Обмен квартиры на квартиру с доплатой: как поменять большую на меньшую и наоборот, или разменять одну на две?

Содержание статьи

Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот?

Обмен недвижимости – отличный способ без лишних хлопот изменить условия своего проживания.

Сегодня такой способ весьма популярен среди тех, кто не имеет нужного времени для поиска покупателя или же, просто не хочет вникать в сложные процессы купли-продажи.

Но здесь, как и в любом другом действии в гражданском законодательстве есть ряд своих нюансов, которые нужно рассмотреть прежде, чем предпринять шаги к действию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для того, чтобы решиться обменять жилплощадь на другую с дополнительной оплатой, есть множество причин.

Кто-то желает увеличить размер своей жилой площади ввиду того, что подрастают дети, появляются новые потребности и готов доплатить за достижение своей цели.

Кто-то же, напротив, более не нуждается в просторном помещении, но не прочь поселиться в более компактной жилплощади и получить деньги за разницу между категориями.

Стоит отметить, что ранее, во времена существования Советского Союза, большинство вопросов с недвижимостью решались именно таким путем. Такой способ был невероятно удобен для сторон и экономил время.

Сегодня, благодаря развитию законодательства, процесс трансформировался, но не поменял своей сути.

Узнайте о том, как разменять муниципальную недвижимость принудительно, можно ли обменять комнату на дом и земельный участок, а также о том, как обменять двухкомнатную, трехкомнатную квартиру или комнату в общежитии и коммуналке, из наших статей.

Какими законами регламентируется?

В отдельных законодательных сводах то и дело мелькают статьи, которыми руководствуются граждане при осуществлении данной процедуры.

Это не очень удобно с точки зрения использования права простым обывателем, но одновременно, существование конкретного нормативного акта исключило бы из ряда кодексов большое количество глав и статей.

Вопросами распоряжения имуществом занимается Гражданский кодекс. Именно он регламентирует основные правила, виды и принципы отчуждения.

Договор мены, рассматриваемый в статье 567 Гражданского кодекса.

Вся глава 31 рассказывает не только о том, что представляет собой данный вид соглашения, но и каким образом переходит право собственности от одного лица другому.

Кроме того, часто это соглашение не может существовать без контракта купли-продажи, которому посвящена 30 глава Гражданского кодекса.

Если речь идет о не приватизированной недвижимости, а муниципальной, то есть занимаемой по социальному найму, то обращаться нужно уже к другому нормативному акту.

Жилищный кодекс в статьях 72-74 рассказывает о том, как происходит обмен помещениями, занимаемыми по договору социального найма, как именно происходит этот процесс, а также заостряет наше внимание на других нюансах.

Меньшее на большее

Как поменять квартиру на большую с дополнительной оплатой? Самая частая потребность граждан нашей страны – это обмен своей квартиры на большую.

Этому может способствовать ряд причин, начиная от появления в семье нового ее члена и заканчивая улучшением общего материального положения конкретной семьи.

Совершенно логично, что при увеличении метража жилой площади, нужно немного раскошелиться.

Как это сделать? Осуществить такую процедуру можно 2 путями:

    Купля-продажа. Чтобы обменять жилплощадь, каждый из владельцев оформляет в отношении покупателя соответствующее соглашение. Действие происходит единовременно.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

Иногда имеет место ситуация, когда граждане совершают сделку без дополнительных платежей. На это влияет отсутствие хорошего ремонта, удаленное расположение от центра и так далее.

Большее на меньшее

Причина основном кроется в уменьшении количества жильцов.

Дети взрослеют, разъезжаются, а стоимость на коммунальные услуги ни сколько не падает.

Обмен на меньшую происходит с осуществлением взноса средств стороной, предлагающей меньший метраж.

Оценивая состояние предлагаемого небольшого жилья, собственник большего назначает сумму исходя из состояния и расположения объектов недвижимости.

Таким образом, как и в предыдущей ситуации сделку можно совершить 2 способами:

  • составлением 2-х договоров купли-продажи;
  • составлением одного договора мены с доплатой.

Одну квартиру на две

Как разменять одну жилплощадь на две? В практике реже, но все же встречаются ситуации, когда речь идет об обмене одного жилого помещения на два. Это называется «размен».

Часто такие ситуации возникают, когда речь идет о разделе унаследованного жилья между несколькими наследниками или когда супруги разъезжаются друг от друга в результате развода.

Как сделать размен? Чтобы совершить сделку, нужно произвести несколько последовательных действий:

  • продажа квартиры большим метражом (купля-продажа);
  • покупка 2-х меньшим метражом (купля-продажа).

Две квартиры на одну

Ситуация, когда 2 квартиры меняются на одну, встречаются еще реже.

Такая процедура свойственна тогда, когда два собственника жилых помещений желают заключить брак и объединить свои жилплощади.

Процедуру осуществляют посредством:

  • последовательной продажи квартир меньшим метражом (купля-продажа);
  • осуществление покупки большей по площади (купля-продажа).

Где прописывается величина доплаты?

Необходимо помнить о важности упоминания суммы платежа, если речь идет об оформлении соглашения мены.

В таком случае остается только аннулировать сделку в судебном порядке.

Как происходит данная процедура?

С чего начать?

Как обменять? Итак, на семейном совете было принято решение о преобразовании вашего жилья. Следующим вашим действием должен быть поиск предложения. Сделать это можно различными способами:

  • искать покупателя с подходящим вариантом самостоятельно, при помощи подачи объявлений;
  • обратиться за помощью к частным риелторам и агентствам.

Пока поиски не привели к положительному результату, подготовьте жилье к продаже. Для этого – выпишите из нее всех посторонних жильцов, чтобы помещение не было обременено прописанными.

Подготовьте всю техническую документацию. Если происходили какие-либо трансформации – обязательно получите соответствующие справки из местного БТИ.

Оформление

Следующим вашим шагом является заключение соглашения купли-продажи с противоположной стороной. Как оформить эту процедуру?

Документ может быть составлен как двумя собственниками самостоятельно, так и в присутствии нотариуса, после чего еще и заверяется.

Очень рекомендуем воспользоваться последним вариантом в случае, если речь идет о дополнительных платежах.

Это интересно:  Обмен квартиры на комнату с доплатой: как найти варианты и заключить сделку?

Нотариально заверенный договор имеет гораздо большую юридическую силу в случае, если одна из сторон будет уклоняться от исполнения обязательств.

Какие документы необходимы?

Что потребуется? Для того, чтобы процедура состоялась, каждой стороне необходимо собрать соответствующий пакет документов:

  • паспорт собственника и его копии;
  • документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от каждой из сторон;
  • договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
  • справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • оценочная стоимость;
  • согласие супруга (при наличии);
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе проживающих.

Все собранные вами документы и справки с копиями подаются в Федеральную регистрационную службу как одной, так и другой стороной.

В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством.

Сроки и стоимость

Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней.

Конкретное время устанавливается в зависимости от сложности, а также общей загруженности регистрационной службы.

Стоимость оформления процедуры складывается из двух составляющих:

  • государственной пошлины или налога;
  • услуг риелтора.

Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости. По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре.

Случаи отказа

Как правильно обменять? Когда могут отказать в оформлении? В оформлении могут отказать по следующим причинам:

  • недостает определенных документов и копий;
  • нет согласия от одного или нескольких собственников;
  • не прошло полгода для того, чтобы вступить в право наследования;
  • нет согласия от нынешнего или бывшего супруга на продажу.

Особенности и нюансы

Особенность обмена жилья с дополнительной оплатой вне зависимости от того, какие виды недвижимости задействованы, состоит в том, что помещение должно быть приватизировано одним или несколькими жильцами. От них требуется согласие на сделку, так как именно они являются собственниками.

Если же оно не приватизировано, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить проведение сделки.

Решение по данному вопросу зависит не только от вас, но от органа местного самоуправления.

Да и желающих приобретать не приватизированную недвижимость совсем не много. В этом случае вам придется серьезно уступить в цене, чтобы иметь возможность конкурировать с более выгодными вариантами.

Мена с доплатой – невероятно удобный способ поменять место жительства. Разобравшись с правовыми аспектами – для вас не будет сложности в реализации данной процедуры.

Как поменять квартиру на большую с доплатой

Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов

Способы купли и продажи здесь работать не могут. Даже обмен в этом случае будет достаточно затруднён по сравнению с приватизированными квартирами. Очень много бумаг придётся собрать владельцу муниципального жилья, а владелец приватизированного практически никакой выгоды от обмена не получит. Договор обмена квартиры подкрепляется договором социального найма, которым регулируется проживание в муниципальной квартире, и владельцу частной жилплощади придётся переоформлять его на себя. А владелец муниципальной квартиры получает новую в полную собственность. Желающие изменить свои жилищные условия собственники квартир могут выбрать способ из множества перечисленных, то есть использовать обмен квартиры большей на меньшую, рассчитывая на доплату, либо применить договор продаж, договоры обменов и тому подобное. Проживающие в муниципальной квартире находятся в совершенно других условиях — здесь действует только обмен. Многие сначала приватизируют жильё, а потом уже его продают и обменивают, так проще и выгоднее.

Московская реновация теперь движется в этом же направлении. Также существует обмен с использованием доплаты из средств материнского капитала, и на сегодняшний день такая сделка — ничуть не экзотика. Подобная услуга есть в перечне любого уважающего себя агентства недвижимости. Обмен квартир в Москве очень широко представлен сделками с материнским капиталом (но это можно сделать, если ребёнок, которому средства принадлежат, уже достиг трёхлетнего возраста).

Больше и лучше: как поменять жилье

Третий вариант – продажа старого жилья и покупка нового на вторичном рынке. В этом случае собственник также самостоятельно или через риэлтора выставляет на продажу имеющееся у него жилье и одновременно подбирает для себя новое. Скорее всего, в рамках данной схемы клиенту потребуется внести доплату, так как продаваемое (меньшее по площади или худшее по качеству) жилье не сможет полностью покрыть стоимость нового. Но из этого правила есть исключения: если, допустим, продается «хорошая» комната в центральных районах города, у покупателя может хватить средств от ее продажи на приобретение отдельной однокомнатной квартиры в одном из окраинных районов Петербурга. «Описанная выше схема улучшения жилищных условий через одновременную продажу и покупку жилья на вторичном рынке – наиболее простая из всех перечисленных выше, особенно если у собственника «на руках» есть значительная сумма денег, которую можно использовать в качестве доплаты», – уверена Карпова.

Также при планировании сделки стоит учесть и временные затраты. Например, только продажа имеющегося у вас объекта недвижимости займет несколько недель. «В течение двух-трех недель обычно находится покупатель, в течение недели готовится сделка, которая проводится, соответственно, на четвертую неделю. Это – идеальный вариант. Если покупатель вашей недвижимости приобретает ее с помощью ипотечного кредита, процесс может растянуться и на более длительный срок. После проведения сделки документы уходят на регистрацию, которая по закону не должна превышать тридцати дней. В итоге процесс занимает, в среднем, девять-десять недель», – предупреждает Мария Сорокина.

Как правильно оформить обмен квартиры с доплатой: меньшую на большую или наоборот

  • паспорт собственника и его копии;
  • документы доказывающие, что вы – собственник жилья;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление от каждой из сторон;
  • договор, составленный у нотариуса или самостоятельно;
  • справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • оценочная стоимость;
  • согласие супруга (при наличии);
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе проживающих.

Сумму доплаты определяют собственники недвижимости при обсуждении деталей сделки. Во многом, она зависит от многих факторов. К ним относят район расположения недвижимости, состояние ремонта, наличие объектов инфраструктуры поблизости, оставленная мебель, а также некоторые другие, немаловажные положения.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.д.? Очень важно правильно оформить обмен квартиры на квартиру юридически, чтобы застраховать себя от всех возможных рисков.

  • справку об оценочной стоимости (только в случае, если принято решение показать в договоре рыночную цену, а не прописывать инвентаризационную стоимость по БТИ);
  • согласие супругов (нынешних или бывших – если объект приобретался как совместное имущество в браке, независимо от развода к моменту новой сделки);
  • паспорта всех участников сделки (проследите, чтобы не было их просрочки или повреждения, т.к. добросовестный регистратор откажет в приеме документов из-за недействительности паспортов);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как обменять квартиру правильно

Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта. Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.

Это интересно:  Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на какие варианты?

Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.

Обмен квартиры с доплатой

Доплата (при необходимости) оформляется в отдельном порядке. Надо сказать, что местная администрация не допускает неравнозначного обмена при значительной разнице в стоимости объектов. Если сумма относительно небольшая, то доплата оформляется в виде отдельного соглашения или расписки. Чтобы установить ее размер, стороны заказывают оценочную экспертизу своих квартир.

Обмен в полном смысле возможен только в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности (неприватизированных). Учитывая то обстоятельство, что на отечественном рынке осталось около 5% неприватизированной недвижимости, подобные сделки совершаются крайне редко.

Как происходит обмен квартир

Дело в том, что Покупателю, обычно, ограничивают срок такого «обмена» двумя-тремя месяцами, бронируя для него на этот период выбранную в новостройке квартиру. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один – заметно снизить цену на нее. Иногда снижают до такой степени, что ее выкупают риэлторы, чтобы перепродать потом с выгодой.

  1. Ордер на квартиру (после 1 марта 2005 года уже не выдается, вместо него – договор соцнайма);
  2. Договор социального найма;
  3. Паспорт ответственного квартиросъемщика (нанимателя);
  4. Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой книги;
  5. Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ;
  6. Разрешение органов опеки и попечительства (если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди);
  7. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  8. Откроется в новой вкладке.»>Документы из БТИ – технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения;
  9. Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи (включая временно отсутствующих);
  10. Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать (с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека – Откроется в новой вкладке.»>ст.50, ЖК РФ);
  11. Договор обмена жилыми помещениями (Откроется в новой вкладке.»>ст. 74, ЖК РФ).

Как можно поменять квартиру на дом? Правила обмена квартиры на дом

Едва ли не самый важный вопрос, который стоит решить, желающим поменять квартиру на дом, – это возможность получения в нем регистрации по месту жительства. Для этого дом должен быть включен в состав поселка или населенного пункта, иметь адрес, дающий право прописки.

Обмен на дом во вновь образованном коттеджном поселке представляет собой сделку по приобретению в собственность земельного участка с построенным коттеджем или же с подрядом на строительство. Даже если дом уже возведен, то придется дополнительно вкладывать в обустройство коммуникаций, внутреннюю отделку.

Как правильно обменять квартиру

Следует учитывать и то, что самостоятельный обмен требует много времени и сил – сбор документов, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты новой квартиры и др. Оптимальный вариант – сотрудничество с проверенным агентством недвижимости, специалисты которого проанализируют Вашу ситуацию и предложат подходящий вариант обмена.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

  • две квартиры одинаковы по технико-эксплуатационным характеристикам, но одна находится в престижном районе, а другая совсем наоборот;
  • один человек хочет сменять свою квартиру на меньшую с целью заработать «чистыми» некоторую сумму наличных денег, а другой улучшает свои жилищные условия и готов доплачивать за «расширение».

Внимание! При отсутствии Свидетельства (допустим, квартира получена в наследство или куплена через нотариуса, но в УФРС право собственности не подтверждалось) во время новой сделки одновременно подается заявление на госрегистрацию уже существующего права собственности.

Обмен квартиры с большей на меньшую доплатой разницы

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях). Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов.

Обмен квартиры на меньшую, с получением доплаты

Таким образом, вы переезжаете на новую квартиру, у вас нет проблемы с пропиской, с переездом, с вопросом проживания между сделками, и т.д. Все сроки, необходимые для прописки по новому месту жительства , и фактического освобождения вашей квартиры, указываются в договоре купли-продажи, и являются существенным условием договора, 10.

Обмен квартиры с доплатой в москве и подмосковье

Дети взрослеют, разъезжаются, а стоимость на коммунальные услуги ни сколько не падает. Обмен на меньшую происходит с осуществлением взноса средств стороной, предлагающей меньший метраж.

Оценивая состояние предлагаемого небольшого жилья, собственник большего назначает сумму исходя из состояния и расположения объектов недвижимости.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Обмен квартиры в г Ярославль на квартиру в г Москва 24/04/2018Обмен двухкомнатную в Свиблово на 1 комн. в СВАО Москва 21/04/2018Меняю межгород 2к квартиру в г. Геленджик на Москву 19/04/2018Меняю 2-комнатную квартиру в Туле на кв-ру в Москве 19/04/2018Меняю г. Сочи ИЖС на г. Москва желательно в р-не Бутово 16/04/2018Обменяю дом в Харьковской обл Украина на жилье в РФ 15/04/2018Обмен земельного участка Бронницы на авто или что либо равнозначное 12/04/2018Обмен Ярославль на Москву, Подмосковье, СПб, Нижний Новгород 06/04/2018Меняю 2-к.кв-ру м.Свиблово Ясный пр-д на 1-комн СВАО с доплатой 04/04/2018Обмен 2к квартира Минеральные Воды на Железногорск Красноярского края 25/04/2018Обмен квартиры в г Ярославль на квартиру в г Москва 24/04/2018Обмен двухкомнатную в Свиблово на 1 комн. в СВАО Москва 21/04/2018Меняю межгород 2к квартиру в г.

Обмен большей квартиры на меньшую квартиру и доплату

В ответ на поданные бумаги вам выдадут справку, с которой нужно явится в указанное время в этот государственный орган, где получите свои документы, но уже вместе со свидетельством. Сроки и стоимость Ваша сделка будет оформлена в срок от семи до пятнадцати календарных дней.

Конкретное время устанавливается в зависимости от сложности, а также общей загруженности регистрационной службы. Стоимость оформления процедуры складывается из двух составляющих:

  • государственной пошлины или налога;
  • услуг риелтора.

Государственная пошлина или налог составляет 13 процентов от стоимости недвижимости.

По сути, эта сумма достаточно велика, что иногда приводит к преднамеренному удешевлению в договоре. Услуги риелтора оплачиваются в размере 5 процентов от суммы, но если нашли в себе силы и знания осуществить все самостоятельно – вы освобождаетесь от этого платежа.

Обмен квартиры с доплатой — цена вопроса

МЫ ПОМОЖЕМ ПЕРЕЕХАТЬ ВАМ В ЛЮБУЮ КВАРТИРУ, ПРЕДЛАГАЕМУЮ В МОСКВЕ И ОБЛАСТИ, НО НА СОБСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ МЫ ГОТОВЫ ПРЕДЛОЖИТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ Фото Город Комнат Метро Адрес Площадь Цена Москва 4 Новослободская 5 минут пешком Фадеева, 4 145 кв.м. 80 000 000 р. Москва 4 Первомайская 5 минут пешком СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ! Верхняя Первомайская, 38 116 кв.м.

Это интересно:  Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на большую? Как поменять ипотечную квартиру на другую?


36 000 000 р. Москва 3 Перово 10 минут пешком Металлургов, 23/13 253 кв.м. 29 990 000 р. Москва 4 Сухаревская 4 минуты пешком Мещанская, 1/17 с.1 94 кв.м.
28 500 000 р. Москва 3 Щелковская 10 минут пешком СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ! 11-я Парковая, 52 84 кв.м. 16 900 000 р. Москва 3 Бульвар Рокоссовского 5 минут пешком Бульвар Рокоссовского, 6к1А 72 кв.м. 16 500 000 р.

Москва 4 Отрадное 7 минут пешком Декабристов, 6к1 88 кв.м. 15 000 000 р. Москва 3 Курская 10 минут пешком Старая Басманная, 20к1 65 кв.м.

Обмен квартир с доплатой: предложим лучший вариант!

Так уж заведено, что люди женятся и съезжаются, заводят детей и возникает необходимость в расширении. Это одно из объективных обстоятельств, которое заставляет менять свои жилищные условия.

Неудивительно, что альтернативная сделка, совмещающая обмен и покупку, — одна из наиболее востребованных операций на вторичном рынке жилья. На вопросы отвечает Сергей Шевченко, генеральный директор федеральной сети агентств недвижимости «DOKI Реалти».

— Сергей Алексеевич, расскажите подробнее, что из себя представляют альтернативные сделки? Раньше, когда граждане не были собственниками своего жилья, это называлось просто обменом — одна квартира менялась на другую. Сегодня прямой обмен на рынке недвижимости встречается крайне редко. В самом деле, для того, чтобы обменять жилье, надо найти на каждую квартиру своего уникального покупателя, которого бы она устроила.

Обмен квартир в москве

В этой статье, я в общих чертах расскажу, об обмене квартиры на меньшую, с условием получения доплаты, за уменьшение жилплощади. Допустим, человек имеет в собственности единственную квартиру, в ней же живет, в ней же прописан. К примеру, у него появилась необходимость обменять свою квартиру на квартиру меньшей площади, и получить доплату. Какова схема сделки по обмену большей квартиры на меньшую, с получением доплаты? 1.

Имеющаяся квартира выставляется в продажу, 2. Находится покупатель, принимается аванс за квартиру на определенный срок, 3. Находится квартира, необходимая для покупки, 4. Вносится аванс за выбранную квартиру (срок аванса в договоре должен быть указан день в день, со сроком за продаваемую квартиру), 5.

Обмен квартиры с доплатой. что можно получить и сколько нужно доплатить?

Эти люди являются единственными в цепочке, кто фактически увидит деньги (если обмен равноценный, т.е. без доплаты). Остальные просто переедут с квартиры на квартиру: продавец А в квартиру Б, продавец Б в квартиру В, продавец В в квартиру Д.

Главный участник в цепочке — это «верхний» покупатель. Вся сделка без него в принципе невозможна. Без профессионального риэлтора осуществить альтернативную сделку очень сложно, а иногда просто невозможно.

Возможно ли проведение альтернативной сделки с использованием ипотеки? Да, конечно, давайте рассмотрим на примере. Допустим необходимо не просто провести равноценный обмен, как в выше описанном случае, а необходимо увеличить квартиру на одну комнату в доме серии II-49 1971-72 гг.

постройки в ВАО Москвы. Все квартиры находятся на средних этажах. Количество комнат Площадь (кв.
Совместить все детали сделки так, чтобы все её участники были довольны, весьма непросто. Кроме того, выбор квартир при прямом обмене сильно ограничен, и поиск такого варианта может растянуться на долгое время. Как выход из этой ситуации и появился обмен квартир через куплю-продажу. Альтернативная сделка — это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.

При этом человек выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. — Какова доля альтернативных сделок на рынке? Я думаю, до 90% сделок, совершаемых сегодня на рынке жилья, — альтернативные. Для большинства людей это оптимальный вариант улучшить жилищные условия.

Обмен двух квартир на одну

Нередко возникают ситуации, когда собственнику нужно поменять две имеющихся квартиры на одну более качественную. Это может случиться по разным причинам, вторая квартира может достаться в наследство, прийти от новообретенного супруга или просто давно уже сдаваться в аренду. Как бы то ни было, обмен и двух квартир на одну – это достаточно сложная процедура, которая потребует немало времени и внимания.

Необходимо понимать. Что схема с продажей одной квартиры и покупки другой значительно проще, чем представленная в данной статье. В нашем случае необходимо одновременно найти покупателей на обе квартиры и продавца новой, желаемой. Может пройти достаточно много времени, прежде чем это случится, поэтому мы рекомендуем придерживаться немного иной схемы.

Наиболее оптимальным вариантом будет прежде всего продать более дорогую (а значит, менее ликвидную) квартиру, взять в банке кредит и приобрести желаемую. После этого нужно будет плотно заняться продажей второй квартиры, а когда сделка будет завершена, досрочно погасить ипотечный кредит. Самое главное, чтобы все документы были подготовлены заранее, и сделка была оформлена в максимально короткие сроки.

Возникает логичный вопрос о том, а выгодно ли собственнику брать ипотечный кредит, ведь по нему начисляются достаточно серьезные проценты, которые могут ударить по кошельку покупателя. Тем не менее, мы считаем, что именно данный способ является наиболее оптимальным, так как в противном случае, пока вторая квартира будет продаваться, цены на недвижимость будут расти. Тогда покупатель рискует не только потерять возможность купить желаемую квартиру, так как та уже может быть продана к тому времени, когда будут деньги после реализации второй квартиры. Кроме того, цены на недвижимость стабильно растут. Инфляция довольно высока, поэтому к тому времени, когда обе квартиры будут проданы, цены могут сильно вырасти и уже не удовлетворять возможностям собственника.

Именно поэтому схема с продажей сначала одной квартиры, а потом уже другой будет наилучшей для собственника, несмотря на то, что подразумевает связь с банком и ипотечным кредитом.

Как вариант, новую квартиру можно купить в рассрочку и не переплачивать по кредиту, но чаще всего они продаются в строящихся домах, тогда придется какое-то время жить в одной из продаваемых квартир, и нет гарантии, что все сделки получиться закончить ровно в срок.

При обмене квартир одной из самых важных операций является проведение оценки их рыночной стоимости. Это необходимо делать, чтоб не ошибиться при назначении цены за продаваемую квартиру. Кроме того, всегда рекомендуется требовать от продавца заключение эксперта, чтобы убедиться, что сумма сделки не завышена в несколько раз.

Компания «1Капиталь» специализируется на оценке стоимости различной недвижимости. Наши эксперты работают быстро и качественно. В течение двух дней с момент оформления заказа клиент получает полноценный отчет, который можно использовать как для личных нужд, так и для предоставления третьим лицам.

Оставьте комментарий