Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ: как проходит процедура и какие есть особенности?

Процедура приватизации квартиры через МФЦ

Несмотря на то, что первичный законодательный акт, регулирующий процесс приватизации, появился 28 лет назад, возможность перевода государственной жилой собственности в частную возможна до сих пор. Одним из способов подачи документов на приватизацию недвижимого имущества является обращение в МФЦ. Об особенностях и правилах проведения процедуры можно узнать из содержания статьи.

  • 1 Когда можно приватизировать жилье
  • 2 Пошаговая инструкция приватизации квартиры через МФЦ
  • 3 Перечень документов
  • 4 Сроки приватизации
  • 5 Стоимость
  • 6 Причины отказа

Когда можно приватизировать жилье

Основными нормативными документами, устанавливающими порядок и правила проведения приватизации, являются:

  • ФЗ РФ от 04.07.1991 года № 1541-1;
  • ФЗ РФ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ.

Помимо упомянутых выше нормативно-правовых документов, данный вопрос также регулируется рядом подзаконных актов и официальных разъяснений, представленных государственными органами. Сюда можно отнести:

  • Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8;
  • Письмо Минфина РФ от 17.10.2019 № 03-04-05/79849;
  • Письмо Росстроя от 24.06.2005 № ВА-2692/03 и др.

Право на проведение приватизации недвижимости есть у каждого гражданина России. При этом для осуществления такой процедуры должны быть соблюдены следующие условия:

  1. проживание в квартире должно осуществляться на основании договора социального найма;
  2. занимаемая жилплощадь должна относится к государственному или муниципальному имуществу;
  3. право на приватизацию не должно быть использовано заявителем в прошлом (исключением являются лишь несовершеннолетние лица);
  4. наличие письменного согласия от всех жильцов, проживающих в конкретной квартире.

Далеко не каждую жилплощадь можно приватизировать. Есть отдельные категории недвижимости, в отношении которых данную процедуру не получится провести. Так, нельзя приватизировать жилье:

  • находящееся в аварийном состоянии;
  • относящееся к общежитию;
  • расположенное в домах, возведенных на территории закрытых военных городков;
  • служебное жилое помещение (исключением является жилищный фонд совхозов, а также иных предприятий сельскохозяйственного назначения);
  • входящее в состав жилищного фонда стационарных учреждений, расположенных в сельской местности.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры через МФЦ

Проведение процедуры через МФЦ можно условно представить в виде следующей инструкции:

Если поданная заявка будет отклонена, то заявителю выдадут решение об отказе в предоставлении такой государственной услуги.

Перечень документов

Как отмечено выше, для перевода недвижимости из государственной собственности в частую потребуется широкий перечень бумаг. В него входят следующие документы:

Необходимо отметить, что обозначенный выше список не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств конкретного случая могут потребоваться дополнительные документы.

Сроки приватизации

Общий период времени, который занимает процесс приватизации недвижимости, можно условно разделить на два этапа:

  1. Рассмотрение заявление в органе местной администрации – такая процедура длится до 2-х месяцев.
  2. Регистрация права собственности в Росреестре – в данном случае срок ожидания будет зависеть от выбранного способа подачи документов. Это может быть (п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»):
  • 7 рабочих дней – в случае личного визита в регистрирующий орган;
  • 9 дней – при проведении регистрации через МФЦ;

Таким образом, в общей сложности процедура приватизации займет до 70 дней.

Стоимость

По закону приватизация является полностью бесплатной процедурой (за исключением случаев, когда речь о переходе недвижимости из государственной в частную собственность на платной основе). Однако это не означает, что заявителю удастся избежать иных расходов.

Так, всю совокупность затрат, которые неизбежно возникают при проведении такой процедуры, можно условно разделить на две части:

  • оплата различных справок и документов, необходимых для подачи заявки на приватизацию. В среднем данная статья расходов составляет до 3-5 тыс. рублей;
  • внесение государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре – в соответствии с подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ цена такой услуги для физических лиц составляет 2000 рублей.

Таким образом, при самостоятельном сборе и подаче документов на приватизацию, включая регистрацию в Росреестре, общая сумма расходов составит приблизительно 7-8 тыс. рублей.

При желании заявитель может воспользоваться услугами специализированной компании, которая возьмет на себя все вопросы, связанные с переводом квартиры из государственной собственности в частную. Однако в данном случае придется потратить от 10 тыс. рублей и более (в зависимости от региона страны и уровня компании).

Причины отказа

Иногда после подачи документов на приватизацию некоторым гражданам приходит отказ в оказании такой услуги. Причины этого могут быть самые разные:

  • представлен неполный комплект документов;
  • выявлено, что в квартире проведена незаконная перепланировка;
  • обнаружение поддельных или недействительных бумаг;
  • заявка подана в отношении недвижимости, которую нельзя приватизировать;
  • орган местной власти не имеет прав на приватизируемое жилье и т.д.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ: как проходит процедура и какие есть особенности?

Процедура оформления в собственность муниципального жилья часто сопровождается необходимостью сбора массы бумаг и обращения в различные инстанции. Возможность упростить и ускорить процесс есть у граждан, подающих бумаги в многофункциональные центры.

Это интересно:  Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

В МФЦ можно без очередей подать документы и заявление на приватизацию, получить бесплатную консультацию по вопросам собственности у квалифицированных сотрудников и в короткие сроки получить услугу.

Можно ли это сделать?

Возможность обращаться в МФЦ по вопросам приватизации появилась сравнительно недавно – в 2013 году. С этого момента граждане могут приватизировать жилье не только в местных органах власти, но и в многофункциональных центрах.

Эти центры являются, по сути, посредниками между заявителями и органами власти. Они осуществляют информативную поддержку, обработку обращений и бумаг.

В соответствии со ст. 15 ФЗ №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», МФЦ взаимодействует с органами, предоставляющими услуги, посылает необходимые запросы и часть работы по сбору данных и документов берет на себя. Это, в свою очередь, значительно упрощает процесс приватизации для заявителя.

Все, что ему требуется – подать в МФЦ основной перечень бумаг и через определенное время явиться за результатом. А специалисты организации самостоятельно выполнят дальнейшие действия.

Сотрудники центра взаимодействуют с органами на основании доверенности, которую выдает заявитель. Доверенность позволяет беспрепятственно осуществлять сбор нужного пакета документов.

Порядок процедуры

Процесс приватизации через центр немного отличается от порядка подачи бумаг напрямую в администрацию муниципалитета. Рассмотрим основные этапы и особенности приватизации.

Подробнее о том, с чего начать процедуру, читайте здесь.

Необходимые документы

Что потребуется предоставить для осуществления процедуры:

Куда обращаться?

Чтобы найти ближайший многофункциональный центр, можно зайти на сайт организации своего города. На сайте МФЦ представлены все адреса учреждений. Вам потребуется выбрать ближайшее к дому, квартиру в которой вы собираетесь оформить с собственность.

В какое окошко обращаться для подачи бумаг? Это вы сможете узнать после того, как встанете в электронную очередь (возьмете талон в терминале) и увидите на электронном табло, висящем в приемном зале, номер своего талончика. На экране высветится ваш порядковый номер и номер нужного окна.

Сроки

Процесс приватизации длится порядка 60 дней. Срок может затянуться по причинам отсутствия каких-либо документов или несоответствия действительности предоставленных данных заявителем.

Как только все документы будут на руках, желательно сразу обращаться в МФЦ, так как некоторые справки имеют свои сроки действия.

Стоимость

Госпошлина за приватизацию составляет 1000 рублей для физических лиц. Помимо этого, будущего собственника ожидают и иные расходы:

  • нотариальное удостоверение доверенности – от 500 рублей;
  • выписка из реестра недвижимости – 200 рублей;
  • справка о неучастии в приватизации – около 500 рублей.

Что выдается после оформления?

Если раньше при оформлении жилья в собственность владельцам выдавалось свидетельство о приватизации, то на данный момент подтверждением того, что квартира находится в личной собственности, является выписка из Единого госреестра.

Еще один документ, который должен получить владелец приватизированной недвижимости, это договор передачи квартиры в собственность. Его подписывает собственник жилья (местная администрация) и все лица, принимающие участие в процедуре. С момента подписания соглашения и получения выписки из Росреестра все зарегистрированные лица, давшие свое согласие на приватизацию, становятся полноправными собственниками помещения.

Это интересно:  Приватизация квартиры через МФЦ: особенности процедуры

Ниже представлен образец выписки из Единого госреестра на квартиру:

Причины отказа

Пройти без проблем процедуру оформления муниципального жилья в собственность удается не всегда. Это достаточно трудоемкий и тонкий процесс, при котором могут возникнуть некоторые сложности, в том числе и отказ. Причины, на основании которых администрация может отказать в передаче жилья в собственность, перечислены в ст. 4 ФЗ №1541-1.

Статья 4 ФЗ №1541-1

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

По каким причинам могут отклонить заявление:

  • если дом, в котором расположена квартира, находится в ветхом или аварийном состоянии;
  • если заявление подано на приватизацию комнаты в общежитии;
  • если дом расположен в военном городке;
  • если это служебная квартира.

Существует также ряд других причин, не указанных в законе. Причины, по которым чисто технически не удастся осуществить передачу квартиры в собственность:

  • наличие незаконной перепланировки или пристройки;
  • отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию (в этом случае он должен дать письменный отказ);
  • отсутствие российского гражданства у заявителя;
  • фиктивные документы или отсутствие каких-либо бумаг;
  • помещение является бесхозным (в данном случае приватизировать его будет проблематично, а сама процедура может затянуться на несколько месяцев).

Иногда органы могут отказать в услуге при наличии крупной задолженности по квартплате. Однако данное основание не является законным для отказа в приватизации. Заявителю придется жаловаться в вышестоящие органы – прокуратуру или суд.

Особенности и нюансы

Также необходимо знать о приватизации недвижимости через МФЦ такие нюансы:

  1. Подавать заявление и документы не обязательно сразу всем лицам, зарегистрированным в квартире. Это может сделать один из будущих собственников.
  2. На подписание договора приватизации должны присутствовать все участники соглашения. Это правило относится также к лицам с 14 лет. Если человек не может присутствовать на заключении сделки, то может действовать через свое доверенное лицо по доверенности.
  • Скачать бланк доверенности на приватизацию квартиры
  • Скачать образец доверенности на приватизацию квартиры

Процесс оформления муниципального жилья в собственность через МФЦ не представляет особой сложности. Главное – собрать все необходимые бумаги и правильно составить заявление.

Основное преимущество прохождения процедуры через центр – это экономия личного времени и возможность получить качественную услугу у квалифицированных специалистов.

Как приватизировать квартиру через МФЦ, пошаговая инструкция

Как приватизировать квартиру через МФЦ интересно тем, кто желает воспользоваться преимуществами бесплатного получения жилья в частную собственность. Процедура имеет четкую регламентацию, поэтому достаточно изучить пошаговую инструкцию и руководствоваться ею при оформлении документов

Что такое МФЦ

Многофункциональные центры представляют собой учреждения, работа которых построена по принципу «одно окно». Они предлагают российским гражданам целый перечень муниципальных и государственных услуг и предлагают несколько вариантов взаимодействия с физическими лицами.

Человек при обращении в центр получает:

  • прозрачную процедуру оформления;
  • получение при необходимости квалифицированной помощи;
  • отсутствие очереди и быстрота предоставления услуги;

Можно ли приватизировать квартиру через МФЦ

Многофункциональные центры сегодня успешно функционируют на территории большинства российских регионов. Приватизация квартиры входит в число перечня услуг, которые предоставляются подобными подразделениями российским гражданам.

Воспользоваться ею можно при использовании следующих вариантов:

  • при личном обращении в подразделение организации;
  • дистанционно через портал госуслуг.

Документы для оформления недвижимости в собственность подаются по месту расположения жилого объекта. Для использования услуги через МФЦ необходимо предоставить полный перечень документов. Их перечень зависит от конкретных обстоятельств, в том числе количества участников сделки, наличии недееспособных или несовершеннолетних лиц.

Это интересно:  Документы для оформления приватизации

Как приватизировать квартиру через МФЦ: документы для оформления

Полный перечень требуемых для оформления приватизации документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств проведения сделки и требований организации в конкретном регионе. Для их подачи требуется присутствие в МФЦ всех участников процесса либо лиц, уполномоченных представлять их интересы и осуществлять действия вместо них. Необходимо иметь при себе не только копии документов, но и оригиналы для возможности проверки их специалистами МФЦ на подлинность.

В число обязательных документов входит:

  1. Заявление о проведении приватизации;
  2. Документ, дающий право проживания в квартире, им может выступать ордер либо договор о социальном найме;
  3. Удостоверения личности от каждого участника приватизации, при отсутствии у ребенка паспорта предоставляется свидетельство о рождении;
  4. Справки о зарегистрированных в квартире лицах;
  5. Подтверждение факта неиспользования права на приватизацию в прошлом;
  6. Отказ от участников, имеющих право на приватизацию, но не желающих использовать подобное право;
  7. Технический и кадастровые паспорта на квартиру

В случае смерти нанимателя, указанного в договоре социального найма потребуется предоставить свидетельство о смерти. При смене фамилии необходимо предоставить документ для подтверждения подобного факта. Если на территории квартиры прописан несовершеннолетний гражданин, который находится под опекой, то потребуется получение документа от органа опеки.

Пошаговая инструкция 2019 году

На первом этапе необходимо определиться с основными участниками процесса и собрать необходимый перечень документов. Далее потребуется выбрать наиболее удобный способ подачи бумаг.

При личном обращении рекомендуется следующая последовательность действий:

  • определить адрес МФЦ и уточнить режим работы;
  • получить талон на предоставление услуги;
  • оформить заявление на приватизацию;
  • получить расписку о приеме документов;
  • посетить в назначенный срок подразделение МФЦ и получить готовый документ о передаче квартиры в собственность.

Средний срок рассмотрения документов в МФЦ составляет 2 месяца. Заявителю в итоге будет выдан договор, который необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Прохождение подобной процедуры станет завершающим этапом сделки по приватизации жилья. Владельцу на руки будет выдана выписка, которая станет подтверждением прав собственности. Подобную услугу можно получить в регистрирующем органе или воспользоваться механизмом подачи через МФЦ.

Процедура приватизации: стоимость в 2019 году

В число основных статей затрат входит:

  • оформление доверенности;
  • восстановление технического паспорта, поэтажного плана;
  • оплата работы риелтора или нотариуса в случае выезда его для оформления доверенности или отказа в случае невозможности посещения лицом нотариальной конторы;
  • получение выписки из ЕГРН;
  • оплата государственной пошлины.

Стоимость оформления документов для приватизации в различных регионах может незначительно отличаться. Например, оплата услуг нотариуса напрямую зависит от величины расценок конторы. Величина госпошлины на текущий момент составляет 2 000 рублей.

Причины отказа в оформлении

Отказ в оформлении приватизации от МФЦ поступает в случае несоблюдении основных требований.

В число наиболее распространенных причин возврата и приостановки процедуры входит:

  1. Предоставление неполного пакета документов;
  2. Несоответствие бумаг предъявляемым требования, допущение ошибок;
  3. Использование гражданином возможности приватизации в прошлом;
  4. Отсутствие у объекта статуса муниципального или государственного жилья;
  5. Вхождение помещения в список объектов, запрещенных для приватизации.

Заключение

Процедура оформления сделки по приватизации жилой недвижимости через МФЦ позволяет упростить процесс получения квартиры в собственность благодаря четкой регламентации и жестким срокам рассмотрения документов. Успешность прохождения основных этапов во многом обусловлено возможностью предоставить полный пакет бумаг, правильности оформления документов и вхождение квартиры в список допустимых для приватизации объектов.

Оставьте комментарий