Кто имеет право на приватизацию квартиры: процедура, документы, достоинства и недостатки

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.

По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.

Преимущества

Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости. Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть.

Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам. В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету. Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.

В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).

Значительное преимущество собственного жилья заключается в том, что собственник может прописывать туда любого, кого пожалеет, равно, как и выписать с соблюдением законов Российской Федерации. Не смотря на то, что выписка трудоемкий и спорный процесс, такая возможность у собственника есть.

Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию. В сою очередь, проживающий в муниципальной квартире не имеет такой возможности.

Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.

Минусы приватизации

В современной России стало много приватизированных квартир. Однако у такого вида собственности на жилье есть свои недостатки. Проблемы могут быть с приватизированными квартирами, расположенными в аварийном доме. Так как жилье, приватизируемое в аварийном доме, выделяется с учетом большего количества квадратов на одного человека в 3 раза от нормы. Это, конечно, выгодно. Однако, продать, например, такую жилплощадь значительно сложнее , тем более по выгодной цене. Такое положение дел может повлечь для собственника некоторые недостатки с точки зрения финансов.

В этом же случае, если лицо проживает в муниципальной квартире, которая находится в аварийном доме, то добиться переселения от местных органов в дом с лучшими условиями будет значительно легче.

Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.

Какое помещение можно приватизировать?

Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат. Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными. Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.

Основная информация

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз. Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.

Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Какие имеет права собственник?

Итак, после получения жилого помещения по программе приватизации лицо получает полное право распоряжаться им на свое усмотрение. Кроме того, право собственника защищено и охраняемо законом, поэтому кто-либо без достаточных на то оснований лишить собственности это лицо уже не сможет.

Даже при наличии соответствующего весомого основания и повода, лишить собственности или иным образом воздействовать на собственника вправе только суд. Кроме того, если в собственности лица находится только одно помещение жилого типа, то даже суд очень сильно ограничен в полномочиях.

Определяющее значение имеет и вид частной собственности. Например, совместная предполагает участие в управлении имуществом всех собственников и их согласие на совершение каких-либо действий. В любом случае, с остальными собственниками необходимо достигать компромисса. Долевая частная собственность дает больше простора для решений. Однако учет мнения других собственников все же требуется.

Возможные проблемы

Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам. Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью. Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.

Это интересно:  Доверенность на приватизацию квартиры: особенности и образец составления документа

Как решать возникшие проблемы?

При возникновении ущемления прав в процессе приватизации, помочь сможет, скорее всего, только суд. Однако изначально лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Следует расспросить профессионального юриста обо всех возможностях приватизации и о ее последствиях. Например, в ситуации, приведенной выше, если хозяин квартиры, получивший ее по приватизации, решит избавиться от всех членов семьи, проживавших в ней ранее, шансов на это у него очень мало. Из статей ЖК РФ следует, что те лица, которые до момента приватизации проживали и были зарегистрированы на жилплощади, выписаны с нее быть не могут.

Таким образом, участвовать в приватизации или нет – решает каждый. Однако до ее начала, стоит четко определить свои личные цели, оценить все преимущества и недостатки этого процесса. Кроме того, целесообразно проконсультироваться со специалистом, который поможет оформить все документы верно. Кроме того, если вы не являетесь участником приватизации, но проживаете в квартире, приватизируемой другим лицом, необходимо заранее узнать о своих правах, чтобы не стать жертвой обмана.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Многие граждане, которые живут в квартирах принадлежащих муниципалитету, задаются вопросом, а надо ли приватизировать свое жилье.

Такая процедура, безусловно, имеет отрицательные и положительные стороны, однако, по мнению экспертов в области недвижимости оформлять объект в собственность нужно и как можно скорее.

Понятие приватизации жилья

Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.

У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.

Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:

  • Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.

Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.

  • Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
  • Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.

Зачем нужна приватизация?

Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.

К первостепенным относятся:

Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:

  • искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
  • сдавать ее в аренду любым гражданам;
  • дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
  • завещать.

Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.

  • Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
  • Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.

Плюсы приватизации жилья

Приватизированное жилье имеет огромные преимущества:

  • Такая квартира достается гражданину безвозмездно.

Никакие перечисления, кроме государственной пошлины, вносить не требуется.

  • По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.
  • Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.
  • Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев.
  • Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции.

Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.

  • Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги.
  • Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением.

Минусы приватизации квартиры

Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.

Ключевыми являются:

  • Необходимость платить каждый год налог на имущество.

Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять:

  • на капитальные ремонты дома;
  • за пользование лифтом;
  • на ремонт домофонов;
  • за уборку в подъезде, а также придомовых территориях.

Такие платежи потребуется вносить каждый месяц. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается.

  • В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.

Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации.

  • Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно. Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок.

Порядок оформления приватизации жилья

Приватизация квартиры имеет следующий порядок:

  • Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию.

Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.

  • Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.

К такому заявления нужно обязательно приложить всю документацию.

  • Дождаться от местной администрации одобрения или отклонения такого прошения.
Это интересно:  Срок исковой давности по приватизации квартиры: как оспорить, отменить, аннулировать или можно ли изменить условия приватизации

На ответ уходит около двух месяцев.

  • Если администрация вынесла положительное решение, то прийти в конкретный день, чтоб подписать договор.
  • С полученным договором обратиться в Росреестр и запросить Свидетельство о собственности.

Необходимые документы

Для проведения такой процедуры нужен большой пакет документов. В него должны входить:

  • Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, который живет по конкретному адресу.
  • Свидетельство о рождении, если в недвижимом объекте проживает ребенок, чей возраст младше 14 лет.
  • Оригинал договора найма с местным муниципалитетом.

Если этот договор потерян, то нужно в администрации запросить его дубликат.

  • Справку, в которой все граждане, живущие в этой квартире, выражают согласие на приватизацию.

Справка подписывается только совершеннолетними, а также дееспособными лицами.

  • Справку, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и долгов не имеют.
  • Выписку, в котором отражаются все прописанные люди по конкретному адресу.
  • План на этот недвижимый объект.
  • Техпаспорт.

Такой документ выдает Бюро технической инвентаризации.

  • Справку, которая запрашивается в БТИ, что конкретные лица никогда не приватизировали недвижимость.
  • Документ, в котором говорится, что у семьи нет собственного жилья.

Приватизация недвижимых объектов отличается многими плюсами и минусами. Каждый человек, который живет в квартире принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать, а главное, принять взвешенное решение о надобности переоформлять жилье в собственность.

Блиц – советы:

  • лучше по вопросам приватизации проконсультироваться с юристами;
  • перед обращением в местную администрацию обязательно удостовериться, что собран весть пакет документов, необходимых для этой процедуры;
  • специалисты советуют лицам, у которых трудное материальное положение взвесить, смогут ли они потянуть все возросшие расходы за коммунальные услуги.

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры, по закону можно классифицировать коротко — жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизация — это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан. Надо отметить, что даже в СССР и РСФСР жильё было не только государственным: немало квартир и общежитий было на балансе предприятий, в сельской местности было распространено частное и колхозное строительство, в городах имелись кооперативные квартиры… Весь этот фонд приватизации не подлежал и не подлежит.

Кроме того, не допускается приватизация, если квартира или комната:

  • находится в состоянии, угрожающем разрушением;
  • расположена в городке при воинской части;
  • имеет статус общежития.

Следовательно, все проживающие там граждане не имеют права на приватизацию.

Только раз бывает в жизни приватизация

По закону приватизация допускается для каждого гражданина только раз. Единственное исключение — это несовершеннолетние. Они имеют право участвовать в приватизации дважды:

  • вместе с родителями или заменяющими их лицами;
  • самостоятельно — после того как им исполнится 18 лет.

Для всех остальных бесплатное получение в собственность жилья от государства или муниципалитета перекрывает все возможные шаги в этом направлении в будущем.

Говоря же о детях, необходимо добавить, что в их отношении закон очень сильно менялся. Множество споров в судах связано с тем, что на первом этапе приватизация проводилась без участия несовершеннолетних. И вот сейчас эти бывшие дети, повзрослев, часто начинают оспаривать старые решения о приватизации квартир — и обычно дела выигрывают.

Для кого возможна приватизация?

Так кто имеет право на приватизацию квартиры? По закону — все, кто проживает в муниципальной или государственной квартире, но при этом не подпадает под те ограничения, о которых шла речь выше.

Однако и здесь есть свои ограничения. Первое из них — это то, что граждане должны быть включены в договор социального найма. Без этого у них просто не примут документы ни в жилищном отделе местной администрации, ни уж тем более в регистрирующем органе. К счастью, заключение такого договора с человеком, который уже проживает в приватизируемой квартире, — вопрос чисто технический, и никаких проблем тут обычно не возникает.

Вторым ограничением является статус жильца. Приватизировать помещение имеют право только те, кто там постоянно проживает, либо за кем право на жилплощадь, как говорили в советское время, забронирована. К ним относятся, в частности, отбывающие наказание по приговору суда, работающие вахтовым методом в районах Крайнего Севера (в том числе и вместе со всей семьёй), проходящие срочную службу.

При этом временные жильцы, зарегистрированные в квартирах не по месту жительства, а по месту пребывания (к примеру, снимающие жильё по договору поднайма с согласия организации — собственника жилья), в число тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, не входят. Сейчас государство значительно упростило порядок регистрации и сделало временную прописку не правом, а обязанностью жильца. Но вот шансов поучаствовать в приватизации квартиры временные жильцы не имеют.

Болезнь не помеха

Распространено мнение, что в приватизации не участвуют недееспособные лица. Но это не так. Да, они не могут лично подписывать необходимые документы — но от их имени действуют опекуны.

Однако необходимо помнить: опекуны действуют в интересах своих опекаемых и сами никаких прав на приватизируемое таким образом жильё не приобретают. Это особенно важно учитывать, поскольку по закону опекуном может быть не только гражданин. Например, недееспособные по психическому заболеванию, постоянно находящиеся в психиатрическом стационаре, могут находиться под опекой соответствующей клиники, чьё руководство будет обязано действовать от имени и в интересах своего пациента. Но, как легко понять, приватизация квартиры на имя психиатрической больницы — это полный абсурд.

Процедура приватизация муниципального жилья в собственность

Суть приватизации жилья заключается в приобретении права собственности на него жильцом, которому оно когда-то перешло от государства. До этого момента лицо не имеет права распоряжаться недвижимостью так, как ему хочется: продавать, завещать, передавать в дар или прописывать других лиц. Кроме того, на приватизированный недвижимый объект уже никто не сможет претендовать.

Это интересно:  Документы для приватизации гаража и необходимые условия

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: для чего необходимо приватизировать квартиру? как правильно это сделать? какие документы требуется подготовить? какие нюансы в процессе приватизации недвижимости следует учитывать? Читайте далее.

Приватизация: зачем нужна?

Прежде чем принять окончательное решение о том, следует или нет приватизировать полученное от государства квартиру, следует ознакомиться с преимуществами и недостатками данной процедуры.

Так, преимущества приватизации жилья заключаются в следующем:

  • Приобретение неоспоримого права собственности на приватизированную квартиру;
  • Возможность распоряжаться ей на своё усмотрение. Так, полноправный собственник квартиры может продать её, передать по наследству своим детям, оставить в дар кому-то, прописать в неё членов своей семьи и других близких людей и т.д.;

Проживая в неприватизированном жилья такими правами собственник не наделен.

Что касается недостатков процедуры приватизации жилья, то они заключаются в следующем:

  • Необходимость уплачивать налог за квартиру (один раз в год), что отпугивает многих проживающих в приватизированном жилье;
  • Вероятность потери квартиры в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (тюремное заключение, финансовое банкротство и т.д.);

Так, не выполняя своих обязательств перед банковскими организациями (например, при погашении кредита), государства праве истребовать его, арестуя собственность должника, которой, после приватизации, является и его квартира.

  • Ограниченные сроки, в течение которых можно приватизировать полученное от государства жильё. Так, в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда», а также пунктом 2 Жилищного кодекса РФ, возможности приватизации муниципального жилья заканчивается первого марта 2017 года;

Однако, не исключено, что этот срок будет снова продлен, например, до первого марта 2018 года.

Какие документы понадобятся?

Для приватизации муниципального жилья потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта РФ всех проживающих в муниципальном жилье (или свидетельства о рождении, если среди проживающих есть несовершеннолетние лица);
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор соц. найма или ордер, на основании которого произошло заселение);
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;

Если долги есть, их следует как можно скорее погасить.

  • Справка формы №2, подтверждающая отсутствие участие в приватизационном процессе до настоящего момента. Составляется на каждого проживающего в квартире отдельно;
  • Выписка формы 3 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая, что у участников приватизационного процесса нет в собственности другой недвижимости и потенциальных прав на её получение;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на приватизируемый недвижимый объект;
  • Заявление на приватизацию муниципальной квартиры;

Если кто-то из жильцов квартиры не хочет участвовать в приватизационном процессе, данный отказ требуется зафиксировать в письменной форме в виде отдельного заявления.

  • Доверенность, если процессом получения законных прав на жильё занимается не проживающий в нем, а его представитель (например, адвокат);
  • Другие дополнительные документы. Например, документы, подтверждающие законность перепланировочных действий в квартире (снос стен, установка дополнительных санузлов и проч.).

Инстанции обращения

Процедура приватизации жилья, полученного от органов местного муниципалитета, первоочередно включает в себя сбор документации (полный перечень перечислен в предыдущем разделе). Разберем данную процедуру пошагово:

  • Самое простое: найти собственные удостоверяющие личность документы на всех проживающих в квартире (паспорта, свидетельства о рождении);
  • После находится правоустанавливающий документ на жильё (ордер или договор найма);
  • Далее составляется заявление на приватизацию квартиры установленной формы. Образец можно скачать в интернете или получить бланк для заполнения при передаче документов в центр Приватизации;
  • После следует обращение в Жилищно-эксплуатационную контору, в которой требуется получить справку о составе членов семьи. При обращении следует подготовить удостоверяющие личность документы;

Срок действия выданного документа составляет тридцать дней, потому после её получения не следует затягивать момент обращения в соответствующее учреждение для приватизации квартиры.

  • Получение технического паспорта квартиры осуществляется в БТИ;

Здесь же осуществляется получение Выписки №3. Срок изготовления документов составляет от 2-4 недель. Однако, при внесении дополнительной оплаты их можно получить через несколько дней после заказа.

Срок действия выданной выписки составляет пять лет.

  • На завершающем этапе сбора документов следует заняться сбором выписок из домовых книг со всех предыдущих адресов проживая.

Что дальше?

После того, как все необходимые документы будут собраны, следует обратиться в Центр приватизации. В ходе обращения рекомендуется обратить внимание на информацию, размещенную на информационном стенде. Здесь можно узнать о дополнительных документа, которые необходимо предоставить в процессе приватизации квартиры.

Срок рассмотрение переданного ходатайства на приватизацию муниципального жилья, а также перечня необходимой документации составляет около тридцати дней. В случае вынесения удовлетворительного решения заявитель получает на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.

После этого его следует предоставить в Бюро технической инвентаризации для внесения данных в базу учреждения.

Оставьте комментарий