Оценка имущества при разделе имущества супругов: список документов при разводе, а также расчет стоимости недвижимости и другой совместно нажитой собственности

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества супругов — это процедура, через которую проходят те, кто расторгает брак. Для обеспечения эффективного прохождения данного процесса, необходимо знать как оценить имущество при разводе.

Основания для раздела и оценки имущества супругов

Термин «развод» означает прекращение между мужчиной и женщиной семейных отношений и имущественных прав и обязанностей. Данный процесс регулируется Семейным, Гражданским и Гражданско-процессуальными Кодексами. В статье 39 СК РФ указано, что доли супругов признаются равными. На практике же поделить все поровну непросто. Сторонам часто приходится определять свои доли через суд.

Обратите внимание!

В судебном порядке можно добиться того, чтобы получить больше половины имущества. Судья может прийти к такому решение, если один из супругов не работал без уважительной причины или совершал необдуманные траты вразрез с интересами других членов семьи.

Разделить имущество может понадобиться:

  • во время брака;
  • после прекращения семейных отношений;
  • после расторжения брака;
  • по требованию кредитора, чтобы обратить взыскание на долю одного из членов семьи.

Исковое заявление, которое направляется на рассмотрение, считается иском имущественного характера. Срок исковой давности по этой категории дел — 3 года.

Проводить оценку имущества, нажитого в браке, необходимо для:

  • определения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления ;
  • объективного раздела имущества между сторонами;
  • установления размера компенсации при разделе неделимой собственности.

Какое имущество подлежит оценке

Согласно статье 8 Федерального закона №135 «О защите конкуренции», оценку имущества обязательно проводить при подписании брачного контракта, а также при разделе имущества при разводе, если одна из сторон не согласна со стоимостью нажитого.

В статье 5 этого же закона указано, что оценке подлежит:

  • движимые и недвижимые объекты;
  • вещи;
  • вещные права;
  • право требования, долги, кредиты;
  • работа и услуги;
  • иное.

Вклады, сбережения и деньги на банковских счетах оценивать не нужно. Суду достаточно будет предоставить справки с указанием сумм.

Кроме того, разделу, а соответственно и оценке, не подлежит:

  • имущество, которое перешло по дарственной, договору приватизации или по наследству, даже если право собственности было зарегистрировано в период брака;
  • личные вещи (одежда, косметика и прочее);
  • право на интеллектуальную собственность;
  • собственность, которая появилась в семье в то время, когда брак зарегистрирован, но фактически семейных отношений между людьми не было;
  • собственность, принадлежащая несовершеннолетним и вещи, купленные детям.

Обратите внимание!

Предметы роскоши (драгоценности, антиквариат и т.д.) могут быть оценены и поделены, даже если они покупались для личного использования одного из супругов.

Кто и как проводит оценку имущества

При подаче искового заявления истец может сам оценить стоимость имущества, подлежащее разделу. В своих суждениях можно опираться на данные БТИ, кадастровой службы и личные суждения.

Если сумма ответчика не устроит или если судья сочтет, что цена иска завышена или занижена, рассмотрение дела отложат.

Обратите внимание!

Проведение оценки независимой организацией — необязательная процедура. Она необходима только если на этом настаивает одна из сторон. Деятельность оценщиков регулируется законом №135.

В статье 4 указано, кто может производить оценку имущества. Эксперт должен быть зарегистрирован в организации оценщиков и застраховать свою ответственность. Он может действовать от имени организации и заниматься частной практикой. У каждого оценщика есть квалификационный аттестат, в котором прописано, по каким направлениям он может работать.Перед заключением договора необходимо проверить у оценщика наличие лицензии.

За проведение процедуры придется заплатить. Стоимость работ будет зависеть от:

  • региона;
  • перечня имущества;
  • наличия в отчете фотографий;
  • места проведения;
  • срока исполнения.

Точную стоимость услуг можно узнать в оценочной компании перед заключением договора.

Обратите внимание!

Оценщик может работать как у себя в офисе, так и выезжать на осмотр объекта. После окончания работ заказчику будет выдан отчет, в котором будет указана стоимость объектов и стоять печать.

Как оценить квартиру при разделе имущества

При самостоятельной оценке квартиры можно взять кадастровую стоимость.Она указана в выписке из ЕГРН, которая выдается по запросу собственника. Супруги могут договориться между собой и оценить квартиру в ту же стоимость, за которую ее покупали или самостоятельно проанализировать рыночную цену.

Если соглашения достигнуть не удалось, то необходимо обратиться в оценочную компанию. Для проведения оценки специалисту нужно будет исследовать документы, осмотреть район и посмотреть недвижимость. Из документов могут понадобиться:

  • выписка из ЕГРН;
  • документы собственников;
  • информация об обременениях;
  • кадастровый и технический паспорта.

После изучения документов эксперт выезжает на объект. Осмотр начинается с изучения инфраструктуры, территории возле дома и прочих деталей. Внимательно изучается дом и его целостность. Сама квартира осматривается в конце. Каждый этап фиксируется в отчетах. После осмотра объекта и близлежащей территории оценщик изучает ситуацию на рынке недвижимости на данный момент и составляет отчет. Расчет производится с применением множества формул и установленных союзом оценщиков коэффициентов. По факту оплаты заказчик получает оценочный альбом.

Оценка автомобиля при разделе имущества супругов

Определение стоимости автомобиля оценщиком может проходить 2 способами:

  1. Без осмотра. На основании документов на автомобиль эксперт устанавливает среднерыночную стоимость.
  2. С осмотром. Оценщик установит повреждения, посчитает стоимость устранения недостатков, учтет востребованность марки и прочие существенные факторы.

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Стоимость имущества супругов при его разделе приходится определять как при разделе имущества в судебном, так и при делении нажитых активов в добровольном порядке.

Увы, договориться между собой и прийти к единому мнению супруги могут лишь исключительно в редких случаях, когда цена нажитого определяется полюбовно.

Когда проводить оценку, и насколько она обязательна в тех или иных случаях?

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.

Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.

При соглашении о разделе

При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.

Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.

Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.

При разделе через суд

При судебном расторжении брака при наличии споров о цене иска и стоимости того или иного имущества, проведение оценки является обязательным, ведь от нее зависит:

  • Окончательный размер госпошлины;
  • Размер долей супругов при разделе.

Оценка будет обязательной в суде, если одна из сторон:

  • Возражает против указанной стоимости имущества;
  • Оспаривает признание имущества не подлежащим разделу, утверждая о значительном увеличении стоимости за счет своих вложений;
  • Затрудняется с определением цены имущества.

В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.

Как определить стоимость имущества?

Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.

При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:

  • Стоимость имущества на момент покупки;
  • Стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Стоимость, определенная при страховании объекта.

При отсутствии разногласий супруги могут сами определиться с ценой имущества, и никто не вправе их проверять. Однако при несогласии со стоимостью делимых активов потребуется независимая оценка делимых предметов и активов.

Профессиональный оценщик при определении стоимости имущества учитывает:

  • Состояние оцениваемого объекта;
  • Цену по аналогичным предложениям на рынке;
  • Улучшения, сделанные при его использовании;
  • Износ и амортизацию;
  • Регион нахождения и использования.
Это интересно:  Исковое заявление о расторжении брака: пример, как заполнить форму для суда, что должен содержать бланк, если пара с детьми или без них, а также скачать образец

Когда проводится оценка?

Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.

Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:

  • Будет проведена повторная оценка;
  • Ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
  • Расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.

Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.

Пример: Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки. По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком. Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Какое имущество подлежит оценке?

Оценке при разводе подлежит все имущество, подлежащее разделу, в отношении которого супруги не смогли достигнуть согласия о его окончательной стоимости.

Согласно положениям СК РФ, совместно нажитым имуществом признаются любые вещи, недвижимость и транспортные средства, а также деньги и доходы, нажитые и полученные супругами в браке.

Оценка не требуется в отношении денежных средств, находящихся на счетах в банках – при разделе будет учитываться их номинальная стоимость.

Стоимость сбережений в иностранной валюте определяется исходя из курса ЦБ РФ на момент вынесения решения суда.

Также в судебном порядке не будет производиться оценка имущества, которое не имеет признаков совместно нажитого и подлежащего разделу:

  • Подаренного;
  • Унаследованного;
  • Купленного супругом до брака;
  • Купленного на личные (накопленные до свадьбы) или подаренные средства.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости осуществляется с учетом множества различных факторов, а сама методика проведения оценки зависит от типа недвижимости.

При оценке квартиры или комнаты в общежитии или коммуналке учитывается:

  • Район ее нахождения;
  • Этажность и материал дома;
  • Техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
  • Площадь и планировка квартиры.

При оценке дома, дачи, коттеджа:

  • Площадь и этажность;
  • Материал, из которого возведен дом;
  • Район местоположения;
  • Коммуникации;
  • Инфраструктура по месту нахождения;

При оценке земельного участка:

  • Назначение земельного участка (индивидуальное строительство, земли с/х назначения, промышленный участок);
  • Его расположение;
  • Подведенные коммуникации, подъезды, дороги.

ВАЖНО: При оценке любого объекта недвижимости обязательно учитывается стоимость аналогов, выявляемая с помощью различных сервисов объявлений.

  • Для скорейшего проведения оценки, оценщику необходимо передать все документы, касающееся объекта недвижимости:
  • Технические паспорта;
  • Технический план;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Фото объекта (если оценщику не требуется выезжать самому).

Оценка автомобиля

Оценка транспортного средства проводится либо при фактическом осмотре автомобиля либо документарно, исходя из характеристик и «возраста» транспортного средства.

Второй вариант оценки последнее время все чаще оспаривается через суд, поскольку автомобиль может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без его фактического осмотра.

Для проведения оценки автомобиля нужно предоставить в распоряжение специалиста технический паспорт и свидетельство о госрегистрации ТС.

При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:

  • Год выпуска, комплектация;
  • Пробег, условия эксплуатации;
  • Износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
  • Аналогичные предложения на рынке.

Оценка бизнеса

Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки.

Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса.

При определении стоимости бизнеса учитывается:

  • Доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
  • Грядущие вложения в модернизацию и развитие;
  • Наличие или отсутствие долгов;
  • Стоимость активов и имущества. используемого в экономической деятельности;
  • Положение на рынке;
  • Наличие товара или продукции в обороте;
  • Ряд других факторов, актуальный для каждого вида бизнеса.

При оценке бизнеса, осуществляемого одним из супругов в форме ИП, оценке подвергается имущество, используемое в экономической деятельности и товары в обороте.

При оценке стоимости ООО или АО, помимо выявления цены активов, устанавливается цена долей акционеров и учредителей, имеющих право управлять данной организацией. А при определении стоимости долей в управлении компанией уже учитывается и доходность; и имущество; и обязательства.

Оценка мебели и бытовой техники

При отсутствии согласия о цене мебели и бытовой техники супруги также могут потребовать их оценки.

При установлении стоимости указанных объектов эксперт учитывает:

  • Степень износа вещей;
  • Давность их изготовления;
  • Особенности их эксплуатации и состояния (ремонт, неисправность);
  • Среднюю стоимость б/у предметов на рынке.

Чаще всего на практике оценочная экспертиза такого рода вещей осуществляется супругами самостоятельно, исходя из цены аналогичных предметов. Такая цена берется из объявлений и еда ли расходится с оценочной стоимостью более чем на 10-15%, являясь сугубо относительной величиной. Ведь в объявлениях вещи могут продаваться срочно или же по завышенной стоимости.

Для оценки мебели и бытовой техники желательно предоставить в распоряжение оценщика имеющиеся документы: техпаспорта, гарантийные талоны, чеки с датой покупки.

Именно поэтому эксперт производит расчет по специальной формуле, а сами супруги могли бы вывести среднее из 5-6 вариантов реальных цен на мебель и бытовую технику.

Кто и как проводит оценку?

Правом на проведение оценки обладают организации, имеющие соответствующее разрешение и (или) специалисты в штате таких организаций или индивидуально.

Специалисты-оценщики должны иметь соответствующее разрешение (лицензию) и все необходимые сертификаты.

Требования к оценщикам прописаны в законодательстве, регулирующем порядок осуществления оценочной деятельности. Если заключение о стоимости имущества дал некомпетентный специалист, такое заключение легко оспорить в суде.

Оценка проводится в несколько этапов:

  • Обращение к оценщику;
  • Заключение договора;
  • Производство им необходимых работ;
  • Подготовка и выдача заключения.

Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней.

По итогам определения стоимости делимого имущества, заказчику оценки (или суду) выдается соответствующее заключение, в котором обязательно содержится:

  1. Наименование оценочной фирмы или специалиста, разрешительная документация, сведения о квалификации;
  2. Описание задания на оценку: кто заказчик, для каких целей требуется;
  3. Сведения об оцениваемом объекте;
  4. Реквизиты отчета: дата, номер;
  5. Описание методики и правил установления стоимости. Ссылки на методическую литературу и источники;
  6. Выводы и ответ на поставленный вопрос;
  7. Подпись, печать, дата, приложения.

Заключение выдается в письменном виде, в одном или нескольких (по согласованию с заказчиком или поручению суда) экземплярах.

Обратите внимание на стаж и опыт оценщика. Чем выше его квалификация и опыт – тем меньше шансов на ошибку и затягивание процедуры раздела имущества.

В своей деятельности оценщик руководствуется методическими рекомендациями, подготовленными контролирующими оценочную деятельность органами. При наличии сомнений в объективности и добросовестности оценщика, несогласная с заключением сторона вправе требовать повторного проведения оценки за свой счет.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценочной экспертизы варьируется в зависимости от объекта имущества, подлежащего оценке, а также с учетом конъюнктуры рынка. В столице оценка имущества обойдется в разы дороже, чем в регионах. Все тарифы на оценку устанавливаются каждым экспертным учреждением индивидуально.

Ниже приводим примерные цены на оценку того или иного объекта недвижимости по г. Москве.

Это интересно:  Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов в суд до или после развода, или одновременно на расторжение брака, также встречная бумага, образцы
Вид имущества Примерная стоимость оценки
Загородный дом от 15 000 рублей
Квартира От 5000 рублей
Земельный участок От 8000 рублей
Автомобиль От 4000 рублей
Мебель, бытовая техника От 500 рублей
Бизнес В зависимости от масштабов бизнеса, по договоренности

Данные цены носят сугубо примерный характер и никем не регулируются. Можно найти и еще дешевле, особенно у начинающих свою деятельность экспертов, а вот опытные специалисты могут взять и вдвое выше от указанных примерных цен.

Самым дорогостоящим объектом оценки является недвижимость, а также любой бизнес. Стоимость оценки бизнеса может варьироваться от пары десятков до сотни тысяч рублей, в зависимости от объема работы, которую необходимо провести оценщику. Точного ответа на вопрос о том, сколько стоит оценка крупного объекта недвижимости или предприятия не даст никто, кроме оценщика после изучения всех документов. Понесенные расходы на оценку распределяются между супругами пропорционально удовлетворенным требованиям и присужденным долям в имуществе.

Специалисты нашего сайта готовы бесплатно проконсультировать вас в любое время по всем вопросам, связанным с процедурой оценки имущества супругов для раздела.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Оценка имущества при разделе имущества супругов: список документов при разводе, а также расчет стоимости недвижимости и другой совместно нажитой собственности

Раздел имущества при разводе

судья Сарыаркинского районного суда г. Астаны

Имущественные отношения супругов в Республике Казахстан регулируются Кодексом «О браке (супружестве) и семье», так как из-за изменений, происходящих в экономической жизни современного общества, имущественные споры выходят на первое место при распаде семьи.

К сожалению, в настоящее время число разводов в Казахстане неуклонно растет, большая часть из них сопровождается разделом имущества.

Брак и семья порождают особые имущественные отношения между супругами, родителями и детьми, близкими родственниками. Специфика имущественных прав и обязанностей во многом определяет выделение брачно-семейных отношений из всего массива товарно-денежных отношений, регулируемых гражданским правом. Поэтому имущественные права и интересы семьи и ее членов являются важной составной частью брачно-семейных отношений.

С принятием Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» имущественные права супругов ничуть не изменились, за исключением срока исковой давности (срока обращения в суд за защитой нарушенных прав — в течение одного года в случае совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения, без нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение указанной сделки.

Вопросы собственности супругов регламентируются нормами брачно-семейного законодательства. Известны два основных вида правового режима собственности супругов: законный и договорный. Договорный режим имущества подразумевает, что супруги могут составить брачный договор. Именно в брачном договоре супруги вправе установить, является их имущество совместной собственностью, долевой или раздельной.

У нас более всего распространен законный режим (или режим совместной собственности). Он действует в том случае, когда отсутствует брачный договор либо брачным договором в отношении части имущества установлен законный режим.

Под совместной собственностью супругов понимается имущество (в том числе имущественные права), нажитое супругами в период брака. В соответствии с Кодексом РК «О браке (супружестве) и семье» раздел общего имущества супругов может быть произведен по требованию любого из супругов (в период брака или после его расторжения) или в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из них в общем имуществе.

Для определения объема имущества и его правового статуса имеют значение следующие факты: период брака; основания и момент возникновения общей собственности; состав, вид и стоимость имущества, место его нахождения; основания для изменения режима; основания для отступления от принципа равенства долей; наличие либо отсутствие обременений имущества правами третьих лиц, а также его оборотоспособность; сроки исковой давности; перечень имущества, передаваемого каждому из супругов (бывших супругов). Полное исследование этих обстоятельств происходит в судебном заседании, в процессе рассмотрения конкретного дела о разделе совместно нажитого имущества.

Если стороны требуют расторгнуть брак и разделить имущество в текущем процессе, то момент прекращения брачных отношений устанавливается в самом процессе и подтверждается доводами сторон и свидетельскими показаниями. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух лиц (супругов) имущества. Законодательством к такой собственности относятся: доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия; иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (сумма материальной помощи; суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие, предназначенные для поддержания или восстановления здоровья конкретного человека и не подлежащие разделу); движимые и недвижимые вещи; ценные бумаги, паи, вклады; доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Супругам, которые разводятся, надо помнить, что не является общим совместным имущество, принадлежащее супругу до вступления в брак. А также приобретенное во время брака, но на личные средства одного из супругов (личными средствами могут быть вклад в банке, иные накопления, принадлежащие супругу до вступления в брак). Полученное в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам во время брака. Не делятся вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Если супруги, брак которых еще не расторгнут, проживают раздельно и не ведут совместного хозяйства (прекратили семейные отношения), суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания, при прекращении семейных отношений собственностью каждого из супругов. Это имущество не будет подлежать разделу. Разделу также не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и т.п.). При разделе общего имущества супругов не учитываются вклады, внесенные ими за счет общего имущества на имя общих несовершеннолетних детей. Эти вклады считаются принадлежащими детям. Однако, если вклад сделан одним из супругов на имя своего ребенка от предыдущего брака за счет общих средств, то такой вклад подлежит разделу.

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на момент рассмотрения дела в суде, а не на момент его приобретения. Зачастую необходимо провести независимую оценку имущества. Надо помнить, что если один из супругов произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга (что необходимо доказать) и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то необходимо согласие другого супруга, чтобы сделка была признана действительной. При совершении сделки одним из супругов по распоряжению недвижимостью или сделке, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга. При ущемлении прав одного из супругов, который не давал своего согласия на сделку, необходимо в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, обратиться в суд.

При разводе делится не только общее имущество, но и общие обязательства, то есть долги. Они погашаются за счет общего имущества. При его недостаточности супруги несут солидарную ответственность. Общие долги супругов при разделе распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

Нюансы оценки имущества при расторжении брака и разделе общей собственности

Оценка имущества при разводе – обязательное и довольно проблематичное процессуальное мероприятие, требующее привлечения опытных юристов. Как правило, проведение этой процедуры требуется для достижения двух целей – вычисления размеров государственного сбора, и, собственно, для определения стоимости подлежащих разделу между бывшими супругами материальных ценностей. Последнее актуально, когда после расторжения брачного союза движимые и недвижимые объекты распределяются между несостоявшимися супругами в разных долях.

Чтобы получить оперативный ответ на вопросы, например, узнать, как оценивается имущество перед разделом, достаточно задать его дежурному юристу сайта.

Требуется обстоятельно описать свою проблему в окне, всплывающем внизу страницы.

Правовая основа оценки имущества

Процедура оценивания ценного имущества при расторжении брачных отношений основывается на гражданском процессуальном законодательстве. В соответствии с положениями ст. 91 (в которой содержатся требования подачи и рассмотрения судебного иска об оспаривании права собственности на объекты движимого и недвижимого имущества) стоимость прошения о разделе вещи зависит от ее цены. При этом, она не должна быть ниже суммы, которую показала инвентаризационная оценка стоимости недвижимого имущества; а при отсутствии сведений о таковой – ниже цены, установленной при оценивании, проведенного в соответствии с соглашением о страховке.

Часто цена иска при разделе имущества супругов определятся с учетом стоимости вещи на открытом рынке. Определяется такая стоимость лицензированным оценщиком. Под ней понимается цена, которая может уплачиваться за отчуждение вещи при наличии в свободном доступе аналогичных объектов в условиях отсутствия чрезвычайных обстоятельств. Несмотря на свою привлекательность, рыночная стоимость крайне негативно влияет на размеры государственной пошлины; как свидетельствует обширная процессуальная практика. Приемлемыми размеры государственного сбора считаются только при инвентаризационной оценке объекта.

Оценивается и подлежит разделу после развода только совместно нажитое в брачном союзе имущество. К нему относятся:

  • все разновидности материальных пособий, пенсия и другие регулярные начисления, специальное целевое назначение которых отдельно не оговаривается;
  • материальные ценности и все виды имущества, которые поступили в собственность владельца за счет семейного капитала;
    все типы вложений в кредитные и иные финансовые учреждения;
  • ценные бумаги, драгоценные металлы и т. п.;
  • накопления, приобретенные супругами в результате предпринимательской деятельности или в виде вознаграждения за труд;
  • материальные ценности, вошедшие в собственность лиц в период их брачного союза.

Т. е. в соответствии с позицией российского законодателя, после расторжения брака каждый из сторон правоотношений (вне зависимости от рода его занятий и степени участия в приобретении имущества) вправе претендовать на часть появившейся собственности у супругов.

Проведение оценки

Оцениванием движимого и недвижимого имущества несостоявшихся супругов занимаются грамотные юристы, именуемые оценщиками. В зависимости от пожелания клиента, проводить процедуру может как один юрист, так и целая команда. Как в первом, так и во втором случае каждый из оценщиков должен иметь действующую лицензию и сертификат, подтверждающий его квалификацию.

Законодатель и официальная инструкция оценщика допускают две методики определения стоимости:

  • работа с документацией(без выезда на место);
  • оценка посредством работы с самим объектом (предполагает визуальный и тактильный контакт, а при необходимости и применение специальных инструментов).

В случае работы особой степени сложности (такой, например, как осмотр чрезмерного количества объектов и т. п.) оценка имущества при разделе проходит при помощи особого рода комбинации. Юристом проводится сбор и тщательное изучение документации. После чего совершается выезд к самому объекту для визуального анализа.

К услугам грамотного работника по оцениванию материальных ценностей прибегают при нескольких обстоятельствах:

  • в результате обоюдного желания участников правоотношений (в случае их разногласий относительно установления цены на ту или иную вещь);
  • по заявлению одной из сторон;
  • при принуждении сторон к оценке (судом при отсутствии иного пути для рассмотрения искового заявления по существу – например, анализ стоимости автомобиля при разделе имущества).

Стоимость услуги оценщика

Оплата работы профессионального оценщика происходит в зависимости от того, кто послужил инициатором процедуры. В случае инициативы суда или совместного решения стоимость работ возмещается в равных долях двумя сторонами. Когда же инициатором является один из участников, процедура оплачивается им самим.

Цена, в которую обходятся профессиональные услуги работника по оценке, находится под контролем соответствующего органа, именуемого Национальным советом по оценке.

Ежегодно этой организацией обнародуются рекомендательные письма, содержащие расценки на текущий период.

Так, например, тарифы на минувший год:

  • оценка жилища обходилось сторонам в 3,5 тыс. рублей;
  • загородная недвижимость – от 10 тыс. рублей;
  • земельные наделы – от 9 тыс. рублей;
  • автомашины российского производства и заграничного – от 2 и 2,5 тыс. рублей соответственно.

Содержание заключительного акта оценки зависит от цели ее проведения. Так, ею может являться:

  • раздел ценного имущества поровну;
  • расчет размеров компенсации, которая должна выплачиваться обладателем неделимого имущества (или вещей, отошедших в собственность одной из сторон в рамках соглашения).

В юридической практике нередки случаи, когда сторона, которой предложено компенсировать долю второго супруга в имуществе, физически неделимого, не в состоянии это сделать. Тогда производится установление рыночной стоимости вещи с целью ее реализации и последующего разделения вырученных денег между супругами в равных частях (например, оценка автомобиля для суда).

Как происходит экспертиза?

Для того, чтобы оценить имущество, следует предоставить перечень всех подлежащих подсчету объектов. При этом, к списку прикладывается пакет документации, свидетельствующий о действительности прав собственности на указанное имущество.

После ознакомления со списком и идущей с ним документации, члены оценочной комиссии составляют специальное соглашение с заинтересованным лицом. В этом документе прописываются все условия, на которых будет проходить процедура. Назначается день и точное время ее проведения.

Первоначально оцениваются вещи, стоимость которых нерегулярна. Осматриваются объекты, делаются их фотографии, осуществляется оценка с обязательным учетом всех особенностей. По ее окончании, в течение одной рабочей недели, в распоряжение заказчика поступает официально заполненный отчет, скрепленный печатью и заверенный подписями составителей. Избранный метод оценивания имущества непременно указывается в отчете.

В процессуальной практике закреплены ситуации, при которых оценка общего недвижимого имущества является обязательным мероприятием:

  • разделу подлежит движимое и недвижимое имущество, напрямую связанное с совместным бизнесом бывших супругов;
  • предметом спора является вещь, физические характеристики которой не позволяют деление;
  • объект требуется разделить в разных долях;
  • предметом раздела является недвижимость.

Методика дележа движимого и недвижимого имущества определяется в каждом конкретном случае, исходя из сложившегося порядка его использования. Кроме того учитываются и нужды каждой из сторон, а также их материальное положение.
Т. е., оценивание имущества, подлежащего разделу между несостоявшимися супругами, позволяет ощутимо ускорить рассмотрение иска в суде, а также объективно учесть интересы каждого из участников правоотношений.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Оставьте комментарий