Обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную или на две однокомнатных

Содержание статьи

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную (обмен с доплатой).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

  • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
  • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
  • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
  • обменять на дом (дома);
  • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.

Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

Причины размена

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

В числе причин следующие обстоятельства:

    Развод – одна из основных причин. Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки.

Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

  • Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.
  • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
  • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.
  • Способы обмена трехкомнатной квартиры: на две однокомнатные и другие варианты

    Мена без доплаты

    Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

    Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

    Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

    При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

    Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

    Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

    Мена с доплатой

    В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

    В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

    Фактическая мена

    Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

      Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.

    Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.

  • У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.
  • Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

    Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

    Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений (обменяю трехкомнатную квартиру) в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

    Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

    1. Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
    2. Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
    3. Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
    4. Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.

    Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

    Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

    Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

    • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
    • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

    Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

    С чего начать?

    Всем участникам сделки:

    • внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
    • взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
    • выписаться с места жительства.

    Где оформляют, куда обратиться?

    Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

    Для обмена нужны:

    1. Паспорта всех участников сделки.
    2. Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
    3. Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
    4. Техпаспорты всех квартир.
    5. Кадастровые паспорта всех квартир.
    6. Выписки из Росреестра по всем квартирам.

    Куда подавать документы?

    Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

    Сроки оформления

    Стоимость и госпошлина

    1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
    2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказать в оформлении могут, если:

    • на одну из квартир наложен арест;
    • нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
    • есть сомнения в дееспособности участников сделки.

    Особенности и нюансы

    1. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
    2. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

    Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно). Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

    Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё?

    Граждане, владеющие двухкомнатной квартирой, имеют право на обмен квартиры на квартиру или дом, если она находится в собственности.

    Тогда у них возникает ряд возможностей, допускающих съезд или разъезд, а также – расширение жилплощади или получение дохода при переезде в квартиру меньшей площади.

    Главное при этом – соблюдение всех норм гражданского и жилищного законодательства.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Можно ли поменять и как?

    Естественно, риск попасть в мошенническую схему здесь существенно ниже, ведь сделка состоится только тогда, когда одна сторона передаст другой в собственность своё имущество согласно нормами статей 567-571 ГК РФ. Если этого не произойдёт – сделка будет признана ничтожной или оспоримой. При этом мена предусматривает все варианты, которые могут заинтересовать её участников и улучшить их жилищное положение.

    На однокомнатную

    Рассмотрим, как обменять двушку на однокомнатную квартиру. По преимуществу поменять на однокомнатное помещение можно с доплатой в пользу владельца двухкомнатного жилья. Этому способствуют факторы:

    • дополнительная комната;
    • больший метраж жилья.

    Однако если помещение однокомнатного типа компенсирует преимущества второго объекта другими характеристиками, например – новый дом и равнозначная площадь помещения, то обмен допускает не только признания равноценным, но иногда – доплату собственнику однокомнатной.

    Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну. Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения. Например:

    1. Если две однокомнатные квартиры относятся к разряду малогабаритных малосемеек, а одно двухкомнатное помещение расположено в элитном доме и имеет большую жилую площадь.
    2. Если одна (обе) однокомнатных квартиры принадлежат владельцу по договору социального найма, а двушка – оформлена в собственность.

    На аналогичную

    Сделка может быть равноценной. Это допускается, когда одна квартира обменивается на другую 2-комнатную с идентичными параметрами. Необходимость в этом может возникнуть:

    • при переезде в другой жилой район одного и того же населённого пункта;
    • при междугороднем обмене;
    • при родственном обмене.

    В таких случаях завершение процедуры оформления имущественной сделки становится прецедентом для переезда и пользования новым жильём. То же может произойти, если преимущества одной квартиры компенсируются преимуществами другого порядка, принадлежащими второму объекту.

    Например, одна квартира больше по площади, но вторая расположена в новом доме улучшенной планировки, или ближе к центру. В этом случае стороны также договариваются о прямом обмене, без доплаты, или – представляют доплату.

    Доплачивать деньги необходимо за явные преимущества одного жилья перед другим. Например, когда при одинаковых технических характеристиках, одно из помещений существенно отличается по площади, находится ближе к центру или к станции метро.

    Трёхкомнатную хрущёвку достаточно легко обменять на двухкомнатную улучшенной планировки. В этом случае может не потребоваться дополнительных вложений. То же может произойти, если двухкомнатное жильё выигрывает по следующим параметрам:

    1. расположено в районе с более развитой инфраструктурой;
    2. ближе к центру или станции метро;
    3. имеет большую лоджию;
    4. дом новый или после капитального ремонта.

    Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.

    Чтобы поменять двух- на трёхкомнатные квартиры, расположенные в равнозначных жилых домах, приблизительно одного года постройки, обязательна доплата. Она устанавливается из расчёта дополнительного метража, за 1 м 2 , исчисляемый из рыночной стоимости жилья, установленной для соответствующих категорий объектов.

    На 4-комнатную

    В случае мены на 4-комнатную квартиру сделка без финансовых вложений возможна лишь при существенном преимуществе двушки. Оно может заключаться:

    • В географии – статусе населённого пункта, или при её расположении в центре города.
    • В качестве здания, в том числе, с учётом года постройки, при одновременном наличии улучшенной планировки жилого помещения.
    • В инновационном оборудовании жилья, на фоне морально устаревшего, нефункционального состояния четырёхкомнатной квартиры.

    Например, ещё и сегодня встречаются старые дома, в которых отсутствуют все необходимые удобства, что существенно снижает их стоимость.

    При одинаковых параметрах жилого дома и приблизительно равном косметическом и техническом состоянии устанавливается доплата. Она также исчисляется из дополнительной стоимости метража. Кроме этого, может быть затребована соразмерная сумма за дополнительную комнату.

    На частный дом

    Здесь наиболее сложно подобрать критерии актуального ценообразования. Если двушку можно оценить на основании сравнительного подхода, то для частных домов требуется использовать иные варианты определения стоимости.

    Например, рассчитать расходы на постройку аналогичного жилья, с вычетом амортизации за годы использования строения. Здесь же учитывается наличие инженерных коммуникаций, развитие инфраструктуры и иные преимущества или недостатки. Если земля в собственности – следует приплюсовать стоимость земельного участка. При аренде земли у муниципалитета стоимость участка не должна включаться.

    Определив стоимость квартиры и рассчитав приблизительную цену дома, из большего показателя следует вычесть меньший. Доплату должен получить тот собственник жилья, чей объект недвижимости стоит дороже. Если стоимость приблизительно одинаковая, то совершается непосредственный обмен, аналогичный сделке с равноценными квартирами.

    Основные этапы процедуры

    Определив цели обмена, следует приступить к его реализации, обратившись к поиску объекта из числа вышеперечисленных вариантов.

    Порядок действий

    Вначале следует собрать необходимый пакет документации, для чего потребуется обратиться:

    Затем можно начать поиск самостоятельно, воспользовавшись соответствующими сайтами, которые сегодня функционируют в каждом регионе. Кроме этого, можно обратиться в риэлторскую компанию, специалисты которой возьмут на себя всю ответственность по сделке.

    Оформление документов

    Подготовить нужно:

    • правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
    • кадастровый, технический паспорт;
    • согласие супруга и всех членов семьи (для семейных);
    • выписку из поквартирной книги;
    • справку об отсутствии ареста и залога;
    • копии лицевых счетов из ЖЭУ.

    Предъявить эти документы требуется участнику сделки при просмотре жилья для ознакомления с правоспособностью объекта. Далее они представляются при составлении договора мены:

    1. специалисту риэлторской компании;
    2. юристу;
    3. нотариусу.

    То есть, уполномоченному лицу, составляющему договор в соответствии со статьёй 567 ГК РФ. После получения договора в трёх экземплярах, подписанных обеими сторонами, проводится регистрация сделки. Она регулируется Федеральным законом № 122-ФЗ от 27.07.97 г. и статьёй 131 ГК РФ.

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    • По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Для её проведения стороны подходят в МФЦ «Мои документы» с пакетом документации, к которому дополнительно прилагаются паспорта собственников и всех членов его семьи от 14 лет. Не достигшие этого возраста дети обеспечиваются свидетельствами о рождении.

    Стоимость и сроки

    Если не учитывать стоимость работ компании по работе с недвижимостью, составление договора юристом или нотариусом, то оплата процедуры может ограничиться стоимостью госпошлины. Она составляет 2 тысячи рублей, и уплачивается в терминале МФЦ накануне регистрации сделки.

    • при одновременном обращении сторон – до 10 дней;
    • при обращении в разное время – до 21 дня.

    День повторного визита и продолжительность регистрации указывается в расписке о получении документов и сообщается регистратором в устной форме.

    Также советуем вам прочитать о том, как можно обменять старую и новую квартиру на жилье в новостройке.

    Заключение

    Двухкомнатную квартиру можно обменять на жильё большей или меньшей площади. При разъезде после развода или по иным обстоятельствам – разменять на две жилплощади. В зависимости от условий обмена, может устанавливаться доплата. Сделка оформляется договором мены, который представляется в Росреестр для регистрации.

    Размен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой

    В процессе своей деятельности риэлторам приходится сталкиваться с разными по сложности заданиями от клиентов. И одной из наиболее сложных задач является обмен квартир.

    Может производиться обмен жилья, находящегося в разных населенных пунктах или разного по площади, количеству комнат. Данная операция позволяет избежать нескольких процедур (продажи, покупки), а сразу переоформить недвижимость с одного владельца на другого. Но такие процессы проводятся реже, по сравнению с куплей-продажей и имеют немало подводных (и надводных) камней.

    Для того, чтобы удовлетворить запросы клиента, найти для него подходящий вариант, нужно иметь большой опыты и навыки, владеть обширной базой недвижимости на рынке, быстро реагировать на появление предложений.

    Важно знать, как провести обмен 1 комнатной квартиры на 2 комнатную грамотно и в рамках жилищного законодательства. Ведь любая ошибка, неточность может стоять слишком больших средств для участников операции.

    ВНИМАНИЕ! Такие обмены квартир всегда стоит проводить с помощью авторитетных и профессиональных риэлторов, агентств по недвижимости, чтобы избежать все возможных рисков и быстрее найти нужный вариант.

    Высокий спрос существует на квартиры разного метража, этажности, с разным количеством комнат. Не перестают быть востребованными даже компактные однокомнатные квартиры, особенно после роста коммунальных услуг. Поэтому, имея в собственности такую выгодную недвижимость, можно рассчитывать на различные возможности ее использования.

    Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами? Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.

    Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным. Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.

    ВНИМАНИЕ! Процесс размена и обмена квартир регламентируется статьей 567 Гражданского Кодекса.

    Такие сделки рассматриваются на уровне купли, продажи. Если появляется необходимость в проведении операции, нужно хорошо изучить указанную статью, особенно главу 31, в которой выносятся основные требования к сделке. Нужно обязательно проконсультироваться с юристом по поводу законности обмена квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети, престарелые родственники.

    Необходимость

    Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.

    • В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
    • Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
    • Разменивается или обменивается жилье и при разводе.

    Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?

    Особенности

    Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?

    1. Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
    2. Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
    3. Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.

    Если же нужен обмен однокомнатной на двухкомнатную квартиру с тем же расположением района, нужно будет учесть стоимость доплаты. Несложно выяснить сумму (плюс-минус), изучив стоимость одно- и двухкомнатной недвижимости на страницах соответствующих сайтов, печатных изданий.

    Стоит также получить сведения и от риэлторов, которые лучше всего знают о рынке и как найти выгодную «двушку».

    На трехкомнатную

    Такие запросы от клиентов также получают риэлторы. Но задача еще больше усложняется, ведь возрастет сумма доплаты. Но теоретически такой вариант возможен, если нет препятствий для операции (проживание несовершеннолетних, другое).

    • Без доплаты можно обменять на трешку только современную, просторную однушку с отличным ремонтом, в выгодном районе расположения. При этом трехкомнатная квартира будет без ремонта, с отделенным от центра местонахождением. Но такой вариант исключение.
    • Как и в ситуации с двухкомнатной недвижимостью, с четырехкомнатной, имеет значение рыночная стоимость этих двух видов жилья, необходимость в срочном обмене, другое.

    В большинстве случаев доплачивать придется, но сумма доплаты снова зависит от цены каждого вида недвижимости, участвующих в обмене. Чтобы не ошибиться, выбрать наилучший вариант оплаты, стоит не спешить слишком с оформлением договора обмена.

    На две однокомнатные

    Не исключением является возможность обмена квартиры с одной комнатой на две аналогичные. Заинтересованность в такой операции возникает у семей с взрослыми детьми или при разводе супругов. Осуществить план в пределах одного города сложно, тем более не возможно остаться в своем же районе.

    Но можно получить два отдельных места жительства в населенном пункте меньшего масштаба или на большом отдалении от центра. Еще один способ – обменять большую однокомнатную квартиру в новостройке на две маленьких в «хрущевках», например.

    ВАЖНО! Тот, кто получает две квартиры вместо одной, просторной, с наилучшим ремонтом, должен рассчитывать на то, что ему придется вложить немало средств в новую недвижимость.

    Оформление

    Есть несколько способов размена жилья и оформления этой сделки.

    1. Риэлторы могут предложить оформить размен комнаты обычным договором мены. В нем указывается факт доплаты по желанию участников сделки. Стоит проконсультироваться с юристом, опытным в вопросах недвижимости, по поводу составления такого документа.
    2. Также возможен вариант оформления договоров купли-продажи между собственниками жилья. При составлении бумаг определяется стоимость обеих квартир, из чего легко определить и размер доплаты.
    3. Агентство недвижимости может купить тот вариант, который подходит клиенту, и продать ему после реализации его квартиры. Вариант надежный, позволяет не упустить выгодный объект. Но риэлтору нужно будет доплатить проценты за его услуги.

    Поиск вариантов

    При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.

    Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

    • Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
    • Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

    Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

    Процедура обмена

    Процесс оформления операции будет зависеть от того, каким договором она оформляется. Можно подписывать договор мены или двойные договора купли-продажи.

    При операции обмена собственники договариваются, указывают ли они доплату в договоре или нет, стоит проконсультироваться по данному вопросу с юристом и риэлтором. Оформление сделки договором мены имеет важное преимущество – сделка облагается налогом один раз.

    Но владельцы недвижимости могут принять и вариант составления договоров купли-продажи, уплачивая налоги за каждую сделку. После подписания договоров нужно не забыть зарегистрировать новое недвижимое имущество, чтобы стать его полноправным владельцем.

    Сам процесс обмена однокомнатной квартиры на другие виды жилья, в том числе и дом, простой:

    1. Сначала нужно найти подходящий вариант – самому или через агентство, тщательно осмотреть его, показать свое имущество. С владельцем квартиры на обмен нужно обсудить все важные вопросы, в том числе и доплату, ее оформление.
    2. Сделка оформляется у нотариуса (при сотрудничестве с агентством недвижимости и при самостоятельном решении проблемы). Как правило, нотариус составляет договор, дает его сторонам на изучение. Можно взять с собой на встречу юриста, показать бумагу и ему.
    3. Какие документы нужны для сделки? Обязательно свидетельство о праве собственности на недвижимость. Также понадобятся бумаги, которые подтвердят согласие на обмен (или куплю-продажу), других членов семьи, проживающих с вами.

    Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, он должен быть обеспечен местом проживания на данное время. Подготавливается для сделки и техническая документация на квартиру. Бумаги передаются в Росреестр, который проводит регистрацию. Процесс регистрации может занимать от трех дней до недели.

    Возможен ли отказ в оформлении обмена? Если в Росреестр были предоставлены документы не в полном составе или кто-то из собственников жилья не дал согласия на обмен, договор не может считаться законным.

    Обмен квартир 2 на 1 комнатную

    1. Могу я обменять долю 1,2 в трех комнатной квартире. Получается сына 25 кв,м на однушку площадью 21 кв,м. Ребенку 5 лет.

    Нет, не получится. Органы опеки согласия не дадут.

    1.2. Не вполне ясно изложен ваш вопрос. Если / доля принадлежит вашему несовершеннолетнему ребенку, то обменять ее на иную долю можно только с согласия отдела опеки.

    2. Хотим обменять у знакомых её 2 х комнатную квартиру, (которую она недавно унаследовала), на нашу 1 комнатную с доплатой.

    Вопрос: как лучше оформить сделку? Договор мены с нашей доплатой или встречная сделка (она покупает у нас, мы покупаем у неё) по какой сделке меньше рисков оспорить сделку, если вдруг появится другой наследник.

    2.1. Добрый день!
    Если появится наследник, и он признает долю на эту квартиру например он может вас ее истребовать если вы приобрели ее безвозмездно.
    А оба варианта которые вы указали являются возмездными.
    1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
    2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

    Ст. 302, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

    3. Хочу произвести обмен муниципальной 2 х комнатной квартиры на 4 этаже на равноценную на 1 или 2 этаже.

    3.1. Уважаемая Лидия г. Чита!
    Согласно ст.72 ЖК РФ
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

    Поэтому вы вправе произвести обмен вашего жилого помещения социального найма на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 05.11.2018 г.

    4. Можно ли обменять 1-комнатную квартиру купленную на мат. капитал на 1/2 частного дома большей площадью чем кв?

    4.1. Поскольку квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, разрешение данного вопроса в компетенции органов опеки и попечительства,

    5. У меня есть 1 комнатная квартира у меня мама собственник в этой квартире я хочу обменять ее на 2 комнатную квартиру а мама против говорит выкупай долю и делай чего хочешь могу ли я сама без ее согласия обменять квартиру.

    5.1. Доброго вам дня, увы нет, сама без ее согласия обменять эту общую с мамой квартиру. Вы не сможете, нужно ее письменное согласие.

    5.2. Так у кого 1 комнатная квартира У вас или у вашей мамы? Со своей квартирой делайте все что хотите. А с маминой только она может распоряжаться.

    6. Квартира 3 х комнатная принадлежит на 2\3 мне на 1\3 родственнику. Я хочу продать квартиру или обменять на 2 х комнатную. Он отказывается что либо делать. Мне остается только продавать свои 2\3, но часть квартиры будет стоить дешево. Что мне можно предпринять?

    6.1. Здравствуйте, к сожалению, ничего вы сделать не сможете. Вам действительно остаётся только продать свою долю, или пытаться договориться с другим участником долевой собственности.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    6.2. Здравствуйте.
    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    С собственником Вы можете только договорится. Это его право.

    Вы можете и продать свою долию и уведомить по ст.250 ГК РФ.

    7. Скажите можно ли обменять ипотечную 1 комн квартиру на 2 х комнатную?

    7.1. Здравствуйте!
    Вопрос не простой. Необходимо погасить ипотеку, снять обременения.
    Если банк даст добро, то у вас все получиться.
    Вопрос решается через банк.
    Всего вам доброго.
    Будем рады оказать практическую помощь.

    8. Хочу совершить сделку по обмену недвижимости (поменять): 1-комнатную квартиру, на 2-х комнатную, и доплатить за разницу в цене мат. капиталом. Можно ли это сделать не прибегая к продаже своей квартиры, или же к ипотеке?

    8.1. Здравствуйте!
    Да. можете это сделать. К договору мены применяются правила купли-продажи, следовательно возможно использование маткапитала.

    9. Хотим обменять 1 комнатную квартиру 33 кв на 1/2 ч/д 50 кв, дом благоустроен. Квартира покупалась с использованием мат капиталов, государственный и областной, у детей есть доли. Пропустит ли опека такой обмен? Износ дома менее 30%

    9.1. Этот вопрос решается толко с опекой, а не на сайте. лепка решит — не нарушаются ли права детей при такой сделке. вы можете обжаловать выводы опеки в суде.

    10. Я хочу обменять 1 комнатную квартиру на 2-х комнатную квартиру с доплатой! Только квартира не приватезированая возможно ли сделать обмен?

    10.1. Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, вы не являетесь её собственником. Распоряжаться ею не можете. Сначала нужно приватизировать и оформи право собственности.

    10.2. Здравствуйте! Вам сначала нужно приватизировать квартиру. Только потом можете заключить договор мены квартиры с доплатой.

    10.3. Здравствуйте! Если данная квартира не находиться в собственности, то совершить сделку не получиться. В начале нужно зарегистрировать право собственности.

    10.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

    10.5. Здравствуйте. Если квартира не приватизирована, то обменять продать или подарить ее вы не можете, так как не являетесь собственником квартиры.

    10.6. Если она не приватизирована, то не принадлежит на праве собственности тому, кто ее «обменивает» или «продает». Откажитесь от такой сделки. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!

    10.7. Можете, с согласия муниципалитета.
    Пункт 1 статьи 72 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

    C Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

    11. Как обменять 2 комнатную квартиру с долгом на 1 комнатную с доплатой.

    11.1. Как обменять 2 комнатную квартиру с долгом на 1 комнатную с доплатой.

    Добрый вечер! Обменять можно по договору мены.

    11.2. Так и указывайте в договоре. Что сумму долга входит в стоимость квартиры — засчитывается в стоимость и подлежит погашению покупателями
    для составления договора к юристу очно.

    11.3. Если квартира у Вас в собственности ничто не мешает Вам продать квартиру, и приобрести новую. С покупателем Вы можете договориться, что он удержит сумму долга по ЖКХ и оплатит её самостоятельно после получения прав собственности на себя.

    11.4. Здравствуйте, если у Вас есть желающие на такой обмен, то Вы можете его произвести по договору мены или продать квартиру и купить другую. С уважением, Станислав Пичуев.

    12. Можно ли обменять 1 комнатную квартиру на 2/3 доли 2-х комнатной без доплаты. Владелец 2-х комнатной один-свекровь? А 1/3 она подарит сыну-моему мужу.

    12.1. Здравствуйте, Любовь
    С доплатой или нет, это решать продавцу и покупателю, точнее собственникам квартиры и доли в квартире. Как договоритесь, так и будет

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    12.2. Добрый день, Любовь! Конечно, можно. Если согласование по этому вопросу достигнуто между собственниками жилых помещений.

    12.3. Если никто не против, то можете обменять. Составляйте договор мены у нотариуса а также договор дарения доли. Всего доброго вам и вашей семье.

    12.4. Здравствуйте Любовь!
    Возможно. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Однако в вопросе много нюансов, поэтому обратитесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами.

    12.5. Здравствуйте! По соглашению между сторонами сделки конечно же можно
    Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

    13. В 1991 году был обмен муниц. Жилья: 1-комн. Квартиру на 2-х комнатную безвозмездно. В 1-комн. Квартире жил 1 чел. Он выезжает из 1-комн. Кв-ры в 2-х комн., где живут еще 3 человека. Считается ли такая сделка кабальной?

    13.1. Добрый вечер. Если давно человек который Веселился однокомнатные квартиры и все льется в двухкомнатную квартиру хочет предъявить какие-либо претензии, срок уже в пропущен. Всего хорошего удачи вам.

    14. Как обменять 1\2 долю в 2-х комнатной квартире на квартиру.

    14.1. Здравствуйте Елена. Обменять 1/2 долю в двухкомнатной квартире вы сможете при соблюдении правила «преимущественной покупки» и при условии, что лицо, которое согласится на ваш вариант обмена устроит 1/2 доля вместо целой квартиры.
    Как правило такой обмен (купля — продажа) производится с доплатой.

    14.2. Для начала нужно второму собственнику предложить купить свою долю за определенную сумму. Если не ответит составляйте договор мены доли на квартиру. Цена в договоре должна быть как в предложении. Нотариус все знает.

    14.3. Ищите такой вариант, дайте объявление в интернет и когда найдете вариант заключите договор мены. Но когда найдете вариант надо будет второго собственника предупредить и предложить ему выкупить вашу долю Ст. 250 ГК.

    15. Как оформить обмен между 2 квартирами. Обмен 1 комнатной на 2 комнатную с доплатой.
    В 1 к.2 собственника (приобретали квартиру до брака). В собственности менее 3 лет. Детей нет.
    И нужно ли будет платить налог?

    15.1. Налог зависит от разницы в стоимости.
    Оформляют договором мены через Росреестр (МФЦ).

    16. Я обмениваю дом на 1 комнатную квартиру, в свою очередь 1 комнатную квартиру нужно обменять на 2 комнатную, как лучше оформить?

    16.1. как лучше оформить?
    Оформлять необходимо основываясь на природу сделки, в Вашем случае — обмен — договор мены. В соответствии с ч. 1 ст. 567 ГК РФ — По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    16.2. Вы можете оформить как договором мены, так и договором купли-продажи. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.

    17. Я пенсионерка. Владею 2-хкомнатной квартирой. Хочу обменять ее на 1-комнатную Дочь претендует на половину раницы. Продажу затеяла, т.к. пенсии не хватает на лечение и жизнь — предстоят операции. Дочь не помогает. Я единственная собственница. Но когда-то в предыдущей квартире у нее была доля. Потом она выписалась к мужу. Мучает вопрос — давать ли денег. Не жалко, но отношения таковы, что расчитывать на помощь не откуда. Отдам им деньги и через 5 лет все равно не на что жить, очень страшусь той ситуации но дочь недовольна — боюсь в конец отношения испортить.

    17.1. вам решать—если не имеет доли в квартире—не обязаны отдать.

    17.2. Раз собственник только вы вы можете дочери ничего не давать.

    18. 12-лет назад находясь в браке вступил в наследство на 2-х комнатную квартиру родителей. Обменял на 1-комнатную+ доплата. Через месяц развелся. Теперь решил продать квартиру. Нужно-ли мне согласие бывшей жены?

    18.1. Здравствуйте!
    ДА, согласие — нужно

    19. Вопрос, возможен ли обмен 3-х комнатной квартиры (49 кв.м общ. пл.) хрущевка на 2-х и 1 комнатную квартиры или на 2 малосемейки»

    19.1. Если вы имеете ввиду неприватизированные квартиры, то в настоящее время это невозможно.

    20. Хочу улучшить жилищные условия и обменять свою 1 комнатную квартиру на 2 комнатную доплату с помощью материнского капитала. Младшему ребенку нет 3 ех лет, я в разводе, нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Банки отказывают мне в выдачи кредита так как не имею дохода. Как быть в такой ситуации куда обратиться? В агенстве недвижимости мне мне предлагают помочь, естественно не бесплатно. Они дадут мне деньги квартира будет в залоге 2 месяца пока не переведут пфр им деньги. Законно ли это?

    20.1. Нет, так называемые займы агентств недвижимости под мат.капитала незаконны.

    21. Как обменять 2-х комнатную обремененную судебными приставами квартиру, на 1 комнатную квартиру с доплатой?

    21.1. Вы не можете распоряжаться квартирой, пока наложен запрет на регистрацию сделок с ней. Вопрос решается через судебного пристава.

    22. Возможно ли обменять 2-х комнатную квартиру на 1 комнатную, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Собственник муж. Ребенок там не проживает, просто там прописан. Спасибо.

    22.1. Если обе квартиры в собственности, то обменять можно, нужно только заранее выписать ребенка и прописать по месту жительства одного из родителей.

    23. Пожалуйста возможно ли обменять 3 к. квартиру на 1 комнатную и 2 х комнатную. Или хотя бы на 2 2 х комнатные? В Белгороде.

    23.1. возможно ли обменять 3к. квартиру на 1комнатную и 2х комнатную.Или хотя бы на 2 2х комнатные?
    —конечно возможно варианты будут с доплатой.

    24. В браке была приобретена квартира 2-х комнатная, обмен на 1 комнатную с доплатой. 1 комнатная квартира подарена дарственной жене на свадьбу, доплату на 2 х комнатную мне дал брат. Как теперь делить эту доплату, а может можно её всю забрать? Адвокат говорит что достаточно расписки от брата и выписки с банка о снятии денег.

    24.1. Вам нужно доказывать это в судебном порядке.

    25. Сын, несовершеннолетний, получил в дар 1 комн. Квартиру. Мы хотим обменять эту квартиру на 2-комнатную квартиру и по согласию опеки продать 1 комн. И купить 2 комн. . Можно ли обменять? И 2 комн. Кв. можно будет оформить на нас, т.е. родителей?

    25.1. Здравствуйте. Ребенка долей необходимо будет обеспечить

    26. Хочу обменять 1/2 доли в 2-х комнатной квартире на другое жильё. Надо ли каким-то образом уведомлять второго сособственника и имеет ли он при обмене какие-то первоочередные права?

    26.1. П. 5 ст. 250 ГК РФ
    Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Сторона по договору мены обязана известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении обменять свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых осуществляет обмен.

    27. Как произвести обмен доли в 2-х комнатной квартире на 1 ком кв между не родственными людьми?

    27.1. Очень просто, достаточно заключить договор мены. Сходите к юристу он составит такой договор, потом нужно представить документы в рос реестр

    27.2. Заключается договор мены и регистрируется право собственности в Росреестре. Владелец доли в праве, сначала должен предложить купить долю остальным собственникам квартиры.

    Это интересно:  Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты

    Оставьте комментарий