На каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры?

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях?

Выселение — крайняя мера, применяемая для нарушителей жилищных законов.

Иногда нужно выселить человека из неприватизированной квартиры.

В данной статье мы разберем на каких основаниях и детально опишем как это можно сделать.

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?

Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Основания

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

Какими законодательными актами регламентируется?

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

Причины

  1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
  2. Использование квадратных метров не по назначению.
  3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
  4. Окончание временной регистрации.
  5. Продажа квартиры.
  6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
  7. Бракоразводный процесс.

Способы

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

  • снос жилого дома;
  • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

    инвалидов 1-ой и 2-ой группы;

  • пенсионеров по возрасту;
  • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
  • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
  • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.
  • Порядок выселения

    1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
    2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
    3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
    4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
    5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

    Необходимые документы

    • паспорт;
    • паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • подтверждающий документ о состоянии квартиры;
    • чеки об уплате коммунальных услуг;
    • выписка из домовой книги;
    • свидетельство о разводе.

    Когда могут отказать в оформлении?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

    Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

    Особенности и нюансы

    Договор социального найма

    Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

    Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

    Несовершеннолетний ребенок

    Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

    Выселение возможно только в некоторых случаях:

    • у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
    • новое место жительства по размерам не уступает старому.

    Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

    Постоянно пьющий сосед

    Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

    Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

    Сожитель

    Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

    Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

    Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео:

    Могут ли вас выселить, если квартира не приватизирована

    Сейчас довольна часто задается вопрос: если квартира не была ранее приватизирована, то могут ли выселить ее обитателей? К сожалению, ответ на него положительный. С подобной проблемой рискует столкнуться каждый, кто еще не получил занимаемое помещение в собственность. Однако поспешим успокоить – для выдворения потребуются очень веские основания. Обо всех нюансах упомянутого процесса подробно рассказывается далее.

    Немного о приватизации

    Приватизацией по жилищному законодательству именуется процедура, в ходе которой государство передает жилую площадь, ему принадлежащую, арендующим ее гражданам. Каждый россиянин имеет право единожды в жизни переоформить на себя совершенно бесплатно квартиру. В некоторых ситуациях данную возможность могут предоставить и повторно. Так, в частности, еще раз приватизировать помещение разрешается лицам:

    • в первый раз участвовавшим в процессе до наступления 14-летия;
    • инициировавшим процедуру расприватизации прежде переоформленной квартиры;
    • утратившим недвижимость из-за действия обстоятельств непреодолимой силы.
    Это интересно:  Все о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях

    Квартиры, так и не обретшие владельцев в лице своих обитателей, находятся в собственности государства. Их жители обладают правом пользования на основе заключенного договора социального найма. Соответственно, выделенное помещение нельзя:

    • передать по наследству;
    • продать;
    • сдавать в аренду;
    • дарить.

    Основанием для проживания в муниципальной квартире является, кроме ранее упомянутого соглашения, еще и регистрация на постоянной основе. Обладатели временной прописки могут находиться в пределах помещения только в течение согласованного с хозяевами срока (максимум до 5 лет).

    Условия пользования жилыми помещениями

    Главная обязанность съемщика – обеспечение содержания жилых помещений. То есть они должны:

    • в полной мере погашать задолженность по коммунальным услугам;
    • ремонтировать квартиру и способствовать необходимому ее благоустройству.

    В прежние времена государство распределяло жилища на основе ордеров, теперь же их выдают по договору о социальном найме. Этот документ – всего лишь разновидность арендного соглашения. Его особенностью является бессрочность.

    Как ранее отмечалось, пользователю необходимо:

    • проживать на выделенной площади;
    • прописаться на ней.

    При этом необязательно иметь родственные связи с ответственным квартиросъемщиком. Так, к примеру, бывшие супруги после расторжения брака и в дальнейшем сохраняют возможность жить в муниципальной квартире. По факту, конечно, это случается довольно редко – после разрыва уз муж или жена выписывается.

    У ребенка есть определенные преимущества по сравнению со взрослыми – его разрешается выселять лишь после достижения совершеннолетия. Сняться с регистрации добровольно и без согласия родителей раньше 18 лет также не удастся.

    Несовершеннолетних даже в судебном порядке невозможно выдворить из квартиры, если только у них не будет равноценной альтернативы.

    Как выселить нежелательного сожителя

    Из приватизированного жилья выставить на улицу досаждающего хозяину квартиранта не составляет никакого труда. Собственнику достаточно будет написать заявление об аннулировании его прописки. Если у сожителя нет детей, то данное ходатайство удовлетворяется очень быстро.

    В случае с квартирами, владельцем которых является муниципалитет, все обстоит гораздо сложнее. Здесь отказ оплачивать коммуналку часто рассматривается как недостаточный повод. К тому же сей факт очень трудно подтвердить, если только жильцы не согласовали разделение счетов.

    В любой ситуации выдворению будет предшествовать длительнее разбирательство. В соответствии с действующей Конституцией (40-я статья), лишить права на пользование жилищем полномочен исключительно суд. Проще говоря, ответственный квартиросъемщик обязан подготовить и подать исковое заявление. Кроме него, нужно представить еще и очень убедительные доказательства.

    Могут ли теперь выселить гражданина из еще неприватизированного жилья

    Порядок выселения людей из муниципальных квартир приводится в Жилищном кодексе (а конкретно в статьях 83-й, 90-й и 91-й). При этом в четвертой части ст. 69 сообщается, что после утраты родственных связей россияне не теряют права пользоваться общим помещением, занимаемым на основе договора соцнайма.

    Из муниципальной квартиры прописанного в ней человека по оформлении развода выставить удастся, если он:

    • по факту живет в другом месте;
    • не платит по счетам.

    Все это становится основанием для выселения из неприватизированных квартир, но действовать придется через суд.

    Выселение за долги

    В законодательстве не приведен перечень лиц, на которые возлагается обязанность платить за коммуналку. Отмечается только, что участвовать в расходах следует всем прописанным на площади людям.

    Если в семье произошел конфликт и было решено отказаться от ведения общего хозяйство, то необходимо официально потребовать и разделения лицевого счета.

    Порядок выселения по инициативе муниципалитета

    В ситуации, когда квартиросъемщик долгое время отсутствует или не платит за предоставленные ему услуги, арендодатель может потребовать освобождения помещения. Порядок выселения рассматривается в статьях 90-91 ЖК.

    В первую очередь собственник присылает письменное уведомление, содержащее требование погасить задолженность в определенный срок (обычно в 3 месяца). Если жилец его проигнорировал, то муниципалитет обращается в суд, который и выдает исполнительный лист о принудительном взыскании накопившейся суммы.

    Перечень причин, считающихся уважительными, приводится в 14-м постановлении Пленума Верховного суда, введенном в действие в июле 2009-го. Там, к примеру, упоминаются:

    • серьезные финансовые проблемы;
    • отсутствие работы;
    • наличие в семье маленьких детишек;
    • необходимость ухаживать за серьезно заболевшим родственником или инвалидом.

    Выселение из собственной квартиры

    Единственным основанием для выселения гражданина из принадлежащей ему квартиры является отказ от выплаты им ранее взятой ипотеки. Данная возможность предусмотрена в профильном законодательстве.

    Как следует из действующих правил:

    • банк предупреждает должника за 30 дней о выселении;
    • если деньги так и не поступили, то дается еще месяц на добровольное выселение;
    • далее производится принудительное выдворение на основании судебного решения.

    После изъятия квартиры владельца должны переместить в другое помещение, выделенное из резервного городского фонда. Его предоставляют по договору соцнайма. Но приватизировать подобную площадь запрещено.

    Конечно, в реальности все обстоит не столь печально – кредитные организации, прежде всего, заинтересованы в возврате денег и процентов. То есть отсутствие одного или двух платежей не становится поводом для выселения. Банки предпочитают подождать, ведь данная процедура отличается и длительностью, и большой трудоемкостью. Фактически отъем квартиры происходит, когда:

    • уклонение от обязательств переходит в систематическую форму;
    • со стороны заемщика не предпринимаются ровным счетом никакие действия для разрешения проблемы.

    При этом даже после получения судебного предписания, гражданину дается еще 30 суток на выполнение обязательств. Он же вправе вернуть жилье себе до момента выставления его на публичные торги. Кстати, последние рассматриваются банком как не слишком выгодный вариант, ведь лоты обычно оцениваются ниже рыночного уровня. Приемлемая для финучреждения альтернатива – предложить заемщику самостоятельно продать площадь и погасить вырученными деньгами задолженность.

    Судебный процесс

    Ранее мы уже сообщали, что выселение граждан из муниципальной квартиры происходит не ранее, чем целесообразность этого действия подтвердит суд.

    Служители Фемиды, рассматривая дело по существу, выяснят:

    • добровольно отсутствовал гражданин на протяжении более чем полугода по месту жительства или принудительно;
    • есть ли основания говорить об отсутствии с его стороны оплаты за потребленные коммунальные услуги.

    При этом истцу придется обязательно представить документы, подтверждающие:

    • отсутствие жильца на месте;
    • неоплату коммунальных счетов.

    Ответчик, в свою очередь, доказывает, что обвинения беспочвенны, или заявляет о наличии у него уважительных причин. Если суд решил, что выселение является обоснованным, то он предписывает выделить новое помещение взамен изъятого.

    Как написать заявление в суд

    При наличии весомых оснований муниципалитет (или другой обитатель квартиры) подготавливает исковое заявление. Составляют его в соответствии с 131-й и 132-й статьями ГПК. В нем должны указываться следующие обязательные сведения:

    • название судебного органа и его адрес;
    • паспортные данные сторон и место жительства;
    • предмет иска;
    • ссылки на нарушенные нормы законодательства;
    • перечень ущемленных прав истца.
    Это интересно:  Основания для выселения из квартиры собственником: кого можно выгнать из жилого помещения принудительно?

    В конце следует поставить дату и расписаться.

    Имейте в виду – от грамотности составления данного документа во многом зависит исход дела. По этой причине задачу лучше поручить хорошему адвокату.

    Какие документы нужны суду

    Помимо собственно заявления, инициатору процесса необходимо собрать свидетельства правоты его слов. Лишь при наличии надлежаще подготовленной доказательной базы ответчика удастся выдворить с занимаемой им площади.

    В обязательном порядке понадобятся:

    • выписка из домовой книги или любая другая справка, подтверждающая факт проживания выселяемого гражданина по конкретному адресу;
    • договор о предоставлении квартиры на условиях социального найма;
    • свидетельские показания;
    • квитанция о последней полученной оплате за коммунальные услуги (если таковой нет, то берется справка из ЖЭКа об образовавшейся задолженности).

    Когда выселение возможно

    Внимательное прочтение действующего Жилищного кодекса позволяет сделать вывод, что выдворить гражданина из еще не приватизированной им квартиры вполне реально, если будут иметься следующие предпосылки:

    • жилец не платил ни копейки по счетам не менее полугода;
    • у него отсутствуют причины, оправдывающие игнорирование данной основной обязанности.

    Есть один важный момент – если наниматель квартиры на протяжении указанного срока хоть иногда вносил даже чисто символические суммы, то его выселить не удастся, так как формально он не нарушил определенные законом сроки.

    Процедура изъятия квартиры считается завершенной при наличии следующих признаков:

    • постановление суда обрело законную силу;
    • муниципалитет расторгнул договор о соцнайме;
    • жильцу выделили другое помещение с удовлетворительными условиями.

    При этом в любой ситуации за выселенным сохраняется обязанность погасить задолженность, образовавшуюся на момент фактического ухода из старой квартиры.

    Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

    Во времена Советского союза такое жилье было синонимом собственного. Мало кто задумывался о том, что может потерять право на проживание в нем. Но страна изменила свои границы, а вместе с ними и законодательные нормы. Жилищный кодекс претерпел значительные изменения с конца 20 века, и сегодня подвергнуться выселению могут даже собственники квартир, которые решили их приватизировать, не говоря о жильцах, проживающих в имуществе, которое по закону принадлежит муниципальным властям.

    Оснований для выселения в 2018 году более чем предостаточно. Лишиться крова можно по различным причинам, но все они должны соответствовать действующим законом. Гражданам, желающим сохранить свое право на проживание, необходимо соблюдать установленные нормы, иначе им придется выселяться.

    Выселение из квартиры

    Проживая в неприватизированной квартире, следует понимать, что жилищное законодательство распространяется на всех и соблюдать его следует неукоснительно, дабы избежать неприятностей с законом. Жилищное законодательство в РФ имеет свод установленных правил, при нарушении которых проживающие в неприватизированных квартирах могут подвергнуться крайней мере взыскания – выселению.

    Наличие регистрации в неприватизированной квартире дает жильцу право на:

    1. Проживание на указанной территории.
    2. Пользование имуществом.

    Налагают на него обязанности по:

    1. Содержанию в чистоте и порядке.
    2. Поддержанию в помещении приемлемых условий для проживания, производить поддерживающий ремонт и благоустройство жилья.
    3. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

    Проживая на такой жилой площади, можно регистрировать на эту территорию членов своей семьи, но нельзя распоряжаться недвижимостью, а именно:

    1. Продать.
    2. Подарить.
    3. Завещать.

    Выселение из неприватизированной квартиры возможно за нарушения жилищного законодательства.

    Возможные основания

    Выселение – серьезная мера, применяется только при наличии веских оснований, коими являются:

    Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.

    Законодательные основы

    Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

    1. Жилищным кодексом.
    2. Гражданским кодексом.
    3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.

    Однако ориентироваться в каждом случае следует на разные статьи законов. Вопрос выселения из неприватизированного жилья в ЖК регулируется статьями:

    • 83 – расторжение договорных отношений о проживании в помещении.
    • 84 – каким образом производится выселение граждан.
    • 90 – выселение с предоставлением иного жилья.
    • 91 – выдворение без предоставления другого помещения для проживания.

    Действующие законодательные нормы регламентируют:

    1. Основания для вселения в неприватизированные квартиры.
    2. Права проживающих и их обязанности.
    3. Правила заключения договоров социального найма.
    4. Порядок расторжения договора найма.

    Статьи Гражданского кодекса дополняют нормы, установленные в ЖК РФ, и не противоречат им. Нормативно-правовые акты, издаваемые органами местной власти, дополняют существующие законы и подстраивают их под муниципальные возможности региона.

    Типовые договора разрабатываются органами местной власти самостоятельно, обычно этот вопрос регулируется муниципальными регламентами. В нем прописывается не только внешний вид договора, но также устанавливается перечень необходимых для оформления документов и регламентируется порядок действий обеих сторон.

    Процедура принудительного выселения

    Выселение граждан из неприватизированной жилплощади может проходить двумя путями:

    1. Добровольно.
    2. Принудительно.

    Процедура принудительного выселения требует от администрации населенного пункта немало времени и сил. Данный термин не подразумевает, что можно прийти в составе специальной делегации от органов местной власти и просто выдворить проживающих на улицу. Весь процесс производится через суд, и только эта инстанция имеет право принять решение о правомерности выселения. От начала и до конца процесс принудительного выдворения выглядит следующим образом:

    1. Администрация обращается в суд.
    2. Проходит разбирательство, где судья выслушивает обе стороны, изучает представленные документы и принимает окончательное решение.
    3. Выносится вердикт, который может быть обжалован в законном порядке в отведенные для этого сроки.
    4. Решение суда передается в службу судебных приставов для приведения его в исполнение.

    Вся процедура может занять более трех месяцев, но иной порядок принудительного выселения неправомерен.

    Обращение в суд

    Начало процедуры принудительного выселения – это обращение в суд. Прибегнуть к этому шагу можно только после того, как будет пройден этап мирного урегулирования конфликта. Под этой формулировкой понимается письменное уведомление проживающих о необходимости съехать с жилплощади. Бумага должна содержать в себе причины такого решения и сроки для претворения его в действие. Документ передается выселяемым под подпись лично или посредством заказного письма.

    Отсутствие действий со стороны граждан в установленные сроки, является поводом для перехода к принудительному этапу.

    Рассмотрение дела в суде производится после того, как истец, в данном случае это администрация населенного пункта, подготовит:

    1. Исковое заявление, в котором изложит суть сложившейся проблемы и приведет законные основания для выселения.
    2. Пакет документов, которые смогут подтвердить все изложенное в иске.
    3. Квитанцию о предварительно оплаченной госпошлине.

    При подаче иска на регистрацию в секретариат суда у заявителя должно быть в наличии как минимум три идентичных пакета документов – по одному для каждой стороны участника.

    Это интересно:  Основания для снятия с регистрационного учета. Можно ли выписать человека из квартиры «в никуда», если он не собственник?

    Судебное разбирательство

    На рассмотрение принятой документации может уйти до 30 дней, такой срок отводится судам по закону для назначения даты заседания. Истец и ответчик получают письменные уведомления о назначенной дате заседания. Стороны могут присутствовать на рассмотрении дела или не являться в зал слушаний. Любой из участников процесса может письменно известить суд о своем не присутствии в зале суда. Однако для защиты собственных прав правильно будет явиться на рассмотрение или делегировать туда своего представителя.

    Обратите внимание, что представлять кого-то в суде может только тот человек, который имеет нотариальную доверенность с преданными правами для участия в судебном процессе.

    На слушании дела судья:

    1. Рассматривает документы, представленные истцом.
    2. Принимает во внимание доводы ответчика, особенно если они имеют документальные подтверждения.
    3. Выслушивает свидетелей сторон.

    Вынесение решения

    Апогеем судебных разбирательств считается вынесение окончательного вердикта. Решение может быть принято на основании первого слушания, если никаких дополнительных обстоятельств не раскрыто в ходе слушания. При необходимости назначается повторное заседание, по результатам которого и будет вынесен вердикт.

    Судья оглашает принятое им решение и на этом рассмотрение данного дела в этой судебной инстанции считается оконченным. Однако, стороны всегда имеют возможность оспорить вынесенный вердикт, обратившись в суды высшей инстанции.

    Решение, оглашенное на слушании в суде, вступает в свою силу по истечении определенного срока, который отводится для ответных действий по его оспариванию. По истечении данного периода, если ни одна из сторон не обратилась с просьбой об апелляции, оно вступает в силу и может стать основанием для заключительного этапа процедуры – обращение в службу судебных приставов.

    Обжалование

    Обжалованию подлежат любые постановления, принятые судами первой инстанции. Апелляции могут быть поданы любой стороной – истцом и ответчиком. Если суд постановил, что гражданин подлежит принудительному выселению, то обжалование позволяет переиначить решения, если для этого есть какие-то веские основания. В большинстве же случаев это просто повод продлить срок проживания на время нового рассмотрения. Такой подход глобально проблему не решает, но дает некоторую отсрочку.

    Получить отсрочку приведения решения в действие можно и иным путем. Ответчик может подать прошение в суд о предоставлении ему какого-то периода для решения жилищной проблемы. Судья может пойти навстречу такой просьбе только в случае предоставленных доказательств наличия серьезных оснований для такого шага.

    Обжалование судебного решения производится по следующей схеме:

    1. Составляется жалоба.
    2. Комплектуется пакет документов.
    3. Оплачивается госпошлина.

    Заявитель должен представить доводы и аргументы, которые способны изменить угол зрения, под которым ситуация рассматривалась раньше, и тем самым повлиять на конечный результат апелляционного заседания.

    Сроки

    Пропуск периода не позволит апеллировать к иной судебной инстанции. Продление сроков возможно лишь при наличии серьезных оснований, например, тяжелой болезни, которая не позволила вовремя подать исковое заявление.

    Поданная жалоба рассматривается судебной инстанцией. Если само заявление и приложенное документы соответствуют требованиям, назначается слушание. Обжалование производится по тем же нормам, что и стандартное рассмотрение исков, но зачастую сама процедура проходит в ускоренном темпе, особенно в случае, когда никаких подводных камней не было выявлено.

    Повторно принятое решение о необходимости выселения не оставляет шансов жильцам на дальнейшее проживание в помещении.

    Передача дела в ССП

    Завершающий этап принудительного выселения производится также не самостоятельно силами администрации, а при помощи ФССП. Служба судебных приставов организована специально для того, чтобы обеспечить приведение в действие принятых решений. Обращаться в нее или нет – добровольный выбор истца. Если ответчик после проигрыша в суде выехал добровольно, то приставы уже не нужны. А вот нежелание его подчиняться законному решению уже является поводом для возбуждения исполнительного решения.

    Истец должен получить на руки решение суда и с ним отправиться в:

    1. Территориальный орган МВД для снятия жильцов с регистрации.
    2. Службу судебных приставов для подачи заявления.

    В ФССП от подателя принимается заявление, которое подкрепляется судебным решением. После начала исполнительного производства ответчику направляется письменное уведомление о необходимости покинуть помещение. На эти действия ему отводится законных пять дней.

    Невыполнение требований запускает вторую фазу – назначение даты физического выдворения. О времени выселения ответчик извещается также в письменной форме. В назначенный день и час производятся официальные действия по очищению помещения от личных вещей выселяемых и выселению их самих.

    Судебная практика

    В Ростовской области Аксайским районным судом был вынесен вердикт по иску о выселении из неприватизированной квартиры и встречному заявлению о признании права на проведение приватизации помещения.

    Администрация населенного пункта обратилась в суд с просьбой признать ответчика недобросовестным арендатором и лишить его возможности пользования имуществом. В иске приводились следующие доводы:

    1. Жилец препятствует осмотру помещения, на предмет инвентаризации имущества.
    2. От соседей поступают жалобы на то, что указанный гражданин не проживает в квартире, более того, привел ее в негодность, что негативно сказывается на всем строении и на соседских квартирах в том числе.
    3. Ответчик не зарегистрирован на территории данного помещения и никаких доказательств прав на него не предоставляет.

    При осмотре квартиры было обнаружено, что гражданин привел жилплощадь в негодность, в частности, демонтировал отопительную систему и трубы водоснабжения.

    Ответчик, прежде всего, обратил внимание суда на то, что он ранее подавал иск о признании права на проживание в квартире и выиграл его. Действительно, было установлено, что квартиру он получил по договору найма от своего нанимателя, как служебное жилье. Однако, впоследствии владелец собственности поменялся и теперь он требует выселения. Более того, все представленные администрацией доказательства разрушения помещения являются серьезным основанием для расторжения договора найма.

    Основываясь на фактах, суд принял решение удовлетворить требования администрации и отказать в приватизации ответчику.

    Оставьте комментарий