Квартира приватизирована на троих в равных долях: на каких основаниях, можно ли осуществить данную процедуру, если человек не прописан или один из проживающих в тюрьме, на кого лучше оформить?

Как действовать в разных ситуациях, если квартира приватизирована на троих в равных долях?

Общие сведения о долевой собственности

Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей. Сколько прописанных лиц, столько и будут приватизировать жилье. Если имеются несовершеннолетние, то их также нужно учесть в этом процессе, иначе право может оспариваться. Таким образом, может приватизированная квартира на троих людей быть оформлена и даже более.

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать. В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь. Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.

Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

  • написать завещание;
  • продать свою долю;
  • заложить ее;
  • сдать по договору аренды;
  • сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи. Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности. Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Особенности залога, если квартира приватизирована в равных долях

Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.

Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.

Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:

  • оценить недвижимость;
  • собрать все бумаги;
  • оформить сделку отчуждения;
  • заключить договор страховки.

Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • оценочные бумаги;
  • информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
  • фото.

Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Правила продажи доли, если собственность на квартиру долевая

При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:

  • оценить ее;
  • составить предложение для собственников других долей;
  • отправить его посредством почты с уведомлением;
  • подождать ответ еще месяц;
  • затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.

Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц. Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий. В противном случае сделка может оспариваться, и в итоге признаваться ничтожной. Поэтому при необходимости нужно иметь на руках документы о том, что собственники были уведомлены должным образом.

После того как приватизация доли в квартире завершена, ее отчуждение нередко оформляется под дарение. Такой процесс реализуется быстро. Однако другим собственникам не трудно будет доказать, что это осуществлено притворно. Тогда вступают в силу условия купли-продажи. Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной. Другой путь, когда имеется два собственника и более, может состоять в попытке мены. Но в этом случае, опять-таки действуют аналогичные правила, как при отчуждении путем купли-продажи.

Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер

В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях. Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание. Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Если Квартира Приватизирована На Одного Человека А Прописаны Несколько

Приватизация квартиры на одного человека

Основные права лица, приватизировавшего жилье только на свое имя становится единоличным собственником помещения, приобретая на него права по владению, пользованию, распоряжению. Таким образом, приватизация квартиры на одного человека позволяет ему самостоятельно, без согласия других зарегистрированных в квартире, продать ее, подарить или отдать, например, в качестве залога, а также зарегистрировать в ней третьих лиц.

При приватизации на несовершеннолетнего, необходимо также получить отказы от приватизации всех остальных зарегистрированных. Оформляя документы, в данном случае несовершеннолетний действует с согласия своих законных представителей, если он уже достиг 14 лет, либо от его имени выступают родители, опекуны или попечители.

Приватизация квартиры на одного человека

Здравствуйте, Наталья. Если несобственник проживал в квартире на момент приватизации и отказался от участия в ней, у него есть право постоянного пользования этой квартирой. Его выселить нельзя. Даже если квартира будет продана, новый собственник обязан предоставить ему право постоянного пользования квартирой. Фактически, квартира, если можно так выразиться, будет продана с вами.

Прописка в квартире не влечет за собой право собственности на квартиру. Так как квартира приватизирована на 1 человека, то остальные прописанные в ней не имеют права на долю, независимо от того, живут они там или нет. Прописать человека, не являющегося родственником, можно( в орган, осуществляющий регистрационный учет граждан, вместе с заявлением о постановке на учет по месту жительства(прописка) подается заявление собственника о том, что он не против того, чтобы в квартире был прописан данный человек, либо договор между собственником и лицом, которое нужно приписать в квартире. Иными словами, нужно предоставить документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире.

Права на квартиру прописанных при приватизации на одного

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 7. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

  1. Проживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).
  2. Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.
  3. Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.
Это интересно:  Полезная информация: до какого года продлена приватизация квартир?

Порядок прописки человека в приватизированную квартиру

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Порядок прописки человека в приватизированную квартиру

  • наименование органа, куда обращается собственник квартиры, вместе с прописываемым лицом;
  • сведения о месте прибытии гражданина;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • подписи заявителя и собственника квартиры.

Если квартира приватизирована на одного человека

1 ответ. Москва Просмотрен 22 раза. Задан 2012-07-30 15:43:09 +0400 в тематике «Жилищное право» Если в квартире прописано 2 человека, приватизирована на одного из них. может ли тот человек на кого приватизирована, вы — Если в квартире прописано 2 человека, приватизирована на одного из них. может ли тот человек на кого приватизирована, вы. далее

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Можно ли и как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека: собственника, ребенка, бывшего супруга

Мотивы для принудительной выписки могут быть различными: желание продать квартиру или сдать ее в аренду, стремление платить меньше коммунальных платежей или нежелание продолжать совместное проживание с бывшими родственниками.

Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.
Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.

Прописка в приватизированной квартире: что она дает, кого и сколько человек можно зарегистрировать

Каждый владелец доли в приватизированной квартире согласно статье 247 ГК имеет полное право на регистрацию любого лица по собственному желанию. При наличии возражений совладельцев, осуществить данное действие он может через суд.

Российское государство стоит на страже прав несовершеннолетних граждан, и все сделки с имуществом, принадлежащим им, проводятся с участием органов опеки.

Советы риэлтора

Доброго времени суток!Хочу узнать.Квартиру хотим приватизировать на одного человека,обязательно писать отказ от всех проживающих в квартире или это можно сделать без письменного подтверждения.Дети прописанные в квартире входят в приватизацию автоматически или по желанию человека,который приватизирует квартиру на себя.С уважением Л.

Это информация к размышлению тем, кто пока только думает и прикидывает, как оформить в собственность квартиру… Для полноты осознания вопроса можете почитать, когда договор приватизации признается недействительным. Не забывайте о том, что возможно и в наше время разменять неприватизированную квартиру.

Как прописать человека в квартиру приватизированную квартиру

Главной сложностью, с которой можно столкнуться, является отказ в оформлении. Такой отказ вправе выносить регистрирующий орган, однако, обязан и объяснить его причины. Если проблема в неправильном или неполном представлении бумаг, то после исправления ситуации, можно обращаться повторно.

Если жилье приватизировано и является вашей собственностью, то все очень просто. Владелец может как угодно распорядиться своим жильем и прописать такое количество людей, которое он захочет сам. Но при этом надо избегать обманных регистраций людей, независимо от того гражданами какой страны они являются.

Сколько можно прописать людей в квартире — правила оформления прописки

  1. Выписаться с предыдущего места жительства, и предъявить соответствующий документ.
  2. Листок убытия.
  3. Заявление о прописке в новом жилье.
  4. Статистическая форма.
  5. Документ, который позволит зарегистрироваться на новом месте.
  6. Если человек является родственником, эму понадобится предъявить документы, подтверждающие родство.

Перед тем как регистрировать у себя чужого человека нужно взвесить все за и против. Примером может стать такой случай, когда женщина рожает ее ребенка автоматически приписывают возле нее, а выписать несовершеннолетнего очень сложно.

Сколько максимум человек разрешено прописать в квартире

Законом не предусмотрено никаких количественных рамок касательно людей, временно зарегистрированных в квартире. Это значит, что можно прописать любое количество людей, однако нельзя забывать о таком понятии, как «фиктивная регистрация».

За неправдивые данные в этом случае человеку может грозить одно из следующих видов наказаний согласно ст. 322.2 Уголовного кодекса РФ:

Сколько можно прописать людей в квартире по закону

Второй возможный вариант воплощается в жизнь при существовании договора найма. В таком случае граждане должны получить предварительно разрешение от муниципалитета. Обычно государство опирается на вышеприведенный пример. Но не всегда. Бывают и такие случаи, при которых учитывается лишь разрешение «муниципалов», а также общая площадь помещения. Сколько человек можно прописать в коммунальной квартире или просто неприватизированной? Если руководствоваться второй схемой, без проблем представляется возможность рассмотреть вопрос в наглядной форме.

Согласно Жилищному кодексу РФ имеет место определенная норма по метражу на одного человека. Поэтому огромную роль играет непосредственно она и то, каких размеров ваше жилое помещение. Количество комнат роли не играет. Учтите: средняя норма на человека в России — 10 квадратных метров. На основании данного показателя производится расчет максимально допустимой нормы прописанных граждан.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан?

Решив оформить муниципальную квартиру в собственность, наниматели сначала должны определиться с составом участников приватизации.

От количества лиц, имеющих право на участие в приватизации объекта, зависит порядок проведения процедуры.

На кого лучше приватизировать квартиру?

О том, как узнать, приватизирована ли квартира или нет, с чего начать приватизацию, а также о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате, вы можете узнать из наших статей.

Кто может быть участником?

Нужно ли приватизировать квартиру на всех? По закону право однократно участвовать в процедуре бесплатной приватизации даётся каждому гражданину РФ.

Никаких ограничений в этом вопросе не установлено, следовательно, все лица, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади, могут стать её собственниками.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации…» от 04.07.91 г. № 1541-1 процесс проводится при наличии добровольного согласия каждого проживающего в квартире лица, включая детей с 14 до 18 лет.

Жильё передаётся в собственность граждан на основании их личного заявления. Долю по Закону должен получить каждый зарегистрированный по данному адресу при его желании.

При этом лицо, временно отсутствующее в квартире на момент оформления, сохраняет право на долю в помещении. Лишать кого-то из зарегистрированных возможности получить в собственность части жилплощади без получения его согласия нельзя.

В совместную собственность, без выделения долей, жилплощадь может быть оформлена исключительно супругами (читайте также о разделе приватизированной квартиры при разводе).

Узнайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, каковы могут быть причины отказа в оформлении приватизации, а также о том, как расприватизировать квартиру в судебном порядке.

Варианты оформления договора

Требование Закона о возможности участия в приватизации каждого зарегистрированного в квартире не означает, что договор должен быть обязательно оформлен на всех. Существуют варианты распределения долей между ними, и в зависимости от решения, принятого совместно, квартира оформляется в собственность на одного или нескольких лиц.

Если вы определились с решением: «хочу приватизировать квартиру на себя», то ниже рассмотрим более подробно вариант, можно ли приватизировать квартиру не на всех прописанных, а только «на себя» и при каких условиях целесообразнее идти на этот вариант.

На всех проживающих

Как приватизировать квартиру на двоих или на троих? Каждый из зарегистрированных, при условии, что он не участвовал в приватизации ранее, по закону получает равную долю.

Например, если участников трое, то квартира приватизирована на троих в равных долях.

Как осуществляется приватизация квартиры с прописанными людьми? Жильё при этом оформляется в долевую собственность и делится на такое количество частей, сколько лиц в ней проживают.

Может ли быть, чтобы приватизировали квартиру «без меня»? Если кто-то из прописанных уже участвовал ранее в приватизации, процесс проводится без него.

Но при этом он должен дать нотариально заверенное согласие на процедуру или выписаться из квартиры. Без его разрешения оформить жильё в собственность будет невозможно.

Если в квартире прописаны граждане до 18 лет, на них также выделяется доля. Согласие от лица детей до 14 лет дают их родители, лица с 14 до 18-ти оформляют документ самостоятельно в присутствии родителей или законных представителей.

Это интересно:  Приватизация квартиры: с чего начать и что для этого нужно подготовить?

На одного или нескольких прописанных

Как приватизировать квартиру на одного человека? Граждане, зарегистрированные в квартире, могут отказаться от выделения в ней доли по разным причинам. Отказ от приватизации оформляется в нотариальной конторе.

Можно ли приватизировать квартиру на одного из прописанных? Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то целесообразнее оформлять договор на одного человека.

При таком виде собственности в дальнейшем будет проще осуществлять сделки по отчуждению, поскольку в противном случае при любом оформлении должны будут присутствовать все собственники.

Отказ от доли сохраняет за данным лицом право проживания на жилплощади. Причём после оформления подобного отказа собственник не сможет выписать его без получения добровольного согласия.

При этом за отказавшимся от собственности гражданином сохраняется право на процесс бесплатной приватизации иного жилья впоследствии.

Отказ от доли нельзя оформить в пользу какого-то конкретного лица.

Вся площадь помещения делится на равные доли и распределяется между оставшимися участниками. Отказ от приватизации с передачей своих прав третьим лицам законом не допускается.

Важным моментом в этих ситуациях является участие в процедуре несовершеннолетних. Для детей до 14 лет выделение доли является обязательным условием, и отказ от их имени оформить нельзя.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.

Существуют ситуации, когда напротив, родители отказываются от собственности в пользу детей, для увеличения их доли. Принимая такое решение важно учесть два момента:

Отказ совершается не в пользу ребёнка, а только от своей доли. Часть жилья, положенная родителям или другим родственникам, делится на остальных зарегистрированных в равном размере.

Квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетнего или с наличием в ней его доли, нельзя будет ни продать, ни поменять до достижения им 18 лет. Только после наступления совершеннолетия гражданин сможет самостоятельно принимать решения и распоряжаться собственной недвижимостью.

Если кому-либо из зарегистрированных важно передать свою долю какому-то конкретному лицу из остальных участников процесса, ему не стоит оформлять отказ от приватизации.

Чтобы его часть лица досталась именно этому лицу, целесообразно принять участие в процедуре, а затем оформить дарственную на долю.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить без личного присутствия?

Можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных в тюрьме?

Временно не проживающие, но зарегистрированные лица, как уже отмечалось ранее, являются обязательными участниками процесса.

Если их явка в соответствующую организацию, принимающую заявление, невозможна, необходимо оформить доверенность на приватизацию от их лица.

Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих в тюрьме? Если кто-то из зарегистрированных во время процедуры находится в местах заключения, доверенность на приватизацию оформляется в колонии и заверяется её начальником.

Для заочного участия в процессе граждан, находящихся в длительной командировке, на службе в рядах вооружённых сил или проживающих в других городах также необходимо обратиться к нотариусу для составления доверенности.

Для действий от имени несовершеннолетнего до 14 лет доверенность оформлять не нужно.

Кто не может стать участником?

Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:

  1. Проживающие в квартире, но не прописанные в ней (даже если они являются близкими родственниками нанимателей).
  2. Поднаниматели, снимающие квартиру на основе договора аренды.
  3. Граждане, имеющие временную регистрацию на данной жилплощади.

Инструкция по приватизации

После принятия решения о количестве участников договора, можно начинать процедуру оформления квартиры в собственность. Процесс состоит из сбора необходимого пакета документов, который состоит из двух групп:

Документы участников:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
  • справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
  • доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
  • справка – выписка о зарегистрированных в квартире.

Документы на объект недвижимости:

  • договор найма или ордер;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • кадастровый паспорт;
  • копия лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Собранный пакет документов необходимо предоставить в организацию, занимающуюся вопросами приватизации или в МФЦ.

Узнайте, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, из нашей статьи.

Если квартира оформляется в долевую собственность, при подаче заявления должны присутствовать все участники договора одновременно.

Каждый из участников должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Квитанции об оплате прикладываются к пакету документов.

Заявление и проверка документов может длиться от одного до двух месяцев. После принятия положительного решения каждый из участников получает на руки договор о приватизации, с которым необходимо обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. На процедуру оформления Свидетельств должны одновременно явиться лично все участники договора или их доверенные лица.

Перед началом процесса приватизации квартиры обдумайте все «за» и «против» относительно числа лиц, получающих долю, и выберите наиболее подходящий для вас вариант.

Не забудьте при этом, что неправомерное лишение доли кого-либо из зарегистрированных в квартире, может привести к признанию сделки недействительной в судебном порядке.

Особенности перевода в собственность социальной жилплощади. Права в случае, если квартира приватизирована в равных долях на троих человек

Приватизация – дело непростое, особенно, когда в квартире проживает большая семья. Чьи интересы по закону должны быть учтены, если квартира приватизирована на троих в равных долях? Обязательно ли участие всех прописанных? И что делать, если тот, кто имеет право на приватизацию, находится в тюрьме? Чтобы не терять время при оформлении, нужно заранее узнать ответы на эти и другие вопросы. Тогда не придется получать отказ и делать все снова. Изучим особенности приватизации квартиры с прописанными людьми.

Законодательство о переводе в частную собственность

4 июля 1991 года был принят закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (тогда название было другим, так как была РСФСР). Это отдельный регламент для управления процессом приватизации. На протяжении этих лет закон постоянно совершенствовался и дополнялся. Некоторые статьи и положения Жилищного кодекса имеют непосредственное отношение к приватизации жилья. Право на получение жилья от государства в частную собственность может быть реализовано лишь однажды.

Только ли на одного?

В приватизации квартиры может участвовать один человек, двое, трое и другое количество всех прописанных членов семьи. На кого лучше приватизировать квартиру? Главное условие – все остальные должны дать согласие на переход квартиры из государственной собственности в частное владение указанных лиц. Причем они должны дать письменный отказ от участия в процессе.

Принимать подобные решения самостоятельно могут и несовершеннолетние граждане с возраста 14 лет. Об этом говорится в законе № 1541-1 ст. 2. Те, кто дал согласие на процесс, но отказался в нем участвовать, сохраняют за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

На скольких прописанных?

Основанием для участия в приватизации является участие в договоре социального найма. Также могут участвовать члены семьи нанимателя, проживающие и зарегистрированные в данной квартире.

В статье 69 ЖК указаны те категории граждан, которые относятся к ним:

  1. Супруги, дети, родители, проживающие совместно с нанимателем.
  2. Другие родственники, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее хозяйство.
  3. Супруги после развода, если они продолжают проживать вместе.
  4. В судебном порядке членами семьи могут быть признаны лица, не имеющие родства с нанимателем, если они проживают вместе и ведут общее хозяйство.

Исходя из этого, можно сказать, что все зарегистрированные в квартире граждане могут претендовать на участие в приватизации.

На незарегистрированного

Рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру человеку, если он в ней не прописан. Основанием для приватизации является договор социального найма, а не прописка. Поэтому присутствующие в договоре или ордере могут получить право собственности вне зависимости от своей регистрации.

Без присутствия

Может случиться так, что на момент принятия решения о приобретении квартиры в собственность отсутствуют некоторые участники договора социального найма, или зарегистрированные члены семьи:

  • Если отсутствующий согласен на приватизацию, он должен оформить нотариальную доверенность на нанимателя, чтобы тот мог действовать от его имени.
  • Если один из членов семьи длительное время отсутствует вследствие его проживания по другому адресу, то наниматель вправе обратиться в суд с иском на выселение. Если суд примет положительное решение, то муниципалитет заключит новый договор социального найма, в котором не будет данных выселенного лица.
  • Если место нахождения одного из членов семьи неизвестно, то необходимо подать исковое заявление в суд о признание такого гражданина без вести отсутствующим.
  • Закон оставляет право на жилье за отсутствующими членами семьи нанимателя в соответствии со ст. 71 ЖК РФ. Но они должны подтвердить документально причину своего отсутствия.
Это интересно:  Каким образом можно приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе?

Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если в тюрьме

Если один из проживающих и прописанных членов семьи нанимателя оказался в тюрьме, то это не лишает его прав в отношении жилья, и он может приватизировать квартиру. Поэтому приватизация без его участия должна проводиться только, если получен нотариально заверенный отказ заключенного, принимать в ней участие с согласием на ее проведение.

В этом случае он сможет продолжать проживать в этой квартире после освобождения из тюрьмы. Либо этот человек должен оформить доверенность на другого участника, который будет представлять отсутствующего гражданина и его интересы в процессе оформления права собственности на долю от квартиры.

Некоторые ошибочно полагают, что, если при получении приговора суда заключенного снимают с регистрации, то он теряет право на пользование жильем. Это не так, потому что снятие с регистрации и временное отсутствие – следствие вынужденных мер, а не личного желания гражданина. Об этом говорит ст. 71 ЖК РФ.

На кого лучше оформить недвижимость?

На кого оформлять права собственности на квартиру, решают совместно все участники приватизации. Наниматель не имеет в этом вопросе никакого преимущества. Все участники имеют абсолютно равные права в отношении квартиры.

Совсем необязательно выбирать кого-то, ведь собственниками могут быть все. Каждый участник получит равноценную долю в собственность и будет иметь равные права с остальными членами семьи.

Доли выделяются и несовершеннолетним детям на общих основаниях. Если приватизируют квартиру супруги, то квартиру оформляют в общую собственность без выделения долей.

На всех ли жильцов?

Закон дает право всем зарегистрированным (прописанным) на приватизацию, но никто не может принудить их к этому. Поэтому оформлять собственность на всех прописанных, или на одного (двоих, троих) – дело выбора каждого. Обязательно участие только для детей до 14 лет, то есть они в любом случае получат право собственности в этом жилье.

Основанием для приватизации квартиры могут стать следующие факторы:

  1. Договор социального найма между местным муниципалитетом и нанимателем, по которому он и члены его семьи могут проживать и пользоваться помещением.
  2. Желание жильцов получить квартиру в собственность.
  3. Согласие всех проживающих на перевод квартиры в частную собственность.

Как получить имущество в свое владение?

В разных ситуациях оформление приватизации может отличаться. Рассмотрим процесс перехода прав собственности, когда не все члены семьи будут участвовать в нем.

Куда обратиться?

Принимает решение, оформляет передачу жилья в собственность и полностью заведует вопросами жилья и приватизации орган исполнительной власти – департамент жилищной политики. Именно туда следует обращаться со всеми вопросами.

Как правило, такой муниципальный орган находится в крупных городах, областных центрах.

Какие документы необходимы?

Для запуска процесса потребуется заявление будущих собственников, а также пакет предусмотренных для этого случая документов:

  1. Договор соцнайма.
  2. Техническая документация на квартиру.
  3. Паспорта участников.
  4. Документы о родстве между участниками – свидетельства о рождении, о заключении брака.
  5. Справка о регистрации, или выписка из домовой книги.
  6. Документальное подтверждение своевременной оплаты коммунальных услуг.
  7. Справка о том, что человек ранее не участвовал в приватизации. Выдается БТИ.
  8. Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации других прописанных. С согласием на проведение самой процедуры. Гражданин может письменно отказаться от своей доли в пользу другого участника, если это не указано, то его доля будет поделена поровну.
  • Скачать бланк заявления об отказе участия в приватизации
  • Скачать образец заявления об отказе участия в приватизации

О том, как начать процедуру приватизации и что для этого нужно подготовить, написано в нашем материале.

Куда подавать?

Вполне логично, что передать документы необходимо по месту их оформления, в департамент жилищной политики. Однако не всегда это удобно, особенно если организация находиться за сотни километров. В этом случае можно воспользоваться услугами многофункционального центра поблизости. Там знают, какие документы необходимы в тех или иных случаях, и перешлют их в департамент. Минус – срок оформления немного затянется. Об оформлении приватизации через МФЦ мы писали тут.

Статья 8 упомянутого закона № 1541-1 требует от органов власти принять решение по поданному заявлению в течение 2 месяцев. На практике время может пройти в 2 или 3 раза больше.

Департамент может запросить и другие документы, или инициировать проверку жилья на предмет аварийного состояния. Намеренное же затягивание процесса должностными лицами наказуемо.

Стоимость и госпошлина

Затраты зависят от различных факторов, поэтому в каждом случае это будут разные суммы. В случае, когда есть отказавшиеся от приватизации, придется еще оплатить госпошлину и услуги специалиста в оформлении отказа.

В каком случае могут отказать?

Департамент жилищной политики может отрицательно ответить на заявление о приватизации, если на это есть законные причины:

  1. Пакет документов не полный, отсутствуют необходимые экземпляры, вышел срок действия справок.
  2. Квартира находится в аварийном доме, является служебным жильем, в том числе и для военнослужащих, является комнатой общежития (о приватизации служебного жилья мы рассказывали тут, а здесь вы можете узнать о приватизации квартиры военнослужащим).
  3. Один из участников уже приватизировал жилье ранее.
  4. Имеется задолженность по коммунальным счетам (о приватизации квартиры с коммунальными долгами рассказано в отдельной статье).
  5. Квартира претерпела незаконную перепланировку.
  6. Нет нотариального отказа от не участвующих жильцов.

Особенности процедуры

Различные жизненные ситуации могут изменить порядок оформления приватизации квартиры, добавив туда некие особенности.

После передачи жилья в собственность каждый участник, включая детей, получит одинаковую часть. Если такое положение их не устраивает, может быть составлено соглашение. В нем будут указаны доли, по общему мнению участников. Такое соглашение обязательно должен заверить нотариус. К тому же, отказавшийся член семьи может передать свою долю другому человеку, письменно изложив свое пожелание.

На неучтенного

Первоочередное право на пользование жильем дает ордер на вселение (раньше) или договор социального найма (сейчас). Если человек фигурировал в одном из этих документов, но не прописан в квартире, он вполне может участвовать в приватизации.

Если родственник, который претендует на участие в приватизации, не указан в договоре соцнайма и не зарегистрирован, то жильцы могут прописать его по общему согласию. На основании прописки он сможет участвовать в приватизации. Дети, которых выписали по месту жительства родителя, не теряют права на приватизацию, если новое место жительства находится в частной, а не государственной собственности.

Если один из участников не может присутствовать при подписании документов, то его может представлять любой другой человек. Достаточно оформить для своего представителя доверенность в нотариальной конторе и предоставить ему необходимые для процесса приватизации документы.

Если кто-то под арестом

Статья 185 ГК РФ позволяет начальнику места лишения свободы выступать в качестве нотариуса при оформлении доверенности заключенным. Такой документ может быть выслан заказным письмом доверенному лицу. Доверитель должен передать полномочия на оформление приватизации его доли квартиры, право подписания от его имени.

Следует понимать, что такая доверенность не даст совершить «лишних» действий, если она правильно составлена. Родственник сможет провести процесс приватизации и оформить право собственности заключенного на долю в квартире.

Если такой гражданин не хочет участвовать в приватизации, то он может написать отказ, который также сможет заверить начальник МЛС.

Заключение

Участниками приватизации могут стать те, кто имеет право и желание. Как видно из вышесказанного, право могут иметь люди, которые давно не проживают в квартире и даже были выписаны. Поэтому, перед тем как начинать сбор документов, стоит разобраться с тем, сколько участников будет в конкретном случае.

Оставьте комментарий