Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья и прописанных или проживающих там лиц?

После оформления приватизации квартиры гражданин становится её законным владельцем и ему выдаётся на руки Свидетельство о регистрации права на собственность. Но помимо прав у хозяина жилого помещения возникают дополнительные обязанности, и не только у него.

Конкретные права и обязанности, регламентированные Жилищным кодексом РФ, появляются у всех лиц, которые зарегистрированы на приватизированной жилплощади.

Чем регламентируются?

Права, обязанности собственников и прочих лиц, проживающих на жилой территории, регламентированы статьями 17, 30 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно закону, владелец площади самостоятельно устанавливает порядок распоряжения и пользования жилищем, находящимся в его собственности.

Так, на законных основаниях, согласно ст. 31 ЖК России, проживать в приватизированной квартире могут члены семьи собственника, то есть супруга/супруг владельца, дети, мать, отец и т. д., а также иные лица, пользующиеся жилым помещением по волеизъявлению собственника.

Что в них входит?

Существует ряд одинаковых обязанностей и прав проживающих в приватизированном жилье, в независимости от их статуса. Все жильцы обязаны своевременно вносить плату за услуги ЖКХ по договорённости между собой о распределении средств.

Как следует из статьи 288 ГК России, квартира предназначена для обеспечения жилищными условиями людей и использовать её как коммерческий или иной объект запрещено. Ни собственник, ни прописанные люди не вправе превращать жилую площадь в организацию, если помещение не переведено в статус нежилого.

Кроме того, для всех лиц, живущих на одной территории, существует правило о ненарушении прав других. Все действия, связанные с приватизированной квартирой, не должны противоречить закону и ущемлять интересы проживающих.

Далее есть смысл детально рассмотреть, какие права и обязанности присутствуют у пользующихся приватизированной квартирой граждан.

Для собственника

Собственник, как законный владелец приватизированного жилья обладает наиболее обширным перечнем обязанностей и прав. Он должен следить за техническим состоянием квартиры, общим порядком и вовремя устранять капитальные и мелкие неисправности. В круг прав и обязанностей хозяина квартиры входит:

Смотрите видео о правах и обязанностях собственника приватизированного жилья:

Для членов семьи владельца

Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии — обязанность, касающаяся всех дееспособных членов семьи владельца приватизированной недвижимости. Они должны вовремя замечать и сообщать собственнику о возможных технических неисправностях.

Оплата ремонтных работ вследствие вышедшего из строя технического оборудования ложится на плечи хозяина квартиры, но члены семьи могут также внести денежные средства. К непременным правам и обязанностям родственников владельца территории, которую они с ним делят, относятся:

  1. поддержание жилья в порядке, препятствование к приведению квартиры в бесхозный вид;
  2. оплата коммунальных платежей каждый месяц;
  3. соблюдение интересов других проживающих и не препятствование их личной свободе.

Право пользования приватизированной квартирой прекращается у супруги/супруга собственника после развода, соответственно, аннулируются и права, а также обязанности (статья 31 ЖК РФ). Однако право проживания может быть продлено по решению судебного органа, и тогда соответствующие полномочия остаются у жены/мужа.

Для проживающих посторонних лиц

Согласно п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, владелец жилой площади вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заселять в квартиру граждан, не состоящих с ним родстве, по договору найма, аренды или безвозмездного пользования. По окончании действия договоре владелец жилого имущества вправе выселить этих лиц на законных основаниях.

Те проживающие, которые не относятся к членам семьи собственника также обязаны поддерживать порядок в квартире и сообщать хозяину о неполадках в оборудовании. Оплата коммунальных услуг для граждан, арендующих жильё, обязательна лишь том случае, если она не входит в арендную плату, что непременно уточняется в договоре.

Кроме того, арендаторы или лица, проживающие в квартире на основании бесплатного пользования, должны соблюдать интересы соседей и не допускать превращения квартиры в бесхозное, запущенное помещение.

Для прописанных

Прописка сама по себе не наделяет гражданина правом распоряжения жильём. Владелец также может по своему усмотрению выписать проживающего со своей территории, если это не находится в противоречии с законом.

Однако у лиц, прописанных в приватизированной квартире, также присутствуют те же права и обязанности, какими обладают родственники владельца жилого имущества.

Какие ограничения действуют для долевой собственности?

Если квартира приватизирована несколькими лицами, квадратные метры площади делятся между ними в равных долях, а следовательно делятся обязанности и права. Каждый владелец вправе использовать квартиру для проживания, обязан оплачивать коммунальные счета, жилищный налог и участвовать в содержании жилья.

Следует знать, что если приватизированная квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, действуют некоторые ограничения в правах. Согласно статье 247 ГК РФ, пользование и владение собственностью, находящейся в доле, допустимо только при согласованности всех участников.

  • Использовать жильё, у которого несколько собственников, можно лишь по взаимному согласию всех собственников. Если не удалось решить вопрос мирным путём, дело рассматривается в суде.
  • Собственник доли в квартире вправе отдавать жильё во владение и пользование лишь соразмерно своей доле. Если это невозможно, он имеет право у других собственников запросить компенсацию.
Это интересно:  Приватизация квартиры через МФЦ: особенности процедуры

Следовательно, и заселить кого-либо квартиру один из собственников без согласия других не вправе. Но исключение составляют несовершеннолетние дети — их можно заселить без получения разрешения прочих хозяев жилья (статья 20 ГК РФ).

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  • Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  • Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

У собственников жилого имущества действительно больше обязанностей по сравнению с теми, кто не владеет жилплощадью. Но что касается прав, то они у хозяина приватизированной квартиры бессрочны и абсолютны, а у прочих проживающих — срочны и ограничены.

Права и обязанности собственника приватизированной квартиры

Права собственника приватизированной квартиры, как и обязанности, возникают с момента регистрации права в уполномоченном органе. Определенные возможности есть и у проживающих в бывшей муниципальной или государственной квартире лиц. Разницу в правах и обязанностях, некоторые особенности рассмотрим в данной статье.

Общие сведения о приватизации

Право приватизации предоставляется тем, кто проживает в квартире, принадлежащей государству или муниципалитету, на основании договора найма. Обязать оформлять в свою собственность недвижимое имущество никто не может, но каждый пользователь помещения должен выразить свою волю – участвовать в процессе либо подписать отказ, который заверяется у нотариуса. Несовершеннолетние дети могут исключаться из числа будущих собственников только при наличии согласия органа опеки и попечительства.

Права и обязанности собственника жилья

Так, к правам обладателя недвижимого имущества жилого назначения относятся:

  1. Пользоваться в соответствии с предназначением объекта.
  2. Владеть и распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение – продавать, дарить и так далее.
  3. Предоставлять право пользования жилым помещении на основании договора аренды, безвозмездного пользования и тому подобное.
  4. Регистрировать в квартире любых лиц, в том числе не состоящих в родственной связи.
  5. Принимать решение по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка, его ремонта и тому подобное через участие в общих собраниях собственников помещений, финансировать выполнение некоторых работ по отношению к общему имуществу.
  6. Переводить квартиру из жилого фонда в нежилой при соблюдении обязательных условий и выполнения необходимых процедур.
  7. Выполнять перепланировку, переустройство, реконструкцию квартиры при получении соответствующего разрешения органов власти и. в некоторых случаях, согласия собственников других объектов недвижимости в здании.

На ряду с правами существует ряд обязанностей, а именно:

  1. Обеспечивать надлежащее состояние объекта жилой недвижимости, производить его ремонт, замену оборудования, обеспечивающего работу инженерных систем.
  2. Содержать общее имущество многоквартирного дома, производить его текущий и капитальный ремонты (через уполномоченные организации).
  3. Соблюдать требования, установленные к эксплуатации жилых помещений и мест общего пользования.
  4. Не нарушать права и законные интересы лиц, проживающих в других квартирах.
  5. Оплачивать жилищные и коммунальные услуги организации, с которой заключен договор управления многоквартирным домом.
  6. Заключение и исполнение условий договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
  7. Платить налог на недвижимость.

Права собственника жилья при регистрации родственников

При распаде семьи собственник жилья имеет право потребовать снятия с регистрационного учета в данном помещении иных лиц. Владелец жилой недвижимости обладает полномочиями принятия решения о предоставлении права пользования любому человеку. Вместе с этим в любой момент он может лишить такой возможности. Если проживающий в квартире не хочет добровольно покидать помещение и сниматься с регистрационного учета в нем, собственник может решить вопрос через суд.

В случае приватизированной квартиры есть некоторые исключения из описанного правила:

  1. Отказавшиеся от участия в приватизации лица сохраняют право пожизненного пользования квартирой. В данном случае до перевода в частную собственность человек проживал с другими членами семьи в жилом помещении, на него был оформлен договор социального найма, но был оформлен официальный отказ от своей доли на право по данному объекту недвижимости. Данный порядок сохраняется и при разводе, даже если один из супругов не стал официально хозяином квартиры.
  2. Лица, не достигшие совершеннолетнего возраста защищаются государством в отношении жилищных прав. После принятия Жилищного Кодекса два года встречались случаи снятия с регистрационного учета в приватизированной квартире детей. В последствии такую возможность на законодательном уровне исключили.
    • Основывается такое решение на положениях Семейного Кодекса, согласно которому на родителях лежит ответственность по заботе, воспитанию и развитию их потомков.
    • Вместе с ребенком имеет право проживать в приватизированной квартире один из родителей, с которым он остался. А вот в случае лишения родительских прав другого супруга, его возможно выселить. Подобную процедуру можно провести через судебные инстанции, если он оформил отказ от участия в приватизации.
Это интересно:  Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Права собственника при переселении из ветхого и аварийного жилья

Возможно два варианта развития событий:

  1. Собственник заключает с органом местного самоуправления договор мены на другую квартиру. Она должна быть равнозначной по количеству комнат, площади, благоустроенности, находится в том же городе или районе и тому подобное. При разнице в обмениваемых объектах недвижимости возможны доплаты как с одной, так и с другой стороны. В течение полугода с момента заключения сделки необходимо покинуть помещение, если иное не регламентировано ее условиями.
  2. Стороны договариваются о материальной компенсации на переезд в другую квартиру, в размер которой входят стоимость жилья, подлежащего сносу, на рынке, включая долю в праве на общее имущество многоквартирного дома, траты на переезд, временный найм жилья и тому подобное.

Права собственников жилья если у квартиры три собственника

При распоряжении общедолевой или совместной собственностью есть некоторые нюансы. Отдельно один из собственников не может сдать в аренду, продать, подарить и тому подобное жилую недвижимостью. Стороной сделки выступают все собственники. Когда есть намерение одного из владельцев жилья продать свою долю в праве, то в первую очередь он должен предложить ее приобрести другим собственникам. Продажа третьим лицам возможна только при получении официального отказа от указанных лиц.

Разграничение прав собственников квартиры и прописанных в ней людей

Как уже упоминалось, собственник вправе принимать решения о регистрации в своей квартире любых лиц, количество их не ограничено. Если владельцев несколько, то в подобных действиях они должны быть солидарны. Условия проживания в квартире устанавливаются ими же – платно или бесплатно, на какое время и тому подобное.

Ложившееся бремя по содержанию недвижимого имущества, оплаты налогов и тому подобное зачастую становится причиной отказа граждан от участия в приватизации. Те, кто оформил на себя квартиру, должен знать свои права и обязанности, а также третьих лиц. Все это было освещено в статье.

Разграничение прав и обязанностей собственника и прописанных в приватизированной квартире

После осуществления приватизации квартиры гражданин, ранее проживавший в ней по договору социального найма, становится полноправным хозяином недвижимости и его можно прописать.

При этом кроме полномочий у него возникают и определённые обязанности по отношению к жилплощади.

Кроме собственника, правами и обязанностями наделены и все зарегистрированные в приватизированном жилье.

О том, на какой срок продлили приватизацию в России, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, кто имеет полномочия на повторное участие в процедуре, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ от властей в переводе вашего жилища в частную собственность, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать тут.

Нормы закона

Каковы права и обязанности собственника приватизированного жилья?

Полномочия и обязанности собственников и нанимателей жилплощади чётко прописаны в ЖК РФ.

Статьи 17, 30 и 67 наделяют собственника жилья правом по своему усмотрению определять порядок пользования им.

В частности он может проживать в помещении, осуществлять в нём профессиональную деятельность, не нарушая интересов жильцов соседних квартир.

Собственник может сдать жильё в аренду юридическим и физическим лицам, вселять на свою территорию членов семьи и посторонних лиц. Владелец жилплощади может совершать с нею сделки по отчуждению.

Вместе с тем закон содержит и некоторые ограничения полномочий собственников по отношению к жилплощади:

  1. Статья 288 ГК РФ запрещает размещать в недвижимости предприятие или офис. Для этого потребуется предварительно перевести помещение в нежилое, согласовав действия в контролирующих органах.
  2. Статья 4 ЖК РФ предписывает обязательное согласование перепланировки внутреннего пространства квартиры, находящейся в многоквартирном доме. Перепланировка своих квадратных метров без получения разрешения соответствующих органов считается административным правонарушением, за которое предусмотрены штрафные санкции.

Права и обязанности по отношению к приватизированному жилью существуют не только у собственников, но и у проживающих в нем при наличии официальной прописки.

О том, как провести процедуру деприватизации, читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Обязанности собственника и проживающих

С момента приобретения жилья у гражданина возникают обязанности по отношению к нему:

Узнайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру по договору социального найма, можно ли приватизировать жилье с долгами по коммунальным платежам, и сколько будет стоить платная приватизация. Образец искового заявления на признание права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Когда долей в недвижимости несколько

Большинство квартир, полученных гражданами по договорам приватизации, находятся в долевой собственности, поскольку свою часть имели право получить все зарегистрированные на жилой площади. Все права и обязанности, по отношению к жилплощади, владельцы долей несут солидарно (ст.247 ГК РФ).

Это интересно:  Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей: нужна ли, с чего начать и какие документы потребуются

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

От уплаты налога на недвижимость освобождены пенсионеры, у которых данное недвижимое имущество единственное.

Наряду с правами у владельцев долей существуют ограничения по отношению к общей недвижимости.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование долевой собственностью осуществляется по взаимному соглашению сторон, поэтому любые действия в отношении своей части квартиры её владелец должен согласовывать с сособственниками:

  1. Владелец доли не может прописать на неё других жильцов без согласия на это действие других собственников. Без согласия можно прописать только детей собственника(ст.20 ГК).
  2. Если владелец доли хочет продать её, вступает в действие право преимущественной покупки. Это означает, что вначале нужно официально предложить купить долю другим собственникам частей квартиры.

Гражданский кодекс РФ Статья 20. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления и можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

На что имеют право бывшие члены семьи?

Каковы права прописанного в приватизированной квартире бывшего члена семьи? Прекращение семейных отношений с собственником обязывает зарегистрированных на жилплощади граждан освободить её.

Выписаться и выселиться обязан бывший супруг, если этого требует собственник. При отсутствии добровольного согласия владелец жилья может выселить зарегистрированного через суд.

Исключение составляет супруг, отказавшийся от доли во время приватизации.

Выселить его без добровольного согласия нельзя по закону, он имеет право пожизненного проживания в квартире.

Нельзя выселить из жилого помещения несовершеннолетнего ребёнка.

Статьи 56 и 63 Семейного кодекса РФ предписывает родителям обязанность по содержанию и воспитанию детей до достижения ими 18-тилетнего возраста.

Данные обязанности не утрачиваются при расторжении брака между родителями ребёнка. Несовершеннолетний может проживать в квартире родителя-собственника.

Совместно с ребёнком имеет право проживать и родитель, с которым определено его место жительства.

К примеру, если собственником является отец, а ребёнок после развода остаётся под опекой матери, она может жить вместе с ним в квартире бывшего мужа, и выселить её нельзя, пока ребёнку не исполнится 18 лет.

Особым случаем является право собственника выселить из квартиры бывшего супруга, совместное проживание с которым опасно для психического или физического здоровья несовершеннолетнего.

Узнайте из наших статей, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, как приватизировать служебное или кооперативное жилье, а также квартиру военнослужащего.

В чем ограничен владелец?

Чем ограничиваются права собственника приватизированной квартиры? Законодательство РФ в отношении прав собственников жилых помещений имеет определённые нюансы.

Касаются данные ограничения некоторых случаев выселения зарегистрированных на жилплощади лиц:

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

При возникновении любых сложностей в определении имущественных прав по отношению к недвижимости целесообразно обращаться за помощью к квалифицированным юристам. Если владелец квартиры или проживающие в ней лица уверены в нарушении их прав, стоит защищать свои интересы в суде.

Оставьте комментарий