Процесс раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ

Процесс раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ

Конфликты, связанные с разделом общего имущества, занимают одно из первых мест среди обращений в судебные структуры.

А что же делать в случае, когда оно не признано совместным, как разделить такое имущество?

Есть ли шансы получить законную долю, и как определить размер своей части при делёжке? На все эти вопросы вы найдёте ответы ниже в статье.

Можно ли разделить после расторжения брака?

Приватизация – процедура перехода государственной деятельности в приватную с приобретением всех сопутствующих прав. После разрыва брака, когда приватизированное имущество уже поделили, владельцы могут распоряжаться своей долей как угодно – продавать, обменивать, дарить, сдавать в аренду.

В судебной практике вопросы раздела имущества занимают первое место по затягиванию процесса и степени сговорчивости сторон. Учитывая напряжённые взаимоотношения между теперь уже бывшей супружеской парой, процесс раздела жилплощади может тянуться годами. Только один правовой аспект способен ускорить и облегчить судебный процесс – если оба супруга участвовали в приватизации и имеют одинаковые права на квартиру.

Тогда при аннулировании брака нужно будет лишь вычислить долю каждого из правообладателей приватизированной квартиры, а затем провести процедуру дележки собственности.

Если в процессе приватизации фигурировали дети, то отцу с матерью не будет предоставляться право на присвоение их долей, так как площадь по закону принадлежит им.

Супруг, который не принимал участие в процессе приватизации, не будет иметь прав на квартиру при ее делении.

Даже если она оформлена на одного из супругов, приватизированная квартира подлежит разделу при разводе, в случае оформления брачного договора или составления заключения о делёжке общего имущества по двухстороннему согласию. Подробнее об этом – далее.

Можно оспорить результат раздела квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, в судебном формате решения конфликтов. Нужно будет привести свои доказательства в пользу того, что за период совместного проживания объект недвижимости претерпел множество капитальных изменений (например, модификаций разного рода, перепланировки, дорогого ремонта).

Законы России, которые относятся к делу

Защита права, инструкции и указания к регулированию действий раздела имущества описаны в главе 7 СК РФ, среди которых нужно отметить:

  1. Статью 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов.
  2. Статью 37 СК РФ «Признание имущества каждого из супругов их общей собственностью».
  3. Статью 38 СК РФ «Раздел общего имущества супругов».

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Как распределяются доли между бывшими супругами и от чего это зависит?

Согласно тексту статьи 38 СК РФ: «Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них». Это актуально для случая, когда в квартире проводили дорогостоящие работы.

Однако пункт 2 статьи 39 СК РФ гласит: «Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи».

Это значит, что если в семье есть несовершеннолетние дети, которые по решению суда останутся у одного из супругов, он будет иметь приоритет и его доля может быть выше. Судебная практика показывает, что, хоть супруги и имеют равносильные права на детей, обычно их оставляют с матерью.

Частые вопросы и ответы

  • Как быть когда квартира приватизирована на обоих супругов? Как было сказано выше – супруги будут иметь равные доли, если это не предусмотрено другими факторами или документами.
  • Что делать, если квартира приватизирована на одного из супругов? В случае, когда не удалось отстоять свои интересы и точку зрения – право на квартиру остаётся лишь у одного супруга.
  • Что еще может произойти? В частных случаях, доля которых составляет 2%, суд может отклониться от привычного алгоритма раздела имущества. Для этого нужны веские причины, например, признание факта приватизации незаконным, фальсификации либо подмены документов, факта оформления совместной приватизации изначально с целью выгоды, признание одного из супругов невменяемым на момент составления договора, другие особые случаи.

Инструкция: как делится жилая площадь?

Досудебное урегулирование

Сперва рассмотрим вариант досудебного урегулирования конфликта.

В документе должны быть указанны:

  • Персональные данные обеих сторон.
  • Дата составления.
  • Подробное описание имущества, присваиваемого каждой стороне по обоюдному согласию.
  • Подписи обеих сторон.

Составлять документ рекомендуется от руки, чтобы можно было доказать подлинность почерка в ходе судебной экспертизы и заверить нотариально.

Рассмотрение в судебном порядке

Если же договориться не удалось, то алгоритм действий будет следующим. Нужно будет направить заявку по разделу имущества в Мировой Суд. Направьте сопроводительное письмо, в котором опишите ситуацию и намерения, также приложите пакет документов:

Некоторые документы имеют срок действия:

  1. Выписка из РосРеестра – 30 дней.
  2. Справка по лицевому счёту – 30 дней.
  3. Справка из жилищной книги – 14 дней.

Размер госпошлины зависит индивидуально от каждого дела, точнее от оценочной общей суммы имущества, которая определяется экспертом и заверяется нотариально.

Для государственной регистрации нужно:

  1. заявление от всех фигурирующих лиц;
  2. квитанция об оплате пошлины (2000 рублей);
  3. договор купли-продажи или акт передачи квартиры в собственность;
  4. согласие на приватизацию членов семьи и/или отказ от участия;
  5. кадастровый паспорт (если до этого паспорт не представлялся в Росреестр);
  6. доверенности или другие документы фигурирующие в деле.
  • Скачать бланк искового заявления о разделе имущества
  • Скачать образец искового заявления о разделе имущества
Это интересно:  Документы для оформления приватизации

Причины отказа

Пункты брачного контракта определяют условия раздела и имеют высший приоритет среди нормативно-правовых документов. Стоит отметить, что контракт можно заключить не только перед свадьбой, а в любое другое время.

Если удастся доказать, что брачный контракт был составлен изначально с целью получения материальной выгоды, сфальсифицирован, то суд пересмотрит дело, снизив приоритет данного документа.

Что может повлиять на решение?

Судья может увеличить долю одной из сторон в случае:

  1. Один из супругов признан недееспособным (инвалидом).
  2. С женой или с мужем останутся проживать их несовершеннолетние дети.
  3. С одним из супругов уже проживает ребенок-инвалид.
  4. Ввиду факта беременности жены или нахождения её в декретном отпуске.
  5. Супруг не получает дохода по весомым причинам.

Как быть если дети участвовали в приватизации?

Согласно Главе 7 СК РФ, дети, даже несовершеннолетние, также являются участниками правового конфликта и права распространяются и на них тоже. Они получат равные доли, если другое не предусмотрено судебным процессом. Например, если ребёнок в отношении родителя оформит дарственный договор, или подпишет отказ от имущества в пользу одного из супругов. Это делается с целью упростить будущие манипуляции с имуществом и уменьшить количество бумажной документации.

Другие особенности и сложности

Некоторые особые случаи могут быть причиной отказа:

Видео по теме

Смотрите подробнее, как разделить приватизированную квартиру при разводе:

Заключение

Процесс приватизации и раздела имущества сложный и затянутый. Из-за юридической неграмотности есть шанс потерять часть выгоды или имущества, так, что лучше доверить это дело хорошему юристу, с целью защиты прав, экономии времени и денежных средств. К тому же, практика показывает, что когда между конфликтующими сторонами есть связующее нейтральное звено, которое налаживает связь и регулирует спор в строго деловом стиле – процесс проходит быстрее и не оставляет неприятного осадка.

Как разделить приватизированную квартиру

Развод подразумевает прекращение совместной жизни, и раздел всех общих вещей поровну. Всё в браке считается общим, а по его завершению, подлежит разделу. Так и приватизированная квартира будет подлежать разделу, если в приватизации участвовали оба партнёра. Долевые части будут зависеть от обстоятельств дела. Есть ситуации, когда приватизированная недвижимость признаётся общей, даже если не была таковой изначально. Разберёмся в нюансах.

Приватизированная квартира после развода

Семейный кодекс гласит: всё имущество, нажитое совместно, подлежит разделу после прекращения совместной жизни на юридическом уровне. Приватизированная квартира — это имущество, которое являлось государственным, но было безвозмездно передано гражданину за его труд и другие заслуги. Закон чётко разграничивает права супругов на приватизированную собственность: на долю имеет право тот из супругов, что был участником приватизации изначально. Второй супруг на недвижимость претендовать не может. Но есть нюансы.

Когда приватизированное имущество нельзя разделить

Ни законная супруга, ни дети не могут претендовать на этот вид жилья. Приватизированная собственность по закону приравнивается к личной. Но суд идёт навстречу второй стороне, разрешая проживать в квартире столько, сколько это необходимо. Это означает, что супруге, чей муж является владельцем приватизированной квартиры, позволят какое-то время проживать в ней на законных основаниях.

Если квартира была приватизирована до вступления в брак, шансы разделить её минимальны. Если приобретение имело место в браке, то доказать свою правоту можно, наняв хорошего адвоката. А если приватизация ещё не состоялась, то супруги не имеют на жильё никаких прав.

Брачный договор

Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире. Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано.

Что делать супругу, оставшемуся без жилья

Есть три возможных варианта развития событий. Первый был описан выше. Это устная договорённость и написание соглашения. Бумага должна быть подписана. Необходима печать нотариуса, иначе она не будет считаться документом. Если супруг соглашается передать в собственность часть недвижимости, это можно оформить.

Это второй способ добиться раздела. Он считается сложным, и требует помощи квалифицированного адвоката.

Продажа приватизированной недвижимости

Совместная приватизация

Если квартира была приватизирована и мужем, и женой, суд разделит её, как совместную собственность, на две равные части. Но есть нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Приватизированное жильё, по закону, разделу не подлежит. Но когда она изначально принадлежит двоим супругам, суд может принять решение о разделе с учётом других обстоятельств.

  1. Инвалидность одного из супругов.
  2. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.
  3. Проживание детей с одной из сторон.
  4. Лишение одного из супругов родительских прав ввиду серьёзных правонарушений с его стороны.
  5. Невозможность одного из супругов работать, платить алименты.

Такие дела являются наиболее сложными в судебной практике. Решение по ним принимается, исходя из конкретных индивидуальных обстоятельств. Спрогнозировать исход проблематично.

Приватизация на детей

Закон предусматривает возможность приватизации имущества на несовершеннолетних. Если квартира полностью оформлена на одного или нескольких детей, разделить её нельзя. Это имущество несовершеннолетних. Суд однозначно ответит отказом. Если муж и жена имеют доли в квартире, то смогу распоряжаться ими по своему усмотрению. Но доли несовершеннолетних останутся неприкосновенными.

Как обезопасить себя, находясь в браке

Моральные и законодательные нормы определяют супругов, как единое целое. Всё, что зарабатывает муж — это их с женой совместная собственность, а не только его. Вещи, машины и дома — всё, что двое приобрели, будучи мужем и женой, делится поровну. Если супруг стал владельцем квартиры в браке, и собственность получена путём приватизации, следует заранее обсудить этот вопрос.

Это интересно:  Все о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что еще можно сделать с частью своего жилья

Не стоит пренебрегать составлением контракта. Пусть в нём будут прописаны все нюансы, в том числе — доли в приватизированной квартире. Важнее всего учесть интересы несовершеннолетних. Их супруги обязаны обеспечивать вместе. Заботясь об их будущем, следует заранее выделить каждому долю в квартире. Обсуждать такие вещи весьма предусмотрительно. Это не ведёт к разрушению брака, а, напротив, укрепляет его, не оставляет недомолвок между мужем и женой.

Если развод состоялся, договор заменяет иной документ — соглашение. Это наиболее простой способ разделить такой сложный вид собственности, как приватизированная недвижимость. В противном случае есть вероятность получить долю в квартире, если удастся доказать, что супруга вложила в неё силы и средства, сделал ремонт, благодаря чему квартира стала стоить дороже.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Раздел приватизированной квартиры — трудоемкий процесс, зависящий от числа владельцев, позиции супругов, наличия общих детей и иных факторов. Ниже рассмотрим позицию законодательства и тонкости дележа недвижимости при разводе. Для лучшего понимания разберем разные сценарии и алгоритм действий при обращении в суд.

Позиция закона

Приватизация — перевод недвижимости с баланса города (государства) в частное владение. До выполнения этой процедуры все жильцы пользуются имуществом на правах найма и не вправе ее делить. Все рычаги управления на неприватизированное жилье находятся в руках владельца.

После приватизации ситуация меняется, но многое зависит от участников процедуры. Квартира может оформляться на всех членов семейства, в том числе детей, или одного представителя. Во втором случае остальные жильцы отказываются от своей доли и теряют право на ее получение.

Если при разводе супругов доходит до раздела приватизированного жилья, необходимо учитывать требования законодательства. Основные законы:

  1. СК РФ, ст. 39. Описание долей раздела имущества в случае расторжения брака.
  2. ГК РФ, ст. 254. Принципы раздела совместной собственности при разводе.
  3. СК РФ, ст. 38. Порядок деления совместного имущества при разрыве официальных отношений.
  4. СК РФ, ст. 36. Список материальных ценностей, подлежащих разделу.
  5. ГК РФ, ст. 256. Информация об общей собственности мужа и жены.
  6. ФЗ №1541-1. Закон о приватизации недвижимости от 4 июля 1991 года с последней редакцией в 2008 году.

При рассмотрении вопроса о разделе приватизированного жилья учитываются все указанные нормы, а также судебная практика и текущая ситуация в семье.

Тонкости раздела приватизированного жилья: разные сценарии

Принцип раздела квартиры при расторжении брачного союза может проходить по различным сценариям. Для лучшего понимания рассмотрим разные варианты.

Владельцы — супруги (оба)

Как правило, участниками приватизации являются муж и жена. Если доля не указана, недвижимость при разводе делится поровну. Но бывают ситуации, когда в правоустанавливающих бумагах точно прописывается часть каждого члена семейства. Если это так, после расторжения брака претенденты на жилище получают свою часть по ГК РФ (ст. 252).

Если процедура проводилась в период развала СССР или в последующие несколько лет, квартира с большой вероятностью оформлялась на всех жильцов. Если не выделялись доли, то по ГК РФ ст.254 п.2 доли всех участников приватизации признаются равными, если иное не указано в дополнительном соглашении.

Если дело доходит до судебного разбирательства, раздел долей может быть изменен. Принимая решение, суд ориентируется на следующие факторы:

  • размер ежемесячного дохода мужчины и женщины;
  • наличие совместных детей возрастом до 18 лет;
  • инвалидность одного их супругов;
  • воспитание ребенка с инвалидностью мужем или женой;
  • беременность супруги или ее нахождение в декретном отпуске.

После изучения указанных выше оснований суд принимает решение о возможности внесения правок в размер доли для одного или другого супруга.

При участии в процедуре иных членов семейства, к примеру, родители, необходимо получить их согласие на дележ и оформить соглашение. В случае несогласия любого из участников на раздел конфликт решается через суд.

Владелец — супруг или супруга

Бывает, когда приватизацией квартиры занимался один из членов семьи (муж/жена). В такой ситуации жилье находится в собственности лица, вписанного в бумаги на приватизацию, а сама квартира принадлежит только ему. По СК РФ (ст. 36) имущество, полученное таким способом, при разводе не делится.

Несмотря на отсутствие права собственности на недвижимость, муж или жена вправе проживать в квартире и после развода. Силовое выселение или снятие с регистрации невозможно даже по решению суда. Но это в теории, а на практике риск оказаться на улице слишком высок. Вот почему для защиты интересов лучше пойти на опережение и обратиться в суд. Необходимо сделать упор на незнании того факта, что супруг или супруга решали вопрос с приватизацией.

Владельцы — супруги и дети

Ситуация усложняется, если есть дети, и они также принимали участие в приватизации. В подобных обстоятельствах суд не вправе уменьшить положенную ребенку долю, ведь закон защищает права несовершеннолетних. Кроме того, за детьми сохраняется право проживать в квартире и после развода.

Стоит также учесть, что все сделки с имуществом, затрагивающие детей в возрасте до 18 лет, проводятся с одобрения попечительских органов.

Оформлено соглашение о разделе квартиры

Если пара составила договор о разделе жилья при разводе, он актуален даже при участии в приватизационном процессе только мужа/жены. Главное, чтобы в соглашении были подробно рассмотрены доли мужа и жены.

Это интересно:  Особенности продажи квартиры сразу после приватизации: необходимые документы

Приватизированное имущество продано, а за вырученные деньги куплено новое жилье

В таких обстоятельствах новая квартира автоматически становится совместной собственностью. Если муж и жена решили развестись, имущество делится в равных частях по общему режиму (если иное не предусмотрено дополнительным соглашением).

Способы раздела собственности

На практике выделяется две ситуации, когда приватизированную недвижимость нельзя поделить. Вспомним их особенности:

  1. Недвижимость приватизировал один из супругов. Вторая сторона, по сути, отказалась от прав на жилье, но сохраняет возможность проживания в квартире.
  2. Процесс приватизации завершен до вступления в семейные узы. Такое имущество не относится к совместному и не делится поровну. После расторжения брака супруг выписывается и не может претендовать на часть имущества.

В рассмотренных выше ситуациях проблема решается через суд и по соглашению. Каждый из вариантов имеет особенности и требует рассмотрения.

Добровольный раздел жилья при разводе

Оптимальный путь решить конфликтную ситуацию — цивилизованный путь посредством личной договоренности супругов. Оформление документа имеет ряд плюсов:

  1. Экономия денег на судебных издержках.
  2. Возможность лично прописать нюансы раздела квартиры при разводе.
  3. Отсутствие трудностей при оформлении договора.

Раздел приватизированного жилья при разводе проходит на основании одного из двух документов:

Если любой из супругов отказывается выполнять обязательства по договору, второй вправе обратиться в судебную инстанцию.

Обращение в суд

При неспособности мужа и жены разделить приватизированное жилье мирным путем, единственный выход — суд. Алгоритм действий в таком случае имеет следующий вид:

  1. Сбор доказательств, свидетельствующих о наличии прав на квартиру или финансовую компенсацию.
  2. Оформление иска с указанием ситуации, перечня документов и требований.
  3. Оценка жилья.
  4. Перечисление госпошлины.
  5. Предоставление иска с собранной документацией в суд.
  6. Посещение судебных разбирательств.
  7. Внесение изменений в право собственности.
  8. Исполнение решения судебного органа.

Оформление иска

Успех разбирательств по разделу приватизированного объекта зависит от правильности оформления иска. Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ (ст. 131 и 132) и должна состоять из следующих элементов:

В конце иска обязательно ставится дата и подпись.

Скачать исковое заявление о разделе приватизированной квартиры (образец)

Документы

Вместе с исковым заявлением передается пакет бумаг. В него входит:

  • документы из БТИ со сведениями о цене имущества;
  • бумаги по приватизации квартиры;
  • паспорт истца;
  • техпаспорт на жилье;
  • данные о членах семейства, проживающих в спорной недвижимости;
  • подтверждение развода;
  • разрешение попечительских органов (если есть дети до 18 лет);
  • свидетельство о рождении детей и т. д.

Требования к пакету документации могут меняться в зависимости от ситуации.

Доказательная база

Для подтверждения позиции необходимо передать с иском доказательства своих прав на денежную компенсацию или часть приватизированной квартиры. В этом качестве могут применяться чеки, свидетельские показания, договор на покупку квартиры и другое.

Госпошлина

Для рассмотрения дела судом истцу необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учетом требований НК РФ (ст. 333.19) и может меняться с учетом результатов оценки доли заявителя. При вычислении нужно учесть, что цена объекта может быть рыночной, кадастровой или инвентаризационной.

Процент выплат меняется в диапазоне от 0,5 до 4%. Дополнительно может взиматься фиксированная сумма от 800 до 13,2 тысяч рублей. Нижний и верхний порог госпошлины — 400 и 60 000 рублей соответственно.

Итоги разбирательства

В процессе рассмотрения дела судья изучает все обстоятельства и требования истца. Перед вынесением вердикта он предлагает оформить мирный договор и решить вопрос с разделом квартиры самостоятельно. В случае отказа суд выносит одно из следующих решений:

Как отмечалось, итоговое решение зависит от многих факторов — инвалидности любого из супругов, наличия детей до 18 лет, материального положения и т. д.

Сроки

Средняя продолжительность таких разбирательств составляет два-три месяца, но иногда процесс может затянуться на большее время. Как правило, это связано с необходимостью оценки приватизированной квартиры и сбора других доказательств. Что касается срока давности по таким делам, он равен трем годам (СК РФ, ст. 38). Точкой отсчета считается нарушение прав мужем или женой. При оформлении иска заявитель указывает дату, когда такое событие имело место.

Заключение

Раздел приватизированной квартиры при бракоразводном процессе зависит от многих факторов — наличия детей, характера имущества, позиции супругов и т. д. Лучше всего, если стороны договорились мирно и оформили соглашение. Если сделать этого не удалось, вопрос всегда решается с привлечением представителей Фемиды. При этом судья всесторонне изучает ситуацию и выносит решение, обязательное для выполнения всеми сторонами.

Предсказать как может завершиться разбирательство в суде по разделу жилья, можно только при сотрудничестве с юристом по семейным и гражданским делам. На нашем сайте вы можете обратиться за консультацией, которая предоставляется бесплатно. Так же можете получить помощь в подготовке искового заявления, сборе необходимого пакета документов и прочие услуги.

Оставьте комментарий