Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок. Образец договора аренды

Практические советы: как правильно снять квартиру на длительный срок. Образец договора аренды

В наши дни не каждому человеку удается обзавестись собственным жильем. Многие люди вынуждены пользоваться услугами рынка аренды недвижимости.

Квартирный вопрос сейчас стоит достаточно остро, а долгосрочная аренда квартиры считается одним из самых распространённых и простых выходов из положения. Что для этого потребуется рассмотрим в данной статье.

Понятие долгосрочного съема недвижимости

Что же подразумевается по этим термином — долгосрочная аренда? Сам термин долгосрочной аренды подразумевает под собой взятие во временное пользование помещения на срок более одного года.

Это обусловлено ст.609 ГК РФ. Согласно этой же статье, если договор аренды заключается между физическим и юридическим лицом, то он подлежит обязательной регистрации, независимо от срока, на который заключается.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Условия, которые будут регулировать предоставление помещения в наем, прописываются в договоре аренды. Помимо требований, установленных законодательством РФ, в соглашении можно прописать дополнительные условия по желанию сторон. Однако, такие требования будут считаться действительными, если они не противоречат ГК и УК РФ.

Подробнее о том, что такое съём квартиры и на что нужно обращать внимание при заключении сделки, можно узнать здесь.

Плюсы и минусы работы через агентство

Как правильно снять квартиру на долгий срок? Есть два способа арендовать жилье – это самостоятельный поиск квартиры или же обращение за подбором вариантов в агентство недвижимости. Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оптимальным вариантом для потенциального квартиросъемщика будет совмещение того и другого.

Существует несколько типов фирм, оказывающих услуги по подбору жилья. Первые предлагают полное сопровождение сделки, начиная от подбора вариантов на аренду и до подписания договора с собственником. А вторые оказывают лишь информационные услуги.

Потенциальным квартиросъемщикам предлагается за фиксированную сумму выкупить базу телефонных номеров наймодателей в интересующем районе. Однако в этом случае следует быть особенно осторожным, поскольку часто указанные в списке варианты оказываются неактуальными или же туда вписывают телефоны людей, никак не связанных с арендой недвижимости.

Из всего вышеперечисленного можно сделать следующие выводы о том, какие плюсы может получить квартиросъёмщик, обратившись в агентство недвижимости:

Есть только два минуса, которые может повлечь за собой обращение в риелторскую контору:

Начиная работать с риелтором, обратите внимание, насколько грамотно он общается, активен ли он, соответствуют ли предложенные им варианты вашим требованиям.

О том, как не попасться мошенникам при съёме жилья, читайте в этом материале.

На что обратить внимание?

Если человек ищет жилье на долгосрочную аренду, то ему следует крайне ответственно подойти к выбору и просмотру недвижимости. Даже если квартира на первый взгляд очень понравилась, важно не упустить ни одной детали, которые могут в будущем повлиять на ваш комфорт. Для того, чтобы аренда жилья не стала разочарованием, следует перед поиском составить основные требования и условия по подбору квартиры:

Что нужно проверять при сделке?

После того, как агент по недвижимости подобрал для вас варианты, отвечающие обозначенным требованиям, следующим этапом станет осмотр квартиры и общение с собственником. Для того, чтобы избежать «подводных камней» в дальнейшем, ознакомьтесь с основными деталями заранее, ниже представлена информация, которую квартиросъемщикам стоит знать о своем жилье:

Смотрите видео об осмотре арендуемой квартиры:

Требования к документу

Договор долгосрочной аренды – это документ, подтверждающий и регулирующий отношения между наймодателем и нанимателем. В нем будут прописаны все требования и условия обеих сторон, указан перечень имущества и общее состояние жилья на момент сдачи в аренду. Образец договора аренды квартиры будет представлен ниже.

Соглашение о найме может быть составлено в произвольной форме и написано от руки, но чаще всего используется стандартная форма договора:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет договора (адрес, количество комнат, площадь, регистрационный номер).
  3. Права и обязанности обеих сторон-участников соглашения о найме.
  4. Финансовый аспект сделки (стоимость аренды, залог, задаток, дополнительные платежи).
  5. Опись имущества, которое передается в аренду вместе с жильем.
  6. Акт о передаче ключей арендатору.
  • Скачать бланк договора долгосрочной аренды квартиры
  • Скачать образец договора долгосрочной аренды квартиры

Все договоры долгосрочной аренды подлежат обязательному учету в органах государственной регистрации. После подписания соглашения и передачи ключей, арендатор и арендодатель должны с паспортами и договором подъехать в регистрационную палату и предоставить инспектору соглашение о найме. Это обусловлено п.2 ст.651 ГК РФ.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

    Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Однако, если в тексте договора не прописан срок аренды, то он не подлежит обязательной регистрации, согласно поправкам Президиума ВАС РФ № 59 от 16.02.2001 года.

    Стоит внимательно отнестись к подбору жилья на долгосрочную аренду. Проверьте и утоните у наймодателя все детали, прежде чем подписывать соглашение об аренде. Таким образом вы сможете обезопасить себя от подводных камней и недоразумений которые могут возникнуть впоследствии.

    Как правильно заключить договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок?

    Согласно действующему законодательству договоры аренды квартиры могут быть самых разных видов, начиная от простой формы и вплоть до сделки, включающей право последующего выкупа съемной жилплощади.

    В настоящей статье подробно раскрыт порядок составления договора, предполагающего съем жилья на длительный срок.

    В чем основная особенность такого соглашения?

    Главная особенность использования такого варианта договора аренды квартиры заключается в том, что его срок действия составляет более 1 года. Данное обстоятельство оказывает прямое влияние на порядок его составления и оформления.

    Так, при заключении соглашения о длительной аренде жилой недвижимости должны быть учтены следующие особенности:

    • Общий срок съема квартиры не должен превышать 5 лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).
    • Если период действия договора аренды превышает 1 год, то его следует зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Об этом сказано в п.2 ст. 674 ГК РФ.

    Правовая база

    В правовое поле, регулирующее порядок сдачи жилья квартирантам, входят следующие основные нормативные акты:

    1. Гражданский кодекс РФ (гл. 34—35) – главный документ, в котором четко прописан порядок заключения, расторжения и изменения договора аренды и найма, а также иные вопросы, касающиеся данной сферы.
    2. Жилищный кодекс РФ (раздел 2, 3, 3.1, 3.2) – тут прописаны основные права и обязанности владельцев недвижимости, а также лиц, которые в ней проживают, закреплен порядок сдачи квартиры по договорам социального найма и т.д.

    Помимо вышеперечисленных законодательных актов существует целая система дополнительных нормативных документов, которые косвенно регулируют данный вопрос. Например, Налоговый кодекс РФ, предусматривающий порядок налогообложения доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Что это такое — страховой депозит при аренде квартиры: в чем отличие от залога, как его оформить и вернуть?
    • Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая база сделки
    • Что это такое — залог при аренде квартиры? Нужно ли его вносить и как быть, если не возвращают?
    • На что обратить внимание при аренде квартиры, какие документы нужно проверять и как это делать?
    • Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения

    Арендование или наем — в чем отличие?

    Многие граждане зачастую путают эти два понятия, полагая, что аренда и наем жилья синонимы. Однако это мнение ошибочно. Между этими двумя терминами есть принципиальная разница, которая выражается в следующем:

    Как правильно составить долгосрочное соглашение для сдачи или снятия жилплощади?

    В ГК РФ отражена лишь общая информация о порядке составления договора аренды квартиры на длительный срок. Так, в соответствии с п.1 ст. 674 данный документ должен быть подготовлен в письменной форме. При этом в его содержание обязательно должны быть включены существенные условия (характеристики сторон сделки, предмет договора, порядок расчетов и т.д.), без которых он не будет иметь юридическую силу.

    Структура документа

    В настоящее время нет единой типовой формы такого соглашения, однако есть общепринятая структура, которой оно обязательно должно соответствовать. Итак, к основным пунктам содержания договора о сдаче квартиры в наем относятся следующие:

    В конце договора обе стороны указывают свои адреса и контакты для получения уведомлений, банковские реквизиты, а также ставят подписи.

    Предмет договора

    Здесь нужно дать подробную характеристику квартиры с указанием количества комнат и точного адреса. Можно дополнительно указатать что помещение является жилым и пригодным для проживания.

    Подписанты

    Как и любой иной договор, соглашение о съеме жилплощади должно начинаться с указания персональных данных обеих сторон, то есть владельца недвижимости и квартирантов. Итак, к основным сведениям, которые должны быть отражены в этом разделе, относятся:

    • ФИО участников сделки;
    • реквизиты паспортов (серия, номер, дата выдачи, а также названия органа, выдавшего этот документ»);
    • данные бумаги, подтверждающей право собственности на недвижимость, которая сдается в аренду.

    Период действия и особенности

    Еще одним важным пунктом, который обязательно должен найти свое отражение в договоре аренды квартиры является период действия такого документа.

    При сдаче жилплощади на длительный срок следует помнить о предельном значении (5 лет). Если это условие не будет соблюдено, то такой документ в будущем смогут признать недействительным.

    Кроме того, в данном разделе необходимо указать:

    • с какого момента начинает действовать соглашение о найме жилого помещения (обычно это происходит с даты передачи ключей квартирантам);
    • отметку о том, что по договоренности между сторонами сделки аренда может быть продлена на будущие периоды.

    Расчеты

    Для того, чтобы в будущем избежать недопонимании и споров в договоре следует четко прописать алгоритм взимания платы за аренду. В большинстве случаев данный раздел соглашения носит название «Условия оплаты». Тут следует закрепить следующие моменты:

    • размер ежемесячной платы за проживание в квартире;
    • сумму первого взноса и за какой период он будет перечислен;
    • размер залога, который квартиросъемщик должен будет передать владельцу недвижимости вместе с первым платежом;
    • точную дату, до наступления которой арендатор должен заплатить за съем жилья.

    Права и обязанности сторон

    Наиболее объемным является раздел договора, касающийся прав и обязанностей арендатора и арендодателя. Тут важно учесть, как можно больше нюансов и ситуаций, которые могут произойти на практике. Так, в соответствии со ст.676 ГК РФ за собственником съемной квартиры закреплены следующие основные обязанности:

    • он должен передать жилье в пригодном состоянии;
    • нести расходы по содержанию общего имущества МКД;
    • при необходимости проводить за свой счет капитальный ремонт в помещении, которое сдал в наем.

    Кроме того, в договоре можно дополнительно прописать, что арендодатель обязан:

    • обеспечить наличие в квартире списка бытовой техники и мебели, обозначенного в приложении к договору;
    • не чинить каких-либо препятствий для комфортного проживания в жилом помещении;
    • гарантировать, что все счета по коммунальным услугам за предыдущие периоды полностью оплачены.

    В то же время, в качестве прав владельца недвижимости можно закрепить возможность периодического посещения съемной квартиры. При этом должны быть обозначены четкие сроки и периодичность таких визитов.

    В качестве обязанностей, которые должен выполнять квартиросъемщик, в договоре аренды может быть обозначено следующее:

    • использование помещения исключительно для целей проживания;
    • обеспечение сохранности переданного имущества;
    • регулярная оплата аренды и коммунальных услуг;
    • информирование собственника о всех событиях, касающихся арендуемой недвижимости;
    • запрет на сдачу жилья в субаренду или заведение домашних животных.

    Ответственность сторон

    Тут прописывается кто и когда должен будет возместить тот или иной вид ущерба. Так, арендатор несет ответственность за сохранность квартиры и исправное состояние мебели и бытовой техники, которая в ней есть. В случае, если по вине квартирантов будет причинен вред, то они должны будут выплатить компенсацию владельцу помещения или восстановить за свой счет испорченное имущество.

    В свою очередь арендодатель отвечает за недостатки жилья, которое он сдал в аренду. Например, старую проводку, протекающий санузел должен будет заменить владелец квартиры.

    Необязательные, но полезные пункты

    Помимо основных разделов в договоре аренды также могут быть учтены дополнительные полезные пункты, а именно:

    1. обстоятельства, при которых арендодатель может повысить плату за съем жилья и периодичность подобных действий;
    2. возможность либо запрет на посещение квартиры в отсутствие арендатора;
    3. случаи, при которых залог не будет возращен при выезде из жилого помещения;
    4. иные обстоятельства.
    • Скачать бланк договора для сдачи квартиры в аренду на длительный срок
    • Скачать образец договора аренды квартиры на длительный срок

    В целом же можно отметить, что договор аренды, заключаемый на длительный период времени, не содержит каких-либо ключевых отличий от простой формы. В то же время, главной особенностью является ограничение срока действия такого соглашения (не более 5 лет) и необходимость регистрации в Росреестре (если заключен на 1 год и более).

    Договор найма жилья (аренды): образец и как правильно составить без ущерба для себя

    Из чего состоит договор аренды на жилье

    1. Пункт “Предмет договора”.

    В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект — квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора.

    2. Пункт “Права и обязанности арендодателя”.

    Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию.

    3. Пункт “Права и обязанности арендатора”.

    4. Пункт “Порядок расчетов”

    5. Пункт “Порядок расторжения договора и ответственность сторон”.

    В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае.

    6. Пункт “Рассмотрение споров и урегулирование разногласий”.

    В этом пункте указываем, что “стороны будут стараться решить все возникающие между ними разногласия путем переговоров”, но если достичь договоренности не получится, то “споры будут решаться в соответствии с законодательством Российской Федерации, в судебном порядке”. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору (можно указать размер неустойки).

    7. Пункт “Реквизиты и адреса сторон договора”.

    В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя.

    Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма.

    Образец договора найма жилья:

    ДОГОВОР

    Аренды жилья

    город ______________ “______” ________________ ________г

    Мы, нижеподписавшиеся: _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Аренодатель”, с одной стороны, и________________________________________________________ , далее именуемый “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру, состоящую из ____ комнат (ы), расположенную

    по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное круглосуточное пользование в целях личного проживания. Субаренда квартиры не допускается.

    1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на основании:

    1.3. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать:______________________________________________________________________________

    1.4. Срок аренды указанной квартиры устанавливается с _____ _____________200 ___ г.по _____ ____________200___г.

    1.5. Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ.

    2.1. Арендодатель обязан:

    Предоставить указанную квартиру Арендатору в пользование с _____ ____________ 200 __ года.

    • Обеспечить свободный доступ Арендатору в квартиру;
    • Посещать квартиру с целью проверки не более одного раза в месяц, и уведомлять о своих визитах Арендатора не менее чем за 24 часа до предполагаемого визита;
    • Оградить Арендатора от имущественных и прочих претензий третьих лиц, обладающих правами собственности на арендуемую квартиру.

    Арендодатель подтверждает, что квартира не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является ее полноправным собственником на основании _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________

    2.2. Арендатор обязуется:

    Вторая страница

    3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

    3.1. Ежемесячная оплата за использование квартиры Арендатором составляет____________________________

    рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

    3.2. Оплата будет производиться Арендатором ежемесячно за месяц вперед, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

    3.3. В момент подписания настоящего договора, Арендодатель передал Арендатору залог в сумме ___________________________ рублей РФ

    3.4. Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон.

    3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.

    3.6. Оплату платных услуг телефонной связи, интернета и кабельного телевидения осуществляет _____________________

    3.7. Электроэнергию по счетчику оплачивает _________________________.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА

    4.1. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды.

    4.2. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств.

    4.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, но при соблюдении Арендодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, арендная плата, внесенная заранее, а так же залог, возврату не подлежат.

    4.5. За несвоевременную оплату аренды квартиры Арендатор оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

    4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой.

    4.7. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право

    распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

    4.8.Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    Это интересно:  Расторжение договора аренды жилого помещения: образец соглашения и уведомления

    Оставьте комментарий