Присмотр за пожилым человеком в обмен на жилье: как оформляются подобные сделки?

Содержание статьи

Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками?

Статистика показывает, что количество оформленных договоров мены стремительно растет из года в год.

В первую очередь это связано с тем, что данная процедура достаточно проста в оформлении и на практике сулит сторонам намного меньше беготни.

Данное соглашение можно заключить без нотариального участия и оно все равно найдет отражение в Росреестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Очень часто сделки мены стандартны – одинаковые по цене вещи меняются на вещи, а равноценное недвижимое имущество – на соответствующее. Редко, но все же, бывает недвижимость меняют на нематериальные блага.

К таким благам относят определенные услуги. Некоторые боятся прибегать к оформлению подобного договора. Но мы расскажем вам о том, как оформляется такое соглашение и вы воочию убедитесь, насколько не сложна данная процедура.

О возможности

Можно ли заключить договор мены недвижимости, в счет каких либо услуг? Не всегда предметы, подлежащие обмену, являются равноценными.

Иногда одна из сторон требует доплаты. Но еще интереснее ситуация, когда предметы, подлежащие обмене являются совершенно одинаковыми по своему качеству вещами.

Что означает качество вещи. К примеру, недвижимость – это понятие предметное, которое можно ощутить, потрогать и представить. Услуга и ее оказание – это совершенно иное понятие.

Оно представляет собой действие, которое нельзя потрогать, но можно ощутить и получить конкретный результат. Стоимость услуги и недвижимости устанавливается исходя из разных параметров.

Многие, возможно, и желали бы осуществить подобную «разнокалиберную» сделку, но далеко не каждый знаком с законодательством и отдает себе отчет в том – возможно ли осуществление подобной сделки или нет.

Какими законами регламентируется?

Как сделка, мена имеет свое установленное в законе место. Как и ряд других документов, которые регулируют вопросы отчуждения и вступления в право собственности, понятие мены, а также его основные нюансы, содержаться в статье 567 Гражданского кодекса.

Несмотря на то, что глава 31 имеет достаточно большой объем, все же, данная процедура еще не заслужила для себя отдельного нормативно правового акта и делит место в Гражданском кодексе с договором купли-продажи, дарения и так далее.

Мена была весьма популярна в советские годы, но с появлением частной собственности потребность в ней стала падать.

Сегодня снова происходит пик необходимости совершенствования законодательства в данном вопросе.

В основном, ввиду того что количество заключаемых сделок по мене неуклонно растет, а это значит, что законодательство в этой сфере должно развиваться.

Плюсы и минусы

Как и любой другой сделке здесь есть ряд плюсов и минусов. Так, например, плюсом является то, что каждая сторона остается при своем мнении и получает в итоге желаемый результат.

Но минусы также не оставили данный вид заключения правовых отношений.

Конечно, это может привести к неприятным последствиям, например поучению некачественной услуги.

Это бизнес?

«Отдам квартиру в обмен за уход» — что это значит?

Многие считают, что такой обмен – это некий бизнес. На самом деле, это далеко не так. Договор мены в статье 567 Гражданского кодекса не конкретизирует, что подлежит обмену.

Этом могут быть любые товары, а также закон не исключает услуги. Значит, по факту, назвать такую сделку бизнесом нельзя. Это предусмотренный законом способ осуществления мены, направленный на удовлетворение интересов сторон.

Особенности обмена за уход за пожилыми

В наше время можно увидеть подобные объявления: «Присмотрю за пожилым человеком в обмен на жилье». Как на деле это оформляется?

Часто случается так, что за людьми в возрасте некому ухаживать.

Это достаточно неприятно, ведь старый человек не редко остается без сил, ведь ему нужен уход и забота.

Конечно же, раз пожилой человек остался один, у него наверняка нет родственников, которым бы он мог передать недвижимость по наследству.

Исходя из этих обстоятельств, ухаживать за гражданином приглашается лицо, которое может осуществлять помощь, а за свои заслуги получит недвижимость лица по факту его смерти.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Данное соглашение можно оформить посредством мены. Правда, в этом случае вам придется либо сразу оформить квартиру на ухаживающего, либо оформить на него завещание и по факту вашей смерти недвижимость перейдет ухаживающему лицу.

Правда в этом случае не редки такие явления, как намеренное доведение до смерти и неоказание помощи. Желая получить недвижимость люди недобросовестно осуществляют свои услуги и уже после никто не может предъявить им претензии.

Еще один способ осуществления данной процедуры – это заключение договора ренты.

Подробнее о договоре ренты можно узнать из видео:

Возможные риски

Необходимо обращать пристальное внимание на некоторые важные нюансы. Так, при осуществлении данной мены риск может нести как владелец квартиры, так и представитель другой стороны.

Если вы являетесь владельцем квартиры, вы можете переживать за то, что уход будет оказан не качественным образом.

Те, кто предоставляет услуги также могут переживать по поводу того, что недвижимость, предлагаемая в обмен на конкретные действия может принадлежать и другим людям на праве собственности тоже, поэтому, по факту передачи и оказания услуг выяснится, что недвижимость частично принадлежат другим лицам. Получится несоразмерный обмен.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Воспользуйтесь некоторыми нашими советами и тогда наверняка избежите некоторых проблем.

Так, обратитесь к нотариусу. Обязательно оформите сделку у него надлежащим образом. Нотариус проверит правильность составления соглашения и занесет факт оформления в специальный Реесреестр.

Кроме того, именно нотариус может подтвердить в случае нарушения ваших прав факт заключения документа на конкретных основаниях.

Следующий шаг, который поможет обезопасить вас от нарушения прав – это разговор с оппонентом. Тщательно обговорите все составляющие договора, а также осмотрите состояние недвижимости.

Для того, чтобы осуществить подобную сделку, не нужно прилагать огромных усилий. В этой ситуации очень важно знать и соблюдать закон, а также все его нормы, отвечающие за составление подобного соглашения. Несмотря на то, что данный документ встречается очень редко, оформить его не сложно и вполне возможно.

Но прежде чем осуществлять заключение подобного соглашения – еще раз удостоверьтесь в том, что ваш оппонент с вами честен, а вы не нарушаете ни один пункт законодательства.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми? Об особенностях и рисках в этом видео:

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Сегодня нас будет интересовать тема ухода за пожилыми людьми за квартиру. Такой вариант развития событий встречается в реальной жизни все чаще и чаще как среди родственников, так и среди абсолютно чужих друг другу людей. Тем не менее не всем понятно, как правильно оформить соответствующие сделки. Могут ли они считаться законными? Или помогать старикам нужно только на благих началах? Разобраться во всем этом нам предстоит далее.

Законность

На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость — период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными. В любом случае присмотр за стариками — тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода. Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.

Это интересно:  Договор обмена квартирами с доплатой разницы стоимости: образец документа

Поэтому все чаще и чаще можно наткнуться на объявления типа «Предлагаю уход за пожилым человеком за квартиру». Граждане соглашаются взять на себя ответственность за старика в обмен на его имущество.

Такое деяние считается законным. Главное, правильно оформить его. Существует несколько вариантов развития событий. Если интересно, как оформить уход за пожилыми одинокими людьми за квартиру, стоит ознакомиться с информацией, предложенной вниманию далее. Мы рассмотрим все особенности и нюансы упомянутой сделки.

Способы передачи имущества

«Возьму уход за пожилыми людьми за квартиру» — объявления такого вида в современной России встречаются все чаще и чаще. Как мы уже выяснили, в целом такая операция считается законной. И провести ее можно по-разному.

Например, для воплощения задумки в жизнь используются следующие юридически значимые действия:

  • составление завещания на имя ухаживающего человека;
  • оформление купли-продажи с правом пожизненного проживания старика в квартире;
  • передача имущества по договору дарения;
  • соглашение пожизненной ренты;
  • договор о пожизненном содержании с иждивенцем.

У каждого метода есть свои плюсы и минусы. Но в целом оформляются они приблизительно одинаково. Что выбрать? И как правильно осуществить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Завещательные документы

Ни для кого не секрет, что завещание — это наиболее распространенный способ передачи имущества от одного человека другому после кончины первого. И данный прием активно используется при оформлении ухода за престарелыми.

Только для тех, кто будет присматривать за стариком, это весьма рисковый поступок. Дело все в том, что завещание легко аннулировать и переписать. То есть пожилой человек способен сначала написать завещательный документ, после чего начать получение содержания и ухода, а затем тайно переписать завещание. Нечестно, но такая практика встречается в реальной жизни.

Для пожилых людей завещание служит гарантом учета интересов и потребностей. Ведь наследников по действующему законодательству при неисполнении обязательств по уходу за стариками можно признать недостойными. И тогда ни о какой квартире не может быть и речи.

Оформление завещания

Граждане решили осуществлять уход за пожилыми людьми за квартиру, передаваемую по завещанию? Тогда стоит разобраться с тем, как оформить эту бумагу. Обычно завещание подписывается в присутствии нотариуса. Желательно, чтобы при заключении «сделки» присутствовали незаинтересованные свидетели.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Сбор документов (о них позже).
  2. Составление завещания. Документ необходимо писать от руки.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Подписание завещательной бумаги.

Вот и все. Теперь можно начинать ухаживать за стариком. Но, как уже было сказано, завещание пожилой человек способен переписать.

Документы для завещания

Требуется уход за пожилым человеком за квартиру? Если оформлять подобные сделки на бумаге, придется подготовить определенный пакет документов. Рассмотрим его на примере завещания. Во всех остальных случаях (при дарении или заключении договора ренты) будет необходим аналогичный перечень бумаг.

В него входят следующие составляющие:

  • удостоверение личности пожилого человека;
  • паспорта лиц, которые будут ухаживать за гражданином;
  • договор того или иного типа (например, завещание);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (с 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • справка о составе семьи.

Желательно также иметь медицинское заключение о том, что пожилой человек находится в адекватном состоянии на момент подписания договора. Иначе родственники старика могут попытаться аннулировать завещание или иное соглашение о передаче квартиры.

Договор дарения

Уход за пожилыми людьми за квартиру может осуществляться путем передачи имущества по договору дарения. Этот тип сделки выгоден именно тем, кто будет присматривать за стариками. Ведь после заключения договора квартира окажется в собственности осуществляющих уход.

Соответственно, пожилые люди оказываются в более уязвимом положении — после подписания дарственной никаких гарантий на то, что им будет оказываться помощь и присмотр, нет. Да, из квартиры никто не выгонит (главное, прописать это в дарственной), но и поддержки тоже может не быть. К сожалению, такая практика действительно существует в реальной жизни.

Фактически, при завещании «на словах» обещают передать квартиру в собственность тех, кто ухаживает за престарелыми, а при дарственных «на словах» говорят об уходе за пожилыми людьми.

Порядок оформления дарения квартиры

В Москве квартиры за уход за пожилым человеком передаются в собственность довольно часто. Иногда для этого проводится сделка дарения. Лучше всего договариваться о ней с хорошо знакомыми людьми — с теми, кто точно не обманет. Можно даже с родственниками.

Для оформления договора дарения и передачи квартиры другому человеку необходимо:

  1. Сформировать пакет документов. Их перечень был представлен нашему вниманию.
  2. Составить грамотный договор дарения. В нем обязательно прописать пункт о праве пожизненного пребывания старика — бывшего собственника в жилье.
  3. Обратиться для заключения сделки к нотариусу.
  4. При необходимости оплатить услуги нотариальной конторы и пошлину за сделку.
  5. Подписать договор дарения.
  6. Забрать заверенные копии соглашения.
  7. Обратиться в Росреестр с ранее предложенными бумагами + с готовой дарственной.
  8. Подать заявление на переоформление прав собственности.
  9. Через несколько дней (от 3 до 5 суток) забрать выписку из ЕГРН. Это и есть подтверждение прав собственности на квартиру.

Готово! После перечисленных действий люди, которые обещали осуществлять уход за престарелым человеком, становятся полноправными владельцами указанного в дарственной жилья. Далее развитие событий зависит от добросовестности граждан — кто-то просто выгоняет пожилых, а кто-то тщательно ухаживает за ними.

Пожизненная рента

Уход за пожилыми людьми взамен квартиры лучше всего оформлять по договорам ренты. Как уже было сказано, есть несколько типов подобных соглашений.

Начнем с договора пожизненной ренты. Это соглашение, при котором граждане ежемесячно выплачивают фиксированную сумму старику на содержание, а последний передает имущество в собственность ухаживающим бесплатно или по доступной цене. Данная сделка прописана в статье 583 ГК РФ. То есть она полностью законна.

После заключения договора пожизненной ренты плательщики фактически становятся собственниками жилья. Одновременно с этим при недобросовестном исполнении условий подписанного соглашения право собственности можно отнять. Как? Путем аннулирования договора ренты. Такая практика имеет место.

Кроме того, при нарушении условий пожизненной ренты некоторые указывают в договоре пункт о штрафе. Он в среднем составляет от 30 до 50 % стоимости жилья. Штраф взимается дополнительно к выплачиваемой ренте.

Содержание с иждивением

Также уход за пожилыми людьми за квартиру можно оформить при помощи договора пожизненного содержания с иждивением. В отличие от предыдущего варианта развития событий, такое соглашение предусматривает осуществление непосредственного ухода за человеком в обмен на жилье.

Значительный недостаток у такого договора всего один — его весьма легко разорвать. Ведь доказательством осуществления ухода, как правило, являются показания соседей и знакомых пожилого человека. Соответственно, доказать, что люди не ухаживают за престарелым, не составляет труда.

После аннулировании сделки содержания с иждивением рентодателям выплаченные денежные средства уже не возвращаются. Поэтому такой прием тоже считается довольно рискованным.

Плюсы рентных соглашений

Найти уход за пожилыми людьми за квартиру в современном мире не составляет труда. Ведь такой шаг для некоторых является единственным способом получения отдельного жилья.

Лучше всего при документальном оформлении подобных сделок отдавать предпочтение рентным соглашениям. У них больше плюсов, чем минусов.

Со стороны рентополучателей положительными сторонами договора ренты являются следующие нюансы:

  • при просрочках выплат можно требовать компенсацию;
  • если рентодатель продаст жилье, это не избавит его от ответственности по содержанию стариков;
  • если после продажи квартиры обнаружились нарушения, ответственность за них несет рентодатель;
  • при заключении договора ренты с наследованием пожилые люди могут до конца своих дней не покидать «родное гнездо»;
  • в любой момент при условии некачественного исполнения обязательств можно расторгнуть договор ренты;
  • при заключении соответствующего соглашения рентодатель выплачивает залог.

Разумеется, плательщики ренты тоже не обделены правами и преимуществами. Ведь любое соглашение должно предусматривать что-то, что выгодно обеим сторонам.

В нашем случае это:

  • наличие официальной документации, позволяющей подтвердить право собственности на имущество, а также понесенные расходы (чеки, квитанции и так далее);
  • с рентополучателя можно требовать выписку о получении средств;
  • ежемесячно пожилого человека, как правило, обязывают писать расписку об отсутствии претензий к тем, кто осуществляет уход;
  • возможность получения в собственность жилья в обмен на содержание и уход за пожилым человеком.
Это интересно:  Как обменять частный дом в деревне или коттедж на квартиру без посредников: вариант с доплатой и другие способы

То есть, как уже было сказано, договор ренты является наиболее логичным и безопасным приемом. Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру, рекомендуется отдавать предпочтение именно такому соглашению.

Процесс оформления договора ренты

Несколько слов о том, как правильно оформить рентное соглашение. Сделать это не сложнее, чем справиться с дарственной или с завещанием. Но некоторые особенности процесса все равно придется учесть.

Итак, уход за пожилыми людьми за квартиру по рентному договору будет документально оформлен так:

  1. Собрать пакет документов. О нем мы уже рассказали.
  2. Составить рентное соглашение. Желательно обратиться для этого к опытному юристу.
  3. В присутствии нотариуса подписать договор.
  4. Обратиться в Росреестр или в МФЦ с подготовленными заранее документами и заверенным соглашением для регистрации.
  5. Оформить в Росреестре свидетельство о правах собственности на новых владельцев квартиры.

Никаких трудностей процедура в целом не вызывает. Главное — помнить, что договор ренты необходимо дополнительно регистрировать. Нотариальное заверение в данной ситуации — это всего лишь гарантия того, что соглашение полностью законное.

Нюансы ренты

Кто-то говорит: «Сдам квартиру за уход за пожилым человеком»? Тогда стоит задуматься над оформлением договора ренты. Но у такого соглашения есть свои особенности.

  • при повреждении имущества рентополучателем вся ответственность за это лежит на рентодателе (+ ущерб не возмещается);
  • соглашение ренты не переходит по наследству;
  • если рентополучатель нечаянно повредил имущество, это не освободит ухаживающих за стариком от исполнения своих обязательств;
  • рента составляет 2 МРОТ и индексируется (пункт 2, статьи 620 ГК РФ).

Кроме того, каждый договор ренты индивидуален. Для его грамотного составления лучше всего обратиться к юристу или к нотариусу.

Где искать «клиентов»

Хочется получить квартиру за уход за пожилым человеком в СПб или в любом другой городе РФ? Тогда стоит поискать нуждающихся стариков. Их в России не так мало. И тех, кто готов помочь в обмен на квартиру, тоже.

Искать «клиентов» в специализированных компаниях не следует — общество, как правило, презирает подобные сделки, ссылаясь на меркантильность молодого поколения. Но объявления, в которых люди предлагают помощь в уходе за стариками за имущество, можно отыскать в обычных газетах или на специальных сайтах типа «Авито». Пожилые люди тоже иногда оставляют сообщения о том, что они готовы отдать квартиру и иную свою собственность в обмен на уход.

Наиболее распространенным способом поиска «клиентов» является обмен информацией с близкими и родственниками методом «сарафанного радио». Обычно нуждающихся пожилых людей можно отыскать среди друзей или коллег. Либо можно просто послушать рекомендации людей, которые уже сталкивались с изучаемой ситуацией.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья

Уход за пожилыми людьми за квартиру

Оказание помощи в обмен на жилье – такая схема передачи недвижимости носит черты договора пожизненной ренты. В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании. В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты – то есть ренту. Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

Где найти пенсионера для пожизненной ренты

Не понимаю, зачем старикам соглашаться на ваши неясные условия, если государство (правительство Москвы) выплачивет им единовременно крупную сумму, переселяет в отдельную комнату в марьино, в новый дом; организует уход, медицинское обслуживание, организацию досуга и ежемесячные выплаты? У них есть с кем поговорить, библиотека, прачечная и т.п. и т.д, фактически проводят остаток жизни в доме отдыха. Нафига им студент, который спит и думает «когда же черт возьмет тебя»?

ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫЙ УХОД ЗА ПОЖИЛЫМИ ЛЮДЬМИ

После заключения и затем регистрации договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты (в Вашем случае сиделка) становится собственником квартиры. С этого момента она принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (как и любой собственник недвижимости) и коммунальных услуг. Данный налог не так уж велик, в этом Вы можете убедиться, вспомнив, сколько Вы сами такой же налог платите за квартиру

Уход за пожилыми людьми, пенсионерами и престарелыми за квартиру — законы, порядок

Местные органы власти регионов России уполномочены оказывать социальную поддержку одиноко проживающим лицам пенсионного возраста на условиях пожизненной ренты. При этом в каждой администрации утверждается специальное положение, которое закрепляет в себе условия пожизненной ренты.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Как досмотреть пожилого человека с правом наследования

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья

Покупка собственного жилья для некоторых является актуальной проблемой. Одним из вариантов становится уход за пожилыми людьми за квартиру. Повороты судьбы может оставить человека преклонного возраста без помощи родственников и близких. Обоюдное соглашение позволяет собственнику недвижимости получить необходимую заботу, а опекуну квартиру после смерти владельца.

Как оформить уход за стариками за квартиру? Особенности и варианты сделки

Нередко пожилые люди в конце жизни остаются совершенно одинокими, в то время как им требуется постоянный уход. Одним из выходов в этой ситуации является поиск людей, готовых обеспечивать уход за стариками за квартиру, которая перейдет в их собственность после смерти пожилого человека.

Из-за явной коммерческой составляющей такая сделка вызывает много споров: некоторые считают ее аморальной, некоторые, наоборот, поддерживают идею, позволяющую молодым получить собственное жилье без многолетних выплат ипотеки.

Юридические аспекты предоставления ухода за квартиру

Когда у стариков нет родственников, опекуны становятся родными людьми

Самый главный вопрос при такой сделке: как защитить свои права и гарантировать исполнение обязательств после смерти пожилого человека? Сами старики тоже ищут вариант юридического оформления, который гарантировал бы защиту их прав, чтобы не оказаться без жилья в самом конце жизни из-за действий мошенников.

Многие боятся таких сделок из-за появляющихся в прессе сообщения о «черных риелторов», заставляющих стариков отдавать квартиры под воздействием угроз, а также об убийствах и издевательствах вместо пожизненного ухода.

Проблема действительно существует, однако закон предусматривает несколько вариантов оформления подобной сделки, и при которых будут максимально защищены права обеих сторон. Это договор дарения, завещание, договор об иждивении, купля-продажа с правом проживания и еще некоторые варианты, пи которых квартира переходит в собственность другого человека, однако прежней владелец сохраняет на нее часть прав.

Это интересно:  Как обменять квартиру на квартиру - процедура оформления размена жилья самостоятельно без посредников

Самое главное: договор не должен основываться только на честном слове. Какими бы доверительными ни были отношения людей, столь сложные вопросы лучше согласовать на бумаге с обязательным нотариальным оформлением. После смерти пожилого человека получателю придется столкнуться с наследниками, и нужно обладать достаточным набором доказательств, чтобы воля прежнего владельца действительно была исполнена.

Наименее надежные варианты передачи права на квартиру

Часто пожилые люди становятся жертвами мошенников

Среди распространенных вариантов юридического оформления ухода за стариками в обмен на последующее получение квартиры можно выделить более и менее надежные. Для начала рассмотрим подробно, каких договоров лучше избежать, чтобы максимально обезопасить себя от мошенничества с той или другой стороны:

  • Договор дарения, заключенный при жизни дарителя. Это самый опасный вариант для самого пожилого человека: есть немало примеров, когда сразу после оформления документов получатель квартиры просто выгонял старика на улицу, и при этом формально он оказывался правым. Договор дарения с правом перехода собственности только после смерти владельца будет признан в суде ничтожным: в этом случае имущество будет передаваться по завещанию или по праву наследования, установленному законом.
  • Завещание на имя того, кто будет ухаживать за стариком. Этот вариант, напротив, опасен для будущего получателя квартиры. Завещание можно уничтожить в любой момент, а на пожилых людей достаточно легко повлиять. Любой родственник может уговорить бабушку или дедушку отказаться от завещания, после чего человек, потративший годы жизни на уход, останется ни с чем. Кроме того, после смерти завещателя наследники могут оспорить его волю, в этом случае грозит долгое судебное разбирательство с непредсказуемым результатом.
  • Договор купли-продажи, в который вписывается условие о пожизненном проживании продавца. С одной стороны, это достаточно удобный вариант, так как продавец в любом случае не останется на улице. С другой стороны, такое решение совершенно не гарантирует пожизненного ухода за стариком. Более того, покупатель вправе как угодно распоряжаться купленным имуществом, например, перепродать его или сдать в аренду другим людям.

Таким образом, подобные варианты договоренностей не гарантирует соблюдения прав и интересов сторон. Закон в этом случае не позволяет контролировать выполнение обязательств по уходу и исполнение воли умершего о передаче имущества определенному лицу. Если такие договоренности заключаются, они основываются только на честном слове и создают широкое поле для деятельности мошенников.

При выявлении мошенничества закон часто встает на сторону пожилого человека и отменяет сделку, если доказано, что владелец квартиры был введен в заблуждение. К сожалению, найти доказательства этому удается далеко не всегда, поэтому лучше не рисковать.

Передача права на квартиру по договору пожизненной ренты

Оформление ренты — один из самых удачных вариантов

Один из наиболее надежных вариантов для стариков, желающих обеспечить себе достойный уход в последние годы жизни – оформление ренты. Это договор, по которому квартира или другое жилое помещение переходит в собственность плательщика ренты, а он обязуется пожизненно выплачивать определенное содержание получателю ренты или ухаживать за ним с обеспечением заботы и медицинской помощи.

Все условия предоставления ренты должны быть подробно прописаны в договоре, для его составления настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Для участников сделки такая договоренность выгодна по нескольким причинам:

  • Квартира сразу переходит в собственность плательщика ренты. Если пожилой человек внезапно умрет, право собственности считается уже оформленным, и это гарантирует полную защиту от любых претензий наследников.
  • Получатель ренты (прежний владелец квартиры) обеспечен гарантированным содержанием до конца жизни в установленном размере. Если плательщик ренты не справится со своими обязательствами или не будет обеспечивать должного ухода старику, тот вправе расторгнуть договор, и жилье снова вернется в его собственность.
  • В договоре можно подробно прописать условия предоставления ренты. Это все параметры, понимаемые под словом «Уход», также можно прописать обязательство предоставления ритуальных услуг пожилому человеку после его смерти.

Для тех, кто действительно готов ухаживать за стариками в течение нескольких лет, это вполне выгодное решение. Однако есть и важный минус: размер содержания обычно указывается в количестве МРОТ, а этот параметр может значительно вырасти за несколько лет. Если плательщик ренты не сможет выплачивать такую сумму рентополучатель вправе расторгнуть договор, при этом никто не компенсирует плательщику сумму, потраченную за все прошедшие годы.

Во многих ситуациях договор в любом случае приходится основывать на доверительных отношениях. Рента лишь гарантирует обязательный переход квартиры в окончательную собственность плательщика после смерти рентополучателя, но для этого придется в течение многих лет выполнять все установленные требования.

Договор пожизненного содержания с иждивением

В домах для престарелых предоставляется только минимальный уход

Вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением имеет и плюсы, и минусы. Если рента чаще всего предполагает именно денежное содержание или покупку продуктов питания и прочих товаров на эквивалентную сумму, то договор иждивения позволяет обязать получателя квартиры именно ухаживать за прежним владельцем.

Однако сложнее отслеживать исполнение договоренностей: если получатель не исполняет своих обязательств по уходу за пожилым человеком, доказать это можно только по показаниям соседей или родственников, хотя такие доказательства суд далеко не всегда принимает во внимание. Кроме того, к сожалению, нередки случаи, когда недобросовестный получатель способствует преждевременному уходу старика из жизни вследствие плохого питания, ухода или неоказания медицинской помощи.

Единственный вариант, когда такая сделка действительно будет соответствовать ожиданиям – взаимная договоренность, основанная на доверии и хороших отношениях. Такой договор обеспечивает все права получателя после смерти пожилого человека, по договору квартира переходит в полную собственность без каких-либо претензий от наследников.

Если люди хорошо знакомы и находятся в хороших отношениях, договоренность станет действительно хорошим выходом для старика и выгодным решением для ухаживающего получателя.

Где рентодатель и рентополучатель могут найти друг друга?

Найти добросовестных людей старикам совсем непросто!

Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди, желающие получить или передать квартиру в обмен на уход – поиск подходящего варианта. Размещать обычное объявление в интернете или в газете просто опасно: на него могут откликнуться любители легкой наживы, готовые просто обмануть старика и забрать его собственность.

С другой стороны, для плательщика ренты откликаться на объявление тоже небезопасно: он может взвалить на себя непосильную ношу и в итоге остаться ни с чем. Другой вариант – обращаться по рекомендациям друзей, знакомых и родственников. Обычно это более надежное решение, однако внезапно могут появиться забытые родственники, тоже претендующие на квартиру.

Как в этом случае повернется ситуация, предсказать невозможно, часто дело заканчивается решением суда. Поиск по объявлениям и через друзей потребует очень много времени, и тем, кто хочет получить собственное жилье в обмен на уход за стариками, придется приготовиться к многочисленным отказам.

Есть и еще один вариант – государственная рента. В этом случае пожилой человек чаще всего переезжает в дом престарелых на государственное обеспечение до конца жизни, и после смерти его квартира становится имуществом муниципалитета. Обычно этот вариант используется, если никаких родственников и наследников нет, и имущество впоследствии все равно будет признано выморочным.

Правоотношения с государством нельзя назвать идеальными: обычно в домах престарелых предоставляется только минимальный, самый необходимый уход, и сложно рассчитывать на настоящую заботу. С другой стороны, это самый надежный вариант, при котором права стариков гарантированно защищаются законом.

Решение проблемы осложняется и несовершенством законодательства. В отличие от европейских стран, в России нет четко прописанного стандарта ухода за пожилыми людьми, кроме того нередко они становятся жертвами квартирных мошенников из-за слишком большой доверчивости. Однако есть и немало примеров вполне удачного совместного проживания с последующей передачей имущества в собственность, и таких случаев становится все больше.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оставьте комментарий