При каких условиях можно прописаться в апартаментах или лофте?

Прописка в апартаментах и лофте: можно ли или нельзя это сделать?

Сегодня не только квартиры в традиционном понимании этого слова пользуются большим спросом.

Появилось новое понятие – апартаменты и лофты.

Люди покупают такое жилье, а вот можно ли сделать прописку в нем?

О том, как прописаться на даче, в деревне или в СНТ, а также в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать из наших статей.

Понятие апартаментов

Что такое апартаменты? Такой вид жилья на рынке появился сравнительно недавно.

Дело в том, что в России стали стремительно появляться многочисленные объекты нежилого фонда под офисы, магазины и т.д.

Однако с наступлением кризиса, некоторые стали пустовать, тут то и появилась идея обустроить их так, чтобы можно было проживать в них.

Апартаменты – недвижимость особой планировки и особого статуса. Они фактически приобретаются с целью проживания, но изначально для этого не предназначены.

Другим типом такого жилья являются комнаты гостиниц, хостелов, гостевых домов. Следовательно, для постоянного проживания они не предназначены, максимум – для временного пребывания. Позже такие объекты стали строить специально.

О разнице в понятиях «регистрация» и «прописка», а также о том, чем отличается временная прописка от постоянной, вы можете узнать из наших статей.

Можно ли быть прописанным в подобном жилище?

Возможность регистрации

Апартаменты без права прописки — что это? Априори апартаменты не дают права регистрации в них. Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Эти объекты хоть и приобретаются для проживания, но не относятся к объектам жилого фонда из-за несоответствия некоторым нормам (например, нормам СанПина по уровню допустимого шума, соответствия нормам естественного освещения и т.п.).

Конечно, эти показатели могут и соответствовать установленным, но никто такие площади не проверяет, поэтому сделать вывод о безопасности и качестве этого жилья трудно. Именно поэтому постоянная регистрация в них невозможна при стандартном случае.

Можно ли прописаться в апартаментах? Вопрос сложный и неоднозначный. Обычно прописаться в таком виде недвижимости нельзя.

Максимум, что можно сделать – оформить временную регистрацию и постоянно ее продлевать, когда истекает срок. Законы РФ говорят, что зарегистрироваться можно исключительно в жилом помещении, к которому такие объекты не относятся.

Узнайте на нашем сайте о правилах и порядке прописки в приватизированной, муниципальной либо ипотечной квартире. А также о том, сколько человек можно прописать в одном жилом помещении, и как количество прописанных повлияет на квартплату.

Условия

Как прописаться в апартаментах? Что для этого необходимо сделать?

К сожалению, просто пойти и подать документы, чтобы зарегистрироваться в таком жилье нельзя.

В заявлении будет однозначно отказано. Теоретически у собственника есть два варианта:

  • обратить внимание на возможность или невозможность регистрации при покупке жилья. Если такой возможности нет, а прописка нужна – не покупать такое помещение;
  • перевести помещение в жилой фонд.

Первый случай уместен в городах федерального значения, в которых такой вид недвижимости получил широкое распространение.

В Москве есть редкие примеры, когда застройщику удавалось переводить апартаменты в жилой фонд и дать приобретающим такую недвижимость возможность быть зарегистрированными там. Это редкие исключения и правила, однако, они есть.

Второй вариант практически для одного собственника не осуществим. Дело не только в сложности, но и в стоимости процедуры. Для этого потребовалось бы подать пакет документов (на недвижимость и личных) в МФЦ, получив разрешение на перевод в межведомственной комиссии администрации населенного пункта.

Для получения же такого разрешения пришлось бы вызывать инженера из БТИ для замеров и определения необходимости изменений планировки или обращаться в суд в случае возникновения отказов или споров. Такая же процедура применима для лофта, только если он будет соответствовать нормам или собственник сможет создать такое соответствие.

Судебная практика показывает, что таких случаев пока не было. Однако если этим вопросом займется застройщик по жилому комплексу в целом, то шансы есть.

Это интересно:  Доверенность на прописку от собственника. Образец доверенности на регистрацию по месту жительства

Есть ли новый закон о прописке в апартаментах?

Законодательная база

Какими законами это регламентируется?

Законодательная база представлена рядом актов:

  1. Федеральным законом №5242-1, который служит главным законом страны о миграции, возможности перемещаться и менять места проживания для граждан;
  2. Постановлением Правительства №713 о порядке проведения процедура регистрации;
  3. Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ, которая определяет статус рассматриваемых помещений как нежилых.

Что такое лофт?

Лофт по сути представляет собой промышленное нежилое помещение, просто обустроенное и переделанное для проживания.

Современный тип жилья, который давно укоренился в Америке или Европе, для российских граждан – явление относительно новое.

Он обычно отличается необычной планировкой с совмещенными гостиной и кухней.

Преимуществами его обычно является современный дизайн, относительно низкая цена, но есть и недостатки.

В связи с появлением такого жилья, возник даже особый стиль интерьер-дизайна, напоминающий чердак (лофт – с анг. чердак). Несмотря на стилистические преимущества, среди недостатков выделяются:

  • повышенные тарифы ЖКХ;
  • невозможность зарегистрироваться;
  • отсутствие спланированной инфраструктуры. Часто по-соседству с такими объектами расположены заводы, промышленные предприятия и т.д.;
  • запутанное налогообложение в зависимости от предназначения , обозначенного в документах.

Можно ли прописаться?

Можно ли прописаться в лофте?

Именно поэтому при его покупке следует быть готовым к тому, что кроме преимуществ в низкую стоимость и актуальный дизайн, придется отказаться от права регистрации.

Особенности и нюансы

В чем же тогда суть приобретения таких помещений? Они предназначены для проживания, но не позволяют быть зарегистрированным.

Вывод очевиден – они идеально подойдут тем, кто имеет регистрацию в данном городе, но в квартире или частном доме, например.

Такие помещения часто расположены в центе города, что удобно для проживания бизнесменам, которые работают неподалеку. Лицам же, которые переезжают в мегаполис и решают приобрести недвижимость, лучше обратить внимание на квартиры и другие варианты с возможностью прописаться.

Таким образом, зарегистрироваться в апартаментах или лофтах не получится. Однако в больших городах, где они пользуются популярностью, например, Москве, на рассмотрении Правительства уже находится законопроект.

Согласно ему уже построенные и сданные в эксплуатацию такие объекты приравниваются к жилым. Будет ли он принят и когда это случится, пока неизвестно.

При каких условиях можно прописаться в апартаментах или лофте?

У каждого помещения есть конкретный правовой статус: жилое или коммерческое. От того, какое это помещение, зависит множество юридических возможностей собственника, в том числе и возможность/невозможность прописаться в приобретенном объекте. Квартира (в новостройке или нет — не имеет значения) — это жилое помещение, и там возможна постоянная регистрация. Лофт-апартаменты — это нежилое/коммерческое помещение, и там зарегистрироваться можно только на исключительных условиях. Чем еще отличаются апартаменты, читайте здесь.

Временно — значит на 5 лет

В тех случаях, когда апартаменты находятся в гостиничном комплексе или апарт-отеле, возможна временная регистрация по месту пребывания. При этом постоянная регистрация по месту жительства сохраняется.

«Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства». — Закон РФ № 5242-1.

Срок временной прописки в таком случае — от 5 месяцев до 5 лет. Потом её можно продлить. Кстати, детей таким образом тоже можно прописать.

Ответственным органом за оформление временной регистрации является Федеральная миграционная служба (ФМС). Именно туда нужно подавать заявление (лично или дистанционно) и там же получать свидетельство о регистрации.

По суду — значит навсегда

Чтобы обеспечить себя постоянной пропиской в лофт-апартаментах, нужно идти в суд, но при одном условии: если это единственная недвижимость в собственности. Это логично, ведь в дачных загородных именно так и прописываются, почему бы и с апартаментами не поступить по такой же схеме.

Это интересно:  Временная прописка: что значит и что дает регистрация по месту пребывания для граждан РФ?

Конечно, суд даст положительное решение, только если вы докажете, что ваши условия проживания полностью соответствуют требованиям законодательства РФ.

Сменил статус — значит можно все

Иногда владельцам апартаментов удается убедить органы местного самоуправления, что его собственность по всем параметрам пригодна для жизни. И тогда апартаменты переводят в жилой фонд. Следовательно, в них можно в дальнейшем оформить постоянную прописку.

При каких условиях можно прописаться в апартаментах или лофте?

Апартаменты и лофт относят к элитной недвижимости. Большая площадь, простор, красивый вид из окна, необычная планировка – вот за что ценят такие жилплощади любители роскошных и комфортабельных интерьеров.

Но мало кто знает, что такой тип квартир имеет массу минусов, один из которых – сложность получения прописки.

Что такое апартаменты?

Такой вид жилплощади как апартаменты появился в России недавно, тем не менее пользуется спросом, так как имеет массу преимуществ перед обычными квартирами.

Апартаменты – это помещение нежилого типа особой планировки, находящееся в административных, промышленных и офисных зданиях. Этот вид недвижимости широко распространен в мегаполисах, преимущественно в центрах городов, где возведение жилых объектов недопустимо.

Застройщики, таким образом, экономят на постройке жилых зданий, так как для возведения такой недвижимости не нужно следовать особым СНиПам, применяемым к строительству жилого фонда.

Это позволяет инвестировать в строительство не такие большие средства, как на строительство МКД, и впоследствии получать прибыль от аренды апартаментов и продажи. Такие объекты нередко находятся в перестроенных промышленных зданиях, бывших фабриках и больших офисных помещениях.

Многие гонятся за этой дешевизной, но не подозревают, какие особенности и «подводные камни» скрывает данный вид жилплощади.

Отличительные особенности апартаментов от квартиры:

Можно ли прописаться и как это сделать?

Главный вопрос, волнующий владельцев такого типа недвижимости, касается возможности прописки.

Чтобы определить такую возможность, обратимся к закону. Процедура регистрации граждан регламентируется следующими законодательными актами:

  • ФЗ №5242-1 гласит, что люди свободны выбирать регион проживания, менять прописку и адреса постоянного места жительства.
  • Постановление Правительства №713 обозначает правила регистрации.
  • Жилищный кодекс РФ разъясняет понятие жилого помещения, в котором владелец имеет право прописаться.

В ст. 16 ЖК РФ сказано, что к жилым помещениям относятся:

  1. дом;
  2. комната;
  3. квартира;
  4. часть дома или квартиры.

Также в кодексе более подробно разъясняются характеристики жилого помещения:

  • объект должен быть оснащен жилыми пространствами, а также комнатами специального назначения (ванная, туалет, кухня);
  • жилое помещение должно быть изолировано;
  • внутри должны быть проведены все коммуникации и инженерные сети;
  • здание должно быть построено по нормам СНиП;
  • помещение должно быть безопасным и пригодным для постоянного проживания.

Апартаменты не относятся к жилому фонду. Это коммерческая недвижимость, а значит, зарегистрироваться в ней невозможно.

Несмотря на то, что внутри помещение может соответствовать всем характеристикам жилого дома или квартиры, прописка в нем все равно не допускается из-за его юридического статуса.

Если владелец такого типа недвижимости хочет узаконить свое проживание и стать прописанным, у него есть два выхода:

  1. сделать временную прописку;
  2. перевести помещение в жилой фонд.

Как оформить?

Несмотря на то, что сделать постоянную регистрацию в таком помещении невозможно, у собственника есть право прописаться в апартаментах временно. Такая прописка допускается на срок до 5 лет. По истечении этого времени он может снова ее продлить.

Если это апартаменты гостиничного типа, то собственнику не обязательно самому идти в паспортный стол и подавать заявление. Он может обратиться к администрации комплекса с документами:

  • паспорт;
  • заявление формы №5;
  • документы на жилье.

Получение временной регистрации предоставляется бесплатно. Процедура занимает от 3 до 7 рабочих дней.

Как зарегистрироваться на постоянной основе?

Если назначение помещения – не гостиница, то вариант с временной пропиской отпадает. Но у собственника есть еще один способ получить прописку – перевести апартаменты в статус жилого помещения.

Это интересно:  Все о регистрации ребенка по месту жительства отца: какие документы нужно собрать для оформления?

Сделать это достаточно сложно. Процесс занимает много времени и требует расходов. Результат не всегда положительный. Однако в судебной практике московских адвокатов встречались случаи, когда владельцы апартаментов добивались от властей возможности постоянной прописки.

Куда обращаться?

Прежде всего, нужно получить заключение жилищной комиссии местных властей о том, что помещение пригодно для проживания. Как определяется пригодность, сказано в Постановлении Правительства №47 от 2006 года. Жилплощадь должна соответствовать всем санитарным и противопожарным нормам. На основе анализа помещения комиссия выпишет разрешающий акт. Если жилплощадь не будет отвечать нормам, то собственнику придется устранить все дефекты и не соответствия.

Документы

Чтобы перевести апартаменты в жилой фонд, владельцу нужно предоставить в муниципальный департамент по имуществу ряд бумаг:

  1. заявление;
  2. поэтажный план здания;
  3. заключение комиссии;
  4. заключение пожарной службы и СЭС;
  5. технический паспорт здания.

На основании этих документов власти примут решение. Если апартаменты будут признаны жилым помещением, то владелец сможет отправиться в паспортный стол и оформить регистрацию за 3-7 дней. Эта услуга бесплатная. Но перед этим ему необходимо зарегистрировать изменение статуса жилья в Росреестре.

Стоимость

Стоимость перевода помещения из нежилого в жилое зависит от объема работ и необходимости переустройства или перепланировки здания. В среднем, весь процесс может обойтись в 100-250 тыс. рублей.

Без права прописки

Апартаменты делятся на два типа:

  1. апарт-гостиницы;
  2. апартаменты в виде квартир.

В апарт-гостиницах можно сделать временную регистрацию. В апартаментах в виде квартир нельзя прописаться, так как статус такой жилплощади – коммерческий. Это помещение без права прописки. Единственный выход – перевести их в статус жилого помещения и только тогда прописаться.

Что такое лофт?

Еще один вид помещений, в котором получить прописку практически невозможно, это лофт. Так называют промышленные нежилые здания, переоборудованные для жилья. Лофт отличается необычной планировкой и обширным метражом.

Можно ли узаконить свой статус?

Зарегистрироваться в таком помещении нельзя, так как оно не относится к жилому фонду. Это здание коммерческого типа, хоть, на первый взгляд, и отвечает всем требованиями жилой площади.

Процедура получения права прописки точно такая же, как и в случае с апартаментами. Владельцу потребуется перевести лофт в статус жилого помещения, и только после этого пойти в паспортный стол за регистрацией.

Особенности и нюансы

Апартаменты и лофты пользуются популярностью в крупных городах. Как правило, они находятся в центре города, что позволяет людям быстрее добираться до работы, не теряя времени в пробках.

Несмотря на то, что эти помещения созданы для комфортного проживания, они являются нежилыми по закону. Прописаться в них можно либо только на 5 лет, либо после сложной и трудоемкой процедуры изменения статуса жилья.

Тем, кто хочет приобрести такую квартиру в качестве единственного жилья, следует хорошо подумать. Ведь получить регистрацию на постоянной основе не так-то просто.

Законодательство не стоит на месте. Если раньше граждане не могли делать прописку в дачных домах, то теперь это стало возможным. Вероятнее всего, и регистрацию в таком жилье как апартаменты и лофт, скоро тоже упростят и сделают доступной.

Оставьте комментарий