Продажа квартиры по военной ипотеке: можно ли реализовать купленное жилье, как это сделать, какие существуют варианты, а также пошаговая инструкция

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному проживанию солдат и офицеров. Для того, чтобы служащий не нуждался в самом основном, реализована программа военной ипотеки. В ее рамках человек может получить на очень выгодных условиях кредит на покупку жилья с минимальными или вообще отсутствующими платежами.

О военной ипотеке

Каждый военнослужащий может подать заявку на участие в программе. После этого начинается формироваться определенный капитал, который в дальнейшем можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения части долга по ипотеке.

Кто участвует в программе?

В программе участвует любой военный, кроме солдат, призванных на срочную службу. Для того, чтобы получить такую возможность достаточно просто подать рапорт вышестоящему по званию. В подавляющем большинстве случаев его одобряют без особых проволочек.

Кто выплачивает?

Главная особенность программы – льготные условия. Начать следует с того, что военнослужащий не обязан полностью из своих средств вносить первоначальный взнос. Обычно бывает достаточно накопленного капитала. Кроме того, на весь срок службы человека кредит является беспроцентным. А при определенной выслуге лет (обычно – около 20 лет), погашение кредита производится за счет средств Министерства обороны. Проще говоря, военный имеет все шансы получить квартиру вообще бесплатно, не платя ни копейки.

Преимущества и недостатки

Рассмотрим плюсы и минусы данного предложения:

Преимущества Недостатки
Нет ограничений по региону. Выбрать квартиру можно в любом населенном пункте РФ. Нельзя купить квартиру, которая находится в еще недостроенном доме.
Военная ипотека выдается военнослужащему даже в том случае, если у него уже есть другое жилье. Оформление части документов платное и эти суммы Минобороны не компенсирует.
Сделка на каждом этапе контролируется банком. Это исключает возможность мошенничества. Лимит на кредит сравнительно небольшой. В некоторых регионах страны его недостаточно для покупки нормального жилья.

Как купить квартиру по военной ипотеке?

В отличие от обычного ипотечного кредита, оформление военной ипотеки – процедура несколько более запутанная и сложная. С другой стороны, часть действий, наоборот, происходит практически автоматически. Разберем подробнее.

Порядок действий

  1. Подать рапорт.
  2. Зарегистрироваться в программе военной ипотеки.
  3. Выбрать подходящее жилье.
  4. Договориться с продавцом об условиях сделки.
  5. Выбрать банк, который будет предоставлять кредит.
  6. Подать заявление на получение ипотеки.
  7. Получить решение.
  8. Оформить договора и оплатить страховой полис.
  9. Зарегистрировать на себя недвижимость.

Как можно заметить, разница преимущественно в том, что требуется сначала стать участником программы. Однако для этого достаточно лишь подать рапорт, так что особого труда это не составит.

Документы

Для заключения договора ипотеки и последующего выполнения обязательств, клиент должен предоставить следующий пакет документов:

  • Анкета заемщика (заполняется в банке).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о браке (заключении и расторжении, смотря по ситуации).
  • Брачный контракт (если есть).
  • Свидетельство участника программы военной ипотеки (выдается после подачи рапорта).
  • Согласие супруги на оформление ипотеки (если есть).
  • Документы на квартиру.
  • Отчет об оценке недвижимости.

Договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)

Налоговый вычет

Каждое физическое лицо имеет право на налоговый вычет. Это верно и относительно участников программы «Военная ипотека», но с определенными оговорками. Если кредит погашается из накопленного капитала и средствами Минобороны, то никакого права на вычет не появляется, так как фактически, человек своих денег не тратит. А вот если часть кредита выплачивается за счет средств военнослужащего (например, при превышении суммы займа сверх положенного лимита), то на разницу получить налоговый вычет вполне реально.

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий + помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.

Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.

К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.

Как работает накопительно-ипотечная система

Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.

Система работает достаточно просто:

  • на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
  • спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
  • через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.

Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.

Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.

Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.

Пример

Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.

Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.

Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.

Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».

Плюсы и особенности военной ипотеки

Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:

  • погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
  • приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
  • на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
  • максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
  • военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
  • наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.

Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.

2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке

Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.

Право на добровольное членство в НИС имеют:

  1. Мичманы и прапорщики, служащие по контракту больше 36 месяцев с 01.01.05.
  2. Сержанты, старшины, рядовые и матросы, заключившие контракты не раньше 01.01.05.
  3. Выпускники военных вузов, перешедшие на службу по контракту ранее 01.01.05.

Для участия в программе упомянутые выше лица должны подать рапорт в один из филиалов «Росвоенипотеки» и заявить о своём желании стать членом НИС. После рассмотрения просьбы управление выносит решение и сообщает об этом военнослужащему.

Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.

3. Как купить квартиру по ипотеке военнослужащим – схема действий

Перейдём к практической части. Как действовать человеку, решившему воспользоваться своим правом на покупку квартиры по ВИ? Куда ему обращаться? Какие документы нужны? Как ускорить процедуру приобретения жилья?

Алгоритм действий выглядит просто, если изучить его заранее. К тому же у военнослужащих есть 2 способа реализации намеченных планов – действовать самостоятельно или с профессиональной помощью.

О том, как купить квартиру по ВИ через посреднические компании, расскажу позже. В данном разделе – подробная инструкция для тех, кто решил обойтись своими силами.

Шаг 1. Участие в накопительной системе

Начнём с главного – нужно стать членом НИС и пробыть им не менее 36 месяцев. Как только этот срок истечет, вы вправе заявить о своём желании получить кредит.

Как это делается? Военнослужащий пишет рапорт на имя начальника своей части. Рапорт пересылается в Росвоенипотеку, военный ждёт его удовлетворения.

Средний срок ожидания – 2-3 месяца. В случае положительного ответа военному выдаётся свидетельство о праве на выдачу ЦЖЗ – целевого займа на жилье.

Документ, подтверждающий право на займ, действителен полгода с момента выдачи. То есть за этот срок военнослужащий обязан найти квартиру, банк, в котором выдадут кредит, и оформить сделку.

Учтите, что все этапы покупки квартиры по ВИ (если вы выбрали самостоятельный путь) осуществляются лично участником программы, за исключением операций, связанных с денежными переводами.

Шаг 2. Поиск квартиры

Свидетельство на руках, пора приступать к поиску квартиры. Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства.

В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Всем известны случаи, когда стройка «зависает» почти на финальной стадии и жильцы ожидают сдачи дома месяцами и годами.

Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах:

  • жилье свободно от проживания, в квартирах никто не прописан;
  • жилплощадь не обременена долгами за ЖКХ и услуги энергетических компаний;
  • «история» квартиры полностью прозрачна – вы будете её первым собственником.

Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Стоить помнить и о требованиях, выдвигаемых Росвоенипотекой и банками к квартирам. Объекты недвижимости не должны находиться в аварийном и ветхом состоянии и должны располагаться на территории РФ.

Шаг 3. Поиск банка для взятия кредита

Список банков, согласных работать с ВИ довольно обширен. В нём присутствуют почти все крупные финансовые компании России и несколько региональных банков.

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

ТОП-5 банков, предлагающих военным услуги по ипотечному кредитованию:

  1. Связь-Банк.
  2. ВТБ 24.
  3. Мособлбанк.
  4. Газпромбанк.
  5. АК Барс Банк.

Процедура получения согласия на кредит во всех организациях аналогична, как и требования к документам. От вас потребуется паспорт, свидетельство на право займа, бумаги на квартиру.

Если банк выносит положительное решение по вашей просьбе на выдачу кредита, то следующий шаг – обращение в Росвоенипотеку с заявлением на выдачу ЦЖЗ.

Шаг 4. Оформление договора ЦЖЗ

Договор о целевом займе подписывается сотрудниками ФГКУ Росвоенипотека после проверки предоставленных вами документов из банка и личных бумаг, удостоверяющих личность и право на участие в НИС.

Решение по вопросу о переводе средств принимается в течение 10 суток. Если все документы подлинные, а квартира соответствует установленным требованиям, активы с накопительного именного счета военнослужащего переводятся на банковский счет в качестве первичного взноса по ипотечному кредиту.

В банк передаётся договор о выдаче ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс, можно передать договор самостоятельно, поскольку по государственным каналам он добирается до пункта назначения около 14 дней.

Шаг 5. Оформление квартиры в собственность

Квартира переходит в вашу собственность лишь после того, как банк выплатит положенную сумму застройщику или продавцу.

Только после всех вышеперечисленных процедур вы имеете право подписать договор купли/продажи и осуществить государственную регистрацию объекта недвижимости.

На этой стадии нужно застраховать квартиру в страховой компании. Обычно подписывается комплексный договор, по которому страхуется жизнь и трудоспособность собственника и сама квартира.

Заёмщик получает долгожданные ключи и может справить в новой квартире новоселье. Правда, фактически он – не полноценный собственник жилья. Его квартира состоит в двойном залоге – со стороны банка, выдавшего кредит, и со стороны государства.

Для наглядности схема действий при покупке квартиры по ВИ представлена также в виде таблицы:

Шаги Необходимые действия На что стоит обратить внимание
1 Участие в НИС Подача заявки на членство в НИС или автоматическое участие Чем раньше подана заявка, тем скорее вы получите право на заём
2 Выбор квартиры Выбор жилья в новостройке или на вторичном рынке Есть возможность обратиться непосредственно к компании-застройщику
3 Выбор банка Обращение в банк (с ВИ работают почти все крупные банки РФ) Рекомендуем сотрудничать с топовыми банками
4 Получение ЦЖЗ Подача документов в Росвоенипотеку на получение ЦЖЗ Проверка документов и передача сертификата на займ в банк занимает время
5 Оформление квартиры в собственность Квартира страхуется и оформляется на имя заемщика Недвижимость остаётся в двойном залоге у государства и банка

4. Какую квартиру выбрать – военная ипотека на новостройки и вторичное жильё

Квартиру выбирает непосредственно участник НИС. Слишком дорогую недвижимость по ВИ военнослужащие не могут себе позволить, даже имея высший армейский чин. Правда, каждый имеет право вложить в покупку личные или семейные сбережения, так что в теории ограничений по площади и статусу объекта нет.

Купить квартиру в новостройке проще и быстрее. Сейчас приобрести недвижимость можно на любой стадии стройки, а сами застройщики предлагают участникам НИС эксклюзивные и выгодные условия.

По сведениям агентств недвижимости, работающим с военной ипотекой, наиболее популярный у военных тип жилья – 2-комнатная квартира с отделкой в новостройке на начальной или средней стадии строительства.

Программа ВИ распространяется и на вторичный рынок. Но в этом случае квартира должна четко соответствовать стандартам финансового учреждения, которое выдаёт кредит. Эти стандарты установлены жилищным кодексом РФ. Учитываются параметры квартиры, санитарные нормы и прочие показатели.

Рекомендую к просмотру короткое, но поучительное видео по теме военной ипотеки.

5. FAQ – Ответы на часто задаваемые вопросы

Даже сами военные не всегда в курсе, как действует НИС и какие подводные камни имеет программа военной ипотеки. В данном разделе собраны ответы на самые популярные вопросы относительно покупки квартиры участниками накопительной системы.

Можно ли получить налоговый вычет за купленную в ипотеку квартиру?

На налоговый вычет могут претендовать только те военнослужащие, которые использовали для покупки жилья по ВИ ещё и личные сбережения. Для получения налогового вычета, нужно, как и в обычном случае, обратиться с данной просьбой в налоговую службу РФ.

Участники НИС, которые купили квартиру исключительно на средства федерального бюджета, никакого имущественного вычета получить не могут, поскольку государственные деньги не облагаются налогом на доходы физлиц.

Можно ли продать квартиру, купленную по ВИ?

Право на манипуляции с квартирой участник НИС получает лишь после тотального погашения ипотеки государством. Если военный уволился из армии досрочно и сам оплатил долг, он тоже получает возможность продавать, дарить квартиру и передавать её по наследству.

До этого военный и члены его семьи могут только проживать в приобретенной квартире и делать в ней ремонт. В идеальной ситуации срок погашения долга наступает в возрасте 45 лет, когда военнослужащий выходит на пенсию. После выплаты ипотеки квартира переходит в полное владение – теперь её можно продавать, обменивать, давать в залог.

Можно ли сдавать в аренду купленное в ипотеку жильё?

Большинство военнослужащих – законопослушные и лояльные граждане, строго следующие служебным инструкциям и правилам. Но почему-то многие из них полагают, что сдача жилплощади в аренду – своего рода предпринимательская деятельность, осуществлять которую с имуществом, находящимся в залоге у государства, запрещено.

Мнение ошибочно, поскольку сдача в аренду не относится к предпринимательству. Даже ограниченные права собственности, которые имеются у владельца недвижимости, вполне позволяют ему сдавать приобретенную по ВИ квартиру во временное пользование, если при этом составляется полноценный и законный договор.

Необходимо только выплачивать государству положенные 13% от суммы ежемесячной аренды и можно спокойно получать дополнительный пассивный доход.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Развод супругов предполагает раздел совместно нажитого имущества и в первую очередь, конечно, недвижимости. Однако раздел квартиры, купленной участниками НИС, не подчиняется гражданскому закону.

Такие случаи рассматриваются армейским судом. Решение по разделу имущества принимается на основании частных обстоятельств дела о разводе. Избежать конфликтных ситуаций поможет брачный договор, который сотрудники Росвоенипотеки советуют заключить всем военнослужащим, оформившим жилищный займ.

6. Как купить квартиру по военной ипотеке быстро и выгодно – профессиональная помощь военнослужащим

Для большинства участников НИС процедура оформления ипотеки представляет определенные трудности:

  • мероприятие отнимает силы и время;
  • военнослужащие, как и все прочие граждане, часто допускают ошибки в оформлении и предоставлении документов;
  • у заемщиков не всегда есть возможность найти достойный объект недвижимости по оптимальной цене.

Чтобы упростить задачу и приобрести действительно добротное жильё, обращайтесь в профессиональную организацию, оказывающую услуги военным, желающим купить квартиру.

Например, одна из таких организаций – ГК «Гранель», столичная фирма-застройщик, предлагающая участникам НИС быстро и безопасно приобрести новые квартиры в Москве и области.

Основные плюсы сотрудничества с профессиональной компанией:

  • от клиента требуется минимум документов (паспорт и сертификат участника НИС);
  • увеличение суммы кредита до 2,8 млн.;
  • минимальные затраты времени – работа ведется по принципу «одного окна»;
  • гарантия досрочной сдачи домов в эксплуатацию.

На официальном сайте можно ознакомиться с предложениями и процентными ставками по предлагаемым кредитам.

О том, как купить квартиру в ипотеку обычным гражданам — в отдельной статье блога.

Заключение

Приобретение квартиры по ВИ – сложная, но вполне посильная процедура, которая позволяет военным уже спустя 3 года после вступления в программу НИС переехать в новое добротное жильё.

Но не стоит забывать о важном обстоятельстве – став собственником ипотечного жилья, военные обязуются служить отечеству верой и правдой ещё много лет (10-20) до полной выплаты кредита.

Команда журнала «ХитёрБобёр» желает читателям удачи в приобретении жилья по военному ипотечному кредиту. Мы просим вас дать оценку прочитанному и оставить замечания и комментарии по теме публикации.

Как продать квартиру в военной ипотеке: инструкция и риски продавца

Как выполняется продажа квартиры по военной ипотеке? Риски продавца и пошаговая инструкция – всё это должно быть представлено в виде отдельного подробного материала, понятного каждому. В последние годы военная ипотека интересует служащих всё больше. Ведь система, предоставленная государством, стала сегодня отлаженной и удобной. Она действительно позволяет получить жильё, пользуясь для этого государственными средствами.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Однако не все аспекты использования этого продукта являются понятными. Некоторые нюансы нуждаются в подробном рассмотрении. Так, далеко не всем служащим понятно, можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке. Каким образом эту процедуру необходимо осуществлять, если это реально.

Риски при продаже квартиры

В первую очередь стоит сразу отметить, что продажа квартиры по военной ипотеке вполне возможна. И никаких проблем с этим быть не должно. Никто не может обязать человека всю жизнь пользоваться одним и тем же жильём. Тем более, что семейная обстановка может измениться. Могут наступить другие случаи, когда необходимо обзаводиться новыми квадратными метрами.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

А что касается рисков по таким сделкам – они остаются примерно теми же, что и при любых других манипуляциях с недвижимостью в рамках военной ипотеки. Стоит рассмотреть их в целости, начиная от тех рисков, с которыми продавцу приходится сталкиваться на тот момент, когда он продаёт квартиру военному.

Что может случиться?

Есть небольшая вероятность увольнения военного в процессе сделки, однако такое происходит крайне редко. В риски продавца входит возможность отказа военнослужащего от покупки в тот момент, когда право собственности окажется уже оформленным. И в этом случае придётся дожидаться реституции. Пока эти действия не будут произведены, оформить новую сделку не удастся. Однако риск в этом случае связан только с потерей времени, вернуть свои права удастся в любой ситуации.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

При любых сделках с недвижимостью есть риск проведения «серых» схем. Однако в военной ипотеке это редкость. Разного рода уходы от закона здесь оказываются проблематичными, так как каждая сделка проверяется множеством инстанций, включая Росвоенипотеку и банк. Обман военнослужащих по военной ипотеке практически не возможен. Мошенничеству в этом секторе дают серьёзный отпор.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Для того, чтобы сделка оказалась не проблемной для обеих сторон, специалисты настоятельно рекомендуют проверять соответствие жилья всем требованиям, которые остаются актуальными для государственной программы. Ведь выявленные проблемы в этом направлении могут привести к срыву сделки.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Если квартира уже куплена, может возникнуть необходимость в её продаже. Провести процедуру возможно. Однако в случае с военной ипотекой могут возникнуть определенные нюансы. В этой сфере есть собственные плюсы и минусы, которые стоит иметь в виду, планируя совершить сделку.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Так, ипотечная квартира будет оставаться в залоге до момента погашения задолженности по ней заёмщиком. А при продаже квартиры необходимо переоформлять её с продавца на покупателя. И потому перед продажей квартиры, приобретённой данным образом, необходимо выплатить долг по ипотеке. Тогда никаких проблем с переоформлением не будет.

Так как подобные сделки тщательно контролируются государством и самим банком, они оказываются наиболее безопасными, обеспечивают выгоду, а деньги сразу переводятся на банковские счета.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Если долг за квартиру уже погашен, пошаговая инструкция для продавца окажется достаточно простой. С реализацией квадратных метров проблем не возникнет. Однако следует понимать, что определённые недостатки и проблемные моменты проявят себя и в этом случае:

  • Так, при продаже квартиры, купленной через военипотеку, придётся платить налог;
  • Проводить сделку удастся только через отдельные банки, имеющие соответствующую аккредитацию;
  • Придётся подготовить все документы, которых будет довольно много;
  • Ожидание перевода денег может растянуться на несколько больший срок, чем в обычном случае. Подобные проблемы тоже порой наблюдаются.

h2 4,0,0,0,0 —>

Покупать ли квартиру, которая была приобретена по военипотеке?

Преимуществами покупки квартиры,приобретенной по государственной ипотеке, становятся и требования, выдвигаемые к этому жилому объекту изначально. Так, государственная программа позволяет приобретать только те квартиры, где все коммуникации и инженерные элементы находятся в хорошем состоянии. Квартира должна быть без перепланировок, со всеми документами и прозрачным прошлым. Без третьих лиц, которые могли бы претендовать на эту недвижимость в дальнейшем. И потому покупка квартиры у военных становится вполне достойной идеей. Даже при учёте дополнительных факторов, которые могут усложнить процесс осуществления такой сделки. Главным моментом становится только выплата владельцами долга по ипотеке. После этого они могут распоряжаться жильём как угодно. И в том числе, без проблем продавать его третьим лицам.

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Если квартира свободна, не является залоговым имуществом, если нет третьих лиц, способных претендовать на нее, а также если в ней никто не проживает, совершать сделку можно уверенно. Ведь именно эти факторы оказываются ограничивающими для сделок такого рода.

Что необходимо сделать военному, чтобы продать квартиру, купленную по военипотеке?

Для того, чтобы реализовать такое жильё, необходимо в первую очередь выплатить все долги по ипотеке. Но это еще не всё. Далее следует получить разрешение на продажу. Его предоставляет кредитно-финансовая компания, через которую проводится сделка. Она должна будет открыть специальный счёт для её проведения в случае одобрения.

p, blockquote 15,0,0,1,0 —>

Далее продавец должен будет провести оценку квартиры. Это мероприятие выполняется за его же счёт. Необходимо обращаться к независимым экспертам. После оценки проводится процедура соглашения с банком. Затем, в процессе проведения сделки, деньги поступают продавцу на его заранее открытый счёт. А покупатель получает право распоряжаться своей новой квартирой.

Можно ли продать квартиру, если военипотека ещё не погашена?

Данная ситуация оказывается значительно более сложной. Однако при желании совершить сделку удастся и в этом случае. Решать вопросы придётся и с кредитной организацией, и с государством. А деньги по факту сделки вернутся на открытый в Росвоенипотеке счёт. Этот механизм проработан и решение вопроса даётся наиболее легко тем военным, которые вынуждены продавать квартиру по причине переезда в другой город по долгу службы.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

Можно сделать досрочное погашение военной ипотеки, используя собственные сбережения. Можно ли материнским капиталом погасить военную ипотеку? Конечно можно, если он есть. Но это несколько усложнит процедуру, так как потребует оформления доли в собственности для детей в продаваемом жилье. И затем гаранта предоставления им доли в покупаемом. Но иногда погашение кредита собственными средствами становится наилучшим выходом.

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Купить квартиру по военной ипотеке в текущем году можно точно так же, как и ранее. Требования и процедуры остались практически неизменными. Разница – в увеличенном размере годового накопительного взноса (260 тыс. рублей) и в изменившихся по условиям банковских продуктах, параметры которых стали и разнообразнее, и выгоднее.

Особенности военной ипотеки

Военная ипотека – программа льготного кредитования (предоставления целевого жилищного займа) для военнослужащих, являющихся участниками федеральной накопительно-ипотечной системы (НИС).

Единая схема действий (механизм функционирования системы):

  1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
  2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2016 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
  3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:
  • реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
  • продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.
  1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
  2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Для возможности реализовать свое право на получение военной ипотеки и приобретение жилья военнослужащий должен:

  1. Быть действующим участником НИС минимум 3 года.
  2. Подать рапорт на имя командира воинской части по месту службы для оформления Свидетельства на получение ЦЖЗ. С весны 2017 года действует новый Приказ Минобороны РФ №245, регулирующий, среди прочего, порядок подачи и рассмотрения таких рапортов. Рекомендуемая форма рапорта определена Приложением 13 к Приказу. Учитывая его содержание, предполагается, что к моменту подготовки рапорта военнослужащий определился как минимум с регионом, населенным пунктом и базовыми характеристиками приобретаемого жилья (вторичный рынок или новостройка). Эти сведения необходимо будет изложить в рапорте.
  3. Дождаться рассмотрения рапорта и оформления Свидетельства. Процедура – многоэтапный процесс передачи информации и документов по инстанциям, который может занять несколько месяцев. Пока решается вопрос с оформлением документов, время ожидания стоит потратить на анализ банковских предложений, поиск выгодного кредитного продукта и подходящего жилья. Разумно и заранее подготовить пакет документов для банка. Если процесс затянулся более чем на 6 месяцев, необходимо обращаться напрямую в Департамент Жилищного обеспечения (ДЖО) Минобороны. Сюда же адресуются все заявления, связанные с ошибками в Свидетельстве или истечением его 6-месячного срока действия.
  4. Определиться с жильем, банком, кредитным продуктом и направить в банк установленный пакет документов:
  • анкету-заявление;
  • копию Свидетельства на ЦЗЖ;
  • копию паспорта заемщика;
  • копию свидетельства о браке и письменное согласие супруга на получение кредита и приобретение жилья (для военнослужащих, состоящих в браке);
  • другие документы по требованию банка.
  1. Оформить кредитный договор с банком и сделку по приобретению жилья.

Покупка жилья на вторичном рынке

Стандартный порядок действий в этом случае следующий:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
  8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
  9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
  10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Практически по такой же схеме действий приобретаются и жилые дома с земельным участком.

Покупка жилья в новостройке

В данном случае алгоритм будет несколько иным:

  1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
  2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
  3. подбор жилья и оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (ДУДС);
  4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку;
  5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег (части цены по ДУДС) на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
  6. заключение ДУДС с застройщиком, регистрация договора и залога прав требования в пользу государства и банка;
  7. предоставление оформленных документов по сделке и залогу в банк;
  8. расчеты между банком и застройщиком за счет выделенных заемщику средств;
  9. предоставление оформленных документов по сделке, залогу и кредиту в Росвоенипотеку;
  10. после ввода объекта в эксплуатацию оформление акта приема-передачи и права собственности на жилье;
  11. предоставление документов на собственность в Росвоенипотеку;
  12. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

Независимо от характеристик жилья при военной ипотеке обязательно оформление договора страхования. Вопрос со страховкой решается в процессе подписания кредитного договора. Этот момент, особенно в плане его финансовой стороны, следует учитывать при выборе банка и кредитного продукта. Обязательно страхуется залог. Но вполне возможно, потребуется застраховать жизнь, здоровье и титул жилья (права на него).

Приобретение жилья без кредита

При достаточности средств целевого жилищного займа, в том числе с добавлением своих собственных денег, жилье можно приобрести и без привлечения банковского кредита. В этом случае из схемы просто выпадает банк и связанные с его участием процедуры. Расчеты с продавцами (застройщиками) осуществляются Росвоенипотекой, и залог оформляется только в пользу государства.

Это интересно:  Ипотека на вторичное жилье: проценты банков, их условия, пояснение, можно ли взять кредит на квартиру на этом рынке, как ее проверяют и под какую ставку дают заем?

Оставьте комментарий