Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, заключив договор поднайма неприватизированного жилого помещения?

Содержание статьи

Как сдать неприватизированную квартиру?

Можно ли безопасно сдать в аренду неприватизированное жилье?

Около 15 % россиян, проживают в муниципальном (принадлежащем государству или местным властям, жилье). И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду? Этот вопрос не так прост и в законах есть пункты, которые одновременно и разрешают, и запрещают заключать подобные договоры аренды.

Что говорит законодательство?

Все взаимоотношения, касающиеся квартир, домов и другого жилья, регулируются Жилищным Кодексом РФ. Муниципальные (неприватизированные) квартиры принадлежат государству, а люди, проживающие в них, сами являются нанимателями.

Статья 83 ЖК говорит о том, что договор социального найма помещения может быть прекращен или расторгнут, если квартира будет использоваться не по назначению. А правильное назначение может быть только одно – проживание самого нанимателя или его семьи. Кроме того, выселить человека из такого жилья можно за нарушение прав соседей и порчу имущества. Для такой процедуры достаточно неоднократных жалоб соседей. У местных властей есть право расширять список «проступков», за которые город может выселить жильцов из своей собственности.

Естественно, граждане, живущие в муниципальном жилье, считают, что законного варианта сдачи его в аренду не существует, а в случае неофициальной сдачи они могут лишиться жилой площади.

Между тем, есть вариант, который позволяет получить доход от сдачи внаем без опасений наказания.

Как сдать неприватизированную квартиру в аренду?

Кроме упоминавшейся статьи в Жилищном Кодексе есть и статья 76, которая регулирует сдачу муниципального жилья – в кодексе эта процедура называется поднаемом.

Эта статья позволяет нанимателю (то есть человеку, у которого заключен договор социального найма) самому сдавать часть жилой площади или всю квартиру в поднаем.

Условиями такой аренды являются согласие всех жильцов и соответствие объема жилой площади, законодательно установленным нормам – после заселения новых жильцов, на каждого человека должно приходиться определенное количество квадратных метров.

Есть и ограничения, которые запрещают сдавать помещение в поднаем, если в нем живет или заселяется человек, страдающий хронической формой заболевания, которое не допускает совместного с кем-то проживания.

Процедура оформления договора поднаема

Прежде всего, потребуется получить разрешение собственника, то есть муниципалитета. Для этого пишется заявление в орган, который распоряжается жилым фондом. К заявлению должно быть приложено письменное согласие всех проживающих в квартире. Если заключается договор поднайма в коммунальной квартире, потребуется получить согласие и у всех соседей по жилой площади.

При этом орган, выступающий в качестве арендодателя, не может по своему желанию отказать в разрешении сдачи в аренду. Запретить аренду муниципалитет может, только если прямо нарушаются условия, обговоренные в Жилищном Кодексе: проживание хронических больных, несоответствие нормативам полезной площади.

Однако есть пункт, который может быть использован против сдачи в поднаем. С одной стороны, разрешается сдача в поднаем всей неприватизированной квартиры целиком, в случае, если живущие в ней люди выезжают на длительное время. С другой стороны, одна из причин, по которой жильцы, прописанные в муниципальном жилье, могут выселяться – их выезд на длительное время из указанной квартиры.

Плюсы и минусы официальной сдачи в аренду

Писать заявление для разрешения аренды или нет, каждый решает самостоятельно. В таком случае уплата налога становится обязательной, но исчезает страх лишиться жилья. Если же пустить квартирантов без получения разрешения от муниципалитета, то вполне возможно выселение уже вас самих из квартиры.

Стоит учитывать и то, что предложения от агентств недвижимости или частных риелторов, в которых они обещают абсолютно безопасное заключение договора аренды, не имеют никакого смысла. Они не несут никакой ответственности и часто даже не фигурируют в каких-либо документах. Их задача – получить комиссионные, а при любых неприятностях отказаться от любой ответственности.

Можно ли официально сдать муниципальную квартиру. Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма? Процесс заключения договора поднайма

Согласно закону аренда неприватизированной квартиры в юридическом ее значении невозможна , так сдавать жилье в аренду может только собственник (также возможен договор субаренды, но арендатор обладает правами, отличными от прав нанимателя по договору соцнайма).

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Закон предусматривает такую возможность гражданина, проживающего в квартире на основании договора соцнайма , как сдача этого жилья в поднаем. Однако это осуществимо при соблюдении таких условий:

Для назначений менее трех лет лучше арендовать. Расходы на аренду фиксируются, контракты могут быть прекращены, если вам нужно вернуться домой, а головные боли в ремонте и обслуживании являются собственностью владельца. Кроме того, нет потерь, связанных с перепродажей до того, как ваши расходы могут быть покрыты, а также хлопот ожидания продажи недвижимости, если рынок будет медленным снова.

Дома в аренду доступны в трех разных условиях меблировки. Могут присутствовать встроенные приборы, такие как плита и, возможно, холодильник или посудомоечная машина. Агенты по недвижимости и «жилые дома» с высокой улицей управляют частным арендным жильем. Стоимость аренды этих домов значительно выше, чем жилье, найденное через муниципальное жилищное агентство или жилищное объединение, но в целом эти дома доступны для немедленной аренды.

  1. Получено согласие на поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
  2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
  3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

Также не удастся заключить договор поднайма, если поднаниматель страдает тяжелой формой какого-либо хронического заболевания , перечень которых закреплен в законе.

Кроме того, многие частные владельцы предлагают свои дома. Обычно это хорошие возможности, когда условия аренды всегда можно обсудить. Другим преимуществом является то, что посредник не участвует, что снижает первоначальные затраты. В начале периода аренды депозит почти всегда будет начисляться в размере 1 или 2 месяца аренды.

Они обеспечивают немного более дорогое жилье, чем муниципальные учреждения, и снова имеют длинные очереди ожидания. Вам необходимо зарегистрироваться по прибытии. Среднее время ожидания в сельской местности составляет около 3 лет. В городской местности время ожидания еще больше и находится где-то между 4-7 годами. Жилищные ассоциации дороже муниципальных жилищных агентств, но все же относительно дешевы.

Процесс заключения договора поднайма

Если получено согласие собственника жилья и домочадцев нанимателя квартиры , можно заключать договор поднайма. Достаточно простой письменной формы, чтобы он считался действительным. При его заключении можно обратиться к юристам, которые составят для вас текс договора и дадут необходимые пояснения.

Это интересно:  Продление договора найма жилого помещения: образец документа и порядок действий

Процесс заключения договора поднайма

Муниципальное жилье не очень распространено в южных Нидерландах. Вы можете регистрироваться только для местных органов власти после прибытия в Нидерланды и должны ждать, пока вам не будет предоставлен дом. Имейте в виду, что средние списки времени ожидания часто превышают 3-4 года. Жилье относительно дешево. Однако, чтобы претендовать на этот тип жилья, ваш доход обычно должен быть в определенных пределах.

Голландские договоры аренды жилья обычно состоят из фактического контракта плюс «Общие положения и условия». Последний документ является стандартным для всех объектов недвижимости, арендованных данным агентством. Основные моменты, которые необходимо искать в контракте.

Экземпляр договора обязательно передается наймодателю . Очень важно, чтобы в договоре поднайма были указаны лица, которые будут проживать с поднанимателем. Срок на который заключается договор может быть не указан, в этом случае договор действителен в течение одного года.

Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем? Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья .

Правильная цена аренды Правильный депозит Правильная дата ввода Продолжительность контракта. Большинство из них фиксируется в течение одного года с периодом уведомления одного месяца от одной из сторон после этого. Если дом принадлежит кому-то, кто может захотеть вернуться в неудобное время, может быть лучше исправить контракт на более длительный период. Удостоверьтесь, что ясно, кто следит за садом, а также за здание; «Дипломатическая оговорка». Желательно, чтобы экспаты настаивали на статье, позволяющей им быстро разорвать контракт, если им необходимо вернуться в свою страну неожиданно. Кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт? . Однако большинство агентств недвижимости работают с разными условиями.

Аренда неприватизированной квартиры невозможна, так как это прерогатива собственника, а не нанимателя жилого помещения. Таким образом, мы делаем вывод, что если семья хочет получать доход от сдачи жилья другим физическим лицам, лучше приватизировать квартиру, это избавит от лишних ограничений, установленных при сдачи неприватизированного жилья в поднаем.

Мы можем сделать следующее различие. Они не будут взимать какие-либо расходы на посредничество или небольшую сумму только за административные расходы. Поскольку в этих корпусах обычно есть частные владельцы, арендная плата может быть согласована в течение определенного периода времени.

  • Агентства, владеющие поместьями.
  • Аренда может быть согласована на неопределенный срок.
  • Они будут взимать плату за посредничество 1 или 2 месяца.
  • Также предоставляется залог.

Они могут представлять только арендодателя или арендатора.

Сдача квартиры в аренду может приносить неплохой доход. Но не все знают о том, как сдать муниципальную квартиру. Между тем, этот процесс, в отличие от сдачи квартиры, находящейся в частной собственности, имеет свои особенности, о которых нужно знать.

Что нужно сделать, для того чтобы сдать муниципальную квартиру в соответствии с законом

Агентству разрешено взимать плату только с той стороны, которую им разрешено представлять. Если это арендодатель, то агентство не может взимать плату с арендатора, и арендатору не нужно платить агентству. Если ваш доход относительно невелик по сравнению с арендной оплатой вашего дома, существует плата за аренду, предоставленная правительством в качестве компенсации ваших расходов.

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры, свяжитесь с макелааром. Право извлекает выгоду и защищает Арендодателей над Арендаторами, Кредиторами за Должников, Кредиторами за Заемщиков. Бедные редко встречаются среди избранных сторон — Джон Тернер.

Если вы хотите не просто сдать муниципальную квартиру, а хотите, чтобы все было сделано в полном соответствии с российским законодательством, то вам придется собрать определенные документы. Сдать муниципальную квартиру возможно только с согласия ее собственника, то есть, местного муниципалитета. Следовательно, первое, что вам нужно будет сделать, это обратиться в администрацию своего района, а именно в отдел по управлению имуществом. Заявление, которое вы там оставите, должно быть подписано всеми зарегистрированными в муниципальной квартире жильцами, а не только ответственным квартиросъемщиком. Кроме того, здесь же должны стоять и подписи будущих арендаторов.

Эта цитата справедлива практически во всем мире, но также важно понимать различия в практике аренды в Италии во время и при прекращении договора аренды, чтобы избежать столкновений с непредвиденными расходами. В Италии обычно существует два типа жилищных контрактов, первый из которых является контрактами на свободный рынок. Они основаны на соглашении между владельцем и арендатором. Контракт длится четыре года с автоматическим продлением еще на четыре года. Второй тип — это взаимосогласованные контракты; это более гибкие договорные формы для конкретных ситуаций и групп лиц.

В соответствии с законом, ответ на свое заявление вы должны получить в течение 10 рабочих дней. Это может быть, как согласие, так и отказ, но в последнем случае он должен быть достаточно мотивированным. Поводом для отказа моет послужить, например, несоответствие метража вашей муниципальной квартиры количеству будущих арендаторов, которые собираются в ней проживать. Все дело в пресловутой санитарной норме, которую еще никто не отменял. Еще одна ложность, если один из зарегистрированных в квартире жильцов страдает каким-то тяжелым и заразным заболеванием, например – туберкулезом в открытой форме. Это тоже является вполне достаточным основанием для отказа.

Этот тип контракта предусматривает: жилые помещения продолжительностью 3 года, которые обычно могут быть увеличены до 4 2 и даже выше; который длится от 1 до 18 месяцев и не может быть возобновлен и применим, как правило, к конкретным ситуациям, таким как необходимость того, чтобы арендатор имел доступную квартиру на короткий период, например временный контракт на работу; Студенческая аренда продолжительностью от 6 до 36 месяцев. Это может быть использовано в муниципалитетах, где есть университет и их соседние муниципалитеты.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

В Италии лизингополучатели не просто платят арендную плату, но берут на себя больше финансовых обязательств за имущество, которое они арендуют. Вот некоторые из дополнений, которые нужно учитывать, прежде чем заключать договор аренды. Прежде всего, всегда просите подтверждение права собственности, чтобы гарантировать, что человек, которому вы платите арендную плату, является добросовестным владельцем, а не членом семьи или фактотумом, сдающим в аренду имущество без ведома владельца, что может привести к аннулированию вашего контракта и оставить вас искать другое жилье.

Как сдать муниципальную квартиру в аренду – составляем договор

Если вы хотите сдать муниципальную квартиру в аренду и правильно оформить все документы, то без составления договора вам никак не обойтись. Его содержание в точности соответствует тому договору аренды, который составляется для обычной приватизированной квартиры, но вот называться он будет по-другому – договором поднайма. Ведь хозяева квартиры сами арендуют ее у государства. Точно так же одним из важнейших условий являются предмет договора и его цена. Иными словами, вам нужно будет дать подробное описание вашей муниципальной квартиры – ее адрес, метраж, количество комнат, кадастровый номер и так далее, а также необходимо указать размер арендной платы и условия ее выплаты. Помните о том, что в соответствии с законами Российской Федерации, все суммы, указываемые в договоре аренды квартиры должны обознаться исключительно в рублях, хотя и могут быть привязаны к какому-то валютному эквиваленту. Образцы договора аренды квартиры легко найти в интернете, или же вы можете для этого прибегнуть к услугам специалистов. Также нужно указать и срок, на который вы собираетесь сдать муниципальную квартиру – если этого не сделать, то договор будет считаться заключенным на 12 месяцев. В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, если речь идет о квартире муниципальной, заверять договор у нотариуса нет необходимости. Но вот зарегистрировать такой договор тоже обязательно нужно. Правда, не в органах Росреестра, а в вашем ЖЭКе или ЖЭУ.

Это интересно:  Как сдать комнату в аренду правильно без согласия соседей? Образец договора

Что касается арендной платы, если вас попросят внести депозит в качестве гарантии для владельца, всегда запрашивайте отдельную квитанцию ​​по окончании договора, на который вы имеете право на свой депозит, а также проценты в банке на период, в котором он был сохранен. Также рекомендуется включать даты и способы оплаты, то есть банковский перевод, чек или наличные деньги. Если оплата наличными, всегда требуется официальная квитанция для соблюдения итальянского налогового законодательства.

Помимо счетов за воду и электроэнергию вы будете нести ответственность за все расходы на обслуживание, такие как центральное отопление, обслуживание лифтов, чистка лестниц, обычное обслуживание двора и сада, холодная вода из центральных систем и любые расходы на администрирование многоквартирного дома и налога на отходы. Чтобы установить фактическую сумму сборов за обслуживание, целесообразно попросить у владельца или агента по недвижимости копию балансов предыдущего года с разбивкой по расходам, из которых каждая квартира в кондоминиуме оплачивает долю на основании размер и стоимость квартиры, обычно выраженные в миллиэзими.

В случае, если вы сдадите муниципальную квартиру в обход официальных органов, вам могут грозить не только штрафные санкции со стороны налоговых органов, но и со стороны местной администрации, которая может через суд потребовать вашего выселения из квартиры.

Как снять муниципальную квартиру

Что нужно знать потенциальным арендаторам муниципальной квартиры? В первую очередь то, что для аренды такой квартиры требуется согласие всех тех, кто в ней зарегистрирован и, соответственно, имеет право на проживание в ней. Если такого согласия не будет, то можно столкнуться с тем, что кто-то из жильцов потребует впоследствии вашего выселения. Впрочем, если у хозяев квартиры имеется на руках согласие муниципалитета, то такой вариант практически исключен – ведь, как мы помним, для получения такого согласия требуются подписи всех зарегистрированных в квартире жильцов.

Условия, регулирующие содержание имущества, сильно отличаются в Италии. Вы отвечаете за ремонт санитарно-технических систем, систем электроснабжения, водопровода, газа и горячей воды, включая ежегодную проверку выбросов на котле. Обычно требуется ремонт любых стоков и трубопроводов, а также периодическое обслуживание внутренних и внешних дверей и окон.

По истечении срока действия договора имущество должно быть возвращено владельцу в том же состоянии, без ущерба для нормального износа. Чтобы защитить себя, желательно фотографировать интерьер дома, прежде чем заниматься оккупацией, и предоставить копии агента или владельца для справки. Также проверьте положение о крашении в контракте, так как многие владельцы держат арендатора, ответственного за перекраску интерьера объекта в конце аренды. Если это включено, укажите, что до рисования вы либо выбираете подрядчика для выполнения работы, либо имеете право одобрить цитату владельца, чтобы предотвратить экстравагантные затраты.

Можно ли сдавать в аренду неприватизированную муниципальную квартиру по договору поднайма?

В современных условиях, когда сдача недвижимости является хорошим дополнительным источником дохода, люди часто интересуются, можно ли оформить договор найма неприватизированного помещения.

Можно ли сдавать неприватизированное имущество в аренду? В соответствии с законодательством муниципальная недвижимость может сдаваться в поднаем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений, а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей.

Права нанимателя

Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника (муниципалитета) и других жильцов.

Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе.

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти.

Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной.

Образец договора найма (поднайма) жилого помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Регламентирующие документы

Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ.

Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.найма, а также о том, можно ли их обменивать.

Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления.

Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями.

Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

  • документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
  • выписку из домовой книги;
  • копия счета;
  • оригинал договора социального найма.

Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

О том, можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире или долю жилплощади, а также о том, как сдавать квартиру посуточно и что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Заключение соглашения

Контракт заключается в письменной форме в количестве не менее двух экземпляров для каждой стороны. Срок действия соглашения оговаривается сторонами и не может превышать период найма. В случаях, когда в контракте не прописан период поднайма, то по умолчанию он равен одному году.

Это интересно:  Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения и предворительного уведомления

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:

  • паспорт с указанием адреса прописки;
  • данные об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;
  • копия лицевого счета.
  • Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:

    • данные паспортов участников сделки;
    • описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
    • права, обязанности сторон;
    • период действия соглашения;
    • порядок и размер платежей;
    • ответственность сторон;
    • прочие условия.

    К документу прилагается оригинал договора социального найма.

    Контракт расторгается:

    • по соглашению сторон;
    • в случае нарушения поднанимателем условий соглашения, предусмотренных в ст. 79 ЖК РФ.

    Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд.

    Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными. О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи.

    При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.

    Муниципальная квартира. Можно ли сдавать не приватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

    Виктор Алексеевич

    Для многих россиян, особенно пенсионного возраста сдача квартиры в аренду, является стабильным источником дополнительного заработка. Поэтому, многих волнует вопрос: можно ли сдавать неприватизированную квартиру на законных основаниях и как правильно оформить отношения по аренде квартиры?

    Согласно Жилищного кодекса РФ и действующих нормативно-правовых актов не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду необходимо получить письменное согласие владельца, то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

    Для получения согласия необходимо на имя руководителя управления отправить типового вида заявление с просьбой разрешить сдавать квартиру. Данное заявление должны подписать все жильцы, включенные в выданный ордер на квартиру или договор социального найма, а так же необходимы подписи будущих арендаторов.

    В течении 10-дней, будущий арендодатель должен получить согласие от управления имуществом на поднаем муниципальной неприватизированной квартиры, либо получить аргументированный отказ. После получения согласия на сдачу квартиры, наниматель должен в письменном виде заключить договор поднайма жилого помещения. Стоит напомнить, в данном случае арендатор при заключении договора не приобретает права самостоятельного пользователя жильем, ответственным перед наймодателем по-прежнему остается наниматель.

    Срок заключения договора определяется сторонами договора поднайма и фиксируется в договоре. В случае, если в договоре срок не указан — договор считается заключенным на год. Порядок, условия, сроки и размер платы за арендованное жилье устанавливаются по согласию сторон в договоре поднайма сдаваемой квартиры.

    Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире, дачи, дома) должен заключаться в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение не требуется.

    В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, хозяин может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет), даже если вы перестанете платить.

    В договоре необходимо будет указать все характеристики арендуемой квартиры (адрес, площадь и т.д.). Необходимо также составить акт приема-передачи, где будет указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира.

    В договоре найма жилого помещения (в случае если сдается неприватизированная квартира) должен указываться: фамилия, имя, отчество наймодателя и нанимателя, их паспортные данные, срок сдачи квартиры в аренду. Также нужно указать право наймодателя посещать квартиру с целью проверки ее состояния, обязанность или право нанимателя проводить или не проводить текущий ремонт, порядок внесения платы за аренду и кто будет оплачивать коммунальные услуги.
    В договоре необходимо предусмотреть способ и размер оплаты. Человек, сдающий квартиру, должен гарантировать на момент подписания договора: что квартира не сдана внаем, не заложена, свободна от претензий третьего лица. А наниматель обязан использовать жилье только для проживания, обеспечить его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.

    Все знают, что неприватизированная квартира принадлежит городу, но мало кто из наймодателей заботится о получении письменного согласия представителя муниципалитета и всех, кто прописан в квартире, на сдачу жилья в наем. Именно эта бумага является основополагающей. Без разрешения муниципалитета, любой прописанный в квартире может запретить нанимателю жить в ней. На этом нюансе может строиться мошенничество: двое прописанных, один сдал и уехал, а другому негде жить, и он требует вашего выселения. Но возможны и случаи непреднамеренного обмана, когда разногласия в семье (жена сдала, а муж против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько месяцев, а то недель. И даже если наймодатель вернет деньги, все равно придется искать другую площадь, переезжать, терять время и деньги.

    Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех прописанных в квартире людей. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишне заручиться поддержкой соседей: если они будут против, лучше договор не заключать и от такого варианта отказаться.

    Если вы являетесь владельцем муниципальной квартиры, то в какой-то момент вы можете столкнуться с вопросом о сдаче своего жилья. Многие люди столкнулись с этой проблемой, и они хотят узнать, можно ли сдавать муниципальную квартиру. Если все делать по Закону, то хозяину квартиры будет только «грозить» прибыль и улучшение своего материального состояния.

    Наниматель муниципальной квартиры имеет право сдать в поднаем свою квартиру или ее часть. Однако должно быть согласие всех, без исключения, членов семьи, которые вместе с ним живут. Договор поднайма, предоставленный по договору социального найма, заключается при условии, что после его заключения общая площадь этого жилого помещения составит на одного проживающего не менее чем положено по учетной норме.

    Заключается договор поднайма в письменной форме, а затем он регистрируется в ЖЕУ. В договоре указывается время и место заключения, фамилия, имя, отчество поднанимателя и нанимателя, какое имущество в квартире в это время находится и размер платы за проживание. На пользование квартирой поднаниматель самостоятельного права не имеет.

    Оставьте комментарий