Простые и быстрые способы оформить регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ и Росреестре

Простые и быстрые способы оформить регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ и Росреестре

Регистрационные услуги по оформлению перехода прав на недвижимость предоставляются гражданам, оформившим имущественную сделку. Проведение регистрации – обязательное условие. Эта процедура фиксирует сведения о передаче прав от предшествующего владельца объекта – к его приобретателю.

Из этой статьи вы узнаете, в какие организации можно обратиться для процедуры регистрации и в каких случаях можно отказаться или оспорить такую сделку.

Куда обращаться после покупки?

Процедура регистрации регулируется нормами Федеральных законов. Они устанавливают как базовые положения, так и различные её нюансы. Это законы:

Они указывают, что суть регистрации – внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), где они будут храниться и использоваться. Передача этих сведений в ГКН проводится Росреестром.

В Росреестр сведения могут приходить двумя путями:

  1. Непосредственно через территориальное отделение Росреестра по месту расположения приобретённой квартиры.
  2. Через многофункциональный центр (МФЦ) по месту проживания покупателя.

Между обозначенными центрами имеется ряд базовых сходных характеристик:

  1. Оба учреждения относятся к государственной системе предоставления услуг населения.
  2. Имеют равнозначную правоспособность для получения и выдачи регистрационной документации.
  3. Имеют одинаковые требования к пакету предоставляемой для регистрации документации.
  4. Одинаковые требования к статусу лиц, предоставляющих документацию на регистрацию сделки.
  5. Взимают равную государственную пошлину.
  6. Соблюдают установленные для проведения процедуры сроки.

Главное отличия между МФЦ и Росреестром в следующем:

  1. Функции МФЦ ограничиваются сбором документов, и их передачей в Росреестр. Сама регистрационная процедура проходит в Росреестре.
  2. Территориальное отделение Росреестра располагается только в федеральном, краевом или областном центрах. МФЦ открыты повсеместно, в нужном количестве для качественного обслуживания граждан.
  3. Приём граждан Росреестром ограничен. МФЦ принимает всех заинтересованных лиц без ограничения.

Если у покупателя есть выбор учреждения, то лучше исходить из сопутствующих обстоятельств и имеющихся возможностей. В стандартном случае, когда стороны договора идут на регистрацию после его заключения, безусловно, нужно выбирать МФЦ.

Преимущества МФЦ следующие:

  • отсутствие очередей;
  • территориальная доступность;
  • процедура приёма документов проходит быстро.

Но если документы приходится передавать в другой регион Почтой РФ, то имеет смысл обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Государственная регистрационная процедура в МФЦ

В учреждение, расположенное в любом месте населённого пункта, необходимо подходить с подготовленным договором купли продажи, подписанным сторонами. Для составления договора МФЦ не подходит.

Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем – на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале – государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.

Необходимые документы

Пакет документации, который передаётся регистратору под расписку, должен состоять из нижеследующего:

Куда их подавать?

Подготовленную документацию нужно подать в окошко к регистратору. Для того чтобы к нему попасть, нужно:

  • предварительно записаться через Госуслуги;
  • предварительно записаться по звонку;
  • подойти без записи и получить талон электронной очереди.

На табло, над окошком, загорается номер очереди, полученный в терминале или по предварительной записи. По приглашению – подойти к своему окну. В маленьких населённых пунктах может не быть терминалов и электронных очередей. Здесь граждан обслуживают по живой очереди, а пошлину уплачивают заранее – через отделение Сбербанка.

Государственная пошлина

Кроме уплаты государственной пошлины, другие расходы за регистрацию не взимаются. Её стоимость следующая:

  • для физ.лиц – 2 000 рублей;
  • для юр.лиц – 22 000 рублей.

Сроки

Если стороны обратились с заявлениями одновременно, срок составит 10 рабочих дней. Если порознь – 21 рабочий день. Нотариальные договора регистрируются в МФЦ за 3 дня. После этого срока новый владелец получает документы о праве собственности на приобретённую квартиру.

Как зарегистрировать в Росреестре?

В отличие от МФЦ, отделения практически всех регионов принимают по предварительной записи через Госуслуги. Звонить в отделение для записи и приходить на приём, не записавшись, практически бесполезно. Такие преимущества могут иметь только МФЦ.

Перечень документов для этого

Пакет документации практически ничем не отличается от того, который принимают МФЦ, ведь регистрацию проводит Росреестр, и требует предъявления полного пакета. Все документы должны иметь правоспособный вид, исполняться без ошибок и помарок.

В Росреестр обязательно предъявляют следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающий документ продавца;
  • право удостоверяющий документ;
  • 3 экземпляра вновь составленных договоров;
  • заявления.

Остальные документы представляются в зависимости от сложившейся правовой ситуации – по необходимости или по запросу регистратора.

Куда подавать пакет?

В зависимости от особенностей учреждения – стороны сделки подходят по приглашению – к отдельно сидящему консультанту, предварительно проверяющему правоспособность документов и помогающему составить заявление, или сразу – в окно к регистратору.

Здесь будет проверена и принята под расписку нужная для регистрации документация. Копии паспортов и свидетельств принимаются для подшивки к делу, хранящемуся на бумажном носителе, а их оригиналы возвращаются владельцам по завершении проверки и приёма документов.

Госпошлина и другие расходы

Расходы на получение регистрационной услуги те же, что и в МФЦ. Если договор составлялся нотариусом, стороны освобождаются от уплаты регистрационной пошлины.

Сроки

Период регистрации также ориентируется на нормы законодательства и составляет:

  • 3 дня – для нотариально удостоверенной сделки;
  • 10 дней – для совместно обратившихся контрагентов;
  • 21 день – для прочих граждан.
Это интересно:  Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

На повторный приём в Росреестр подходят с распиской. Продавец получает договор купли продажи с отметкой о регистрации, а покупатель – договор с отметкой и выпиской из ЕГРН. С этого момента условия сделки вступают в силу согласно статьям: 131, 551, 558 ГК РФ.

Можно ли отказаться от договора или оспорить его после таких процедур?

Иными словами, можно ли отказаться от сделки, если проведена её регистрация? При обнаружении ошибок в документах или процедурных нарушениях, регистрация допускает приостановки на один месяц, по инициативе:

  • сторон сделки;
  • регистрирующего органа.

В других случаях, если регистрационная процедура завершилась, для её расторжения потребуются веские основания, делающие её оспоримой.

Оспоримость договора может признаваться судом, по иску, поданному одной из сторон, права которой были нарушены. Или – по иску третьих лиц, потерпевших материальный ущерб от её проведения. В этом случае по решению суда назначается реституция – возвращение полученного по сделке. А по предъявлении выписки из решения суда – производится новая регистрирующая запись, внесённая в Госкадастр.

Заключение

Купля-продажа квартиры обязательно должна быть зарегистрирована. После проведения этой процедуры через МФЦ или Росреестр, покупатель приобретает законное право собственности. Если обнаружены нарушения, допускающие оспорить сделку, нужно обращаться с исковым заявлением в гражданский суд.

Оформление купли-продажи недвижимости

Обязанность приема и первичной обработки документов для регистрации недвижимого имущества была возложена на многофункциональные центры практически сразу после их введения в 2010 году. По состоянию на сегодняшний день офисы МФЦ стали практически основными местами по приему документов на сделки купли-продажи от физических лиц. Учреждения работают в формате «одного окна» и позволяют быстро и комфортно оформить все необходимые заявления по переходу прав собственности.

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Купля-продажа недвижимости – это один из способов перехода прав от бывшего собственника к нынешнему. Законодательством предусмотрено обязательное письменное оформление сделок с недвижимостью (статья 131 Гражданского Кодекса). Договора купли продажи (далее – ДКП) не исключение. Они заключаются в:

  • обязательной нотариальной форме, когда сделка проходит с долевой собственностью или с имуществом несовершеннолетнего;
  • простой письменной форме (далее – ППФ) во всех других ситуациях.

ДКП и в ППФ, и в нотариальной форме подлежат обязательной регистрации (статья 164 Гражданского Кодекса). Только после ее прохождения сделка считается вступившей в силу.

МФЦ – не регистрирующий орган, все полученные документы он перенаправляет в территориальное подразделение Росреестра, где уже и фиксируется факт сделки. Из-за этого переход права собственности считается совершенным не с момента подачи бумаг в многофункциональный центр, а с момента занесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Все сделки с недвижимостью обязательно записываются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании 218-ФЗ. Главными держателями ЕГРН считаются Министерство юстиции и его территориальные подразделения – офисы Росреестра.

МФЦ и Росреестр – это две различные организации, просто первая выполняет функции «государственного посредника» по отношению ко второй без увеличения размера госпошлины.

Размеры госпошлин

  1. При продаже квартиры или гаража:
    • 2 т.р. для физических лиц;
    • 22 т.р. для юридических лиц;
  2. При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

Необходимые документы

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

  • выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
  • ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

  • свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
  • согласие органов опеки;
  • письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

Процедура и сроки оформления купли-продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

Это интересно:  Все о налоговом вычете при продаже и покупке квартиры. Порядок получения компенсации

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ

В результате проведения купли-продажи в МФЦ совершится переход права собственности на указанный объект, что отразится в новой выписке ЕГРН.

После проверки предоставленных данных Росреестр приостанавливает государственную регистрацию, если узнает, что:

Полный перечень оснований для приостановки сделки описан 26 статьей 218-ФЗ. Росреестр приостанавливает оформление на срок не более трех месяцев. Предполагается, что за это время стороны устранят причины, препятствующие проведению купли-продажи. Если заявители не согласны с выводами организации, они вправе обратиться в суд. В случае успешного судебного разбирательства государством закреплены сокращенные сроки оформления в 5 суток, что для Регпалаты, что для МФЦ.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

  • через МФЦ «Мои документы»;
  • в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
  • через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

Это интересно:  Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего и как ее осуществить? Рассказываем детально

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

  • через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
  • через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
  • по телефону;
  • непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

  • паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
  • документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
  • если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
  • в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
  • актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
  • квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатному телефону горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Оставьте комментарий