Основания для выселения из квартиры собственником: кого можно выгнать из жилого помещения принудительно?

Выселение граждан из жилых помещений

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Что такое жилое помещение

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

В 16 статье ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

  • частные дома, доли в них;
  • квартиры;
  • комнаты.

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания. Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Жилыми помещениями могут владеть:

  • государство, муниципалитет;
  • юридические лица;
  • частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта. То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Основания выселения из жилого помещения

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ. К основаниям выселения относятся:

  • признание жилья аварийным;
  • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
  • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
  • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
  • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
  • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилья;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения, ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни). Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования. Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье. К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное. Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Особенности выселения

Непрописанного человека

Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника. Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

  • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;

посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

  • расторжение семейных отношений;
  • изменение собственника (продажа квартиры);
  • желание собственника жилого объекта;
  • истечение срока договора.

Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

Прописанного человека

Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

  • если квартира является залогом;
  • если жилье продается и приобретается другое;
  • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой. Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ. К таким лицам относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
  • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

Муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев. Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

  • дети до 18 лет;
  • недееспособные;
  • инвалиды 1 или 2 групп.

Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

Приватизированного жилья

Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации. В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю. Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

Это интересно:  Основания для выселения из квартиры собственника: принудительно и за систематические нарушения прав соседей

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции. Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки. Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма и т.д. Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания, но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Порядок выселения

Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

В административном порядке

ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища. Его применение возможно только в нескольких случаях:

  • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
  • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3месяца;
  • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

В судебном порядке

Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового. Альтернативное жильё даётся в таких случаях:

  • сноса жилой постройки;
  • перевод объекта недвижимости в не жилое помещение;
  • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жильё не предоставляется если выселяют за:

  • за злостное нарушение прав соседей;
  • запрещенное использование жилого помещения;
  • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения. После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев. При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья:

  1. Не стоит игнорировать выдвинутые требования, лучше всего обратиться в организацию или к физическому лицу, которые их выдвинули. Обсудить сроки, порядок их выполнения. Это не позволит второй стороне спора на законных основаниях обратиться с иском в суд.
  2. Необходимо не доводить до ситуации, в которой вас могут выселить — вовремя оплачивать коммунальные платежи и ипотеку, содержать жилье в надлежащем состоянии, не мешать нормальной жизни соседей, использовать квартиру только для проживания.
  3. Если вас пытаются выселить без решения суда (вынести вещи, сломать дверь, применяют силу), то необходимо обращаться с заявлением о нарушении ваших прав в органы прокуратуры и в полицию.
  4. Обратиться к хорошему юристу, так как вопросы о выселении из жилых помещений достаточно сложны и только опытный специалист сможет отстоять ваши интересы в суде.

Судебная практика

Исходя из анализа судебной практики, сложившейся в последние годы, можно уверенно сказать, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски о выселении. Хотя, естественно, к рассмотрению каждого дела суд подходит индивидуально. На решение влияют такие моменты: является ли жилье единственным, насколько серьезны основания и можно ли их устранить без выселения, размер задолженности, причины из-за которых она образовалась и другие. А вот наличие регистрации практически не повлияет на решение, которое примет суд.

Наибольшие сложности возникают, если ответчиком по делу выступают граждане, относящиеся к наиболее социально незащищенным категориям: инвалиды, несовершеннолетние, сироты, беременные женщины, недееспособные граждане.

Пример. Павлов С.П. приобрел квартиру в ипотеку, в которой прописал супругу и несовершеннолетнего ребенка. Однако спустя некоторое время он перестал производить выплаты по кредитному обязательству. Банковская организация неоднократно направляла ему уведомления о возникшей задолженности, однако Павлов на них не реагировал, на предложение связаться с сотрудником банка и обсудить график и размер платежей не ответил. Тогда представитель кредитной организации обратился с иском в суд и потребовал снятия с регистрационного учета всех членов семьи и их выселения. Ни Павлов, ни его представитель, в суд не явились, заседание было проведено без его участия, и суд полностью удовлетворил все требования. Семья была выселена из квартиры, жилье продано и часть денег пошла на оплату долга, а оставшиеся средства возвращены Павлову С.П.

Нужен юрист

Ситуации с выселением из жилых помещений бывают самые разные, поэтому если у вас остались вопросы, то получите бесплатную консультацию наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.

Так как споры о выселении из жилья являются наиболее сложными из всех гражданских дел, то не стоит полагаться только на свои силы. Вы потратите большое количество времени и си, а результат вас может совсем не порадовать.

Чтобы защитить свои права, лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется именно на жилищных спорах. Он сможет помочь вам:

  • составить исковое заявление о выселении;
  • подать встречное заявление о незаконном выселении;
  • принести жалобы на действия (бездействия) должностных лиц;
  • представить интересы в суде (не важно, являетесь вы истцом или ответчиком);
  • обжаловать решение суда;
  • обеспечить исполнение вердикта.

Основания для принудительного выселения

Веские основания для принудительного выселения являются неотъемлемой частью судебного иска. В противном случае суд не будет рассматривать заявление.

Современный мир гарантирует своим гражданам право частной собственности. То есть, каждый из нас может иметь имущество и распоряжаться им на свое усмотрение.

Каждый из нас защищен и не может быть лишен жилья (ст. 40 Конституции РФ). Но тут есть оговорка «иначе как по решению суда». Что свидетельствует о том, что установлен ряд оснований, наступление которых, влечет лишение гражданина такой ценности – как личное жилье.

Насколько реально остаться на улице, рассмотрим в данной статье.

Основания и порядок выселения граждан строго установлены нормами законодательства. Жилищный кодекс, Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс – вот тот минимум правовых актов, с которым должен быть знаком человек, чтобы понимать свои права в отношении личного имущества.

Так как известно, незнание закона, не освобождает от ответственности. А рассматривая проблемы с лишением жилья, становится понятно, что есть такие ошибки, от совершения которых гражданин мог бы отказаться, осознавая уровень последствий своих действий.

Это интересно:  Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц: образец искового заявления

Выселение — порядок и основания

Как уже сообщалось выше – перечень оснований установлен законодательством и не подлежит расширению. Соответственно, осознавая уровень возможных рисков, в данной ситуации можно держать положение дел под контролем.

Однако немаловажным фактом становится то, что как правило, человек начинает интересоваться проблемой, только по мере ее появления.

На основании чего можно выгнать владельца:

Регулярное нарушение прав соседей.
Перепланировка, нарушающая конструкцию дома.
Неисполнение кредитных обязательств ипотека на данную недвижимость.
Использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания.
Наличие существенной задолженности при наличии другого жилья.
Незаконная постройка

Принудительное выселение из квартиры собственника

На основании чего можно выселить жильцов, проживающих по договору социального найма:

Регулярное нарушение прав соседей.
Перепланировка, нарушающая конструкцию дома.
Использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания.
Бесхозяйственное пользование помещением, влекущее его разрушение.
Задолженность по оплате коммунальных платежей сроком более 6 месяцев.
Проживание по другому адресу сроком более 6 месяцев.
Нарушение договора социального найма.
Сдача в субаренду без согласования с собственником.

На основании чего можно выселить жильцов, проживающих по договору служебного найма:

Регулярное нарушение прав соседей.
Перепланировка, нарушающая конструкцию дома.
Использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания.
Бесхозяйственное пользование помещением, влекущее его разрушение.
Задолженность по оплате коммунальных платежей сроком более 6 месяцев.
Нарушение договора служебного найма.
Сдача в субаренду без согласования с собственником.
Прекращение трудовых отношений.

Основными основаниями служат:

  • не внесение арендной платы более чем за 2 месяца;
  • регулярное нарушение прав соседей;
  • переустройство и реконструкция;
  • использование помещения в коммерческих или иных целях, отличных от проживания;
  • бесхозяйственное пользование помещением, влекущее его разрушение;
  • сдача в субаренду без согласования с собственником;
  • нарушение условий, установленных договором аренды.

Порядок выселения из квартиры

Выселение из квартиры, не считая добровольного ее освобождения, может быть:

  1. По решению суда;
  2. По представлению прокурора.

Выселение по представлению прокурора применяется в двух случаях – незаконное вселение и отказ жильцов освободить помещение при расселении дома по каким бы то ни было причинам.

  1. Наступление обстоятельств, способствующих применения данной меры.
  2. Уведомление жильца (арендатора, владельца) о необходимости устранения данных обстоятельств.
  3. Уведомление жильца об обращении в суд (направление досудебной претензии).
  4. Подготовка искового заявления и пакета документов, необходимого для обращения в суд.
  5. Подача искового заявления в суд.
  6. Судебный процесс.
  7. Получение решение суда.
  8. Передача решения суда судебному приставу-исполнителю.
  9. Исполнительное производство.
  10. Фактическое выселение.
  11. Снятие с регистрационного учета ответчика.
  12. Реализация имущества ответчика (при необходимости).
  13. Получение истцом права пользования и распоряжения недвижимостью в полном объеме.

Снятие с регистрационного учета в рамках исполнительного производства

Довольно распространено, что лицо, занимающее помещение и подлежащее принудительному выселению из него, является зарегистрированным по данному адресу.

Снятие его с регистрационного учета в рамках исполнительного производства не происходит в автоматическом порядке. Во избежание затягивания процесса рекомендуется при подаче иска, одновременно заявлять требования о снятии лица (лиц) с регистрационного учета по данному адресу.

В этом случае, снятие с регистрационного учета будет реализовано во время исполнительного производства и не потребует дополнительных действий со стороны истца.

Порядок выселения арендатора из квартиры за неуплату

Не внесение регулярного ежемесячного платежа, установленного договором аренды, является наиболее распространенным основанием для выселения арендатора.

Гражданским кодексом РФ устанавливаются права и обязанности арендодателя и арендатора. При расхождении прав и обязанностей между договором и Гражданским кодексом, применяются условия, установленные договором.

Многие ошибочно полагают, что выселение арендатора происходит посредством обращения в полицию. Это не так. Порядок выдворения гражданина, проживающего по договору аренды происходит в общем положении (см. выше).

Однако, на практике, обращение к участковому может принести положительный результат, и решить спор не доводя его до суда.

  1. Предупредите арендатора о необходимости освободить помещение в письменном виде.
  2. При отказе вызовите участкового. Участковый проведет беседу и составит акт, который впоследствии будет приобщен к делу при судебном разбирательстве.
  3. После общения с участковым присутствует большая вероятность, что арендатор добровольно освободит помещение, не доводя дело до суда и не желая возложения на себя штрафных санкций.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Следует отметить, что говоря о выселении из муниципальной квартиры (проживание по договору социального найма), возможны два варианта исхода событий.

Процесс возможен с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления такового.

Основания для выселения с предоставлением другого жилья:

  • планируется снос дома;
  • принято решение об изъятии земельного участка, на котором построен дом;
  • помещение, занимаемое жильцом, передается во владение другому лицу с обязательным переводом его в нежилое;
  • жилье непригодно для проживания;
  • передается религиозной организации.

В этом случае, занимаемое жилье реализуется, происходит оплата по имеющейся задолженности и жильцам предоставляется жилье, меньшее по площади.

Порядок выселения из ипотечного жилья

Выселение должника и членов его семьи, возможно во внесудебном порядке. В соответствии со статьей 55 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в том случае, если договором ипотечного кредитования предусмотрено обращение взыскания на недвижимость во внесудебном порядке, должник теряет право пользования помещением и обязан его освободить в установленные Банком (иной организацией или залогодержателем) сроки.

Уведомление о выселении

Независимо от оснований, повлекших прекращение права пользования и необходимость освободить помещение, жилец должен быть уведомлен.

Уведомление о выселении направляется путем направления письма с уведомлением о вручении, телеграммы или лично. В уведомлении указываются причины, повлекшие прекращение права пользования, требования (к примеру, об оплате имеющейся задолженности), а также сроки.

В том случае, если жильцом (арендатором) проигнорировано уведомление о выселении, следующим шагом целесообразно обратиться в суд.

Процесс принудительного выселения

Процесс принудительного освобождения помещения сопряжен для ответчика с дополнительными расходами.

Кроме того, что по вынесении судебного решения на него будет возложено обязательство об оплате расходов, понесенных истцом при обращении в суд, оплата коммунальных платежей, а также других требований, заявленных истцом, при отказе добровольно исполнить требование суда в установленные им сроки, на ответчика будет дополнительно возложен исполнительский сбор.

Исполнительский сбор взыскивается с ответчика в соответствии со статьей 112 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Выселение по решению суда судебными приставами

Заключение

Недвижимость относится к сложной категории дел в судебной и адвокатской практике. Цена проигрыша или не вовремя поданного заявления может стоить не только нервов, времени и денег, но и жилья. Поэтому если вы попали в затруднительное положение и нуждайтесь в консультации специалиста, можете обратиться к нам.

Мы бесплатно ответим на все ваши вопросы. Связаться с нами возможно:

  • оставив комментарий к статье;
  • написав нам на почту указанную в разделе «Контакты»;
  • позвонив по телефонам, указанным в верхней части сайта;
  • обратившись к дежурному юристу во всплывающем окне.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Принудительное выселение зарегистрированных лиц из квартиры собственника

Вопросы о принудительном выселении

К юристам обращаются граждане с вопросами о принудительном выселении из квартиры зарегистрированных там лиц:

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Это интересно:  Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

Процедура выселения

Коротко о процедуре:

  1. Поиск оснований для снятия с регистрационного учета.
  2. Составление и подача искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  3. После вынесения судом положительного решения – непосредственно выселение, в том числе принудительное с участием судебных приставов-исполнителей.

Сложнее всего найти основания для выселения и прекращения регистрации. О них и будет идти речь в данной статье.

Конституцией Российской Федерации гарантируется всем и всякому право на жилище (ст. 40). Может быть именно поэтому законодательством не предусмотрено право собственника квартиры по его желанию снимать с регистрационного учета и выселять зарегистрированных там людей, даже если они являются «нежелательными соседями». Тем не менее основания для принудительной выписки все же имеются, но не так много.

Общие правовые вопросы

Жилые помещения могут находиться в частной, муниципальной, государственной собственности или в собственности субъекта Российской Федерации.

В частной собственности находятся жилые помещения приобретенные по договору купли-продажи, мены, дарения, могут переходить по праву наследования. Кроме этого, жилые помещения могут переходить из государственной собственности в частную посредством приватизации.

В муниципальной, государственной собственности и в собственности субъекта Российской Федерации находятся жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма, служебные помещения и помещения, используемые для нужд органов власти.

Инициировать процедуру прекращения регистрационного учета и выселения может исключительно собственник недвижимости. Поэтому важно понимать в чьей собственности находится квартира в частной или государственной.

В данной статье рассматриваются основания для выселения из квартиры, находящейся в собственности граждан.

Выселение из квартиры, находящейся в частной собственности

Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

После развода бывшие супруги не могут продолжать совместное жительство. Им необходимо личное пространство и время для поиска нового спутника жизни. Поэтому законодатель предусмотрел возможность принудительного выселения бывшего супруга (супругу) (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

По этому основанию судами, как правило, принимаются положительные решения. Однако при определенных обстоятельствах судом может быть дана отсрочка в случае, если:

  • супруга (супруг) не имеет в собственности иное жилое помещение;
  • отсутствуют оснований для регистрации в другой квартире;
  • имущественное положение не позволяет арендовать жилплощадь.

По сути отсрочка выписки предоставляется для поиска другого жилого помещения. Срок определяется судом в каждом конкретном случае индивидуально.

Если супруга имеет основания для получения алиментов, то суд может обязать бывшего супруга обеспечить выселяемое лицо иным помещением.

Выселение родителя в связи с лишением родительских прав

Лишение родительских прав тесно связано с жилищным вопросом. Если ребенок и лицо, лишенное родительских прав, продолжают проживать вместе в одной квартире, то смысл лишения родительских прав утрачивает свое значение. Поэтому судами принимаются меры по недопущению совместного проживания путем принудительного снятия с регистрационного учета и выселения лиц, лишенных родительских прав.

Если ребенок и родитель, лишенный родительских прав, проживает в квартире, принадлежащей на праве собственности ребенку или другому родителю, судом в большинстве случаев принимаются положительные решения. С момента лишения родительских прав бывший родитель не считается членом семьи своего ребенка. Здесь судами применяется аналогия права (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

Если родители и дети проживают в квартире, находящейся в общей (долевой) собственности, то такое выселение невозможно (т.к. родитель является сособственником).

Выселение из квартиры при смене собственника

Вот и свершилась долгожданная покупка! Теперь вы собственник недвижимости. Но вот при покупке не провели должной проверки на предмет наличия зарегистрированных там лиц. Гражданин, зарегистрированный в жилом помещении вправе находиться там. Поэтому выселить такой «сюрприз» можно только через суд. И для этого есть основания.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. При принятии решения о продаже недвижимости получать согласие у зарегистрированных там жильцов нет необходимости. Так и случается, что зарегистрированные лица добровольно не хотят выписываться, а оснований для их выселения не имеется. Поэтому недвижимость продается с зарегистрированными там лицами.

Но вот у нового собственника основания для принудительного снятия с регистрации (выписки) уже имеются (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Снятие с регистрационного учета фактически не проживающих там лиц

Смерть, признание судом лица безвестно отсутствующим или умершим являются основаниями для выписки. Снятие с регистрационного учета по этим основаниям не вызывает трудностей.

Совсем по-другому дело обстоит с лицами, имеющими регистрацию, но фактически не проживающие в квартире.

Под «местом пребывания» и «местом жительства» подразумевается определенное юридическое состояние, возникающее при регистрационном учете граждан РФ. При этом «место жительства» может означать как «постоянное проживание», так и «преимущественное проживание» и не всегда совпадает с фактическим проживанием гражданина в жилых помещениях, определяемых как постоянное или преимущественное место жительства. При этом временное поселение является местом пребывания, а не жительства и не влечет за собой снятия с регистрационного учета по месту постоянного или преимущественного проживания.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия данного гражданина на спорной жилплощади временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Поэтому при рассмотрении судами вопросов о снятии с регистрационного учета по основаниям фактического не проживания в квартире, истец сталкивается с необходимостью сбора доказательной базы.

Полагаем, что судом иск о снятии с регистрационного учета может быть удовлетворен при наличии следующих условий:

  1. Ответчик в течении длительного времени не пользуется квартирой. Понятие «длительное время» не расшифровывается и всегда остается на усмотрение суда. Представляется, что этот срок не может быть меньше года. Доказательством может быть акт о фактическом непроживании, составленный с участием, например, представителя наймодателя или уполномоченного им органа, жилищно-эксплуатационной организации, соседей, иных лиц;
  2. Ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по ремонту помещения. Доказательством могут быть счета на оплату коммунальных услуг, чеки на оплату ремонтных работ, покупки строительных материалов, плательщиком по которым является истец.
  3. Истец не чинил препятствия ответчику в проживании в жилом помещении, не лишал его возможности пользоваться жилым помещением. Доказательством могут быть показания соседей или факт отсутствия заявлений ответчика в правоохранительные органы о чинении препятствий в пользовании жилым помещением;
  4. Установлен факт приобретения ответчиком другого жилого помещения по договору купли-продажи. Доказательством может быть выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты.
  5. Отсутствие или прекращение родственных связей между истцом и ответчиком. Помимо расторжения брака между другими родственниками могут возникать такие конфликты, при которых отношения попросту прекращаются. Так называемые проблемы детей и их родителей. Доказательством могут быть показания самих истца и ответчика.

При наличии всех указанных обстоятельств судом будет принято положительное решение.

Снятие с регистрационного учета (выписка) осужденного

Ранее законодательством было предусмотрено основание для выписки осужденного к лишению свободы. Однако в связи с внесением в 2014 году изменений в статью 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» оснований для выписки осужденного более не имеется. При желании выписать осужденного необходимо другое из вышеперечисленных оснований.

Оставьте комментарий