Опись имущества — образец приложения к договору аренды квартиры

Что включает опись имущества при сдаче квартиры

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

Зачем нужна опись

Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору. Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя. Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Как составить и образец

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц. В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

  • Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
  • Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
  • Сантехническое оборудование;
  • Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
  • В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания. Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе. После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Как составить акт

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

  • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
  • Адрес местонахождения съемного жилья;
  • Дата, когда происходит прием-передача жилья;
  • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
  • Подписи сторон.

В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

Это интересно:  Договор социального найма жилого помещения - что это такое? Образец типового договора найма квартиры жилищного фонда социального использования

Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?

Избежать большого количества проблем, связанных со сдачей в аренду квартиры и находящегося в ней имущества, помогает правильно и точно составленный договор.

При этом вместе с самим соглашением еще рекомендуется подписывать акт приема-передачи квартиры и опись находящихся в ней вещей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, а также о том, как продлить его действие, вы можете узнать на нашем сайте.

Для чего нужна?

Составление описи вещей, которые находятся в квартире на момент передачи ее в аренду, является очень важным шагом как для арендодателя, так и нанимателя.

К последним относится обвинение в краже предметов или бытовой техники, которых не было в помещении изначально.

В момент получения ключей от квартиры наниматель должен максимально подробно сверить находящиеся в квартире вещи с указанными в списке, проверить их на отсутствие дефектов и повреждений.

Возникшие разногласия оформляются здесь же, на бланке описи имущества либо указываются примечанием к акту приема-передачи квартиры в аренду.

Кто составляет?

Опись имущества при аренде квартиры составляется 2 раза — в момент передачи квартиры нанимателю, и при ее возврате арендодателю по окончании срока действия договора.

Узнайте, как расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке и по соглашению сторон, из наших статей.

В первом случае перечень составляется хозяином квартиры, в который он вносит все предметы, расположенные в помещении на момент его передачи нанимателю. При этом будущий жилец имеет право внести в документ любые поправки, касающиеся имущества.

Во втором случае, при возврате квартиры арендодателю, опись имущества уже составляет сам наниматель, который подробно указывает имеющиеся в помещении имущество на момент возврата, а также произошедшие с ним изменения.

Скачать приложение к договору аренды квартиры — опись имущества.

Каким способом составлять опись?

Нет ограничений прямо указывающих, каким образом должна быть составлена опись.

Это можно делать как в рукописной форме, так и с использованием компьютера.

Возможен смешанный вариант — к примеру, общий перечень имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных пустых графах хозяин квартиры и будущий жилец в процессе осмотра квартиры от руки вписывают замеченные недостатки.

Опись может быть выполнена как в виде отдельного документа, так и входить в состав договора аренды квартиры или акта приема-передачи.

В первом случае она обязательно должна содержать полные данные всех участников (ФИО, адреса, данные паспортов), данные договора аренды, адрес и описание квартиры, в которой находится передаваемое имущество.

Договор аренды квартиры образец скачать с описью имущества.

Содержание

Что вносить в опись? Опись необходимо составлять так, чтобы максимально охватить не только находящиеся в квартире вещи, но также и состояние коммуникаций.

Кроме этого, допускается составить перечень вещей, которыми нельзя пользоваться за пределами квартиры, или вообще не допускается трогать.

В описи можно указывать:

  • мебель, находящуюся в помещении;
  • бытовую технику и электронные приборы;
  • розетки, выключатели освещения;
  • состояние сантехники;
  • состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
  • всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
  • состояние приборов учета.

Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.

Арендодатель имеет право указывать в документе рыночную стоимость всех передаваемых вещей.

Помимо составления письменной описи, можно сфотографировать помещения и бытовую технику до момента въезда нанимателя. Данные фотографии в дальнейшем должны быть прикреплены к описи в виде приложений.

О необходимости регистрации договора аренды квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

При описи мебели нужно указывать их точный размер, цвет, а также замеченные на них дефекты — пятна, царапины, отломанные ручки, сорванные петли на двери шкафа, качающиеся стулья и другое.

При указании параметров бытовой техники, нужно вписывать не только модель, но также серийный номер и по возможности год изготовления. Последнее выполняется для того, чтобы новый жилец не смог произвести замену имеющихся приборов на подходящие под описание, но более старые, или с большей степенью износа.

Проверяется работоспособность техники.

При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий или искрения при подключении прибора.

Аналогичным образом исследуются выключатели — сколько клавиш, работают ли они, есть ли подсветка.

Все краны и смесители в ванне и на кухне проверяются на исправность, отсутствие протечек, вибраций. Указывается, насколько хорошо уходит вода в канализацию — сразу, с задержкой и т. д.

При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.

Это интересно:  Как правильно снять квартиру - что нужно знать и на что обратить внимание при найме жилья?

В отдельной графе указываются текущие показания, которые подписываются обеими сторонами.

Сколько экземпляров описи необходимо? Опись составляется в двух экземплярах — по одному для арендодателя и нанимателя. Однако если договор заключается при посредничестве риелтора, тогда для него также печатается еще один, третий документ. Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека.

При передаче квартиры с мебелью нанимателю очень важно максимально подробно составить опись находящегося в ней имущества.

В ней указываются не только наименование вещей и бытовой техники, то также их отличительные особенности, серийные номера, имеющиеся дефекты.

Документ составляется в рукописной или печатной форме хозяином квартиры, и он сам определяет, что именно в него вносить.

Однако жилец при осмотре имеет право добавить в опись свои замечания.

О необходимости составления описи имущества к договору аренды квартиры вы можете узнать из видео:

Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец

Сталкиваясь с вопросом аренды жилья, многие предпочитают заключать обычный договор, считая, что это единственный гарант безопасности сделки.

Некоторые хозяева недвижимости во избежание порчи собственности заранее берут залог при оформлении сделки, который отдают только в случае добросовестной эксплуатации жилья нанимателем.

Однако не всегда залог может покрыть все расходы.

Между тем, такое дополнительно приложение как опись поможет обеим сторонам подробнее изложить обязанности и права друг друга и избежать взаимных претензий в случае конфликтов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют?

Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя.

  • Для владельца опись аренды квартиры служит гарантией того, что после выселения из его квартиры ничего не пропадет и все элементы интерьера останутся в целости и сохранности. Также такое приложение поможет в случае пропажи вещей установить факт кражи и подать на недобросовестного жильца в суд.
  • При наличии списка имущества собственник может потребовать в случае порчи или пропажи тех или иных предметов денежную компенсацию от квартиранта.

Считается, что составление списка всех ценностей, находящихся в квартире, выгодно только для владельца. Однако в некоторых случаях и сам квартирант может настоять на оформлении описи, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны владельца.

Например, собственник может забыть об отсутствии определенных вещей при въезде квартиранта, а после его выселения потребовать возмещение ущерба в результате пропажи того, что в реальности никогда в квартире не было.

Кто составляет этот документ

Составлением содержимого, как правило, занимается собственник. Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа.

В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде. При фиксации собственности должны присутствовать обе стороны – владелец и квартиросъемщик.

Если перечень был подготовлен заранее, то сторонам необходимо в день оформления сделки проверить подлинность его содержимого.

Это, в первую очередь, нужно квартиранту, так как если собственник недобросовестный, то на бумаге он может указать ряд вещей, которых на самом деле в квартире нет.

После расторжения сделки он, тем самым, может обмануть жильца, потребовав от него компенсацию за потерю недостающих вещей.

Что можно указывать в перечне и как его составить

Документ оформляется от руки или распечатывается на принтере в форме бланка.
Перечень мебели и техники можно вписать в основной договор, а также создать отдельный файл.

Составляется в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Один экземпляр остается у собственника, другой передается жильцу.

Если в сделке участвует агент по недвижимости, то он также получает на руки свой экземпляр и ставит на нем подпись.

Обязательным приложением является акт приема и акт передачи. Первый подписывается сторонами при заселении. Второй – после расторжения сделки.

Что вносится в список в обязательном порядке:

  • мебель;
  • бытовая техника;
  • ценности и дорогостоящие произведения искусства;
  • сантехника;
  • приборы освещения – люстры, лампы и пр.;
  • счетчики газа, воды и электроэнергии;
  • посуда;
  • текстиль.

Хозяин жилплощади имеет право включить в перечень все, что он считает ценным. При осмотре комнат стороны сделки помимо перечисления указывают состояние и количество тех или иных предметов интерьера.

Рассмотрим, что и как можно оформлять в описи:

  1. бытовая техника и электроприборы. В обязательном порядке записывается модель, номер устройства, год выпуска, технические характеристики, наличие или отсутствие дефектов и неисправностей. Если определенный предмет техники работает неисправно, то необходимо уточнить выявленный дефект.
  2. Мебель. В этом пункте нужно указать общее состояние столов, стульев, диванов, кресел и пр. Если присутствуют царапины, пятна или повреждения, это необходимо указать. Также важно указать цвет мебели и, по желанию, ее габариты.
  3. Розетки и выключатели. Если есть неисправности, то их нужно внести в следующей форме: в какой комнате, на какой стене, характер дефекта.
  4. Сантехника. Требуется указание характера работы кранов, сливов, труб. Если есть протечки, то это необходимо зафиксировать.
  5. Посуда и предметы интерьера. Указывается количество, а также состояние – есть ли сколы, трещины и прочие дефекты.
  6. Счетчики. Во время составления документа необходимо проверить исправность приборов учета. В это же время необходимо снять показания счетчиков.
  7. Отделка. Состояние стен, обоев, дверей, окон и другой отделки также важно фиксировать на бумаге, особенно, при наличии дорогого ремонта.
Это интересно:  Как оформить сдачу квартиры в аренду - какой договор заключается?

Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи. В этом случае наниматель будет знать, какую материальную ответственность он понесет за несоблюдение пунктов.

А владелец на законных основаниях имеет право потребовать обозначенную в соглашении компенсацию. Однако вопрос оценки имущества достаточно субъективный. Хозяину придется максимально точно оценить предметы с учетом их изношенности, функционирования и характеристик.

Акт передачи имущества

Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Оно означает, что наниматель принимает все условия и не имеет претензий к положениям документа. При его подписании съемщик не только подтверждает принятие помещения, но и все, что в нем находится.

Что нужно указать в акте:

  1. название документа;
  2. номер договора;
  3. дата и место составления;
  4. ФИО, дата рождения и адрес арендодателя;
  5. ФИО, дата рождения и регистрация по паспорту жильца;
  6. наименование предметов, их количество и характеристики;
  7. материальная ответственность жильца в случае порчи или потери имущества;
  8. подписи сторон.

Что еще необходимо указать в договоре?

Существуют обстоятельства, при которых порча и износ тех или иных вещей неизбежна.

  • Должен ли платить жилец платить компенсацию за отвалившуюся краску на стене, которую отделывали недобросовестные строители?
  • Имеет ли право владелец требовать от нанимателя деньги за сломанный холодильник, которому уже больше 20 лет?
  • Кто будет платить за разбитое окно хулиганами из подъезда?

Все эти и другие нюансы важно отразить в договоре или списке имущества. По сути, наниматель не обязан компенсировать естественную порчу или поломку техники и мебели, срок службы которых уже давно прошел.

Обязательный пункт – это ответственность жильца за порчу вещей. Как быть, если при расторжении соглашения хозяин выявит неисправность или поломку чего-либо? Какой размер компенсации должен быть выплачен? В такой ситуации помогает заранее сделанная оценка вещей. При оценке необходимо учитывать такие факторы:

  • состояние;
  • наличие неисправностей;
  • год покупки;
  • внешняя целостность предмета.

Хозяину жилплощади необходимо адекватно оценивать свое имущество. Помочь в этом вопросе может риэлтор или любой другой независимый эксперт.

Заключение

Таким образом, составление описи гарантирует владельцу сохранность вещей, находящихся в квартире. В случае конфликта документ можно использовать в суде в качестве доказательства. Для нанимателя такое соглашение будет тоже являться гарантией добросовестности хозяина.

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

Отзывов: 7 Просмотров: 16448
Голосов: 7 Обновлено: 14.08.2012

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

к договору найма/ аренды квартиры № __________________________, расположенной по адресу:

г.________________________, ул. ___________________________________

д. __________, кв. ____ , от «___»_______________ 201__г.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
  2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
  3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
  4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
  5. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
  6. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
  7. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта ____________________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

Н а н и м а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

Н а й м о д а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

Оставьте комментарий