Прописка без права на жилплощадь и особенности ее регламента

Содержание статьи

Прописка в квартире без права на жилплощадь

Многие собственники согласны зарегистрировать у себя родственника или знакомого только при условии, что прописка будет без права на жилплощадь.

Как это правильно оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Прописка без права собственности

Регистрация может быть временной или постоянной.

Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:

  1. Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
  2. ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.

Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.

Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.

Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.

Регистрация никаких имущественных прав не дает.

Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.

Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.

Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.

Постоянная регистрация без прав на жилье

Хотя прописка и не влечет права собственности, но все равно может причинить владельцу приватизированной квартиры массу неприятных моментов.

Если прописать несовершеннолетнего

Получив постоянную регистрацию, жилец может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, для чего согласие владельца жилища не требуется.

Потом выписать своих жильцов может стать проблемой, особенно, если вопрос коснется выписки ребенка и условия проживания (норма на 1 жильца) в новом месте хуже, чем в этой квартире, выписку могут затормозить органы опеки.

Выписка без согласия

Без желания и согласия жильца, только по требованию собственника, выписать из квартиры непросто.

Особенно часто подобная ситуация складывается с бывшими супругами и их родственниками (не являющимися владельцами).

Принудительная выписка может осложниться отсутствием крыши над головой у выселяемых лиц. Только суд может помочь аннулировать прописку в приватизированном жилье.

Из муниципального жилья выписать нежеланных жильцов еще сложнее. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в неприватизированном помещении все жильцы находятся в равных правах.

Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.

Возможно Вас заинтересует статья, как сделать временную прописку и зарегистрироваться по месту пребывания, прочитать об этом можно здесь.

Как зарегистрироваться временно?

Постоянная, как и временная прописки являются учетными мерами без права собственности, появляется только право проживания.

При временной регистрации у человека чаще всего есть постоянная прописка, в другом населенном пункте, там у него может быть и право собственности на дом, квартиру, комнату.

Несовершеннолетних детей к временно зарегистрированным родителям пропишут без всякого согласия и независимо от мнения на этот счет владельца.

Временная регистрация имеет конечную дату, после которой автоматически происходит снятие с учета.

Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не является определяющим: ребенок следует вслед за родителями, так как без них он не имеет права быть зарегистрированным (ст.20 ГК РФ).

Если временная регистрация планируется на длительный срок, то для владельца лучшим выходом будет подписание соглашения о проживании без права собственности.

Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.

В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).

Это интересно:  Ответы на вопрос: прописка и регистрация - в чем разница? Существующие нормы и отличия

В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.

Как оформить договор?

Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.

Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:

  1. Договор о безвозмездном пользовании помещением;
  2. Договор пользования жилым помещением с пропиской.

Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.

Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.

Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.

Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:

  • Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
  • Использовать квартиру строго по назначению;
  • Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
  • Не передавать в пользование третьему лицу и пр.

Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.

Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.

Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.

В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.

Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.

Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.

Что касается договора о прописке без права проживания, то такой документ составлять нельзя: он противоречит требованиям закона (ст. 3 Закона РФ 5242-1).

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Особенности прописки без права на жилплощадь. Чем грозит регистрация в своей квартире члена семьи или иностранного гражданина?

Регистрация по месту жительства может не порождать никаких прав на жилплощадь, если она временная.

Постоянная прописка дает право на пользование жилплощадью, даже если у прописанного нет права собственности.

Чтобы избежать проблем, следует знать, как оформить прописку, дабы права на ваше жилище не возникли у третьего лица.

Прописка без права на жилье

Регистрация граждан регулируется Постановлением Правительства № 5242-1, согласно которому зарегистрированное лицо имеет право пользоваться помещением. Права и обязанности прописаны также в ст. 31 ЖК, которая предусматривает обязанность содержать жилплощадь в порядке.

  • временная регистрация оформляется в ФМС в виде свидетельства, то есть вкладыша в паспорт;
  • при постоянной регистрации ставится штамп в паспорт, поэтому лишить прав на жилье гражданина (не в добровольном порядке) можно только через суд.

Когда жилье принадлежит нескольким сособственникам, для регистрации требуется предъявить согласие каждого из них в ФМС. Документы заверяются в нотариате. Ст. 247 ГК предоставляет право отказа совладельцу жилья в прописке нового жильца.

В ситуации, когда жилье приобретено супругами, но записано на одного из них, независимо от того, прописан супруг или нет, требуется его согласие на регистрацию как совладельца.

Какие последствия и риски для собственника?

  • Собственник, предоставляющий прописку членам семьи, родственникам, ничем не рискует, ведь пока он жив, то он и распоряжается жильем. Прописка не является правом собственности, и никаких привилегий у прописанной родни не возникает.
  • Постоянная прописка несет опасность для собственника, если он по каким-то причинам захочет выселить 3-е лицо, которому когда-то позволил прописаться. Тут по закону возникает право пользования жилым помещением, лишить которого, поменяв замки, нельзя. Чужого человека можно попытаться выселить лишь в судебном порядке.
  • Жилец вправе обратиться в полицию, мотивируя тем, что имеет полное право здесь находиться, и что в помещении остались его личные вещи. Таким образом, решение органов правопорядка будет не в пользу хозяина. И вплоть до административной ответственности, если хозяин и жилец создали шумиху, выясняя отношения.

Договор о регистрации

В случае прописки на приватизированной квартире, чтобы избежать проблем, лучше заключить договор найма между хозяином и заселяющимся лицом. В этом договоре оговаривается такой момент, когда жилец должен сняться с регистрационного учета.

  • паспорт лица (или свидетельство для несовершеннолетних);
  • выписка из ЕГРП о факте регистрации права на жилье (запрос на нее делает сам хозяин);
  • заявление от регистрируемого гражданина по установленной форме;
  • заверенное согласие от всех сособственников;
  • согласие владельца жилья на прописку;
  • листок убытия с предыдущего места проживания.
Это интересно:  Документы для прописки в квартиру: какой перечень документов необходим для прописки?

Прописка оформляется в следующих учреждениях:

  • миграционная служба;
  • паспортный стол;
  • многофункциональный центр;
  • портал Госуслуг.

Пошлина за регистрацию не взимается. После прописки вносятся данные о новых жильцах в домовую книгу.

Не имея возможности явиться на регистрацию в ФМС, следует проставить подписи совладельцев в заявлении на регистрацию, либо нотариально оформить доверенность на то лицо, которое получит право подписи.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356 ) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно !

Сроки регистрации и взыскания

У временной прописки не существует минимума по срокам, а вот максимум составляет 5 лет. По истечении этого срока регистрация становится недействительной, но можно опять ее переоформить на следующую пятилетку. Постоянная прописка действует до тех пор, пока лицо не поменяет место проживания.

Меняя место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета и прописаться по новому адресу в течение 90 дней.

При пропуске этого срока предусмотрен штраф — от 3 тысяч рублей.

Прописка оформляется в течение трех дней, если нет оснований для отказа. В случае нехватки документов и запроса насчет них срок продляется до недели. Самая частная причина отказа – это недостоверность сведений, указанных в заявлении.

Чем опасна фиктивная прописка?

Некоторые граждане и приезжие не хотят проходить процедуру регистрации в установленном законом порядке. Стремясь подзаработать и имея излишки площади, граждане регистрируют приезжающих на заработки или тех, кому понадобилась прописка, например, в Москве.

Однако надо знать, что поддельная прописка — это уголовно наказуемое деяние (ст. 322.2 УК), и под статью подпадает как хозяин, так и незаконно прописанное лицо. Легализовать такую схему вполне возможно, если оформить договор коммерческого найма. В противном случае грозит штраф или принудительные работы.

Узнайте больше о фиктивной регистрации в статье по этой ссылке.

Прописка с правом собственности

Прописка, независимо от срока действия, дает лишь право пользования жилплощадью, но право собственности не возникает. Для возникновения права на жилье, являющееся чей-либо собственностью, нужно произвести его отчуждение (купля-продажа, обмен или дарение).

Чтобы появилось право вследствие прописки/регистрации, нужно прописаться в муниципальное жилье, заручившись согласием всех зарегистрированных лиц.

Позже можно инициировать процедуру приватизации, причем все зарегистрированные имеют право на долю в общем имуществе, а несовершеннолетние имеют обязательную долю. Впрочем, кто-то из прописанных лиц вправе отказаться от своего права, и тогда доли оставшихся претендентов увеличиваются.

Проявляйте особую бдительность, если родственники просят прописать, например, ребенка. По закону лишить его крыши над головой до совершеннолетия будет проблематично.

Ребенка может прописать (и имеет полное на это право) совершеннолетнее лицо, имеющее регистрацию на жилплощади. Проще говоря, если хозяин позволил надолго прописаться матери, то она вправе прописать своего ребенка. И его согласия для этого вовсе не требуется!

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Прописка без права на жилплощадь: особенности оформления в 2019 году

Регистрация (прописка) по месту жительства бывает временной и постоянной. Временная прописка не дает никаких прав на недвижимость, т.к. имеет ограниченный срок действия. Постоянная же регистрация может стать источником прав на жилье. Так как же оформляется прописка без права на жилплощадь, чтобы не пришлось делить с кем-либо недвижимость?

Для чего нужна регистрация?

Процесс оформления предполагает собой основу для проживания человека на законном основании в жилье, не владеющим по праву собственности. Прописка в такой жилплощади не дает права владеть и распоряжаться ею, а только лишь законно проживать в ней.

Прописка необходима для следующих целей:

— для оформления субсидий, пенсий и социальных пособий;

— для обращения в медицинские учреждения;

— для оформления детей в детские сады и школы, другие учебные учреждения.

Как получить постоянную прописку без права на жилплощадь?

Собственник жилплощади по собственному желанию любого человека может прописать в своей квартире. В течение недели после приезда на новое место проживания необходимо зарегистрироваться.

Для этого нужны следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ).
  2. Заявление (форма № 6).
  3. Основание для вселения (договор аренды жилья, находящегося в собственности государства, договор социального найма).

Прописанное лицо приобретает право использования жилплощади, но не наделяется правами владельца. В паспорте ставится штамп о регистрации.

Как получить временную прописку?

Не имея хотя бы временной прописки нельзя трудоустроиться, нельзя оформить инвалидность, возникнут трудности при устройстве ребенка в садик/школу и т.д.

Регистрация (прописка) осуществляется через органы ФМС.

Для этого нужны следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ).
  2. Заявление (форма № 1).
  3. Основание для проживания (нотариально заверенная/удостоверенная специалистом, принимающим и передающим бумаги в органы учета).
  4. Адресный (форма № 2) и статистический (форма № 12П) листки прибытия – данный документ нужен при длительной регистрации (не меньше 9 месяцев).

После оформления регистрации выдаются следующие документы:

— свидетельство о регистрации (форма № 3), вкладывается в паспорт и предъявляется по месту требования,

— справка о регистрации (форма № 9).

При временной прописке в паспорте штамп не проставляется.

Чем грозит постоянная прописка без права на жилплощадь собственнику: чем опасна регистрация по месту жительства

Действующее российское законодательство предусматривает порядок обязательной регистрации. Она распространяется на граждан страны и приезжающих в неё иностранцев.

Регистрация может быть временной и постоянной. Оформляется она по месту фактического проживания человека.

Это интересно:  Как перепрописаться из одной квартиры в другую быстро и правильно

Такой порядок установлен ФЗ № 5242-I, принятого в 1993 году.

Что такое постоянная регистрация

Принципиальная разница между временной и постоянной регистрацией выражается сроком действия. Временная прописка не может превышать 5 лет, постоянная не имеет срока ограничения действия. Она является бессрочной, предоставляет человеку возможность проживания в жилой недвижимости, но не предоставляет ему право собственности на неё.

Действующее законодательство не позволяет владельцу жилья выписать человека без его согласия.

Постоянная прописка нужна человеку для реализации ряда своих социальных прав.

Например, она предоставляет человеку возможность оформить по месту своей регистрации пенсионные и иные социальные выплаты, получить определённый перечень медицинских и образовательных услуг.

Существующий порядок оформления детей в детские сады, ясли и школы предусматривает первоочередное предоставление в них мест жителям района, в котором они расположены. Наличие постоянной прописки даёт гражданам возможность обратиться в финансовые учреждения для получения кредита или оформления ипотеки. Требуется она и при устройстве на работу.

Без права на жилплощадь

Граждане, не имеющие собственного жилья, вынуждены арендовать чужую недвижимость. При оформлении регистрации по месту своего проживания многие из них сталкиваются с нежеланием собственников прописывать их в своём жилье, как по месту жительства. Без права на жилплощадь оформляются и временная, и постоянная регистрация. Оформить её можно в частном, муниципальном или служебном жилье.

Вместе с правом проживания постоянная прописка возлагает на человека ряд обязанностей. Основными из них являются оплата коммунальных платежей и несение затрат по содержанию мест проживания в надлежащем состоянии. Принятый в России в 2013 году закон № 376, получивший в народе название «о резиновых квартирах», запретил прописывать граждан в жилых помещениях без разрешения человеку в них фактически проживать. Нарушителям этого закона может грозить не только штраф, но и уголовная ответственность.

Можно ли оформить постоянную прописку без права на жилплощадь

Действующее в РФ законодательство позволяет оформлять постоянную прописку без права на жилплощадь.

Это значит, что зарегистрированный на жилой площади человек не может распоряжаться ей по своему усмотрению так, как делает это собственник недвижимости.

Когда, кого и на каких условиях прописывать в свои жилые помещения собственники решают самостоятельно, если они являются их единственными владельцами.

В том случае, когда жилая недвижимость находится в долевой собственности, зарегистрировать в ней кого-либо можно только с письменного согласия всех собственников.

Интересы несовершеннолетних владельцев в таких договорах представляют их опекуны.

Такая регистрация оформляется в территориальном отделении паспортного стола. Для её проведения необходимо подать заявление, оригиналы и копии документов:

  • предоставляющих сведения о рождении ребенка;
  • удостоверяющих личности родителей;
  • свидетельства о браке.

Вместе с этими бумагами подаётся ещё одно заявление. Предоставляет его в паспортный стол один из родителей. Оно содержит в себе его согласие на регистрацию ребенка по месту прописки второго родителя. Вместе с ним необходимо предоставить в паспортный стол выписку из домовой книги или лицевые счета, подтверждающие факт проживания отца или матери по адресу регистрации ребёнка. Время оформления постоянной регистрации составляет от 3 до 8 дней.

При регистрации посторонних граждан на своей жилой площади владельцы недвижимости могут заключить с ними договор аренды.

В нём предусматриваются условия эксплуатации жилья, форма и система его оплаты, а также условия выписки из квартиры. Для придания договору юридической силы он заверяется у нотариуса.

В случае возникновения спорной ситуации между собственником жилого помещения и зарегистрированным в нём человеке, документ может быть представлен суду для рассмотрения вопроса о выписке жильца.

Чем она опасна для собственников жилья

Собственниками жилых помещений могут быть не только частные лица. В качестве их владельцев могут выступать муниципалитеты и отраслевые ведомства. Прописка человека в муниципальном жилье предоставляет ему право на участие в приватизации, если он до этого не принимал участие в этой программе.

Итак, чем грозит постоянная прописка собственнику?
Для собственников жилья она может создать большие трудности при продаже недвижимости или оформлении залога для получения кредита.

Выписать человека из квартиры собственнику не так просто даже через суд. Особенно это трудно сделать в том случае, когда прописанный в квартире человек является близким родственником собственника. Возникают трудности и при наследовании жилых помещений.

Квартплата

При прописке в жилой недвижимости человека увеличиваются платежи ЖКХ, оплата которых не производится по счётчикам тепла, воды и электроэнергии.

Ответственность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике недвижимости.

В свою очередь, он распределяет сумму затрат на всех прописанных в квартире жильцов.

В случае отказа жильцов от оплаты услуг ЖКХ владельцу жилых помещений придётся взыскивать с них суммы задолженности через суд. Лучше всего вопросы оплаты ЖКХ закреплять в договоре между сторонами. Это значительно упростит решение проблемы взыскания.

Действующее в России законодательство позволяет собственникам жилой недвижимости оформлять в ней постоянную прописку граждан без права на жилплощадь. Такая форма регистрации не имеет ограничений по сроку действия, но не предоставляет прав на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению.

Оставьте комментарий