Особенности продажи квартиры сразу после приватизации: необходимые документы

Содержание статьи

Как можно распорядиться муниципальной квартирой после ее приватизации и через сколько можно ее продать?

Приватизацией называется процесс безвозмездной передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, в собственность гражданина РФ, являющегося нанимателем жилища.

Можно ли продать жилье, полученное по договору социального найма?

Продать неприватизированное жилье в обычном порядке не представляется возможным, поскольку наниматель жилья не является собственником, а соответственно не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Тем не менее, продажа неприватизированного жилья вполне возможна законным образом. Как правило, применяется следующая схема:

  1. Человек, желающий продать неприватизированную квартиру, обращается в агентство недвижимости.
  2. Потенциальный покупатель приобретает у того же агентства некую «условную» единицу жилья.
  3. Клиент и покупатель обмениваются жилищами и в результате, покупатель становится нанимателем квартиры, а обратившийся клиент продает агентству «условное» жилье и получает деньги за свою квартиру.

Такой вариант продажи неприватизированного жилья применяется редко:

  • во-первых, далеко не каждый станет покупать неприватизированную недвижимость;
  • во-вторых, стоимость квартиры будет более низкой;
  • в-третьих велик риск обращения в недобросовестное агентство, что чревато потерей солидной суммы денег или квартиры.

Есть ли ограничения по продаже жилья после передачи государством прав на нее?

Продолжительность приватизации составляет 2,5 месяца.

Как правило, этого времени хватает для сбора и оформления всех необходимых документов. Завершается процедура подписанием договора о приватизации.

Но при этом наниматель не сразу становится собственником жилья, необходимо пройти государственную регистрацию полученного права, лишь после этого собственник получит свидетельство о подтверждении прав и квартира считается его частной собственностью.

Но поскольку квартира в процедуре приватизации передается даром, то она считается доходом собственника.

Из этого следует, что при продаже приватизированной квартиры, то есть превращении ее в денежный капитал, собственник получает реальный доход, с которого необходимо выплатить налог – НДФЛ. Как и в предыдущие годы, в 2015 году размер налога составляет 13 % от стоимости жилья.

Особенности сделки купли-продажи жилья, полученного из муниципального фонда

Продажа приватизированной из муниципального фонда квартиры возможна сразу же после приватизации и получении правоустанавливающего свидетельства на жилье.

Никаких временных ограничений законом не устанавливается. Однако существуют некоторые нюансы сделки.

При продаже приватизированного жилья потребуется уплатить НДФЛ после продажи. Но если квартира продается в связи с покупкой нового жилья, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога.

Единственно, что воспользоваться таким правом можно лишь единожды. При этом сумма имущественного вычета (возвращаемого налога) ограничена 2 млн. рублей и получить ее можно только после выплаты НДФЛ.

Можно продать приватизированную квартиру без уплаты налога по прошествии трех лет с момента получения свидетельства о государственной регистрации. Спустя этот период полученное жилье уже не считается «чистым» доходом.

Согласно ст. 217, п. 17 Налогового Кодекса РФ, не подлежит налогообложению доход, полученный от продажи приватизированного жилища, находящегося в собственности налогоплательщика более трех лет.

Таким образом, новый собственник приватизированной муниципальной квартиры сможет продать ее в любое время после приватизации, заплатив при этом 13 % сумму стоимости жилья в виде налога.

Единственный способ продать приватизированное жилье ранее трехлетнего срока без потери весьма солидной денежной суммы в виде налога, это получить имущественный вычет. В противном случае налог возврату не подлежит.

Видео: Как продать квартиру быстро?

В видеосюжете специалист дает рекомендации по быстрой продаже квартир.

Разъясняется, какими способами можно максимально быстро продать свою квартиру по объективной цене, рассказывается о стратегии продажи недвижимости «от покупателя к продавцу».

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Приватизация в России играет огромную роль. Данная операция интересует основную массу населения. На сегодняшний день она доступна всем гражданам РФ. Сегодня нам предстоит выяснить, когда можно продать квартиру после приватизации. Есть ли какие-нибудь ограничения? На что обратить внимание в первую очередь? Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь максимально правильно? Ответы на все эти вопросы будут обнаружены далее. В действительности разобраться с особенностями продажи приватизированной квартиры проще, чем может показаться на первый взгляд.

Приватизация — это.

Для начала предстоит понять, что называют приватизацией. Не всем известно, о каком понятии идет речь.

Приватизация — процесс передачи государственной собственности в частную преимущественно на бесплатной основе. Платная приватизация тоже имеет место, но не так часто.

Соответственно, после проведения данного процесса недвижимость из государственной станет частной. Фактически процедура означает предоставление жилья в собственность людям.

Право на продажу

Но можно ли продать квартиру после приватизации? Ответ прост: да. Гражданину после оформления всех необходимых документов будет предоставлена та или иная недвижимость в собственность. Ею он может распоряжаться, как пожелает.

  • переписывать;
  • дарить (частично или полностью);
  • отчуждать;
  • выставлять на продажу
  • обменивать на иное имущество;
  • сдавать;
  • жить самостоятельно;
  • использовать в качестве залога.

Иначе говоря, человек наделяется правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Поэтому продавать приватизированную недвижимость можно без особого труда. Достаточно запомнить несколько рекомендаций, способных помочь в воплощении задумки в жизнь.

Сразу после

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Ответить на этот вопрос проще, чем кажется.

Сразу после оформления государственной недвижимости в частную собственность разрешается проводить сделки купли-продажи. Но на практике они встречаются не слишком часто. Ведь любая продажа собственности — это трудный процесс. Пока документы о правах на недвижимость не готовы, гражданин не имеет права выставлять квартиру/дом/дачу на продажу.

Но как только соответствующие бумаги будут готовы, можно начать реализацию поставленной задачи. Когда разрешается выставлять объекты недвижимости на продажу? Как только у человека на руках окажется выписка из ЕГРП о правах на тот или иной объект. До этого момента у граждан нет возможности законного проведения купли-продажи.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Нередко подобный вопрос связан с налоговыми обязательствами населения.

В России по закону при продаже имущества необходимо уплатить налог. Он составляет на сегодняшний день 13 %. Соответственно, если квартира или дом оформляются по договору продажи, необходимо расплатиться с государством. Подобный вариант развития событий радует далеко не всех. Ведь иногда после вычета налога сделка может считаться невыгодной.

После приватизации квартиры когда можно ее продать? В любой момент. Но чтобы не платить положенный налог по закону, придется немного подождать. Поэтому торопиться с проведением сделки не нужно. В противном случае рекомендуется выставлять недвижимость на продажу в любое время, после чего уплачивать подоходный налог за операцию.

Это интересно:  Документы для приватизации гаража и необходимые условия

Старое имущество

Теперь немного о том, какие ограничения относительно налоговых сборов существуют в России. Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить законные 13 % от стоимости недвижимости?

Ответ напрямую зависит от того, когда именно объект был приватизирован. Начнем с наиболее распространенной на сегодняшний день ситуации — получение имущества в собственность до 2016 года.

Если граждане приватизировали квартиру до 1 января 2016 года, они могут продать собственность в любое время. Но при этом важно понимать, что население освобождается от уплаты налогов, если недвижимость пробыла у собственников больше трех лет.

Что это значит? Когда можно продать квартиру после приватизации? Рекомендуется проводить подобные сделки спустя 3 года с момента переоформления недвижимости в частную собственность. Но это правило актуально только для тех, кто приобрел жилье до 2016 года.

Новое имущество

А что делать, если гражданин приватизировал квартиру после указанной даты? С какими ограничениями он столкнется?

Продажа квартиры после приватизации, проведенной после 1 января 2016 года, требует более долгого ожидания для освобождения от налогов. Согласно установленным правилам, подоходный налог не взимается после нахождения недвижимости в собственности не меньше 5 лет.

Таким образом, если человек приватизировал квартиру в 2016 году, то продать ее и получить все деньги за сделку он сможет только в 2021 году. Подобные правила действуют в России на сегодняшний день.

Особенности сделки

На самом деле в изучаемой теме нет ничего особенного. Любой законопослушный гражданин сможет воплотить задумку по продаже приватизированного жилья в жизнь без особого труда. Главное — помнить об особенностях подобной операции.

Понятно, когда можно продать квартиру после приватизации. Как уже было подчеркнуто, гражданин приобретает право на проведение сделки сразу же после оформления недвижимости в собственность. А если подождать 3 или 5 лет, можно освободить себя от уплаты подоходного налога.

Тем не менее граждане должны помнить о некоторых особенностях. Каких именно? Юристы отмечают следующие нюансы продажи приватизированного имущества:

  1. Сделки между близкими родственниками не позволяют населению получать налоговые вычеты. Их оформление считается незаконным.
  2. При продаже имущества близкой родне налоговые органы проявляют к сделке особый интерес. В некоторых случаях сумма налога может быть увеличена. Это возможно, если цена квартиры в договоре будет меньше кадастровой стоимости.
  3. Если продается квартира супругов, она автоматически становится совместно нажитой. При этом неважно, на кого именно оформлено жилье.

Больше никаких существенных особенностей изучаемая процедура не имеет. Из всего вышесказанного следует, что новый жилищный фонд в ближайшее время может быть продан только с последующей уплатой налога после проведения сделки купли-продажи.

Как продавать

В остальном изучаемый процесс ничем не отличается от аналогичных действий с неприватизированным жильем. Это значит, что продавать квартиру можно:

  • своими силами;
  • через агентства недвижимости.

Второй вариант развития событий встречается чаще. Срок продажи квартиры после приватизации будет зависеть от действий продавца и агентства. Следует отметить, что подобный процесс требует значительных временных затрат. Купля-продажа недвижимости является довольно долгой операцией. В лучшем случае удастся продать квартиру за месяц, в худшем — за несколько лет.

На что обратить внимание

Юристы рекомендуют обратить внимание на несколько весьма важных нюансов при проведении изучаемой сделки. Продажа квартиры после приватизации всегда является риском. Покупатели и продавцы могут столкнуться с мошенниками. Чтобы этого не произошло, необходимо внимательно отнестись к сделке.

Если точнее, рекомендуется обратить внимание на следующие особенности:

  1. Оформление операции производится строго по установленному законодательству. Это значит, что договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах. Например, через нотариуса.
  2. Цена в договоре должна указываться реальная. В противном случае, как уже было сказано, налоговые органы могут завысить сумму налога.
  3. Все документы на квартиру придется досконально проверить. То же самое касается бумаг покупателя. Главное — не стесняться.

Пожалуй, это все нюансы, способные обезопасить население от мошенников. У покупателя после приватизации имущества должны быть подготовлены документы в полном объеме. Покупатель может требовать:

  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, показывающие права собственности на имущество;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • справку из БТИ;
  • сведения обо всех прописанных на территории жилья.

Кроме того, у продавца запрашивают удостоверение личности. Свой паспорт должен предъявить и покупатель. Это нормальная практика. Желательно обменяться копиями удостоверений личности перед заключением сделки.

Отныне понятно, что можно продать квартиру сразу после приватизации. Но при этом гражданин должен будет заплатить налог в установленном размере. Если хочется избежать данного обязательства, придется немного подождать. Срок ожидания зависит от того, когда именно жилье было приватизировано.

В остальном сделка ничем не отличается от купли-продажи недвижимости без приватизации. Сразу после данного процесса у хозяина готовы все документы для операции. Поэтому некоторые решаются на продажу имущества без освобождения от налога.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Сразу же после получения соответствующего свидетельства о правах собственности на имущество. До этого момента все подобные операции считаются незаконными.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Рынок недвижимости активно развивается. Сейчас многие приобретают дома или квартиры. После определенного времени проживания, по разным причинам, жилье приходиться продавать.

Если квартира или дом муниципальные, перед последующей реализацией их нужно в обязательном порядке приватизировать.

Выполнение мероприятия связано с рядом нюансов. Актуальным становится вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации.

Общие сведения

Приватизация – это передача имущества из государственной собственности в частную.

Выполнив манипуляцию, человек становится полноправным хозяином недвижимости и получает возможность совершать все доступные действия с ней.

Перед продажей операцию нужно выполнить в обязательном порядке. В противном случае реализовать недвижимость не получится. Кроме того, перед сделкой купли-продажи, нужно, чтобы жилье находилась в собственности определенное время. Так через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Права нового собственника

После регистрации квартиры, ее собственник становится полноценным обладателем, который может распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным:

  • выставить на продажу;
  • заселить квартирантов;
  • занести в завещание;
  • подарить;
  • проживать самому.

По закону нет никаких ограничений по пользованию собственностью, кроме одного условия: не нарушать права других лиц, проживающих в квартире. Однако, приватизируя квартиру, собственник обязан будет платить налоги.

Законодательная база

По законодательству Российской Федерации, ФЗ № 1541-1, для приватизации квартиры нужно соответствовать следующим требованиям:

  • быть гражданином России без исключений;
  • быть участником в договоре соцнайма;
  • проживание в данной квартире на постоянной основе.

Стоит знать, что с марта 2019 года, бесплатная приватизация стала бессрочной.

Через какое время можно продать квартиру после приватизации?

Многие лица интересуются, через какое время можно продать квартиру после приватизации.

С одной стороны, законом не запрещается продавать квартиру сразу, как только гражданин получил на руки свидетельство о праве собственности.

Однако, тут следует учесть, что в случае, когда квартира приватизирована менее 3-5 лет (зависит от года, когда была приобретена недвижимость), собственнику перед продажей, придется платить налог.

На данное время сумма налога составляет 13%, и его нужно внести, если квартира стоит больше 1000000 рублей.

Если же цена недвижимости не превышает эту сумму, платить налог не потребуется.

Чтобы не платить налог

Никаких временных ограничений на продажу жилья существует. Нужно только следовать двум основным правилам:

  • приватизировать квартиру;
  • оплатить налоги после продажи.

Часто бывает, что граждане недовольны суммой, которую они должны передать государству. Однако, при продаже старой и покупки новой квартиры, выплаченный налог возвращается.

Человек сможет получить налоговый вычет, который имеет свои особенности:

  • одноразовое использование;
  • ограничение до 2000000 рублей;
  • получает его только плательщик налогов.
Это интересно:  Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке: образец образец документа и правила подачи

Несмотря на ограничения, вариант полезен и поможет избежать внесения большой суммы налога.

Можно ли сразу после сделки?

После того, как указанный в законе срок истечет, возможность пропадает, и отсчет начисляется с момента получения свидетельства о праве собственности. Квартира перестанет считаться чистым доходом.

Если вопрос стоит в том, можно ли продавать имущество сразу после оформления, ответ будет положительным.

Однако собственнику придется платить налог в размере 13% от стоимости квартиры. При этом, не имеет значения, кому будет продана жилая площадь.

Особенности

Продажа квартиры не всегда проходит гладко. Когда собственник только один и прописан в той же в квартире, трудностей не возникнет.

Но проживание в недвижимости несовершеннолетних или инвалидов существенно усложнит процедуру.

Нужен образец иска о приватизации квартиры? Смотрите тут.

Когда собственников несколько, продажа квартиры завершается с согласием остальных жильцов. Процедура продажи доли в квартире регулируется ГК РФ.

Чтобы реализовать часть недвижимости, нужно учесть ряд особенностей и требований для продажи.

Перед тем, как совершать сделку купли-продажи, нужно составить письменное извещение для других жильцов. Когда бумага получена, им будет выдан срок в 1 месяц для перекупки доли.

В ином случае, собственник части недвижимости может распорядиться ей по собственному желанию и продать, кому хочет.

С прописанным человеком

Наличие прописки в квартире не составит особо больших затруднений при продаже имущества. Однако, перед совершением сделки, те, кто прописан в квартире, обязательно должны оттуда выписаться.

Если добровольно это сделать не получается, собственник жилья имеет право выписать людей в судебном порядке, правильно аргументируя требования.

С несовершеннолетним ребенком

Если кроме собственника и взрослых граждан в квартире прописаны несовершеннолетние лица, продажа квартиры усложнится.

Закон активно защищает права детей и не позволит ущемлять их права. В противном случае на родителей могут возложить штраф.

Для того, чтобы этого избежать, нужно помнить, что осуществить продажу будет возможно только при наличии другого жилья, которое не ухудшит жилищные условия детей.

Можно ли реализовать не приватизированное жилье?

Неприватизированную квартиру продать невозможно. Однако есть 2 способа, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи, если на приватизацию нет времени.

К ним относятся:

  • приватизация вместе с покупателем;
  • обмен квартиры.

Для того, чтобы приватизировать недвижимость совместно с покупателем, необходимо сделать следующее:

  1. Узнать, попадает ли квартира в программу приватизации.
  2. Собрать пакет всех необходимых документов.
  3. Обратиться в администрацию города.
  4. Обратиться к нотариусу.
  5. Взять определенную сумму с покупателя квартиры за процедуру оформления в собственность.

После процедуры продажа квартиры будет проходить без каких-либо трудностей.

Через обмен

Еще одним способов продать квартиру, не приватизируя ее, является обмен. Это довольно сложный процесс, имеющий ряд юридических тонкостей.

Чтобы выполнить процедуру, потребуется пройти следующие этапы:

  1. Разместить во всех источниках информацию о желании продать квартиру (распечатанные объявления, интернет, знакомые). Необходимо сразу уточнить, что квартира не приватизирована. Опираясь на этот факт, потенциальные покупатели будут заранее знать, что покупка жилья связана с дополнительными сложностями.
  2. Обмен. От покупателя потребуется «буфер», который требуется для проведения обмена. Буфер является жильем, принадлежащим агентству недвижимости.
  3. Оформление. После продажи квартиры, необходимо перейти к оформлению заявления о совершении обмена. Для этой процедуры и продавцу, и покупателю нужно собрать полный требуемый пакет документов.
  4. Рассмотрение. После подачи заявления, следует дождаться его рассмотрения. Выполнением действия занимаются уполномоченные государственные органы.
  5. Результат. После проведения всех процедур, у продавца останется жилье, которое изначально принадлежало агентству. В последствие это жилье следует продать обратно агентству недвижимости.

Какие требуются документы для оформления приватизации квартиры? Полный перечень здесь.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

Однако обмен имеет ряд минусов, которые нужно учесть. Такие манипуляции обычно не вызывают доверия у покупателей, потому продать квартиру таким способом сложно. Выполняя подобные действия, можно наткнуться на мошенников в лице агентства недвижимости.

На видео о налоге на продажу жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Когда можно продать квартиру после приватизации, через сколько лет? Какие документы нужны для продажи?

Граждане, получившие в собственность квартиру в рамках процесса приватизации сталкиваются с множеством сложностей и проблем при ее дальнейшей продаже. Для того, чтобы минимизировать возможные риски, и избежать потенциально сложные моменты, необходимо изучить не только особенности приватизации, но и ключевые нюансы, которые возникают при продаже приватизированного жилья.

Приватизация что это

Приватизация являет собой форму преобразования собственности, согласно которой государственная (муниципальная) собственность передается в частные руки.

Согласно требованиям, приватизация может быть осуществлена только при участии двух сторон.

Процедура передачи государственной собственности в частные руки абсолютно бесплатная, и по ее завершении у собственника жилья возникает право свободного распоряжения полученной собственностью. Однако на законодательном уровне закреплено, что участвовать в приватизации гражданин может только один раз.

По своей сути, приватизация являет собой специфическую социальную программу, основное назначение которой заключается в поддержании граждан в затруднительное время. Именно поэтому процесс приватизации неоднократно был продлен, и гражданам предоставлена возможность в любой момент получить в собственность муниципальное жилье. Стоит отметить, что по оценкам экспертов около трети жилфонда по-прежнему не приватизированы.

Гражданам, которые намереваются принять участие в процедуре, стоит поспешить, так как в обозримом будущем вполне возможны некоторые изменения, из-за которых процедура может стать платной.

Продажа приватизированной квартиры, законодательная база

Прежде чем заняться продажей приватизированного жилья, необходимо вспомнить о том, что обозначенная процедура имеет массу особенностей, которые в обязательном порядке необходимо учитывать. В частности, прежде всего стоит обратить внимание на статус приватизированной квартиры:

  1. Персональный статус, при котором у жилья имеется только один законный собственник. Он может совершенно спокойно продать свое собственность в любой момент.
  2. Долевая собственность. Помещение разделено на несколько неравнозначных частей, и каждая из них имеет своего владельца. Для продажи такого жилья необходимо будет получить разрешение от других собственников (если продажа происходит в третьи руки), или же квартира продается полностью, с последующим разделом вырученной суммы между всеми дольщиками.
  3. Всеобщая собственность, при которой квартира принадлежит всем членам семьи, которые в ней проживают, и при этом доли каждого из собственников не определены. Здесь при продаже квартиры можно столкнуться со значительными проблемами. Потребуется согласие всех членов семьи на продажу, или же придется проводить раздел имущества на равноценные доли.
  4. Равно общая собственность, при которой жилище разделено на равные доли между собственниками.

Статус жилища будет влиять на осуществление сделки по его продаже, поскольку тут имеются свои формальности, и могут возникать некоторые нюансы при продаже.

На законодательном уровне основным законодательным актом, который регулирует отношения в вопросах продажи приватизированного жилья, является ГК РФ. Кроме того, также некоторые положения по данному процессу находятся в НК РФ. В частности, тут утверждается обязанность бывшего собственника внести в бюджет налог с продажи собственности. Впрочем, и тут имеются свои особенности. Обязанность по перечислению в бюджет налога в размере 13% от суммы сделки устанавливается только в том случае, если с момента передачи муниципальной собственности в частное владение не прошло 3 года. По истечении данного временного отрезка налогообложение применено в отношении сделки не будет.

Это интересно:  Полезная информация: до какого года продлена приватизация квартир?

К тому же, важное значение будет иметь Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» (1991 год), ФЗ «О приватизации государственного имущества», а также положения ЖК РФ.

Как и через сколько времени можно продать квартиру после приватизации

Многих пользователей волнует вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, может быть сразу?
Основное назначение приватизационного процесса заключается в том, что гражданин получает в собственность муниципальный объект собственности, которым он может распоряжаться свободно после того, как на официальном уровне будут подтверждены его права на жилые помещения.

Учитывая данный факт, можно сделать вывод, что продать квартиру после приватизации собственник может в любой момент, который сочтет максимально благоприятным. Если прошло менее трех лет — оформление сделки тоже будет возможным. Однако и тут имеются свои особенности.

Большинство пользователей стараются продать приватизированные помещения после того, как они находятся в собственности более 3 лет. В данном случае они не будут обязаны уплачивать налоговые отчисления в бюджет в размере 13%.

Итак, через сколько лет или месяцев можно продать жилье, которые было приватизировано не так давно?

В целом, эксперты рекомендуют начинать процесс продажи не ранее чем через 5 лет после того, как жилье перешло в собственность человека.

Продажа квартиры после приватизации менее 3 лет

На законодательном уровне утверждено, что в случае продажи жилья в течении 3-х лет с момента приватизации, владельцу придется внести в бюджет налог на имущество, размер которого составляет 13% от суммы сделки. Однако, следует также указать и тот факт, что налогообложение не будет применено, в тех ситуациях, когда сумма сделки составляет менее 1 млн. рублей.

Также возможна ситуация, когда собственник продает свою приватизированную квартиру и приобретает новое жилище. Если покупка и продажа равноценны по цене, он также может быть освобожден от уплаты налоговых отчислений.

В данной ситуации закон указывает на то, что собственник не получает никакой прибыли, и потому заставлять его уплачивать налог не имеет смысла.

Как продать приватизированную квартиру чтобы не платить налог

Если пользователь хочет продать свою квартиру, и при этом не желает платить налоговые отчисления, ему следует подождать, пока с момента приобретения права собственности на квартиру пройдет не менее 3-х лет. По истечении данного срока он сможет осуществить продажу, и при этом налогообложение применено не будет.

Также допускается, что при стоимости квартиры менее 1 млн. рублей, ее собственник также освобождается от необходимости платить в бюджет налоговые платежи. Впрочем, существуют и другой способ, благодаря которым можно избавить себя от необходимости платить налог:

  1. Обмен жилья. Собственник вполне может произвести определенный обмен жилья с другим человеком, и в последствии сможет продать новоприобретенное жилье без уплаты налога.
  2. На сумму расходов. Если собственник докажет, что на содержание жилья им были затрачены существенные деньги, он сможет существенно уменьшить налоговую базу. Так, при оценке квартиры в 2,3 млн. рублей, за время владения помещениями собственник потратил 2 млн. рублей на содержание жилья (ремонт, перепланировка и т.д.). В такой ситуации сумма налога будет рассчитана исходя из разницы между данными показателями. Несложно подсчитать, что 300 тыс. рублей Х13% = 39 тыс. рублей.
  3. Взаимозачет. Каждый человек может один раз в жизни воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет. Если продавец и покупатель используют данное право, необходимость в уплате налога будет исключена.

Как уменьшить НДФЛ, документы

В соответствии с налоговым законодательством, все физические лица облагаются подоходным налогом, который составляет 13% и выплачивается соответственно с формой 3-НДФЛ. Однако далеко не каждый пользователь знает, что существует несколько вариантов, при которых имеется высокая вероятность уменьшения суммы налога.

  1. При продаже приватизированного жилья, стоимость которого составляет менее 1 млн. рублей, собственник будет освобожден от налога. Вместо этого он каждый месяц будет получать надбавку в 13%, пока не вернет потраченные средства.
  2. Если осуществлена продажа приватизированной квартиры, которая разделена на несколько равноценных долей. В данном случае вычет будет распределен между всеми собственниками согласно принадлежащим им долям.
  3. При использовании права на получение имущественного налогового вычета.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

При планировании сделки по продаже приватизированной жилплощади нужно заранее позаботится о сборе необходимых документов.

Потому важно знать о том, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры. Закон требует, чтобы была подготовлена следующая документация:

  • Техническая документация из БТИ;
  • Подтверждение прав собственности владельца на помещения жилого формата;
  • Персональная документация собственника, подтверждающая его личность;
  • Справки из управляющих компаний и ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным платежам, а также сведения о количестве проживающих в обозначенной квартире и численности граждан, которые тут зарегистрированы;
  • Если в квартире проживают иждивенцы или несовершеннолетние дети, также потребуется разрешение на продажу со стороны попечительского совета, а также органов опеки.

В целом, каждая ситуация имеет свои нюансы, и потому при продаже своего жилища необходимо посоветоваться с квалифицированным юристом. Он тщательно изучит все обстоятельства, и сможет подсказать, какие дополнительные документы могут потребоваться при взаимодействии с покупателем, и проведет процесс с минимальными рисками для обеих сторон. Кроме того, правовед сможет оценить рыночную цену квартиры и поможет урегулировать любые проблемы, которые могут возникнуть.

Выписка из домовой книги для продажи квартиры

Выписка из домовой книги является одним из ключевых документов, который может потребоваться при совершении сделок с продажей приватизированной квартиры, при оформлении разнообразных пособий и льгот, при принятии наследства и т.д.

Получить выписку можно в самых разнообразных инстанциях, которые имеют право на выдачу документации подобного формата. Речь идет о ТСЖ, управляющих компаниях, ЖСК, ЕИРЦ, паспортных столах и МФЦ. Существует возможность получения выписки как в бумажной форме, так и в электронной.

Выписка содержит сведения следующего характера:

  1. Данные о собственнике, а также всех гражданах, которые прописаны (или которых планируют прописать) и проживают на указанной жилплощади.
  2. Технические характеристики жилплощади, ее месторасположение, площадь и другие сведения, касающиеся объекта.

Получить документ могут только граждане, которые обладают правами собственности на жилые помещения или постоянно проживают там. Для получения выписки необходимо будет предоставить определенную документацию, в частности подтверждение прав собственности на квартиру, персональные сведения о заявителе (копия паспорта и т.д.), доверенность на осуществление действий по продаже жилья (если собственник поручил заниматься данным вопросам доверенному лицу), и другие документы необходимые для сделки.

Договор купли-продажи приватизированной квартиры, образец

При продаже приватизированного жилья стороны процесса должны заключить между собой соответствующее соглашение. К договору выдвигают определенные требования относительно содержания, в частности:

  • Указание персональных данных сторон процесса;
  • Обозначение предмета договора с указанием конкретных характеристик квартиры и ее стоимости;
  • Сделка и ее основные условия, а также права и обязанности продавца и покупателя;
  • Срок действия соглашения;
  • Порядок проведения финансовых расчетов и передачи жилья новому собственнику;
  • Ответственность сторон, а также причины, по которым договор купли продажи приватизированной квартиры может быть аннулирован или признан ничтожным.

⇒ Образец договора можно посмотреть на любом специализированном интернет портале. В частности, изучить более подробно образец соглашения можно здесь. ⇐

Оставьте комментарий