Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры

По суду или добровольно: как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

Использование жилых помещений особо регламентируется законодательством.

Лицам, которые не владеют жилыми помещениями, сегодня предоставлены обширные правомочия по их эксплуатации.

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека? Рассмотрим варианты решения данного вопроса ниже в статье.

О том, как выселить из квартиры прописанного в ней человека, несовершеннолетнего ребенка, а также самого собственника, читайте в наших статьях.

Законодательный регламент

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Термин «прописка» используется как синоним понятия «регистрация».

Данное правовое явление необходимо для получения определённых государственных услуг: медобслуживания, школьного образования, социальных пособий и так далее.

Право на пользование жилым помещением напрямую связано со степенью родства его обладателя и собственника квартиры или её нанимателя.

Выселить из жилого помещения гражданина можно по основаниям, перечисленным в ЖК РФ и других нормативных актах. Данный вопрос будет подробнее рассмотрен в разделе ниже.

Процесс выселения инициируют собственники жилья, либо иные лица, имеющие право на пользование помещением, например, наниматели муниципальной квартиры или соседи, права которых нарушены.

Лицам, которые столкнулись с проблемой выселения, следует изучить нормы ЖК РФ и СК РФ. Также будет полезно ознакомиться с практикой рассмотрения судами таких дел. В частности, постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г., где обобщены многие решения судов по жилищным спорам.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в рамках ипотечного кредитования, важно изучить Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».

Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Причины и основания

Каковы основания для выселения из квартиры непрописанного человека — не собственника? Жилой фонд делится на 2 большие категории – частный фонд и государственный.

В законодательстве выделяется несколько оснований для выселения лиц из недвижимости, которая не находится в федеральной или муниципальной собственности:

Гражданин не является членом семьи собственника, не имеет статуса его иждивенца. Например, бывший супруг владельца после развода.

В таком случае как выселить сожителя из своей квартиры? Если такой человек не получил долю в приватизированной недвижимости, то его можно лишить права проживать в квартире.

Если экономическое положение не позволяет выселяемому купить или снять другое жильё, то ему предоставят право пользования квартирой на ограниченный срок.

О том, как выселяют из ипотечных квартир, вы можете узнать из видео:

Если гражданин живёт в неприватизированной квартире, то существуют следующие основания для его выселения:

О том, как составить исковое заявление на выселение из муниципальной квартиры, читайте здесь.

Как выселить человека из квартиры, в которой он не прописан?

Куда выгоняют?

Гражданина, которого лишают право использовать жилое помещение, больше всего интересует то, где он будет дальше жить.

Существует 3 варианта решения данной проблемы:

    Гражданину предоставляется благоустроенная муниципальная квартира в соответствии со статьёй 89 ЖК РФ.

Так происходит в нескольких случаях:

  • здания, где находится помещение, признано аварийным;
  • квартира является непригодной для дальнейшего использования;
  • участок, на котором возведён жилой дом, изымается для государственных нужд;
  • недвижимость подлежит передаче религиозной организации;
  • после проведённого капитального ремонта в худшую сторону изменились характеристики помещения, например, уменьшилась площадь;
  • квартира подлежит переводу в нежилое помещение.

Данный перечень содержится в статье 85 ЖК РФ.

  • Гражданину предоставляется иное помещение, возможно, с ухудшенными характеристиками. Так происходит в случае, если наниматель и другие жильцы в течение полугода не оплачивают коммунальные услуги.
  • Другое помещение не предоставляется во всех остальных случаях. Такой порядок установлен статьями 91 и 35 ЖК РФ. Гражданин будет самостоятельно заниматься поиском новой квартиры, если он был выселен из частного помещения.
  • О том, могут ли выселить из единственной квартиры, узнайте из нашей статьи.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан?

    Начать процедуру следует с изучения законодательства. Как отмечалось, существуют ограниченный перечень случаев, когда гражданину может запретить пользоваться квартирой.

    Если инициатор данного процесса не может разобраться с нормативными актами, то следует воспользоваться консультацией юриста.

    Добровольное

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан без суда?

    Самый безболезненный вариант – это решить вопрос без суда.

    Следует провести переговоры, изложить доводы, подкрепить их ссылками на документы и нормативные акты.

    Логика в данной ситуации простая: зачем привлекать суд, если результат процесса очевиден. Лучше сэкономить деньги и время.

    Если переговоры прошли удачно, то стоит взять с человека письменное обязательство о том, что он добровольно отказывается от право пользования квартирой и переезжает.

    Судебный порядок

    Как выселить человека из квартиры без его согласия? Если полюбовно договориться не удалось, то следует готовиться к обращению в суд.

    Заявителю следует подготовить следующий пакет документов:

    Госпошлина за подачу данной категории исков составляет 300 рублей. К этим расходам добавится стоимость услуг адвокатов, если истец будет к ним прибегать.

    Это интересно:  Каковы основания для выселения из квартиры собственником — все о принудительной выписке из жилого помещения

    Длительность судебного процесса зависит от оснований для выселения. В целом, наличие или отсутствие предусмотренным законом обстоятельств можно установить в ходе одного заседания.

    Однако ответчики часто затягивают процесс. Кроме того, не стоит исключать возможность обжалования решения. Процесс может занять от нескольких недель до полугода.

    Решение будет вынесено не в пользу истца, если в законодательстве отсутствует основание для выселения.

    Либо же заявитель не представил достаточно доказательств своей позиции.

    В случае, если иного жилья выселяемому не предоставляется, решение суда должно содержать также разумный срок для поиска новой квартиры и перевозки туда вещей.

    Как можно заметить, собственники жилья значительно ограничиваются в праве выселять своих родственников. Поэтому следует осмотрительно относиться к предоставлению своей собственности для проживания.

    Можно ли и как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда: важные особенности и нюансы процедуры

    Прописка даёт человеку обусловленное законом право пользования жилплощадью.

    Фактически это не всегда совпадает с действительностью.
    Ведь далеко не все люди проживают там, где прописаны.

    Однако данный штамп оставляет за ними право пользования жилым помещением, и «вычеркнуть» их оттуда можно только через суд. А как быть с непрописанными?

    Как выселить без суда?

    Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

    Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

    Статья 40 Конституции Российской Федерации

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:

    • Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
    • Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
    • Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
    • Другие подобные случаи.

    Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

    Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

    Процедура выселения – одна из самых сложных. Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище. Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.

    Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.

    Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.

    Основания, которые можно указывать в заявлении:

    Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:

    1. формальное прекращение семейных отношений;
    2. окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
    3. новый владелец жилья;
    4. желание собственника.

    Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

    Уважительные причины

    Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда. И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.

    Уважительными считаются следующие причины:

    1. Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
    2. Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.

    В большинстве случаев, действительно, достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но, если затем они решат сами нажаловаться на арендодателя, то закон может встать уже на их сторону.

    Претензии могут быть разными: от якобы украденных владельцем квартиры ценностей до незафиксированного в ФНС факта сдачи жилья. Поэтому нужно трезво оценивать, на что способен именно этот человек и чего от него ждать.

    Где будет жить непрописанный человек после?

    Данный вопрос также решается в индивидуальном порядке. Из-за существования ст. 40 Конституции РФ выселить человека «на улицу» нельзя. Хотя на самом деле это практикуется, судьи на такие решения идут неохотно и зачастую предварительно дают людям дополнительное время – либо на исправление ситуации, либо на освобождение квартиры.

    Но и здесь есть свои нюансы, например:

    • если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
    • если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
    • если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Порядок действий

    В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

    Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

    • договор найма, сроки по которому давно прошли;
    • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
    • справка об изменении состава семьи и т.д.

    Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

      В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.

    • Основания и порядок: как выселить человека из квартиры?
    • Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник.
    • Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения.
    • Каковы особенности и основания для выселения из квартиры собственника?
    • Как правильно оформить исковое заявление на выселение собственника из квартиры?

    Особенности в разных ситуациях

    Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

    Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

    • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
    • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
    • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
    • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

    Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

    В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

    Как выселить человека, если он в ней не прописан

    Выселение из квартиры непрописанного человека возможно в случаях, предусмотренных действующим жилищным и гражданским законодательством России. На практике, сделать это не так уж и просто, ведь по закону, недопустимо выселять или ограничивать пользование жилищем, если на это нет достаточных оснований.

    Основания для выселения

    Гражданин может быть выселен из квартиры в одном из следующих случаев:

    1. Расторжение брака с собственником;
    2. Переход права собственности на квартиру другому лицу;
    3. Решение собственника квартиры;
    4. Недействительность договора социального или коммерческого найма.

    К таким гражданам относятся:

    • Дети до 18 лет;
    • Граждане с инвалидностью;
    • Лица, лишенные дееспособности;
    • Близкие родственники по крови.

    Все основания для выселения должны быть подтверждены доказательствами, допустимыми по закону. В большинстве случаев, выселение производится по судебному решению.

    Выселение не собственника с ребенком и супруга-не собственника, практика

    Нередко, после заключения официального брака, супруги начинают жить в квартире мужа, приобретенной им до вступления в брак. В таком случае, после развода, жена должна покинуть этот дом. Так как несовершеннолетние дети в большинстве случаев остаются жить с матерью, то покинуть отцовский дом обязаны и они. Но, так ли все на практике?

    Суд может обязать отца семейства, выплачивающего алименты, обеспечить бывшую жену и детей иным жильем.

    И, самое главное, выписать ребенка, не достигшего 18 лет, без согласия его законного представителя нельзя.

    Выселение не собственника без суда

    Одним из способов выселения не собственника из квартиры является добровольное согласие обеих сторон на выселение. При наличии согласия обеих сторон, не требуется обращения в суд или в органы исполнительной власти.

    Если собственник хочет выселить проживающего совместно с ним гражданина без суда, то ему следует донести это до такого гражданина, желательно в письменной форме.

    Письмо о выселении должно содержать адресную часть, в которой должно быть указано:

    • Кем составлено письмо (Ф.И.О., адрес собственника);
    • Кому оно адресовано (Ф.И.О., адрес проживающего с ним лица);
    • Дата составления письма;
    • Требование освободить квартиру;
    • Причины, послужившие основанием для принятия собственником такого решения;
    • Срок, в течение которого непрописанный гражданин обязан выполнить требование собственника.

    Обосновать свое требование собственник может одной из следующих причин:

    • Неуплата непрописанным гражданином своей части платы за услуги ЖКХ;
    • Асоциальное поведение (употребление спиртных напитков, наркотических средств, дебош);
    • Жалобы соседей и так далее.

    В случае невыполнения гражданином требования собственника в установленный срок, дело подлежит передаче на рассмотрение в суд.

    Выселение через суд

    Для того, чтобы выселить гражданина из квартиры через суд, необходимо составить исковое заявление и собрать все необходимые документы.

    Исковое заявление может быть составлено на бумажном носителе, либо в электронной форме.

    Этот документ должен включать в себя:

    • Данные о суде, в который оно передается на рассмотрение;
    • Данные о сторонах процесса, о представителе истца (если есть), а также об иных (третьих) лицах, участвующих в процессе, – их Ф.И.О., адреса и контакты;
    • Все обстоятельства дела, послужившие поводом для обращения в суд;
    • Доказательства приведенных обстоятельств;
    • Требования к суду;
    • Перечень прилагаемых документов;
    • Дата составления;
    • Подпись заявителя с расшифровкой;
    • Иные сведения и информация, в зависимости от конкретной ситуации.

    Вместо заявителя, исковое заявление может подписать его представитель. Однако, для этого, он должен быть наделен нотариальной доверенностью.

    Скачать образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

    К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

    1. Копии иска по количеству участвующих в деле лиц;
    2. Копия паспорта заявителя;
    3. Доверенность на представителя, если он участвует в деле;
    4. Документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру;
    5. Поквартирная карточка;
    6. Документы, подтверждающие попытки собственника урегулировать вопрос мирным путем (письмо собственника с пометкой о вручении, ответ второй стороны (при наличии));
    7. Квитанция об оплате пошлины;
    8. Иные документы, подтверждающие сведения, указанные в иске.

    Выселение соседями

    Соседи могут инициировать судебный процесс по выселению гражданина из квартиры, если на это имеются законные основания, например,

    • Нарушение тишины в период с 23 часов до 7 часов;
    • Иные нарушения прав соседей.

    Судебная практика

    В целом, судебная практика складывается достаточно благоприятно для собственников помещений, при условии, что иск подается при наличии обстоятельств, предусмотренных законом.

    Выселение гражданина судебными приставами

    Если после вступления судебного решения в силу, гражданин все равно отказывается съехать из квартиры, дело должно быть передано судебным приставам.

    Для этого, в ССП необходимо подать исполнительный лист и заявление.

    Заявление составляется в письменной форме и должно быть подано либо непосредственно в канцелярию суда, либо направлено по почте.

    Оставьте комментарий