Обмен квартир с доплатой материнским капиталом: можно ли и как обменять недвижимость, купленную на данный капитал?

Материнский капитал обмен

1. Можно обменять дом купленный на материнский капитал на авто.

1.1. Можно, но с разрешения органов опеки.

1.2. Скорее всего Вам опека не разрешить произвести такой обмен.

2. Вопрос такой, можем ли мы обменять дом купленный за материнский капитал на дом так же купленный за материнский капитал.

2.1. Можете, но с разрешения органов опеки и попечительства.

3. Купили дом на материнский капитал. Можно ли произвести обмен дома купленного на материнский на дом нашей бабушки.

3.1. Здравствуйте! Можно, но с согласия органа опеки и попечительства.

4. Пожалуйста могу ли я обменять частный дом, купленный на материнский капитал +помощь молодым семьям на благоустроенную квартиру? При этом площадь дома и квартиры должны соответствовать?

4.1. Здравствуйте! Только с согласия органов опеки.

5. Могу ли я обменять квартиру на квартиру большей площади с использованием материнского капитала в качестве доплаты, но собственником квартиры является наша бабушка?

5.1. Инна, да имеете право законом не запрещено.

6. Как продать или обменять квартиру, купленную на материнский капитал, второму ребенку нет еще и трех лет, доли сделаны равные на меня, мужа и двоих детей. На данный момент ждем третьего ребенка и мы чувствуем, что не потянем квартиру, хотим приобрести дом. Что для этого нужно сделать или мы не сможем продать или обменять квартиру?

6.1. Здравствуйте! Нужно обратиться в опеку, получить от них разрешение.

7. Можем ли мы с женой и двумя детьми обменять комнату купленную за материнский капитал на дом в смоленской области. Мы сами из смоленска, дети прописаны в другом жильё но у них есть доли в этой комнате. Заранее спасибо!

7.1. Здравствуйте!
Да, можете обменять. Но так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие органа опеки.
Они выдадут согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

8. Я хотела бы узнать, мону ли я обменять дом, купленный под материнский капитал на благоустроенную квартиру? Я в разводе и 1/4 дома на бывшем муже, нужно ли от него разрешение? Мы с ним не общаемся уже лет 6 и я не знаю, где он. Как правильно поступить?

8.1. Он как собственник доли вправе ею распоряжаться. Без его согласия Вы вряд ли поменяете дом на квартиру. Он должен либо подарить Вам или детям свою долю либо участвовать в такой сделке.

9. Скажите пожалуйста у меня дом куплен под материнский капитал могу ли я его обменять на квартиру и легально ли это сделка.

9.1. Дом, это ваша собственность, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

9.2. Доли всем выделили уже? Если доли выделены с разрешения органа опеки и попечительства можете обменять дом.

10. У меня 3 детей,4 года назад мы купили квартиру за материнский капитал, а позже обменяли ее на дом на земле, а в этом году с мужем развелись, уходить не хочет, что ему полагается, и что лучше сделать мне?

10.1. Вам лучше потребовать его выселения через суд. Если конечно он не станет доказывать в суде, что дом приобретен на средства мат. капитала, где и его доля должна быть как члена семьи. Нужно смотреть ваши документы, кто собственник дома сейчас.

11. Можно ли обменять жильё, купленное на материнский капитал, на жильё без документов в деревне?

11.1. Жилье без документов невозможно официально зарегистрировать, значит и сделка мены не может быть проведена законным способом, Ольга (не говоря уже о том, что сделки с недвижимостью несовершеннолетних должны получать одобрение в органах опеки).
ГК РФ Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

11.2. Можете обменять любое жилье на какое хотите, но поскольку без документов:
1.Это ооочень рискованное дело потому что никто не знает что с этим домо и вообще сущесвтует ли он в росреестре
2.Без документов не выйдет так как в росреестре нужно изменения будет вносить о праве собственности
3.Без органов опеки и попечительства вы эту сделку не провернете, а такую рисковую сделку органы опеки согласия не дадут, ищите вариант надежнее.

11.3. Нет невозможно поскольку в соответствии со ст. 223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом..
«Без документов» регистрация невозможна.

12. Можно ли направить материнский капитал на доплату при обмене меньшей квартиры на большую. Но. Эта квартира принадлежит мне (я — бабушка ребенка), он в ней не прописан, а живет и прописан в родительской квартире. Им расширение не нужно. Можно ли мне прописать внука к себе (на площадь 17,6 м 2) и использовать маткапитал как доплату при обмене? (А позже подарить или завещать эту квартиру). Спасибо.

12.1. Прописка не имеет значения. Доплатить разницу в стоимости квартир мат. капиталом можно, если это соответствует рыночной стоимости части приобретаемого жилого помещения.
Из вопроса можно сделать вывод о намерении обналичить мат. капитал, что законом запрещено и преследуется как мошенничество (ст.159 УК РФ).
Сделки с родственниками при использовании мат. капитала не запрещены.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

13. Пожалуйста можно ли произвести обмен квартиры с использованием материнского капитала, если собственником квартиры является только папа?

13.1. Добрый день! Если я правильно поняла вопрос, Вы хотите квартиру, принадлежащую отцу детей обменять на квартиру большей площади с использованием маткапитала в качестве доплаты. Такую сделку можно осуществить, однако нужно оформлять ее не через обмен, а двумя встречными договорами купли-продажи, чтобы потом легче было объяснить Пенсионному фонду, что Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала.

14. Могу ли я обменять дом купленный на материнский капитал на квартиру с меньшей площадью?

14.1. Ольга, для этого Вам надо обосновать целесообразность такого обмена в органе опеки. Не факт, что Вам пойдут навстречу.

14.2. Добрый день! Дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:
1.ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
2.Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Это интересно:  Как обменять квартиру на частный дом в селе или коттедж?

15. У меня квартира куплена на материнский капитал. Могу ли я сделать обмен на большую жил площадь если есть долг по кварплате? Не ущемляя права и долю детей.

15.1. Можете с согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ), т.к. в такой квартире должны быть выделены доли детям. Долги не препятствие для обмена квартиры на новую. Отчуждение квартиры не освободит Вас от долгов, кроме кап. ремонта.

16. Возможен ли обмен дома купленного на материнский капитал на дом с большей площадью принадлежащий близкому родственнику (матери/тёще) и если Да то каков процент налога уплаты государству с каждой стороны.

16.1. Будет проблематично, т.к. в доме, купленном за мат. капитал, выделены доли детям, а для продажи такого дома нужно согласие органов опеки и попечительства (п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ, ст.37 ГК РФ). Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

17. Можноли произвести родственный обмен если вторая квартира куплина на материнский капитал.

17.1. Если жилье было приобретено с участием средств материнского капитала, то в данном жилье должны быть доли детей. А эти доли вы можете обменять только с согласия органов опеки, так что если дадут такое согласие, то можно.

18. Купили квартиру за материнский капитал в апреле этого года. Хотим обменять ее на частный дом. Возможно ли это? И что для этого нужно?

18.1. Жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Для регистрации в регистрирузие орган необходимо представить:
а) документ об уплате государственной пошлины;
б) свидетельства о государственной регистрации прав собственности на обмениваемые жилые помещения, выданные до 15.07.2016, либо выписки из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющие государственную регистрацию прав на недвижимость;
в) договор мены жилых помещений;
г) нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена жилых помещений;
д) согласие органов опеки и попечительства (если собственником или одним из собственников помещения является несовершеннолетний).
Договор мены. В случае, в случае регистрации перехода права собственности на недвижимость, находящейся в долевой собственности, удостоверяется нотариусом.
Таким образом тратить деньги на услуги риэлтора на оформление договора мены не следует, его оформят в нотариальной конторе.

18.2. Теоретически возможно. Самое главное чтобы существующие условия проживания для детей улучшались при приобретении дома. Вам необходимо сообщить об этом в орган опеки, они проведут проверку, посмотрят новый дом, и если все их устроит (в плане отсутствия ущемления прав детей), они разрешат Вам сменить жилье. Для более точной процедуры обратитесь в орган опеки.

19. Купила дом в Курганской обл. на материнский капитал 2 года назад. Могу ли я его обменять на дом в Краснодарском крае? Что для этого нужно?

19.1. Добрый день,
конечно можете.
Не забудьте выделить доли детям, поскольку дом покупался с участием материнского капитала.
С уважением,

20. Хочу обменять квартиру с доплатой с использованием материнского капитала, какие нужны для этого документы.

20.1. Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы предоставляете сертификат на материнский капитал, договор купли-продажи, нотариальное обязательство о распределении долей на всех членов семьи.

20.2. Здравствуйте! Для получения сертификата (материнский капитал) в ПФР Вам необходимо предоставить все документы на приобретаемую квартиру, а также свои личные документы и документы на детей и заявку в ПФР. Но предварительно, конечно придется искать покупателя на свою квартиру.

21. Скажите, купила квартиру и вложила материнский капитал, но хочу обмен делать или продажу (не устраивает квартира)! Дети маленькие еще несовершеннолетние. Скажите если я сделаю обмен или продажу с органами опеки, то я все равно буду нести отвественности за доли детей. Или квартира просто моей станет и я буду распоряжаться так как хочу?

21.1. Обменять или продать квартиру с участием материнского капитала, Вы теперь сможете только с разрешения органов опеки и попечительства. В новой квартире, Вы обязательно предоставляете доли своим детям. Опека даст согласие в том случае, если не будет ущемление прав несовершеннолетних, то есть, условия должны быть либо такими же, либо лучше. В Вашу единоличную собственность она при этом не перейдет. При достижении детьми совершеннолетнего возраста Вы можете выкупить у них эти доли, или они могут Вам их подарить.

22. Можно дом купленый за материнский капитал обменять на новое жилье и как.

22.1. Чтобы составить план предполагаемой вами сделки, нужно ознакомиться с имеющимися у вас документами на дом. Предполагаемую сделку совершить возможно. Основной вопрос, нужно ли вам в вашем случае получать разрешение органов опеки и попечительства на сделку, и какое именно. Если в ДКП на ваш дом присутствует пункт о расчете между продавцом и покупателем с использованием денежных средств от материнского капитала, то разрешение опеки на сделку вам понадобится, однозначно.

23. День добрый.
Возможен ли обмен квартиры на дом (с использованием материнского капитала) для улучшения жилищных условий между родственниками?

23.1. Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

24. День добрый.
Возможен ли обмен квартиры на дом (с использованием материнского капитала) для улучшения жилищных условий между родственниками?

24.1. Добрый день, Дарья! Законодательство Российской Федерации не запрещает совершение сделок с недвижимостью между родственниками, в том числе и с использованием средств материнского капитала. Единственное, что надо помнить, средства МК будут перечислены по сделки лишь после исполнения трех лет ребенку, с рождением (с усыновлением) которого появилось право на МК.

25. Можно ли обменять жилплощадь на большую, с доплатой в материнский капитал, если есть долги по приставам?

25.1. Если есть долги, то приставы иогут наложить запрет на регистрационные действия с вашим жильем. возьмите справку в росреестре или мфц по вашему жилью и узнаете можно ли формлять в дальнейшем сделки с жильем.

Это интересно:  Как обменять частный дом в деревне или коттедж на квартиру без посредников: вариант с доплатой и другие способы

26. Могу ли я обменять трехкомнатную квартиру купленную за материнский капитал на двухкомнатную отказавшись от своей доли.

26.1. Доброго времени суток! Можете конечно обменять, но только с письменного согласия органов опеки и попечительства в вашем конкретно случае.

26.2. Здравствуйте! Отказаться от своей доли можете в пользу детей. Продажа квартиры, купленной на средства маткапитала возможна с разрешения органов опеки.

27. Могу ли я обменять трехкомнатную квартиру купленную за материнский капитал на двухкомнатную.

27.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
К сожалению не можете, так как ухудшите права детей, уменьшив жилплощадь
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

27.2. Доброго времени суток!
Только с согласия органа опеки, Вряд ли они дадут разрешение на такую сделку
Всего доброго, желаю удачи!

Как обменять квартиру, используя материнский капитал

Получение государственных субсидий дает толчок семьям к покупке новой жилплощади, превосходящей старую по размерам. Это материнский капитал, военная ипотека и программа “Молодая семья”. При поиске вариантов у покупателей часто возникает вопрос: а можно ли использовать эти субсидии в качестве доплаты при обмене? Если с военной ипотекой и “Молодой семьей” все более или менее понятно, то при использовании мат. капитала возникают затруднения.

Материнский капитал как доплата при обмене

Эту субсидию можно потратить на несколько целей: улучшение жилищных условий, пенсия матери, обучение ребенка. Чаще используется первый вариант, ведь в многодетных семьях вопрос жилплощади стоит остро. 450 000 рублей, получаемые за второго ребенка — хорошее подспорье для получения ипотечного кредита и покупки квартиры или дома, в котором комфортно поместятся все члены семьи. При покупке жилья (как вторичного, так и в новостройке) никаких проблем не возникнет, а при обмене появляются сложности, которые надо учесть.

Напрямую использовать материнский капитал в качестве доплаты за новое жилье при обмене нельзя. Поэтому фактически обмен происходит через продажу старого жилья и покупку нового.
Важно знать: воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трех лет можно только в случае привлечения кредитных средств: уплата первоначального взноса с привлечением средств материнского капитала, погашение имеющегося долга и уплата процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением и строительством жилья. Во всех остальных случаях вам придется дождаться трехлетия ребенка.

Обменять квартиру — просто!

Воспользуйтесь уникальным функционалом сервиса «Мой вариант» для подбора обмена

При чем здесь обмен? — спросите вы. Все просто: по сути вы обмениваетесь квадратными метрами, через договор купли-продажи, то есть покупаете чью-то квартиру, а они покупают вашу. Об этом мы писали в статье об особенностях использования договора купли-продажи.

Последовательность действий

Найти квартиру для обмена бесплатно и без посредников вы можете с помощью сервиса «Мой вариант». Все, что вам нужно — это добавить свою квартиру на сайт и создать запрос на обмен. Система подберет подходящие варианты и пришлет результат на электронную почту. Узнайте подробнее о сервисе обмена.

Что делать, когда вы нашли квартиру мечты:

  1. Выписать из квартиры всех прописанных в ней людей. Детей невозможно выписать в никуда, поэтому вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на выписку несовершеннолетних с последующей пропиской в новом жилье. Зачастую органы опеки отказывают в выписке. В таком случае, пропишите детей с одним из родителей в другом месте на время совершения сделки.
  2. Продать квартиру.
  3. Далее у вас есть два варианта: взять ипотеку и закрыть ее впоследствии материнским капиталом либо найти продавца, согласного ждать перечисления денег из Пенсионного фонда. Как правило, это занимает пару месяцев. Важный момент: во втором случае обязательно достижение ребенком трехлетнего возраста.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре
  5. Обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания для распоряжения материнским капиталом.

Как и при обычном обмене, вы можете провести сделку самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости за профессиональной помощью. Помните, каждый случай индивидуален, и часто именно большой опыт решает, как завершится сделка.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Не нашли нужный Вам ответ? Напишите Ваш вопрос ниже, в комментариях. Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!

Жилплощадь, приобретенная за счет средств маткапитала, принадлежит всем членам семьи, включая детей, поэтому продажа такой жилплощади осложнена необходимостью разрешения службы опеки. Для получения данного разрешения нужно соблюсти ряд важных условий.

Можно ли продать квартиру, приобретенную на маткапитал?

Возможность продажи жилплощади, купленной с использованием семейного капитала, зависит от цели такой продажи, а также от возраста детей, владеющих долей жилплощади.

Жилье отчуждается по соглашению владельцев всех долей в общем порядке, когда несовершеннолетние собственники достигают 18-ти лет. При наличии несовершеннолетних обладателей долей отчуждение жилплощади допускается только с учетом интересов детей.

За защитой детских интересов при продаже их имущества следят сотрудники службы опеки и попечительства, которые выдают разрешение на подобные сделки.

Без согласия опекунской службы продать жилье, купленное на семейный капитал с прописанными детьми нельзя.

Если семейный капитал использовался как первый взнос по ипотечному кредиту, то продажа жилья допускается в следующих случаях:

  • при полном погашении кредита обладателями сертификата;
  • при погашении кредита за счет дополнительных субсидий, выделяемых из местного бюджета;
  • при переоформлении кредита на покупателя жилплощади.

Переоформление происходит после оценки сотрудниками банка платежеспособности приобретателя ипотечной квартиры.

Можно ли обменять?

Обмен жилплощади, приобретенной за счет маткапитала, возможен только после полного погашения ипотечного кредита, а если жилье было приобретено без участия банка – то после достижения несовершеннолетними совладельцами 18-ти лет.

При намерении обменять жилье, в котором прописаны и имеют долю дети, не достигшие 18-ти лет, нужно получить разрешение службы опеки, предоставив сотрудникам данной службы сведения о квартирах, подлежащих обмену.

Сотрудники опекунской службы одобряют обмен в следующих случаях:

  • если условия проживания детей не ухудшатся при переезде;
  • если дети получат на новой жилплощади доли, эквивалентные долям в старой квартире;
  • если переезд целесообразен и не повредит текущему воспитанию и образованию детей.

Целесообразность обмена оценивается с учетом расположения новой квартиры относительно городской инфраструктуры, образовательных и лечебных учреждений.

Например, обмен жилья, купленного на маткапитал, на большую по площади квартиру, но находящуюся на окраине города, не будет одобрен сотрудниками опеки. Повысить вероятность одобрения можно за счет поиска наиболее приемлемого варианта для обмена.

Условия продажи

Базовыми условиями для возможности продать жилплощадь, приобретенную с использованием маткапитала, являются:

  • наличие согласия службы опеки, если среди сособственников жилья есть несовершеннолетние;
  • наличия согласия несовершеннолетних сособственников, достигших 14-ти лет и получивших паспорт РФ;
  • отсутствие просрочек и задолженностей по ипотечному кредиту;
  • согласие всех сособственников на продажу квартиры;
  • отсутствие обременений в виде залога или судебного ареста на отчуждение жилья.

Судебный арест налагается в случае, если правоохранительные органы предполагают совершение в прошлом мнимой сделки с целью обналичивания семейного капитала обладателем сертификата.

При намерении продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге, сотрудники кредитной организации могут выдвинуть дополнительное условие – наличие постоянного дохода и положительной кредитной истории у покупателя, на которого будет переоформлен кредит.

Это интересно:  Как обменять комнату на квартиру с доплатой?

Согласие сособственников, достигших 14-летнего возраста, оформляется в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.

Сотрудники службы опеки для выдачи согласия на сделку требуют соблюдения следующих условий:

  • соответствия новой жилплощади санитарным нормам;
  • неуменьшения жилплощади, занимаемой детьми;
  • отсутствия в новом жилье зарегистрированных асоциальных лиц.

К асоциальным относятся лица, имеющие непогашенную судимость за тяжкие уголовные преступления или состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Порядок продажи

Алгоритм действий по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, включает следующие шаги:

  1. Выбор новой квартиры, которая будет куплена взамен проданного жилья.
  2. Заключение предварительного соглашения о покупке.
  3. Сбор документов и подача заявления в службу опеки.
  4. Получение разрешения опеки.
  5. Поиск покупателя и подписание договора продажи квартиры.
  6. Приобретение нового жилья на условиях предварительного договора.

При выборе новой квартиры важно соблюдать условия, выдвигаемые органами опеки, иначе разрешение не будет получено, и предварительный договор придется расторгнуть.

В предварительном соглашении указывается дата и цена будущей покупки, порядок расчета, а также обязательство собственника снять действующие обременения в виде прав третьих лиц или залога.

Для обращения в службу опеки потребуются следующие бумаги:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справка из Росреестра о правах на жилье;
  • кадастровый паспорт и технический план из БТИ;
  • справка о количестве прописанных в квартире лиц;
  • справка из ЗАГСа о родстве проживающих в квартире;
  • копия предварительного договора о покупке нового жилья;
  • заверенные согласия всех сособственников, достигших 14-ти лет, на продажу квартиры.

Выписки из ЕГРН и кадастровые документы получают в отделениях МФЦ. В тексте заявления излагается просьба выдать разрешение на отчуждение квартиры с прописанным ребенком при условии приобретения нового жилья в течение месяца после продажи данной квартиры. Также в заявлении приводится следующая информация:

  • ФИО родителей, которые приобрели квартиру на сертификат маткапитала;
  • ФИО и возраст всех детей;
  • цель продажи квартиры;
  • параметры новой жилплощади, планируемой к покупке после продажи текущего жилья;
  • реквизиты документов на новую квартиру;
  • сведения об обременениях текущей и новой квартиры.

Сделку по продаже жилья нужно заключить в течение месяца после получения согласия службы опеки.

После заключения сделки и оформления перехода прав в Росреестре на вырученные средства приобретается новое жилье. Сведения о правах на новую квартиру и справку о регистрации ребенка на новой жилплощади инициаторы сделки предоставляют в органы опеки в течение 30 дней.

Что будет с квартирой при разводе?

В случае расторжения брака жилплощадь, приобретенная за счет маткапитала, разделяется между супругами решением суда. Небольшие квартиры суд оставляет при родителе, с которым остаются дети.

При определении долей, причитающихся супругам после развода, судебный орган рассматривает интересы и нужды детей в приоритетном порядке.

Если двое детей переходят на воспитание к каждому родителю по одному, суд постановляет разделить квартиру поровну, а при невозможности выделения долей в натуре каждому из бывших супругов (например, в однокомнатной квартире), квартира не подлежит разделению.

При использовании семейного капитала в качестве первого взноса по ипотеке возможны следующие варианты деления квартиры при разводе:

  • квартира остается за супругом, к которому переходят дети, если такой супруг может выплачивать ипотечный кредит;
  • квартира разделяется между двумя супругами путем преобразования в коммунальную с переоформлением ипотечного долга на обоих супругов;
  • квартира остается за супругом, который в состоянии выплачивать ипотечный кредит.

В ряде случаев разведенному родителю также вменяется обязанность по содержанию другого нетрудоспособного родителя в течение 6-ти месяцев после развода с сохранением его права проживания в квартире, приобретенной на маткапитал.

При преобразовании жилплощади в коммуналку ипотека разделяется пропорционально занимаемым квадратным метрам.

При продаже жилплощади, приобретенной с использованием маткапитала, основные сложности заключаются в получении разрешения сотрудников опеки, а также в реструктуризации ипотечного долга. Чтобы получить согласие на сделку, следует максимально соблюдать требования социальных служб.

Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

Сегодня вполне реально обменять квартиру, купленную на материнский капитал, если это связано с необходимостью улучшения условий проживания и жизнедеятельности отдельно взятой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Правда, прежде чем пойти на такой ответственный шаг, следует получить консультацию грамотного юриста, работающего в сфере недвижимости, либо же как можно больше получить информации о нюансах данного процесса из открытых источников.

Недвижимость за материнский капитал: правовой статус

Согласно нормам права, содержащихся в Федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ программа материнского капитала начинает функционировать тогда, когда в семье рождается второй и последующий ребенок. Одной из основных статей расходов полученных таким образом денежных средств является приобретение жилья, улучшение условий проживания и покупку жилья.

Приобретение недвижимости с помощью государственной поддержки в виде материнского капитала осуществляется с учетом некоторых особенностей:
  • объект недвижимости разделяется на равные доли между всеми членами семьи, включая тех, кто не достиг возраста совершеннолетия;
  • если на день, когда регистрируется право собственности на дом (квартиру), нет возможности зарегистрировать право собственности на долю в пользу несовершеннолетних (не позволяет сделать ипотека либо условия кредитования), то регистрация производится только на родителей (одного из них), которые предоставляют в качестве обязательного документа для регистрации права собственности письменное нотариально заверенное обязательство о передаче равных долей каждому из детей в срок не позднее полугода.

Исходя из указанных особенностей, несколько отличается и порядок производства обмена одного жилого объекта, приобретенного с помощью материнского капитала, на другой.

Как обменять квартиру?

В тех случаях, когда в квартире зарегистрированы вся семья, а также дети, с выделением каждому собственной доли, обмен недвижимостью осуществляется по общим правилам. Единственным отличием является необходимость получения разрешения на такую сделку от местных органов опеки и попечительства. Так, вопросы у данного органа могут возникнуть только в случае обмена жилья большей площади на меньшую, но если родители могут аргументировать такое решение вполне логичными доводами и при этом права и законные интересы детей нарушены не будут, разрешение на обмен будет получено. В данном случае важно подтвердить предоставление каждому ребенку взамен отчуждаемой площади жилья, которое по условиям не будет ухудшать его положение, а также не будет меньше имеющейся в собственности ранее доли.

После проведения сделки органу опеки следует предоставить выписку из ЕГРН с указанием полученного взамен жилья, что будет подтверждать выполнение выставленных опекой условий.

Оставьте комментарий