Квартиры по военной ипотеке: как купить, можно ли две, порядок приобретения жилья в новостройке, собираемые документы, оформление страхования, риски при продаже

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Пакет документов для покупки недвижимости на первичном рынке

Пакет документов для приобретения квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке значительно шире.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА. СТРАХОВАНИЕ

Предоставляемый в ипотеку объект недвижимости подлежит обязательному страхованию, как и любой ипотечный продукт.

Сумма страховки зависит от видов риска страхования:

  • имущество
  • титул (риск утраты права собственности)
  • жизнь и здоровье

Стоимость страховки квартиры по военной ипотеке состоит из нескольких параметров. Страховая компания производит индивидуальный расчет для каждого военнослужащего, в котором учитывается прежде всего стоимость и состояние приобретаемой квартиры, год постройки жилья и его техническое состояние и еще несколько параметров.

Стоимость страхования имущества в 2019 году по военной ипотеки составляет 0,10-0,15% от суммы кредита. Каждый год происходит перерасчет, стоимость страховки снижается за счет погашенных сумм займа и уменьшения срока ипотеки.

Договор на страхование приобретаемого жилья заключается на весь срок действия ипотеки. Военнослужащий принимает решение сам – заплатить за страхование сразу за весь срок или выплачивать страховые премии каждый год. Как показывает практика, в большинстве случаев военные оплачивают всю сумму страховки сразу.

Страховка по военной ипотеке выплачивается за счет средств заемщика – военнослужащего.

Страхование жизни и здоровья не является обязательным.
В случае с военнослужащими страхование жизни является обязательным при прохождении службы согласно ФЗ-165. В рамках обязательного социального страхования жизнь военнослужащего страхуется за счет бюджета.

При оформлении военной ипотеки военнослужащий может добровольно застраховать жизнь или здоровье. И такие случаи происходят довольно часть. Стоит учитывать, что страхование жизни военному обойдется дороже, чем гражданскому лицу. На стоимость повлияют такие факторы, как выезд в горячие точки, участие в военных сборах и т.д. Это повышает риски, и соответственно – стоимость услуги.

Оплата по договору страхования осуществляется ежегодно в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору страхования.

Внимание! Однако, обязательное государственное страхование участника НИС не гарантирует кредитной организации погашение им в полном объеме задолженности по кредиту.

При повреждении или утрате квартиры страховая компания погашает остаток задолженности заемщика перед банком. Заемщику не нужно погашать кредит за уничтоженное имущество.

Договор страхования должен заключаться на весь срок действия кредитного договора.

Страховая премия (сумма, ежегодно оплачиваемая заемщиком по договору страхования) рассчитывается как доля от страховой суммы. Тарифы (в процентах годовых) на страхование зависят от возраста, пола заемщика, типа жилого помещения, а также иных критериев, устанавливаемых страховой компанией. В рамках программы Военная ипотека процент по комбинированному страхованию (имущественное страхование, страхование жизни и здоровья, страхование титула) составляет около 0,5% от страховой суммы.

При допущении просрочек или неуплате страховой премии договор страхования может быть расторгнут страховой компанией в одностороннем порядке, о чем банку будет направлено уведомление. Банк имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, а в случае невозможности такого погашения – обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА. ОЦЕНКА

Каждый объект, приобретаемый с использованием средств накопительно-ипотечной системы Военная ипотека должен пройти оценку и получить отчет (заключение) оценочной компании. На что стоит обратить внимание оценивая объект недвижимости:

2. Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть адекватной применительно к конкретному району, году постройки и материалу дома, цена за 1 кв.м должна быть среднерыночной. Заведомо завышенная стоимость объекта может не пройти одобрение в банке.

3. Оценочный отчет (заключение) по квартире делается оценочной компанией, аккредитованной в выбранном банке.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца?

Военная ипотека представляет собой продукт, который пользуется в последнее время большим спросом. Но не все аспекты ясны широкому кругу заемщиков.

Продажа недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, имеет свои особенности. Их необходимо учесть перед началом процесса продажи по военной ипотеке. О том, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, читайте в статье.

Продажа квартиры по военной ипотеке: риски продавца

Решив продать квартиру, необходимо учесть все риски, присущие процедуре.

  1. Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
  2. Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
  3. Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
  4. Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
  5. Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Достоинства продажи и недостатки

Военная ипотека для продавца квартиры даёт ему следующие преимущества:

  • средства, вырученные за продажу жилья, поступят на счет в банке. Получить наличные можно в любое время;
  • квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;
  • сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.

Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

  • реализовать можно только то жилье, с которого снято обременение;
  • для продажи можно обращаться только в тот банк, который получил специальную аккредитацию;
  • после осуществления сделки придется заплатить налог;
  • для получения денег от продажи объекта придется подождать чуть дольше, чем при продаже квартиры при обычной ипотеке.

Требования к недвижимости

Каждый банк предъявляет свой список требований, но список главных пунктов стоит выделить следующее:

  1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
  2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
  3. Перепланировки должны отсутствовать.
  4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
  5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Можно ли продать квартиру в военной ипотеке? Да, но продать объект не получится в следующих случаях:

  • квартира не свободна, в ней кто-то живет;
  • объект находится в залоге;
  • в ней зарегистрировано какое-то лицо;
  • третьи лица могут предъявить права на объект.

Если недвижимость приобретена по военной ипотеке, долг перед банком погашен, то владелец недвижимости может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Продать квартиру нельзя, если не получено разрешение на процедуру. Его выдает кредитный комитет. Получить его можно в той кредитно-финансовой организации, где будет происходить процедура.

Если решение о предоставлении займа будет положительным, банк открывает счет. Через него будут совершаться все операции.

Если имеется долг перед банком

В этом случае ситуация более сложная. Чтобы продать недвижимость, придется рассчитаться с государством и банком. Вся сумма вновь возвращается на счет военнослужащего в Росвоенипотеке.

Кроме того, заключение сделки потребует времени, придется предоставить больше документов. Сложностей не возникнет, если жилье выставлено на продажу из-за переезда военнослужащего по долгу службы.

Это интересно:  Ипотека до 75 лет: какие банки дают кредит пенсионерам, при каких условиях одобрят оформление займа и можно ли взять средства на приобретение жилья без поручителей

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит. Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

Пошаговая инструкция

В этом разделе будет дана пошаговая инструкция по продаже квартиры по военной ипотеке.

Важно правильно подготовиться к продаже недвижимости.

Сделка состоит из следующих шагов:

  1. после того, как военнослужащий стал обладать свидетельством, подтверждающим его регистрацию в НИС, он может приступить к поиску квартиры. Это можно сделать самостоятельно, либо через агентство недвижимости.
  2. Когда покупатель нашел подходящую недвижимость, он встречается с продавцом. На переговорах, если военнослужащий обращался в агентство, присутствует риелтор. Покупатель узнает стоимость объекта, стороны обговаривают условия сделки.
  3. Достигнутые договоренности фиксируют, составив предварительный договор.
  4. Продавец предоставляет в банк копии бумаг на жилье. Кредитно-финансовая организация должна работать с военной ипотекой и иметь аккредитацию.
  5. Покупатель, являющийся участником НИС, пишет заявление на получение кредита и приносит в банк пакет бумаг. Кредитно-финансовая организация проверяет документы и озвучивает решение.
  6. Если выбор недвижимости одобрен, заемщик открывает счет в этом банке. Именно на него будут переведены средства с накопительного счета в Росвоенипотеке, а также средства от банка.
  7. Пакет бумаг направляют в оценочную компанию продавец должен предоставить доступ оценщику на объект. Работу специалиста оплачивает покупатель жилья.
  8. Если квартира соответствует требованиям, которые предъявляет банк к жилью, между организацией и военнослужащим заключается кредитный договор.
  9. Страхование жилья. Если заемщик желает, страхуется жизнь. Может быть застрахован и титул. Страхование оплачивает участник НИС.
  10. Когда бумаги, подтверждающие кредитование, выполнение оценки и страхования объекта, будут готовы, их передают в Росвоенипотеку. Там их проверяют на соответствие законодательству.
  11. Если Росвоенипотека одобряет договор, деньги с накопительного счета уходят на счет в банке.
  12. Продавец недвижимости и покупатель подписывают договор. Он регистрируется государством.
  13. Когда право собственности будет зарегистрировано, документ уходит в банк. На счет продавца поступают средства.
  14. Бывший собственник квартиры снимается с учета, в указанную дату отдает ключи новому владельцу.

Подготовка документов

Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы. Когда все необходимые документы будут переданы в банк, заемщик должен заполнить заявку на кредит. После этого банк выполнит процедуру проверки данных, на это отводится два дня.

Продавец недвижимости должен принести бумаги:

  • свидетельство. Оно подтверждает его права собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, с помощью которых можно подтвердить передачу прав владения;
  • справку, подтверждающую то, что отсутствуют долги по коммунальным платежам;
  • документ о том, что в квартире не имеется зарегистрированных лиц;
  • покупатель-военнослужащий передает в банк свидетельство о регистрации в НИС и личные документы.

Заключение

Продать квартиру по военной ипотеке можно, если отсутствует обременение. При наличии задолженности перед банком сначала необходимо погасить задолженность.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Что такое военная ипотека? Военная ипотека — это возможность получить целевой жилищный заём в банке на льготных условиях, большую часть которого в итоге будет погашать государство в течение нескольких лет. Накопительно-ипотечная система была введена 9 лет назад, и за это время тысячи офицеров-контрактников уже смогли приобрести жилье в выбранных регионах нашей страны. Исчезла необходимость годами стоять в очередях и селиться только в тех домах, которые были возведены военным ведомством, зачастую в ненадлежащем качестве. Однако многим алгоритм покупки жилья по военной ипотеке или сам механизм оформления военной ипотеки ещё кажется сложным. Какой алгоритм у военной ипотеки на самом деле и какие документы нужны при покупке квартиры по военной ипотеке?

Алгоритм получения жилья военнослужащим: основные этапы

Основные этапы пути, как купить квартиру по военной ипотеке, можно сгруппировать всего в шесть шагов:

1. Получение свидетельства участника НИС

Сразу по поступлению на контрактную службу военнослужащий пишет рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему. После этого будет открыт индивидуальный именной счёт, на который ежемесячно будут перечисляться равные суммы государственных взносов. Через три года после открытия этого счета, возможна покупка по военной ипотеке жилого объекта недвижимости, после одобрения и получения в банке ЦЖЗ.

На имя командира части нужно написать Рапорт на получение военной ипотеки, т.е. на получение Свидетельства, которое будет действительно в течение полугода. За это время должна быть подобрана подходящая квартира по военной ипотеке — форум участников НИС поможет дать полезные советы по выбору жилплощади.

Если возникли какие-то вопросы по функционированию НИС, то телефоны, куда звонить по военной ипотеке, указаны на официальном сайте Росвоенипотеки.

2. Поиск объекта недвижимости

Выбор квартиры — дело достаточно трудное, так как она должна соответствовать целому ряду требований, причем многие из них относятся и к первичному, и к вторичному рынку. Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке почти всегда включает обращение в риелторское агентство, так как профессионалы помогают существенно ускорить процесс поиска жилья.

Покупка жилья по военной ипотеке через обращение в агентство недвижимости:

  • Большинство организаций обладает широкой базой подходящих вариантов: специалисты уже знают, какие квартиры соответствуют требованиям банков и военного ведомства, и военному останется лишь посетить несколько предложенных квартир и выбрать подходящий вариант.
  • Сотрудники агентства быстрее справятся с подбором и оформлением покупки, т.к. пакет документов военная ипотека предусматривает немалый. Многие из агентств уже являются партнерами кредитных организаций, поэтому с получением займа проблем не возникает. Риелторы также помогут выбрать подходящий по всем условиям банк.
  • После завершения переговоров сотрудники быстро оформят сделку, и заёмщик уже скоро получит выбранную квартиру в собственность. Фактор времени часто играет очень важную роль, так как военнослужащим часто физически некогда ходить по адресам, рассылать заявки в несколько банков приходить на собеседования.

3. Подбор документов и обращение в банк

Помимо заявления по форме, установленной в конкретном кредитном учреждении, военнослужащий предоставляет ряд дополнительных документов в банк для оформления военной ипотеки:

  • копия заполненных страниц паспорта,
  • военного билета,
  • оригинал свидетельства участника НИС и другие бумаги в индивидуальном порядке.

В частности, порядок оформления военной ипотеки может включать предоставление свидетельства о браке или документ, подтверждающий доходы, хотя последний требуется достаточно редко.

Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок. В каждой организации он свой, например, в Сбербанке России рассмотрение может тянуться до 10 дней, а в коммерческих банках этот срок намного меньше — до 2-3 дней. Если военному нужно оформить сделку как можно быстрее, это очень существенное условие.

4. Подписание кредитного договора

Данный этап оформления предельно важен, так как нужно сразу подробно и точно выяснить: сколько придётся платить, и достаточно ли денег будет перечислять государство. Итоговая сумма, которую составят взносы военного ведомства, не превышает 2,2 млн. рублей, все остальное придётся вносить из собственных средств, если был выбран более дорогой объект недвижимости.

Нужно заранее, перед оформлением квартиры по военной ипотеке, выяснить все вопросы, связанные с досрочным погашением займа, страховыми взносами и оценкой объекта недвижимости.

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.

Это интересно:  Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки: сохраняется ли сумма имущественного возврата НДФЛ в другом банке, и что нужно для получения подоходного с кредита?

5. Подписание договора о покупке квартиры и оформление документов

Продавец должен быть уведомлен о том, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке действует в каждом конкретном случае. Что деньги от военного ведомства поступают на счёт только через некоторое время. После подписания договора квартира в короткий срок переходит в полную собственность нового владельца. До окончания выплат по кредиту жилплощадь, хотя и является частой собственностью, находится в банковском залоге, и все это время её нельзя продавать, покупать, дарить и т. д. По окончании выплат, с неё снимаются все обременения.

6. Погашение кредита ежемесячными равными взносами от военного ведомства

В течение всех лет, указанных в договоре, государство каждый месяц переводит на счет военнослужащего в банке фиксированные суммы, которые в дальнейшем должны увеличиваться, чтобы покрывать банковскую ставку и инфляцию.

Калькулятор военной ипотеки — это алгоритм расчёта суммы жилищного займа, полезен тем, что даёт представление участнику НИС о том, какая сумма собственных средств потребуется для того, чтобы приобрести жилплощадь дороже максимального размера кредита в банке.

Не стоит забывать, что алгоритм получения жилья военнослужащим включает ежегодную оплату страховых взносов и дополнительные банковские платежи, если они предусмотрены договором.

Если по страховке будет накапливаться задолженность, компания может разорвать контракт, что приведёт к аннулированию сделки в банке.

К моменту выхода в отставку кредит должен быть полностью погашен, и жилье перейдёт в полную собственность военного. Если офицер вынужден уйти по состоянию здоровья или по сокращению штатов, государство погашает остаток кредита из собственных средств.

Зная, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, вы легко сможете реализовать своё право на получение практически бесплатного жилья.

Квартиры по военной ипотеке

Чаще всего по программе военной ипотеки покупаются именно квартиры. Военнослужащему, который является заемщиком по ипотеке, следует серьезно отнестись выбору квартиры. Кроме того, проверкой недвижимости по военной ипотеке будут заниматься и сотрудники банка, и государственные органы в лице министерства обороны РФ, которые до момента погашения ипотечного кредита будут иметь права залога на жилое помещение.

Действие программы

Военнослужащий может обзавестись собственным жильем по особым программам, которые введены для реализации мер государственной поддержки в отношении военных:

Сертификат на жилье (с 1998 по 2005гг.) на сегодняшний день военнослужащему может выдаваться сертификат только, если он не участвует в другой программе и до 2000-го года его не получил. Такой документ удостоверяет право на господдержку.
В системе НИС (накопительно- ипотечная система) система работает с 2005 года и заключается в накоплении средств общими стараниями банка, государства и самого служащего. Непосредственно такая программа называется «военной ипотекой»

Возможности избрания между данными программами не имеется. Сертификаты выдаются, если субсидия в данном регионе не реализована.

Осуществление обязанности передано в ведение региональных властей.

В накопительно-ипотечной системе по общему правилу в автоматическом порядке участвуют военные, имеющие стаж службы более 3-х лет.

Льготные условия

Список льготных условий государственной поддержки в отношении военных выглядит следующим образом:

Ипотечное кредитование условия которого для военнослужащих значительно улучшены, сравнительно с другими категориями заемщиков. Определенная доля накоплений для получения ипотеки перечисляется из гос. бюджета ежегодно на особый счет военного
Строительство индивидуального дома для чего предоставляется займ с особыми льготами
Возможность проживания в служебной (съемной) жилплощади до момента получения ипотеки служебное жилье предоставляется воинской частью. Денежные средства на съем жилья возмещаются (в установленном размере, к примеру, 4 тыс. руб. в городах)
Льготы на оплату ЖКХ предоставляются на оплату коммунальных платежей. Некоторые категории военных полностью освобождаются от оплаты (Герои России и т.д.)
Льготы на оплату ЖКХ Полагаются военным пенсионерам

Право на такие льготы имеются только у военных пенсионеров в статусе ветеранов труда и при достижении общего пенсионного возраста. Они платят 50% за жилищно-коммунальные платежи.

Для того, чтобы воспользоваться той или иной льготой имеет существенное значение ознакомление с нормами права, регулирующими их условия.

Требования к военным

Приобрести квартиру в рамках военной ипотеки допускается при соблюдении следующих требований и условий:

Военный контракт Который заключен после 1 января 2005 года. Участвовать в военной ипотеке могут исключительно те, кому прежде не выдавался жилищный сертификат.
Участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) В которую включаются в автоматическом режиме. Руководством воинской части ведутся списки военных, имеющих прав на участие. У отдельных категорий военнослужащих имеют право на вступление в программу, путем написания соответствующего рапорта. Наличия 3-х летнего стажа службы не требуется для офицеров, сразу после ВУЗа получивших офицерское звание.
Наличие 10-летнего стажа службы В случаях, когда военнослужащий погиб, то право воспользоваться льготами имеется у близких членов семьи (супруга, дети, не достигшие 18 летнего возраста, иждивенцы, дети-инвалиды после 18 лет). Если военный уволен по состоянию здоровья, когда ему нельзя служить, он может участвовать в программе. Эту возможность можно осуществить после десяти лет службы.
Срок участия Не менее 3-х лет

Специальные условия ипотеки доступны военным, закончившим после 2005 года военное высшее учебное заведения, и получившими впервые звание, а также военные, которые призваны из запаса и подписавшие военный контракт.

Кроме того, имеют право на участие в программе мичманы, прапорщики, старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие контракт после 2005 года.

Офицеры, получившие звание после курсов подготовки младшего офицерского состава, отслужившие 3 года.

Как купить квартиру по военной ипотеке

Военный-заемщик по программе может купить квартиру в новостройке от застройщика или на вторичном рынке.

В отношении новостроек требования банков сводятся, что их покупка допускается только у определенных застройщиков (их перечень имеется на официальном сайте банка).

В отношении вторичного жилья могут устанавливаться условия к дате постройки, материалам дома или местоположению объекта недвижимости.

Для покупки квартиры участнику программы требуется пошаговая инструкция:

Получение свидетельства участия в программе для чего начальнику части подается заявление (рапорт). Приблизительно через 2 месяца подготавливается свидетельство. Устанавливается срок его действия в течение 6 месяцев. В ином случае необходимо будет вторично его получить, но непосредственно через Министерство обороны РФ
Выбор банка-партнера годятся только кредитные организации, участвующие в программе. К примеру, Сбербанк РФ, ВТБ, Открытие, Газпромбанк, Россельхозбанк. Узнать, участвует ли банк в программе можно на консультации в банке
Подача заявления в банк На приеме у кредитного специалиста банка предоставляется:

  • анкета заемщика;
  • свидетельство об участии в программе;
  • справка о доходах;
  • и др.

В отдельных банках (в частности, ВТБ) можно подать заявление на ипотеку онлайн. При этом необходимые документы подаются при персональном посещении банка. Очень важно для одобрения заявки указывать только достоверные данные.Оригиналы документов сверяются сотрудником банка с копиями и прикладываются к заявлению.

Подбор квартиры совершать это необходимо после одобрения банком заявки по кредиту. Квартиру нужно выбирать учитывая требования банка
Подписание предварительного договора купли-продажи С продавцом квартиры (застройщик или частное лицо). Далее потребуется проведение независимой экспертной оценки объекта недвижимости
Подписание ипотечного договора Специалисту банка отдается предварительный договор и отчет оценочной организации. Вслед за оформлением договора денежные средства перечисляются на текущий счет военнослужащего в данном банке
Подписание соглашения с Росвоенипотекой о том, что накопления со счета по ипотечной накопительной программе на покупку жилья. Координирование условий и контроль процедуры выполняется в 10-дневный срок
Подписание сделки с продавцом приобретение квартиры и расчет все средства (из бюджета, от банка и собственные накопления, если имеются) помещаются на депозит банка. Снять их может продавец после перехода права собственности. В Росреестре РФ осуществляется регистрация права собственности. Также стороны подписывают акт приема-передачи квартиры. Поскольку жилье до момента оплаты всего кредита находится в залоге у банка, то также осуществляется регистрация права залога по закладной.
Передача всех документов в банк Конечным этапом процесса оформления военной ипотеки является страхование объекта недвижимости. В банке заемщику будет предоставлен перечень страховых организаций, с которыми он сотрудничает. Страховая компания выдает страховой полис, который передается в кредитное учреждение. Договор страхования продляется ежегодно. Допускается смена страховой организации.

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры, полученной по программе военной ипотеки при разводе является непростым.

В соответствии с Семейным Кодексом РФ, недвижимое и иное имущество, которое приобретено во время брака делится при прекращении супружеских отношений поровну.

Однако, из этой нормы бывают исключения, а именно полученные по договору дарения предметы и приобретенные в порядке наследования и в безвозмездном порядке. Считается, что приобретение квартиры по программе военной ипотеки относится к безвозмездному приобретению жилья.

Отдельными банками предусматривается заключение соглашения при выдаче ипотечного займа между супругами, которое устанавливает порядок раздела объекта ипотеки после развода. По такому соглашению банк настаивает об оставлении недвижимости только военнослужащему, его супруга на квартиру претендовать не может. В судебном порядке супруга может рассчитывать только на улучшения (вложения) в квартиру личных средств, например в ходе ремонта или перепланировки.

Военная ипотека рассчитать сумму, читайте здесь.

Особенности

Приобретая квартиру в 2018 г. по военной ипотеке необходимо учитывать следующее:

Сумма взноса за год была проиндексирована по отношению к 2017 году 268 465 руб.
Использование для приобретения более дорогой квартиры прибавлять личные средства Например, взять обычный кредит
При приобретении за счет бюджетных и банковских средств надлежит учитывать что величина наибольшей суммы уменьшен в отличии от обычной ипотеки
Проверка сделки Росвоенипотекой не допускает Сделку купли-продажи жилья у близкого члена семьи (к примеру, родителя)
Ограничения по сдаче квартиры в аренду Могут устанавливаться отдельными банками в кредитном договоре
Возможность покупки 2-х квартир по программе военной ипотеки

Особенности сделки не затмевают ее преимуществ и рисков для ее сторон.

Процентные ставки и размер ипотеки

Выбирать банк можно только из баков, сотрудничающих с государством по программе. Участвует ли банк в ней, можно узнать на сайте банка или на личном приеме.

Ставки, максимальный размер ипотечного кредита и другие условия в различных банках различается:

Сбербанк РФ 9,5 %, до (до 2 330 000 р.), нас срок до 20 лет, заемщик не младше 21 года.
Банк (ПАО) ВТБ 9,7 %, (до 2 290 000 р.), до 20 лет (но не позже достижения заемщиком возраста 45 лет), первоначальный взнос – от 20 %
Газпромбанк 9, 5 %, (до 2 330 000 р.), максимальный срок 20 лет, не моложе 21 лет, начальный взнос – от 20 %
Россельхозбанк 10,75 % на квартиру (до 2 330 000 р.), срок от 3-х до 24 лет, возраст заемщика не менее 22 лет; первый взнос – не менее 10 % от стоимости квартиры
Банк Уралсиб 10,9% (300 000—2 600 000, руб), от 3 до 20 лет, взнос – 20 % стоимости квартиры
Банк «Открытие» до 11,40 % (до 1930 тыс. руб.), от 3 до 20 лет, взнос – от 20 %

Заемщику также следует учитывать дополнительные расходы при оформлении, к которым могут относиться расходы на страхование, на оплату государственной пошлины, на депозит банковской ячейки, расходы на оценку недвижимости, а также на оплату услуг агентства недвижимости и нотариальных услуг.

Предварительно оценив будущие расходы, позволит грамотно спланировать предстоящие этапы процедуры. При выборе банка также стоит обратить внимание на его репутацию и отзывы о нем.

Процедура оформления

Договор составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения он не требует.

Для приобретения квартиры можно воспользоваться стандартным образцом договора или составить его самостоятельно. Основным условием является его соответствие Гражданского кодексу РФ. Регистрация сделки осуществляется в Росреестре РФ.

Необходимые документы

Для того, чтобы приобрести квартиру по военной ипотеке потребуются следующие документы:

  • Заявление начальнику воинской части (рапорт) на участие в программе.
  • Справка о размере доходов
  • Заявление в банк. Можно получить на личном приеме или на сайте банка
  • Военное удостоверение и паспорт РФ (оригинал и копии)
  • Предварительный договор купли-продажи, и неподписанный договор купли-продажи
  • Отчет оценщика
  • Акт приема-передачи квартиры

Если требуется получение налогового вычета с покупки квартиры, то у продавца нужно взять расписку о получении им полного расчета по договору

Условия предоставления военной ипотеки смотрите в статье: военная ипотека условия предоставления в 2018 году.

Видео: Как купить квартиру по военной ипотеке:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Всегда ли нужны услуги риэлтора?

Элитный ремонт

Несколько важных моментов при покупке жилья

Ипотека под материнский капитал в 2019 году

Оставьте комментарий