Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

Особенности купли и продажи квартиры по доверенности. Образец документа с правом получения денег и без него

В силу различных обстоятельств покупатель или продавец квартиры не может лично присутствовать в момент заключения сделки. Возникает вопрос, можно ли продать или купить жилплощадь через доверенное лицо?

Да, любая сторона может задействовать поверенного, который будет совершать сделку от ее имени. В этом случае нужно быть внимательным и убедиться в правоспособности представителя, что станет дополнительным нюансом при покупке квартиры.

Можно ли продать и купить квартиру по доверенности?

Согласно нормам Гражданского кодекса, граждане не ограничиваются в возможности использования услуг доверенного лица. При условии, что лица, передающие и получающие доверенности, соответствуют требованиям:

  • имеют паспорт, с регистрацией в РФ или за её пределами;
  • достигли совершеннолетнего возраста;
  • являются полностью дееспособными;
  • добровольно передали или приняли полномочия;
  • составили и надлежащим образом оформили документ.

Если данные требования соблюдены, то продавец или покупатель может оформить нотариальную доверенность на лицо, которое выступит в сделке в его интересах.

Правоспособность привлечения поверенного регулируется следующими источниками законодательства:

  1. Статья 182 ГК РФ – право гражданин РФ на обращение к услугам доверенного лица.
  2. Статья 185 ГК РФ – требования к составлению доверенности.
  3. Статья 186 ГК РФ – сроки действия доверенности.
  4. Статья 185.1 ГК РФ – нормы удостоверения.
  5. Статья 188 ГК РФ – причины прекращения действия документа.
  6. Закон о нотариате.
  7. Федеральный закон № 218-ФЗ о регистрации недвижимости, где указано обязательное наличие доверенности для всех участников процедуры, за исключением собственников недвижимости.

Что это за документ и какие его виды используют?

Доверенность – это официальный документ, который выдаётся стороной договора купли-продажи квартиры, своему доверенному лицу. Здесь указывается факт передачи полномочий поверенному, с перечислением:

  1. Организаций и учреждений, где допускается представительство поверенного.
  2. Действий, которые он вправе совершать на основании полученного документа.

Этот документ может передаваться и приниматься только добровольно, о чём нотариус делает удостоверяющую запись. Поэтому все типы доверенностей на сделки с недвижимостью должны удостоверяться нотариально.

В свою очередь они подразделяются на разновидности:

  • генеральную;
  • специальную;
  • разовую.

Генеральная доверенность имеет самые широкие полномочия. Здесь допустимы такие формулировки как:

  • «представлять мои интересы во всех органах»;
  • «совершать все требуемые действия от моего имени»;
  • «принимать от моего имени решения по сделке»;
  • «подписывать от моего имени нужные документы».

Эта доверенность может предоставляться даже малознакомым представителям и не несёт риска нарушения договорённости, ведь в ней указано:

  • о каком объекте идёт речь;
  • за какую цену его можно продать (купить);
  • каков алгоритм всех требующихся действий.

Такие доверенности могут выписываться в отношении только одного конкретного объекта. В то в время как по генеральным можно оформлять любое количество сделок с разными объектами недвижимости, принадлежащими доверителю.

Разовые доверенности имеют ещё более узкие полномочия. Они оформляются на одно действие, после проведения которого оставляются в учреждении, где оно проводилось. В числе таких действий могут быть:

  • сбор документации для сделки;
  • заключение договора купли-продажи (ДКП);
  • регистрация договора.

Иногда они используются, если в специальной доверенности не предусмотрено соответствующее действие, необходимость в котором возникла при оформлении сделки. Или потребность в представителе возникла разово. Например, при совпадении даты сделки и иного важного события.

Предлагаем посмотреть видео о доверенности на сделки с недвижимостью:

На продажу с правом получения денег и без него

Если речь идёт о генеральной доверенности, в которой указано, что доверитель передаёт уполномоченному представителю права на оформление сделок с недвижимостью, то отдельно следует указать наличие или отсутствие права получения денег по сделке.

Поэтому в той части, где даётся перечень действий, делегируемых поверенному, следует указать: «с правом получения денег». Если это генеральная доверенность, то сумма может не указываться. Если это специальная или разовая доверенность, то нужно обязательно указать их сумму. При условии торга можно внести сумму, не ниже которой может быть продана квартира.

В нём собственник будет участвовать лично. Либо право получения денег он передоверит другому представителю.

На покупку жилья

Если на покупку жилья даётся генеральная доверенность, то доверенное лицо может по своему усмотрению выбирать объект, уплачивать деньги из средств покупателя. При условии передачи специальной доверенности, нужно обязательно указать:

  • точный адрес и характеристики квартиры;
  • если объект не выбран – район и приблизительные параметры жилья;
  • полномочия по расчёту с продавцом, если они передаются;
  • точную или приблизительную сумму, в которую требуется уложиться.

Если цена квартиры фиксированная – нужно просто указать её цифрами и прописью. Если предстоит торг – указать верхнюю планку стоимости объекта, выше которой цену назначать нельзя.

Правила оформления

Оформить документ можно несколькими способами, в зависимости от предпочтений и возможностей доверителя. Например:

  • в нотариальной конторе;
  • на дому или в офисе, пригласив нотариуса;
  • оформить документ у юриста или самостоятельно, затем удостоверить нотариально.

По преимуществу процедуру проводят в нотариальной конторе, куда доверитель и поверенный подходят со своими паспортами. Нотариус проверяет личность прибывших, передаёт им бланк заявления, который они заполняют. После заполнения бланка, нотариус составляет доверенность по внесённым в заявление сведениям.

То же происходит, если нотариус приглашается на дом. Только в этом случае процедура затянется на время подготовки документа, который доверенное лицо сможет забрать в конторе самостоятельно, по предъявлении паспорта.

Когда текст документа был составлен в юридической конторе и распечатан, его можно только удостоверить. Но он будет исполнен не на бланке с защитным покрытием, а на обычном листе формата А-4.

Предлагаем посмотреть видео об оформлении доверенности на продажу квартиры:

Какие документы нужны?

Нотариус все свои действия согласовывает с законодательством и удостоверяет факт того или иного события только на основании представленной ему документации. Поэтому стороны сделки представляют определённые документы. Общие требования распространяются на документы, удостоверяющие личность.

Дополнительно, если к нотариусу обратились родственники, нужно предъявить документы, подтверждающие родство между ними. В этом случае, в зависимости от действующего порядка, нотариус может снизить оплату за услуги.

От покупателя

Покупателю, если он совершеннолетний и квартира оформлена на него, нужно предъявить только:

  • свой паспорт;
  • паспорт поверенного.

Если жильё оформляется на несовершеннолетнего, то доверенность составляется одним из родителей, при предъявлении паспорта (после 14 лет) и свидетельства о рождении ребёнка.

От продавца

Пакет документации от продавца более объёмный. В него входят следующие бумаги:

  • паспорта доверителя и поверенного;
  • правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ на квартиру;
  • разрешение супруга на продажу (для совместной собственности).

Если разрешение супруга не оформлено – его можно оформить одновременно с доверенностью. Для этого супруг должен подойти к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о браке.

Сколько стоит оформление у нотариуса и каковы сроки действия бумаги?

Если в ней срок не указан, то она будет действительна в течение одного года. Для определения срока действия обязательно ставится дата.

Стоимость оформления состоит из двух показателей:

  • технические услуги – если нотариус сам готовит документ;
  • нотариальная пошлина – за удостоверение.
Это интересно:  Все о налоговом вычете при продаже и покупке квартиры. Порядок получения компенсации

Технические услуги зависят от расценок, принятых в определённом населённом пункте. Они приблизительно соответствуют стоимости аналогичных услуг в юридических фирмах. В большинстве регионов России за них берут от 1000 рублей.

Пошлина – фиксированный показатель. Он составляет 100 рублей для лиц, состоящих в близком родстве и 500 рублей – для остальных. Получение доверенности оплачивает доверитель.

Как определить подлинность?

Если один из участников сделки, действующий на основании доверенности, оказался недобросовестным и использовал доверенность, утратившую силу, сделка будет аннулирована. Документ может оказаться неподлинным в следующих случаях:

  • если это подделка, совершённая с целью мошенничества;
  • если прошёл срок её действия;
  • если собственник жилья умер;
  • если она отозвана.

Поэтому нужно убедиться в том, чтобы документ был подлинным. Как проверить подлинность бумаги на покупку или продажу жилья? Легче всего проверить соответствие срокам. В этом случае достаточно проверить срок действия и срок, на который она выписана. В остальных случаях требуется:

  1. Связаться с собственником и убедиться, что он действительно передал полномочия представителю.
  2. Обратиться к нотариусу, который её удостоверил, и запросить подтверждение факта удостоверения и выдачи.

Предлагаем посмотреть видео о том, как определить подлинность доверенности через онлайн сервис или напрямую у нотариуса:

Может ли такую бумагу удостоверить кто-либо ещё?

Право на альтернативное удостоверение доверенности, допускающей сделки с недвижимостью, имеют согласно п. 3 ст. 185.1 следующие категории граждан:

  1. Заключённые в местах лишения свободы граждане.
  2. Лица, находящиеся в период составления документа в лечебном, лечебно-восстановительном учреждении или в реабилитационном центре.
  3. Граждане, пребывающие на постоянном месте жительства в социальном учреждении.
  4. Военнослужащие, члены их семей, если они проживают на территории дислокации, недоступной для посещения нотариальной конторы.

Документы могут удостоверить только руководители данных учреждений:

  • начальники режимных учреждений;
  • главные врачи;
  • директора;
  • командиры воинских частей.

В определённых ситуациях такую роль могут сыграть командиры кораблей дальнего плавания или начальники экспедиций. Но срок действия такой доверенности утрачивается в тот момент, когда доверитель получил возможность составить нотариально удостоверенную доверенность. Например, после освобождения заключённого, выписки из больницы, увольнения в запас и переезда в другой населённый пункт.

Когда считается недействительной?

В данном случае доверенность рассматривается формой неимущественной сделки, когда одна сторона передаёт, а другая – принимает полномочия участника сделки. Поэтому при определении её недействительности, на неё распространяются все характеристики ничтожной и оспоримой сделки. В частности:

  • получение или передача полномочий несовершеннолетнему;
  • получение или передача полномочий недееспособному лицу;
  • вымогательство, давление, оказанное на доверителя;
  • кабальная сделка, когда доверитель оказывается в сложной жизненной ситуации;
  • банкротство юридического лица или ИП.

То есть к таковым относятся все доверенности, оформленные с нарушением норм законодательства. Недействительной будет считаться также доверенность, в которой отсутствуют те или иные обязательные реквизиты. Или, если она составлена и удостоверена ненадлежащим лицом.

Как правильно оформить ДКП?

Представитель вправе участвовать в сделке только по предъявлении доверенности и своего гражданского паспорта. Документы доверителя ему не требуются.

Отметка о том, что в интересах лица осуществляется представительство, делается:

    Во вводной части, где определяется предмет договора купли-продажи и стороны сделки — Продавец и Покупатель. Если от лица одного из участников сделки выступает представитель по доверенности, то данный факт вносится в текст договора в положении о предмете договора.

В таком случае будет очевидно, что представитель не притязает на имущество доверителя, а лишь исполняет его поручение.

Иногда вместо оформления сделки владелец квартиры просто оставляет на неё генеральную доверенность. При оформлении доверенности для сделки следует учесть, что доверенное лицо не вправе оформлять недвижимость на своё собственное имя. Поэтому такая форма сделки окажется ничтожной и не вступит в силу, заменить куплю-продажу она не сможет. В этом случае поверенный может оформить недвижимость только на другого человека.

Риски сторон

Обе стороны имеют риск попасть в оборот к мошенникам, которые по преимуществу используют доверенность как инструмент обмана доверчивых граждан. Кроме заведомо преступных мотивов, нарушения законодательства и риски для покупателя могут заключаться в следующем:

Продавец также может стать жертвой мошенников, или попасть впросак следующим образом:

  1. Поверенный получит деньги и присвоит их полностью или частично. Если он исчезнет с деньгами, то разыскать его будет крайне сложно, а взыскать деньги в суде не представится возможным до тех пор, пока его не найдут.
  2. Представитель внесёт в договор положения, которые не будут отвечать интересам продавца. Например, навяжет ему нотариальное удостоверение договора и уплатит его стоимость из личных средств продавца. Или – существенно снизит стоимость объекта, чтобы быстрее его продать.

Кроме этого следует учитывать, что профессиональные представители получают за свои услуги денежное вознаграждение. Поэтому генеральную доверенность лучше всего оформлять на своего близкого родственника, который имеет общие имущественные интересы с доверителем. В других случаях целесообразно пользоваться специальной или разовой доверенностью, в которой прописывается каждый шаг представителя.

Предлагаем посмотреть видео о рисках купли-продажи квартиры по доверенности:

На основании нотариальной доверенности вместо участника сделки покупки или продажи может участвовать его представитель. Им может выступить любое лицо, достигшее совершеннолетия. Сделки с доверенностью несут риски и для покупателя, и для продавца. Нужно проверить подлинность доверенности у нотариуса и не оформлять такой документ на малознакомого человека.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео о купле-продаже квартиры по доверенности, о нюансах и правилах сделки:

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец

Процесс продажи квартиры подразумевает под собой ряд действий, совершить которые собственник должен в обязательном порядке. Помимо поиска и выбора потенциального покупателя, необходимо собрать определенный набор документов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а после зарегистрировать соответствующее действие в Росреестре.

Чтобы не брать обязательства по данным действиям на себя, собственники зачастую оформляют доверенность на продажу квартиры на другое лицо при условии его дееспособности.

Понятие и правовые основания

Доверенность на продажу квартиры – нотариально заверенный документ, который перепоручает доверенному лицу полномочия осуществлять все требующиеся для реализации жилплощади действия в интересах доверителя. Его правовым основанием является статья 185 Гражданского Кодекса РФ, сроки регламентируются статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
  • Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
  • Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
  • Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки
  • Как собственнику жилого помещения оформить доверенность на прописку другого человека: образец документа и правила составления

Виды документа

Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:

Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав – в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других – не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц.

Это интересно:  Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя:

  • Паспорт доверителя.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

  • Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
  • Удостоверение личности родителя либо попечителя.
  • Подтверждение права на опеку.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

  • В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
  • Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

Согласно статьям 180—188 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правила оформления доверенностей, вне зависимости ее от вида, она должна быть оформлена в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить специалисту необходимый для составления набор документов.

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

  • Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
  • Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Когда будет недействительна?

Законодательством предусмотрены следующие причины считать документ недействительным:

Оформление доверенности на продажу квартиры является подходящим вариантом в том случае, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может или не хочет заниматься реализацией имущества самостоятельно.

Составление этого документа является нотариально заверяемым процессом, определяющим объем полномочий, передаваемых доверенному лицу. Однако его оформление подразумевает соблюдение ряда юридических правил и уплату обязательной государственной пошлины.

Оформляем доверенность на продажу квартиры с правом получения денег и без него: образец документа

Обычно сделки стороны совершают напрямую. Однако бывают жизненные ситуации, когда они не могут лично присутствовать и подписывать документы – и тогда вместо них действуют их представители, наделённые полномочиями на основании доверенности.

Посмотрим, что это за бумага, можно ли продать по ней жильё, как она оформляется и чем рискуют стороны, вступая в такую сделку.

Законодательные основы

Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

    Первым из них следует назвать ГК РФ. Этот кодекс:

  • Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
  • Указывает на существенные условия для такой сделки.
  • Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.
  • Кроме того, поскольку при купле-продаже квартиры обычно используется нотариальная доверенность, следует учесть положения Основ законодательства о нотариате.

    Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления.

    Не стоит забывать и о нормах СК или ЖК РФ. Первый из них применяется, если со стороны продавца или покупателя выступают:

    • Семейная пара.
    • Несовершеннолетний ребёнок (в этом случае надо ещё учитывать и нормы ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

    Сущность и типы документа

    Ст. 185 ГК РФ определяет доверенность как совершённое в письменном виде уполномочие, с помощью которого одно лицо (либо несколько лиц) наделяются правом действовать от имени лица, которое доверенность выдало, в отношениях с третьими лицами.

    В связи с этим доверенности могут классифицироваться по нескольким основаниям:

      По количеству лиц: доверенность от одного лица другому либо доверенность со множественностью лиц. Ст. 59 Основ законодательства о нотариате позволяет нескольким доверителям выдать доверенность одному поверенному, либо одному – нескольким поверенным, а также от одной группы лиц другой группе.

    По объёму полномочий – разовая доверенность (на совершение одной конкретной сделки), специальная (на совершение нескольких однородных действий) либо генеральная (на распоряжение всем имуществом доверителя).

  • По возможности передачи доверенных прав. С правом передоверия (в этом случае поверенный может передать свои полномочия кому-то ещё) – либо без такового.
  • Важно помнить, что доверенность может быть выдана не только на совершение всей сделки целиком, но и на часть действий, связанных с ней. Например, продавец и покупатель могут подписать договор лично, но вот регистрировать переход права в ЕГРН будет уже доверенное лицо.

    Некоторые виды доверенностей необходимо упомянуть отдельно.

    Без права либо с правом получения денег

    В том случае, если доверенное лицо выступает со стороны продавца, ему могут быть переданы полномочия:

    • Только на подписание договора.
    • На подписание и получение вырученных за квартиру денег.

    В последнем случае передача средств должна быть надлежащим образом оформлена, поскольку доверитель вправе потребовать у поверенного полного отчёта в совершённых им действиях и полученных суммах.

    Кроме того, вариант доверенности на продажу с правом получения денег несёт в себе риск мошенничества со стороны доверенного лица. Именно поэтому рекомендуется тщательно выбирать себе поверенного – и уж точно не выдавать такую доверенность посредникам из агентств по продаже и покупке недвижимости.

    На покупку жилья

    В том случае, если поверенный выступает уже со стороны покупателя, всё проще и меньше рисков. В этом случае право собственности переходит на реального покупателя, а представитель лишь подписывает документы от его имени.

    Это интересно:  Будьте внимательны при сделке! Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры?

    Однако и здесь могут быть варианты доверенности:

      Документ выдается на «полный цикл» действий – от платежа за покупку квартиры до регистрации права в Росреестре.

    В этом случае покупатель должен дополнительно ещё и предоставить своему представителю право распоряжаться денежными средствами, предназначенными для уплаты цены договора.

    Документ выдаётся лишь на часть действий, связанных с покупкой квартиры. Тогда поверенный лишь подписывает договор, подаёт документы на регистрацию – но платёж осуществляет уже непосредственно сам покупатель, и поверенный ответственности за возможное нарушение условий договора с его стороны нести не может.

    Как правильно оформить?

    Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

    Куда обращаться?

    Чтобы составить доверенность на совершение купли-продажи квартиры, доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо (ст. 185.1 ГК РФ). В частности:

    Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.

    Какие документы нужны для оформления?

    От продавца

    Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя. Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:

    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве продавца на наследство и т. д.).

    Эти документы не обязательны, но могут пригодиться.

    Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица. Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой.

    От покупателя

    В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица. Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру).

    Срок действия и расходы на нотариуса

    До недавнего времени законодательство предусматривало максимальный срок, на который может быть выдана доверенность. Однако с 2013 года в ст. 186 ГК РФ были внесены изменения – и теперь максимальный срок действия доверенности не ограничен.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

      Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Остались лишь следующие правила:

    • Если в самой доверенности не указано, на какое время она выдана, то действует она ровно год.
    • Если доверенность выдаётся для совершения сделок за границей, действует бессрочно – вплоть до её отмены доверителем.
    • Если в самой доверенности не проставлена дата, когда она выдана – то этот документ не имеет юридической силы.

    Теперь о том, сколько стоят в данном случае услуги нотариуса. Цена складывается из двух частей:

      Госпошлина за совершение нотариальных действий. Её размер устанавливается ст. 333.34 НК РФ и регулярно пересматривается.

    Плата за оказание услуг правового (в частности, консультирование и разъяснение смысла совершаемых действий) и технического (то есть набор текста доверенности и изготовление её заверенного экземпляра) характера.

    Их размер нотариус устанавливает самостоятельно в пределах, установленных ФНП (Федеральной нотариальной палатой) РФ. Поэтому цены в разных регионах могут отличаться, к тому же меняясь со временем.

    Как проверить подлинность?

    Жилая недвижимость – это очень ценное имущество. Мошенники готовы на многое, чтобы завладеть ей – или деньгами, передаваемыми при её продаже. И одним из способов совершения преступлений является подделка нотариальных доверенностей. До недавнего времени проверить доверенность можно было лишь следующими способами:

    • Убедиться, что она выполнена на специальном бланке.
    • Удостовериться, что заверивший её нотариус реально существует. Это самый лёгкий пункт: нотариусы заинтересованы, чтобы к ним обращались и потому никогда не скрывают свои контактные данные. В любом справочнике или онлайн-базе данных есть их адреса и телефоны.
    • Обратиться к нотариусу вместе с лицом, которое выдало доверенность.

    Однако с 1 января 2017 года ФНС РФ предоставила всем желающим доступ к онлайн-сервису. Теперь достаточно на официальном сайте ввести реквизиты доверенности – и будет предоставлена краткая информация о том, существует ли такая доверенность в природе. Там же содержатся и данные о выданных, но уже отозванных доверенностях.

    Для проверки нужно:

    1. Перейти на сайт http://reestr-dover.ru.
    2. Ввести там данные о доверенности.
    3. Получить информацию о статусе документа.

    Особенности заключения договора

    В том случае, если договор купли-продажи жилья заключается при помощи действующих по доверенности посредников, порядок заключения и исполнения такого документа выглядит следующим образом:

    Особого различия между тем, составляется и подписывается договор напрямую с продавцом или покупателем, или представителем соответствующей стороны, нет – порядок действий всегда будет один и тот же. Однако при сделке контрагенту следует убедиться:

    1. Что доверенность подлинная.
    2. Что её срок действия не истёк.
    3. Что она даёт право поверенному совершать именно те действия, которые от него требуются по договору.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца

    Риски для обеих сторон

    В том случае, если по доверенности действует продавец, покупатель сталкивается со следующими рисками:

    Большая часть этих рисков характерна и для случаев, когда доверенное лицо выступает и со стороны покупателя.

    Однако для покупателя есть и свои подводные камни:

    • Если оплату за сделку производит сам покупатель, а не его поверенный – то даже в отсутствие мошенничества доверенное лицо никак не может гарантировать, что деньги будут переданы вовремя.
    • Если квартира продаётся без предоплаты – поверенный может оформить её на покупателя и исчезнуть. В этом случае придётся взыскивать деньги или расторгать сделку через суд.

    Заключение

    Продажа или покупка квартиры через доверенного посредника – нормальная практика. Однако сторонам сделки следует сохранять бдительность и своевременно проверять объём полномочий поверенного и действительность его доверенности.

    Оставьте комментарий