Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке или полученную по дарственной?

Содержание статьи

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

– Получит ли долю при разводе и разделе квартиры муж, если квартира была подарена жене в браке?

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

Тем не менее, нельзя утверждать, что принятую супругом в дар недвижимость невозможно разделить. Второй супруг может претендовать на долю в квартире в случаях:

  1. Если за счет общих вложений супругов или вложений второго супруга увеличилась рыночная стоимость жилья. Модернизация жилого помещения может производиться путем дорогостоящего ремонта, реконструкции, переоборудования и в иных случаях. Супруг может получить долю, если докажет в суде, что стоимость квартиры значительно увеличилась не без его участия.
  2. Если невозможно доказать факт дарения жилья. Подтверждается дарение соответствующей документацией, из содержания которой четко следует, что квартира подарена одному из супругов, а не семье вообще, например, в качестве свадебного подарка. Кроме того, договор дарения должен быть оформлен в соответствии с установленными законом правилами. Существуют ограничения насчет правового статуса дарителя и одаряемого. Квартиру не может подарить недееспособный гражданин или ребенок. Государственный служащий, медицинский или социальный работник не имеет права принимать квартиру в подарок от своих клиентов, их законных представителей. Если документальные доказательства дарения отсутствуют или договор составлен с нарушением закона, второй супруг вправе претендовать на долю в квартире. Для этого он должен обратиться в суд с исковым заявлением.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Нет, не получит. Исключение возможно в том случае, если муж докажет траты на квартиру в виде ремонта или «неотделимых» улучшений в обустройстве жилья, но в данном случае решение принимает только суд.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если супруги не меняли режим совместной собственности брачным договором, и не были заключены соглашения о том, что это имущество в последующем перейдет в общую собственность, и на нее сможет иметь права супруг, квартира является исключительно собственностью жены.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов. Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему. Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе. Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Отвечает к.ю.н., адвокат Юлия Вербицкая:

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

Однако муж может претендовать на долю в данной квартире при разводе и разделе имущества, но только в том случае, если стоимость данной квартиры была существенно увеличена в период брака за счет совместных супружеских средств (например, проведен капитальный ремонт) и только при наличии соответствующих серьезных и безусловных доказательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как мужу подарить жене квартиру, которая покупалась в браке

Предыстория: В 2011 году супруги Дмитрий и Оксана купили квартиру, но оформили ее только на мужа, т.е. Дмитрий — единственный собственник. В мае 2018 года муж решил подарить квартиру жене. Полезли в интернет, и на сайтах было написано, что в их случае можно просто скачать обычный договор дарения, и вписать в него свои данные. Что они и сделали. Потом понесли этот договор в МФЦ, но его не приняли. Сказали идти к нотариусу. Только после этого они решили проконсультироваться со мной.

Я им объяснила, что если муж хочет подарить квартиру жене, которая покупалась в браке, то нужно оформлять не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, причем только у нотариуса.

Небольшое отступление: Позже я сама залезла в интернет и у меня глаза на лоб полезли. Почти везде пишут, что супругам нужно оформить договор дарения, но ОНИ ОШИБАЮТСЯ. Причем статьи очень похожи друг на друга. Стало понятно, что один «юрист», который совсем не разбирается в ситуации и законах, написал статью. Спрашивают же как подарить, значит дарение . Потом такие же «юристы» просто все скопировали, но написали своими словами. Молодцы в общем. Поэтому я и решила сразу написать эту статью.

Итак, почему не дарение? Отвечу простым языком по самым распространенным ситуациям и укажу статьи закона. Если объяснение не интересует, то сразу перейдите на инструкцию оформления.

Муж купил квартиру в браке и оформил ее только на себя. Теперь он хочет подарить квартиру своей жене.

Если квартира покупается в браке, то она является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБОИХ СУПРУГОВ, и без разницы, что собственником является только муж и только он внес деньги на покупку — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть в квартире все равно два собственника — муж и жена. Просто жена считается вторым собственником не по документам, но по закону. Все потому, что по п. 2 ст. 34 СК РФ все доходы в семье считаются общими.

Когда квартира в совместной собственности, то, хоть у каждого супруга по половине квартиры, их половины (доли) не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Нельзя дарить то, что не определено.

НО супругам не нужно определять доли. Они могут автоматически перевести всю квартиру из совместной собственности в личную собственность одного из них. В этом им поможет брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что из них дешевле оформить?). Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж “перепишет” купленную в браке квартиру на жену. Брачным договором на основании п. 2 ст. 42 СК РФ, а соглашением по п. 1. и 2 ст. 38 СК РФ.

Брачный договор или соглашение оформляются только у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ.

Важно запомнить: Переданная жене квартира по этим документам (как и через дарение) уже не будет делиться между супругами после развода — п. 1. ст. 36 СК РФ, а так и останется только ее собственностью. Муж после оформления не будет иметь к данной квартире никакого отношения.

Это интересно:  Когда можно продать квартиру после дарения: можно ли продавать подаренную жилплощадь, если даритель жив

В 2013 году Кирилл, находясь в браке с Оксаной, купил квартиру и оформил ее только на себя. В конце 2017 года он серьезно заболел, поэтому решили переписать всю квартиру на жену, чтобы его половина не досталась детям от первого брака по наследству. Я сказала, что можно оформить завещание, но он пожелал, чтобы квартира перешла жене незамедлительно. Тогда они пошли к нотариусу и оформили у него брачный договор, а не дарение. За него заплатили 11 тыс.руб., потом понесли его в МФЦ на регистрацию. Где отдали еще 2 тыс.руб. за регистрацию. После регистрации теперь Оксана стала собственником квартиры. Муж теперь к этой квартире не имеет никакого отношения.

Супруги купили в браке квартиру и оформили ее на двоих в совместную собственность. Теперь муж хочет подарить свою половину жене.

Здесь абсолютно все тоже самое, что и в ситуации выше, т.е. супругами у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе.

Супруги Марина и Владислав в 2010 году покупали квартиру. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с родителями. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «половина» квартиры Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Оформить завещание он не захотел. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 9,7 тыс.руб. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 тыс.руб. гос.пошлины.

Брачный договор стоит дешевле, чем соглашение о разделе

Убедитесь в этом сами:

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности. Гос.пошлина будет 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение цена фиксированная, но она гораздо больше – 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где гос.пошлина будет 2 000 р.

Считаем на примере: Семья купили квартиру в Москве, ее оформили только на мужа. Позже он решил подарить квартиру жене, но оформляется ими не договор дарения. Если оформлять брачный договор, то расходы такие: нотариус составит его за 10 000 р., удостоверит за 500 р. Потом супруги понесут договор в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого — 12 500 р.

Если соглашение: Например, кадастровая стоимость квартиры – 5,2 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь первая половина и так является собственностью жены. Соглашение нотариус составит за 9 000 р., удостоверит за 0,5% * (5,2 млн. / 2) = 13 000 р. Потом супруги подадут нотариальное соглашение в МФЦ, где гос.пошлина 2 000 р. Итого 24 000.

Оформить брачный договор получилось дешевле соглашения почти в два раза.

Как оформляется

Выше я подробно разобрала — почему будет не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе, причем только через нотариуса. Теперь опишу подробный порядок действий.

ВАЖНО: Брачный договор или соглашение о разделе оформляются у нотариуса одинаково. Но так как брачный стоит дешевле (об этом выше), то в инструкции указала только его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство(а) о регистрации права на квратиру или бумажная выписка из ЕГРН;

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности. Свидетельства о регистрации не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания.

В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

Супруги приносят необходимые документы нотариусу (указаны выше). По этим документам и пожеланиям супругов нотариус (или его помощник) напечатает брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — Регистрируем брачный договор

Теперь нужно нотариальный брачный договор подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Будет регистрироваться НЕ сам договор, а право по нему.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

    Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

  • Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое супругам необходимо подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Сама инструкция взята со статьи, которую я написала ранее — ссылка.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Дарение квартиры между супругами: может ли муж или жена подарить совместно нажитое имущество в браке?

    Дарение признается одной из самых популярных сделок. Это неудивительно, так как передать имущество безвозмездно можно только с заключением соответствующего договора.

    Обойти это правило реально, лишь если стоимость подарка невелика. В остальных случаях, если цена превышает 10 000 руб. и переход его в другие руки требует перерегистрации права собственности, необходим договор.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Может ли один из супругов подарить квартиру второму?

    Право передать подарок в виде квартиры одного супруга второму есть и не ограничено по нормам законодательства. Выступать дарителем может далеко не каждый, а вот одаряемым практически любой.

    Именно поэтому, если один супруг, например у мужа квартира дарственная и он владеет квартирой на праве собственности, то ничто не помешает ему подарить квартиру жене при соблюдении прочих условий составления дарственной.

    Какими законами это регламентируется?

    Главным нормативно-правовым актом, регулирующим процедуру дарения является Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем есть отдельная глава, посвященная правилам и нормам составления дарственной, ее оспаривания, отмены и т.д.

    Может ли жена претендовать на квартиру мужа, полученную по дарственной?

    Имущество, полученное одним из супругов на безвозмездной основе в результате совершения односторонней сделки, считается его личным.

    Это означает, что разделу в случае развода оно подлежать не будет, а в полной мере останется тому супругу, который его получил.

    Однако есть некоторые исключения из правила. Жена может претендовать на часть квартиры, полученной мужем по дарственной, если:

    • вкладывались совместно нажитые средства или личные сбережения жены в улучшение, удорожание жилплощади;
    • жилье было продано, а на вырученные деньги с добавлением средств из семейного бюджета приобретена новая недвижимость.

    В обоих случаях жена вправе требовать только часть подаренного объекта. Кроме того, ей придется доказать свое финансовое участие в улучшении объекта. Для этого необходимо подготовить пакет документов, которые подтверждают наличие и объем вложенных денежных средств.

    Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?

    Если квартира подарена в браке, т.е. получена мужем или женой по договору дарения, по закону является его личным имуществом.

    Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке?

    Имущество, купленное в браке, считается совместным. Это значит, жена имеет на него права, такие же как и муж. Именно поэтому договор дарения квартиры в браке не может быть составлен корректно при данных условиях.

    В этом случае дарение квартиры жене от мужа было бы нелогично, так как имущество по праву принадлежит и ей самой. Для того чтобы с юридической точки зрения правильно передать имущество в личную собственность, т.е подарить квартиру купленную в браке, супругам необходимо воспользоваться другими методами.

    Процедура совершения дарения

    Как подарить квартиру жене купленную в браке или наоборот супругу? Для правильной передачи недвижимости в качестве подарка обязательно следует составить договор.

    Где оформляют?

    Местом составления и подписания дарственной между супругами может стать любое на выбор сторон. Этот договор они вправе составить в простой письменной форме, что означает отсутствие законом установленной необходимости заверения у нотариуса.

    Если все же муж и жена решили воспользоваться услугами специалиста, то подписание состоится в нотариальной конторе.

    Какие документы необходимы?

    В тексте договора дарения жилплощади обязательно указываются данные сторон, самого объекта и другие необходимые для дела. Чтобы они были точными, а сделка прозрачной, придется заранее подготовить следующий пакет документов:

    • свидетельство о праве собственности на жилплощадь, которое подтвердит, что даритель имеет право передать ее в дар;
    • паспорта мужа и жены для правильного заполнения их данных;
    • доверенности, если стороны не могут самостоятельно подписать соглашение;
    • свидетельство о браке, как документ, подтверждающий наличие родства с точки зрения характера налогообложения;
    • кадастровые документы на жилплощадь, чтобы правильно указать ее характеристики.

    В иных случаях может потребоваться дополнительный пакет бумаг. Например, если бы муж дарил квартиру, приобретенную в период брака третьему лицу, потребовалось бы согласие супруги.

    Куда подать документы?

    Для подписания договора дарения квартиры супругу, документы можно подать в нотариальную контору. Это необходимо, если супруги решили заверить договор. В обратном случае они могут самостоятельно его составить в любом удобном месте и в любое время.

    Однако обязательно придется пройти государственную регистрацию права. Для этого необходимо подать собранный пакет бумаг с подписанным договором дарения и квитанцией об оплате государственной пошлины в Росреестр.

    Сроки получения результата

    В результате прохождения государственной регистрации права одаряемым будет получено новое свидетельство.

    Оно будет подтверждать, что собственником является именно одаряемый. Такое свидетельство выдается в срок до 14 суток с момента предоставления пакета бумаг и заявления.

    Однако в этот период может быть вынесен отказ. Он обязательно должен быть объяснен сотрудниками Росреестра и при возможности исправления ошибок супруги могут подать документы на повторную перерегистрацию.

    Стоимость и госпошлина

    Составить и подписать договор дарения недвижимости можно абсолютно бесплатно. Однако если супруги решили прибегнуть к помощи специалиста, его услуги придется оплатить.

    От выплаты налога одаряемый полностью освобождается, так как это прописано в налоговом законодательстве. Единственным обязательным платежом станет государственная пошлина за регистрацию права в размере 2000 руб.

    Когда могут отказать?

    Отказ может быть вынесен при подаче неполного пакета документов. Так же это возможно, если один или несколько документов не соответствует обязательным требованиям. Например, если обнаружится что какая-то бумага является поддельной.

    Именно поэтому при самостоятельном составлении договора необходимо учесть, какие требования выдвигаются Росреестром для него.

    Особенности и нюансы

    Существует ряд особенностей, сложностей и нюансов, с которыми придется столкнуться мужу и жене, решившим составить договор дарения.

    Если квартира куплена в браке

    Дарение недвижимости, приобретенной в период нахождения в браке, не совсем корректно.

    Для того чтобы оформить его верно, необходимо сначала выделить доли каждого из участников сделки. Это влечет за собой дополнительные заботы и затраты.

    Именно поэтому в данном случае договор дарения составлять не рекомендуется. Гораздо проще составить брачный договор, в котором прописать условия отнесения недвижимости к личной собственности жены.

    Другие сложности

    При заключении дарственной необходимо помнить о том, что даритель должен действовать самостоятельно, в соответствие с собственной волей, без воздействия на него посторонних. Кроме того, он должен обладать полным объемом дееспособности. В иных случаях дарственная может быть оспорена заинтересованными лицами.

    Существенных сложностей в заключении соглашения между супругами обычно не возникает. Главное, учесть требования закона и правильно оформить сделку.

    Однако при заключении сделки мужу стоит помнить, в случае если супруг подарил квартиру супруге, то после регистрации имущество перейдет в личную собственность жены. В случае развода такая квартира делиться не будет.

    Как подарить квартиру жене – особенности оформления дарственной

    Главная > Дарение недвижимости > Как подарить квартиру жене в 2019 году — инструкция

    Современную семью весьма сложно удивить рассказом о целесообразности брачного договора и раздельном ведении бюджета. В настоящее время гаджетов и интернет технологий, женщины и мужчины в равной мере имеют желание обрести финансовую стабильность и высокое качество жизни. Несмотря на удручающее и распространённое мнение о том, что настоящие мужчины давно «измельчали» и уже не способны на красивые поступки в отношении любимых женщин, всё же существуют исключения из правил. Предлагаем поговорить о щедрых мужчинах, достойных женщинах и истинных чувствах. Вернее, всё это мы будем иметь в виду, а поговорим о любви, но лишь в её юридическом воплощении, и поймём: что должен предпринять любящий супруг, если он желает подарить квартиру жене? Ведь, чтобы подаренная собственность могла принадлежать женщине по закону, необходимо разобраться во множестве деталей и нюансов.

    Дарим квартиру жене: правовой аспект подарка

    В жизни возможны разные сценарии. Бывает так, что до заключения брака будущие супруги не имеют в собственности жилых квадратных метров, и желают приобрести их совместно.

    Но нередко случается и по-другому. К примеру, когда у супруга есть в распоряжении жилая недвижимость, и он хочет либо частично, либо целиком передать её в собственность своей жены. Желая этого, мужчина наверняка задаётся резонным вопросом: как следует оформлять подобную сделку и соблюсти все нормы законодательства?

    Правовую норму дарения регламентирует глава № 32 ГК РФ.

    Следуя тексту Гражданского Кодекса, с юридической стороны дарение – это акт передачи одним лицом другому лицу, при условии безвозмездной основы данного добровольного акта.

    Важно! Принимая решение осуществить подарок жене в виде собственного жилья, муж должен осознавать тот факт, что он целиком отрекается от права распоряжаться подаренной квартирой в будущем.

    Способы переоформления квартиры в пользу жены

    Имеются три основных способа переоформления жилого помещения (квартиры, дома) на жену:

    1. Подписать дарственную. В этом случае муж стандартным образом оформляет договор дарения, а затем заверяет его либо в нотариальной конторе, либо у юриста. Росреестр осуществляет процесс регистрации данной сделки и в итоге квартира переходит в полное распоряжение жены.
    2. Заключение договора купли – продажи. К этому способу чаще всего обращаются государственные чиновники высокого ранга, которые ни при каких обстоятельствах не желают афишировать свой уровень дохода. В этом случае, супруги должны заполнить договор купли – продажи, завизировать его и затем осуществить регистрацию в Росреестре.
    3. Оформление отказа от своей доли в пользу жены. Этот вариант идеально подойдёт, если речь идёт о жилье, приобретённом мужчиной до вступления в брак. Данный документ, чтобы он обрёл юридическую силу, следует заверить у нотариуса.

    Обратите внимание! Каждый, их перечисленных выше способов, имеет множество своих особенностей и «полутонов». Поэтому, мужчине следует тщательно всё обдумать, прежде чем выбрать подходящий вариант, и осуществить сделку.

    Условия для дарения квартиры жене

    Мужчина, желающий подарить любимой женщине столь щедрый подарок, должен быть уверен в соблюдении ряда необходимых требований закона, а именно:

    • Прежде всего, даритель должен обладать всеми правами на объект дарения (квартиру). Поэтому наличие документа о собственности – это основное условие для сделки.
    • Так как дарение, с юридической точки зрения, является точно такой же сделкой, как и купля – продажа, то одариваемая сторона (супруга) должна быть осведомлена о происходящем. Поэтому требуется письменное согласие жены.

    При этом при осуществлении дарения жилья надлежит соблюсти ряд важных моментов:

    • мужчина передаёт своей супруге квартиру без какого-либо денежного вознаграждения с её стороны – на бесплатной основе;
    • квартира, передаваемая в собственность женщине, в момент осуществления сделки не должна являться фигурантом в таких процедурах, как арест и залог;
    • жильё, где одним из собственников числится ребёнок, никак не может быть подарено.

    В договоре дарения должны быть подробно отражены все нюансы сделки, такие как: цена на квартиру, время передачи и обязанности обоих сторон относительно чёткого выполнения всех условий.

    Следует знать! Необходимым этапом процесса дарения жилья стал этап официального внесения новой информации о собственнике в Росреестр. После того, как муж и жена подадут бумаги в регистрирующий орган, через 10 рабочих дней организация подготовит все необходимые документы о новой хозяйке жилья.

    Проходим процедуру оформления

    Прежде всего, требуется собрать весь пакет документов. Чтобы оформить передачу квартиры от мужа к жене, необходимо иметь:

    • документ, подтверждающий личность собственника жилья;
    • бумаги, подтверждающие собственность;
    • паспорта на квартиру: технический и кадастровый;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

    По причине того факта, что супруги являются ближайшими родственниками друг другу, по закону они осуществляют сделку без уплаты налогов.

    Предлагаем наглядно ознакомиться с поэтапным оформлением жилья в пользу супруги:

    1. Сначала супруги взаимно договариваются насчёт будущей сделки с недвижимостью. Дело в том, что подобный подарок не должен стать сюрпризом, ведь одариваемая сторона выступает в роли активного участника процесса дарения.
    2. Муж и жена осуществляют заполнение стандартного договора дарения.
    1. Затем супруги подают в Росреестр оформленное заявление с требованием передачи прав на собственность от мужа к жене.
    2. Спустя 10 рабочих дней женщина получит на руки новые документы.

    Запомните! При дарении квартиры никто из супругов на должен платить никакого налога.

    При заполнении сопутствующих дарению бумаг, необходимо в «теле» договорного соглашения указать следующую информацию:

    • место расположения квартиры (адрес);
    • если квартира находится в многоквартирном доме, то указать этаж;
    • обозначить число жилых помещений (комнат);
    • обозначить метраж квартиры;
    • указать величину доли в том случае, когда передаётся в дар не всё жильё.

    Рассматриваем альтернативный способ дарения жилья

    Существует ещё одна возможность осуществить передачу квартиры в собственность жены – это брачный договор. Причём, что особенно удобно, его можно оформить как до заключения брака, так и после заключения.

    В брачном договоре разумно прописать следующие позиции:

    • при разводе мужчина утрачивает право собственности на квартиру, и жильё полностью переходит к женщине;
    • недвижимое имущество супруга переходит в равноправное владение между мужем и женой;
    • права собственности на квартиру переходят жене в полном объёме.

    Обратите внимание! В том случае, если супруги сделали выбор в пользу совместного долевого владения, то в будущем мужчина сможет осуществить отказ от своей доли жилья. Тогда супруга станет единственной полноправной собственницей квартиры.

    Способ, как подарить долю жилья супруге

    Немало семей, проживших в браке не один год, совместно наживают жильё. Но в силу личных обстоятельств и конкретной ситуации, супруги принимают решение о том, чтобы купленную в браке квартиру полностью передать одному из них, к примеру – жене. В этом случае муж имеет законное право подарить женщине свою долю жилья.

    Данный способ особенно разумен и востребован тогда, когда супруг желает максимально оградить и обезопасить свою жену от угрозы дележа квартиры после своей кончины.

    Дело в том, что согласно законодательству, всё имущество делится между ближайшей роднёй, и даже в том случае, если усопший этого не желал бы. Поэтому, заранее оформленный договор о дарении доли полностью обнуляет любую попытку спорной делёжки жилья.

    Нередко случается и иная ситуация, когда супруг имеет купленную до брака собственную квартиру, и он желает передать жене долю в ней. Чтобы это осуществить, необходимо оформить договор дарения и, если супруги в будущем решат разойтись, то подаренная доля в квартире, ни при каких обстоятельствах, не будет разделена.

    Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь

    Следует заметить, что процесс дарения доли абсолютно идентичен процедуре передачи всей квартиры целиком. Существуют небольшие отличительные нюансы лишь в документальном пакете. В случае отказа супруга от доли жилья, нажитого в браке, требуется заручиться письменным согласием жены: сначала – на право отчуждения одной из жилых долей, а затем – на согласие принять в дар отчуждённую долю жилья в личное пользование.

    После окончания оформления документального пакета, муж и жена информируют Росреестр относительно факта проведённой сделки, чтобы изменения приобрели официальный статус.

    Помните! Дарственный акт, который осуществляется с благой целью обезопасить и обеспечить женщину квартирой после смерти мужа, требует своевременной регистрации. И в случае, когда до кончины супруга соглашение так и не было зарегистрировано в Росреестре, жильё будет делиться всеми наследователями в законном порядке.

    Как можно вернуть подаренное жильё?

    К примеру, женщина, получившая квартиру в дар от мужа, по определённым причинам желает осуществить возврат жилья.

    Для возвращения квартиры дарителю закон предусматривает трудоёмкую процедуру с участием суда.

    Вернуть жильё дарителю можно в следующих случаях:

    1. Если на дарителя (его близких людей) было совершено покушение со стороны, получившей жилье в дар.
    2. Если сам даритель подаёт иск об отмене дарения через суд, по причине ненадлежащего обращения нового собственника с жильём.
    3. Если умирает супруга и данное условие отражено в дарственной.

    Важно! Необходимо согласие обоих супругов о возврате жилья. После взаимного согласия сторон, осуществляется подписание соглашения. В случае несогласия одной из сторон сделки – необходимо обращение в суд.

    Дарственная с условием

    Закон предусматривает оформление дарственной на квартиру, с пожизненным проживанием в ней дарителя.

    Это означает, что жильё осуществляет переход от супруга к жене, но с определёнными условиями, имеющими неимущественный характер.

    Согласно статье № 572 ГК РФ, материально одариваемое лицо ничего не должно дарителю, лишь в соглашении о дарении будет обозначен ряд условий, по которым даритель получает право нахождения и проживания в квартире до окончания своих дней.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

    Может ли считаться подаренное жильё совместно нажитым?

    После развода у бывших супругов нередко возникают «квартирные войны», причём довольно кровопролитные. Самым частым вопросом в такой ситуации является вопрос о том, является ли ранее подаренная квартира предметом совместного раздела?

    Следуя букве российского закона, не могут делиться следующие объекты:

    1. Материальные блага каждого их супругов, которые были получены до брака.
    2. Личные вещи и одежда.
    3. Все подарки, которые были получены, как результат безвозмездной и добровольной сделки.

    Причём последний пункт актуален даже в случае принятия подарка в момент нахождения в супружестве.

    Имейте в виду! Жилое помещение, принятое в дар, не может являться совместно нажитым имуществом. Соответственно, такая квартира не может быть поделена в случае развода.

    Может ли супруг подарить жене купленное в браке жильё?

    Следует понимать, если супруги приобретают квартиру, это вовсе не означает, что она является совместно нажитой. Супруг имеет право, при желании, сделать дар своей доли жене, чтобы именно она получила целиком приобретённую в браке квартиру.

    Заручившись согласием со стороны жены, мужчина должен оформить дарственную самостоятельно, либо с помощью нотариальной конторы. При себе необходимо иметь:

    • паспорта супругов: дарителя и одариваемого;
    • бумаги на собственность;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • паспорт кадастровый;
    • брачное свидетельство (чтобы не платить налоги).

    Важно! В том случае, когда муж и жена не могут подписать соглашение лично, тогда необходим посредник, имеющий нотариальную доверенность.

    Несложно понять, что процедура дарения между супругами, как между ближайшими родственниками, весьма проста и прозрачна. Но, несмотря на очевидную простоту, она имеет определённые нюансы.

    Желая передать жильё в дар своей супруге, мужчине необходимо учитывать следующие моменты:

    1. В случае, когда жильё куплено в браке, в первую очередь надо определить доли собственности каждого супруга, и лишь затем муж отказывается от своей доли в пользу жены.
    2. Супруг в момент дарения должен быть в психологически здоровом состоянии.
    3. Дарение – это добровольный акт, поэтому не может быть места никакому моральному гнёту и давлению на супруга со стороны жены.
    4. Есть категория граждан, которым не позволяется принимать в дар имущество, это: врачи, работники социальной сферы, сотрудники государственных аппаратов. Все эти категории лиц не имею права принимать в дар жильё, если они находятся с дарителем в рабочих взаимоотношениях.
    5. Все участники сделки дарения должны быть совершеннолетними.

    В завершении хочется заметить, что дарение квартиры собственной жене – это достаточно популярная практика.

    Супруг, прежде всего, должен принять разумное решение о том, как и каким образом это сделать, в зависимости от цели данной сделки: через дарственную, через соглашение купли – продажи, либо через брачный договор.

    Оставьте комментарий