Образец договора найма специализированного жилого помещения: для детей сирот, служебной квартиры и комнаты в общежитии

Содержание статьи

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений» (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42
«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

С изменениями и дополнениями от:

В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

типовой договор найма служебного жилого помещения;

типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

См. типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденный постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548

См. типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315

26 января 2006 г.

Правила
отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42)

Полномочия отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду переданы уполномоченным Правительством РФ федеральным органам исполнительной власти

1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее — жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.

2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 3 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Решением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2015 г. N АКПИ15-222, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 16 июля 2015 г. N АПЛ15-270, пункт 6 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

6. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

8. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.

В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

9. Формирование фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

10. Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

11. В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 12 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 13 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

13. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы:

Это интересно:  Компенсация за съем жилья военнослужащим на основании договора найма: особенности получения

а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) технический паспорт жилого помещения;

г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.

14. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, абзац четвертый пункта 14 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, настоящий Типовой договор признан не противоречащим действующему законодательству

от 26 января 2006 г. N 42

(с изменениями от 18 июля 2016 г.)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в пункт 5 внесены изменения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в подпункт 10 внесены изменения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в подпункт 11 внесены изменения

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

Установлены порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Жилищный кодекс относит жилые помещения в общежитиях, в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилые помещения маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также служебные жилые помещения. Использование помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после его отнесения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с установленным порядком.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Для отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду в орган управления необходимо представить: заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; технический паспорт жилого помещения; заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям. Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты подачи документов.

Предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Утверждены типовые договоры: найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; найма жилого помещения маневренного фонда; найма служебного жилого помещения; найма жилого помещения в общежитии.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 6 ст. 697, в «Российской газете» от 17 февраля 2006 г. N 34

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689

Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

Договор найма жилого помещения для детей сирот

Последние вопросы по теме «договор найма жилого помещения для детей сирот»

Как приватизировать квартиру с долгами по договору найма жилого помещения для детей-сирот?

Здравствуйте, у человека договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, заключенный 30.12.2013. Человек хочет приватизировать квартиру, но при этом нарушил два пункта договора: 1. Сдавал квартиру; 2. Не .

Надо ли детям-сиротам платить за наем предоставленного жилья?

Здравствуйте,подскажите пожалуйста должны ли дети-сироты платить за найм жилья,которое получили?

Что происходит с квартирой по соц найму, если ребенок попадает в детдом?

В муниципальной квартире были прописаны мама и несовершеннолетняя дочь. После смерти матери, в квартире остался прописан несовершеннолетний подросток (17 лет). Временную опеку на полгода взяла сестра.Что произойдет с квартирой, в случае, если .

Жилье сироте предоставили по договору спец найма вместо соц найма

Здравствуйте.У меня к вам два вопроса.1.я как сирота получила жилье по спец найму хотя суд проходил по соц.найму,можно как то оспорить это.и второй когда я оплачиваю ЖКХ с меня высчитывают 650 рублей за найму жилья.хотелось бы узнать почему.

Как получить квартиру для сироты, у которого уже есть своя семья?

Здравствуйте ! Меня зовут Юрий я сирота , мои родители умерли когда я был не совершенно летним возрасте , тогда в то время учился в интернате , сейчас я женился у меня двое детей ,своего дома нет, что мне делать подскажи?

Можно ли сироте добиться сокращения срока перевода из спец жил фонда в соц найм?

Добрый вечер! Могу ли я через суд добиться сократить срок договора специализированного на перевод в соц.найм? Мативируя возрастом имея двух детей для дальнейшего самостоятельного расширения площади? И к какому органу власти обращаться или кто .

Могу ли я приватизировать квартиру, если получила ее по договору найма?

Здравствуйте!Получила квартиру по догова ору найма жилого помещения, для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей.Срок действия договора 5 лет,Имею ли я права по истечению пяти лет приватизировать данную кв. в собственность.Заранее .

Найм жилого помещения для детей-сирот

Здравствуйте.Я живу в краснодарском крае и Мне (сироте) выдали квартиру.А теперь мне предложили хорошую работу в Санкт-Петербурге. 1.Возможно ли обменять ее на квартиру в другом регионе? 2.если нет,то могу ли я просто закрыть квартиру и уехать жить .

Регистрация сироты временная и постоянная

Здравствуйте я получил жильё как сирота и прописался временно на 5 лет , как мне прописаться постоянно, можно ли ?

Может ли сирота, получивший квартиру по договору спец найма, получить её в собственность?

, я знаю что мне нельзя продавать приватизировать и т. п , !А вопрос у меня такой могу падать в суд на администрацию и через суд получить квартиру в собственность то есть поменять свой договор на договор соц. найма, если да то как это сделать, што .

Это интересно:  Права квартиросъемщика и собственника жилья: их обязанности и ответственность

Как ребенку сироте получить жилье, если ему отказывают?

ребёнок сирота была прописана в Пензе, встала на очередь на получения жилья, .сейчас прописка в сельской местности,в квартире отказывают.

Прописка по договору специализированного найма для детей сирот?

Добрый вечер. У меня на руках «договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот». В договоре есть пункт 4, который звучит так: Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи. И пункт 7: наниматель имеет право: .

Можно ли сразу приватизировать жилье сиротам?

Могу ли я сейчас приватизировать свое жилье как ребенок сирота, если мне её выдали недавно?А мне уже есть 23 года?

Могу ли я приватизировать квартиру, предоставленную мне по договору социального найма, как сироте?

Здравствуйте.Сейчас мне 24 года, в 2013 году мне предоставили квартиру по «договору социального найма детям сиротам.» Я хотела бы ее приватизировать и продать,так как в 2012 у меня родилась дочка,и нужно побольше места, а мне сказали что только в .

Могу ли я приватизировать жилье по спец найму, если являюсь сиротой?

Я как сирота получила дом мне 27 лет договор по спец найму могу ли я приватизировать? И могу ли я сдавать дом.я там не живу потому что в поселке нет работы, живу в Г Абакане. Работаю и снимаю комнату.

Типовой договор найма специализированного жилого помещения: образец

На сегодняшний день незащищенные слои населения могут рассчитывать на помощь государства.

Не все знают, что существует такое понятие как, наём, не знают как правильно его оформлять и куда необходимо обращаться для его составления.

Что такое съём специализированного жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятийный аппарат

Контракт наёма специализированного жилого объекта — это документ, где один субъект, выступающий от имени государства, обязан передать другому субъекту, эту площадь за оговоренную плату.

Государство в этом случае может представлять уполномоченное лицо, по договоренности. Как правило, специализированное жилье предоставляется на праве постоянного или временного пользования.

Юридической основой подписания такого документа является акт, составленный в административном порядке. В акте указываются причины, по каким человеку передается объект.

При выборе жилья учитываются нормы проживания. Как правило, физ. лица обязаны пользоваться площадью не меньше чем 6 квадратных метров. Эта норма не относится к служебным объектам. Последние, как правило, передаются в пользование не в виде комнаты, а целой квартиры.

Обязательным условиям легитимности является обязательное соблюдение письменной формы его составления. Найм стоит отличать от аренды. Это две разных сделки, но их зачастую путают. Они отличаются, как и по составу субъектов, так и по цели.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Скачать образец типового договора найма служебного жилого помещения.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения в общежитии.

Жилищный фонд

Что относят к специализированному жилищному фонду?

Она передается в наём физ. лицам, которых государство наделило таким правом. Перечень зданий, относящихся к жилищному фонду специализированного типа, не может быть дополнена. Законодатель сам прописал исчерпывающий список.

К такой недвижимости относятся: здания служебного и социального типа, комнаты общежитий, манёвренный фонд, помещения социальных служб, вынужденных переселенцев и беженцев.

У многих жителей страны, еще со времен советского союза, остались ордеры, которые выдавались на жилье.

Этот документ наделял человека правом проживать в квартире до конца своих дней, тем более право квартирного ордера могло стать объектом наследства.

На сегодняшний день ордеры переставали выдавать, их заменили соглашения.

Ознакомьтесь также с информацией о том, как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире после смерти главного нанимателя жилой площади.

Для кого предназначается?

На законодательном уровне предусмотрены категории людей, которые предоставляются комнаты в общежитиях: военнослужащие, что проходят службу на контрактной основе, и физические лица, что проходят обучение в ВУЗах. Подписывается соглашение на время прохождения контрактной службы или обучение.

Манёвренные дома

Жилье предоставляется физическим лицам на временной основе. Право на него имеют люди, что:

  1. Проводят строительные ремонты дома с целью сбережения его целостности.
  2. Стали жертвой взимания недвижимости.
  3. Стали жертвой разрушения дома.

Эта классификация может дополняться в зависимости от ситуации.

Недвижимость системы социального обслуживания населения. Дома предназначены для физических лиц, что нуждаются в защите социального характера. На такое содействие могут рассчитывать граждане:

  • Малолетние дети, оставшиеся, круглыми сиротами, или дети, лишенные родительских прав.
  • Граждане, что потеряли свое основное место жительства и стали жертвами насилия или криминального преследования.
  • Другие физические лица, обратившиеся в службы социальной опеки и нуждаются в защите государства.
  • Недвижимость системы вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами. На объекты такого типа могут рассчитывать граждане, у которых отсутствует возможность самостоятельно определить место своего жительства.

    Договор съёма недвижимости служебного типа — это официальная бумага, где один субъект — собственник, что выступает от имени государства, обязан передать другому субъекту – работнику, жилплощадь на срок выполнения трудовых обязательств.

    Как правило, служебное жилье предоставляется на праве временного пользования, но оно может быть приватизировано. После того как трудовые отношения прекращаются, двухстороннее соглашение прерывается. Объектом двустороннего соглашения выступает недвижимость служебного типа, что будет прописана в документе.

    Основными субъектами отношений являются: сторона назначения, работники органов государственной власти, и юридические лица местного совета. В юридической терминологии используется термины наниматель и наймодатель.

    Права и обязанности сторон

    У нанимателя и его родных есть права:

    • использовать её после того, как произойдет смена собственника, или после того, как время действия двустороннего соглашения будет закончены, а трудовые отношения продолжились;
    • на дотации;
    • на прекращение действия в одностороннем порядке.

    Права наймодателя:

    • требовать ежемесячную плату за проживание;
    • требовать от нанимателя соблюдения пунктов, прописанных в бумаге.

    Наймодатель обязан проводить капитальный ремонт, облагораживать территорию и содействовать в проведении мероприятий, которые проводятся для улучшения экологии.

    Наниматель обязан следить за жилплощадью, проводить ремонт, бережно относится к мебели и фурнитуре, оплачивать счета за использованные коммунальные услуги, оплачивать квартирную плату и плату за улучшение благосостояние дома. Наниматель обязан использовать недвижимость по предназначению, не сдавать ее посуточно, и не мешать жизни соседей.

    Составляющие

    Сроки заключения. Важной составляющей является срок его действия. Тут можно применить вариант: указание точного срока действия, или прописать, что недвижимость будет передана на срок выполнения трудовых функций, или на время занимания определенной должности.

    Плата по договору найма специализированного жилого помещения. Сумма должна прописываться в тексте документа. Необходимо прописать или может сумма подлежать индексации, как она оплачивается: ежемесячно, ежеквартально, ежегодно, в каком виде: на счет банка, в виде перевода на банковскую карточку или наличными. Кроме того, стоит прописать или может плата меняться или она зависит от зарплаты наемщика.

    Причины для отказа в совершении сделки.

    Отказ возможен в случае изменения стороны договора.

    Новый собственник не имеет права отказать нанимателю в продлении, если его трудовые функции не закончены. В противном случае наниматель обратится за помощью в органы судебных инстанций.

    Форма и содержание

    Документ должен быть обязательно составлен в письменном виде и подписан сторонами.

    Стороны могут добавить условия, которые считают необходимыми. Документ считается легитимным с момента его подписания.

    Рассмотрим варианты договора. Каковы отличия и нюансы в оформлении документа наёма спец. жилого помещения?

    Это интересно:  Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма: основания и порядок

    Типовая форма договора — это форма, утвержденная законодательным органом, где указал все обязательные пункты такого документа.

    Для соглашения найма недвижимости специализированного типа, обязательными являются: его предмет права и обязанности лиц, а также другие условия, в зависимости от типа недвижимости.

    Типовой договор дополняетя пунктами, предусмотреными сторонами, но в этот, же момент, он не должен противоречить тому что указал законодатель.

    Заключается он между нанимателями и наймодателем. Документ содержит пункты, которые ограничивают права нанимающей стороны. В частности, он лишен возможности:

  • Провести обмен недвижимости.
  • Передавать помещение в аренду или осуществлять его незаконную сдачу.
  • Кроме подписания основного документа, стороны должны составить:

    • акт приема-передачи недвижимости;
    • дополнительный акт, свидетельствующий о соглашении нанимателя со всеми пунктами;
    • протокол возникновения разногласий;
    • протокол, согласно которому разногласия согласовываются.

    Для комнаты в общежитии

    Своей юридической природой, контракт не может отличаться от типового документа. Но при таком найме, есть одна особенность, при переходе недвижимости в собственность другого субъекта, последний имеет право разорвать все договоренности, что были заключены его предшественником, если это не противоречит закону.

    Для сотрудника

    Кроме пунктов, которые прописаны в типовой деловой бумаге, необходимо указать: правовой режим гарантий и компенсаций. Этот пункт полностью пишет наймодатель.

    Прекращение действия

    Действие может прекратиться в тот момент, который выберут для себя стороны, подписавшие бумагу. Наниматель может принять одностороннее решение о прекращении легитимности документа. Двустороннее соглашение можно прекратить и в рамках судебных инстанций.

    В таком случае стороны, попросят суд, разорвать действие договора, из-за неисполнения его пунктов обеими сторонами.

    Двустороннее соглашение может быть расторгнуто, в момент исчезновения субъекта.

    Договор может потерять свою легитимность, когда субъект перестанет выполнять свои трудовые обязанности в связи с увольнением, при переводе на другую должность, при выходе на пенсию или смерти. При смерти, наследники не имеют права продолжать найм помещения специализированного типа.

    Как только сделка будет расторгнута, субъекты, проживающие на жилплощади, обязаны освободить её и привести в первоначальный вид, в противном случае они станут ответчиками в суде и будут выселены принудительно.

    Договор не может быть расторгнут с такими субъектами:

    • члены семье военных;
    • граждане, достигнутые пенсионного возраста;
    • инвалиды 1 или 2 групп, получившие инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.

    Можно ли сдавать в аренду?

    Но, граждане представляют интересы не только государства, но и многих организаций коммерческого типа, у которых возникает необходимость в пользование специализированной недвижимости.

    В таком случае предусматривается сдача жилья в аренду. Аренда предоставляется частному лицу на необходимый, для выполнения его обязанностей термин.

    Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Государственный работник не может заниматься предпринимательской деятельностью, не может быть участником компании, которая имеет цель получение прибыли.

    Государственный служащий может сдавать квартиру в аренду, так как это не является предпринимательской деятельностью, так установил законодатель.

    Но как дела обстоят на практике, пока не известно.

    Эта норма двойственная, так предпринимательская деятельность, имеет собой цель получить прибыль, арендная плата, которую получает государственный служащий, тоже является прибылью.

    Если вы решили сдавать служебное жильё в аренду обязательно укажите это в декларации и оплатите налог, за полученную прибыль.

    Справка о сдаче служебного жилья. Это документ, подтверждающий факт освобождения занимаемого объекта. В этой справки указывается факт сдачи жилья не только нанимателем, но и всей его семьей.

    Справка выдается после фактического освобождения помещения, но для ее получения наниматель должен выполнить пункты подписанного контракта, а именно: оплатить все коммунальные услуги, провести ремонт в помещении, вернуть недвижимость в первоначальный вид. В справке также указывается если квартира была им приватизирована или в ней остались жить родственники нанимателя.

    Можно ли перевести в социальный найм?

    Жилищным фондом государства управляет орган, что принимает решение о добавление недвижимости в жилищный фонд специализированного типа.

    О рациональности и грамотности перевода, принимает решение юридическое лицо, предоставившее недвижимость своим работникам. Основой такого решения должно стать заявление работника. И после того как работодатель, сделает вывод о предоставление работнику жилья, документ, подтверждающий социальный найм может быть подписан.

    Подробнее о том, как оформить и заключить соглашение социального найма жилого помещения, а также о том, в каких случаях его можно расторгнуть, вы можете прочитать на нашем сайте.

    Но, на помещение служебного типа невозможно оформить право собственности, так как законодатель не отнес эту категорию объектов к не подлежащим приватизации.

    Многие идентифицируют понятие приватизации и социального найма, но это разные термины, а тем более с юридической стороны.

    Квартира, прошедшая путь приватизации, навсегда принадлежит тому, кто ее приватизировал, чего не скажешь о социальном найме, где собственником выступает государство.

    Ежегодно миллионы граждан страны оформляют наём и решают этим свои жилищные вопросы.

    Дотации и специальные государственные программы совершенствуются, число граждан, что могут оформить документ, увеличивается. Найм специализированного жилья — еще один пункт в развитие демократического государства.

    Договор специализированного найма для сирот. Можно ли оспорить в суде?

    добрый день!
    Жилое помещение предоставленное по договору специализированного найма вы не можете ни продать, ни сдать в найм, ни приватизировать. И только по истечении 5 лет с вами заключают договор соц. найма, который дает вам право приватизировать жилое помещение, то есть стать его собственником и соответственно распоряжаться им по своему усмотрению.

    Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

    Согласно Постановлению от 29.06.2015 г. № 238-п «О ПОРЯДКЕ ВЫЯВЛЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, СВИДЕТЕЛЬСТВУЮЩИХ О НЕОБХОДИМОСТИ ОКАЗАНИЯ ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, СОДЕЙСТВИЯ В ПРЕОДОЛЕНИИ ТРУДНОЙ ЖИЗНЕННОЙ СИТУАЦИИ»:

    Обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации нанимателям из числа детей-сирот, являются:
    1) длительная болезнь нанимателя из числа детей-сирот или члена его семьи, проживающего в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения;
    2) алкогольная или наркотическая зависимость нанимателя из числа детей-сирот;
    3) отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с проблемами занятости и трудоустройства нанимателя из числа детей-сирот;
    4) отрицательная социальная среда, в которой находится наниматель из числа детей-сирот, влияющая на характер поведения нанимателя из числа детей-сирот;
    5) проживание в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот посторонних лиц, ущемляющих его права и создающих негативную социальную среду;
    6) непроживание в жилом помещении в связи с нахождением нанимателя из числа детей-сирот в медицинской организации, длительной служебной командировке, прохождением военной службы по призыву, отбыванием наказания в местах лишения свободы.

    Оставьте комментарий