Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья?

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Аренда квартиры – естественный процесс, особенно, в условиях невозможности накопить средства на приобретение собственного жилья. Квартиросъемщики могут проживать как в муниципальных, так и в приватизированных типах квартир. Рассмотрим права, обязанности, правила смены для каждого из них, а также особенности законодательного регулирования в рамках данного вопроса.

Кто считается ответственным квартиросъемщиком?

Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

Нормативная база

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.

В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.

Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета. Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ). Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству (закон №1541-1 от 04.07.1991 г.).

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

  • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
  • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
  • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
  • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
  • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.

К сведению

Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что такое ДСН?

Оплата коммунальных услуг

  • документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
  • сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?

Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

  • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
  • на основании судебного запроса;
  • через регистрационную палату;
  • путем обращения в органы ЖЭК;
  • посредством бюро технической инвентаризации.

Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

Имеет ли право квартиросъемщик вписать в квартиру?

Ст. 35 ГК РФ содержит несколько основных прав, которыми наделен ответственный квартиросъемщик:

  • вселение в арендуемую квартиру друзей или родственников лишь при согласии владельца жилища, если эта норма нарушена, арендодатель вправе расторгнуть договорное соглашение;
  • предоставление жилой площади временным жильцам по согласованию с арендодателем, в качестве временных жильцов выступают граждане, приехавшие из иного населенного пункта или из-за рубежа на какое-то время.

Внимание

При несоблюдении этих правил арендодатель вправе расторгнуть договор с ответственным квартиросъемщиком в досрочном порядке без возврата уплаченных средств.

Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия?

Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение. Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, 85, 91 ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.

Что происходит с квартирой если ответственный квартиросъемщик умирает?

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего. Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

Это интересно:  Как правильно составить договор аренды квартиры: образец

Переоформление квартиры

Ст. 69 ЖК РФ предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

  • члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
  • дети;
  • родители.

Если остались дети

Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

Нюансы

Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

  • лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • выписки из домовой книжки;
  • соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
  • свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.

Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью (ст. 66 ЖК РФ).

Какие есть обязанности и права у квартиросъемщиков и собственников жилья?

У квартиросъемщика тоже есть права, а не только обязанности. В данной статье мы рассмотрим оба этих пунктах, а также обсудим некоторые нестандартные ситуации, а именно: можно ли арендатору улучшать квартиру, кто несет ответственность за ущерб соседям?

О правах и обязанностях квартиросъемщиков и собственников жилья читайте далее.

Какими законами регламентируется?

В данном случае то стоит обращаться к Жилищному Кодексу (статьи с 30 по 48), а также к Гражданскому Кодексу (главы с 30 по 34 и ст. 450 в главе 29).

Арендатор

Расскажем, какие права и обязанности есть у квартиросъемщика.

Неприватизированного и приватизированного жилья

Ответственный арендатор неприватизированной квартиры имеет право по статье 67 ЖК РФ:

  1. Требовать обмена или замены жилья.
  2. Подселять временных или постоянных жильцов (нужно разрешение).
  3. Добиваться от государства оказания коммунальных услуг в должной мере и проведения кап.ремонта при необходимости.
  4. Сдавать в поднаем помещение (также нужно разрешение).
  5. Получить временную регистрацию.

Квартиросъемщик обязан:

Арендатор приватизированной квартиры может:

  1. Временно или постоянно подселять жильцов, но только с согласия собственника.
  2. Жить в квартире до конца срока действия договора.
  3. Иметь приоритетное право на дальнейшее проживание, если истек срок.
  4. Улучшать жилищные условия.
  5. Сдавать недвижимость в субаренду с разрешения владельца.
  6. Иметь временную регистрацию в квартире.
  7. Требовать от владельца капитального ремонта.
  8. Пользоваться всем имуществом в квартире.

Квартирант должен согласно 674 и 684 ст. ГК РФ:

Владельцы сдаваемой недвижимости

Права регулируются главой 5 ЖК РФ, статьей 30:

Обязанности:

  • Соблюдать законные интересы и права соседей.
  • Нести бремя по содержанию жилья (на время аренды обязанность переходит на квартиросъемщика).
  • Вовремя оплачивать коммунальные платежи.
  • При сдаче квартиры в аренду платить налоги с доходов.
  • Соблюдать общественный порядок.
  • Проводить капитальный ремонт жилья.

Где расписать?

Лучше всего распишите все в договоре найма в соответствующих пунктах:

  • Права и обязанности квартиросъемщика.
  • Права и обязанности наймодателя.

Если таковых пунктов не внести в документ, тогда могут возникнуть спорные ситуации.

Общие вопросы

Можно ли вносить улучшения по условиям проживания?

Можно, но нужно предварительно уведомить собственника жилья. Этот пункт рекомендуется заранее прописать в договоре, чтобы у сторон не было взаимных претензий.

Помните, что есть отделимые улучшения (например, люстра) и неотделимые (покраска полов, стен). Последние автоматически перейдут в собственность владельца жилья. Поэтому вопрос их оплаты стоит прописать в договоре.

Ответственность за ущерб третьим лицам

Если нет договора — ответственность за ущерб, к примеру, в случаях затопления несет собственник жилья. Если документ есть — арендатор.

Проведение текущего ремонта

На этот вопрос отвечает ст.681 ГК РФ. В ней говорится, что поддержание жилья в нормальном состоянии — обязанность квартиросъемщика.

Статья 681 ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Именно он должен делать текущий ремонт, а также устранять поломки в канализации, инженерных сетях или опто-волоконных покрытиях.

Если нарушен правопорядок

Любой человек, независимо от его статуса — квартиросъемщик или собственник жилья, обязан соблюдать правила порядка в общественных местах. Если он их нарушит, то должен понести наказание.

Как изменятся в случае смены хозяина?

Ст.675 ГК РФ говорит, что они никак не изменятся. До истечения срока договора, квартирант имеет право проживать в квартире, и никакой суд не сможет его выселить. Что делать новому собственнику? Просто ждать.

Заключение

Права и обязанности квартиросъемщика, в принципе, очень похожи на те, что имеет владелец жилья. Чтобы не возникало вопросов их лучше прописать в договоре найма жилья, в противном случае, хозяину может потребоваться доказывать свою правоту в суде.

Права и обязанности прописанных жильцов в муниципальной квартире в 2020 году

Что это такое

Муниципальная квартира – это принадлежащая государственной власти жилая площадь, которую муниципалитет передает во временное пользование определенным людям и семьям, заключившим соглашение соц. найма (статья 60 ЖК России).

Сторонами подобного договора являются наниматель (человек, нуждающийся в жилплощади) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с идентичными правомочиями), а предметом – квартира или иная недвижимость, предоставляемая в пользование.

Муниципальная квартира: основные законы и понятия

Государственные или муниципальные квартиры относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). К данной категории принадлежат общежития и служебные помещения. Правовые вопросы жилищного фонда рассмотрены в 9 главе ЖК РФ.

Квартиры от муниципалитета предоставляются служащим на период работы, а также гражданам, нуждающимся в жилье на основании ст. 106 ЖК РФ. Правила проживания, расторжения договора найма и выселения установлены статьями 101, 103 ЖК РФ. Основные вопросы приватизации государственных квартир прописаны в ст. 217 ГК РФ, а также в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001.

Это интересно:  Как выселить квартирантов, которые не платят по договору найма, и что делать если недобросовестные квартиросъемщики не хотят съезжать?

Закон

На ее основе любой государственный, муниципального типа объект становится собственностью физического, юр. лица абсолютно бесплатно. Это можно считать прекрасной государственной помощью, которая спасла многие семьи от серьезных проблем.

Права и обязанности по договору социального найма

  • передача нанимателю социального жилого помещения, которое не принадлежит другому лицу, и не было выдано на основании договора соцнайма;
  • активное участие в содержании многоквартирного дома, где расположено социальное жилье, переданное нанимателю по договору социального найма Ремонт и обслуживание общего имущества данного жилого дома;
  • выполнение капитального ремонта жилого здания в целом, и отдельных жилых помещений;
  • осуществление контроля над своевременным оказанием необходимых коммунальных услуг жильцам социальных квартир.

Плюсы и минусы

Использование муниципальной квартиры связано с определёнными приятными моментами:

Без проблем тоже не обошлось. В их список входит:

  1. сложное осуществление приватизации;
  2. ограничение правомочий в отношении жилого объекта, невозможность распоряжаться им полноценно (реализовывать, дарить, оформлять в виде залогового имущества);
  3. необходимость в случае распада брака разбираться с тем, как разъединить лицевой счет.

Жилец может быть выселен из муниципальной квартиры, если будет вести плохой образ жизни.

Как получить жилье

Лица, которые хотят получить право проживания в муниципальном объекте, должны относиться к льготной группе граждан и соответствовать одному из важных критериев:

  • не являться собственниками жилой недвижимости;
  • жить в доме аварийного типа;
  • жить с гражданином, страдающим от серьезного и опасного для окружающих недуга;
  • иметь дефицит жилой площади (меньше 10 м2 на одного человека).

Проще говоря, социальная защита предоставляет возможность оформления соглашения найма малоимущим гражданам. Подтверждение этого факта в различных регионах может производиться по разным схемам.

ВНИМАНИЕ! При этом в любом случае будет учитываться ежемесячного типа доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню ПМ в определенном регионе.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

  1. Выбирают нового ответственного жильца.
  2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
  3. Представляют документы описанные выше.
  4. Заключают новый договор.
  5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такая роль предназначается квартиросъемщику, иначе говоря особе, которая оформила от своего имени договор соцнайма .

Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.

В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения — идентичны.

Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.

При условии, если особа планирует сняться с регистрации в таком жилом помещении, соглашение нужно переподписать на иного жильца.

Подобная процедура определяется как смена квартиросъемщика. Действующее российское законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».

Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.

Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.

Можно ли выписать нанимателя?

Арендатора можно выписать, если он нарушает права и законные интересы своих соседей, а также по другим основаниям, которые перечислены в нормативных актах.

При выписке нанимателя из государственного жилья не означает, что договор соцнайма будет аннулирован, и все члены семьи должны будут выехать из занимаемого помещения.

При выписке ответственного квартиросъемщика соглашение может быть переоформлено на одного из родственников.

Понятие и этапы приватизации рассматриваются здесь.

Кто может заселиться в квартиру

На получение муниципального объекта могут рассчитывать несколько категорий граждан:

  1. сироты, не имеющие родителей или опекунов;
  2. граждане, у которых были выявлены опасные для других людей заболевания;
  3. военные и ветераны войны;
  4. переселенцы с Севера;
  5. мигранты;
  6. граждане, которые были веселены из аварийных построек;
  7. пострадавшие из-за стихийных явлений.

Но, воспользоваться своим правомочием можно лишь имея на руках бумаги, подтверждающие официальный статус. Также ст. 59 ЖК выделяет, что равное правомочие на проживание в таком объекте получают члены семьи нанимателя:

  • муж или жена;
  • родители;
  • подрастающее поколение.

Помимо перечисленных лиц, близкими признаются те родственники, которые поселились вместе с нанимателем.

Виды муниципального жилья

Жилье из муниципального фонда может быть нескольких видов. В частности это:

  1. Жилье, которое дается нуждающимся слоям населения, для проживания;
  2. Жилье, которое предоставляется тем гражданам, которые в силу каких-либо причин были вынуждены отчуждать свою собственность в муниципальный баланс;
  3. Жилье, которое предоставляется государственным служащим;
  4. Резервный баланс жилого фонда муниципального характера.

Особенность: резервный фонд может быть предоставлен нуждающимся гражданам. Но при этом срок его предоставления не может превышать двух лет. За это время муниципалитет обязан обеспечить жилым помещением нуждающуюся категорию граждан.

Условия

После того, как клиент и его близкие заключили соглашение соц. найма, им предоставляется ряд правомочий, и вменяются некоторые обязанности относительно приобретенного жилого объекта (ст. 67 и 69 ЖК России):

Реализовать, обменять, подарить или завещать подобное жилье нельзя.

Кто является нанимателем

Сейчас пригодные жилые объекты, принадлежащие государственной власти, передаются физ. лицам в наем, что оформляется соглашением соц. найма. Ранее основанием для заселения служил ордер, но после занесения изменений в ЖК России в качестве него используется официальный договор.

Те, кто получил квартиру в далеких 80 годах, до сих пор живут в квартире по официальному ордеру. Их никто не может выгнать, ведь все законно.

Это интересно:  Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду?

Именно они считаются единственными ответственными лицами по уплате коммуналки, а также содержанию квартиры. На основе этого документа гражданин может приватизировать жилье.

Теперь человека, владеющего жилым государственным жильем, на основе договора соц. найма именуют нанимателем. Законодательством России выставлен ряд правил для граждан, претендующих на получение государственного жилья:

  • наличие официального гражданства Р.Ф;
  • совершеннолетие гражданина, который претендует на жилье государственного типа;
  • дееспособное состояние претендента, возможность содержания квартиры в хорошем состоянии долгое время.

Правомочия нанимателя есть в ст. 67 ЖК России. Он считается субъектом соглашения. Заключать договор найма может любой член семьи. Общую территорию квартиры могут поделить между близкими людьми. Но такая процедура почти не проводится, так как это не эффективный метод разделения имущества.

Правомочия квартиросъемщика

ВНИМАНИЕ! Наниматель государственного жилья наделен правомочиями, которые помогут ему разумно и правильно использовать объект по непосредственному назначению.

К ним относятся:

  1. гражданин может передать помещение в пользование иным лицам, в том числе и сдать ее в аренду;
  2. наниматель может обменять жилплощадь на иную по взаимному согласию;
  3. требовать от владельца проведения капремонта;
  4. проводить ремонт в квартире, перепланировать его в любое время;
  5. пользоваться коммунальными услугами и платить за это деньги регулярно в специальную службу.

После гибели прямого нанимателя родственники имеют полное право проживать в жилом объекте, а также в будущем его официальным образом приватизировать. За ними закрепляется обязательство по оплате коммуналки.

Права нанимателя и членов его семьи

Для переоформления необходимо:

  • Подать заявку в жилищный фонд
  • Все совершеннолетние прописанные должны письменно подтвердить свое согласие на смену ответственного лица либо нотариально оформить документ на согласие в случае своего отсутствия
  • Предоставляется выписка из домой книги
  • Паспорта всех прописанных
  • Договор социального найма
  • Свидетельство о смерти нанимателя

Если наниматель жилья проживал и был прописан один, то договор аннулируется и квартира остается в собственности государства.

Возникает вопрос, кого теперь назначить главным нанимателем, например, остались :

  • Взрослый сын, старше 18 лет;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Гражданская жена

В данной ситуации главным квартиросъемщиком можно выбрать старшего сына либо жену, на усмотрении всех членов семьи. Оплату за коммунальные услуги можно между ними разделить в равных долях, переоформив лицевой счет.

Жилищным кодексом РФ предусмотрен ряд возможностей, которыми наделяется ответственный квартиросъемщик.

  1. Вселение в жилье других людей.
  2. Сдача помещений в поднаем.
  3. Дача согласия на временное нахождение жильцов.
  4. Обмен или замена помещения.
  5. Требования к наймодателю предоставлять надлежащим образом коммунальные услуги, содержать прилегающую к многоквартирному дому территорию и места общего пользования в чистоте, при необходимости производить капитальный ремонт сооружения.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи квартиросъемщика отнесены жена, муж, дети, родители. Другие родственники и лица, находящиеся на иждивении, признаются таковыми, если они вселены в помещение и ведут совместное хозяйство. Остальные люди могут быть признаны членами семьи в судебном порядке.

Пользование жильем

Одним из прав, проживающих в муниципальном помещении, является возможность его использования. Суть этого заключается в том, что человек может находиться постоянно на занимаемой площади. Также проживающие имеют беспрепятственный доступ в помещение, то есть они наделены правом приходить в жилье в любое время суток.

Согласно статье 72 ЖК РФ, ответственный квартиросъемщик имеет право обменять одно муниципальное жилье на другое.

При этом ему потребуется письменное согласие собственника, а также проживающих совместно с ним, в том числе и тех, кто временно отсутствует. Члены семьи также наделены определенными правами на обмен. Они могут потребовать от нанимателя выполнить такую процедуру, в том числе в отношении жилых площадей, находящихся в разных домах или квартирах.

Если такое соглашение не будет достигнуто, то проблему можно решить в судебном порядке. В ситуации, когда совместно с нанимателем проживают лица, частично ограниченные или полностью лишенные дееспособности, обмен будет возможен только при согласии органов опеки. Если такая процедура нарушит права указанной категории людей, то компетентные инстанции дадут отказ.

Обмен жилья может происходить между двумя нанимателями, находящимися как в одном, так и в разных населенных пунктах. При этом количество участников такой процедуры не ограничено.

Предлагаем ознакомиться: Если потерять свидетельство о браке

В любом случае процесс завершается подписанием новых договоров найма.

Приватизация

Наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая выделила помещение.

Заинтересованный человек в данном случае должен представить в уполномоченный орган следующие документы:

  1. Заявление об оказании услуги такого характера.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которым исполнилось четырнадцать лет, а также свидетельства о появлении на свет детей, младше указанного возраста.
  4. Соглашение об аренде муниципального жилья.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Согласие всех проживающих.

Собранный пакет документов должен быть направлен собственнику. Процедура завершается вынесением решения о приватизации жилья.

Оставьте комментарий