемые для размена документы рассматривает жилищная комиссия, которая образовывается под ведомством местного органа власти.

    Как разменять квартиру с несовершеннолетним

    Обмен долями с несовершеннолетним

    К тому же осуществить размен квартиры, принадлежащей на правах собственности муниципалитету, если в ней проживает несовершеннолетний ребенок, осуществляется с разрешения органа опеки и попечительства. Если чадо является собственником Согласно указаниям статьи 60 СК, статей 26, 28, 37 Гражданского кодекса действующих по всей территории Федерации сделки с недвижимостью, где проживают несовершеннолетние дети имеющие право собственности на него или на некую его часть должны проводиться с разрешения органа опеки и попечительства.

    Чтобы разменять квартиру, в которой проживает ребенок, не достигший утвержденного правовыми актами возраста нужно, прежде всего, собрать потребные документы.

    Обмен квартиры с несовершеннолетними детьми

    Без ее постановления, результат которого должен быть положительным размен невозможно осуществить. Сообразно указаниям статьи 72 Жилищного кодекса гражданин, проживающий в муниципальной квартире, имеет право осуществлять: Показатели Описание Обмен жилой площади которую они нанимают по договору социального найма на другую квартиру, если наймодатель предоставить свое согласие, оформленное в письменном виде. Помимо него в обязательном порядке должны дать свое согласие члены семьи, проживающие совместно на данной жилплощади.

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

    Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

    Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

    Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

    Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

    • собственником жилья;
    • владельцем доли в продаваемой квартире;
    • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
    • ее наследником.

    В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

    1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
    2. способ продажи (наличный, безналичный);
    3. наличие обременения жилья;
    4. возраст ребенка.

    Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

    1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
    2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
    3. частичная (с 6 до 14 лет).

    До шести лет ребенок недееспособен.

    Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

    Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

    • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
    • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

    При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

    В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

    1. размер новой квартиры, ее площадь;
    2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
    3. условия проживания;
    4. техническая оснащенность;
    5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
    6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.
    Это интересно:  Какие документы нужны для мены одно- , двух- , и трехкомнатной квартиры?

    Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

    Риски при продаже

    Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

    Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

    Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

    1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
    2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
    3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

    Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

    Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)

    В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

    1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
    2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
    3. Отказ одного из родителей от продажи.
    4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
    5. Отсутствие прописки в новом жилье.
    6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
    7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
    8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

    Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

    Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник

    Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.

    Рисунок 1 Разрешение органов опеки

    Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.

    Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

    • купли-продажи;
    • мены;
    • дарения;
    • вступления в наследство и т. д.

    Примечание. Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

    Особенности оформления

    Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. Главная особенность – разрешение органов опеки и попечительства.

    Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

    1. получение разрешения на продажу;
    2. составление договора, подписание его сторонами;
    3. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
    4. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

    Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

    Список документов

    Рисунок 2 Образец заявления в органы опеки

    Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.

    Таблица 1. Документы, необходимые для предоставления в органы опеки

    Документ Примечание
    Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу Подписывается обоими родителями или опекунами. Помимо этого, документ должен содержать объективные причины необходимости продажи, а также обязательство о предоставлении иного жилья и выделение в нем доли ребенку
    Согласие несовершеннолетнего собственника Оформляется в письменном виде. Условие: достижение ребенком возраста 14 лет
    Свидетельство о рождении ребенка Предоставляется оригинал документа
    Выписка из домовой книги
    Договор, на основании которого имущество было приобретено Договор дарения, купли-продажи и т. д.
    Свидетельство о праве собственности С 1 января 2017 года выписка из Росреестра
    Экспликация Кадастровый паспорт
    Справка о стоимости жилья Выдается в БТИ
    Справка об отсутствии задолженности Выдается в налоговой

    Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

    Ребенок не является собственником

    Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.

    Особенности оформления

    Если ребенок прописан в квартире, перед продажей его необходимо выписать. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Покупатель не будет приобретать жилье с обременением в виде малолетнего гражданина.

    Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.

    В этой ситуации существует только два варианта решения проблемы:

    1. Найти подходящую квартиру (у родственников, друзей и т. д.) и зарегистрировать в ней ребенка.
    2. Прописать в ней одного из родителей. По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.

    Примечание. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.

    Список документов

    Таблица 2. Документы, необходимые для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры.

    Документ Примечание
    Паспорт Одного из родителей
    Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет)
    Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок
    Заявление Заполняется в паспортном столе
    Лист убытия

    Примечание: Если ребенок — собственник квартиры или ее доли, при выписке дополнительно предоставляется разрешение органов опеки.

    Как продать квартиру без представления жилья

    Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.

    Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

    Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:

    1. Переезд родителей с детьми в другую страну.
    2. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
    3. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

    Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

    1. Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
    2. Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
    3. Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

    Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:

    • меньшая площадь квартиры;
    • менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
    • более старое здание;
    • отсутствие инфраструктуры поблизости;
    • большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.

    Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения. По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально.

    Особенности оформления

    Особенности оформления продажи квартиры без предоставления жилья мало чем отличаются от предыдущих способов. Исключение составляют дополнительные документы, подтверждающие необходимость родителей в переезде.

    Список документов

    Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:

    1. медицинские справки;
    2. виза, билеты в другую страну/город;
    3. получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
    4. договор долевого строительства и т. д.

    Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.

    Законодательная база

    Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:

    • Конституцией РФ;
    • Гражданским кодексом;
    • Семейным кодексом РФ;
    • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
    • Жилищным кодексом РФ;
    • Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);
    • другими актами, в т. ч. муниципального значения.
    Это интересно:  Как обменять квартиру на квартиру - процедура оформления размена жилья самостоятельно без посредников

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Размен ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Размен квартиры при долевой собственности с несовершеннолетними детьми

    Причины бывают разные. Переезд в другой город, размен квартиры на меньшую площадь или, наоборот, обмен на большую. В любом случае, продать квартиру с несовершеннолетним собственником вы не сможете без разрешения органов опеки. Официально эта бумага называется Постановлением главы администрации такого то района города…. А район в данном случае будет тот, на территории которого зарегистрирован (прописан) несовершеннолетний собственник.

    Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Конституцией РФ; Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.); Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.); Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.); Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004); Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.); другими актами, в т.

    Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

    1. Переезд родителей с детьми в другую страну.
    2. Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
    3. При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
    1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
    2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
    3. Отказ одного из родителей от продажи.
    4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
    5. Отсутствие прописки в новом жилье.
    6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
    7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
    8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

    Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

    В новом жилье его доля должна быть не меньшей площади, чем в предыдущем; не допускается переезд из благоустроенного жилого помещения в частный дом «с удобствами на улице»; учитывается место нахождение (в частности, не одобряется переезд из города в деревню) и т. д.

    Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком

    При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет. Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.

    Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

    Возможно ли произвести сделку обмена квартир между близкими родственниками с несовершеннолетними детьми

    Предыстория такая. В данный момент в 3- х комнаной квартире проживают мама, папа, двое детей (возрастом 5 лет и пол года). Квартира находится в собственности у мамы, бабушки и дедушки детей (родителей мамы). Пропсаны в квартире – мама, папа, бабушка, дедушка, дети, сестра мамы.

    Хотим для частичного погашения ипотеки по 2- х комнатной квартире использовать материнский капитал. Но «когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей» в пенсионный фонд необходимо предоставить «нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи» (в течение пол года после погашения ипотеки). В этом случае собственниками 2- х комнатной квартиры станут и несовершеннолетние дети.

    Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

    Значит, при приобретении новой недвижимой собственности, маленькой дочке должна принадлежать такая же равноценная часть (25 кв. метров и больше, и по стоимости не менее 0,5 млн. рублей). Расположение жилья также имеет большое значение. ООП могут не разрешить переезд несовершеннолетней из областного центра в провинциальный город.

    Если новое жилье после продажи недвижимости не требуется, то на малышку оформляют положенную по закону долю в уже имеющейся квартире. Обязательно компенсируют разницу в цене, а денежные средства ложатся на именной счет ребенка, воспользоваться которыми он сможет по достижении 18 лет.

    Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

    Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры или дома. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.

    1. Право собственности , не зафиксировано в приватизационных документах на квартиру.
    2. Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы (вы можете узнать в этой статье, каков налог при продажа квартиры с наследством).
    3. Ребенок зарегистрирован, но не может быть владельцем.

    Размен квартиры где есть несовершеннолетний ребенок

    Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

    Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

    Размен квартиры при долевой собственности с несовершеннолетними детьми

    А как получить такое разрешение? Для этого надо посетить районный отдел образования ( в просторечии – органы опеки) и согласовать этот вопрос с инспектором. Инспектор отдела опеки объяснит вам, что продать квартиру, в числе собственников которой есть несовершеннолетний, возможно только с одновременным предоставлением собственности ребенку в какой-либо другой недвижимости.

    4. Отказы сособственников от преимущественного права покупки или иные документы, подтверждающие надлежащее выполнение требований о первоочередном предложении покупки соседям. Как получить отказ соседей, читайте на стр. «Получить отказ соседей » и «Получить согласие соседей » ; 5.Иные документы по ситуации (согласие супруга на продажу, документы о родстве или браке, согласие органов опеки и попечительства и пр.).

    Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Способ решить семейные проблемы: размен с несовершеннолетними и родителями Возможно ли? Возможен ли размен квартиры с несовершеннолетними детьми? Как разменять с родителями? На данный момент нет никаких ограничений, связанных с такой операцией по недвижимости как размен. Собственник недвижимости обладает правом распоряжаться своим имуществом на своё усмотрение (ст.

    Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

    • Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
    • Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
    • Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
    • Новое жилье меньше старого;
    • Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
    • Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).
    1. Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении. Например, можно детей оформить собственниками долей в квартире бабушки или дедушки.
    2. При одновременной продаже старой и покупке новой квартире, по новому адресу на ребенка оформляется точно такая же доля в праве собственности. Закон допускает приобретение большей доли или равной прежней, но никак не меньшей.

    Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

    ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

    • Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
    • Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
    • Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
    • Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
    • Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
    • Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
    • Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
    • Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).

    Оставьте комментарий