Расторжение договора социального найма жилого помещения: основания для прекращения

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 83 ЖК РФ

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 6 декабря 2011 г. N 395-ФЗ в часть 3 статьи 83 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

>
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Жилищный Кодекс в статье 83-й дает гражданину право расторгнуть договор соцнайма тогда, когда появится такая необходимость.

Важно, чтобы проживающие вместе со съемщиком родственники в данном случае пришли к согласию.

Причем, это согласие нужно выразить в письменной форме. Согласие наймодателя не обязательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Причины и основания

Каковы основания прекращения соцнайма жилого помещения? Если наниматель вместе с семьей сменил место жительства, считается, что официальный документ о найме социальной квартиры тем самым расторгнут.

Типовой договор соцнайма утвержден Правительством РФ 21.05.2005г.

Наймодатель может расторгнуть его только через суд, если:

  • Не вносится квартплата, не производится оплата коммунальных услуг на протяжении полугода при отсутствии на то уважительных причин.
  • Жилье разрушено или повреждено нанимателем, кем-то из его семьи, жильцами, которых он временно поселил в квартире, или поднанимателями — ответственность за все их действия лежит на человеке, с которым заключено соглашение. Разрушения должны быть подтверждены актом жилищной инспекции.
  • Систематически нарушаются права людей, живущих по соседству: шум, особенно с 23 до 7 часов, антисанитария и др.
  • Помещение используется не для проживания: в нем организован магазин, игровой центр и др.
  • Соцнайм считается прекращенным, если:

    • наймодатель выигрывает дело о его прекращении в суде;
    • вследствие чрезвычайного происшествия помещение разрушается;
    • гражданин, проживавший один, умирает или пропадает без вести;
    • съемщик с семьёй переезжает жить в другую квартиру (со дня переезда).

    Год проходит, устранения нарушений нет — наймодатель вправе вновь обратиться в суд. На этот раз по судебному решению, скорее всего, соглашение с гражданином будет расторгнуто (ст. 452 ГК РФ).

    Об основаниях для выселения и переселения из квартир, полученных по соцнайму, а также о возможности обмена соцжильем и сдачи его в аренду, вы можете узнать на нашем сайте.

    Инструкция для нанимателя

  • Уведомляем наймодателя о намерении завершить действие документа. Желательно сделать это за 3 месяца до подачи документов.
  • В Управлении Департаментом жилищной политики или в МФЦ пишем заявление о расторжении документа о съеме муниципального помещения, прилагаем к нему письменное согласие проживающих с вами родственников. Обращение регистрируется в Книге Регистрации.
  • После рассмотрения договор расторгают.
  • Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика муниципальной жилой площади, из нашей статьи.

    Инструкция для наймодателя

    1. Получение согласия съемщика и членов его семьи. Если оно получено, подаются документы в МФЦ или в администрацию, договоренность расторгается.
    2. Без согласия нанимателя возможен только судебный путь: извещаем его о своем решении.
    3. При получении отказа или отсутствии ответа после 30 дней подаем заявление в суд.

    Образец искового заявления о расторжении договора социального найма жилого помещения.

    Об отличиях договора социального найма от договора найма специализированного жилого помещения вы можете узнать из нашей статьи.

    Особые случаи

    В судебной практике решения о расторжении соглашения соцнайма не выносится, если коммунальные платежи съемщиком в течение полугода не делались по одной из ниже приведенных причин:

  • задерживали зарплату или пенсию;
  • наниматель стоит на бирже по безработице;
  • болезнь привела к тяжелому материальному положению;
  • в семье есть инвалиды;
  • семья многодетная.
  • Из жилья в таких случаях гражданин не выселяется, но закрыть имеющийся долг обязуется за определенный судом срок.

    Если жилплощадь, предоставленная по условиям социального найма, используется не для проживания, делается административное предупреждение или налагается штраф (от 10 МРОТ).

    Кто не может лишиться права проживания при расторжении договоренности на съем муниципального жилья:

    • пенсионеры;
    • близкие родственники работника, причиной смерти которого стало выполнение служебного задания;
    • инвалиды, увечья которых связаны с их профессиональной деятельностью.

    Форма для расторжения соглашения аналогична форме его заключения. Наймодатель вправе подать заявление в суд с требованием расторгнуть бумагу соцнайма только после отказа нанимателя без суда удовлетворить его требование или отсутствия ответа в течение месяца.

    Прекращение и расторжение договора социального найма жилой площади

    Основания, порядок, правовые последствия

    Под прекращением договора надо понимать погашение прав и обязанностей его участников (составляющих содержание обязательства) [1] .

    Это интересно:  Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения: образец и бланк документа

    Совокупность юридических фактов, с наступлением которых закон связывает прекращение договора социального найма жилой площади, образуют основания этого прекращения. К юридическим фактам, влекущим прекращение договора, относятся события и действия. Возможно прекращение договорных отношений в силу таких событий, как смерть нанимателя, гибель предмета найма. В число действий, являющихся основанием прекращения договора жилищного найма, входит расторжение договора по воле обеих или одной из сторон.

    Прекращение договора возможно с расторжением его и без расторжения. Так, смерть нанимателя прекращает договор социального найма, поскольку выбывает субъект. Уничтожение жилого помещения (в результате стихийного бедствия) также прекращает договор ввиду уничтожения его предмета. В обоих этих случаях договор социального найма прекращается без расторжения.

    В других случаях прекращение договора происходит с одновременным его расторжением (только для нанимателя или для нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи).

    Поэтому понятия «прекращение договора социального найма» и «расторжение договора» различны. Прекращение означает погашение прав и обязанностей, а расторжение договора обычно связано с особенностями возникновения прав и обязанностей у других субъектов договора социального найма жилой площади.

    Расторжение договора социального найма не всегда связано с выселением. Выселение — это принудительное изъятие жилой площади у лиц, которые не имеют на нее прав или права которых прекращались по тем или иным основаниям. Например, наниматель выехал на другое постоянное место жительства. Договор найма с ним считается расторгнутым со дня выезда (ст. 83 ЖК), но выселение не производится, поскольку отсутствующий не занимает жилое помещение и освобождать его не надо. В свою очередь и выселение не всегда связано с расторжением договора социального найма. Например, лицо, самоуправно занявшее жилое помещение, подлежит выселению из него, но о расторжении договора социального найма речи идти не может, так как это лицо договор не заключало.

    Расторжение договора социального найма жилой площади возможно по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя и по соглашению сторон.

    Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Согласно ст. 83 ЖК расторжение договора по инициативе нанимателя (с согласия членов семьи, данного в письменной форме) не требует согласия наймодателя и не оговорено какими-либо специальными условиями.

    К расторжению договора социального найма приравнивается и фактический выезд нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения с целью постоянного жительства в другом месте (ч. 3 ст. 83 ЖК).

    Расторжение договора по инициативе наймодателя возможно лишь в случаях, предусмотренных ЖК или иными специальными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК), поскольку последствием такого расторжения является выселение.

    Расторжение договора по соглашению сторон может иметь место, когда нанимателю и членам семьи при капитальном ремонте взамен предоставления маневренного фонда наймодатель может предоставить другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма (ч. 2 ст. 88 ЖК).

    Расторжение договора социального найма жилой площади по требованию наймодателя возможно только в судебном порядке, ибо только такой порядок позволяет наиболее глубоко и всесторонне изучить обстоятельства дела.

    Жилищный кодекс предусматривает три варианта выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма:

    • 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
    • 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
    • 3) без предоставления других жилых помещений.

    Эти три вида последствий выселения из жилого помещения зависят от того, какие основания послужили причиной выселения.

    Для первого вида (или варианта) последствий такими основаниями являются следующие:

    • 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
    • 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое;
    • 3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
    • 4) в результате проведения ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится настолько, что проживающие в нем лица могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо, наоборот, увеличится настолько, что общая площадь на одного члена семьи существенно превысит установленную норму предоставления (ст. 85-89 ЖК);
    • 5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (ст. 85-89 ЖК).

    Основанием для второго вида последствий является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (ст. 90 ЖК).

    Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены семьи:

    • 1) используют жилое помещение не по назначению;
    • 2) систематически нарушают права и законные интересы соседей;
    • 3) бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение.

    Без предоставления другой жилой площади могут быть выселены лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми окажется невозможным (ст. 91 ЖК), а также лица, которые произвели самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (ст. 29 ЖК).

    Расторжение договора социального найма в судебном порядке по инициативе наймодателя

    1. Договор социального найма жилой площади может быть расторгнут наймодателем в судебном порядке в связи с необходимостью сноса дома, в котором находится жилое помещение. Для расторжения договора по этому основанию необходимо решение о сносе дома в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о сносе дома, обязаны предоставить выселяемым гражданам другое благоустроенное жилое помещение.

    Требования, которым оно должно соответствовать, определены в ст. 89 ЖК.

    Предоставляемое жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта, т.е. в пределах административной границы поселения, и быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. Благоустроенность определяется наличием коммунальных удобств (вода, газ, центральное отопление).

    Жилое помещение должно отвечать установленным требованиям (этот вопрос относится к компетенции федеральных органов государственной власти — п. 2 ст. 12 ЖК). Пригодность жилого помещения для проживания определяется постановлением Правительства от

    Предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Это правило ст. 89 ЖК существенно отличается от ранее действовавшего ЖК РСФСР и сложившейся судебной практики, когда размер предоставляемого жилого помещения определялся с учетом таких норм, как норма предоставления, норма жилой площади на одного человека (12 кв. м), дополнительной жилой площади, при фактическом пользовании ею; не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов, учитывалось состояние здоровья граждан, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства.

    Это интересно:  Акт приема-передачи квартиры в аренду: образец приложения к договору аренды

    В соответствии с ЖК РФ при определении размера конкретного жилого помещения, предоставляемого выселяемым гражданам в связи со сносом жилого дома (как и по другим основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 89), единственным критерием станет соответствие этого жилого помещения по общей площади ранее занимаемому. Таким образом, выселение по данным основаниям не предусматривает одновременного улучшения жилищных условий (как было раньше), поскольку право на такое улучшение за счет государственных (муниципальных) средств имеют лишь малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях (ст. 49 ЖК) [2] .

    Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи ч. 2 ст. 89 ЖК гарантирует равнозначность нового жилого помещения ранее занимаемому не только по общей площади (количественной характеристике), но и по его физическому составу (качественному признаку); если занимал квартиру — квартира, вместо комнаты (или двух комнат) в коммунальной квартире — такое же количество комнат в коммунальной квартире.

    Расторжение договора по инициативе наймодателя и выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения возможно также при переводе жилого помещения в нежилое. Жилые помещения могут переводиться в нежилые по разным причинам: в связи с тем, что они не могут использоваться как жилые, ввиду необходимости использовать определенные жилые помещения для улучшения обслуживания населения (размещение магазинов, офисов, аптек и пр.) и др.

    Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое определяются гл. 3 ЖК.

    Гражданам, выселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, предоставлять другое благоустроенное жилое помещение обязан наймодатель (ст. 87). Жилое помещение должно отвечать тем же требованиям, что и предоставляемое нанимателю в связи со сносом дома.

    Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по требованию наймодателя подлежат граждане в случае, если занимаемое ими жилое помещение признано непригодным для проживания.

    Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания должен быть установлен Правительством РФ (ст. 15 ЖК).

    В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства от

    • 28.01.2006 № 47. Основанием для выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения являются капитальный ремонт или реконструкция дома. Такое выселение возможно по требованию наймодателя, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома:
      • а) жилое помещение не может быть сохранено;
      • б) общая площадь жилого помещения уменьшится (ч. 5 ст. 15 ЖК), в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1 п. 2 ст. 51 ЖК);
      • в) общая площадь жилого помещения увеличится, вследствие чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ч. 2 ст. 50 ЖК).

    Выселение по инициативе наймодателя возможно в случае, когда жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозной организации имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

    Гражданам, выселенным из такого жилого помещения, другое жилье должен предоставить наймодатель с учетом требований, предусмотренных ч. 8 ст. 5 указанного Федерального закона. При этом, граждане, которые проживают в жилых помещениях, передаваемых религиозным организациям, должны получать жилье по нормам предоставления (п. 5 ст. 85, ст. 87.1, 89 ЖК), т.е. для них это будет улучшение жилищных условий.

    2. Жилищное законодательство предусматривает случаи, когда расторжение договора социального найма жилой площади по инициативе наймодателя и выселение возможны с предоставлением гражданам другого, но не обязательно благоустроенного жилого помещений (ст. 90 ЖК). Такое выселение возможно, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. не выполняют одно из существенных условий договора социального найма жилой площади. Другое жилое помещение может быть менее благоустроенным. Законодатель оговаривает, что размер предоставляемого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, т.е. 6 кв. м жилой площади на одного человека.

    В соответствии со ст. 90 ЖК суд должен исследовать причины образования у граждан задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, относя их к обстоятельствам, имеющим юридическое значение.

    Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги должны признаваться длительные задержки выплаты заработной платы, пенсий, тяжелое материальное положение в связи с болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей и др. [3]

    3. Расторжение договора социального найма жилой площади по инициативе наймодателя и выселение без предоставления другого жилого помещения нанимателя и членов его семьи возможно лишь в случаях, предусмотренных ЖК.

    Одним из таких случаев является использование нанимателем и членами его семьи занимаемого ими жилого помещения не по назначению (ст. 91 ЖК). В силу закона жилые помещения предназначены для проживания в них (ст. 17 ЖК). Использование не по назначению может выразиться в различных действиях, например, в превращении жилого помещения в подсобное, использовании его в качестве склада для вещей и пр.

    Выселение без предоставления другой жилой площади по данному основанию возможно, если наймодатель предупредит нанимателя о недопустимости использования жилья не по назначению.

    Выселение без предоставления другой жилой площади возможно, если наниматель и (или) совместно проживающие с ним члены семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей.

    Ранее действовавший ЖК РСФСР предусматривал выселение тех, кто делал невозможным для других проживание с виновным в одной квартире или в одном доме (ст. 98). В ст. 91 ЖК в качестве потерпевших названы только соседи, хотя таковыми могут быть и другие лица, проживающие с нанимателем. Для выселения по данному основании необходимо наличие ряда условий:

    • а) систематичность противоправных действий, т.е. совершение их не менее двух раз;
    • б) виновное поведение лица;
    • в) предупреждение наймодателя о необходимости устранить нарушения.

    Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению, также может быть основанием для выселения без предоставления другой жилой площади.

    Одной из обязанностей граждан по договору социального найма является бережное отношение к жилому помещению, соблюдению правил пользования им. По смыслу ст. 91 ЖК для выселения по данному основанию необходимо доказать, что жилому помещению был причинен вред (разрушение или порча его); вред был причинен противоправными действиями или бездействием; установлена причинная связь между противоправным поведением и причиненным вредом; вина причинителя. Кроме того, необходимо, чтобы наймодатель предупредил нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и назначил срок для устранения этих нарушений.

    Это интересно:  Документы для сдачи квартиры в аренду: какие бумаги нужно оформить?

    В соответствии с ч. 2 ст. 91 ЖК лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным, могут быть выселены без предоставления другой жилой площади.

    Для удовлетворения требования о выселении таких лиц требуется два условия:

    • 1) решение суда о лишении родительских прав по отношению к совместно проживающим с ним лицам;
    • 2) признание невозможным их совместного проживания в жилом помещении.

    Предупредительных мер воздействия не требуется, так как при рассмотрении дела о лишении родительских прав суд получает возможность исследовать обстоятельства дела, касающиеся выселения (в том числе заключение органов опеки и попечительства, показания родственников и др.)

    Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

    Не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

    Договор социального найма жилья наделяет граждан возможностью пользоваться жилищем в полном объеме, не имея помещений в собственности, тем самым реализуя законное право каждого на жилье. Человек волен в любой момент прекратить реализовывать это право по ряду оснований. Это может быть переезд, приобретение другого жилья, и любые другие условия. Оптимальный и самый благоприятный исход правоотношений для участников соглашения — расторжение договора по соглашению сторон. К сожалению, не всегда возможно добиться прекращения действия договора в порядке взаимного соглашения.

    В случае выражения гражданином-нанимателем воли на окончание правоотношений по поводу конкретного помещения, используемого им по договору соцнайма, такой договор расторгается. Не только наниматель наделен правом на прекращение жилищных правоотношений. Наймодатель в ряде случаев, в предусмотренном законом порядке, также может проявить инициативу к расторжению договора. Поговорим о причинах, основаниях и методах окончания договорных отношений по поводу жилья, предоставленного по соцнайму.

    Право нанимателя на расторжение договора соцнайма

    В любой момент гражданин-наниматель жилища волен прекратить пользование помещением. При условии фактического прекращения пользования жилищем договор соцнайма подлежит расторжению.

    Важным условием к аннулированию правоотношений сторон в договоре, является согласие семьи нанимателя на прекращение договорных отношений.

    Причем согласия, полученного в устной форме от членов семьи, недостаточно, необходимо получить от них письменное доказательство своего согласия, оформленное в установленном порядке.

    Следует помнить, что в соответствии с ЖК РФ, а именно 71 статьей, права и обязанности по отношению к жилому помещению социального найма имеют и лица временно отсутствующие, соответственно, для законного и правомерного расторжения договора соцнайма нужно получить согласие временно отсутствующих граждан, являющихся представителями семьи нанимателя.

    Основания расторжения договора соцнайма

    Законом установлены следующие условия расторжения договора:

    • Соглашение сторон договора – самый благоприятный исход договорных отношений. В данном случае это основание не вызывает неблагоприятные юридические последствия для субъектов договора.
    • Инициатива лица, пользующегося помещением на правах нанимателя. Это положение, как отмечалось, реализуется при определенном условии: получении согласия родственников нанимателя, проживающих с ним в качестве семьи.
    • Разрушение жилья. Иными словами, полная потеря помещением своего функционального назначения, фактическая гибель жилищного объекта, такое его состояние, при котором пользоваться жилищем невозможно.
    • Выезд нанимателя вместе с семьей, в иное жилище. Договор можно считать прекратившим свое действие с момента освобождения указанными гражданами жилой территории.
    • Инициатива наймодателя. Может быть реализована лишь при наступлении определенных причин. И только в результате судебного разбирательства.
    • Смерть гражданина-нанимателя, если он пользовался помещением и проживал в нем один, также означает прекращение договора социального найма жилого помещения.

    Порядок расторжения договора соцнайма

    Расторжение договора социального найма жилого помещения может произойти и без оформления сторонами, в случае, когда имело место официальное, зафиксированное предупреждение о расторжении договора. Если наниматель желает закончить отношения по поводу конкретного жилища и подстраховать себя от дальнейших претензий наймодателя, законом предусмотрена сдача жилья по акту приема-передачи.

    В таком документе указывается, что наниматель и его семья освободили жилье, сдали его в нормальном состоянии, без серьезных нарушений и повреждений, передали ключи от помещения наймодателю. В случае выявления повреждений жилья, требующих проведения каких-либо работ, наймодатель на законных основаниях и вправе потребовать устранения недостатков в конкретный срок.

    Расторжение соцнайма в суде

    Наймодатель вправе обратиться с исковым заявлением о расторжении договора в судебном порядке. Заявление подается в письменной форме, один экземпляр направляется лицу-нанимателю. Заявление должно содержать информацию о суде, в который направляется, сведения о нанимателе и наймодателе.

    В заявлении описывается причина для расторжения договора и указывается норма закона, которая, по мнению наймодателя, нарушена.

    В судебном заседании наймодатель должен доказать вину нанимателя и его незаконное поведение, повлекшее подачу иска. Наниматель же имеет право приводить доводы относительно своей невиновности. Суд принимает решение с учетом информации, полученной от обеих сторон. Правовые последствия для сторон наступают после получения судебного решения и вступления его в силу.

    Выселение по договору социального найма

    Выселение происходит как с предоставлением гражданам другого жилища, взамен прежнего, так и без предоставления. Жилище, которое передается гражданину после выселения, должно находиться в том же населенном пункте, где ранее проживал гражданин, и обязано отвечать всем требованиям закона относительно технического, противопожарного и санитарного состояния. Жилье выдается с учетом установленных законом норм площади на каждого проживающего. Как правило, основанием для выселения с предоставлением нового жилья является признание дома аварийным и непригодным для проживания, снос дома.

    Выселение нанимателя без предоставления другого жилица происходит по вине нанимателя, например, в случае, когда систематически не оплачиваются коммунальные услуги, когда своими действиями гражданин разрушает, уничтожает помещение, нарушает законные права других людей и отказывается устранить нарушения, несмотря на предупреждение нанимателя о необходимости это сделать. Для выселения необходимо иметь вступившее в силу решение суда.

    Оставьте комментарий