Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру и как осуществить процедуру

Содержание статьи

Как приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

  1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
  2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Приватизация кооперативной квартиры

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Орган самоуправления здесь – собрание членов. И любой из представленных лиц имеет в распоряжении один голос. Например, если в одной квартире проживает три гажданина, то голос в любом случае будет один – у владельца пая. Собственниками такого объекта не являются все проживающие там физические лица.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Причем записаться на прием возможно будет как лично, так и по телефону, через интернет. Стоит по возможности заранее проработать вопрос по поводу того, каким именно образом осуществляется процесс оформления недвижимости в собственность, в какие органы потребуется обратиться.

Оформление в собственность кооперативной квартиры

  1. В годы, когда активно создавались жилищно-строительные кооперативы, владельцам такого жилья не требовалось оформлять письменного права на собственность. Владельцем недвижимости становился человек, который полностью оплачивал паевой взнос.
  2. Сегодня без соответствующего документа не получится поменять квартиру на другую либо просто продать ее. Без регистрации даже нет возможности подарить или оставить недвижимость своим родственника в качестве наследства.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Такое свидетельство можно получить в центре регистрации прав недвижимого имущества. Выдается оно на основании справки о выплаченном пае. Такая справка является правоустанавливающим документом. Если пай выплачивался окончательно до 1997 года, то такая справка должна быть зарегистрирована в БТИ и заверена штампом БТИ. В этом случае можно обойтись без регистрации права собственности. Если же пай выплачивался после 1997 года, то требуется регистрация права собственности в органах ФРС. В ФРС подается справка о выплате пая и кадастровый номер на квартиру.

Приватизация кооперативной квартиры

Главным условием, определяющим начало приватизации, является выплата паевых взносов в жилищно-строительный кооператив в полном объеме. Поэтому в первую очередь потребуется справка из правления ЖСК, подтверждающая полную выплату пая, с обязательным указанием того факта, что Вы были приняты в ряды членов кооператива. Данный документ должен быть подписан бухгалтером председателем кооператива, обязательно наличие печати.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Кооперативные жилплощади расположены в домах, относящихся к жилищным кооперативам (ЖСК). Такие кооперативы создаются будущими жильцами с целью строительства и последующего управления домом. Стоимость будущей квартиры для каждого члена ЖСК приравнивается к величине пая, после внесения которого в кооперативную кассу жилец получает возможность приватизировать квартиру (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Приватизация кооперативной квартиры

Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Кто является собственником?

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

  1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
  2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

Какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

С чего начать?

Прежде всего, необходимо выяснить:

  • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

Список необходимых документов

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

Это интересно:  Как делится приватизированная квартира при разводе: нюансы данного вопроса

В перечень требуемых сведений входят:

  • заявление о госрегистрации права;
  • оригинал удостоверения личности (паспорт);
  • квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
  • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.

Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:

  • учредительные документы (оригинал и копия);
  • список участников кооператива;
  • выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
  • подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.

Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно. Поэтому перед визитом к регистратору лучше уточнить, понадобятся они или нет.

Некоторые нюансы

Путаница в понятиях «приватизация» и «регистрация прав на кооперативные квартиры» породила одно заблуждение. Участвовать в приватизации квартиры имеют право все члены семьи, проживающие в ней.

Собственность при этом возникает общая долевая, при этом размеры долей будут равными и это найдет отражение в документах.

Право собственности на кооперативную квартиру принадлежит только тому лицу, кто в данное объединение вступал. Исключением является только ситуация, когда участник кооператива состоял на тот момент в браке.

В этом случае считается, что:

  • пай выплачивался из семейного бюджета;
  • квартира будет общей собственностью супругов.

Разделить ее при разводе можно будет по согласию или в суде.

Ни дети, ни родители, ни прочие родственники не имеют права на часть кооперативной квартиры на момент полной выплаты паевого взноса. Однако, если Устав кооператива допускает, пай может быть передан одному из членов семьи.

Единственным условием для этого является достижение правопреемником совершеннолетия, то есть 18 лет.

Пай может и передаваться по наследству, с завещанием или без него.

Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право собственности на долю

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

Получить свидетельство на дочь

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

На видео о сохранении в собственности кооперативной квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Обязательна ли приватизация кооперативной квартиры

Приватизацией называется форма перехода государственного жилья к частному лицу. То есть процесс приватизации подразумевает отчуждение муниципальной жилплощади, которой владеет жилищный фонд, в сторону граждан. Стоит заметить, что кооперативные квартиры не являются государственным (муниципальным) имуществом.
Далее важно знать, что является кооперативным имуществом. Создается жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) по добровольному решению заинтересованных в жилплощади физических и/или юридических лиц на основании членства. Кооперативное жилье переходит к участнику ЖСК после полной оплаты паевого взноса. В этом случае придомовая территория и любые хозяйственные сооружения остаются во владении ЖСК. Участник, выплативший свой пай, получает на руки Свидетельство на собственность в этом ЖСК, которое к приватизации никакого отношения не имеет.
В настоящее время согласно законодательству Российской Федерации объединения подобного рода, участники которых внесли паевые взносы, должны быть преобразованы. Кооперативная форма собственности становится товариществом собственников жилья. Каждый ЖСК, который не будет реорганизован, будет ликвидирован в судебном порядке.

Этот документ он может получить, обратившись в центр регистрации прав недвижимости, где собственнику также могут дать ответы на интересующие его вопросы. Основанием для его получения будет служить справка об оплате взноса, которая нужна в качестве правоустанавливающего документа.
Если гражданин выплатил пай до 1997 года, тогда справку нужно зарегистрировать в БТИ и заверить штампом БТИ. В таком случае недвижимость регистрировать не нужно. Следовательно, если взнос был выплачен позднее 1997 года, подобная процедура будет обязательной. Для этого нужно обратиться в территориальный орган Россреестра и подать справку об оплате пая, к которой надо приложить кадастровый номер на данную недвижимость.
Поэтому существующее мнение, что жилье переходит участнику ЖСК автоматически после окончательной выплаты. Это еще одно заблуждение, как и утверждение, что подобная жилплощадь должна быть приватизирована. Право на подобную недвижимость появляется только в момент его государственной регистрации.
Когда-то для владельцев подобных квартир право собственности возникало в момент оплаты взноса, то есть не требовало обязательной регистрации. Но на сегодняшний день, даже когда взнос полностью выплачен, регистрировать недвижимость нужно обязательно. Не выполнив данное условие, хозяин не сможет производить с ней никаких действий, например, не сможет по собственному желанию распоряжаться жилплощадью (он не имеет права ни продать данное имущество, ни оформить дарственную и наследство, ни взять ипотеку). По этой причине каждый владелец такой квартиры должен зарегистрировать жилье подобающим образом.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Таким образом, кооперативная квартира не может быть приватизирована, поскольку не является государственной собственностью. В то же время в момент оплаты паевого взноса участник кооператива уже стал обладателем жилья. Следовательно, участнику ЖСК нужно только зарегистрировать право собственности на конкретную жилплощадь в органах Росреестра и внести сведения о собственнике жилья в ЕГРП. Именно этот процесс многие ошибочно называют приватизацией кооперативной квартиры.

  • Ордер, «благодаря» которому вы и вселились в квартиру;
  • Справка об оплате паевого взноса в полном объёме (берём у председателя кооператива);
  • Список участников кооператива;
  • Выписка из протокола заседания кооператива об избрании председателя ЖСК;
  • Выписка из протокола заседания членов ЖСК с информацией о принятии вас в члены кооператива;
  • Документация на земельный участок;
  • Справка о балансовой стоимости квартиры;
  • Технический паспорт на жилое помещение (берём в БТИ);
  • Копии паспорта и ИНН заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Приватизация кооперативной квартиры

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Как приватизировать кооперативную квартиру

На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года такие объединения, в которых всеми членами кооператива внесены паевые взносы подлежат преобразованию. Такая форма собственности как кооперативная преобразуется в товарищество собственников жилья. Все кооперативы, которые не будут преобразованы, подлежат ликвидации в судебном порядке.

Поэтому утверждение, что право собственности на кооперативное жилище автоматически переходит после окончательной выплаты пая к члену кооператива является еще одним заблуждением, как и то, что кооперативную квартиру нужно приватизировать. Право собственности на жилую недвижимость возникает только с момента государственной регистрации. Когда для собственника кооперативной квартиры право собственности наступало с момента выплаты пая и не требовало государственной регистрации. Но сегодня, даже если пай выплачен до того срока, когда регистрировать право собственности стало обязательным условием, собственник без такой государственной регистрации не сможет произвести никаких действий в отношении такой квартиры, то есть он не сможет по своему усмотрению распоряжаться своим жильем в плане отчуждения — он не сможет ни продать свою квартиру, ни подарить, ни оформить в ипотеку, ни оформить наследство. Поэтому всем собственникам кооперативного жилья лучше оформить регистрацию права собственности должным образом.

Это интересно:  Документы для оформления приватизации

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры

Такие объединения на основе членства могли создавать как граждане, так и юридические лица. Выходило, что квартиры в кооперативном объединении принадлежали на правах собственности этому объединению. Член кооператива, занимавший эту квартиру, обязан был вносить на регулярной основе плату.

Эти объединения должны сменить кооперативную форму на товарищество собственников жилья. В том случае, если это преобразование не произойдет, то такие кооперативные объединения должны ликвидироваться на основании решения суда.

Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы

Право собственности принадлежит в этом случае объединению граждан – товариществу собственников жилья. Внося в соответствующем объеме членские взносы в виде пая, члены товарищества приобретают право на получение жилья в собственность. Размер пая пропорционален стоимости жилья.

  • паспорт, а также, в случае долевого участия, — паспорта всех участников этого процесса;
  • заявление о выдаче Свидетельства о государственной регистрации собственности;
  • ордер о заселении;
  • справка о внесении паевых взносов в полном объеме, которая заверяется председателем ТСЖ;
  • регистрационные документы ТСЖ;
  • устав ТСЖ;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • протокол общего собрания о избрании и утверждении бухгалтера и председателя;
  • оплата государственной пошлины и предоставление квитанции.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

ЖСК как организации существовали до введения нового ЖК. После 2004 года они начали преобразовываться в ТСЖ. Процесс привёл к ситуации, когда выданное ЖСК Свидетельство на квартиру стало недействительным, и возникла необходимость получения нового документа.

  1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
  2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.

Приватизация кооперативной квартиры: последовательность действий

  • паспорта всех будущих собственников квартиры (если жилье будет оформляться в долях),
  • нотариальная доверенность с правами на оформление в собственность жилого помещения (указывается адрес). Доверенность необходима, если приватизация кооперативной квартиры производится доверенным лицом.
  • резолютивная часть протокола собрания жильцов дома о том, что заявитель обладает членством в кооперативе,
  • выписка из протокола собрания о том, что квартира передана члену ЖСК,
  • экспликация плана жилого помещения. Этот документ берется в БТИ. При заказе плана, можно одновременно заказать услугу постановки квартиры на кадастровый учет (если квартира ранее жилье на кадастровом учете не состояла),
  • свидетельство о браке и согласие супруга на приватизацию, оформленное у нотариуса (если на момент выплаты пая заявитель состоял в браке).

При отсутствии замечаний к документам, заполняется заявление, оплачивается госпошлина и назначается дата выдачи документа о праве собственности. Законом предусмотрен 14-дневный срок регистрации. На практике бывают задержки до 2 недель.В регистрации права могут отказать, если не представлен полный пакет документов или если обратилось лицо, не имеющее такого права.

Как приватизировать квартиру

Уплата налога за приватизированное жилье является главной особенностью самой приватизации. Но если отталкиваться от денежной суммы, между государственной квартирой и приватизированным жильем существенной разницы не наблюдается. В какой-то степени это является преимуществом для собственников. Государственные власти ведут работы относительно создания единого реестра объектов недвижимости, привязывая его к аналогичному реестру собственников.

Право приватизации квартиры возможно только раз в жизни. Человек может деприватизировать квартиру, и вернуть ее обратно государству, подписав договор социального найма снова. Если ставки налога на недвижимость к тому времени станут известны, вы сможете подсчитать, сколько придется выплачивать. Вы сможете снова стать нанимателем, если ставки будут для вас очень высоки.

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, и как это сделать

Массовое строительство кооперативного жилья началось со второй половины прошлого века. Именно этот механизм позволил гражданам, имеющим достаточные накопления, приобрести себе квартиру в собственность. В прочих случаях, как известно, помещения оставались во владении у советского государства, а люди их получали исключительно в пользование.

Надо ли теперь приватизировать свою кооперативную квартиру? Этот вопрос задается достаточно часто, и в настоящей статье мы на него исчерпывающим образом ответим.

Когда точно заканчивается в России бесплатная приватизация

Приватизацию в РФ начали еще в 1991 году. За прошедшие годы государственный жилой фонд сократился на две трети. Оставшаяся доля также должна перейти в частные руки, но процесс довольно сильно затянулся и из-за этого власти нашей страны продлевали его неоднократно.

Не так давно многие источники опубликовали данные, согласно которым 2018 год станет последним, когда желающие смогут получить (совершенно безвозмездно) занимаемые ими квартиры.

На поверку указанная информация оказалась неточной – в реальности приватизация теперь является бессрочной акцией. Данный статус за ней закрепил 14-й Федеральный закон, принятый в конце февраля 2017-го.

Таким образом, теперь торопиться гражданам, все еще обитающим в государственных квартирах, особо некуда.

Кооперативное жилье и приватизация

Нужно ли в настоящее время приватизировать имеющуюся кооперативную квартиру? Давайте вернемся к основной теме нашей статьи. Чтобы разобраться в вопросе, приведенном выше, следует, прежде всего, понять, что собой представляет рассматриваемый тип жилья.

Итак, кооперативная квартира – это недвижимость, строившаяся за средства граждан. В советские времена ситуация, когда у людей был избыток свободных денег, являлась довольно обыденной, ведь тратить их было по большому счету не на что. При этом сохранялась серьезная нехватка жилья. Из-за этого власти и приняли решение – позволить населению вкладываться в возведение многоквартирных домов. Землю под строительство выделяли в пользование, а вот сами здания становились собственностью ЖСК (жилищно-строительных кооперативов). Отдельные помещения передавались гражданам во владение сразу после того, как они полностью выплачивали свой пай.

Из этого нетрудно сделать следующий вывод – кооперативные квартиры никогда не принадлежали государству, и, следовательно, закон о приватизации на них не распространяется. То есть здесь владельцам жилья необходимо просто оформить собственность в соответствии с действующим законодательством.

Как же приватизировать правильно кооперативную квартиру

В России законодательство четко определяет, что после выплаты пая (то есть части стоимости строительства многоквартирного дома) гражданин становится полноценным собственником причитающихся ему по договору квадратных метров. Это означает, что ему необходимо всего лишь зарегистрировать официальным порядком приобретенную недвижимость.

Сами ЖСК в свой неизменной форме существовали со времен распада СССР и до 2004 года включительно. Позднее все изменилось, когда был принят обновленный Жилищный кодекс, упразднивший данное понятие. В дальнейшем кооперативы начали трансформировать в ТСЖ. В итоге многие граждане столкнулись с ситуацией, когда ранее полученное свидетельство о праве собственности стало недействительным. Поводом для паники это обстоятельство служить не может все решается оформлением нового правоустанавливающего документа.

Процесс переоформления бумаг не является приватизацией как таковой – здесь речь идет о регистрации в ЕГРН. Есть у него довольно специфические особенности. Так, в частности:

  • квартиру записывают исключительно на одного человека (того, кто ранее заключал договор с ЖСК);
  • наличие прописки в подобном помещении не дает прав на часть ее площади, но при этом зарегистрированные там граждане могут проживать и в дальнейшем.
Это интересно:  Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: с чего начать и какие документы потребуются?

В то же время раздел приватизированной квартиры при официальном разводе производится в общем порядке, то есть каждый супруг может по закону претендовать на половину жилья, если, конечно, до брака не был заключен контракт, сохраняющий исключительное право одного из участников союза на весь объект.

Регистрация собственности – порядок

Актуальный закон о государственной регистрации прав владения указывает, что оформить свидетельство собственник кооперативного жилья может не ранее того, как выплатит свой пай. При этом есть ряд немаловажных нюансов.

Так, если расчет был завершен до 1997-го, то граждане должны получать справку, подтверждающую право на жилье в БТИ. С ней останется пойти в регистрирующий орган, и там им выдадут свидетельство. Когда же деньги были выплачены после вышеназванного года, то всю процедуру проводят исключительно через Росреестр.

Для получения документа, подтверждающего право собственности, необходимо написать в обеих ситуациях заявление и приложить к нему следующее:

  • ордер;
  • копия Устава кооператива;
  • справка, свидетельствующая о завершении выплаты пая;
  • перечень всех членов ЖСК;
  • технический и кадастровый паспорта, а также экспликация;
  • выписка из протокола общего собрания о выделении площади;
  • копия документа на земельный участок, на котором стоит МКД;
  • внутригражданский паспорт обращающегося;
  • ИНН;
  • квитанция о внесении пошлины.

При наличии супруга приносят еще и брачное свидетельство. Если же хлопоты поручены представителю, то ему выдается нотариальная доверенность. Имейте в виду, многие документы имеют срок действия, ограничивающийся 30 сутками, потому сбором их следует заниматься максимально оперативно.

Все серьезно упрощается в ситуации, когда ранее уже кто-нибудь из жильцов вашего дома регистрировал свою квартиру. В этом случае в Росреестр уже будет представлен набор документов кооператива, а вам останется лишь назвать номер того дела.

После проверки представленных бумаг будет:

  • оформлено свидетельство;
  • сделана запись в ЕГРН.

Как правило, на всю описанную процедуру работникам Росреестра необходимо примерно 10 суток. Закон, впрочем, отпускает срок до месяца. В настоящее время подачу документов удобнее осуществлять через МФЦ. Для тех, у кого имеется верифицированная учетная запись на портале «Государственные услуги», доступен и вариант отправки заявления и сканов бумаг в режиме онлайн.

Сколько стоит регистрация? При наличии всех документов граждане платят только государственную пошлину – ее размер составляет 2 000 рублей. Если придется делать еще и техпаспорт, то сумма увеличивается на дополнительные 1,5 тысячи.

Могут ли отказать

Закон гласит, что отказ от выполнения регистрации возможен лишь в определенных ситуациях. Вот их перечень:

  • отсутствие полного пакета документов;
  • обнаружение в бумагах неточностей, несоответствия требованиям;
  • возникло сомнение в их подлинности;
  • ЖСК не прошел ранее регистрацию в надлежащем порядке;
  • заявление написано человеком, не имеющим права на собственность.

Нужно ли сейчас приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе

ГСК создавались и действовали на основании тех же принципов, что и ЖСК. То есть автовладельцы, нуждающиеся в месте стоянки для машины, объединялись, получали у государства надел земли и в складчину возводили гаражи. Каждый участник обязан был вносить определенную сумму – после погашения задолженности бокс становился его собственностью. Данное обстоятельство подтверждалось специальным документом. Имея последний, провести приватизацию не составит никаких проблем.

Специфика процесса в том, что регистрацию необходимо начинать всем членам кооператива. Лишь когда они получат пакет обязательных документов, откроется возможность оформить свидетельство собственника в ЕГРН.

Перечень документов будет таким же, как тот, что упоминался в случае с кооперативной квартирой.

Приватизация земли под гаражом

Земельный участок, выделенный ранее на нужды гаражного кооператива, запрещено делить на части. Таким образом, надел, располагающийся под общим фундаментом боксов, становится долевой собственностью всех членов ГСК. Проблемы в этом нет никакой – при желании вы легко продадите свою часть, если в этом возникнет необходимость.

Тем не менее сам принцип долевого участия диктует порядок регистрации собственности и на землю. Так, в частности, вопрос надо поднять на собрании членов кооператива. После этого правление обращается в муниципалитет с тем, чтобы получить документ о выделении земли, если конечно он не был выдан раньше. Далее производится регистрация права собственности.

Важный момент – в Росреестр необходимо принести:

  • заявления от всех членов ГСК;
  • светокопии их внутригражданских паспортов;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • акт о выделении земли;
  • квитанцию о перечислении пошлины.

Процедурой переоформления земли следует заниматься председателю кооператива. Если он по тем или иным причинам не может возложить на себя упомянутую обязанность, то на собрании выбирают представителя. Последнему доверенность не выдается, так как он действует на основании протокола собрания.

Если отказали

Опротестовать решение властей, отказавших в приватизации земельного участка под гаражами, допускается исключительно в судебном порядке.

В зависимости от причины, понадобится готовить разные документы. Так, в частности, служителям Фемиды нередко приходится доказывать, что:

  • кооперативные боксы возведены с учетом всех технических стандартов и санитарных требований;
  • они не влияют на экологическую ситуацию и пр.

Сразу стоит сказать, что ничего сделать не получится, если выделенный ранее участок под ГСК:

  • планируют отдать под государственные нужды;
  • уже передан с баланса муниципалитета в собственность третьей стороне;
  • выделен для общего пользования;
  • находится в границах ООПТ;
  • располагается на земле водного или лесного фондов.

Судебное разбирательство

Как правило, получить вердикт суда необходимо, когда власти отказывают в приватизации земель, находящихся под гаражным кооперативом. Проблема возникает обычно, если:

  • выясняется, что ГСК был основан с нарушением законодательства;
  • участок выделили, не соблюдая действующих норм;
  • у кооператива отсутствуют документы, и их дубликаты найти в архиве не удалось.

Здесь все зависит от правильности составления иска и профессионализма адвоката. Важно также собрать все, что есть из бумаг, дабы подтвердить обоснованность требования. Судебная практика, впрочем, свидетельствует – шансы добиться справедливости резко падают, если муниципальные власти не желают идти навстречу.

Есть ли необходимость приватизировать

Как следует из действующего профильного законодательства, владельцы недвижимости, возведенной кооперативами, не обязаны проходить регистрацию права собственности на гараж или же квартиру. Здесь считается, что подтверждающими документами являются:

  • ордер (свидетельство о передаче бокса в ГСК);
  • справка о полном расчете по паю.

То есть, проще говоря, если вы не планируете продавать недвижимость, то и не заморачивайтесь с ее оформлением в Росреестре. Другое дело, когда ожидается передача собственности любого типа. Это действие по названным бумагам осуществить невозможно, ведь они, с точки зрения закона, утратили юридическую значимость.

При этом следует понимать, что право владения дается лишь после выплаты пая. Когда вся сумма так и не была внесена, то квартира (или тот же гараж) по факту остается собственностью кооператива. Это означает, что с наследованием недвижимости возникнут проблемы. Объект претенденты не получат, максимально, на что они могут надеяться – это на возврат ранее уплаченных за него средств. Единственный вариант – составление завещания именно на пай. По закону граждане, проживающие под одной крышей с человеком, чье имя фигурирует в договоре с ЖСК, получают преимущество при вступлении в кооператив. Это означает одно – в случае кончины пайщика, его доля передается одному из родственников, но только тогда, когда в уставе организации имеется соответствующий пункт. В то же время ни при каких обстоятельствах пай невозможно оформить на несовершеннолетнего.

Кроме того, пайщика могут и исключить из кооператива, если он в отведенные сроки не погасит свою задолженность. Решение принимает общее собрание с подачи правления. Если расторжение договора одобрено, то выделяется 30 суток на полный расчет или освобождение квартиры (гаража). Отказ приводит к принудительному изъятию объекта после получения в суде исполнительного листа.

Из всего вышесказанного следует сделать однозначный вывод – поскорее рассчитывайтесь за пай и оформляйте объект в собственность. Лишь после этого вы сможете распоряжаться квартирой или же гаражом так, как заблагорассудится.

Оставьте комментарий