На каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения?

На каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения?

Выселить из квартиры ребенка намного сложнее, чем совершеннолетнего человека. Это связано с тем, что ребенок сам не может отстаивать свои права и интересы. Закон берет на себя необходимость защиты прав ребенка.

Гражданский и жилищный кодексы по-разному описывают одни и те же ситуации, если в них фигурируют взрослые и, соответственно, дети.

Но все-таки выселить детей из квартиры вполне реально, если подойти к вопросу со знанием дела и не нарушать действующее законодательство РФ.

Реально ли выселение детей из жилого помещения?

Да, такая возможность существует. Но воспользоваться ею можно лишь при соблюдении одного из условий:

  • собственник квартиры – родственник ребенка;
  • собственник квартиры – опекун ребенка.

Хотя процесс выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения родственником и опекуном имеет небольшие различия – основания для обоих случаев идентичные.

Для этого нужно согласие родителей.

На основании чего может произойти?

Рассмотрим основания для выписки ребенка из квартиры и законы, которыми они регламентируются:

Этот аспект имеет индивидуальную природу, и его особенности отличаются от случая к случаю. Чаще всего это происходит из-за долгов по ипотечному кредиту.

Способы выписки несовершеннолетнего

Существует 2 основных способа выписки детей из квартиры:

  • Несовершеннолетних детей могут выселить в квартиру, принадлежащую кому-то из родственников или опекунов. Чаще всего так и происходит, ведь просто на улицу человека не выкинут. Особенно – если это несовершеннолетний.
  • Если подобной жилплощади нет, то детям подыскивают место в структуре органов опеки. Это детский дом, интернат или другое государственное учреждение. Такие ситуации обычно случаются, когда родителей лишают родительских прав и отбирают помещение.

Есть ситуации, когда банк черед суд отнимает залоговую квартиру вследствие задолженности по кредиту.

Тогда банк обычно покупает должникам новое помещение подешевле, а разница в цене идет в уплату долга. Тогда ребенка прописывают на новой жилплощади.

Если родители планируют выселить ребенка (например, с целью продать жилье), то следует сразу позаботиться о жилплощади для его новой регистрации. Если промедлить – будут проблемы с законом.

В каких ситуациях запрещено?

Далее рассмотрим несколько случаев, когда выселение ребенка запрещено или невозможно:

  1. Сирот, детей без оформленного опекунства, иждивенцев выписать невозможно ни при каких условиях. Закон просто не дает таких возможностей. Если ребенок – не просто родственник собственника квартиры, а еще и его иждивенец, то выписать его невозможно.
  2. Также нельзя провести процедуру, если собственник жилья не является ни родственником ребенка, ни его опекуном.

Как осуществляется?

Порядок действий при выписке несовершеннолетнего зависит от способа выселения:

  • автоматически, при прописке по новому адресу;
  • вручную, при подаче обращения от собственника жилья.

При автоматической выписке

При автоматической выписке порядок таков:

При выписке вручную

При выписке вручную соблюдается такой порядок:

  1. Родитель либо опекун, являющийся владельцем помещения, собирает бумаги. Это те же бумаги, что и при автовыписке, но к ним нужно приложить еще заявление на выселение.
  2. Собранные бумаги предоставляются в орган ФМС по старому месту проживания.
  3. Сотрудники ФМС рассматривают заявку, после чего либо отказывают (если нет оснований), либо снимают ребенка с учета.

Если же происходит переезд в другой город или район города, то рекомендуется сначала прописаться на новом месте.

Нюансы и особенности

В зависимости от ситуации, процесс выселения несовершеннолетнего может иметь ряд особенностей. Далее мы рассмотрим основные случаи, из-за которых выписка может происходить с отличиями от стандартного порядка.

Если жилье ипотечное

Несовершеннолетнего могут выселить из квартиры вместе с родителями, если те не платят за ипотеку.
Это всегда происходит через суд. В ходе судебного процесса с семьи пытаются взыскать задолженность. Но если семья не может или отказывается выплачивать долг, то банк забирает залоговую квартиру и выставляет ее на торги. Если торги не состоялись, то право собственности переходит банку.

Новый собственник жилплощади имеет полное право выписать всех прежних жильцов, в том числе и несовершеннолетних. При этом он не обязан предоставлять им новое место проживания.

Это всегда происходит через суд, причем сначала должникам предлагают оплатить задолженность. Если коллекторы пугают выселением и говорят собирать вещи – это просто слова, за которыми ничего не последует. Суд должен состояться обязательно.

Помещение находится в муниципальной собственности

Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего выселяют только в 2 ситуациях:

  • Если ребенок будет зарегистрирован на новой жилплощади вместе с кем-то из родителей или опекунов. При этом важно, чтобы условия на новом месте были не хуже, чем на старом, иначе выселение не состоится.
  • Если жилье находится в аварийном состоянии, непригодно для проживания или предназначено под снос. В подобных ситуациях выселение ребенка рассматривается в первую очередь, так как его здоровье и жизнь находятся под угрозой.

Когда вмешивается арбитражный суд?

Суд участвует в процессе выселения несовершеннолетнего не только при задолженности родителей перед банком. Часто появляется необходимость обращения в суд при разводе, разделе имущества и других семейных спорах. В такой ситуации есть несколько нюансов:

  1. Исковое заявление подается в районный арбитражный суд по месту проживания.
  2. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он тоже принимает участие в судебном процессе.
  3. Для выселения через арбитражный суд нужны веские основания.
  4. Суд предоставляет отсрочку в вопросе выселения, если родитель или опекун ребенка подаст соответствующее заявление.

Основаниями для выписки через суд могут служить:

  • передача прав собственности на жилье другому человеку;
  • лишение родительских прав или другой вид прекращения семейных обязанностей;
  • прекращение действия документа, устанавливающего право на безвозмездное пользование жильем.

Другие нюансы

Рассмотрим несколько других нюансов и трудностей при выселении несовершеннолетнего:

Что делать, если ребенка оформляют в квартиру?

Если несовершеннолетнего вселяют в квартиру, то это происходит в 2 ситуациях:

  • по согласию собственника жилья;
  • по решению суда.

То же самое касается и жилплощади, находящейся в долевой собственности.

Достаточно лишь согласия одного из собственников.

Остальные могут оспорить лишь проживание родителя или опекуна на этой же территории, а факт вселения ребенка не оспаривается.

Если же несовершеннолетнего вселяют по решению суда, то собственник квартиры может не согласиться с данным решением и подать иск в вышестоящую судебную инстанцию.

При этом дается отсрочка на период рассмотрения иска.

Но если человек не подал жалобу на решение суда, а просто отказался вселять ребенка в квартиру – судебный пристав имеет право в присутствии полиции и понятых взломать дверь и войти в помещение.

Полезное видео

Посмотрите видео по теме:

Заключение

Процесс выселения несовершеннолетнего имеет ряд особенностей. На них следует обращать внимание в процессе жилищных споров. К ребенку приковывается повышенное внимание со стороны законодательства РФ, поэтому любое нарушение его прав и свобод будет строго пресекаться и наказываться. При выселении детей нужно действовать в строгом соответствии с законом.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Судебная практика.

Самостоятельная защита собственных интересов детьми невозможна, поэтому иски на выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика рассматривает особенно пристально. Законодательством предусмотрено, что выписка возможна, когда ребёнок получает, в обязательном порядке, новое место для проживания, которое по условиям проживания не уступает прежнему. Контроль за соблюдением прав детей возложен также на социальные органы государства.

Участие социальных органов государства обязательно по всем делам, в которых возможно нарушение прав детей на проживание и владение жильём.

Охрана жилищного благополучия несовершеннолетних

В нашем государстве детей нельзя лишить места жительства.

Гарантиями от необоснованного выселения являются следующие условия:

  1. Выселение несовершеннолетнего возможно только в судебном порядке.
  2. Выселение детей без предоставления иного жилья не допускается. Например, в случае если ребенок имеет регистрацию в жилом помещении, но фактически в нем не проживает, суд все равно обязан выслушать позицию его законного представителя (родителя, усыновителя, опекуна). В частности, выясняется, имеет ли ребенок место жительства, намерен ли он вселиться в спорное жилье, не создаются ли ему препятствия ко вселению.
  3. Право требовать от бывшего супруга-алиментоплательщика предоставить иное жилье. Так, если родители развелись, и ребенок остался жить с матерью (как бывает в большинстве случаев), мать не только вправе подать на алименты, но может требовать обеспечить ее вместе с ребенком жильем.
  4. Защита со стороны государственного органа опеки. Эта защита выражается в том, что при судебном рассмотрении всех жилищных споров участвует представитель опеки. Кроме того, отчуждение жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, допускается только с письменного согласия опеки. При этом опеке необходимы доказательства того, что жилищные условия ребенка не ухудшаются (регистрация в другом месте либо приобретение нового жилья).

Процедура выписки

Ребёнка до четырнадцати лет выписывают отец, мать или лица, их заменяющие. Подростки более старшего возраста подают обращение самостоятельно, но с разрешения этих лиц.

Непринудительная выписка выполняется в простом порядке обычными процедурами:

  1. Обычная процедура прописки.
  2. Обычное обращение.

В первом варианте адресуются в паспортную службу по месту текущего проживания, соответственно, прописки.

Как сделать временную регистрацию ребенку

В паспортный стол направляют:

  • документ, удостоверяющий личность ребёнка;
  • причина для выписки, заявление;
  • согласие родителей;
  • паспорта.

Обычно в трёхдневный срок учётная служба направляет извещение о снятии ребёнка с учёта по текущему месту жительства.

Выселение происходит при обращении в эту службу подачей заявления с приложением:

  1. Свидетельства о рождении, паспорт.
  2. Разрешения другого родителя/опекуна.
  3. Собственного паспорта.

Процедура применима при выезде на длительное время.

Основания выселения

Право на обеспечение ребенка местом проживания закреплено законодательно. Однако существует законные условия и основания для лишения несовершеннолетнего прежнего жилья.

К числу таких относят:

  1. Смена собственника. Сюда можно отнести как обычную продажу жилья, так и реализацию ипотечной квартиры третьим лицам.
  2. Подошёл к концу срок найма жилья. Здесь возможно два варианта. Первый – это добровольное выселение, когда собственник заблаговременно предупреждает жильцов о расторжении договора, и после установленного срока они съезжают, в том числе, вместе с детьми. Второй – принудительное расторжение договора в судебном порядке. Если квартиросъемщики не вносят оплату или разрушают жилье, собственник жилья может выйти в суд с требованием о досрочном расторжении договора найма, и, соответственно выселении квартирантов.
  3. Выселение из муниципального жилья. Это касается аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда. Также выселить могут за длительную невыплату обязательных платежей по договору. При этом наймодатель предоставляет нанимателям иное равноценное жилье. Однако возможно и выселение без альтернативы, в случае если жильцы разрушают жилье или ведут асоциальный образ жизни, и при этом мешают соседям.
  4. Выселение из служебного жилья. Такое жилье предоставляют родителю на время выполнения им трудовых обязанностей (государственная или муниципальная служба). Как только трудовые отношения прекратились, работник и все проживающие с ним члены семьи, включая детей, должны освободить жилплощадь. Досрочное выселение возможно в случае наличия большого долга за коммунальные услуги, причинения ущерба занимаемому помещению (например, незаконная перепланировка), нарушение покоя соседей.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, находящейся в частной собственности

Нередко, родители формально регистрируют ребенка у родственников, чтобы можно было посещать медицинское учреждение, детский сад и школу «по прописке». Впоследствии аннулировать такую «прописку» может только суд.

Итак, выселение несовершеннолетних детей из квартиры собственником возможно только по решению суда.

Здесь можно выделить два случая:

  • Выселяет новый собственник.
  • Выселение производит нынешний собственник.

В первом случае новый владелец может предъявить иск о выселении членов семьи прежнего собственника. Наиболее распространенные ситуации, когда изначально жилье приобретено с «прописанными» там людьми.

Мнение

Нечаев Василий Иванович

Заместитель председателя Верховног суда по гражданским делам

В интересах ребенка

По данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, каким образом судебное решение будет наиболее полно соответствовать интересам ребенка. Именно исходя из интересов ребенка суд должен разрешить спор.

Момотов Виктор Викторович

Секретарь Пленума Верховного Суда РФ

Учесть все обстоятельства

Судом не учтено, что при рассмотрении дела он обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту,закрепленное в ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, оказывалось бы существенно ущемленным

Кликушин Александр Анатольевич

Председатель судебного состава по семейным делам Верховного Суда

Не разлучать с родителями

Верховный Суд указал, что при таких обстоятельствах в первую очередь должен быть решен вопрос о сохранении за матерью троих малолетних детей права пользования комнатой в спорной квартире до момента, когда она исполнит свои обязанности по воспитанию детей.

Судебная практика

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Если все в порядке, и ответчику есть куда пойти с ребенком, то решение состоится в пользу нового собственника. Если же ребенка «выписывают в никуда», то могут отказать в выселении либо оставить за ребенком право пользования жилым помещением.

Как показывает практика, во втором случае наиболее распространены претензии со стороны родственников, которые по каким-то причинам перестают общаться или конфликтуют. Для примера возьмем все тех же свекровь и сноху с ребенком. Здесь возможны два варианта развития событий. Если регистрация снохи и ее ребенка носила формальный характер, и они фактически никогда не проживали у свекрови, то суд удовлетворит исковые требования, признает последних не приобретшими право пользования жильем.

При этом суд все равно привлечет к участию в деле опеку, будет опрашивать свидетелей и устанавливать все значимые для дела обстоятельства (наличие/отсутствие в квартире личных вещей ответчиков, факт не проживания, не оплаты коммунальных платежей, отсутствия препятствий со стороны собственника в пользовании жилым помещением, наличие у ответчиков иного жилья).

Если же сноха и ее ребенок были зарегистрированы и фактически проживали в жилом помещении, то есть были вселены в квартиру как члены семьи, скорее всего, суд не будет выселять ребенка и его маму из квартиры бабушки, а сохранит за ними право пользования жилым помещением. Судом также будет учтено желание самих ответчиков сохранить за собой жилье.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, находящейся в залоге

Зачастую, молодые семьи берут в банке кредит, чтобы обеспечить отдельных жильем себя и своих детей. При заключении кредитного договора приобретаемое жилье автоматически будет находиться у банка в залоге по договору ипотеки. Суть ипотеки заключается в том, что в случае неисполнения кредитных обязательств, банк может продать жилье третьим лицам, и с вырученных денег закрыть кредит.

Некоторые ошибочно полагают, что если семья живет в ипотечной квартире, и им больше некуда идти, то по закону на нее не может быть обращено взыскание. Однако, и нормы закона и позиции высших судов убеждают в обратном.

Так, Президиум Высшего Арбитражного суда в своем Постановлении № 6283/13 указал, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если для должника и его семьи жилое помещение единственное пригодное для проживания; «исполнительский иммунитет» в отношении ипотечного жилья не действует.

Таким образом, выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры вместе с семьей законно и возможно (ст. 78 Закона «Об ипотеке»).

Вместе с тем, для должника и его семьи существует некоторые гарантии от необоснованного изъятия жилья и выселения, а именно:

  • На единственное жилье взыскание обращается только в судебном порядке.
  • Суд при рассмотрении дела может отказать банку в иске, если установит, что просрочка была незначительная (менее 3 месяцев), либо остаток долга небольшой (меньше 5 % стоимости квартиры).
  • Если принято решение об обращении взыскания на жилье, суд по заявлению должника предоставляет отсрочку сроком до одного года. За это время вполне возможно либо подыскать альтернативное жилье, либо полностью погасить долг, на основании чего квартиру снимут с торгов.

Исковое заявление

1. Реквизиты и точное наименование суда.

2. Информация об истце и непосредственных ответчиках.

3. Сведения о сторонах, которые принимают в судебном процессе, к примеру, это органы опеки.

4. Описание ситуации.

5. Причины выселения несовершеннолетнего лица.

6. Обоснование законности заявленных требований.

7. Заявленные в иске требования.

8. Список всех подаваемых документов.

9. Дата и проставленная подпись.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры, занимаемой по соцнайму

В качестве меры поддержки малоимущих граждан, нуждающихся в жилье, государство на выгодных условиях сдает им квартиры по договорам социального найма. Плата за наем здесь минимальная, в отличие от платы, которую устанавливают обычные люди при сдаче жилья. В конкретном населенном пункте квартиры предоставляют из муниципального фонда жилья.

Наниматель муниципального жилья вправе вселиться в квартиру вместе с супругом, детьми и родителями, а также иными родственниками. Законом предусмотрены основания, при которых допускается выселить нанимателя и его семью.

К ним относятся следующие случаи:

  • Если дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
  • Если земельный участок под домом изымается для нужд города или государства.
  • Если дом приобретает статус нежилого.
  • Если в результате необходимой реконструкции уменьшится или увеличится жилая площадь, либо жилье не сможет сохраниться.
  • Если жилье передается церкви.
  • Если более полугода не оплачиваются коммунальные платежи и не вносится плата за найм.
  • В упомянутых случаях семье нанимателя обязательно предоставляется иное жилье.
  • Если жильцы нарушают покой соседей, разрушают жилье, используют его не для проживания.
  • Длительное отсутствие в муниципальной квартире.

В двух последних случаях никакого жилья взамен не предоставляется.

Выселение жильцов через суд, ли нет…

Выселить жильцов в связи с их отсутствием или нарушением правил проживания можно только через суд. Судебная практика по таким спорам неоднозначна. Все зависит от обстоятельств конкретного дела и доказательной базы.

Иск об утрате права использовать наемное жилье в связи с длительным отсутствием может предъявить не только собственник-муниципалитет, но и остальные члены семьи, проживающие в квартире. В ходе разбирательства обязательно выясняются период отсутствия жильца и причины, по которым он выехал.

Ведь в некоторых случаях квартиросъемщики выезжают из-за напряженных отношений с семьей, и обратно их не впускают. В таких случаях суды отказывают в выселении. Если же, напротив, жилец съехал добровольно, и, возможно, завел новую семью, а также не оплачивал обязательные платежи за наем и услуги ЖКХ, то суд с большой вероятность выселит его.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
| 2 комментария

Таким образом, государственными органами приоритетными являются интересы несовершеннолетних детей. В том случае, если органы опеки решат, что выселение ребенка из квартиры нарушает его права, даже собственник жилья этого сделать не сможет. А без разрешения органа опеки обратиться в суд на выселение ребенка нельзя.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Основание для выселения мать с несовершеннолетним ребенком

По основанию долгосрочного отсутствия может быть выселена мать с несовершеннолетним ребенком. Но для этого они должны были добровольно покинуть жилье, не нести расходы по его содержанию, не иметь намерение вселиться обратно, и, помимо этого, иметь в пользовании другое равноценное или лучшее жилье. И это, пожалуй, единственный случай, когда несовершеннолетнему и его родителю взамен не предоставляется другое жилье.

Если иск о выселении связан с невнесением платы за жилье и услуги ЖКХ, то суд учитывает срок и причины неисполнения данной обязанности. При уважительных причинах неплатежеспособности (например, попал под сокращение на работе, задержка заработка, состояние здоровья, наличие иждивенцев и пр.) выселение не состоится. Если оплата не осуществлялась без весомых причин, то жильцы выселяются, но взамен им предоставляется другое жилье на тех же условиях.

В случае, если иск о выселении вызван противоправными действиями жильцов, имеющих несовершеннолетних детей, то лишение родителей прав на жилое помещение не может повлечь за собой лишение права ребенка на пользование жилым помещением. В данной ситуации ребенок, как вселенный ранее член семьи, сохраняет самостоятельное право пользования жильем. Такой позиции придерживается Верховный суд (Определение от 26.03.2013 г № 18-КГ13-3).

Таким образом, выселение несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры возможно, но только при условии предоставления или наличия какого-то альтернативного жилья.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Можно ли выселить ребенка из квартиры, если он там прописан

Да, несовершеннолетнего можно выселить, как по суду, так и по настоянию родителей, особенно если жилое помещение, из которого предполагается выселить ребенка, находится в частной собственности и сам несовершеннолетний не имеет в ней доли.

Также не получится принудительно выселить несовершеннолетнего из муниципального жилья, органы опеки не дадут такого согласия не при каких обстоятельствах. Съехать их муниципальной квартиры ребенок может только после добровольного снятия с регистрационного учета его матери.

Можно ли выселить мать несовершеннолетнего прописанного ребенка

Да, законом предусмотрена такая мера, но только если мать лишена родительских прав и только по решению суда. В остальных случаях все будет зависеть от ряда обстоятельств, среди них:

  • кто является собственником жилого помещения, где проживают ребенок с матерью;
  • какие отношения складываются между бывшими супругами в слкчаях, когда семейная пара разведена, но супруга продолжает проживать с ребенком в квартире мужа;
  • есть ли регистрация, постоянная она или временная;
  • есть ли у матери альтернативная жилая площадь;

Каждая конкретная ситуация индивидуальна и рассматривается так же, в индивидуальном порядке.

Основания

Чаще всего основаниями для выселения несовершеннолетнего становятся следующие обстоятельства:

  1. Собственник жилого помещения намерен продать его.
  2. У родителей истек срок временной прописки, а собственник не намерен ее продлять.
  3. Родители несовершеннолетнего имеют регистрацию по другому адресу.
  4. Ребенок перестал быть членом семьи владельца квартиры.

Выселение ребенка из приватизированной квартиры

Причины могут быть разными:

  • переезд в другой населенный пункт;
  • продажа квартиры;
  • покупка родителями новой квартиры или дома.

При таком выселении органы опеки тщательно следят за тем, чтобы новые условия проживания были не хуже прежних.

Но зачастую дети проживают с родителями в жилых помещениях, которые им не принадлежат. Это может быть устная договоренность с владельцем приватизированной квартиры или договор найма жилого помещения. Через какое-то время собственник решает расторгнуть договор (по разным причинам) и выселить своих квартирантов. Какие действия и в каком порядке необходимо предпринять?

Порядок действий

Пошаговая инструкция по выселению несовершеннолетнего из приватизированного жилого помещения:

Не всегда собственнику жилого помещения удается выселить несовершеннолетнего, даже если он не является членом семьи или совладельцем квартиры.

Например, собственник приватизированной квартиры Иванов И.П. по договору найма жилого помещения прописал в своем жилом помещении гражданку Николаеву О.В. с несовершеннолетним ребенком. Через несколько месяцев собственник решил продать квартиру и заблаговременно оповестил об этом свою квартирантку. Но последняя категорически отказалась съезжать, мотивируя отказ тем, что у нее нет другого места для проживания.

Иванов решил выселить несговорчивую Николаеву в судебном порядке, для чего обратился в отдел опеки и попечительства для получения разрешения на выселение по решению суда, однако ООП отказал Иванову в удовлетворении ходатайства. Основание в отказе следующее: так как у Николаевой О.В. нет другого альтернативного жилья, то ее несовершеннолетний ребенок не может быть выселен вместе с матерью просто на улицу.

Исковое заявление

Текст искового заявления о выселении несовершеннолетнего должен содержать следующие пункты:

Документы

Примерный перечень документов для иска о выселении несовершеннолетнего:

Стоимость и сроки

Иск о выселении является неимущественным, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей.

Выселение несовершеннолетнего из ипотечной квартиры

Обычно при покупке жилья в ипотеку до полного погашения кредита квартира остается в залоге у банка, то есть, фактически, принадлежит кредитному учреждению.

В тех случаях, когда родители несовершеннолетнего по каким-либо причинам не вносят платежи по ипотеке, банк, как собственник жилого помещения, имеет право выселить недобросовестных клиентов из квартиры. Причем, в этом случае, собственник может выселить как взрослых членов семьи, так и детей, так как согласно ГК РФ несовершеннолетние до четырнадцати лет должны жить совместно с родителями.

Если семья не имеет никакого альтернативного жилья, может быть оговорено обязательство о предоставлении жилого помещения, меньшего по размеру взамен ипотечного.

Например, семья Ильиных, имеющая трехлетнего ребенка, купила в ипотеку трехкомнатную квартиру. Несколько лет глава семейства исправно погашал кредит, но потом постепенно доходы семьи уменьшились и платежи прекратились.

Банк неоднократно уведомлял неплательщика о необходимости погасить задолженность по кредиту, но у Ильиных не было средств в полном объеме выполнять кредитные обязательства.

Юрист кредитного учреждения обратился в ООП за получением разрешения на выселение несовершеннолетнего. Специалист отдела опеки и попечительства посетил семью Ильиных, где было установлено, что другого, альтернативного жилья у семьи нет, на выплату кредита денег тоже нет.

ООП выдали разрешение банковскому учреждению на выселение несовершеннолетнего с условием предоставления ему альтернативного жилья.

Так как часть кредита была уже погашена, в судебном заседании представитель банка предложил семье Ильиных взамен их трехкомнатной квартиры однокомнатную с переоформлением кредита на гораздо меньшую сумму с тем, чтобы погасить оставшуюся невыплаченной небольшую часть от стоимости однушки.

Суд обязал семью Ильиных съехать из трехкомнатной квартиры в однокомнатную с гораздо меньшими расходами по погашению кредитных обязательств.

Выселение ребенка из муниципальной квартиры

Есть несколько нюансов:

Например, семья Королевых с двумя детьми зарегистрирована в двухкомнатной квартире, но проживают все в собственном доме в другом конце города. За время отсутствия жильцов квартиру облюбовали асоциальные граждане и устроили там притон, жилое помещение за короткий период времени превратилось в непригодное для проживания.

Семья Кузьминых, проживающая напротив в съемной квартире, вступила в программу «Помощь молодым семьям» и попросила муниципалитет выделить эту квартиру им, так как месторасположение жилого помещения их устраивает (рядом работа и детский сад), все остальные предложенные варианты были далеко от места работы. Молодые люди согласились самостоятельно отремонтировать квартиру в случае, если муниципалитет пойдет им навстречу.

Представитель органов местного самоуправления посетил семью Королевых и предложил им выписаться из квартиры, но те категорически отказались. Юрист муниципалитета обратился в ООП и получил разрешение на выселение семьи Королевых из муниципального жилья, так как фактически семья проживает в другом месте, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, имеется задолженность по уплате коммунальных платежей. Последовало обращение в суд с иском о выселении семьи Королевых.

Суд удовлетворил требования истца, муж и жена Королевы, а также их ребенок были выписаны и выселены из жилого помещения. Семья Кузьминых получила квартиру по программе «Помощь молодым семьям», более того, муниципалитет помог им привести квартиру в надлежащее состояние.

Выселение детей из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется на время исполнения служебных обязанностей либо военнослужащему на время прохождения им службы в данном гарнизоне. Такие правила четко прописываются как в трудовом договоре, так и в договоре найма жилого помещения.

Если семья не желает уезжать, законодательство разрешает выселить всех членов семьи в судебном порядке. Иногда суд дает отсрочку на выселение для подыскания альтернативного жилья.

Если во время проживания в служебной квартире родители расторгли брак, то в этом случае действуют такие же правила, как и в отношении приватизированного жилого помещения, а именно:

  1. После развода муж и жена становятся бывшими родственниками, но к детям это отнесено быть не может, ребенок бывшим родственником не бывает.
  2. Закон запрещает выселять бывшую супругу с детьми до окончания срока договора, либо пока не найдут альтернативное жилье.
  3. Если в период проживания в служебном жилом помещении оба родителя умерли, то дети до наступления совершеннолетия имеют право на проживание в служебной квартире и выселены быть не могут.

Пример. Военнослужащий Петров проживал в служебной квартире вместе с супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода жена осталась жить в жилом помещении, а бывшего супруга перевели в другой гарнизон. Там ему отказали в предоставлении жилой площади на основании того, что он не сдал прежнюю квартиру.

Петров неоднократно напоминал бывшей жене о том, что она должна покинуть квартиру, но та отказывалась. Военнослужащий обратился в ООП с заявлением о выселении бывшей жены и дочери, в качестве причины назвал истечение срока договора. При этом он указал, что права дочери не нарушаются, так как у бывшей жены имеется приватизированная квартира в другом городе, куда они и могут переехать.

Органы опеки дали разрешение на выселение, а суд удовлетворил иск Петрова в полном объеме.

Судебная практика

К сожалению, имеется достаточно обширная судебная практика по выселению несовершеннолетних. Чаще всего решение о выселении принимаются в случаях:

  • незаконного проживания семьи с детьми в жилом помещении;
  • нежелания родителей найти альтернативное жилье при имеющихся финансовых возможностях сделать это.

При этом на конкретное решение суда в ту или иную пользу оказывают влияние несколько факторов, из них:

  • постоянно или временно был зарегистрирован ребенок в данном жилом помещении;
  • тип жилого помещения, из которого истец требует выселить несовершеннолетнего (муниципальная, приватизированная, служебная);
  • возраст ребенка;
  • с кем он проживает и куда может переехать.

Если внимательно изучить судебную практику по выселению детей, можно сделать вывод, что права несовершеннолетних по этому вопросу в России защищены достаточно хорошо. Однако, это не значит, что некоторые родители, прикрываясь своими детьми, могут избежать выселения в тех случаях, когда оно неизбежно.

Если закон требует выселения, невзирая на наличие несовершеннолетних, то решение об этом будет принято в любом случае.

Что делать, если выселяют детей

В первую очередь – не паниковать. И сразу же идти к юристу, который подскажет, что необходимо предпринять и поможет, если это возможно, избежать выселения.

Судя по адвокатской практике, существует несколько типовых ситуаций:

Крайне сложно без опытного юриста разобраться во всех хитросплетениях такого вопроса, как выселение несовершеннолетнего. Каждый случай уникален, суд при рассмотрении дела принимает во внимание множество обстоятельств. Какое из них судья посчитает веским, а какое не примет во внимание, сможет определить только грамотный юрист.

Поэтому в таком сложном и животрепещущем вопросе, как выселение несовершеннолетнего, не стоит полагаться на удачу или случай. Необходимо сразу же, при появлении первых признаков проблемы, обратиться к адвокату.

Это интересно:  Выселение без предоставления другого жилого помещения: условия и основания по ЖК РФ

Оставьте комментарий