Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке, и как ее оформить — нужно ли согласие банка?

Содержание статьи

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После взятия недвижимости в ипотеку у многих возникает желание изменить новое жилье. Нередко площадь однокомнатной квартиры позволяет сделать из нее двухкомнатную. Популярны и варианты объединения нескольких помещений в одно.

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

Перепланировка квартиры в ипотеке разрешается, но сделать ее сложнее, чем в собственном жилье. Заемщик не является собственником до тех пор, пока не сделает последний ипотечный взнос.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Прежде чем приступать к перепланировке, внимательно изучите ипотечный договор. В нем могут быть прописаны следующие пункты:

  • Запрещается проводить перепланировку;
  • Разрешается изменять конфигурацию квартиры только с согласия банка;
  • Разрешается узаконенная перепланировка, но с обязательным уведомлением кредитора.

Право собственности на жилье остается за банком, который ссудил деньги на его приобретение. При ипотечном кредитовании согласно правилам программы жилье становится предметом залога.

Можно, но какая никакая вентиляция в обычной квартире есть даже при открытой двери. Это я на двух последних квартирах проверила.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения является изменением его формы, которое необходимо отметить в паспорте жилого помещения.

Ещё больше хороших новостей

Стоимость полиса при заключении договора страхования рассчитывается, исходя из технических характеристик конкретного объекта. При измененной планировке эти характеристики поменяются, и соответственно изменится стоимость страховки.

Риск неоправдан, поэтому, если жилье приобретено в ипотеку Сбербанка или другой организации, не стоит торопиться с капитальным ремонтом.

Как начать перепланировку жилья, если оно в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия:

  1. Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.
  2. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.

Кроме того, после самовольной перепланировки может последовать привлечение нарушителя к административной ответственности, а также наложение штрафа согласно статье 7.21 КоАП РФ, до 2,5 тысяч рублей.

Кредитор оставляет за собой право выезда на объект недвижимости для регулярных проверок. Выявленные нарушения будут признаны неисполнением договорных обязательств. Сбербанк лояльно относится к изменениям, которые могут увеличить стоимость жилья. Получить согласие от кредитора на перепланировку в этом случае не составит труда.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника.

Стоит иметь в виду, что разрешение на замену материалов, из которых сделаны определенные элементы планировки, не требуется. Данное правило применимо в отношении напольного покрытия, окон, дверей и прочих объектов, которые со временем изнашиваются и требуют замены.

Главный вопрос, который волнует тех, кто проживает в ипотечной квартире или пока только готовится ее приобрести: можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке, не будет ли ипотека препятствием для изменения, скажем, типовой, стандартной планировки на более удачную и рациональную. Провести перепланировку в ипотечной квартире можно, но только при определенных условиях.

Чтобы составить наиболее полное представление о переустройстве квартиры в ипотеку, важно разобраться, какие существуют виды перепланировок.

Подобные условия оговариваются в договоре. Банк может вовсе запретить проводить перепланировку либо оговорить условие, что она должна проводиться только с его разрешения.

Когда прямого запрета на перепланировку недвижимости в ипотечном договоре не содержится, перепланировка возможна. Для ее осуществления потребуется разрешение банка. Большинство крупных российских банков не возражают против проведения ремонтных работ подобного рода.

Подобные условия оговариваются в договоре. Банк может вовсе запретить проводить перепланировку либо оговорить условие, что она должна проводиться только с его разрешения.

Отделочные работы, которые собственники квартир могут самостоятельно осуществить во время перепланировки:

  • Работы, которые связаны с заменой пришедших в негодность объектов. В их число входят двери, окна, платяные шкафы, встроенная бытовая техника и мебель;
  • Замена раковин, унитазов, ванн и проведение других сантехнических работ;
  • Любые ремонтные работы, которые связаны с внешним видом жилого помещения. Это покраска стен, побелка, поклейка обоев и любые штукатурные работы;
  • Все виды электротехнических работ, в том числе изменение местоположения розеток, проводов и так далее.

Скажите пж, если в доме газ, квартира двухкомнатная, между кухней и комнатой убрали перегородку (не несущая), квартира двухкомнатная. Пройдёт такая?

Объявления на НН.РУ — Для детей

Кстати, для этого же в хрущовках окно между ванной и кухней, чтоб волна туда ушла по пути меньшего сопротивления, стекло, а не кирпичи ломала. Еще иногда в панельках кухонную внешнюю стену плохо крепили, тоже чтоб при взрыве вышибало ее на улицу, а не внутрь дома волна шла.

Чтобы получить разрешение на перепланировку в Газпромбанке, нужно предварительно оформить согласие в Жилищной инспекции и не позднее, чем через 10 дней предоставить копию решения.

И второе. Перепланировка такая: между кухней и залом ПОЛНОСТЬЮ убрана стена (НЕнесущая). Плита газовая. Пишут, что объединение кухни с газовой плитой и комнаты недопустимо. Это реально так, или есть какие-то лазейки для согласования? Насколько это муторно и дорого? Будет ли штраф за то, что сначала снесли, а потом согласовываем?

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке

Если банк откажет в проведении перепланировки, не делайте её самовольно. Неузаконенная переделка грозит штрафом, требованием вернуть жилплощади первоначальный вид и даже расторжением договора. Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья.

Связано это с тем, что многие собственники недвижимости, приобретенной в кредит, убеждены, что ничего плохого на самом деле они не делают, тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям не имеет никакого смысла, потому что до того, кто и как переустраивает свое жилье, все равно никому нет никакого дела. В том числе и банку, давшему кредит.

Получение согласия соседей требуется, если перепланировка затрагивает их интересы или в том случае, когда квартира коммунальная. К примеру, если переустройство будет затрагивать места общего пользования (коридор, кладовую, лестничную площадку) или фасад здания, то требуется получить согласие.

Это интересно:  Квартира в ипотеку: купить готовое жилье, которое получено через займ, или находящееся в залоге, как происходит продажа и приобретение?

Перепланировка квартиры в ипотеке

Проведение перепланировки в таком помещении может осуществляться, но при этом для того, чтобы получить согласие всех органов, нужно будет потратить гораздо больше времени и средств.

Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя.

Перепланировкой называют комплекс строительных мероприятий, в ходе которых вносятся значительные изменения в конфигурацию постройки. По завершении процесса в технический паспорт рассматриваемого объекта недвижимости вносятся изменения.

Порядок перепланировки квартиры в ипотеке по правилам

Банк должен быть уверен в том, что перепланировка или переустройство не снизят рыночную стоимость жилья.

В первую очередь, стоит внимательно изучить договор, который оформлялся с банком в процессе получения ипотеки. Если в данном соглашении указывается отдельный пункт о том, что заемщику запрещается проведение перепланировки до того, как он полностью выплатит кредит, ему нужно будет предварительно получить разрешение от банка.

Это является его работой, и в ваших же интересах убедить кредитора, что вы не совершаете ничего криминального.

Для многих граждан единственным вариантом улучшения своих жилищных условий является покупка квартиры в ипотеку, но на самом деле, приобретая подобное жилье на вторичном рынке, приходится сталкиваться со всеми недостатками, которые присущи стандартному жилью в серийных постройках.

Перепланировка проводится на основании проекта. Его можно составить самому, выбрать один из типовых вариантов, либо обратиться в БТИ или частную организацию. Последние три имеют значительно больше шансов на успех.

Получить согласие банка на подобные работы гораздо труднее, однако при наличии согласия страховой компании и грамотно составленного проекта всё-таки возможно.

Самое первое действие, которое вы должны сделать – это получить согласие БТИ на переустройство и разрешение эксплуатирующей организации.

Здраствуйте. Подскажите подайдет ли для одобрения ипотеки если в квартере сделана перепланировка комнату объединена с прихожей. Несущие стены не затронуты.

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка проводится на требованиях, аналогичных другим кредитно-финансовым учреждениям.

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить?

Иногда приходится брать в ипотеку не ту квартиру, которая подошла по всем показателям, а самую оптимальную по цене.

Есть ли законная возможность несколько перепланировать расположение комнат и подсобных помещений, если недвижимость в ипотеке?

Проще говоря, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

О рисках покупки или продажи квартиры с перепланировкой вы можете узнать на нашем сайте.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Итак, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку квартиры?

Для начала нужно уяснить, что включает само понятие перепланировки жилого помещения.

Это общее название всяческих вмешательств в существующие размеры жилища, которые приведут к изменению формы и пространств помещений, вследствие чего понадобится править паспорт жилого помещения.

На момент оформления кредита была выполнена рыночная оценка квартиры, а кадастровая зафиксирована в базе ГКН. Эти цифры служили финансовому спонсору – банку – ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.

Если заемщик затеет перепланировку в этом объекте недвижимости, то стоимость жилища может снизится, а это не устроит ни банк, ни страховую компанию: в случае, когда заемщик превратится в неплательщика, реализовать переделанную квартиру дороже может не выйти.

Образцы актов перепланировки, а также доверенности и договора на выполнение работ вы можете скачать у нас бесплатно.

Какими законами регламентируется?

Вопросы перепланировки подчиняются требованиям Жилищного кодекса РФ, а также всех действующих СНиП и других нормативных актов.

В этих законодательных актах нет никаких ограничений относительно ипотечного жилья, речь идет только о том, чтобы не нарушались права жильцов других квартир, и ничто не угрожало безопасности жизни людей.

Выполнять перепланировку в таком жилье можно, но сама процедура получения согласований займет больше времени и потребует большего вложения средств, чем в собственном.

Что говорит банк?

Ипотечное кредитование проводится многими финансовыми учреждениями, у руководства каждого из них может быть свой взгляд на перекройку жилища.

Некоторые банки вносят в кредитный договор условие о запрещении всяческого вмешательства до истечения срока погашения кредита, а большинство банков ничего не имеет против, если стоимость недвижимости в результате переделок возрастет.

Но есть еще страховая компания, которая тоже должна одобрить намерения плательщика кредита.

Рамки дозволенного

Что можно, а что нельзя делать в ипотечной квартире? С точки зрения сохранения несущей способности всего жилого дома, можно делать следующее:

  • менять расположение санитарных приборов и даже установить душевую кабину вместо ванны;
  • остеклить балкон или лоджию;
  • заменить дверной или оконный блок, не меняя размеров проемов;
  • делать косметический ремонт;
  • поменять покрытие пола, не трогая весь «пирог».

Можно еще при наличии эскиза и согласования с финансовой структурой, а затем и с БТИ сделать следующее:

  • перенести ненесущую перегородку;
  • объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
  • расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
  • кардинально сменить весь «пирог» пола;
  • расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.

В этих случаях нужен проект, выполненный специалистами фирмы, имеющей лицензию и разрешения.

Нельзя ни в собственной, ни в ипотечной квартире делать такие перемены:

  • закрывать вентиляционные каналы;
  • разбирать несущие стены;
  • демонтировать подоконные блоки на лоджии или балконе, если стена несущая;
  • устанавливать отопительный прибор на застекленной лоджии или балконе;
  • делать теплые полы путем продления отопительной сети, и пр.

В договоре кредитования ипотеки может быть внесен пункт об обязательности посещения объекта недвижимости на предмет выявления несанкционированных перепланировок.

Как узаконить?

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? С банками шутки плохи, без соблюдения особого порядка действий узаконить перепланировку не выйдет, хотя общие правила те же.

С чего начать, куда обратиться?

Начинать перепланировку квартиры в ипотеке следует с очередного скрупулезного прочтения ипотечного договора, на предмет выявления в нем пунктов о применении санкций по поводу переделки недвижимости.

Важно до начала всей операции знать, что для старта оформления перепланировки нужны такие условия:

  • после заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
  • у заемщика есть на руках свидетельство о праве собственности.

Дальше нужно провести заседание домашнего совета и выяснить мнение всех домочадцев по этому поводу, так как потребуется их письменное согласие.

С подготовленным эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.

Здесь посмотрят эскиз, поднимут документацию по жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, купленный в кредит, и подготовят ответ в письменном виде, а также предоставят поэтажные планы дома.

Маломасштабные перемены могут не повлечь никаких дальнейших шагов, кроме проведения ремонтных работ по эскизу собственника с последующим оформлением нового техпаспорта.

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Это могут быть МЧС, газовая служба, сан. станция, теплосеть и пр. Последняя инстанция оформления серьезных переделок квартиры – Жилищная инспекция.

Подача документов

Какие документы необходимы? Перечень бумаг для Жил. инспекции включает такие документы:

  • заявление;
  • проект;
  • все согласования – от БТИ, МЧС, банка и пр.;
  • технический паспорт – такой же, как и находящийся в пакете документов финансирующего банка;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт заявителя (копия);
  • письменное одобрение всех членов семьи.
Это интересно:  Срок выдачи закладной после погашения ипотеки: что делать, если банк не отдает бумагу?

Нужно все бумаги аккуратно сложить, перечень прилагаемых документов перечислить прямо на заявлении.

Документы подаются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят комплектность бумаг, заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Сроки оформления составляют период не более 45 дней.

Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.

Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.

В каком случае могут отказать?

Отказ может последовать, если:

  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
  • перекрываются вентиляционные каналы;
  • объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
  • заинтересованные службы не дали согласия;
  • нарушается звукоизоляция полов;
  • правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.

Причин может быть множество, а законодательно отказ регулируется ст. 27 ЖК РФ.

Особенности и нюансы

Перестройка объектов недвижимости, находящихся в ипотеке, может иметь жесткие временные рамки, установленные именно банком.

Например, банк «ВТБ 24» оговаривает в условиях договора срок проведения всех бюрократических процедур и фактического выполнения работ, включая оформление нового техпаспорта и внесение изменений в ГКН, весьма непродолжительный – всего 6 месяцев.

Нарушение условий договора чревато санкциями.

Смысла в переделках нет до тех пор, пока не будет произведен полный расчет с финансирующей компанией. Потом, когда средства семьи будут только в ее распоряжении, можно не спешить и реализовать перепланировку любого масштаба.

О том, как согласовать перепланировку ипотечной квартиры, вы можете узнать из видео:

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке и как правильно все оформить?

Ипотечный договор не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью, купленной на кредитные деньги. Пока ссуда не погашена, жилье считается залоговым имуществом банка. Это накладывает определенные обязательства на собственника и ограничивает его в ряде прав на недвижимость.

Особая проблема может возникнуть при необходимости делать перепланировку в квартире. В данной статье разберем все о планировке квартиры в ипотеке.

Можно ли делать?

Права собственника ипотечной квартиры регулируются ФЗ №102 «Об ипотеке» и кредитным договором. Согласно ст.29 ФЗ «Об ипотеке», заемщик не должен допускать ухудшения заложенного имущества и уменьшения его рыночной стоимости. Перепланировка может привести к ухудшению состояния квартиры и потере ее ликвидности. Именно поэтому многие банки не одобряют проведение подобных работ в квартире.

Статья 29 № 102-ФЗ. Пользование залогодателем заложенным имуществом

    Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Однако законом не запрещено делать перепланировку в ипотечном жилье. Она может быть произведена только при соблюдении условий:

  • получено разрешение от банка;
  • владелец квартиры согласовал план работ с органами местного самоуправления.

Если у собственника ипотечной квартиры появилась необходимость сделать перепланировку, то сперва ему потребуется уведомить о своем намерении банк. Без согласования с банком проводить работы нельзя, так как это действие будет расцениваться как нарушение банковского договора.

Позиция Сбербанка и других банков

Перепланировка ипотечного жилья возможна, но характеризуется рядом нюансов и сложностей. Чтобы понять особенность данной процедуры, следует рассмотреть вопрос с точки зрения банка.

Любая ипотека выдается с условием, что приобретенная недвижимость в течение всего действия договора будет находиться в обременении у банка. Кредитору очень важно, чтобы жилье сохраняло свой первоначальный вид и характеристики, и не упало в цене из-за действий собственника или третьих лиц.

Неузаконенная перепланировка доставит банку массу неудобств и лишних расходов. Если собственник перестанет платить за ипотеку, то квартиру с незаконной перепланировкой по решению суда передадут в распоряжение банку. А ему, в свою очередь, чтобы продать жилье, придется приводить его в первоначальный вид или согласовывать проведенные работы с органами власти. На это может уйти много времени и денег.

Чтобы исключить возможные риски, многие банки включают пункт о возможности перепланировки в кредитный договор. Одни учреждения обговаривают условия, при которых она может быть проведена, другие вовсе исключают возможность проведения капитальных работ.

Прежде чем начинать перепланировку, нужно перечитать кредитный договор и найти в нем необходимую информацию. Если в нем ничего об этом не сказано, то следует обратиться с этим вопросом напрямую в банк.

Сбербанк позволяет проводить перепланировку. Заемщику нужно получить одобрение у банка, предоставив ему заключение оценщика и разрешительное письмо от страховой компании. Если работы существенно не уменьшат стоимости жилья, а запланированные работы не нанесут ущерб, то Сбербанк вынесет положительное решение.

Что грозит, если самовольно изменить планировку?

Чтобы провести перепланировку в ипотечной квартире, нужно согласовать работы не только с банком, но и с органами власти. Незаконной перепланировка будет считаться, если:

  • сделанные ремонтные работы запрещены ЖК РФ;
  • собственник не получил разрешение жилищной комиссии.

Ответственность за незаконную перепланировку в ипотечной квартире прописана в ФЗ «Об ипотеке», в ст.35. Закон наделяет банк правом потребовать досрочной выплаты кредита от заемщика.

Статья 35 № 102-ФЗ. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества

При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В ст.50 этого же закона говорится о праве банка взыскать имущество при неисполнении условий договора. На практике все немного иначе. Банк может руководствоваться ст. 29 ЖК РФ, которой предусмотрено следующее:

  • при обнаружении незаконной перепланировки кредитор имеет право потребовать ее согласования с органами власти;
  • банк может дать срок заемщику на приведение помещения в его первоначальный вид или на узаконивание;
  • если поставленные условия не соблюдены, кредитор вправе расторгнуть договор, потребовав досрочного погашения или взыскав квартиру через суд.

За незаконную перепланировку предусмотрена также и административная ответственность – штраф до 2500 руб.

Как получить разрешение?

Этапы оформления перепланировки:

  • Составление плана работ. Этот документ нужно заказать у специалистов. План перепланировки разрабатывается на основе технического и поэтажного плана помещения и техпаспорта квартиры.
  • Согласование со страховой компанией. Перепланировка может повлечь за собой изменение характеристик жилплощади, что скажется на стоимости страховки. От компании нужно получить разрешение, предоставив план-проект. Компания может потребовать провести повторную оценку недвижимости.
  • Обращение в БТИ и банк. Далее нужно показать план в БТИ и получить разрешение. С разрешением и планом потребуется обратиться в банк за получением письменного согласия. В ряде случаев проектный план нужно согласовать с МЧС и СЭС.
  • Обращение в органы местного самоуправления (жилищную инспекцию). Владелец должен предоставить план, техпаспорт, правоустанавливающие документы на жилплощадь, разрешение банка и БТИ.
  • Проведение работ. Перепланировку следует делать четко по имеющемуся плану, составленному специалистами. Любое отхождение от документа потребует новых согласований и утверждений.
  • Получение заключения от жилищной комиссии. После проведения работ на объект выезжает комиссия. Если перепланировка сделана по плану и в соответствии со всеми нормами, то органы дают документ, подтверждающий законность проведенных работ.
  • Обращение в БТИ за изготовлением нового технического паспорта.
  • Уведомление страховой компании об изменении характеристики жилплощади (страховщики могут изменить условия договора или потребовать провести новую оценку стоимости жилья, чтобы установить иной размер страхового взноса).
  • Обращение в банк с отчетными документами о проведенных работах.
  • Это интересно:  Сравнить проценты по ипотеке банков: как выбрать? Условия и ставки в Сбербанке, ВТБ 24 и Россельхозбанке

    Какие переделки жилья недопустимы?

    Перечень запрещенных работ прописан в Постановлении Правительства №508. Не допускается:

    • разрушение несущих стен;
    • перенос вентиляции, коммуникационных систем, стояков газо-и водоснабжения;
    • перенос радиаторов на лоджию;
    • переустройство полов общедомовой системы.

    Законом запрещено проведение работ, ухудшающих свойства здания и устойчивость конструкции, а также создающих опасность для жителей дома.

    Как узаконить уже сделанную?

    Если перепланировка уже проведена, но не согласована, то заемщику следует уведомить банк, а затем согласовать проведение работ с органами власти. Для узаконивания потребуется такой же список документов, как и при согласовании перепланировки.

    Жилищная комиссия должна осмотреть помещение и вынести свой вердикт. Если проведенные работы не соответствуют нормам и законодательству, то владельцу будет дан срок для устранения недочетов.

    Что и куда нужно подать после проведения работ?

    Завершающим этапом узаконивания перепланировки является обращение в банк. Кредитору нужно предоставить измененный технический паспорт квартиры и документ жилищной комиссии о приеме работы. С этими же бумагами нужно обратиться в страховую фирму, так как после перепланировки страховой взнос может измениться.

    Большинство банков допускает осуществление юридических и иных действий с залоговым жильем, в том числе дает возможность делать перепланировку. Единственное условие – обязательное согласование с кредитным учреждением.

    Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

    Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить.

    Перепланировку необходимо узаконить

    Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

    За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры. Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы. При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

    Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры

    В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

    Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника. В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

    Виды перепланировок

    А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими:

    1. Перепланировка по эскизу — это самый простой и не затратный вид. При согласовании перепланировки ипотечной квартиры по эскизу не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки квартиры в ипотеке возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
    2. Проектная перепланировка — это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.
    3. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций — это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко. Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности. Самовольная неузаконенная перепланировка жилых помещений при ипотеке влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

    Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

    • получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ (не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности);
    • написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ) в свободной форме. При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления;
    • сделать перепланировку;
    • зарегистрировать перепланировку в БТИ;
    • предоставить банку отчетные документы о выполненных изменениях в квартире.

    Оставьте комментарий