Обмен квартиры на дачу: обмен жилья на земельный участок

Содержание статьи

Взаимозачет – это удобно: выбери обмен дачи на квартиру в новостройке

Обменяйте свою дачу на комфортную квартиру в новостройке! Услуга «Взаимозачёт» от компании «НДВ-Недвижимость» позволит вам сделать это быстро и с минимальными затратами.

Многие люди продают свои старые квартиры, чтобы приобрести жильё в новом доме, с удобными планировками и современными инженерными коммуникациями. Однако для покупки новостройки можно использовать и средства от продажи загородной недвижимости.

Как известно, цены на квартиры в новостройках минимальны. Особенно если строительство объекта только началось. Поэтому средства, вырученные даже от продажи простого дома в садовом товариществе, могут использоваться для покупки квартиры в Москве или ближнем Подмосковье.

Данная услуга особенно актуальна для тех, кто получил загородную недвижимость в наследство и уже располагает своей дачей. Содержание квартиры обходится дешевле, и её можно сдавать в аренду круглогодично. Также загородную недвижимость меняют, если подрастает ребенок и нужно позаботиться о его будущем отдельном жилье.

Процедура обмена состоит из трёх простых шагов:

Шаг 1

Вы выбираете подходящую новостройку из ассортимента нашей компании. Все объекты представлены на сайте ndv.ru. Также вы можете прийти в любой офис компании, и специалисты помогут подобрать подходящий вариант.

Шаг 2

Вы заключаете договор с «НДВ-Недвижимость», и выбранная квартира резервируется, а её цена фиксируется. После этого наши специалисты проводят квалифицированную оценку вашей загородной недвижимости, помогаютсобрать необходимые документы и находят подходящего покупателя с использованием всех рекламных ресурсов компании.

Шаг 3

Когда покупатель найден, вы подписываете одновременно два договора – по продаже вашего объекта и по покупке нового жилья.

Специалисты «НДВ-Недвижимость» готовы предложить вам широкий ассортимент новостроек Москвы и Подмосковья.

Можно ли обменять квартиру на земельный участок или дачу?

Каждый человек мечтает проживать в определенном виде недвижимости. Для кого-то идеал – это уютный маленький домик, а для кого-то это жилье в самом центре шумного мегаполиса (читайте об обмене дома на квартиру).

Так или иначе, но каждый приобретает себе не только то, что он хочет и страстно желает, а еще и то, на что у конкретно взятого человека хватает средств.

И если с квартирой еще можно поторговаться, попытаться найти более выгодный вариант то в случае с домом, если денежных средств не хватает – многие предпочитают покупать землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Но иногда у граждан появляется возможность осуществить двухстороннюю сделку путем мены и при этом остаться каждый в своих интересах.

Читайте на нашем сайте о способах обмена комнаты, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры, ипотечного жилья, а также квартиры в другом городе.

О возможности

Можно ли разменять квартиру на земельный участок или дачу?

Законом не запрещается подобная сделка, где в качестве обмениваемых объектов участвуют одновременно и участок и жилплощадь в многоквартирном доме.

Данные виды объектов относятся к недвижимому имуществу, могут быть соразмерны, а главное, стороны договора сочли возможным произведение такого обмена. Значит, данное действие может быть произведено.

О возможности обмена комнаты или квартиры на дом и земельный участок вы можете узнать на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Как и любая другая сделка, мена регулируется гражданским законодательством. Вопросу мены посвящена целая глава этого кодекса, начиная от 567 статьи.

Но также, подобная процедура может быть осуществлена и посредством другой, более популярной сделке. Часто, стороны прибегают к оформлению купли-продажи для того, чтобы обмен не стал поводом обращения одной из сторон в суд, ввиду неисполнения обязательств.

Соглашение купли-продажи также предусмотрено гражданским законодательством в статье 454. Именно в ней и последующих нормах конкретно раскрывается суть проведения данной процедуры со всеми вытекающими нюансами.

Давайте рассмотрим основные случаи и ситуации:

  1. Желание заниматься сельским хозяйством заставляет людей обменивать имеющуюся на праве собственности жилую площадь.
  2. Желание построить дом, но так как стоимость квартиры несоразмерна дому, то вначале может хватить только на участок земли.
  3. Желание выгодно вложить денежные средства. К примеру, жилплощадь простаивает и находится в непрезентабельном районе, а земельный участок можно сдать в аренду или выгодно перепродать.

Данные причины обмена жилья в многоэтажке на землю – лишь немногие, которые с подвигают граждан идти на подобные соглашения.

Существуют два возможных способа осуществить вышеоговоренную сделку и каждый из них мы частично рассмотрели. Давайте изучим данные способы подробнее:

    Путем составления договоры мены. Если есть доплата от какой-либо стороны – ока указывается, если суммы соразмерны – не указывается.

Где искать варианты?

Варианты обмена наиболее выгодным образом может подсказать сотрудник риелторской конторы.

Как правило, у этих людей уже есть давно сформированная база клиентов, и наверняка, кто-то из них изъявит желание.

Но также можно попытаться найти оппонента по договору своими силами, ведь риелтору придется начислять денежные средства за его старания.

Это интересно:  Как обменять комнату на квартиру с доплатой?

Для того, чтобы самостоятельно найти лицо, готовое на обмен, необходимо мониторить объявления на различных ресурсах, а также разместить и свое.

С чего начать?

Для начала, так как вы являетесь отчуждателем квартиры, подготовьте бумаги, которые нужны для оформления. Подготовьте жилплощадь к передаче иному лицу.

Куда обратиться? Для оформления изначально необходимо обратиться в нотариальную палату, где заверите договор, а затем уже в Росреестр. Но можно обойтись и без первого пункта.

Какие документы необходимы?

У вас с собой ровно также как и у оппонента должны быть все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение и на участок, а также разрешения от иных собственников, если таковые имеются.

Документы подаются в Росреестр вашего города.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое право собственности от трех до десяти дней.

Налоговый вычет из суммы сделки в пользу государства составит 13 процентов.

Когда могут оказать?

Отказывают в оформлении в ситуации не предоставления определенного документа, а также в случае, когда один из собственников отчуждаемых недвижимых объектов против.

Кроме того, не редки случаи, когда документы, поданные в Росреестр не соответствуют действительности.

Как бы то ни было печально, но по этой причине также откажут.

Особенности и нюансы

Факт доплаты необходимо прописывать в договоре, если таковой обговорен сторонами. В противном случае, если упустите из виду такое важное условие, не сможете предъявлять претензий оппоненту по факту неуплаты.

Для того, чтобы обезопасить себя в будущем от юридической несостоятельности и нетактичности вашего оппонента, вам необходимо заранее выявить для себя несколько моментов:

    проверьте, что земельный участок, а также дом имели четко сформулированный кадастровый номер, отраженный в Росреестре;

проверьте факт наличия прописки на новой жилплощади инвалидов и несовершеннолетних детей. Такую категорию граждан достаточно сложно выписать из дома;

  • проверьте факт собственности на конкретное лицо — вашего оппонента. Если имеются другие собственники недвижимости, а сделка проведена без их ведома, они могут признать ее в судебном порядке не действительной. согласитесь, приятного мало.
  • В этом случае, если вами был осуществлен факт доплаты, не отраженный договором, его вам попросту могут не вернуть.

    Отнеситесь к сделке максимально серьезно, ведь по факту в ней задействованы два разных вида недвижимого имущества.

    Только при вашей надлежащей внимательности вы сможете гарантировать и себе и оппоненту, что все пройдет наилучшим образом.

    Обмен земельного участка на квартиру: порядок действий

    У всех людей есть свое представление об идеальном жилье, каждый хочет проживать в определённом виде недвижимости. Для кого-то желаем небольшой и уютный домик, а кто-то наоборот хочет жить в большой квартире в центре города. Однако человек живет и покупает себе недвижимость, не только исходя из того, что он хочет, а также ориентируюсь на его финансовые возможности, то есть, на что именно у него хватает денег.

    Можно ли обменять квартиру на землю

    При покупке квартиры с продавцом можно поторговаться, или найти более подходящую квартиру, однако если денег на дом не хватает, некоторые люди покупают земельный участок.

    Иногда у человека возникает возможность провести двухстороннюю сделку, или обмен, чтобы после этого каждый человек остался при своём интересе.

    Оба вида объектов принадлежат к недвижимому имуществу, и поэтому могут быть соразмерно, и если участники договора посчитали возможным такую сделку, то данный процесс обмена можно произвести.

    Любая сделка по недвижимости, как имена регулируются гражданским законодательством. По Гражданскому кодексу вопрос смены рассматривается, начиная с 567 статьи. Согласно закону нашей страны, по договору мены обе стороны должны обменяться, то есть передать в собственность второй стороне один товар в обмен на другой.

    По договору мены также применяются правила для купли-продажи недвижимости, если это не противоречит закону. То есть, каждая сторона будет признано продавцом товара, который она будет передавать, и одновременно покупателем товара, которое она принимает в обмен.

    Также такую процедуру можно осуществить и с помощью другой сделки, это договор купли-продажи, чтобы в дальнейшем одна из сторон не обратилась в суд по поводу отмены за неисполнение обязательств второй стороной.

    Сделка по купле-продаже осуществляется в отношении движимых и недвижимых вещей, однако такая сделка имеет двусторонний характер, то есть проводится 2 раза.

    При купле-продаже есть 2 стороны, это продавец, который передает объект недвижимости в собственность другой стороне, то есть покупателю, покупатель свою очередь должен принять эту недвижимость и заплатить определённую цену.

    Причины обмена квартиры на земельный участок

    Рассмотрим, по каким причинам люди могут пойти на обмен квартиры с удобствами на простой земельный участок.

    К основным причинам и жизненным ситуациям обмен квартиры на земельный участок относятся:

    • если человек хочет заниматься сельским хозяйством, то он может пойти на обмен собственности;
    • если человек хочет построить себе дом, но обменять квартиру на дом сразу не может, так как цена дома выше, то для начала он может приобрести земельный участок;
    • если человек хочет вложить свои денежные средства с дальнейшей выгодой. Например, у человека есть квартира, которая не приносит дохода, а земельный участок он может в дальнейшем перепродать или выгодно сдать в аренду.

    Это только самые распространенные причины отмены квартиры на земельный участок, все случаи индивидуальные, которые провоцируют людей идти на такие сделки.

    Способы и варианты обмена квартиры на земельный участок

    Есть два способа, с помощью которых человек может провести сделку обмена квартиры на земельный участок, которые мы немножко уже рассмотрели.

    Рассмотрим их более подробно:

      К первому способу относится договор мены. Если один вид недвижимости дороже другого, то может быть доплата, который будет указано в договоре. Если же объекты обмена соразмерно по стоимости, то доплата не указывается. Договор мены подлежит обложению налогом и дает возможность наиболее быстро вступить в права собственности.

  • Ко второму варианту относится договор купли-продажи. Этот договор нужно будет сделать в двух экземплярах, так как обе стороны одновременно будут и отчуждателем или и приобретателем недвижимости.
  • Это интересно:  Обмен долями квартиры между родственниками. Как обменять долю несовершеннолетнего?

    Обычно у риэлторов уже есть определенный базы клиентов, и кто-то из этих людей уже просил произвести обмен квартиры или земельного участка.

    Если вы не хотите платить риэлтору комиссию за его работу, то можно попробовать найти вариант для обмена самостоятельных. Для этого нужно постоянно просматривать объявления в разных источниках и размещать свое объявление об обмене.

    Документы для оформления обмена

    Если вы владелец квартиры, которую хотите обменять, вам нужно подготовить документы для дальнейшего оформления сделки, то есть вы должны готовить квартиру к передаче другому человеку. Для начала нужно оплатить все не оплаченные задолженности по коммунальным услугам. Произвести выписку всех жильцов из вашей квартиры.

    Сделку обмена оформляют в нотариальной палате, где вы будете заверять договор, а затем уже обратитесь в Росреестр. Но можно обойтись и без посещения нотариальной конторы. У владельцев объектов недвижимости, у каждой стороны, должны быть на руках все правоустанавливающие и технические документы на квартиру и земельный участок, при необходимости письменное соглашение от других собственников, при их наличии. Все документы нужно подготовить и отнести в Росреестр в вашем городе.

    Есть ситуации, когда отказывают в оформлении сделки. Отказ может быть из-за того, что вы не подготовили или не принесли какой-либо документ, или если один из собственников квартиры или земельного участка против совершения такой сделки.

    Также бывают ситуации, когда предоставленные документы в Росреестр недействительны.

    Обеим сторонам нужно уделить внимание тому факту, что при доплате это обязательно нужно указать в договоре. Если доплата по факту есть, а в договоре вы это условие не отразили, то в дальнейшем вы не сможете выставить претензию второй стороне по факту неуплаты.

    Земельный участок или дача, который собственник хочет обменять, обязательно должны быть приватизированы на имя собственника, это даст возможность провести сделку. Если вы владелец квартиры и будете совершать обмен на земельный участок, то вам лучше заранее проверить земельный участок или дом на наличие кадастрового номера. Кадастровый номер можно проверить в Росреестре.

    Обеим сторонам нужно проверить, нет ли в объекте недвижимости прописанных в ней инвалидов и несовершеннолетних детей. Так как в дальнейшем вам будет очень сложно выписать их из дома. Если у объекта недвижимости есть, и другие собственники, и они не знают о проведении сделки, то в дальнейшем они могут обратиться в суд для признания сделки по обмену не действительный. Для вас ничем хорошим это не обернется.

    Если была доплата от вашей стороны другому участнику сделки, и при этом вы не указали это условия в договоре, то вам эту доплату могут и не отдать.

    И при проявлении внимательности и ответственности сделка пройдет гарантированно правильно и наилучшим образом.

    Когда желание и возможность совпадают: как осуществить обмен квартиры на дом и другую недвижимость?

    У каждого человека есть идеал определенного вида недвижимости, в котором он хотел бы жить. Для одних это уютная квартира в центре города, для других – свой собственный дом. Не всегда желания совпадают с возможностями, поэтому каждый приобретает себе не только то, что он хочет, а еще и то, на что хватает средств. Но иногда граждане могут обменять собственную квартиру на частный дом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Квартиру вполне возможно обменять на дом, дачу или участок. Сделка подобного типа не запрещена законом и является вполне стандартной. Пока что не ввели отдельную статью, которая могла быть посвящена обмену дома на квартиру, но несмотря на это, существует общее нормативно-правовое положение, регламентирующее данный вопрос.

    Статья 567 Гражданского кодекса освещает основные вопросы, связанные с договором мены. Именно в соответствии с данной статей происходит процедура получения заветной жилплощади.

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Кроме того, в вопросах обмена часто стороны прибегают к договору купли-продажи, который описан в статье 454 Гражданского кодекса.

    Как поменять на дом?

    Основные этапы

    1. Оценка стоимости квартиры.
    2. Подбор необходимого жилого помещения с учетом желаний обеих сторон обмена.
    3. После того как подходящий вариант найден, необходимо проведение экспертизы его стоимости.
    4. Подготовка перечня необходимых документов на свой объект недвижимости, а также проверка документов на приобретаемый объект.
    5. Оформление сделки.

    Куда обращаться?

    Для безопасного сопровождения сделки можно воспользоваться услугами риелтора. Опытные агенты помогут подобрать вам необходимые варианты обмена квартиры на дом, оценить их стоимость, подготовить всю нужную документацию и помочь в решении возникающих споров.

    Для правильного составления и заверения договора факт сделки можно оформить у нотариуса. И если одна из сторон нарушает условия договора, можно обратиться в суд.

    Оформление сделки у нотариуса не является обязательным. Самостоятельно оформить договор без нотариального вмешательства можно, заполнив бланки самостоятельно.

    Документы, необходимые на частную недвижимость

    Необходимы три экземпляра договоров с подписями сторон.

    • план земельного участка и дома;
    • план строения жилплощади по этажам;
    • акты, подписанные агентами;
    • заявления владельцев;
    • удостоверения личности сторон, для юр. лиц — учредительные документы;
    • кадастровая карта земли под домом;
    • квитанция об оплате пошлины;
    • кадастровые и технические паспорта объектов;
    • если есть супруги, то нужно их нотариально заверенное согласие или личная явка;
    • разрешение органов опеки, попечительства, если в обмениваемых объектах живут дети;
    • документ, подтверждающий благоприятное состояние здоровья владельца.

    Документы, необходимые на оба варианта недвижимости

    Здесь понадобятся те же документы, что и в предыдущем пункте, с добавлением следующих:

    1. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    2. выписка из домовой книги;
    3. справку о том, что у вас нет задолженностей по квартплате и коммунальным платежам;
    4. справку из налогового органа, свидетельствующую об отсутствии задолженностей по оплате налогов на имущество;
    5. документ, подтверждающий благоприятное состояние здоровья владельца;
    6. технический паспорт и поэтажный план из БТИ;
    7. справка о том, что ваше имущество не находится в аресте и на государственном балансе, полученная в ЕГРН.
    Это интересно:  Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой или размен на две однокомнатные и другие варианты

    Бумаги на земельный участок

    • Удостоверения личности сторон, для юр. лиц — учредительные документы.
    • Документы, подтверждающие права на собственность недвижимости.
    • Договор мены, подписанный всеми участниками сделки.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Для стороны, продающей квартиру или долю в ней также потребуются:

    • документы, подтверждающие норму технического состояния жилья;
    • выписка из домовой книги;
    • единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние;
    • если проводилась перепланировка, нужно предоставить разрешительные документы.

    Для стороны, продающей земельный участок, потребуются:

    • план участка;
    • ведомость о расположении построек на данном участке;
    • результат оценочной стоимости этих построек;
    • постановление о выделении земельного участка;
    • кадастровый план, включающий в себя в кадастровый номер, присвоенный территории, ее точное месторасположение и категорию, а также вид назначения земельного участка, его кадастровую цену и площадь;
    • документы о межевании;
    • документ, выданный уполномоченным органом о постоянном владении земельным участком;
    • документ, подтверждающий наличие или отсутствие обременения участка третьими лицами;
    • документ, подтверждающий благоприятное состояние здоровья владельца.

    Составление договора, основные моменты и пункты

    При составлении договора должны быть точно описаны общая и жилая площадь меняемых объектов, оценка их стоимости, учет всех изменений в плане постройки или участка.

    А также нужно тщательно изучить, кто был прописан на данном участке ранее, причины выписки, приватизацию. Обязательно нужно проверить наличие индивидуального кадастрового номера дома. На земельный участок должен иметься государственный акт, составленный по новому образцу.

    Определение цены и установление доплаты по договору

    Для определения верной цены лучше прибегнуть к услугам человека, знающего текущее состояние рынка для того, чтобы не продешевить или же, наоборот, не запросить слишком много. Дом априори намного дороже квартиры. Поэтому необходимо будет осуществить доплату в счет собственника дома.

    Но бывают обратные случаи, когда дом стоит гораздо меньше квартиры или же примерно одинаково. В таких ситуациях возможен и равноценный обмен. Но тогда покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше, не с самым большим метражом, а также отказаться от слишком большой территории под домом.

    Оформление и регистрация сделки

    Оформление и регистрация должны обязательно состояться в Росреестре, иначе обмен будет незаконным. Туда необходимо направить перечень всех нужных и требуемых бумаг, предварительно проверив их наличие. Росреестр в праве отказать в регистрации при нехватке в представленных пакетах хотя бы одного второстепенного документа или ошибочном оформлении.

    Перечень требуемых документов:

    1. Заявление о переводе и регистрации права, которое пишут все участники сделки отчуждения.
    2. Документы, отражающие содержание сделки( договор, соглашение и т.д).
    3. Документы, удостоверяющие личность (для совершеннолетних, в основном, – это паспорта, для детей до 14 лет-свидетельство о рождении).
    4. Квитанции об оплате пошлины и их копии.

    А также перечень документов, перечисленных выше, для отдельных видов обмена.

    Сроки и стоимость

    Срок оформления составляет около 5 – 10 рабочих дней. Но может быть и больше в связи с тем, что данный орган сильно загружен. Регистрация самого договора мены в соответствующих органах обходится в 200 рублей. Плату вносят обе стороны. Размер пошлины за регистрацию перехода прав – 2000 рублей. Сумма доплаты по договору указывается ее получателем в декларации о доходах по итогам года. С нее предстоит оплатить НДС.

    Есть ли различия, если поменять на дачу, коттедж, таунхаус и играет ли роль, где расположена — в черте города или деревне?

    Различий в процессе обмена квартиры на дачу, коттедж, таунхаус от обмена квартиры на дом практически нет, потому что предметом мены может быть любой объект. А вот расхождения, касающиеся цены этих объектов очень значительны. Связано это с назначениями этих сооружений, с размерами.

    Так, например, дача изначально предполагалась местом для временного проведения отдыха, а не постоянного жилья, поэтому соответственно и территория жилплощади, и удобства значительно отличаются от частного дома. Большое различие в коммуникациях этих построек. Как правило, дача не подключена ни к каким инженерным коммуникациям, что значительно уменьшает удобство проживания.

    В таунхаусах, как и в квартирах, есть соседи, и это тоже может вызвать дискомфорт. Подобная общность жилья значительно сказывается на его стоимости. Коттедж в этих планах выигрывает и является зданием, пригодным для жилья на протяжении круглого года. Площадь этого сооружения не должна превышать 100м 2 , здесь есть подключение к базовым коммуникациям. Отличие его от частного дома состоит в наличии камина.

    Где расположен дом: в пригороде, черте города или деревне тоже играет большую роль. От этого зависит удаленность от развитой системы города (магазинов, школ и других учреждений). Соответственно, дом в черте города будет стоить намного дороже, нежели в пригороде или деревне. Таким образом, выбор между отдельными вариантами жилья во многом зависит от предпочтений самих покупателей.

    О налогообложении

    Стандартная ставка налогообложения для мены недвижимости, находящейся в собственности граждан, -13%. Для резидентов иностранных государств эта ставка повышается до 30%. Жилье, которое находится в собственности граждан более пяти лет,будет являться исключением и не попадет под действие налогового вычета.

    Не нужно бояться менять квартиру на дом, если есть желание. Просто необходимо помнить, что данная сделка является очень масштабной, требует серьезного подхода и не терпит пренебрежительного отношения. Поэтому, если вы вдруг задумаетесь о таком обмене, то обзавестись надежными компаньонами, которые помогут достигнуть желаемого результата, будет очень разумно.

    Оставьте комментарий