Обмен старой квартиры на новую — как обменять свое жилье на новостройку?

Содержание статьи

Способы обмена старого жилья на новую квартиру в новостройке

Многие мечтают переехать жить в апартаменты в новостройке. Еще бы, в новеньком доме можно сделать ремонт «под себя», пользоваться совершенно новыми коммуникациями.

Кроме того, только построенные дома гораздо удобнее для жизни, имеют высокие потолки и прикрепленные к квартире парковочные места.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Иногда потребность переехать в новостройку встает перед гражданином совершенно неожиданно и требует решения срочно, например, найдена работа в новом районе города и совершенно нет времени на то, чтобы продавать старое жилье. Рассмотрим в этой статье варианты обмена старой квартиры на новое жилище в новостройке.

О возможности

Можно ли обменять жилище на новые апартаменты в новом доме?

Как бы ни казалось это невозможным, но осуществить бартер квартиры на новенькое жилище не только можно, но и достаточно просто.

Правда, если заниматься этим самостоятельно, без помощи риелторских компаний, то можно потратить существенно больше времени, чем нужно.

Закон разрешает гражданам осуществлять обмен недвижимостью. Об этом говорит и Гражданский кодекс, в статье 567 которого рассказывается о контракте мены, который применим к данной ситуации, и Жилищный кодекс, который разрешает бартер жилья по договору социального найма.

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Конечно, бартер старой квартиры на новое жилище, таит в себе ряд нюансов и особенностей. Придется столкнуться с куда большими сложностями, нежели чем при бартере равноценной недвижимости.

И, тем не менее, это единственный быстрый и доступный способ существенно улучшить свои жилищные условия. Ну что же, познакомимся с основными способами обмена жилыми помещениями.

Узнайте на нашем сайте о способах бартера приватизированной и муниципальной квартир, а также о том, как осуществляется размен жилища через суд и о том, как правильно оформить обмен апартаментов с доплатой.

Сегодня рынок недвижимости успешно развивается.

Обилие риелторских агентств говорит о том, что ежедневно тысячи людей решают свои жилищные вопросы, а это значит, что и вам, возможно, повезет быстро решить свои проблемы.

Итак, есть желание сменить свои старые апартаменты на новые.

Мы можем предложить вашему вниманию ряд проверенных и часто используемых надежных способов, которые и помогут в вашем деле.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную и трехкомнатные апартаменты, можно узнать из наших статей.

Самостоятельный

Для того, чтобы сэкономить на сделке по бартеру (помните о том, что также вы платите налог), можно самостоятельно попробовать решить свою проблему. Для этого необходимо выставить свое жилище на продажу и упомянуть, что бартер на жилье в новостройке возможен.

Кроме того, начните обзвон по объявлениям, связанным с продажей апартаментов в новых домах. Возможно, кого-то заинтересует ваш вариант. Конечно, времени будет потрачено на сделку существенно больше, зато немного сэкономите.

Узнайте на нашем сайте о том, как совершить междугородний обмен, обмен ипотечной квартиры, а также о том, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок.

Всем нам знакома система трейд-ин из сферы автомобильного бизнеса. Но мало кто знает, что и в сфере недвижимости возможно подобное. Способ бартера апартаментов через трейд-ин состоит в следующем.

Вы привлекаете третье лицо – фирму, которая покупает интересующее вас жилище в новостройке под залог вашей квартиры.

Это интересно:  Обмен квартиры на автомобиль с доплатой - как обменять недвижимость на машину?

Далее, дается время на продажу собственного жилья.

Зная, что жилище вашей мечты приобретено, спокойно продаете свою недвижимость.

При получении средств, надо просто осуществить куплю-продажу с посредником, оставляя ему вознаграждение в сумме, установленной договором.

После завершения всей этой процедуры, вы становитесь полноправным владельцем желаемой недвижимости при этом, продав свое жилье.

У застройщика

Предложите фирме, построивший дом, совершить бартер жилища на новостройку. Представитель фирмы застройщика должен оценить состояние вашего жилья, после чего, расскажет об условиях бартера.

Если они приемлемы для вас, вы подписываете соглашение мены с юридическим лицом. После подписания, застройщик получает ваше жилье, а вы — новые апартаменты.

Обращение к риелтору

Если не хочется самостоятельно вникать в процесс обмена квартир, вы слишком заняты и не имеете времени, то можете обратиться в риелторскую контору. Ваше жилище оценят и предложат варианты по бартеру.

Кроме того, некоторые риелторские компании, если посчитают такое вложение выгодным, могут самостоятельно приобрести апартаменты на свои средства, так вы получите не только вариант новостройки для покупки, но и деньги за свою недвижимость.

Какой из способов выбрать – решать только вам исходя из сложившихся обстоятельств, а пока – мы поговорим о нюансах.

Для того, чтобы сделка по обмену старого жилья на новое прошла должным образом, нужно соблюсти ряд нюансов.

Поговорим о них подробнее в пунктах ниже.

С чего начать?

Для того, чтобы ваше жилище было привлекательно для купли-продажи, а также, чтобы немного поднялось в рыночной стоимости, нужно произвести подготовительные действия.

Только после этих действий можно самостоятельно выставлять жилье на продажу, или же обращаться к риелтору.

Куда обратиться?

Контракт мены или купли продажи, в зависимости от способа обмена, оформляется двумя сторонами контракта. Отлично, если это сделано в присутствии нотариуса и соответствующим образом зафиксировано в реестре. Так будет спокойнее и легче доказать свою правоту в случае, если во время совершения сделки вы нарветесь на мошенников.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы осуществить бартер старого жилья на новостройку, две стороны договора предоставляют следующие документы:

  • документ, который свидетельствует о паве собственности;
  • копии паспортов и оригинал;
  • разрешения от собственников на продажу;
  • разрешение от супругов на продажу;
  • техническая документация;
  • свидетельство об оплате пошлины (налога);
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • договор, подписанный в двухстороннем порядке.
  • С каждого документа снимается копия.

    Документы от сторон соединяются воедино и подаются в отделение Федерального государственного реестра. В этой службе бумаги тщательно изучаются на предмет соответствия действительности и если к собственникам — сторонам договора нет вопросов – выдается свидетельство о праве собственности и той и другой стороне.

    Сроки и стоимость

    Оформляется право собственности на новую недвижимость в течение одной недели. Поторопить процесс – нельзя. А вот продлиться он может, если одной из сторон не будет исправлена ошибка в предоставленных документах, в случае ее обнаружения.

    Налоговый кодекс предполагает отчисление в размере 13 процентов от сделки в пользу государства. Для нерезидентов нашей страны эта цифра составляет 20 процентов.

    Налог оплачивается до подачи документов в службу Росреестра, об этом действии сохраняется справка или квитанция.

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказ в оформлении обмена старой квартиры на новостройку – явление достаточно частое.

    Самые распространенные причины, по которым возникает подобная ситуация это:

    • неоплата налога;
    • не предоставление каких либо документов;
    • отсутствие согласия от собственников;
    • отсутствие согласия от супруга;
    • отсутствие копий.

    Особенности и нюансы

    Меньшее на большее

    Обменивая небольшое жилье в старом доме на новое, метражом больше, часто встает вопрос о доплате (читайте о контракте мены с доплатой).

    А стороне, которая должна осуществить доплату просто отдать разницу, прежде чем пройти оформление бумаг в Росреестре.

    Большее на меньшее

    Обменивая большее метражом апартаменты на меньшее, можно также потребовать доплату. В этой ситуации также заполняется договор купли-продажи.

    Другие особенности и сложности

    Основная сложность состоит в том, что старое жилье оценивается несколько дешевле, чем новое. Обращаясь в риелторскую компанию, помните, что там могут предложить стоимость жилья не выше 80 процентов от его рыночной стоимости.

    Если вы готовы пожертвовать такой суммой ради экономии времени – будьте готовы к подобному развитию событию.

    Если же дороги средства, то намного выгоднее обратиться напрямую к застройщику или попробовать реализовать апартаменты самостоятельно.

    Обмен квартир – уже не новшество на нашем рынке недвижимости и все же, многие граждане до сих пор с опаской относятся к подобной процедуре. Изучив все нюансы, можно с уверенностью сказать, что в бартере нет ничего сложного. Удачи вам в ваших сделках.

    Обмен старой квартиры на новую — как обменять свое жилье на новостройку?

    • Вы здесь:
    • Главная
    • Новости Аналитика
    • Статьи
    • Обменяйте свою старую квартиру на новую по программе «Тверская реновация»!
    Это интересно:  Обмен квартиры на комнату с доплатой: как найти варианты и заключить сделку?

    Обменяйте свою старую квартиру на новую по программе «Тверская реновация»!

    Как это работает?

    Предположим, у вас есть 1-комнатная квартира в панельном доме постройки 70-х годов. Такие квартиры у нас обычно называют квартирами «улучшенной планировки». Площадь вашей однокомнатной квартиры составляет 38 кв.м. Вы хотите улучшить свои жилищные условия и обменять ее на 2-комнатную в новом доме, где и планировки действительно улучшенные, и крыша не течет, и лифт работает бесшумно, а двор чистый и благоустроенный.

    Конечно, вы можете выставить свою квартиру на продажу и ждать, когда найдется покупатель, но может получиться так, что пока вы будете продавать свою квартиру, та — новая, понравившаяся вам — будет продана. Ведь застройщик не будет ждать, пока вы решите свои финансовые проблемы. Застройщик любит покупателя, уже готового выйти на сделку, и он будет держать бронь максимум недели две. В последнее время именно по причине увеличения сроков продажи вторичного жилья и достаточно высокой активности покупателей новостроек обмены старого жилья на новое стали проблематичны.

    Для того чтобы решить эту проблему и помочь жителям Твери реализовать свою мечту о переезде в новые комфортные квартиры, компания «Парамоновъ» совместно с ведущими строительными и инвестиционными компаниями разработала программу «Тверская реновация». Теперь у вас есть реальный шанс обменять свое старое жилье на новую комфортную квартиру, причем сделать это в минимальный срок. Для этого вам всего лишь надо обратиться в АН «Парамоновъ» и подать заявку на участие в программе «Тверская реновация»!

    Но вернемся к нашему примеру. Итак, вы обратились в АН «Парамоновъ», ознакомились со списком новостроек, участвующих в программе, и выбрали 2-комнатную квартиру в строящемся доме на ул. Оснабрюкской площадью 61,7 кв.м. Эта квартира продается за 1 922 000 руб. (31 150 руб/кв.м.). Ваши 38 кв.м. напрямую меняем на 38 кв.м. новой жилплощади, а оставшиеся 61,7 — 38 = 23,7 кв.м. вы покупаете по рыночной цене. Таким образом, ваша доплата составит 746 550 руб. На эту сумму можно оформить ипотеку.

    Для подготовки документов на выкуп вышей квартиры в зачет новой и документов для приобретения понравившегося жилья потребуется 1-2 недели. Но самое главное: выбранная квартира закрепляется за вами и вы точно ее приобретете по цене, действующей на момент бронирования. И всё! Вот так просто — всего за неделю — вы становитесь обладателем новой комфортной квартиры в современном доме, расположенном в динамично развивающемся микрорайоне Твери!

    Если вы не готовы ждать, пока новостройка будет введена в эксплуатацию, мы предложим вам квартиры в новых, но уже сданных домах. Список новостроек, участвующих в программе «Тверская реновация», регулярно обновляется. Актуальные предложения узнавайте по телефонам 39-70-74, 39-70-75, 39-70-76

    Отдай старую — получи новую: обмен квартир в Москве

    Сделка обмен квартиры на Новую Москву подходит семьям, которые хотят в кратчайший срок улучшить свои жилищные условия с минимальными финансовыми рисками. Она привлекательна тем, что делает возможным переезд из малогабаритной жилплощади в большую без доплаты. И это не обязательно может быть квартира.

    Благодаря активной застройке в Новой Москве на продажу выставлена широкая линейка вариантов. Самостоятельный заплыв на такой рынок недвижимости грозит месяцами потраченного времени. Если же взять себе в помощники опытного риэлтора, он поможет ускорить переезд.

    Сотрудники офиса «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах знают плюсы и минусы всех новых объектов в Троицком и Новомосковском административных округах. Наши партнерские отношения с проверенными застройщиками позволят осуществиться вашей мечте . Компания работает с самыми надежными девелоперами.

    Преимущества Новой Москвы

    По качеству жилья и инфраструктуре Новая Москва обходит старые районы столицы.

    • Стоимость. Недвижимость в Новой Москве значительно дешевле. По оценке аналитиков «МИЭЛЬ», средняя стоимость «вторички» в спальном районе на востоке столицы по итогам последнего месяца составляет около 200 000 руб/м². В то время как в Троицке, цена за «квадрат» на 90 000 ниже. В населенных пунктах, расположенных еще дальше от МКАДа, на 200 000 рублей получится приобрести 3 квадратных метра.
    • Разнообразие предложений. Кроме привычного московского формата — квартиры в высотке, в Новой Москве сотрудники «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах помогут подобрать жилье поинтереснее (таунхаус, дуплекс, коттедж, 2-х или 3-х этажный многоквартирный дом).
    • Экология. Почти половина Новой Москвы — это зеленая зона. По данным экспертов, состояние экологии внутри МКАДа имеет степень «сильно загрязненная». В Новомосковском и Троицком административных округах ее считают «достаточно чистой».
    Это интересно:  Обмен жильем на время отпуска - как меняться квартирами в путешествии по разным городам и странам?

    Обратитесь к МИЭЛЬ за обменом вашей квартиры на Новую Москву

    Наше сотрудничество начинается с первичной консультации. Предоставляем ее совершенно бесплатно. Если оговоренные условия устраивают обе стороны, переходим к следующим этапам сотрудничества:

    • Проводим оценку рыночной стоимости объекта.
    • Подбираем жилье с учетом ваших предпочтений.
    • Оказываем комплексное юридическое сопровождение.

    Как работает программа по обмену

    В столице все больше становится востребован обмен по программе tradein. При такой сделке старое жилье принимается в счет оплаты нового. Система взаиморасчета дает возможность обойти стороной две сложные процедуры: продажу и покупку. Успех бартера напрямую зависит от профессионализма и опыта посредника.

    Комментарий эксперта
    Схема ТРЕЙД ИН особенно актуальна в случае, когда доход в семье не растет, и вопрос улучшения жилищных условий связан только с реализацией имеющейся недвижимости. Чтобы застройщик выкупил вашу прежнюю квартиру, она не должна находиться под арестом и быть в аварийном состоянии. Желательно, чтобы у жилплощади должен быть один собственник, сделки с долями, а также комнаты в коммуналках и общежитии обычно не рассматриваются.

    С чего начать

    Сделка по обмену недвижимости требует подготовительной работы. Для того, чтобы она прошла удачно, нужно соблюсти следующий алгоритм:

    • выписать из вашей «вторички» всех жильцов;
    • заплатить за коммунальные услуги;
    • подготовить документы.

    Чтобы осуществить обмен квартиры на Новую Москву, необходимо подготовить определенную документацию. Можете самостоятельно заняться сбором справок и выписок или же доверить это дело профессионалам, которые оформят их гораздо быстрее.

    • Паспорта и их копии.
    • Свидетельство заключения брака и согласие второго супруга на продажу квартиры.
    • Разрешение от других собственников.
    • Технический паспорт квартиры.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка из БТИ.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из лицевого счета.

    После сбора необходимых документов происходит оформление сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре.

    История из жизни
    Спасибо команде АН на Чистых Прудах. Самостоятельные поиски дома нашей мечты за МКАДом не дали результатов. Юрист и риэлтор компании сработали оперативно. Помогли обменять «трешку» в Отрадном на таунхаус в Апрелевке. Живем теперь в уютном и тихом местечке, при этом оставаясь на территории Москвы. Наши лучшие рекомендации МИЭЛЬ!

    Таким образом, программа обмена при помощи опытных посредников позволяет реализовать прежнюю квартиру и оформить документы на новое жилье в современном комплексе в течение одной-двух недель. Поскольку при такой сделке клиент становится первым собственником беспокоиться о юридической чистоте объекта не приходится. Чтобы узнать детали о популярной услуге, свяжитесь с офисом МИЭЛЬ на Чистопрудном бульваре.

    ______________________

    Обмен квартиры в старом доме на новостройку или Trade-in недвижимости

    Надоел старый дом, вечно текущие трубы и шумные соседи сверху?

    Обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» и закажите обмен старой квартиры на новостройку по системе «trade-in».

    Мы поможем обменять на новостройку даже хрущевку в разваливающемся доме.

    Оставьте заявку на нашем сайте и узнайте, что такое trade-in с агентством
    недвижимости «ДомЭль»!

    Как узнать цену вашей недвижимости?

    Потребуется ли доплата для обмена старой квартиры на новую в новостройке? – Не нужно гадать!

    Узнайте стоимость вашего жилья быстро и абсолютно бесплатно прямо сейчас! – заполните поля онлайн-оценщика в форме ниже, впишите свои данные, и наш специалист свяжется с Вами в течение нескольких минут!

    Обмен старой квартиры на новую без забот

    Trade-in при покупке квартиры через агентство «ДомЭль» – это Ваша возможность оперативно решить жилищный вопрос и улучшить качество жизни.

    Комплексный подход к решению квартирного вопроса в Москве и городах Московской области быстро и эффективно!

    • Проводим рекламную кампанию привлекая покупателей.
    • Консультируем по вопросам предпродажной подготовки объекта.
    • Подготавливаем организацию показов.
    • Выход к сделке в течение 5 дней.

    Оставьте комментарий