Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя делать: что считается переустройством и что им не является, что не требует разрешения?

Содержание статьи

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать?

Прежде чем давать волю своей фантазии по поводу перепланировки квартиры, нужно четко уяснить, что можно делать, а чего — категорически нельзя.

Ответы на эти вопросы следует искать только в законодательных актах.

Каковы требования к перепланировке квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Требования закона

Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

  • сохранение прочностных характеристик всего здания;
  • отопление;
  • вентиляцию;
  • освещение;
  • санитарно-гигиенические правила;
  • общие требования к планировке.

Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

  • соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
  • обеспечение функций вентиляционных каналов;
  • соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.

Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.

Что можно делать при перепланировке квартиры?

Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

Без получения разрешений: рамки дозволенного

Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

  • выполнить косметический ремонт;
  • переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
  • установить кондиционер;
  • поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
  • заменить ванну на душевую кабину;
  • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

Без проекта

Это такие мероприятия:

  • остекление балкона, лоджии;
  • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
  • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
  • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

  • устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
  • в ненесущих перегородках перенос дверей;
  • разборка и устройство ненесущих перегородок.

Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

Что разрешено оформить после?

Что не является перепланировкой в квартире?

Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти.

Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического.

Что является перепланировкой?

Что считается перепланировкой в квартире? Не всегда собственник сходу может разобраться, что считается перепланировкой, а что – нет.

  1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
  2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?
  • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
  • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Индивидуальное отопление

Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления?

Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома.

Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

  • отвод продуктов горения из квартиры;
  • отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
  • демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
  • если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
  • оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
  • пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
  • подключение труб горячей и холодной воды.
Это интересно:  Проект перепланировки квартиры для согласования: образец, эскиз, стоимость, где и как заказать?

Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

Что запрещено?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания. Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление.

Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

Запрещается также:

  • вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
  • устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
  • переносить санузел в жилую комнату;
  • менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.

Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств.

Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

О том, что можно делать при перепланировке квартиры и чего нельзя, вы можете узнать из наших видео:

Часть №1:

Часть №2:

Все о перепланировке квартиры: что можно, а что категорически нельзя?

Часто расположение комнат в квартире не соответствует представлениям их владельцев о совершенстве.

Тогда они пытаются сделать свое жилье более комфортным и уютным.

Перед проведением перепланировки квартиры надо знать заранее: что можно, а что нельзя делать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Действующие законы и нормативные акты

Проведение перепланировки квартиры требует соблюдения действующего законодательства.

В России есть ряд нормативных актов, которые регламентируют стандарты перепланировки квартир, нарушать которые нельзя:

  • строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН);
  • ГОСТы, своды правил (СП).

Общие положения прописываются в ЖК РФ, где указано, что подразумевается под понятием перепланировка квартиры.

Согласно закону, перепланировка – изменение формы помещения, предусматривающее внесение данных в технический паспорт.

Нет общего федерального закона о перепланировке, поэтому каждый субъект РФ имеет свои региональные законы. В любом случае, переустройство жилья должно согласовываться с местными органами власти.

Переустройство квартиры включает в себя следующие изменения:

  1. размеров помещения;
  2. расположения коммуникаций;
  3. любых параметров, отмеченных в паспорте квартиры.

Список всех действий, подлежащих согласованию, перечислен в ст. 25 и 26 ЖК РФ. Если владелец квартиры во время проведения ремонта нарушит нормативы, то он будет привлечен к ответственности по ст.7.21 и 7.22 КоАП РФ.

В 2017 году в закон о перепланировке серьезных изменений внесено не было. Среди нововведений следует отметить, что теперь заявитель может не предоставлять техпаспорт на помещение и заключение органа, осуществляющего охрану памятников культуры.

Документ на право владения жильем должен быть зарегистрирован в ЕГРН, если это так, то его также можно не подавать.

Кроме этого сокращено число инстанций, в которых необходимо проводить согласование, отменено согласование некоторых работ, ранее считавшихся переустройством жилья.

Не надо согласовывать свои действия при установке кондиционера, остеклении балкона или лоджии, перестановке встроенной мебели.

Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений

Согласно ЖК РФ региональные власти самостоятельно утверждают «Положение о переустройстве и перепланировке жилых помещений».

Согласно этому документу, а также другим правовым актам, и проводится переустройство жилья. Указанное положение разрабатывается местными властями, но оно не должно противоречить Жилищному и Гражданскому кодексу РФ.

Этот правовой акт предусматривает порядок получения документа о разрешении на переустройство квартиры или отказ в проведении перепланировки.

Оговариваются в нем и правила приемки перестроенной квартиры.

Порядок проведения

Выполнение переустройства жилья предусматривает определенную последовательность действий, соблюдая которую, не будет возникать никаких проблем и сложностей с законом.

Согласование приведения таких работ надо провести до начала их выполнения.

Порядок действий при выполнении перепланировки квартиры будет следующим:

  • Получения плана от застройщика. В нем отображается площадь квартиры, несущие и не несущие стены, он помогает определить расположение комнат в новых домах со свободной планировкой;
  • Разработка плана перепланировки. Любые изменения в техническом паспорте квартиры считаются переустройством. Здесь лучше пригласить профессионала, который ориентируется в том, какие действия надо согласовывать, а какие нет;

Примеры проекта перепланировки Вы можете скачать здесь.

  • Сбор необходимых документов:
    1. заявление владельца квартиры;
    2. проект предполагаемых изменений, его делают в двух экземплярах;
    3. если в квартире проживают люди по договору социального найма, то необходимо их согласование в письменном виде;
    4. правоустанавливающие документы, зарегистрированные в ЕГРН, техпаспорт и заключения органа, занимающегося охраной памятников, подавать не обязательно.
  • Ожидание принятого решения. Если перепланировка проводится по проекту, то на рассмотрение заявления отводится 20 дней, а когда работы выполняются по типовому проекту — 35 дней. При получении отказа, обязательно должна быть указана причина и необходимые доработки, после которых можно снова подать документы;
  • Выполнение перепланировки и получение акта. После окончания работ приемочная комиссия проверяет их выполнение и подписывается акт о завершенном переустройстве жилья квартиры.
  • Узнайте о последних требованиях к техническому плану жилого помещения из нашей статьи.

    Изменения без получения разрешения

    При проведении ремонта в квартире есть ряд действий, которые не требуют согласования в государственных органах.

    Без оформления перепланировки можно выполнять:

    1. косметический ремонт, в это понятие входит наклейка обоев, покраска, укладка керамической плитки на стены;
    2. если встроенная мебель, и она не образует самостоятельное помещение, то такие шкафы, антресоли можно разбирать;
    3. замена существующего оборудования в ванной, туалете и на кухне на аналогичное;
    4. замена напольного покрытия в квартире на аналогичное;
    5. остекление балконов;
    6. установка кондиционера.

    к содержанию ↑

    Изменения, проведение которых требует обязательного согласования

    В этом случае перечень проводимых ремонтных работ в квартире, которые можно выполнять только после согласования с государственными органами, намного больше:

    • изменение конструкции пола или смена напольного покрытия, например, с линолеума на керамическую плитку;
    • замена газовой плиты на электрическую;
    • любые работы, затрагивающие газовые трубы;
    • любые работы, выполняемые в многоквартирном доме с деревянными перекрытиями;
    • расширение или объединение санузла;
    • установка дополнительной сантехники, в том числе ванны, унитаза, душевой кабины;
    • создание проемов в перекрытиях и несущих стенах;
    • создание несущих стен;
    • работы, которые затрагивают общедомовую собственность.

    О правилах пользования жилыми помещениями читайте тут.

    Что запрещено делать при перепланировке?

    Есть ряд действий, которые категорически запрещено проводить при выполнении переустройстве жилья:

    1. если в квартире газовая плита – совмещать кухню с жилой комнатой, в этом случае можно ее расширить за счет прихожей;
    2. переносить стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения;
    3. нельзя делать в комнате перегородку, если в результате получается помещение с площадью меньше 8 м²;
    4. нельзя делать жилое помещение без окна;
    5. нельзя переносить батареи на балкон, так как увеличивается нагрузка, и он может не выдержать, если его усилить, то такое разрешением можно попробовать получить;
    6. нельзя демонтировать несущие стены;
    7. нельзя делать арку в дверном проеме, расположенном в несущей стене;
    8. делать санузел над жилой комнатой;
    9. устанавливать батареи отопления на стенах, смежных с соседями;
    10. делать жилую комнату в подвальном этаже;
    11. увеличивать площадь подсобных помещений за счет жилых.

    О том, что разрешается при перепланировке жилья и категорически недопустимо, смотрите в видеоролике:

    Это интересно:  Перепланировка ванной и туалета: совмещение санузла и перестановка сантехники - как получить согласование?

    Штрафы и ответственность

    Если в процессе перепланировки были выполнены все нормативы и не затронуты несущие стены, но это сделано самовольно, то штраф может быть до 2500 руб.

    Все равно вам придется согласовывать все по факту выполнения работ.

    Если были затронуты перекрытия и несущие стены, то владельцу придется получить заключение, которое подтвердит безопасность такой перепланировки.

    В том случае, когда такие изменения противоречат техническим требованиям, придется все восстановить за свой счет.

    Несогласованное изменение плана квартиры не позволит провести любые сделки, в том числе продажу жилья, получение ипотечного кредита и т.д.

    К нарушителю нормативно-правовых актов, согласно ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ могут быть применены такие меры наказания:

    • штраф;
    • могут обязать устранить сделанные изменения и привести квартиру в соответствие с ее техническим паспортом;
    • обязать узаконить выполненную перепланировку.

    Мера наказания зависит от размера и количества внесенных изменений в планировку квартиры.

    Перепланировка квартиры достаточно сложный процесс, к решению которого надо подходить серьезно и ответственно. Не стоит бояться сложностей, необходимо максимально эффективно использоваться всю площадь квартиры.

    Кроме этого правильно и удобно выполненная перепланировка увеличивает стоимость квартиры, но делать это надо только в соответствии с законом, иначе ответственности не избежать.

    О том, какие бывают аферы с недвижимостью и как их избежать, читайте в статье.

    Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

    Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.

    Что разрешается без наличия разрешения

    Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.

    Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.

    Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:

    • расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
    • расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
    • поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
    • делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
    • осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
    • осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
    • обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
    • создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
    • демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
    • изменение пола;
    • проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
    • объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
    • установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
    • объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
    • устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
    • перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

    Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.

    К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.

    Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.

    Что следует сделать для узаконения перепланировки квартиры

    В 2019 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:

    • если решить вопрос в суде;
    • соблюдая обозначенные местными органами процедуры.

    Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году по закону

    Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.

    Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:

    1. Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.

    Порядок приобретения гражданства РФ. Найдете по ссылке.

    А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.

    1. Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
    2. Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
    3. Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.

    Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.

    Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.

    В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.

    • Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

    К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно. Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.

    Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

    1. Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.

    Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.

    1. Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
    2. Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
    3. Обустройство стены, которая является несущей.
    4. Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
    5. Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
    1. Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
    2. Повреждение несущих стен.
    Это интересно:  Перепланировка квартиры и переустройство: что это такое, что является перепланировкой жилого помещения и можно ли ее делать по закону?

    Видео: Советы специалиста

    Куда следует отправлять заявление?

    Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.

    При обращении следует взять с собой:

    1. Техпаспорт на жильё.
    2. Экспликацию и поэтажную планировку.

    К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.

    В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.

    Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

    Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.

    Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

    Как получить польское гражданство? Узнайте далее.

    Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать?

    Мало кого своя собственная квартира устраивает настолько, чтобы ничего не хотелось в ней менять. Как правило, людям хочется переделать типовые конструкции и комнаты на свой, оригинальный манер.

    Благо сейчас дизайнеров и проектировщиков великое множество. Вот только как правило, на перепланировку нужно получить разрешение, а для этого важно знать, что можно и что нельзя менять?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Узнайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконно измененную планировку. Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.

    Требования и ограничения

    Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

    Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

    Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

    • снос несущей стены;
    • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
    • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
    • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
    • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
    • расширение лоджии за счет жилого пространства;
    • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

    Что можно делать:

    • «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
    • переносить краны за счет установки новых труб;
    • объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.

    Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

    Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

    О том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

    Если перепланировка уже сделана

    Если перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

    • получение в БТИ нового техпаспорта;
    • заказ проекта;
    • получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС;
    • уплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
    • обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

    Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

    • разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
    • техпаспорт (новый);
    • свидетельство о праве собственности на жилище;
    • заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.

    Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект новой планировки и получить на нее разрешение.

    Необходимость согласования

    Какие изменения можно производить без разрешения? Не требуется согласовывать:

    • замену старого пола на новый, например ламинатный;
    • переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя самих инженерных коммуникаций;
    • замену оконного и дверного блока.

    Что считается перепланировкой в квартире? Например, относится ли к ней изменение несущих стен или перенос двери?

    Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.

    Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.

    Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.

    Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.

    То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.

    Таким образом, даже если нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — такая измененная планировка требует согласования.

    О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и о том, как сделать это самостоятельно, узнаете из наших статей.

    Переустройство под индивидуальное отопление

    Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

    • документы о праве собственности на квадратные метры;
    • техпаспорт квартиры;
    • письменное согласие всех членов семьи;
    • проект из проектной организации;
    • разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).

    Если планируете установку газового котла, то потребуется разрешение от газовой службы.

    После этого проект согласуется с пожарным надзором и направляется вместе со всеми бумагами в администрацию. Заключение о согласовании придет в течение сорока пяти дней. Или же отказ — ст. 27 ЖК РФ. Правда, в случае несогласия его можно и оспорить судебным порядком.

    Техническое заключение

    Его делает НИИ, который и разрабатывал данный дом . Для этого необходимо обследование жилплощади и соседствующих площадей его представителем.

    Техническое заключение о перепланировке — это документ, который включает в себя:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • пояснительная записка о цели обследования, также указываются характеристики и особенности конструкции дома;
  • листы с результатами обследования;
  • расчеты по несущим конструкциям (стыки, плиты, балки, прогоны, перекрытия) и выводы;
  • планы и экспликации комнат по документам БТИ;
  • планы с обмерами и указанием несущих конструкций, вентиляционных точек, и т.д.;
  • вердикт о возможности изменения планировки.
  • Как видно, перепланировка — дело не простое, прежде всего в плане рутины, но вполне осуществимое. Для этого достаточно просто захотеть и пройти все нужные инстанции, чтобы со спокойной душой переобустраивать свое жилище.

    Оставьте комментарий