Можно ли выселить из единственного жилья: имеют ли право выгнать из квартиры зимой?

Содержание статьи

Имеют ли право выселить из единственной квартиры? И как не остаться на улице?

Чтобы не лишиться своего жилья, важно соблюдать правила, созданные для жильцов многоквартирных домов и частной собственности.

В обязательном порядке каждый собственник обязан соблюдать правила общественного поведения, содержать свое жилье в чистоте и вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Все это защищает от потери своей квартиры. В тех случаях, когда закон активно нарушается, велик риск прошения о выселении из единственного жилья. Когда и как это могут сделать, можно узнать из приведенной информации.

Читайте на нашем сайте о порядке выселения прописанных и не прописанных в квартире граждан, а также незаконно проживающих и не обладающих правом собственности на квадратные метры. Узнайте также о том, как выселить бывшего супруга после развода.

Можно ли выселить из единственного жилья?

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья?

На данный момент эта мера является исключительной, его защищает статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, которая запрещает изъятие единственной квартиры или дома.

Но, исходя из существующей судебной практики, собственника вполне могут выселить из принадлежащих ему квадратных метров при злостном нарушении правил проживания.

В 2017 году Министерством Юстиции будет разработан подробный законопроект, который обеспечит устранение всех пробелов в существующем законодательстве по данному вопросу.

Данный проект предусматривает изъятие квадратных метров для продажи в счет погашения существующего долга за коммунальные услуги, при этом жильцы смогут проживать в данной квартире до приобретения новой после оплаты задолженности или предоставления социального жилья меньшей комфортности и площади, если собственник имеет на это право.

При наличии других нарушений проживания, возможность крайней меры будет рассматриваться для каждого случая отдельно.

На настоящий момент единственное жилье изымали в редких случаях из-за неуплаты услуг ЖКХ и отсутствия платежей по кредитам и ипотеке, а также ряду других причин.

Стоит знать, что статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ в случае с ипотекой не работает.

Об основаниях для выселения из приватизированной, неприватизированной, служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать из наших статей.

Среди причин потери единственных квадратных метров выделяются:

  • статья 91 ЖК РФ, согласно которой предусмотрено изымание жилья за создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • большая задолженность по оплате услуг ЖКХ, что предусмотрено статьей 90 ЖК РФ;
  • смена собственников квартиры или дома, это прописано в 292 статье ГК РФ;
  • использование жилых метров в антисанитарии и для коммерческих нужд.

Имущество, находящееся в таких квартирах, можно описать или продать, чтобы погасить долг собственника, тогда существует шанс сохранить квартиру.

Также принадлежащие нарушителю вещи могут быть оставлены ему, если тот нарушал правила проживания, создавая опасные ситуации для других жильцов, содержа комнаты в антисанитарии и используя квартиру для коммерческих целей. Он их может взять с собой после выселения.

При наличии принято решения о выселении бывший собственник обязан освободить квадратные метры в течение месяца со дня получения исполнительного листа.

В тех случаях, когда жилец отказывается выселяться из уже не принадлежащих ему метров после решения суда, следует обратиться к судебному приставу. В таком случае выселение состоится в принудительном порядке.

Куда выгонят?

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? В тех ситуациях, когда принадлежащие квадратные метры относятся к муниципальному фонду или у выселяемого есть только единственное жилье, государственный орган обязан предоставить человеку новое жилье на условиях договора найма.

Если в данный момент у госаппарата таких жилых помещений не существует, выселение откладывается до появления их на балансе. Это правило работает в следующих ситуациях:

  • на территории проживает пенсионер, который не может покрыть всю задолженность по платежам из-за небольшой пенсии;
  • у выселяемого есть несовершеннолетние дети на попечении;
  • при тяжелой болезни собственника или проживающих с ним;
  • на иждивении есть инвалиды 1 и 2 групп;
  • долгое время у собственника не было зарплаты из-за тяжелой ситуации на работе.
  • В других же случаях суд имеет полное правило выселить вас «в никуда». При этом процедура выселения не зависит от времени года, это можно сделать и зимой, у ответчика есть возможность лишь подать апелляцию на принятое решение и вновь доказывать свою правоту.

    Это интересно:  Выселение без предоставления другого жилого помещения: условия и основания по ЖК РФ

    Как избежать процедуры?

    Избежать потери своих квадратных метров можно при соблюдении рекомендованных правил проживания и содержания жилого помещения, а также оплаты коммунальных платежей.

    Если этого не сделать, орган обратится в суд, после чего может быть принято решение о выселении.

    Также оспорить процедуру изъятия квадратных метров можно в следующих ситуациях:

    1. Владелец квартиры или дома не делали попыток решить возникший спор в досудебном порядке.
    2. У собственника имеются серьезные извинительные обстоятельства, которые могут стать причиной отсрочки платежа в случае наличия долга.
    3. Была совершена мнимая сделка купли-продажи, этот пункт прописан в статье 170 ГК РФ, но доказать подобные обстоятельства фактически невозможно.

    При наличии оправдательных факторов жильцу следует собрать справки, в том числе подтверждающие его извинительные доказательства.

    Помимо этого, обязательный пакет документов для подачи в суд составляет:

    • исковое заявление с объяснением цели обращения;
    • доказательства своей правоты;
    • оригинал паспорта;
    • справка о составе семьи, наличии иждивенцев;
    • справка об оплате госпошлины;
    • ксерокопии всех перечисленных бумаг.

    В течение месяца будет рассмотрено ваше заявление и принято решение. В случае, когда уже состоялся суд, судья принял исковое заявление Управляющей компании или других жильцов дома, можно в десятидневный срок подать апелляцию, приложив к ней доказательную базу.

    Самостоятельно отстоять свое жилье в таких ситуациях крайне сложно, так как требуется хорошее знание законов и умение составления юридических документов.

    Выселение из единственного жилья угрожает не всем должникам? Узнайте об этом из видео:

    Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья и как оспорить или избежать процедуру?

    Как не попасть под выселение? Ответ один — соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и исправно платить за получаемые услуги.

    Ипотечникам сложнее — остается только надеяться на то, что не свалит жестокая болезнь или не случится еще чего-нибудь, что сделает выплату кредита невозможной…

    Об особенностях выселения из приватизированной квартиры читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли выселить прописанного человека, если он не является собственником.

    Возможно ли?

    Можно ли выселить из единственного жилья?

    Да, это возможно. И не только за неуплату ЖКХ, но и в случае ипотечного кредита (что особенно актуально в последнее время).

    Даже если некоторые кажущиеся грамотными люди усиленно утверждают обратное, ссылаясь на Гражданско-процессуальный кодекс РФ, а точнее статью 446.

    По всей видимости, они просто не читали данной статьи — а в ней четко сказано, что кредитор не может отбирать у задолженника его единственное жилье. Это так.

    О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, как выселить асоциального соседа из коммуналки, вы можете узнать на нашем сайте.

    Итак, с ипотекой ясно. Но помимо несостоятельности как кредитодержателя есть и другие шансы остаться на улице:

    • систематическое создание опасных ситуаций для других жильцов (ст. 91 ЖК РФ);
    • разрушение квартиры;
    • использование ее как нежилого помещения;
    • смена собственника (ст. 292 ГК РФ);
    • долги по ЖКХ (ст. 90 ЖК РФ).

    О том, можно ли выселить непрописанного человека или бывшего супруга, вы можете узнать из наших статей.

    Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья? Выселить могут даже в тех случаях, когда гражданин сам не прикладывал усилий, чтобы власти применили такую меру.

    Это происходит, если здание признано аварийным и непригодным к жизни, а также если оно отошло в собственность государства или Церкви.

    Но в этом случае вопрос о единственном жилье не применяется, поскольку отобранное обиталище обязаны заменить на не менее благоустроенное.

    Еще один шанс могут дать и обитателю социальных квадратных метров при выселении за задолженности по ЖКХ (ст. 103 ЖК РФ).

    Однако это возможно не всегда, а лишь в случаях, когда государство сочтет, что он объективно не мог платить:

      виновник — пенсионер и его пенсии попросту не хватает на покрытие просрочки;

    наличие иждивенцев — детей и инвалидов 1 и 2 групп;

    О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка, читайте в нашей статье.

    Куда выгонят?

    Повезет, если в другую обитель, пуст и менее комфортабельную. А возможностей для того, чтобы суд проявил снисхождение и не лишал совсем крыши над головой, как только что говорилось, немного. Если выселяют в другое жилище, исходят уже из норм для общежитий.

    Не имеют права выселять действительных членов семьи и тех, кто отказался в свое время от приватизации в пользу другого родственника.

    Имеют ли право выселить в «никуда»? Да, имеют. Причем в особо тяжелых случаях — даже собственника (ст. 293 ГК РФ). Не говоря уже о смене собственника жилых помещений.

    Именно этим приемом частенько пользуются хозяев квартир, когда возникают трудности с избавлением от лишних жильцов. Не хотят уходить подобру-поздорову и все тут. Тогда квартира продается, а новый хозяин спокойно выписывает всех обитателей — они же не члены его семьи (ст. 31 ЖК РФ).

    Это интересно:  Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц: образец искового заявления

    Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года.

    Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона. На какое время года это приходится, не имеет значения.

    Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

    Можно ли оспорить процедуру?

    Что делать, если выселяют из единственного жилья?

    Самое простое — не дотягивать до такого. Поначалу Управляющая компания и собственник попросит устранить нарушения , обращаясь к нарушителю с письмами.

    Они должны отправляться заказным письмом с уведомлением под личную подпись. И только потом уже будет судебное разбирательство.

    Если дошло именно до этой стадии — не паникуйте. Убедить суд в том, что вас срочно надо сделать бомжем — задача не из легких, а потому надо успеть повернуть ситуацию в свою пользу.

    Можно ли оспорить выселение? Иногда да. Обычно это бывает в следующих случаях:

      собственник или муниципалитет не пытались решить проблему досудебным порядком;

    нарушитель имеет серьезные извинительные обстоятельства — нетрудоспособных иждивенцев, либо он сам тяжело болен или является пенсионером с мизерной пенсией;

  • вас выселили в результате мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ, доказать, правда, чрезвычайно трудно)
  • Об основаниях и порядке выселения из квартиры узнайте из нашей статьи. Образец искового заявления в суд о выселении можно скачать тут.

    Как избежать крайней меры?

    Хорошо себя вести. Не устраивать экстрима соседям. Не использовать квартиру для, например, склада — гораздо лучше арендовать нужное помещение, если уж вы решили заниматься коммерческой деятельностью.

    Платить по ипотеке вовремя и не бегать от банка при возникновении конфликтных ситуаций. Платить за услуги.

    Если соблюдать все это, до разборок в стенах суда просто не дойдет.

    Но если уж избежать не удается — быстрее привлекайте к делу адвоката. Сами вы себя не отстоите.

    Так что основания бояться есть, даже собственникам квартир. И не всегда в этом однозначно виноват жилец.

    Главное в этом деле — соблюдать закон и правила поведения в многоквартирном доме.

    Можно ли выселить из квартиры зимой

    В других же случаях суд имеет полное правило выселить вас «в никуда». При этом процедура выселения не зависит от времени года, это можно сделать и зимой, у ответчика есть возможность лишь подать апелляцию на принятое решение и вновь доказывать свою правоту.

    Имеют ли право выселить из единственной квартиры? И как не остаться на улице

    Также принадлежащие нарушителю вещи могут быть оставлены ему, если тот нарушал правила проживания, создавая опасные ситуации для других жильцов, содержа комнаты в антисанитарии и используя квартиру для коммерческих целей. Он их может взять с собой после выселения.

    Можно ли выселить квартирантов зимой без договора? Конечно. Аналогично, как и с договором. Не важно, в какое именно время вы начнёте организовывать этот процесс. Главное, правильно подойти к решению проблемы. Основной метод борьбы с квартирантами – это не что иное, как обращение в суд. Правда, зимой принудительно вряд ли кто-то начнёт выгонять человека из квартиры. В этом случае человеку даётся отсрочка. Если квартирант отказывается или оттягивает момент выселения, тогда ему принудительно укажут на дверь. Но в судебной практике такие казусы происходят очень редко.

    Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

    От вас потребуется обращение в правоохранительные органы. Они заявятся в квартиру без предупреждения и укажут квартирантам на выход. В этом случае вам, конечно же, придётся заплатить штраф. За что? За сокрытие доходов и уклонение от налогов. Но, как показывает практика, если вы где-то указывали в декларациях сведения о получении прибыли с квартиры, никаких денег отдавать не нужно. И конечно же, милиция не особо любит вмешиваться в жилищные вопросы. Поэтому редко получается вот так легко и просто отделаться от квартирантов, которые не нарушают тишину и покой.

    ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма. Несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить факт наличия между сторонами такого договора можно только в том случае, если у Вас есть письменные или иные доказательства (видеозаписи, расписки, аудиозаписи и т.п.). В случае если суд признает наличие договора, то дальнейшее разбирательство будет происходить в общем порядке (оцениваться основания для выселения, исполнение обязанности по уведомлению и т.п.).

    Можно ли и как выселить квартирантов зимой

    Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в случаях, перечисленных выше или дополнительно предусмотренных договором. Если договор предусматривает право расторжения и срок, за который должно быть направлено уведомление, то наймодатель руководствуется этими сроками. Если же условия расторжения не установлены, то срок освобождения квартиры установит суд.

    не совершенно понятно,а мешает зарегистрировать контракт на данный момент?А лучше составить новый и зарегистрировать его?А откажут то подать в суд на отказ? и на этом основании добиваться приостановления исполнительного производства по выселению? а если у вас к тому же решение в силу не вступило, так обжалуйте его!

    Это интересно:  Как выселить человека из квартиры: основания и порядок выселения из жилого помещения

    Выселение в зимний период

    2. Вступившие в легитимную силу судебные постановления, также легитимные распоряжения, требования, поручения, вызовы и воззвания судов являются неотклонимыми для всех без исключения органов гос власти, органов местного самоуправления, публичных объединений, должностных лиц, людей, организаций и подлежат обязательному выполнению на всей местности Русской Федерации.

    • задолженность за пользование квартирой в течение 6 месяцев, если в соглашении не указано иное. Если квартиросъёмщик нанимал жильё на короткий срок, то условия немного изменяются:достаточно установленного факта невнесения платежей более двух раз по истечении указанного в документе временного периода;
    • порча или разрушение недвижимости.Причём совершенно не важно, кто виновник в этой ситуации, непосредственный наниматель или другие граждане, проживающие вместе с ним в арендуемой квартире. Отвечать будет тот, кто подписывал договор;
    • непригодность жилья для постоянного проживания (аварийное состояние квартиры).

    Как выселить квартирантов, которые не платят из своей квартиры и можно ли это сделать зимой в отопительный сезон? Усложняется ли ситуация, проживанием без договора

    А можно ли квартирантов выселить зимой? Куда сложнее добиться выселения нанимателя в зимний период. Если квартиросъёмщик регулярно выплачивал вам установленную денежную сумму и не нарушал условий договора, судья может пойти ему навстречу и отказать в удовлетворении вашего иска.

    Данный проект предусматривает изъятие квадратных метров для продажи в счет погашения существующего долга за коммунальные услуги, при этом жильцы смогут проживать в данной квартире до приобретения новой после оплаты задолженности или предоставления социального жилья меньшей комфортности и площади, если собственник имеет на это право.

    Можно ли выселить из единственного жилья, если нет другой квартиры или зимой

    Имеют ли право выселить из квартиры зимой? В тех ситуациях, когда принадлежащие квадратные метры относятся к муниципальному фонду или у выселяемого есть только единственное жилье, государственный орган обязан предоставить человеку новое жилье на условиях договора найма.

    Дети – это категория граждан, которая законодателями и законоприменителями традиционно относится к наименее социально защищенным. И, действительно, до достижения совершеннолетия у них нет возможности самостоятельно приобретать и защищать свои права, это делают за них родители.

    Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры

    Залог недвижимости – ипотека, один из видов обязательств, где наличие несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для того, чтобы попросить семью освободить помещение. По договору ипотеки, квартира является тем имуществом, на которое в случае возникновения долга будет обращено взыскание.

    Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

    Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

    Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

    Если квартира является служебной, то она предоставляется организацией только на время выполнения сотрудником своих обязанностей. В случае прекращения им своей трудовой деятельности, он лишается и предоставленной ему жилплощади. Как правило, это прописано в трудовом договоре или контракте.

    Разбираемся, можно ли выселить из единственного жилья

    • Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.

    Оставьте комментарий