Обмен квартиры на квартиру между городами России — как осуществить междугородный обмен недвижимости?

Содержание статьи

Иногородний обмен недвижимости в России: все нюансы междугородного обмена квартир

Сегодня внутренняя миграция достигла своего пика. Люди переезжают из города в город, из региона в регион в поисках работы, отдыха или других жизненных ценностей. Каждому гражданину необходимо собственное жилье, ведь именно оно – гарант стабильности.
Но если переезд требует оперативной продажи жилплощади в одном регионе и покупки в другом, необходимо прибегнуть к правилам обмена квартир между городами России.

В этой статье мы поговорим обо всех нюансах этой процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О возможности

Многие люди никогда в жизни не сталкивались с процедурой обмена недвижимости между городами России.

А между тем, еще во времена существования Советского Союза именно таким путем производились все манипуляции с жильем.

Эта процедура осуществлялась намного быстрее, чем поиск покупателя и последующий выбор нового жилья. Сегодня такой способ не так популярен, чем несколькими годами ранее, однако, он до сих пор является быстрым и удобным способом смены недвижимости.

Закон не запрещает осуществление междугородного обмена, правда самому гражданину без услуг риелтора или эксперта в сфере недвижимости будет сложно осуществить данную процедуру в одиночку.

Читайте на нашем сайте о том, как можно обменять приватизированную или муниципальную квартиру, а также о том, можно ли обменять старую квартиру на новостройку.

Какими законами регламентируется?

Как и любое другое разрешенное законом действие, иногородний обмен недвижимости регулируют ряд законных актов:

  1. Гражданский кодекс России регулирует все сделки, которые производятся в нашей стране. Это же обстоятельство касается и договора мены. Статья 567 регулирует основные положения данного договора, а иные статьи, расположенные в этой, главе говорят нам о том, какие нюансы таятся в осуществлении данной сделки.
  2. Жилищный кодекс – это основной нормативно правовой акт, благодаря которому мы глубже знакомимся с основными жилищными вопросами. В Жилищном кодексе представлена информация о договоре социального найма, а точнее обмена жилья в соответствии с данным договором. Информация представлена в статьях 72-75.
  3. Еще с 1967 года на территории нашей страны действует нормативно правовой акт, который был принят Минкомуннхозом РСФСР под № 12. По сути, этот документ является своеобразной инструкцией, которая даже сегодня не утратила своей актуальности и продолжает действовать.

Этапы процедуры

Об этапах необходимо знать как можно больше для того, чтобы процедура прошла максимально быстро и без осложнений:

  1. Подготовьте жилплощадь.
  2. Соберите соответствующие документы.
  3. Займитесь поиском второй стороны при помощи риелторских услуг или самостоятельно.
  4. Осмотрите предлагаемое в обмен жилье.
  5. Заключите соответствующий договор.
  6. Оплатите государственную пошлину.
  7. Официально зарегистрируйте сделку.
  8. Занимайтесь деталями переезда.

В теории вся процедура не представляет собой ровно ничего сложного, но есть ряд нюансов, с которыми вам нужно ознакомиться.

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, можно ли обменять ипотечную квартиру, и как обменять комнату на дом и земельный участок.

С чего начать?

Для начала, вам необходимо подготовить свое жилье. Для этого она должна быть приведена в порядок. Кроме того, на рынке недвижимости ценятся так называемые «чистые квартиры».

Это упрощает жизнь новых собственников после покупки. Поэтому, по возможности, сделайте ваше жилье привлекательным.

Куда обратиться?

Для того, чтобы найти достойного претендента на вторую сторону договора, нужно самостоятельно размещать объявления по сайтам или же обратиться к риелтору.

Второй способ более привлекателен для тех, кто ограничен в сроках и желает продать недвижимость как можно быстрее.

Найдя достойный вариант по межгороду, вам предложат составить договор мены по Гражданскому кодексу. Данный договор может быть составлен как самостоятельно собственниками, так и в присутствии нотариуса.

Какие документы необходимы?

В обязанность собственников входит правильное формирование пакета документов. Так, каждая из сторон должна предоставить:

  • Удостоверение личности собственников;
  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • документы, касающиеся технического состояния жилья;
  • выписка из БТИ, если имелись изменения расположения коммуникаций, перенос стен;
  • выписка из домовой книги о составе жильцов;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • приобщенный договор мены, подписанный сторонами.

Иные бумаги также могут быть предоставлены в случае, если квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию и речь идет об обмене по договору социального найма.

Все собранные вами документы подаются в государственный орган, который занимается оформлением соответствующих сделок – Федеральная регистрационная служба.

Именно в этом государственном отделении проверят все поданные вами бумаги, дадут рекомендации по дополнительному предоставлению документов и выдадут право собственности на обмененную жилую площадь.

Сроки и стоимость

Оформляется право на собственность в срок от двух недель до одного месяца. Увеличенные сроки (в отличие от стандартной недели) обусловлены тем, что речь идет об обмене между городами, а значит Федеральной регистрационной службе нужно будет отправить большое количество запросов по документам в другой регион и дождаться выдачи ответов на них.

Однако, если вы изначально предоставили правильно собранные пакеты документов, а государственный орган не загружен работой — есть вероятность окончательно оформить сделку уже за недельный срок.

В соответствии с Налоговым кодексом, за подобную сделку назначается налоговый сбор, а не пошлина. Для резидентов нашей страны, то есть зарегистрированных граждан, сумма налога составляет 13 процентов от сделки, для нерезидентов – 20 процентов.

Когда могут оказать в оформлении?

Иногда Федеральная регистрационная служба отказывает гражданам в регистрации сделки. Как правило, это связано со следующими факторами:

  • нехватка важных документов среди предоставленных. Донеся нужную бумагу, можете продолжить оформление процедуры;
  • несоответствие бумаг реально существующим фактам. К примеру, собственников является кто-то еще, но от него нет согласия;
  • отсутствие согласия на сделку супруга, с которым данное имущество является совместно нажитым, а также отсутствие согласие других собственников.
  • Это интересно:  Прямой обмен квартир или двойной, с доплатой или равноценный: какие варианты мены существуют?

    Все эти факторы нужно предусмотреть заранее и постараться их устранить, чтобы не тратить время сотрудников государственных органов и свое в том числе.

    Особенности и нюансы

    Без посредников

    Взяв на себя ответственность действовать самостоятельно, без помощи риелторов, вы должны помнить, что помимо документации вы должны проверить и состояние квартиры на предмет соответствия заявленным требованиям.

    Так как желаемая по договору квартира находится в другом городе, необходимо поехать туда и оценить состояние своими глазами. Возможно, что-то не устроит, а что-то нынешние жильцы попытались скрыть. Если состояние жилплощади не устроило, то можете требовать доплату или отказываться от сделки (читайте о договоре мены с доплатой).

    Для того, чтобы у вас не возникло споров с вашим оппонентом – пригласите оценщика для осмотра одной и другой жилой площади. Из вердикта специалиста сможете сделать для себя выводы и перейти к сделке.

    Другие сложности

    Сложность оформления состоит и в том, чтобы решить, где именно осуществлять процедуру регистрации.

    Правильнее всего – предоставить право на решение такой проблемы риелторам.

    Если же вы осуществляете обмен квартиры на квартиру из города в город самостоятельно – то необходимо указать в договоре пожелание осуществить все необходимые для сделки формальности в конкретном населенном пункте, а противоположная сторона должна либо согласиться с этим обстоятельством, либо опровергнуть.

    Такая процедура, как междугородный обмен по России очень сложна на словах, но на деле – километровые расстояния не представляют собой никакой разницы с с обычной сделкой.

    Все, что вам нужно – это следовать букве закона и по возможности воспользоваться помощью от специалистов по недвижимости. Именно они могут не только быстро помочь найти нужный вариант, но и возьмут на себя все сложности оформления.

    Обмен квартиры на квартиру между городами России — как осуществить междугородный обмен недвижимости?

    ОБМЕН НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУГОРОДНИЙ


    просмотр объявлений

    меняю 1к. квартира Санкт-Петербург на 1к. квартира Московская область
    1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
    на 1к. квартира Московская область Московская область Россия
    дата поступления заявки 23.05.2019

    меняю 1к. квартира Пермь на 1к. квартира Нижнекамск
    1к. квартира Пермь Пермский Край Россия
    на 1к. квартира Нижнекамск Татарстан республика Россия
    дата поступления заявки 19.05.2019

    меняю 1к. квартира Новый Оскол на 1к. квартира Крымск
    1к. квартира Новый Оскол Белгородская область Россия
    на 1к. квартира Крымск Краснодарский Край Россия
    дата поступления заявки 17.05.2019

    меняю 2к. квартира Липецк на 1к. квартира Санкт-Петербург
    2к. квартира Липецк Липецкая область Россия
    на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
    дата поступления заявки 01.05.2019

    меняю 3к. квартира Курган на 2к. квартира Новый Уренгой
    3к. квартира Курган Курганская область Россия
    на 2к. квартира Новый Уренгой Тюменская область Россия
    дата поступления заявки 29.04.2019

    меняю 1к. квартира Курган на 1к. квартира Анапа
    1к. квартира Курган Курганская область Россия
    на 1к. квартира Анапа Краснодарский Край Россия
    дата поступления заявки 29.04.2019

    меняю 1к. квартира Курган на 1к. квартира Тюменская область
    1к. квартира Курган Курганская область Россия
    на 1к. квартира Тюменская область Тюменская область Россия
    дата поступления заявки 29.04.2019

    меняю 1к. квартира Санкт-Петербург на 1к. квартира Уфа
    1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
    на 1к. квартира Уфа Башкортостан республика Россия
    дата поступления заявки 24.04.2019

    меняю дом Камызяк на дом Краснодарский Край
    дом Камызяк Астраханская область Россия
    на дом Краснодарский Край Краснодарский Край Россия
    дата поступления заявки 24.04.2019

    меняю дом Камызяк на 1к. квартира Московская область
    дом Камызяк Астраханская область Россия
    на 1к. квартира Московская область Московская область Россия
    дата поступления заявки 24.04.2019

    меняю 2к. квартира Челябинск на 2к. квартира Арамиль
    2к. квартира Челябинск Челябинская область Россия
    на 2к. квартира Арамиль Свердловская область Россия
    дата поступления заявки 07.04.2019

    меняю 1к. квартира Астрахань на 1к. квартира Санкт-Петербург
    1к. квартира Астрахань Астраханская область Россия
    на 1к. квартира Санкт-Петербург Ленинградская область Россия
    дата поступления заявки 28.03.2019

    меняю 3к. квартира Одесса на 2к. квартира Курган
    3к. квартира Одесса Одесская область Украина
    на 2к. квартира Курган Курганская область Россия
    дата поступления заявки 26.03.2019

    меняю 5. к.кв. Астрахань на 3к. квартира Ростов-на-Дону
    5. к.кв. Астрахань Астраханская область Россия
    на 3к. квартира Ростов-на-Дону Ростовская область Россия
    дата поступления заявки 22.03.2019

    меняю 5. к.кв. Астрахань на дом Ростов-на-Дону
    5. к.кв. Астрахань Астраханская область Россия
    на дом Ростов-на-Дону Ростовская область Россия
    дата поступления заявки 22.03.2019

    >
    предыдущая &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp Страницы: &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp следующая

    Нравится страница? Поделись, добавив ее в:
    Obmen nedvigimosti&subject=Obmen nedvigimosti mejdugorodnij»>

    ** Гостевую заявку можно подать без регистрации.
    Однако зарегистрировавшись Вы получаете ряд преимуществ:
    &nbsp&nbsp — сможете редактировать и удалять свои заявки;
    &nbsp&nbsp — отпадает надобность подтверждать свой e-mail;
    &nbsp&nbsp — ГЛАВНОЕ: по Вашей заявке будет регулярно проводиться автоматический поиск вариантов сделок.
    &nbsp&nbsp&nbsp&nbsp При нахождении таковых Вы получите уведомление по e-mail.

    Особенности обмена квартир между городами, а также разными районами и областями

    Внутренняя миграция населения была во все времена. Процесс смены постоянного места жительства для граждан, у которых во владении имеется жилая недвижимость, вызывает дополнительные вопросы и трудности.

    В этой статье рассмотрим особенности обмена жильем между разными городами, областями и районами. Чем же отличается процесс такой мены?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Что такое междугородная мена недвижимости?

    Междугородний обмен недвижимым имуществом – это обмен жилой площадью, которая расположена в разных населенных пунктах. Такой обмен бывает двух видов:

    • прямой – производится обмен равноценным имуществом;
    • альтернативный – сделка проходит с участием третьей стороны, совершаются параллельные сделки купли-продажи.

    Правовые основы

    Междугородний обмен недвижимым имуществом регулируется:

    1. Гражданским кодексом Российской Федерации (частью второй) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Статья 567 — договор мены.
    2. Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, раздел 3, глава 8, статьи с 72 по 75.
    3. Инструкцией о порядке обмена жилых помещений от 9 января 1967 г. N12.

    У такого вида сделок есть две основные сложности:

    1. Найти подходящую равноценную недвижимость и договориться с собственником об обмене.
    2. Решить, в каком именно населенном пункте осуществлять процедуру регистрации недвижимости.

    Эти сложности процесса можно избежать путем привлечения к сделке специалистов (юристов, нотариусов).

    Особенности и нюансы процедуры

    Процедура экстерриториального обмена жилья имеет следующие особенности:

    1. Выбор правильного посредника. При выборе посредника стоит опираться на личное впечатление об организации, отзывы реальных клиентов, а также на гарантии, которые предоставляет посредник.
    2. Перепрописка. Согласно устоявшейся практике, выписка и перепрописка сторон по новому адресу происходит до полного расчета с продавцом. Перепрописка оформляется согласно алгоритму, описанному в законодательстве РФ. Штамп о регистрации по новому адресу не позднее 3 рабочих дней, со дня обращения в паспортный стол.
    3. Расчет. Чтобы вопрос расчета удовлетворял обе стороны обмена, есть два пути осуществления полного расчета.

    • Первый путь – это резервирование банковской ячейки, в которую помещается оплата за недвижимость. Доступ к ячейке передается после успешного окончания сделки.
    • Второй путь – подробное описание условий расчета в договоре купли-продаже. В этом случае устанавливается залоговое обременение по факту прописки. Как только сторона, осуществляющая продажу, выполнит условия и зарегистрируется по новому адресу, она получит удержанную сумму денег.
    Это интересно:  Обмен квартиры на квартиру с доплатой: как поменять большую на меньшую и наоборот, или разменять одну на две?

    Пошаговая инструкция процесса

    Подробнее остановимся на процедуре обмена недвижимостью, которая находится в разных населенных пунктах.

    Процесс обмена домов или квартир между различными населенными пунктами включает следующие этапы:

    1. Подготовка недвижимости к передаче следующим владельцам.
    2. Сбор пакета документов на имущество.
    3. Выбор подходящей недвижимости для обмена.
    4. Заключение договора мены, либо купли-продажи.
    5. Оплата госпошлины.
    6. Официальная регистрация сделки.

    Выполнение всех этапов процесса обычно не вызывает сложностей, трудности могут возникнуть лишь с юридическими нюансами обмена.

    С чего начинать?

    Начать стоит с приведения жилплощади в то состояние, в котором его будут принимать будущие владельцы.

    Далее необходимо решить, как будет проходить процесс междугороднего обмена недвижимым имуществом: с участием посредников или без. В случае если решено самостоятельно проводить обмен, то можно приступать к размещению объявлений об обмене. Если было решено привлечь специалистов, то необходимо найти риелтора.

    В какие организацию обращаться?

    Сначала стоит обратиться в городскую службу недвижимости, т.к. она оказывает всестороннюю поддержку граждан в вопросах перевода недвижимости из одного города в другой. А для заключения сделки обращаются в Федеральную регистрационную службу.

    Список необходимых документов

    Обе стороны, участвующие в обмене, должны предоставить:

    • удостоверения личности;
    • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
    • заключение о техническом состоянии жилплощади;
    • справку о количестве зарегистрированных лиц из домовой книги;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • подписанный договор мены;
    • выписку из бюро технической инвентаризации, если была изменена планировка либо расположение коммуникаций на территории недвижимости.

    Куда подавать бумаги?

    Если сделка проходит без участия риелторов, тогда все документы должны быть переданы в Федеральную регистрационную службу самостоятельно. Там же проходит и регистрация сделки.

    Стоимость и сроки

    За регистрацию прав нужно заплатить в Росреестре пошлину 2000 руб. Передача прав на недвижимое имущество занимает в среднем от 2 недель до месяца. Сроки зависят от загруженности Федеральной регистрационной службы.

    Каким образом произвести расчет, если сделка с доплатой?

    После того как была найдена подходящая жилплощадь, заключается договор мены, либо купли-продажи. Договор заключается самостоятельно между собственниками, либо с привлечением нотариуса.

    Согласно статье 571 ГК РФ, сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 ГК РФ, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

    Статья 461 ГК РФ. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

    При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

    Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

    Как обменять иногороднее имущество, если участвуют дома и другое жилье между разными областями, районами, а также планируется переезд в деревню?

    Процедуре обмена недвижимостью свойственен принцип экстерриториальности. Согласно этому принципу, когда происходит обмен жилой недвижимости между разными районами, областями в рамках территории одной страны, сама процедура обмена остается идентичной, вне зависимости от месторасположения субъекта.

    Можно ли обойтись без посредников?

    В заключении сделки можно обойтись без посредников. Если собственник не хочет или не может привлечь специалистов, тогда ему предстоит самостоятельно оценить стоимость и состояние жилплощади, на которую будет совершен обмен.

    Это подразумевает ряд неудобств:

    • поездку в другой населенный пункт;
    • проверку юридической чистоты документов;
    • самостоятельную оценку желаемой недвижимости, которую обычно проводит независимый эксперт;
    • самостоятельную передачу необходимых документов в регистрационные органы.

    Если собственника не пугают данные неудобства и дополнительная ответственность, то сделку можно осуществить самостоятельно.

    Причины отказа в регистрации сделки

    Регистрационная служба может отказать в регистрации сделки в случае, если:

    1. Не все документы были переданы в регистрационную службу. Регистрация будет продолжена после получения всех документов.
    2. Документы содержат недостоверную информацию.
    3. Не все собственники подписали договор мены. Сделка требует подписи мужа и жены, если недвижимость была нажита в браке.

    Особенности налогообложения

    Подобные сделки по обмену недвижимости, посредством оформления договоров купли-продажи, согласно Налоговому кодексу РФ, если есть доплата облагаются налогом 13% от суммы сделки для резидентов, а для нерезидентов ставка составляет 30%.

    Междугородний обмен недвижимым имуществом – процесс не новый. Такой обмен был распространен во времена СССР и является актуальным и по сей день. Если следовать предоставленному плану и пользоваться услугами специалистов, этот процесс пройдет быстро и легко.

    Обмен квартир между городами: ипотека, коммуналка, налоги и прочее

    С чего начать оформление обмена квартиры? Как выгоднее это сделать? Стоит ли привлекать посредников? Какие налоги нужно заплатить государству при совершении операции? Эти и многие другие вопросы возникают у тех, кто решил обменять квартиру. Эта статья поможет разобраться в нюансах и особенностях этого процесса.

    Обмен имеющейся квартиры на другую, большей, меньшей или равнозначной площади и стоимости, может осуществляться двумя способами:

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    • на основании «договора мены»;
    • на основании «договора обмена».

    Это варианты прямого обмена. Две стороны сделки передают жильё друг другу, т.е. обмениваются своей недвижимостью. Основное отличие этих двух договоров в том, что первый используется для жилья, находящегося в муниципальной собственности, второй – в частной.

    Альтернативный вариант – сделка «купли-продажи». Этот способ обмена жилья получил распространение в начале девяностых годов. Собственник продаёт свою квартиру и на вырученные деньги покупает другой, наиболее подходящий вариант жилья. В процессе купли-продажи участвует три стороны, получается «двойная» сделка. В настоящее время большинство сделок по обмену осуществляется именно этим способом.

    С посредниками или без?

    С профессиональной точки зрения осуществление сделки по обмену квартир является одной из самых сложных на рынке недвижимости.

    «Нужно ли прибегать к услугам посредника и обращаться в агентство недвижимости? Или можно осуществить весь процесс самостоятельно?» — этот вопрос возникает у большинства тех, кто принял решения обменять квартиру.

    Обращаться к услугам профессионала или нет – дело сугубо личное. Но если вы решили действовать своими силами, нужно очень тщательно изучить все юридические моменты и тонкости этой операции, чтобы не допустить досадную ошибку, которая потом будет стоить очень дорого. Если вы задумались о посредниках, то вам будет полезно узнать про уловки риэлторов при продаже квартиры.

    Что на счет доли?

    Доля в квартире изначально подразумевает, что речь идёт о недвижимости, находящейся в частной собственности, а не муниципальной. Доля собственности может быть двух видов:

    Рассчитать и подготовить абсолютно все, что нужно, чтобы открыть строительную фирму, практически невозможно.

    В этой статье наши специалисты описать несколько способов, как стать хорошим пчеловодом. Не забудьте прочитать и это, что узнать, как рассчитать рентабельность производства.

    Это интересно:  Родственный обмен квартир: способы и документы для обмена жилья между родственниками

    Это очень важное различие, которое влияет на то, сможете вы продать или обменять своё жильё или нет. При выделенной доле собственности обмен осуществляется по тому же механизму, что и в случае целой квартиры. А вот продать или обменять невыделенную долю по настоящему законодательству нельзя. Второй вид иногда встречается в ситуациях, когда приватизация производилась в первые годы передачи муниципального жилья в собственность, и не все моменты были продуманы. Сравните долевой обмен с тем, как оформить продажу доли квартиры.

    Обмен квартирами между городами и международный

    При переезде и обмене квартиры на недвижимость в другом городе, использование стандартной схемы «по договору мены» может затянуть переезд на долгое время, порой на несколько лет. Нужно найти человека, который захочет переехать именно в тот город, в котором проживаете вы, а свою квартиру поменять на вашу.

    Если вы располагаете достаточным количеством времени, чтобы искать желающего совершить с вами обмен, то этот вариант имеет право на существование. Если времени в обрез, есть более короткий путь к цели – по уже упомянутому договору «купли-продажи».

    В случае обмена между городами в России лучше всего обратиться к услугам профессиональных риелторов, которые помогут учесть все нюансы и произвести обмен в максимально короткие сроки.

    С междугородним обменом квартиры разобрались. А как обстоят дела с международным? Здесь ситуация несколько сложнее.

    Каждый случай международного обмена индивидуален, поэтому лучше обратиться к профессионалам, и вместе с ними решать все нюансы обмена. Главная проблема – расстояние. Но при грамотном подходе риелторов она вполне решаема. Профессионалы, которые будут реализовывать сделку, должны обладать высоким уровнем профессионализма и большим опытом.

    Международный обмен недвижимости считается более безопасным способом обзавестись жильём за границей, нежели продажа имеющегося российского жилья, а затем дальнейшая покупка заграничного.

    Ипотечные вопросы

    Если вы собираетесь обменять квартиру на более просторную, в более престижном районе и т.д., то при осуществлении сделки нужно будет произвести доплату. А если таких сбережений у вас нет, то можно попробовать взять ипотеку. Кредитных программ немало, для каждого случая можно подобрать наиболее оптимальный вариант.

    Вы являетесь собственником квартиры, по которой ещё выплачивается ипотека? Но вы решили переехать? Если платежи по ипотеке переводятся вовремя и исправно, можно обменять ипотечное жильё на более подходящий вариант. Существует три способа разрешить эту ситуацию.

    1. Весь оставшийся долг по ипотеке единовременно выплачивается заёмщиком и ипотечный договор закрывается.
    2. Можно, с согласия банка, перевести долг на другое лицо, который в дальнейшем будет выплачивать долг. Стоит отметить, что банки неохотно идут на эту процедуру, хотя законодательством это разрешено.
    3. Обмен квартиры на аналогичную. Именно этот вариант и используется в большинстве случаев.

    Процедура обмена в этом случае называется замена залога. У каждого банка свои требования к этой процедуре – сроки, остаток долга и т.д.

    Операция по обмену ипотечной квартиры подразумевает подготовку двух пакетов документов:

    • документы на обмен имеющейся квартиру на другую;
    • передача новой собственности в качестве залогового обеспечения в банк.

    Можно ли при обмене использовать материнский капитал?

    В большинстве случаев материнский капитал направляется для улучшения условий проживания: покупку квартиры, обмен на более просторную и т.д.

    Но нужно знать, что в этом случае иногда требуется и привлечение ипотечных средств. На это есть несколько причин:

    1. Использовать материнский капитал можно только тогда, когда ребёнку исполнится 3 года.
    2. При покупке нового жилья деньги из Пенсионного фонда на счёт продавца переводятся в течение нескольких месяцев. Это являет собой определённые риски, и мало кто согласится на такой вариант. К тому же, после снятия с регистрационного учёта, несовершеннолетнего ребёнка необходимо сразу зарегистрировать на другой жилплощади.

    Чтобы не ждать достижения ребёнком трёхлетнего возраста и разрешить некоторые юридические тонкости, нередко владельцы материнского капитала берут ипотеку.

    Коммунальные особенности

    Почти каждый русский человек знает, что означает слово «коммуналка». Такое жильё существует с советских времён, и до сегодняшнего дня немало жителей России всё ещё делят квартиру с соседями.

    Но со временем у собственников подобного жилья возникает желание разъехаться и стать владельцами отдельных жилых площадей. А бывает, что нужно просто поменять коммуналку в одном районе на аналогичную в другом.

    Если комната в коммуналке находится в частной собственности, то процесс обмена можно осуществить одним из двух способов, как и в случае с отдельной квартирой: с помощью «договора мены» или альтернативного – «договора купли-продажи». В большинстве случаев сейчас используется именно второй способ.

    Но в случае с коммуналкой нужно учесть следующий момент. При обмене или продаже собственности, нужно получить отказ соседей от покупки вашей комнаты, так как они имеют право преимущественной покупки.

    Нужно в письменном виде предложить соседям приобрести вашу долю. Предложенная цена должна соответствовать той, что указать в договоре на продажу. Делать это нужно в письменном виде с уведомлением о вручении. В случае отказа соседей от приобретения, будут соблюдены все нюансы, которые не позволят им в дальнейшем оспорить сделку.

    Налогообложение

    Расчёт налога на обмен квартиры по «договору мены» и по «договору купли-продажи» производится одинаково. В «договоре мены» указывается стоимость каждой из квартир (комнат), на них начисляется налог как и в случае купли-продажи. Каждая из сторон является одновременно и покупателем, и продавцом.

    Если квартира находится в собственности более трёх лет, то её владелец освобождается от уплаты налогов.

    В статье указана общая информация по самым распространённым вопросам в сфере обмена квартир. Но нужно помнить, что каждый случай индивидуален. И каждая ситуация требует отдельного подхода. Видео поможет вам в этом:

    Также вам будет интересным узнать о том, как рассчитывается налог при покупке и продаже квартиры.

    Есть несколько причин, чтобы оспорить договор купли-продажи квартиры. Их вы можете посмотреть на нашем сайте.

    Вы пытаетесь понять, как начать участвовать в тендерах? Оставьте свои попытки. Ответ есть здесь!

    Вас интересует разведение перепелов, как частный малый бизнес? Мы вам поможем. Читать далее…

    Оставьте комментарий