Обмен комнаты на дом в деревне или на земельный участок

Содержание статьи

Как обменять комнату в квартире на дом в деревне или земельный участок?

Каждый человек мечтает улучшить свои жилищные условия, какими бы хорошими и комфортными не были бы нынешние.

Но если некоторые люди мечтают только увеличивать метраж, то другие решают кардинально сменить обстановку и перебираются из шумного мегаполиса на спокойную окраину и наоборот.

Как осуществляются такие перемены с точки зрения обмена недвижимости, мы попробуем установить в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированного и муниципального жилья, иногороднего обмена квартир, а также принудительного размена через суд.

О возможности

Можно ли обменять комнату?

Собственники помещений в отдельных квартирах стеснены небольшими метражами. Проживая в подобных условиях сложно не быть словно «на ладони».

Вся жизнь проходит под наблюдением других собственников, а людям, наверняка, хочется спокойствия и конфиденциальности.

В последнее время по статистике крупнейших риелторских организаций участились просьбы граждан о разменах жилых комнат на полноценный земельный участок, и даже дом. Сложно поверить, что подобное осуществимо, но все же.

О том, как оформить обмен квартиры с доплатой, как разменять трехкомнатную или двухкомнатную квартиру, а также о том, можно ли поменять квартиру в ипотеке или сделать обмен старой квартиры на новостройку, можно узнать из наших статей.

Кто имеет право?

Возможно ли обменять комнату на дом в деревне? Дом – это жилая постройка, расположенная на земельном участке. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса нашей страны, дом – это недвижимое имущество, так как подходит под описание данной категории собственности. А Гражданский кодекс разрешает проводить различные сделки с недвижимым имуществом, но только при соблюдении некоторых условий.

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

  • Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
  • Если есть желание обменять свою комнату на дом, то необходимо являться собственником имущества, которое есть желание предложить в обмен.

    Если же собственник не один, то другие лица также в согласии с вами могут произвести подобную сделку.

    Право на мену имеют наследники недвижимости (помещения), которые вступают в свое право только спустя шесть месяцев после смерти наследодателя.

    Контракт мены предусмотрен статьей 567 Гражданского кодекса и в соответствии с ним стороны, передающие друг другу различные предметы, должны иметь право не только пользования данными вещами, но также владения и распоряжения. В противном случае ни одно соглашение состояться не может.

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    На земельный участок

    Эти же аспекты касаются и земельного участка. Часто можно увидеть объявление: «Обменяю комнату на участок». Как это возможно?

    Являясь недвижимым имуществом, участок переходит к другому собственнику и отчуждается только в ситуации, когда на него есть абсолютное право владения и распоряжения, подкрепленное документацией.

    Часто риелторы проводят социологические опросы с целью узнать, по каким причинам требуется проведение той или иной сделки с жильем.

    Что касается нашего случая, то существует несколько причин, которые толкают собственников помещений на такое решение:

    1. Увеличение жилой площади. Преимущественно применяется, когда обменивается на дом. Возможно, рассматриваемая постройка имеет метраж даже меньший, чем помещение, однако сама изолированность дома от посторонних глаз, уединение делает этот вариант наиболее привлекательным.
    2. Обмен помещения на землю чаще всего основывается на идее удачного вложения. Комната не самый ходовой вид жилья на рынке и вряд ли привлечет много покупателей.

    Землю всегда можно применить в своих целях и не потерять на нем вложенных средств даже спустя десятилетия. Кто-то возводит на ней дом, кто-то занимается садоводством и огородничеством, а кто-то и вовсе покупает с целью прибыльно вложить денежные средства.

  • Свежий воздух и удаленность от мегаполиса, вот что привлекает граждан. Отдавая свои комнаты в обмен на небольшие домики и клочки земли, они рассчитывают убежать от городской суеты и насладиться спокойствием.
  • Где искать варианты?

    Как обменять помещение на дом? Если собственник решился обменять свою комнату, то следующий вопрос, который встает перед ним – это поиск подходящих вариантов.

    Самый простой, но и затратный способ найти представителя второй стороны договора – это обратиться в риелторскую контору.

    Там наверняка есть годами сформированная база, где есть списки желающих принять участие в подобной сделке.

    Минусом данного варианта является факт того, что при осуществлении мены риелтор берет себе процент.

    Также можно попытаться найти клиента на ваше предложение самостоятельно. Для этого можно воспользоваться сайтами объявлений в Интернете, а также газетами и журналами, где имеются колонки по продаже недвижимости.

    Существует несколько вариантов размена помещения. Ознакомьтесь с каждым из них и выберите подходящий для своего случая.

    Договор мены

    Для того, чтобы оформить подобное соглашение, необходимо чтобы сотрудники БТИ оценили стоимость вашей комнаты и стоимость недвижимого имущества, на которое претендуется совершить обмен.

    Если суммы соразмерны, то оформляется контракт мены, в соответствии с которым (статья 567 Гражданского кодекса) одна сторона передает в собственность другой недвижимое имущество, а та, в свою очередь, осуществляет аналогичную сделку.

    Факт доплаты нужно непременно указывать в договоре, в противном случае, в суде нельзя будет доказать, что требовали дополнительных денежных средств с оппонента.

    Купля-продажа

    Оформить сделку можно посредством договора купли продажи.

    В сумме выходит два равноценных договора по данному соглашению.

    Чаще всего такой способ применяется, когда доплата слишком велика, а собственник дорогого имущества не доверяет контракту мены.

    Минусом данного способа является налог на продажу недвижимости, который придется уплатить целых два раза.

    Помощь риэлтора

    В соответствии с этим способом привлекается третья сторона. Чаще всего ей выступает риелтор.

    Он выкупает интересующий вас вариант за небольшой задаток с вашей стороны. Тем временем вы продаете свое помещение другим лицам (на это отводится время) и покупаете выкупленную недвижимость риелтором с учетом небольших процентов за его услуги.

    Пошаговая инструкция

    Давайте разберем пошаговый алгоритм обмена вашей комнаты на дом или участок:

    1. Вы должны принять решение обменяться.
    2. Если есть другие собственник, получить от них соглашение.
    3. Найти интересующее вас предложение.
    4. Оценить при помощи сотрудников БТИ стоимость вашего жилья.
    5. Осмотреть недвижимость, на которую хотите поменяться и оценить ее.
    6. Собрать пакет документов.
    7. Оформить договор мены в нотариальной конторе.
    8. Оплатить налог.
    9. Совершить заключительный этап сделки в Росреесте.
    10. Получить документ на обладание новым недвижимым имуществом в качестве собственника.

    Теперь, когда рассмотрен общий порядок, переходим к нюансам.

    С чего начать?

    Для начала займитесь вопросом определения стоимости своего имущества. Все владельцы желают завысить цену, ведь для них отчуждаемая недвижимость – это не просто постройка с ремонтом.

    Однако необходимо мнение профессионалов, поэтому обратитесь в соответствующие организации или же БТИ за заключением о стоимости вашей комнаты на рынке жилья конкретного города или региона.

    Где оформляют, куда обратиться? Контракт мены или купли продажи ( в зависимости от выбранного вами способа) оформляется как вами лично, так и в нотариальной конторе.

    В первом случае вы экономите свои денежные средства, а также деньги оппонента, ведь договор составляется вами собственноручно и никем не заверяется.

    Кроме того, печать нотариуса дает данному нормативную акту определенную юридическую силу, и в случае неисполнения условий договора, можно обратиться в суд.

    Какие документы необходимы?

    Для того, чтобы осуществить обмен необходимо с вашей стороны предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение от иных собственников, если таковые имеются;
  • технические документы на жилье;
  • справка из БТИ о прописанных, и о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги.
  • Можете приложить платежные квитанции, которые будут доказывать своевременность ваших оплат и отсутствия долгов.

    Куда подавать документы? После нотариального заверения ваши документы и бумаги вашего оппонента подаются в Росреестр, где тщательно проверяются.

    По факту проверки, если не найдено нарушений и недостатка в предъявленных бумагах, вам выдается свидетельство о праве собственности на новую недвижимость.

    Сроки и стоимость

    Оформляются документы на собственность в двухнедельный срок. Точная дата зависит от загруженности Росреестра, а также от степени сложности вашей сделки и количества отправленных запросов.

    У данной сделки нет фиксированной государственной пошлины или стоимости. В процессе оформления права собственности придется потратиться на услуги нотариуса, а также заплатить налог, который составит 13 процентов от суммы сделки купли продажи (если вы осуществляете сделку подобным образом).

    Когда могут оказать в оформлении?

    В оформлении оказывают только в случае, если не был предоставлен какой-то важный документ или же не оплачен налог.

    Особенности и нюансы

    Важно прописать в договоре строку о доплате, если таковая имеется.

    К сожалению, забыв про данный пункт вы рискуете не получить денежные средства, а сделку нельзя будет вернуть вспять.

    Улучшайте свои жилищные условия и экспериментируйте. Ведь наша жизнь слишком коротка для того, чтобы проводить ее стиснутым четырьмя стенами.

    Меняю дом на дом в деревне

    Как обменять комнату в квартире на дом в деревне или земельный участок

    1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Как обменять жилой дом на городское жилье? Возможные варианты, документы и обмен дома на квартиру с доплатой

    Сотрудничество с таковой поможет не продешевить и точнее вычислить цену, которая в то же время не покажется слишком завышенной потенциальным покупателям.

  • Как правило, стоимость формируют такие факторы, как год постройки, этаж, удаленность от объектов инфраструктуры, состояние жилья и т. д.
  • Выбор кандидатов. Поиск собственника квартирного жилья, заинтересованного в проведении с вами соглашения может происходить несколькими способами. Здесь можно как обойтись собственными силами, так и обратиться к риелтору, чьи услуги обойдутся в определенный процент от сделки.

    Меняю дом на дом в деревне

    Вид строения: Таунхаус, Площадь строения: 75 м 2 , Этажей в доме: 2, Количество комнат: 3, Год постройки: 2019, Состояние: Дом недостроен, Площадь участка: 6 соток. Таунхаус г. Раменское достраивается. два этажа квартира 75 м кв общий периметр в своем отдельном на своей ЗЕМЛЕ в полторы сотки в составе дома из 4х таких квартир. Весь дом из 4х таких квартир.

    Меняю дом на дом в деревне

    Площадь комнаты: 32 м 2 , Этаж: 3, Этажей в доме: 5. Меняю комнату 32 кв. м с отдельной прихожей, индивидуальной кухонной мойкой и личной стиральной машиной, кухня 27 кв. м, в 6-комнатной квартире с адекватными соседями, готовыми расселяться при наличии покупателя на всю квартиру, 3/5 эт.

    Обмен квартиры на дом в деревне

    • В первую очередь, современные частные дома оснащены новейшим оборудованием, различными услугами, которые необходимы для удобства и комфорта. Загородные дома в современном мире не уступают по комфортности городским квартирам, поскольку там так же могут быть проведены все необходимые услуги. Например, для делового человека в наше время необходим выход в интернет и телевидение, что бы наблюдать за состоянием рынка и тому подобное. Это все очень легко и быстро подключается в загородных коттеджах.
    • Во-вторых, дом – это ваша личная жилплощадь. Здесь вам не надоедают соседи снизу или сверху, вы застрахованы оттого, что вас могут сверху залить (это сделать в частном доме просто некому). Здесь вы хозяин своих действий и можете не ограничивать себя в том, что бы послушать музыку поздно вечером, провести время в веселой шумной компании или делать ремонт всю ночь. Никаких недовольных соседей здесь не будет.
    • В-третьих, территория загородного дома позволяет любителям животных держать у себя в доме или во дворе своих любимых питомцев. В загородном доме можно заняться хозяйством – разведением птиц, кур, гусей, а так же крупнорогатого скота.
    • В-четвертых, переехав жить за город, вы можете оборудовать красивый сад, в котором будете принимать гостей, устраивать дни рождения, семейные чаепития и другие мероприятия. Кроме этого, перед домом можно соорудить мангал и жарить шашлыки, играть в различные спортивные игры, что в городской квартире вы сделать бы никак не смогли.
    • Пятая причина играет для многих очень важную роль. Загородные дома, в большинстве случаев, стоят намного дешевле, чем квартира в городе. Такие дома сможет приобрести даже семья со средним уровнем доходов.
    • Экология наверняка играет очень важную роль для многих семей. Живя в городе вы не замечаете, как день за днем выхлопные газы вредят вашему здоровью.
    • Так как уже почти у каждого есть свой личный автомобиль. Проблема стоянки стоит очень остро. В загородном доме вам не придется каждый день задаваться таким вопросом. Оставить машину можно на участке дома, или построить свой личный гараж, где ваша машина будет защищена не только от взлома и угона, но и от погодных условий.
    • Если вы сами строите дом, вы можете подобрать экологически чистые материалы, те которые не доставят неудобства домочадцам. В квартире же, вы лишены такой привилегии, и покупая квартиру вы не можете повлиять на то, как и из чего будет она сделана.

    Меняю дом на дом в деревне

    Меняю коттедж на участке 19 сот. на равноценную квартиру в Москве. ИЖС, с. Введенское, Домодедовский р-н, 46 км МКАД на равноценную квартиру в Москве ДОМ: 326 кв.м., 3-х этажный. Фундамент-ж/б блоки. Стены- кирпич глиняный. Перекрытия- ж/б плиты. Кровля – металлическая, оцинкованный лист. Окна пластиковые. Внешняя отделка- штукатурка. В доме 6 комнат, кухня, 2 с/у на этажах, подвальное помещение .

    Продажа частных домов и коттеджей в Ленинградской области

    Участок с домом.Земельный участок от собственника расположен в экологически чистом районе с красивой природой, и при этом не слишком отдален от Санкт-Петербурга. Преимущества данного земельного участка являются расположение рядом с территорией лесного масс

    Обмен квартиры на частный загородный дом

    Хочется сменить шумный город на тихий и спокойный пригород, перебраться из типовой«многоэтажки» в собственный загородный дом? Все больше городских жителей принимают именно такое решение, ведь собственный коттедж в экологически чистой зоне — прекрасный вариант для всей семьи!Компания «Народный Дом» оказывает профессиональную помощь не только в выборе проекта загородного коттеджа и технологии его строительства, но и предлагает комплекс дополнительных услуг «обмена квартиры на дом», «квартира в зачет коттеджа» и т.д.

    Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

    Материальные затраты здесь будут формироваться исключительно из начального состояния дома, наличия необходимых коммуникаций и необходимости их замены. Лучше сразу искать такие варианты, где недавно осуществлялись работы по замене водопроводных труб, канализации, газа и ряда других коммуникаций.

    По каким причинам осуществляется обмен комнаты на дом в деревне или на участок?

    В наше непростое время многие не раз задумывались о вопросе улучшения своих жилищных условий. Об одном из таких способов как обмен мы расскажем в данной статье. На практике каждая такая сделка носит уникальный характер.

    Дело в том, что нет юридических шаблонов, где бы ни возникали дополнительные юридические проблемы, не решив которые, любая сделка с недвижимостью просто срывалась, или ставила под угрозу потери собственности клиентов.

    К таким вопросам, как обмен или купля-продажа какого-либо недвижимого объекта, надо привлекать опытных юристов, имеющих стаж в соответствующей деятельности не один год.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Наиболее частой причиной обмена комнаты на дом в дерене, к примеру, или на участок является увеличение жилой площади, связанное с рождением детей.

    В иных случаях такие желания обусловлены стремлением избавиться от надоедливых соседских квартирантов.

    Обмен на более дорогой участок, который со временем можно перепродать с соответствующей денежной выгодой.

    Строительство дома — это более экономичный выход из сложившейся проблемы по денежным средствам.

    С чего начать обмен?

    Если человек впервые столкнулся с такой проблемой, как обмен, ему следует начинать с подачи рекламы. Выбрать более известные сайты и газеты. А затем начать рекламировать свое предложение. Также самому не забывать просматривать интересные рекламные заявки от других лиц. Если денежные средства позволяют оплатить услуги риэлтора, время по поиску существенно сократится.

    Одно из основных условий. При желании обменять свою комнату вам необходимо иметь права на собственность своего жилья. Документом, подтверждающим такие права является свидетельство на собственность. Если у вас доля, то можно вместе с другим дольщиком выставить полноценную квартиру на продажу. В таком случае шансов на скорую продажу или обмен с доплатой будет больше.

    Где оформляют?

    Для начала необходимо найти опытного юриста с хорошим отзывом.

    При первом разговоре с ним надо не постесняться спросить специалиста о стаже его деятельности именно в сфере недвижимости. А также найти отзывы об этой юридической конторе.

    Важно помнить, что существуют разные направления деятельности юристов, начиная от уголовных дел, кончая арбитражными, гражданскими производствами, страхованиями.

    Подбор опытного адвоката — эта гарантия сохранения вашей собственности и удачно проведенной операции.

    Есть «подводные камни», которые встречаются при оформлении. Чтобы их обойти, лучше обратиться в агентство недвижимости, где профессионально, десятилетиями, занимаются такими вопросами.

    Процесс оформления происходит в нескольких местах. Сначала юрист составляет первичные договора. Затем делопроизводство проводится в офисе нотариуса. Там фиксируется основной договор. Когда формальная часть будет пройдена, конечная регистрация происходит в «Росреестре» или в многофункциональных центрах.

    Правовые акты

    Право обмена также имеют и наследники согласно Закону «О наследстве». Они вступают в свое право через 6 месяцев после смерти хозяина комнаты.

    Договор мены регулируется ст.567 Гражданского кодекса РФ.

    Согласно таковой происходит передача собственности путем обмена с вытекающими обязательствами, которые прописываются в договорах.

    Уже на основании данного законодательного акта начинаются юридические действия по совершению соответствующей сделки.

    Статья 567. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Согласно ст.42 Жилищного Кодекса РФ, не требуется согласие соседа на обмен, если комната приватизирована. Однако последний имеет преимущественное право на покупку данной доли.

    Поэтому его нужно известить письмом, срок при этом установлен в 1 месяц.

    Ваши действия при желании обменять

    1. Если вы нашли подходящий вариант обмена, то после осмотра обязательно возьмите ксерокопии всех имеющихся документов. Они потребуются на приёме у юриста и в «Росреестре».
    2. В последнем упомянутом учреждении сделайте запрос о технической характеристике дома и о лицах, на чье имя зарегистрирована данная собственность. Это очень важный момент при совершении любой сделки. При этом следует убедиться, что перед вами настоящие собственники жилья.
    3. В отношении земельных участков обычно запросы делаются в кадастровую палату. Чтобы в очереди не простаивать, можно обратиться и в многофункциональные центры. Обязательно попросите показать справки об отсутствии задолженности от Управляющей компанией и с налоговой службы. Чтобы долги старых хозяев не «перекочевали» к вам.
    4. Более опытные юристы этой проверкой не ограничиваются. Запросы делаются в паспортные столы, в Управляющие компании. Опрашиваются соседи, кто жил, кто сейчас проживает.

    Немало случаев, когда после покупки или обмена свои права на данный дом предъявляли люди, вышедшие на свободу после тюремного заключения.

    Также важно проверить на наличие несовершеннолетних детей и их долей в доме.

    В таких случаях необходимо разрешение органов опеки.
    Начинается оформление с внесением небольшого денежного задатка как гаранта, что данный дом или земельный участок не будут проданы или обменены другим людям.

    Далее оформляется предварительный договор, где оговариваются условия сделки, обязанности и ответственности сторон.

    Перед тем как идти регистрировать сделку в «Росреестр», данный договор оформляется у нотариуса. Тариф оплаты зависит от стоимости объекта, от 1 млн. рублей. Это составляет 0,5% от суммы. Правовые и технические услуги обойдутся в размере от 4 тысяч рублей.

    Каждый год, как правило, тарифные планы растут как у нотариуса, так и по госпошлине в «Росреестре». Последняя составляла 2 тысячи рублей. Менее затратно можно поступить, когда юристом оформляется основной договор. С ним также можно произвести регистрацию сделки, но при условии, если нет долей и несовершеннолетних.

    Пакет документов

    При этом регистратор потребует пакет документов, в который входят:

    • сами договоры.
    • Свидетельство о собственности.
    • Разрешение других собственников.
    • Выписка из домовой книги.
    • Квитанции об оплате госпошлины.
    • Техническая документация.
    • Документы о снятии с регистрации.
    • Паспорта с обеих сторон.
    • При замещении предоставляются доверенности.
    • Оценка.
    • Копия лицевого счета.
    • Свидетельство о регистрации брака.
    • Письменное согласие супруга.
    • Разрешение из отдела опеки (если есть несовершеннолетние).

    Отказ в оформлении

    Регистратор смотрит на вменяемость, дееспособность клиентов, обращает, внимание на их поведение. Ведь это тоже может послужить отказом для совершения сделки.

    Сроки оформления

    Как правило, сроки регистрации составляют 2 недели. Однако если клиент добирал денежную сумму через ипотеку, то эти сроки составляют 5 дней.

    Обязательны расписки в случае передачи денег.

    При таком сценарии необходимо иметь хотя бы двух свидетелей.

    Их паспортные данные и подписи обязательны.

    Эта ваша подстраховка от недобросовестных продавцов, да и регистратор может потребовать предъявить таковые.

    Полезное видео

    Как выгодно обменять квартиру на дом за городом?

    Заключение

    В соответствие со ст.433 и ст.425 Гражданского кодекса РФ, сделка вступает в силу и становится обязательной с момента её заключения и регистрации. Согласно этим положениям, после получения документов из «Росреестра» вы становитесь полноправным собственником.

    Статья 433. Момент заключения договора

    1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
    2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
    3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В статье мы коснулись общих принципов проведений сделок в сфере обмена. Реально вопросов и действий возникает куда больше. Поэтому старайтесь не экономить на услугах юристов. Ведь это ваша гарантия сохранения денег и недвижимости.

    Обмен земельных участков на недвижимость

    Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

    Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

    Способы и варианты обмена земельных участков

    Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.

    Он бывает двух видов:

    Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.

    В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.

    Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.

    В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.

    К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.

    Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

    1. Найти объект недвижимости, который подходит для варианта обмена.
    2. Согласовать нюансы мены со вторым участником сделки.
    3. Собрать и оформить документы, которые потребуются для перерегистрации прав собственности.
    4. Зарегистрировать собственность в Росреестре.
    5. Совершить доплату, в соответствии с условиями договора.
    6. Выполнить иные условия, предусмотренные договором мены.

    Перечень документов

    Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:

    • Удостоверения личности (оригиналы и копии) всех участников мены.
    • Документы, подтверждающие права на собственность недвижимости, которая является предметом мены.
    • Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
    • Договор мены, подписанный всеми участниками сделки.

    Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:

    • Разрешительные документы о переустройстве или перепланировке, в случае если таковая проводилась.
    • Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить количество прописанных и/или имеющих право пользования лиц.
    • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние и отсутствие обременений на обмениваемой недвижимости.
    • Документы о соответствии жилья нормам технического состояния.

    Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:

    • План участка.
    • Ведомость о расположении построек, находящихся на нём.
    • Результат оценочной стоимости построек, расположенных на участке.
    • Документы о кадастровой стоимости объекта.
    • Копия договора или иного документа, подтверждающего обременение (к примеру, аренду) участка третьими лицами, в случае их наличия. Или документы, подтверждающие отсутствие обременений на нём.
    • Документы, подтверждающие назначение отчуждаемого участка земли. К примеру, для индивидуального строительства.

    В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:

    • Поэтажный план дома или дачи.
    • Документы, о стоимости дома или дачи.
    • Единый жилищный документ, для подтверждения обременений в этих объектах недвижимости.

    Налогообложение

    Мена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

    Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.

    Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.

    По каким дням можно регистрировать брак в ЗАГСе? Узнайте об этом в нашей статье.

    Раздел имущества бывших супругов имеет срок исковой давности. Подробнее узнать об этом можно здесь.

    Возможные риски

    Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.

    Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

    Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.

    Это интересно:  Размен квартиры через суд - как осуществить принудительный обмен жилыми помещениями и образец иска
  • Оставьте комментарий